समाचारं

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

वन्के इत्यस्य पुनः महती वार्ता अस्ति!

21 अगस्तदिनाङ्के वन्के इत्यस्य घोषणायाः अनुसारं परिचालनस्य आवश्यकतानां पूर्तये वन्के इत्यस्य पूर्णस्वामित्वयुक्ताः सहायककम्पनयः बीजिंग वन्के इन्टरप्राइज् कम्पनी लिमिटेड् (अतः परं “बीजिंग वन्के” इति उच्यन्ते) तथा च बीजिंग वन्के हुइटोङ्ग रियल एस्टेट् कम्पनी लिमिटेड् ( इतः परं “Huitong Real Estate” इति उच्यते) बीजिंग Vanke ("विक्रेता" इति उल्लिखितः) सह साझेदारीम् अकरोत्, बीजिंग Wanjin Real Estate Development Co., Ltd. (अतः उल्लिखितः) द्वारा धारितं इक्विटीं ऋणदातृणां च अधिकारं स्थानान्तरयति "बीजिंग वानजिन्" इति रूपेण) Jiaxing Dongfu Zhengqi निवेशसाझेदारी (सीमितसाझेदारी) (अतः "Jiaxing Dongfu" अथवा "क्रेता" इति उल्लिखितः) यावत्, विचारः 2 अरब युआन् अस्ति।

घोषणायाः अनुसारं २०२४ तमस्य वर्षस्य जुलै-मासस्य ३१ दिनाङ्कपर्यन्तं वङ्के इत्यस्य गारण्टी-शेषः ८०.४६७ अरब युआन् आसीत्, यत् २०२३ तमस्य वर्षस्य अन्ते सूचीकृतकम्पनीनां भागधारकाणां कारणं भवति इति वङ्के इत्यस्य लेखापरीक्षितशुद्धसम्पत्त्याः ३२.०९% भागः आसीत् अधुना केषाञ्चन वन्के-बन्धकानां उपजः पुनः २०% अधिकं यावत् वर्धितः, अचल-सम्पत्-बन्धनानां पुनः जोखिमः अभवत् । वन्के इत्यस्य कदमः एतान् दबावान् उपशमयितुं शक्नोति। वन्के इत्यस्य वर्तमानव्यापारविकासः नकदप्रवाहं सुनिश्चित्य केन्द्रितः इति विचार्य ते विद्यमानगृहानां डिस्टॉकिंग् तथा सम्पत्तिषु इक्विटीषु च निपटनं च दृढतया प्रवर्तयितुं शक्नुवन्ति।

वस्तुतः अद्यतनकाले अचलसम्पत्विपण्यस्य विषये नित्यं सकारात्मकाः अपेक्षाः, अफवाः च सन्ति, सम्पूर्णं विपण्यं "सुवर्णनव-रजतदश" इति अपि आरम्भं करिष्यति अतः, अस्मिन् काले स्थावरजङ्गम-उद्योगः लघु-पराकाष्ठां प्रवर्तयितुं शक्नोति वा?

वङ्के इत्यस्य महती वार्ता

अगस्तमासस्य २१ दिनाङ्के सायंकाले वङ्के घोषणां कृतवान् । घोषणायाः अनुसारं परिचालनस्य आवश्यकतानां पूर्तये बीजिंग वन्के तथा हुइटोङ्ग रियल एस्टेट्, वैन्के इत्यस्य पूर्णस्वामित्वयुक्ताः सहायककम्पनयः बीजिंग वानजिन् रियल एस्टेट् डेवलपमेण्ट् कम्पनी लिमिटेड् इत्यस्मिन् स्वस्य इक्विटी तथा ऋणस्य अधिकारं जियाक्सिंग डोङ्गफू झेङ्गकी इन्वेस्टमेण्ट् पार्टनरशिप (सीमित) इत्यस्मै स्थानान्तरितवन्तः साझेदारी)।विचारः २ अरब युआन् अस्ति। बीजिंग वानजिन्, बीजिंग वन्के, हुइटोङ्ग रियल एस्टेट् इत्यनेन पूर्वोक्तव्यवहारस्य विषये जियाक्सिंग डोङ्गफू इत्यनेन सह सम्पत्तिहस्तांतरणसमझौते हस्ताक्षरं कृतम्, बीजिंग वानजिन्, बीजिंग वन्के, हुइटोङ्ग रियल एस्टेट् च सम्झौतेः अन्तर्गतं सर्वाणि दायित्वं निर्वहति, तथा च बीजिंग वानजिन् स्वस्य The इत्यस्य भागस्य उपयोगं करिष्यति प्राप्यताः अस्य विषयस्य प्रतिज्ञाप्रतिश्रुतिं ददति।

