новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

У Ванке снова большие новости!

Согласно заявлению Ванке от 21 августа, для удовлетворения оперативных потребностей полностью принадлежащие Ванке дочерние компании Beijing Vanke Enterprise Co., Ltd. (далее именуемые «Beijing Vanke») и Beijing Vanke Huitong Real Estate Co., Ltd. ( (далее именуемые «Huitong Real Estate») вступили в партнерство с компанией Beijing Vanke (именуемой «Продавец»), передают капитал и права кредитора, принадлежащие компании Beijing Wanjin Real Estate Development Co., Ltd. (далее именуемой «Huitong Real Estate»). как «Пекин Ваньцзинь») инвестиционному товариществу Цзясин Дунфу Чжэнци (Товарищество с ограниченной ответственностью) (далее именуемому «Цзясин Дунфу» или «Покупатель»), вознаграждение составляет 2 миллиарда юаней.

Согласно сообщению, по состоянию на 31 июля 2024 года гарантийный баланс Ванке составлял 80,467 млрд юаней, что составляло 32,09% проверенных чистых активов Ванке, принадлежащих акционерам листинговых компаний на конец 2023 года. Недавно доходность некоторых облигаций Ванке снова выросла до более чем 20%, а облигации недвижимости снова стали рискованными. Решение Ванке может смягчить это давление. Учитывая, что нынешнее развитие бизнеса Ванке сосредоточено на обеспечении денежного потока, они могут продолжать решительно способствовать сокращению запасов существующих домов и продаже активов и капитала.

Фактически, в последнее время на рынке недвижимости постоянно ходят положительные ожидания и слухи, и весь рынок также откроет «Золотую девятку и Серебряную десятку». Итак, может ли индустрия недвижимости достичь небольшого кульминационного момента в этот период?

Большие новости Ванке

Вечером 21 августа Ванке сделал заявление. Согласно сообщению, для удовлетворения оперативных потребностей компании Beijing Vanke и Huitong Real Estate, 100% дочерние компании Vanke, передали свои права на акции и долги в компании Beijing Wanjin Real Estate Development Co., Ltd. компании Jiaxing Dongfu Zhengqi Investment Partnership (Limited). Партнерство). Вознаграждение составляет 2 миллиарда юаней. Beijing Wanjin, Beijing Vanke и Huitong Real Estate подписали соглашение о передаче активов с Jiaxing Dongfu в отношении вышеупомянутых сделок. дебиторская задолженность предоставляет залоговое обеспечение по этому вопросу.

Годовое общее собрание акционеров Ванке в 2023 году рассмотрело и одобрило «Предложение о внесении на рассмотрение Общего собрания акционеров полномочий разрешить Компании и ее дочерним холдинговым компаниям предоставлять внешние гарантии», согласившись с тем, что компания является холдинговой дочерней компанией, а холдинговыми дочерними компаниями являются банки. и другие финансовые учреждения материнской компании или других дочерних компаний холдинга. Для предоставления гарантий кредитному бизнесу и другим предприятиям общая сумма новых гарантий, предоставленных в течение срока действия разрешения, не должна превышать 150 миллиардов юаней, а срок действия составляет от. с даты принятия решения Годовым Общим собранием акционеров 2023 года до даты принятия решения Годовым Общим собранием акционеров 2024 года. Получив разрешение общего собрания акционеров, совет директоров делегировал полномочия президенту компании принимать решения относительно суммы единой внешней гарантии на сумму менее 12,5 млрд юаней.

Согласно сообщению, по состоянию на 31 июля 2024 года гарантийный баланс компании составлял 80,467 млрд юаней, что составляет 32,09% проверенных чистых активов компании, принадлежащих акционерам листинговых компаний на конец 2023 года. Среди них компания и ее дочерние компании предоставили гарантийный баланс в размере 80,358 миллиардов юаней компании и другим дочерним компаниям холдинга, а компания и ее дочерние компании предоставили гарантийный баланс в размере 109 миллионов юаней ассоциированным компаниям и совместным предприятиям. Компания не имеет просроченных гарантий или гарантий, связанных с судебными разбирательствами. После предоставления этой гарантии общий объем внешних гарантий компании составит 88,663 млрд юаней, что составит 35,35% проверенных чистых активов компании, принадлежащих акционерам листинговых компаний на конец 2023 года.

