समाचारं

चित्र स्रोतः : दृश्य चीन

लेखक |

सम्पादक |

निर्मित |

"गृहमूल्यानि तुल्यकालिकरूपेण उचितस्थाने पुनः आगतानि सन्ति।"

३० अगस्तदिनाङ्के विपण्यस्य बन्दीकरणानन्तरं वाङ्के इत्यनेन २०२४ तमस्य वर्षस्य अन्तरिमप्रदर्शनप्रतिवेदनं प्रकाशितम्, प्रदर्शनसम्मेलनं च कृतम् । "अतिविक्रयित" आवासमूल्यानां उद्योगस्य मन्दतायाः च सामना कृत्वा वर्षस्य प्रथमार्धे वन्के इत्यस्य परिचालन-आयः १४२.७८ अरब युआन् आसीत्, यत् मूलकम्पनीयाः कारणं शुद्धहानिः ९.८५ अरब युआन् आसीत्, ए वर्षे वर्षे १९९.८% न्यूनता अभवत् ।

परन्तु लाभप्रदतायाः तुलने सॉल्वेन्सी स्पष्टतया एकः सूचकः अस्ति यः आवासकम्पनी "जीवितुं शक्नोति वा" इति अधिकं सम्बद्धः अस्ति । वित्तीयप्रतिवेदने दर्शयति यत् वर्षस्य प्रथमार्धे वन्के इत्यनेन कुलम् ५२.४ अरब युआन् ऋणं परिशोधितं, तथा च ७.३ अरब युआन् घरेलुसार्वजनिकबन्धकानां मध्यमकालीननोटानां च परिशोधनं सम्पन्नम्, तथैव च विदेशेषु सार्वजनिकबन्धनानि प्रायः १०.४ अरब युआन् इत्यस्य बराबरम् ।

अधुना यावत् वर्षस्य कृते वन्के इत्यस्य विदेशेषु सार्वजनिकबन्धनानि सर्वाणि परिशोधितानि सन्ति, अद्यापि च घरेलुसार्वजनिकबन्धनानां कृते २ अरब युआन् इत्यस्य एकः मध्यमकालीनः नोटः अस्ति वर्षस्य प्रथमार्धे वन्के इत्यनेन कुलम् ६१.२ अरब युआन् नूतनवित्तपोषणं पुनर्वित्तपोषणं च प्राप्तम्, यत्र ३.६६% नूतनव्यापकवित्तपोषणव्ययः ९२.४ अरब युआन् च मौद्रिकनिधिः हस्ते अस्ति

वर्षस्य प्रथमार्धस्य अन्ते वङ्के इत्यस्य कुलदेयता १.०३७७६२ अरब युआन् आसीत्, यत् गतवर्षस्य समानकालस्य तुलने १९.०२% न्यूनता अभवत् सम्पत्ति-देयता-अनुपातः ७२.९४% अस्ति ।

“हानिविषये अपराधबोधः” २.

अधुना केवलं मुष्टिभ्यां एव स्थावरजङ्गमकम्पनयः सन्ति ये अद्यापि यथानिर्धारितं प्रदर्शनसम्मेलनं कुर्वन्ति । अस्मिन् वर्षे मार्चमासे वार्षिकप्रदर्शनसमागमस्य अनन्तरं वाङ्के इत्यनेन २०२४ तमस्य वर्षस्य अन्तरिमपरिणामसमागमः यथानिर्धारितं तथा आयोजितम् ।

वर्षस्य प्रथमार्धे वन्के इत्यनेन १४२.७८ अरब युआन् परिचालनायः प्राप्तः, तस्य मूलकम्पन्योः कारणं ९.८५ अरब युआन् शुद्धहानिः च प्राप्ता पूर्वप्रदर्शनपूर्वसूचनानुसारं वन्के वर्षस्य प्रथमार्धे ७ अरबतः ९ अरबपर्यन्तं युआन् यावत् शुद्धहानिः भविष्यति इति अपेक्षां करोति । वस्तुतः वर्षस्य प्रथमार्धे वङ्के इत्यस्य हानिः पूर्वानुमानपरिधिं किञ्चित् अतिक्रान्तवती ।

"प्रदर्शनस्य हानिः कृते वयं गभीरं अपराधिनः अनुभवामः" इति वन्के इत्यस्य संचालकमण्डलस्य सचिवः झू जू प्रदर्शनसभायां अवदत्।

वङ्के इत्यस्य शुद्धलाभः अपि प्रथमवारं नकारात्मकः अभवत् । तस्य तुलने सम्पूर्णे २०२३ तमस्य वर्षस्य कृते वन्के इत्यस्य परिचालन-आयः ४६५.७४ अरब युआन् आसीत्, मूलकम्पनीयाः कारणं शुद्धलाभः १२.१६ अरब युआन् आसीत्

अचलसम्पत्-विशालकायः वन्के-कम्पनी किमर्थं महतीं हानिम् अङ्कितवान् ?