वन्के इत्यस्य २०२३ तमे वर्षे भागधारकाणां वार्षिकसामान्यसभायां "कम्पनीं तस्याः होल्डिंगसहायककम्पनीनां च बाह्यप्रतिश्रुतिप्रदानार्थं अधिकृतीकरणार्थं शेयरधारकाणां सामान्यसभायां प्रस्तावस्य प्रस्तावः" इति समीक्षां कृत्वा अनुमोदनं कृतम्, यत्र एतत् सहमतं यत् कम्पनी होल्डिंग् सहायककम्पनी अस्ति, तथा च होल्डिंग् सहायककम्पनयः बङ्काः सन्ति तथा मूलकम्पन्योः अन्यवित्तीयसंस्थाः अथवा अन्येषां होल्डिंगसहायककम्पनीनां कृते ऋणव्यापारस्य अन्यव्यापाराणां च गारण्टीं प्रदातुं प्राधिकरणस्य वैधताकालस्य अन्तः प्रदत्तानां नवीनप्रतिश्रुतिनां कुलराशिः १५० अरब युआनतः अधिका न भवितुमर्हति, तथा च वैधताकालः तः शेयरधारकाणां २०२३ वार्षिकसामान्यसभायाः संकल्पस्य तिथ्याः २०२४ तमे वर्षे भागधारकाणां वार्षिकसामान्यसभायाः संकल्पस्य तिथ्याः यावत्। भागधारकाणां सामान्यसभायाः प्राधिकरणं प्राप्य संचालकमण्डलेन १२.५ अरब युआनतः न्यूनस्य एकस्य बाह्यप्रतिश्रुतिराशिविषये निर्णयं कर्तुं कम्पनीयाः अध्यक्षाय अधिकारः अपि प्रदत्तः अस्ति

घोषणायाः अनुसारं २०२४ तमस्य वर्षस्य जुलै-मासस्य ३१ दिनाङ्कपर्यन्तं कम्पनीयाः गारण्टी-शेषः ८०.४६७ बिलियन-युआन् आसीत्, यत् २०२३ तमस्य वर्षस्य अन्ते सूचीकृतकम्पनीनां भागधारकाणां कारणं भवति इति कम्पनीयाः लेखापरीक्षितशुद्धसम्पत्त्याः ३२.०९% भागः आसीत् तेषु कम्पनी तस्याः होल्डिङ्ग् सहायककम्पनी च कम्पनीं अन्येभ्यः होल्डिङ्ग् सहायककम्पनीभ्यः च ८०.३५८ अरब युआन् गारण्टी शेषं प्रदत्तवती, कम्पनी च तस्याः होल्डिङ्ग् सहायककम्पनी च सम्बद्धकम्पनीभ्यः संयुक्तोद्यमेभ्यः च १०९ मिलियन युआन् गारण्टी शेषं प्रदत्तवती कम्पनीयाः मुकदमसम्बद्धाः अतिदेयप्रतिश्रुतिः वा गारण्टी वा नास्ति । एतस्य गारण्टीयाः अनन्तरं कम्पनीयाः कुलबाह्यप्रतिश्रुतिः ८८.६६३ अरब युआन् भविष्यति, यत् २०२३ तमस्य वर्षस्य अन्ते सूचीकृतकम्पनीनां भागधारकाणां कृते कम्पनीयाः लेखापरीक्षितशुद्धसम्पत्त्याः ३५.३५% भागं भवति

