νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Τα δημόσια προσφερόμενα FOF (funds of funds) στρέφουν το βλέμμα τους σε καταπιστεύματα επενδύσεων σε ακίνητα (REITs).

Σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία της Wind, έως το τέλος του δεύτερου τριμήνου του τρέχοντος έτους, 3 ΑΕΕΑΠ έχουν επενδυθεί σε μεγάλο βαθμό σε δημόσια FOF.

Σύμφωνα με τη στατιστική ανάλυση της CSI Pengyuan Ratings, τον Ιούλιο του 2023, ορισμένα δημόσια FOFs ανακοίνωσαν ότι θα συμπεριλάμβαναν δημόσια REIT στο επενδυτικό τους εύρος Έκτοτε, η επενδυτική κλίμακα συνέχισε να επεκτείνεται και τα είδη των επενδύσεων συνεχίστηκαν να αυξηθεί. Μέχρι τώρα, τα δημόσια FOF που επενδύουν σε REIT είναι κυρίως υβριδικά FOF, ειδικά FOF-στόχοι συντάξεων, με έναν μικρό αριθμό FOF τύπου μετοχών να συμμετέχει επίσης.

Οι REIT ακίνητης περιουσίας είναι σε μεγάλο βαθμό εφοδιασμένοι

Το FOF που συγκεντρώθηκε δημόσια είναι γνωστό ως «αγοραστής κεφαλαίων» Σύμφωνα με την έκθεση του δεύτερου τριμήνου του ταμείου, τα Hongtu Innovation Shenzhen Anju REIT, Huaxia Beijing Affordable Housing REIT και Penghua Qianhai Vanke REIT (οιονεί REIT) εμφανίζονται όλα στη λίστα με τις βαριές θέσεις του FOF. .

Συγκεκριμένα, τα υποκείμενα περιουσιακά στοιχεία των τριών REIT είναι όλοι τύποι ακινήτων. Μεταξύ αυτών, τα REIT Penghua Qianhai κατέχονται σε μεγάλο βαθμό από την Xingquan Antai με ενεργό στόχο συνταξιοδότησης πέντε ετών και την CCB Tianfu Youxiang με σταθερό συνταξιοδοτικό στόχο ενός έτους. Τα δύο ταμεία κατέχουν συνολικά 55,7 εκατομμύρια γιουάν.

Τα άλλα δύο είναι τα Hongtu Innovation Shenzhen Anju REIT και Huaxia Beijing Affordable Housing REIT, τα οποία κατέχονται από την Tianhong Ruixiang για τρεις μήνες, με συνολική κατοχή 224.000 γιουάν.

Τα τελευταία χρόνια, η κλίμακα των δημόσιων REIT κατανομής FOF συνέχισε να αυξάνεται. πρώτο τρίμηνο του 2024. Ταυτόχρονα, η επενδυτική εστίαση του δημόσιου FOF στα δημόσια REITs έχει σταδιακά μεταβεί από την οικολογική και περιβαλλοντική προστασία σε τύπους αυτοκινητοδρόμων. Παρά το γεγονός αυτό, η κλίμακα της επένδυσης της FOF σε REIT εξακολουθεί να είναι σχετικά μικρή.

Η ανάλυση της έκθεσης της CSI Pengyuan Rating επισημαίνει ότι ο τρέχων κύριος περιορισμός για τις επενδυτικές REIT FOF είναι ο αριθμός των ετών εισαγωγής των επενδυτικών REIT FOF που πρέπει να πληρούν την απαίτηση 1 έτους από την εισαγωγή των REITs, μεταξύ των οποίων ο στόχος συντάξεων FOF. Οι REITs πρέπει να πληρούν την απαίτηση των 2 ετών από την εισαγωγή, η οποία περιορίζει τη συμμετοχή της FOF στην καινοτομία (Εκτός από τον συνήθη ειδικό λογαριασμό FOF). Ταυτόχρονα, η ίδια η κλίμακα έκδοσης ΑΕΕΑΠ έχει απαίτηση όχι μικρότερη από 1 δισεκατομμύριο (800 εκατομμύρια για οικονομικά προσιτή στέγαση) και η απαίτηση κλίμακας καλύπτεται αυτόματα.

Η επέκταση της αγοράς REIT επιταχύνεται

Τα στοιχεία πληροφοριών ανέμου δείχνουν ότι έως τις 23 Αυγούστου, υπήρχαν 42 δημόσια διαπραγματεύσιμα REIT που είχαν εισαχθεί και διαπραγματευτεί, με συνολική κλίμακα έκδοσης άνω των 127,7 δισεκατομμυρίων γιουάν.

