समाचारं

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

सार्वजनिकरूपेण प्रस्ताविताः FOFs (निधिनिधिः) रियल एस्टेट इन्वेस्टमेण्ट् ट्रस्ट्स् (REITs) इत्यत्र स्वस्य दृष्टिः स्थापयन्ति।

विण्ड्-आँकडानां अनुसारम् अस्मिन् वर्षे द्वितीयत्रिमासिकस्य अन्ते यावत् सार्वजनिक-एफओएफ-मध्ये ३ आरईआईटी-संस्थाः बहुधा निवेशिताः सन्ति ।

CSI Pengyuan Ratings इत्यस्य सांख्यिकीयविश्लेषणस्य अनुसारं जुलाई 2023 तमे वर्षे अनेके सार्वजनिक FOFs इत्यनेन घोषितं यत् ते सार्वजनिक REITs इत्येतत् स्वनिवेशव्याप्तिषु समाविष्टं करिष्यन्ति ततः परं निवेशपरिमाणस्य विस्तारः निरन्तरं भवति, निवेशस्य प्रकाराः अपि निरन्तरं भवन्ति वर्धयितुं । अधुना यावत् आरईआईटी-मध्ये निवेशं कुर्वन्तः सार्वजनिक-एफओएफ-संस्था मुख्यतया संकर-एफओएफ-विशेषतः पेन्शन-लक्ष्य-एफओएफ-रूपेण सन्ति, यत्र अल्पसंख्याकाः स्टॉक-प्रकारस्य एफओएफ-संस्थाः अपि भागं गृह्णन्ति

अचलसम्पत् आरईआईटी इत्यत्र बहुधा भण्डारः भवति

सार्वजनिकरूपेण उत्थापितः एफओएफ "निधिक्रेता" इति नाम्ना प्रसिद्धः अस्ति .

विशेषतः त्रयाणां आरईआईटी-संस्थानां अन्तर्निहितसम्पत्तयः सर्वाणि अचलसम्पत्प्रकाराः सन्ति । तेषु पेङ्गहुआ कियानहाई आरईआईटी पञ्चवर्षस्य सक्रियपेंशनलक्ष्यं कृत्वा सीसीबी तियानफू यूक्सियाङ्ग् इत्यनेन एकवर्षस्य स्थिरपेंशनलक्ष्यं च बहुधा धारितम् अस्ति एतयोः कोषयोः कुलम् ५५.७ मिलियन युआन् अस्ति

अन्ये द्वे होङ्गटु इनोवेशन शेन्झेन् अन्जु आरईआईटी तथा हुआक्सिया बीजिंग अफोर्डेबल हाउसिंग आरईआईटी, ययोः द्वयोः अपि तियानहोङ्ग रुइक्सियाङ्ग इत्यनेन त्रयः मासाः यावत् धारिता अस्ति, यस्य कुलधारणं २२४,००० युआन् अस्ति

अन्तिमेषु वर्षेषु सार्वजनिक-एफओएफ-आवंटन-आरईआईटी-परिमाणं निरन्तरं वर्धमानम् अस्ति, सीएसआई पेङ्गयुआन-रेटिंग्-संस्थायाः अपूर्ण-आँकडानां अनुसारं आरईआईटी-निधिषु भागं गृह्णन्तः एफओएफ-निधिनां संख्या धीरे-धीरे २०२३ तमस्य वर्षस्य तृतीयत्रिमासे ११ तः ४९ यावत् वर्धिता अस्ति २०२४ तमस्य वर्षस्य प्रथमत्रिमासे । तस्मिन् एव काले सार्वजनिक-आरईआईटी-मध्ये सार्वजनिक-एफओएफ-निवेश-केन्द्रीकरणं क्रमेण पारिस्थितिक-पर्यावरण-संरक्षणात् राजमार्ग-प्रकारं प्रति संक्रमणं जातम् अस्ति अस्य अभावेऽपि आरईआईटी-मध्ये एफओएफ-निवेशस्य परिमाणम् अद्यापि तुल्यकालिकरूपेण लघुः अस्ति प्रथमत्रिमासे निवेश-परिमाणेन एफओएफ-सम्पत्त्याः आकारस्य ०.०३% भागः आसीत्, आरईआईटी-संस्थानां निवेशयोग्यबाजारमूल्ये च ०.११% भागः आसीत्

CSI Pengyuan Rating इत्यस्य प्रतिवेदनविश्लेषणं दर्शयति यत् FOF निवेश आरईआईटीनां कृते वर्तमान मुख्यसीमा एफओएफ निवेश आरईआईटी इत्यस्य सूचीकरणस्य वर्षाणां संख्या अस्ति, येषु पेन्शन लक्ष्यं एफओएफ निवेश आरईआईटी इत्यस्य आवश्यकतां पूरयितुं आवश्यकम् अस्ति 2 वर्षस्य सूचीकरणस्य आवश्यकतां पूर्तयितुं आवश्यकं भवति, यत् नूतननवाचारे FOF इत्यस्य सहभागिताम् सीमितं करोति ( साधारणविशेषलेखं FOF इत्येतत् विहाय)। तस्मिन् एव काले आरईआईटी-संस्थायाः निर्गमन-परिमाणस्य एव आवश्यकता १ अर्ब (किफायती-आवासस्य कृते ८० कोटि) इत्यस्मात् न्यूना नास्ति, स्केल-आवश्यकता च स्वयमेव पूरिता भवति

आरईआईटी इत्यस्य विपण्यविस्तारः त्वरितः भवति

पवनसूचनादत्तांशैः ज्ञायते यत् अगस्तमासस्य २३ दिनाङ्कपर्यन्तं ४२ सार्वजनिकरूपेण व्यापारिताः आरईआईटी-संस्थाः आसन् येषां सूचीकृताः व्यापाराः च कृताः आसन्, यत्र कुलनिर्गमन-परिमाणं १२७.७ अरब-युआन्-अधिकम् आसीत्