विश्लेषकाः मन्यन्ते यत् अद्यतनकाले वङ्के इत्यस्य केषाञ्चन बन्धकानां उपजः पुनः २०% अधिकं यावत् वर्धितः अस्ति, अचलसम्पत्बन्धनानां पुनः जोखिमः अभवत् यत् वन्के इत्यस्य कदमः एतान् दबावान् उपशमयितुं शक्नोति। २०२४ तमे वर्षे प्रथमार्धे वन्के इत्यनेन १२७.३ अरब युआन् (वर्षे वर्षे ३८% न्यूनता) पूर्णविक्रयः प्राप्तः, तदनुरूपविक्रयसङ्ग्रहः ११८.६ अरब युआन् यावत् अभवत्, यस्मिन् विद्यमानगृहविक्रयः २४ अरब युआन्, कारं च अतिक्रान्तवान् dealership sales exceded 15 अरब युआन्, driving the सूची संरचना अनुकूलितं कृतम् अस्ति। तस्मिन् एव काले कम्पनी वर्षस्य प्रथमार्धे Qibao Vanke, Shenzhen Super Land, Nanxiang Impression City MEGA इत्यादीनां सम्पत्तिनां निपटनं सम्पन्नवती, तथैव SCPG REIT इत्यस्य निर्गमनं सूचीकरणं च सम्पन्नवती, यस्य कुलपुनर्भुक्तिः अधिकः अभवत् ९ अरब युआन् । सीआईसीसी इत्यस्य मतं यत् कम्पनीयाः वर्तमानव्यापारविकासः नकदप्रवाहं सुनिश्चित्य केन्द्रितः इति विचार्य, वन्के विद्यमानस्य आवासस्य स्टॉकस्य डिस्टॉकिंग् तथा सम्पत्तिषु इक्विटीषु च निपटनं च दृढतया प्रवर्तयिष्यति।

लाभः निरन्तरं भवति, परन्तु तस्य प्रभावः कः ?

अस्मिन् वर्षे मार्चमासात् आरभ्य स्थावरजङ्गमविपण्ये निरन्तरं सकारात्मकविकासाः भवन्ति ।

कालः वित्तीयनिरीक्षणस्य राज्यप्रशासनेन उक्तं यत् सम्प्रति वाणिज्यिकबैङ्काः ५,३९२ "श्वेतसूची" परियोजनानि अनुमोदितवन्तः, यत्र वित्तपोषणराशिः प्रायः १.४ खरब युआन् अनुमोदिता अस्ति। वर्तमान समये आवासस्य वितरणं सुनिश्चित्य विभिन्ननगरानां समन्वयतन्त्राणि निर्माणाधीनानां, विक्रीतानां किन्तु न वितरणानाम् अचलसम्पत्परियोजनानां सूचनां व्यापकरूपेण अवगच्छन्ति। येषां परियोजनानां कृते "श्वेतसूची" माध्यमेन वित्तपोषणसमर्थनस्य आवश्यकता वर्तते परन्तु अद्यापि "श्वेतसूची" इत्यस्य शर्ताः मानकानि च न पूरयन्ति, तेषां कृते नगरस्य समन्वयतन्त्रं बङ्केभ्यः आग्रहं करोति यत् ते लक्षितमताः सुझावाः च अग्रे स्थापयन्तु, अचलसम्पत्कम्पनयः मरम्मतार्थं उपायान् कर्तुं शक्नुवन्ति समस्यापरियोजनानां यथाशीघ्रं, तथा च नगरसर्वकाराणां सुदृढीकरणाय "श्वेतसूची" शर्ताः मानकानि च पूरयन्तः परियोजनाः समावेशस्य समन्वयं प्रवर्तयितुं च।