वन्के इत्यनेन घोषणायाम् उक्तं यत् शुद्धलाभः मुख्यतया विकासव्यापारस्य निपटानपरिमाणस्य सकललाभमार्जिनस्य च न्यूनतायाः, थोक-इक्विटी-व्यवहारात् हानिः, केषाञ्चन गैर-मुख्यव्यापारवित्तीयनिवेशानां हानिः, हानिप्रावधानानाञ्च कारणेन नकारात्मकः अभवत्

इन्वेण्ट्री इति स्थावरजङ्गमकम्पन्योः चालूसम्पत्त्याः मुख्यघटकः । अर्धवार्षिकप्रतिवेदने ज्ञायते यत् वर्षस्य प्रथमार्धस्य अन्ते वङ्के इत्यस्य सूची ६२०.४ अरब युआन् इत्येव आसीत्, यत् २०२३ तमस्य वर्षस्य अन्ते ११.६% न्यूनम् अस्ति

विशेषतः, विकसितव्यानां उत्पादानाम् सूची ९१.३२ अरब युआन् अस्ति, यस्य भागः १४.७% अस्ति;

ज्ञातव्यं यत् वङ्के इत्यनेन बहूनां सूचीनां कृते हानिप्रावधानं कृतम् अस्ति । अस्य अर्थः अस्ति यत् विकासपरियोजनानां बहूनां संख्यायां "रोटिकायाः ​​अपेक्षया आटा महत्तरम्" इति स्थितिः अस्ति । एतत् एकं कारणं यत् वङ्के इत्यस्य शुद्धलाभः लाभात् हानिपर्यन्तं परिणतः ।

अर्धवार्षिकप्रतिवेदने ज्ञायते यत् वर्तमानबाजारमूल्यानां आधारेण परियोजनानां वास्तविकविक्रयणं च, vanke jinhua wanshenghuafu, changzhou vanke jingwanhui, huizhou wenhan garden, changzhou park avenue, xiamen bailu county, changsha golden dream, nanjing duhuimu परियोजना यथा yuyu, चाङ्गशा पेनिन्सुला इन्टरनेशनल्, तथा वेइफाङ्ग वन्के सिटी इत्यत्र मूल्यक्षयस्य जोखिमः अस्ति, अतः वन्के इत्यनेन १.९२८ अरब युआन् इत्यस्य इन्वेण्ट्री मूल्यस्य न्यूनतायाः प्रावधानं कृतम् अस्ति

वर्षस्य प्रथमार्धस्य अन्ते वङ्के इत्यस्य सञ्चितं इन्वेण्ट्री रिजर्व् शेषं ८.३ बिलियन युआन् यावत् अभवत् ।

अचलसम्पत्विकासस्य सकललाभमार्जिनं केवलं ६.८% भवति, मूल्यस्य मात्रायाः आदानप्रदानेन लाभहानिः भवति ।

लाभप्रदतायाः न्यूनता अपि मुख्यकारणम् अस्ति यत् वन्के इत्यस्य शुद्धलाभः नकारात्मकः अभवत् ।

वर्षस्य प्रथमार्धे करस्य अतिरिक्तशुल्कस्य च कटौतीपूर्वं वन्के इत्यस्य सकललाभमार्जिनं केवलं ८.१२% आसीत्, वर्षे वर्षे १०.७५ प्रतिशताङ्कस्य न्यूनता, तस्य शुद्धलाभमार्जिनं च -५.९७% आसीत् विशेषतः, अचलसम्पत्विकासपरियोजनानां सकललाभमार्जिनं महतीं न्यूनीकृतम्, केवलं ६.८% यावत्, वर्षे वर्षे १३.५ प्रतिशताङ्कस्य न्यूनता अभवत्

लेखामानकानां राजस्वनिपटाननियमानुसारं अचलसम्पत्कम्पनयः प्रायः गृहवितरणस्य समयबिन्दुना आधारेण राजस्वं व्ययञ्च स्वीकुर्वन्ति, न तु विक्रयसन्धिस्य हस्ताक्षरस्य समयस्य आधारेण अस्य अर्थः अस्ति यत् २०२४ तमस्य वर्षस्य प्रथमार्धे अचलसम्पत्विकासव्यापारस्य निपटन-आयः मुख्यतया २०२२ तमे वर्षे २०२३ तमे वर्षे च पूर्वविक्रयितपरियोजनानां सङ्गच्छते तथा च २०२४ तमस्य वर्षस्य प्रथमार्धे पच्यमानस्य विद्यमानस्य अर्ध-विद्यमानस्य च आवासस्य सूचीयाः अनुरूपं भवति