विशेषतः अस्मिन् वर्षे सार्वजनिक-आरईआईटी-विपण्यस्य विस्तारः त्वरितः अभवत् । पवन-आँकडानां अनुसारं अगस्त-मासस्य २३ दिनाङ्कपर्यन्तं वर्षे १२ सार्वजनिक-आरईआईटी-संस्थाः सूचीकृताः सन्ति, यत्र सञ्चित-कुलं प्रायः २९.२ अरब-युआन्-रूप्यकाणि वर्धितानि, संख्या च परिमाणं च गतवर्षस्य स्तरं अतिक्रान्तम्

विपण्यप्रदर्शनस्य दृष्ट्या वर्षे ३६ उत्पादानाम् सकारात्मकं प्रतिफलं प्राप्तम्, यत् ८५% अधिकं भवति । तेषु चीनएएमसी बीजिंग सस्ती आवास आरईआईटी इत्यस्य वर्षस्य कालखण्डे ३२.६९% वृद्धिः अभवत्, तथा च बोसेरा शेकोउ औद्योगिक उद्यान आरईआईटी, हार्वेस्ट् चाइना पावर कंस्ट्रक्शन स्वच्छ ऊर्जा आरईआईटी, सीआईसीसी ज़ियामेन् अन्जु आरईआईटी च सहितं अन्येषु सप्त उत्पादेषु २०% अधिकं वार्षिकं प्रतिफलं दृष्टम्

नीतेः दृष्ट्या अगस्तमासस्य प्रथमे दिने आधारभूतसंरचनाक्षेत्रे आरईआईटी-परियोजनानि आधिकारिकतया पायलट्-परियोजनाभ्यः नियमित-निर्गमने स्थानान्तरितानि आसन् । नवीननीत्या निर्गमनस्य व्याप्तिः विस्तारिता अस्ति, यथा विपण्य-आधारित-दीर्घकालीन-भाडा-अपार्टमेण्टस्य समावेशः, किराया-आवास-क्षेत्रे प्रथमा विपण्य-आधारित-भाडा-आवास-परियोजना, या व्यावसायिक-संस्थायाः स्वस्वामित्वं भवति, यस्याः विना पृथक् विक्रीयते विभक्तः दीर्घकालीनभाडायाः कृते च उपयुज्यते, तथा च विशेषतया उद्याने निवसितानां उद्यमानाम् कृते प्रावधानं कृतम् अस्ति सहायकसेवाभिः सह किरायागृहपरियोजना अन्तर्निहितसम्पत्त्याः समावेशं करोति।

झेशाङ्ग सिक्योरिटीजस्य मुख्या अर्थशास्त्री ली चाओ इत्यस्य मतं यत् सार्वजनिक-आरईआईटी-बाजारस्य त्वरितविस्तारस्य मुख्यकारणानि सन्ति आपूर्ति-माङ्गस्य च उल्लासः।

ली चाओ इत्यस्य मतं यत् यदि निवेशचक्रं विस्तारितं भवति तर्हि आरईआईटी-सम्बद्धानां गौण-बाजार-मूल्यं मौलिक-कारकाणां परितः उतार-चढावः भविष्यति यथा अन्तर्निहित-सम्पत्त्याः, लाभांशस्य, स्थूल-बाजारस्य च परिचालन-स्थितयः दीर्घकालं यावत् विपण्यमूल्यानि सम्पत्तिस्य वास्तविकं उचितमूल्यात् अधिकं न विचलिष्यन्ति, तथा च गौणविपण्यमूल्यानि उत्पादस्य आन्तरिकमूल्ये प्रतिफलं दर्शयिष्यन्ति तदतिरिक्तं, सार्वजनिक-आरईआईटी-बाजारस्य निरन्तर-विकासेन विस्तारेण च, समर्थन-प्रणालीनां निरन्तर-सुधारेन, दीर्घ-लघु-सन्तुलन-तन्त्राणां विस्तारेण, ईटीएफ-सम्बद्धानां च व्युत्पन्नानाम् विकासेन च, भविष्ये सार्वजनिक-आरईआईटी-मध्ये न केवलं आवंटनं भविष्यति value from the perspective of aset diversification and risk diversification, but also मम देशस्य अर्थव्यवस्थायाः उच्चगुणवत्तायुक्तविकासस्य नूतनपदे सार्वजनिक आरईआईटी निवेशकानां कृते मम देशस्य दीर्घकालीन आर्थिकवृद्धेः सामाजिकविकासस्य च लाभांशं साझां कर्तुं अवसरान् आनयति।

उद्योगविश्लेषकाः वदन्ति यत् यथा यथा घरेलुसार्वजनिक आरईआईटी-परिमाणं १०० अरब आरएमबी-अधिकं भवति तथा तथा निवेशानां व्याप्तिः क्रमेण विस्तृता अभवत्, यत् एफओएफ-निधिनां जोखिमविविधीकरणस्य लक्ष्यस्य, रिटर्नस्य स्थिरसञ्चालनस्य च अधिकं सङ्गतम् अस्ति, अतः एतादृशस्य सम्पत्तिः आरब्धा अस्ति FOF द्वारा अनुकूलः भवितुं। अपेक्षा अस्ति यत् भविष्ये आरईआईटी-मध्ये सार्वजनिक-एफओएफ-निवेशः अधिकं वर्धते, येन निवेशकानां कृते अधिकविविधाः सम्पत्ति-विनियोग-विकल्पाः प्राप्यन्ते |.