uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Julkisesti tarjotut FOF-rahastot (rahastojen rahastot) ovat ottamassa katseensa kiinteistösijoitusrahastoihin (REIT).

Tuulitilastojen mukaan tämän vuoden toisen vuosineljänneksen loppuun mennessä 3 REIT:tä on investoitu voimakkaasti julkiseen FOF:iin.

CSI Pengyuan Ratingsin tilastollisen analyysin mukaan heinäkuussa 2023 useat julkiset FOF:t ilmoittivat ottavansa mukaan julkiset REIT:t sijoitusalueeseensa lisäämään. Tähän asti REIT-rahastoihin sijoittavat julkiset FOF:t ovat pääasiassa hybridi-FOF:ita, erityisesti eläkekohteiden FOF:ita, joihin osallistuu myös pieni määrä osaketyyppisiä FOF:ita.

Kiinteistöjen REIT:t ovat runsaasti varastoituja

Julkisesti nostettu FOF tunnetaan "rahaston ostajana" Rahaston toisen vuosineljänneksen raportin mukaan Hongtu Innovation Shenzhen Anju REIT, Huaxia Beijing Affordable Housing REIT ja Penghua Qianhai Vanke REIT (quasi-REIT) ovat kaikki FOF-rahaston raskaan aseman listalla. .

Tarkemmin sanottuna kolmen REIT:n kohde-etuudet ovat kaikki kiinteistötyyppejä. Näistä Penghua Qianhai REIT:t omistavat voimakkaasti Xingquan Antai, jonka aktiivinen eläketavoite on viisi vuotta, ja CCB Tianfu Youxiang, jonka eläketavoite on vakaa. Nämä kaksi rahastoa omistavat yhteensä 55,7 miljoonaa yuania.

Kaksi muuta ovat Hongtu Innovation Shenzhen Anju REIT ja Huaxia Beijing Affordable Housing REIT, jotka molemmat ovat olleet Tianhong Ruixiangin hallussa kolme kuukautta ja joiden yhteenlaskettu omistus on 224 000 yuania.

Viime vuosina julkisten FOF-rahastojen määrä on jatkanut kasvuaan CSI Pengyuan Ratingsin epätäydellisten tilastojen mukaan REIT-rahastoihin osallistuvien FOF-rahastojen määrä on kasvanut asteittain vuoden 2023 kolmannen neljänneksen 11:stä 49:ään. vuoden 2024 ensimmäinen neljännes. Samaan aikaan julkisen FOF:n sijoituspainotus julkisiin REIT-kohteisiin on vähitellen siirtynyt ekologisesta ja ympäristönsuojelusta valtatietyyppeihin. Tästä huolimatta FOF:n REIT-sijoitusten mittakaava on edelleen suhteellisen pieni Ensimmäisellä vuosineljänneksellä sijoitusasteikko oli 0,03 % FOF:n omaisuuden koosta ja 0,11 % REIT:iden sijoitettavasta markkina-arvosta.

CSI Pengyuan Ratingin raporttianalyysi huomauttaa, että nykyinen päärajoitus FOF-sijoitusREIT-rahastoille on, kuinka monta vuotta FOF-sijoitusrahastojen listalleottoa varten on täytettävä 1 vuoden vaatimus REIT-rahastojen listaamisesta, mukaan lukien eläkekohteena olevat FOF-sijoitusrahastot. on täytettävä 2 vuoden listautumisvaatimus, mikä rajoittaa FOF:n osallistumista uuteen innovaatioon (Paitsi tavallista erityistiliä FOF). Samaan aikaan REIT:iden liikkeeseenlaskumittakaavassa itsessään on vaatimus vähintään 1 miljardin (800 miljoonan kohtuuhintaisen asumisen) vaatimus ja mittakaavavaatimus täyttyy automaattisesti.