एतेषु अधिकांशः परियोजनाः २०२२ तः पूर्वं अधिग्रहीतभूमिः सन्ति, भूमिप्राप्त्यर्थं च व्ययः तुल्यकालिकरूपेण अधिकः भवति । यथा यथा विपण्यं निरन्तरं न्यूनं भवति तथा तथा वास्तविकविक्रयः आवासमूल्यानि च सामान्यतया भूमिनिवेशे अपेक्षितापेक्षया न्यूनानि भवन्ति । एतदेव स्थूललाभमार्जिनस्य न्यूनतायाः कारणम् अस्ति ।

क्षेत्रीय-क्षेत्र-बाजारेषु परिवर्तनेन सह मूल्यस्य आदान-प्रदानेन लाभ-हानिः भविष्यति इति वन्के-कार्यकारी-उपाध्यक्षः मुख्यवित्तीय-अधिकारी च हान-हुइहुआ-महोदयः कार्यप्रदर्शन-समागमे अवदत्

यद्यपि "मूल्य-मात्रा" इत्यनेन लाभप्रदता प्रभाविता, तथापि सकारात्मकः पक्षः अस्ति यत् अस्मिन् वर्षे द्वितीयत्रिमासे वैङ्के इत्यस्य परिचालनशुद्धनगदप्रवाहः सकारात्मकः अभवत्, येन ४.२ अरब युआन् इत्यस्य सकारात्मकं नकदप्रवाहः प्राप्तः

अस्मिन् विषये हान हुइहुआ इत्यनेन कार्यप्रदर्शनसभायां उक्तं यत् वन्के इत्यनेन द्वितीयत्रिमासे त्रयाणां पक्षानां माध्यमेन सकारात्मकं परिचालनशुद्धनगदप्रवाहं प्राप्तम्: सक्रियविक्रयणं, बृहत्परिमाणस्य लेनदेनं संसाधनपुनर्जीवनं च, तथा च क्रमेण गैर-कोरव्यापाराणां निवेशानां च निवृत्तिः। उपर्युक्तेषु कार्यत्रयेषु कुलम् प्रायः १३७ अरब युआन् धनं संग्रहितम् अस्ति ।

बृहत्-परिमाणस्य सम्पत्ति-व्यवहारस्य दृष्ट्या जुलै-मासस्य अन्ते यावत् कुल-२० अरब-युआन्-रूप्यकाणां बृहत्-स्तरीय-व्यवहारस्य हस्ताक्षरं कृतम् आसीत्, येषु कार्यालयानि, व्यवसायाः, होटलानि, अपार्टमेण्ट्-इत्यादीनि ३१ परियोजनानि सन्ति

मे २७ दिनाङ्के वन्के इत्यनेन शेन्झेन् बे सुपर मुख्यालयस्य आधारः टी२०८-००५३ इत्यस्य सूचीकृतमूल्येन २.२३५ अरब युआन् इति विक्रयणं कृतम् ।

"सम्प्रति वार्ताप्रक्रियायां १९ परियोजनाः सन्ति।"

यु लिआङ्गः - आवासमूल्यानि तुल्यकालिकरूपेण उचितस्तरं प्रति प्रत्यागतानि

भविष्यस्य अपेक्षाणां विषये वदन् वन्के इत्यस्य संचालकमण्डलस्य अध्यक्षः यू लिआङ्गः अन्तरिमपरिणामसभायां अवदत् यत् मध्यमदीर्घकालीनरूपेण यद्यपि सम्भाव्यगृहमागधा ऐतिहासिकशिखरं पारितवती अस्ति तथापि निरपेक्षपरिमाणं अद्यापि विशालम् अस्ति short term, after three years २०१७ तमे वर्षे समायोजनेन नूतनगृहानां व्यय-प्रभावशीलतायां सुधारः भवति, विविध-आवास-आवश्यकतानां नीति-समर्थनं च निरन्तरं वर्धते

एते विपण्यमागधायाः पुनरुत्थानाय ऊर्जां सञ्चयन्ति, विकासस्य नूतनपदस्य आगमनाय मृत्तिकां च प्रदास्यन्ति इति सः मन्यते । "वर्षत्रयस्य समायोजनस्य अनन्तरं आवासमूल्यानि तुल्यकालिकरूपेण उचितस्थाने पुनः पतितानि। नूतनगृहोत्पादानाम् व्यय-प्रभावशीलतायां बहु सुधारः अभवत्" इति यु लिआङ्ग् अवदत्।