अचलसम्पत्विपण्यस्य वर्तमानस्थितेः आधारेण २०२४ तमे वर्षे प्रथमसप्तमासेषु राष्ट्रियव्यापारिकगृहविक्रयक्षेत्रं ५४ कोटिवर्गमीटर् आसीत्, चीनदेशे नवप्रारब्धगृहक्षेत्रस्य वर्षे वर्षे १८.६% न्यूनता आसीत् ४४० मिलियन वर्गमीटर्, आवासस्य निर्माणक्षेत्रं ७.०३ अरब वर्गमीटर्, वर्षे वर्षे १२.१% न्यूनता अभवत्; मिलियन वर्गमीटर्, वर्षे वर्षे २१.८% न्यूनता, पूर्णविकासनिवेशः ६.१ खरब युआन्, वर्षे वर्षे १०.२% न्यूनता, स्थाने कुलधनराशिः ६.२ खरब युआन् आसीत्; वर्षे २१.३% न्यूनता ।

दत्तांशः स्पष्टतया नेत्रयोः आकर्षकः नास्ति, परन्तु अद्यापि केचन ध्यानयोग्याः घटनाः सन्ति । गुओताई जुनान् इत्यस्य मतं यत् अद्यतनकाले, अचलसम्पत् परियोजनानियोजनसमायोजनस्य प्रकरणानाम् संख्या वर्धमाना अस्ति, तथा च केषुचित् नगरेषु समायोजनप्रक्रियायाः त्वरिततायै नूतनाः नियमाः प्रवर्तन्ते, पूर्वनियोजनसमायोजनानां तुलने यस्मिन् भूमिप्रकृतिः परिवर्तिता आसीत् वाणिज्यिकतः आवासीयपर्यन्तं आवासस्य उपलब्धतायाः दरस्य समायोजनं अधिकं प्रत्यक्षं भवति . केषुचित् नगरेषु नवप्रवर्तितपरियोजनानां आवासप्राप्तेः दरः तुल्यकालिकरूपेण अधिकः अस्ति, यः ९०% अधिकः अस्ति । सामान्यपरिस्थितौ उच्चानि आवास-अधिग्रहण-दराः प्रायः विपण्यैः प्रचार-उपकरणरूपेण गण्यन्ते तथापि वर्तमान-स्थितेः आधारेण प्रथम-स्तरीय-नगरेषु अपि उच्च-आवास-अधिग्रहण-दर-युक्ताः परियोजनाः प्रादुर्भूताः सन्ति यत्र तुल्यकालिकरूपेण माङ्गल्याः अभावः नास्ति पूर्वं नीतयः अधिकतया तेषु परियोजनासु केन्द्रीकृताः आसन् ये विक्रीताः सन्ति वर्तमानकाले अविक्रीत-सूची-संकल्पः अनुवर्तनस्य कुञ्जी अस्ति, तथा च एतत् केवलं निजी-उद्यमानां कृते नास्ति केन्द्रीय-राज्यस्वामित्वयुक्तानां उद्यमानाम् अपि डी -हस्ते इन्वेन्ट्री परियोजनानि दरनीतिः डिस्टॉकिंग् प्रवर्धने सहायकं भविष्यति।

हुआफु सिक्योरिटीज इत्यस्य मतं यत् २०२४ तमस्य वर्षस्य अन्ते विद्यमानस्य आवासीयविक्रयक्षेत्रस्य वृद्धिदरः तथा च विद्यमानगृहेषु स्थानान्तरितानां योजनातः बहिः सम्पत्तिषु वृद्धिदरः जून २०२४ तमे वर्षे इव एव तिष्ठति इति कल्पयित्वा विद्यमानस्य आवासीयसूचीक्षयचक्रस्य न्यूनीकरणं भविष्यति १.४३ वर्षाणि यावत् । विद्यमानगृहाणां क्रयणं भण्डारणं च निरन्तरं प्रवर्धयन्ति इति नियामकनीतीनां सन्दर्भे विद्यमानगृहविक्रयस्य वृद्धिदरः अधिकं पुनः प्राप्तुं शक्नोति, येन सूचीचक्रं अधिकं अधः धकेलति।