REITs-markkinoiden laajentuminen kiihtyy

Tuulitiedot osoittavat, että 23. elokuuta oli listattu ja kaupankäynnin kohteena 42 julkisesti noteerattua REIT:tä, joiden liikkeeseenlasku oli yhteensä yli 127,7 miljardia juania.

Varsinkin tänä vuonna julkisten REIT-markkinoiden kasvu on kiihtynyt. Tuulitilastojen mukaan vuoden 23. elokuuta mennessä listalle on listattu 12 julkista REIT:tä, joiden yhteenlaskettu summa on lähes 29,2 miljardia juania, ja sekä määrä että mittakaava ovat ylittäneet viime vuoden tason.

Markkinatoimin- nalla mitattuna 36 tuotteen tuotto oli vuoden aikana positiivista, mikä on yli 85 %. Niistä ChinaAMC Beijing Affordable Housing REIT nousi 32,69 % vuoden aikana, ja seitsemän muun tuotteen, mukaan lukien Bosera Shekou Industrial Park REIT, Harvest China Power Construction Clean Energy REIT ja CICC Xiamen Anju REIT, vuotuinen tuotto ylitti 20 %.

Poliittisesti 1. elokuuta infrastruktuurialan REIT-hankkeet siirtyivät virallisesti pilottihankkeista säännölliseen liikkeeseenlaskuun. Uusi politiikka on laajentanut liikkeeseenlaskua, esimerkiksi markkinaehtoiset pitkäaikaisvuokra-asunnot, vuokra-asuntoalan ensimmäinen markkinaehtoinen vuokra-asuntohanke, joka on vuokra-asuntoalan itseomistuksessa, myydään erikseen ilman jaetaan ja käytetään pitkäaikaiseen vuokraukseen ja tarkoitettu erityisesti puistoon sijoittautuneille yrityksille. Vuokra-asuntohanke tukipalveluineen sisältää kohdeomaisuuden.

Li Chao, Zheshang Securitiesin pääekonomisti, uskoo, että kasvava tarjonta ja kysyntä ovat tärkeimmät syyt julkisten REIT-markkinoiden nopeutuneeseen laajentumiseen.

Li Chao uskoo, että jos sijoitussykliä pidennetään, REIT-rahastojen jälkimarkkinahinta vaihtelee perustavanlaatuisten tekijöiden, kuten kohde-etuuden toimintaedellytysten, osinkojen ja makromarkkinoiden ympärillä. Pitkällä aikavälillä markkinahinnat eivät poikkea liikaa omaisuuden todellisesta käyvästä arvosta, ja jälkimarkkinahinnat näyttävät palautuvan tuotteen itseisarvoon. Lisäksi julkisten REIT-markkinoiden jatkuvan kehityksen ja laajentumisen, tukijärjestelmien jatkuvan parantamisen, pitkän lyhyen tasapainotusmekanismien laajentamisen sekä ETF-rahastojen ja niihin liittyvien johdannaisten kehityksen myötä julkisilla REIT-rahastoilla ei ole tulevaisuudessa vain allokaatiota. arvoa omaisuuden hajauttamisen ja riskien hajauttamisen näkökulmasta, mutta myös kotimaani korkealaatuisen talouskehityksen uudessa vaiheessa julkiset REIT-rahastot tarjoavat sijoittajille mahdollisuuden jakaa maani pitkän aikavälin talouskasvun ja sosiaalisen kehityksen tuomat osuudet.

Toimialaanalyytikot sanovat, että kun kotimaisten julkisten REIT-rahastojen laajuus ylittää 100 miljardia RMB, sijoitusten laajuus on vähitellen laajentunut, mikä vastaa paremmin FOF-rahastojen tavoitetta riskien hajauttamisesta ja tuoton vakaasta toiminnasta, joten tämäntyyppiset varat ovat alkaneet. olla FOF:n suosiossa. Julkisen FOF:n REIT-sijoitusten odotetaan kasvavan tulevaisuudessa entisestään, mikä tarjoaa sijoittajille monipuolisempia varojen allokointivaihtoehtoja.