अर्धवार्षिकप्रतिवेदनस्य आँकडानि दर्शयन्ति यत् वर्षस्य प्रथमार्धे वन्के इत्यस्य सञ्चितविक्रयः १२७.३३ अरब युआन् यावत् अभवत्, यत्र १००% अधिकं पुनर्भुक्तिदरः अभवत् अस्मिन् वर्षे द्वितीयत्रिमासे यावत् वङ्के इत्यस्य मासिकविक्रयः २० अब्जस्य उपरि एव अस्ति ।

तदतिरिक्तं चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः तृतीयपक्षसङ्गठनेन प्रकाशितायाः अचलसम्पत्विक्रयसूच्यानुसारम् अस्मिन् वर्षे प्रथमसप्तमासेषु शीर्षशत-अचल-सम्पत्-कम्पनीनां कुलविक्रयः २.३९०९४ अरब-युआन्, वर्षे अभवत् -वर्षे ४०.१% न्यूनता। तेषु प्रथमसप्तमासेषु वन्के इत्यस्य विक्रयः १४६.५३ अरब युआन् आसीत्, चतुर्थस्थाने तस्य विक्रयक्षेत्रं १०.७८६ मिलियन वर्गमीटर् आसीत्, द्वितीयस्थानं प्राप्तवान्

कुलविक्रयराशिः विक्रयक्षेत्रं च आधारीकृत्य प्रथमसप्तमासेषु वङ्के इत्यस्य औसतविक्रयमूल्यं प्रतिवर्गमीटर् ७,३६०.९५ युआन् आसीत् । तस्य तुलने वाङ्के इत्यस्य औसतविक्रयमूल्यं २०२३ तमे वर्षे प्रतिवर्गमीटर् ६,५३९.९१ युआन्, २०२२ तमे वर्षे ६,२११.५९ युआन् प्रतिवर्गमीटर् च भविष्यति ।

अर्धवर्षपूर्वं प्रदर्शनसमागमे यु लिआङ्ग् एकदा अवदत् यत् यद्यपि उद्योगस्य उच्चबिन्दुपर्यन्तं पुनरागमनस्य सम्भावना नास्ति तथापि वन्के इत्यनेन उद्योगः "अतिविक्रयितः" इति स्वस्य निर्णयं न परिवर्तितम्।

"अस्मिन् वर्षे एतावता नव आरब्धस्य आवासीयनिर्माणस्य क्षेत्रफलं वर्षे वर्षे अपरं २४% न्यूनीकृतम् अस्ति। एतस्याः प्रवृत्त्यानुसारं सम्पूर्णवर्षस्य नव आरब्धस्य आवासीयनिर्माणस्य कुलक्षेत्रं भविष्यति इति अपेक्षा अस्ति about 500 million square meters गर्ततः पुनः ऊर्ध्वगतिम् आप्नुवन्ति।

२०२२ तमे वर्षे अनन्तरं वङ्के ५२ परियोजनासु सक्रियरूपेण निवेशं कृतवान् ।

उद्घाटनचक्रं रियल एस्टेट् कम्पनीनां परिचालनदक्षतां मापनार्थं महत्त्वपूर्णः सूचकः अस्ति हान हुइहुआ इत्यनेन प्रदत्तानां आँकडानां अनुसारं उपर्युक्तानां ५२ परियोजनानां औसत उद्घाटनचक्रं ५.७ मासाः भवति, यत् पूर्वापेक्षया ४.१ मासाः न्यूनम् अस्ति नकदप्रवाहप्रतिफलनकालः प्रायः १२ मासाः भवति ।

"यतो हि विभिन्नप्रकारस्य किराया-गारण्टीकृत-आवासः प्रतिभा-आवासः च स्व-आवास-समस्यानां समाधानार्थं तत्कालीन-आवश्यकता-युक्तानां जनानां कृते अधिक-विकल्पान् प्रदाति, तथैव ग्राहकानाम् उच्च-गुणवत्ता-जीवनस्य अनुसरणं पूरयन्तः उन्नत-उत्पादाः नूतन-आवास-बाजारे अधिकाधिकं महत्त्वपूर्णं स्थानं गृहीतवन्तः |. " विकास-सञ्चालन-विभागस्य मुख्य-साझेदारः वन्के-सह-अध्यक्षः झाङ्ग-हाई भविष्ये अचल-संपत्ति-विकास-व्यापारस्य विकास-अवकाशान् एवं पश्यति |.

"अचलसम्पत्कम्पनयः अपि उत्पादानाम् "रोल् अप" कर्तुं आरब्धाः, सेवाः च "रोल् अप" कर्तुं आरब्धाः, अन्ततः अचलसम्पत् उद्योगः कारसदृशानि गृहाणि निर्मातुं आरब्धवान्।