Аналитики полагают, что в последнее время доходность некоторых облигаций Ванке снова выросла до более чем 20%, и облигации недвижимости снова оказались под угрозой. Действия Ванке могут смягчить это давление. В первой половине 2024 года объем продаж Ванке составил 127,3 млрд юаней (снижение по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 38%), а соответствующие объемы продаж достигли 118,6 млрд юаней, из которых продажи существующих домов превысили 24 млрд юаней, а продажи автомобилей Объем продаж дилерских центров превысил 15 миллиардов юаней, что привело к оптимизации структуры запасов. В то же время компания завершила продажу Qibao Vanke, Shenzhen Super Land, Nanxiang Impression City MEGA и других активов в первой половине года, а также выпуск и листинг SCPG REIT с общим погашением более 9 миллиардов юаней. CICC полагает, что, учитывая, что текущее развитие бизнеса компании сосредоточено на обеспечении денежного потока, Ванке продолжит решительно способствовать сокращению существующего жилищного фонда и реализации активов и собственного капитала.

Преимущества продолжаются, но каков эффект?

С марта этого года на рынке недвижимости наблюдается непрерывная позитивная динамика.

Вчера Государственное управление финансового надзора сообщило, что в настоящее время коммерческие банки утвердили 5392 проекта из «белого списка» с утвержденной суммой финансирования около 1,4 трлн юаней. В настоящее время для обеспечения сдачи жилья координационные механизмы различных городов всесторонне изучают информацию о строящихся, проданных, но не сданных объектах недвижимости. Для проектов, которые нуждаются в финансовой поддержке через «белый список», но еще не выполнили условия и стандарты «белого списка», городской координационный механизм призывает банки выдвигать адресные мнения и предложения, риелторские компании принимать меры по ремонту. проблемные проекты как можно скорее, а городские власти усилить координацию и способствовать включению проектов, соответствующих условиям и стандартам «белого списка».

Судя по текущей ситуации на рынке недвижимости, за первые семь месяцев 2024 года площадь продаж коммерческого жилья по стране составила 540 млн квадратных метров, что на 18,6% меньше, чем годом ранее; в Китае - 440 млн квадратных метров, снижение по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 23,2%, площадь строительства жилья составила 7,03 млрд. квадратных метров, снижение по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составило 12,1%; 300 миллионов квадратных метров, снижение на 21,8% в годовом исчислении; объем завершенных инвестиций в развитие составил 6,1 трлн юаней, снижение на 10,2% в годовом исчислении, общая сумма имеющихся средств составила 6,2 трлн юаней в год; - снижение по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 21,3%.

Данные явно не бросаются в глаза, но некоторые явления, заслуживающие внимания, все же есть. Гуотай Цзюнан считает, что в последнее время участились случаи корректировок планирования проектов недвижимости, и в некоторых городах были введены новые правила для ускорения процесса корректировки по сравнению с предыдущими корректировками планирования, в которых менялся характер земли. от коммерческого до жилого, корректировка уровня доступности жилья является более прямой. Уровень приобретения жилья вновь запущенными проектами в некоторых городах относительно высок и превышает 90%. В обычных условиях высокие темпы ввода жилья часто рассматриваются рынком как инструмент продвижения. Однако, судя по текущей ситуации, проекты с высокими темпами ввода жилья появились и в городах первого эшелона, где дефицита спроса относительно нет. В прошлом политика была больше ориентирована на проекты, которые были проданы. В настоящее время разрешение непроданных запасов является ключом к последующим действиям, и это касается не только частных предприятий, принадлежащих центральному государству. - имеющиеся проекты по инвентаризации. Тарифная политика будет способствовать сокращению запасов.

Huafu Securities полагает, что, если к концу 2024 года темпы роста существующих жилых площадей и темпы роста объектов недвижимости, находящихся в стадии строительства, переведенных в существующие дома, останутся такими же, как в июне 2024 года, цикл истощения существующего жилого фонда будет сокращен. до 1,43 года. В контексте политики регулирования, которая продолжает способствовать покупке и хранению существующих домов, ожидается дальнейшее восстановление темпов роста продаж существующих домов, что приведет к дальнейшему снижению цикла запасов.