Ειδικά φέτος, επιταχύνθηκε η επέκταση της αγοράς των δημόσιων REITs. Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία της Wind, από τις 23 Αυγούστου, 12 δημόσια REITs έχουν καταχωρηθεί στη λίστα κατά τη διάρκεια του έτους, με σωρευτικό σύνολο σχεδόν 29,2 δισεκατομμυρίων γιουάν που συγκεντρώθηκαν και τόσο ο αριθμός όσο και η κλίμακα έχουν υπερβεί το επίπεδο του περασμένου έτους.

Όσον αφορά τις επιδόσεις της αγοράς, 36 προϊόντα είχαν θετικές αποδόσεις κατά τη διάρκεια του έτους, αντιπροσωπεύοντας πάνω από 85%. Μεταξύ αυτών, η ChinaAMC Beijing Affordable Housing REIT αυξήθηκε 32,69% κατά τη διάρκεια του έτους και επτά άλλα προϊόντα, συμπεριλαμβανομένων των Bosera Shekou Industrial Park REIT, Harvest China Power Construction Clean Energy REIT και CICC Xiamen Anju REIT, σημείωσαν ετήσιες αποδόσεις που ξεπέρασαν το 20%.

Από πλευράς πολιτικής, την 1η Αυγούστου, τα έργα REIT στον τομέα των υποδομών μεταφέρθηκαν επίσημα από πιλοτικά έργα σε τακτική έκδοση. Η νέα πολιτική έχει επεκτείνει το εύρος της έκδοσης, όπως η συμπερίληψη διαμερισμάτων μακροχρόνιας ενοικίασης βάσει της αγοράς, το πρώτο έργο ενοικίασης κατοικιών με βάση την αγορά στον τομέα της ενοικίασης κατοικιών που ανήκει σε ιδιόκτητο επαγγελματικό ίδρυμα, που πωλείται χωριστά χωρίς που χωρίζεται και χρησιμοποιείται για μακροχρόνια μίσθωση και παρέχεται ειδικά για επιχειρήσεις που είναι εγκατεστημένες στο πάρκο.

Ο Li Chao, επικεφαλής οικονομολόγος της Zheshang Securities, πιστεύει ότι η άνθηση της προσφοράς και της ζήτησης είναι οι κύριοι λόγοι για την επιταχυνόμενη επέκταση της δημόσιας αγοράς REITs.

Ο Li Chao πιστεύει ότι εάν επεκταθεί ο επενδυτικός κύκλος, η τιμή της δευτερογενούς αγοράς των REITs θα κυμαίνεται γύρω από θεμελιώδεις παράγοντες όπως οι συνθήκες λειτουργίας των υποκείμενων περιουσιακών στοιχείων, τα μερίσματα και οι μακροοικονομικές αγορές. Μακροπρόθεσμα, οι τιμές της αγοράς δεν θα αποκλίνουν πολύ από την πραγματική εύλογη αξία των περιουσιακών στοιχείων και οι τιμές της δευτερογενούς αγοράς θα εμφανίσουν επιστροφή στην εγγενή αξία του προϊόντος. Επιπλέον, με τη συνεχή ανάπτυξη και ανάπτυξη της αγοράς δημόσιων REITs, τη συνεχή βελτίωση των συστημάτων υποστήριξης, την επέκταση των μηχανισμών εξισορρόπησης μακράς διάρκειας και την ανάπτυξη ETF και συναφών παραγώγων, στο μέλλον τα δημόσια REIT δεν θα έχουν μόνο κατανομή αξία από τη σκοπιά της διαφοροποίησης περιουσιακών στοιχείων και της διαφοροποίησης κινδύνων, αλλά και Σε ένα νέο στάδιο υψηλής ποιότητας ανάπτυξης της οικονομίας της χώρας μου, οι δημόσιες REIT προσφέρουν ευκαιρίες στους επενδυτές να μοιραστούν τα μερίσματα της μακροπρόθεσμης οικονομικής ανάπτυξης και κοινωνικής ανάπτυξης της χώρας μου.

Οι αναλυτές του κλάδου λένε ότι καθώς η κλίμακα των εγχώριων δημόσιων REITs ξεπερνά τα 100 δισεκατομμύρια, το εύρος των επενδύσεων διευρύνθηκε σταδιακά, κάτι που συνάδει περισσότερο με τον στόχο του FOF fund για διαφοροποίηση κινδύνου και σταθερή λειτουργία των αποδόσεων, επομένως αυτού του είδους τα περιουσιακά στοιχεία έχουν αρχίσει ευνοούνται από το FOF. Αναμένεται ότι η επένδυση της δημόσιας FOF σε REITs θα αυξηθεί περαιτέρω στο μέλλον, παρέχοντας στους επενδυτές περισσότερες διαφοροποιημένες επιλογές κατανομής περιουσιακών στοιχείων.