uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Vankella on taas mahtavia uutisia!

Vanken 21. elokuuta antaman ilmoituksen mukaan toiminnallisten tarpeiden täyttämiseksi Vanken kokonaan omistamat tytäryhtiöt Beijing Vanke Enterprise Co., Ltd. (jäljempänä "Beijing Vanke") ja Beijing Vanke Huitong Real Estate Co., Ltd. jäljempänä "Huitong Real Estate" ovat solmineet kumppanuuden Beijing Vanken (jäljempänä "Myyjä") kanssa, siirtää Beijing Wanjin Real Estate Development Co., Ltd:n (jäljempänä nimellä "Beijing Wanjin") Jiaxing Dongfu Zhengqi Investment Partnership (kommandaattinen kumppanuus) (jäljempänä "Jiaxing Dongfu" tai "ostaja"), vastike on 2 miljardia yuania.

Ilmoituksen mukaan Vanken takaussaldo oli 31.7.2024 80,467 miljardia juania, mikä oli 32,09 % Vanken pörssiyhtiöiden osakkeenomistajille kuuluvasta tarkastetusta nettovarallisuudesta vuoden 2023 lopussa. Viime aikoina joidenkin Vanken joukkovelkakirjalainojen tuotto on jälleen noussut yli 20 prosenttiin, ja kiinteistölainoista on tullut taas riskialttiita. Vanken siirto saattaa lieventää näitä paineita. Ottaen huomioon, että Vanken nykyinen liiketoiminnan kehitys keskittyy kassavirran varmistamiseen, he voivat jatkaa määrätietoisesti olemassa olevien asuntojen purkamista sekä omaisuuden ja pääoman myyntiä.

Itse asiassa kiinteistömarkkinoista on viime aikoina ollut jatkuvasti positiivisia odotuksia ja huhuja, ja koko markkinat tuovat myös "kultaisen yhdeksän ja hopeakymmenen". Joten, voiko kiinteistöala tuoda pienen huipentuman tänä aikana?

Vanken suuri uutinen

Elokuun 21. päivän iltana Vanke antoi ilmoituksen. Ilmoituksen mukaan Vanken kokonaan omistamat tytäryhtiöt Beijing Vanke ja Huitong Real Estate siirsivät toiminnallisten tarpeiden täyttämiseksi Beijing Wanjin Real Estate Development Co., Ltd.:n osake- ja velkaoikeutensa Jiaxing Dongfu Zhengqi Investment Partnershipille (Limited). Kumppanuus on 2 miljardia juania. Beijing Wanjin, Beijing Vanke ja Huitong Real Estate allekirjoittivat omaisuuden siirtosopimuksen Jiaxing Dongfun kanssa koskien edellä mainittuja liiketoimia Beijing Wanjin, Beijing Vanke ja Huitong Real Estate täyttävät kaikki sopimuksen mukaiset velvoitteet, ja Beijing Wanjin käyttää osan omaisuudestaan. saamiset antavat panttitakuun tähän asiaan.

Vanken vuoden 2023 varsinainen yhtiökokous käsitteli ja hyväksyi "Ehdotus ehdotuksesta yhtiökokoukselle yhtiön ja sen omistusosuustytäryhtiöiden valtuuttamiseksi ulkopuolisten takuiden antamiseen", jossa todettiin, että yhtiö on holding-tytäryhtiö ja holdingtytäryhtiöt ovat pankkeja. ja muut emoyhtiön tai muiden holding-tytäryhtiöiden rahoituslaitokset Luottoliiketoiminnan ja muiden liiketoimintojen takausten antamiseksi valtuutuksen voimassaoloaikana annettujen uusien takausten kokonaismäärä ei saa ylittää 150 miljardia juania ja voimassaoloaika on alkaen. vuoden 2023 varsinaisen yhtiökokouksen päätöspäivästä vuoden 2024 varsinaisen yhtiökokouksen päätöspäivään. Samalla yhtiökokouksen valtuutuksen hallitus on edelleen delegoinut yhtiön toimitusjohtajalle valtuudet tehdä päätöksiä yksittäisestä alle 12,5 miljardin juanin ulkopuolisen takauksen määrästä.

Ilmoituksen mukaan yhtiön takaussaldo oli 31.7.2024 80,467 miljardia juania, mikä oli 32,09 % yhtiön pörssiyhtiöiden osakkeenomistajille kuuluvasta tarkastetusta nettovarallisuudesta vuoden 2023 lopussa. Niistä yhtiö ja sen holdingtytäryhtiöt antoivat yhtiölle ja muille holding-tytäryhtiöille 80,358 miljardin juanin takaussaldon ja yhtiö ja sen holdingtytäryhtiöt osakkuus- ja yhteisyrityksille 109 miljoonan yuanin takaussaldon. Yhtiöllä ei ole erääntyneitä takauksia tai oikeudenkäyntiin liittyviä takauksia. Tämän takuun toteutumisen jälkeen yhtiön ulkoisten takausten kokonaismäärä on 88,663 miljardia juania, mikä on 35,35 % yhtiön pörssiyhtiöiden osakkeenomistajille kuuluvasta tarkastetusta nettovarallisuudesta vuoden 2023 lopussa.

Analyytikot uskovat, että joidenkin Vanken joukkovelkakirjalainojen tuotto on viime aikoina noussut jälleen yli 20 prosenttiin, ja kiinteistövelkakirjat ovat jälleen olleet vaarassa. Vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla Vanke saavutti täysimittaisen 127,3 miljardin juanin myynnin (38 %) ja vastaavat myyntikokoelmat 118,6 miljardia yuania, josta nykyinen asuntojen ja autojen myynti ylitti 24 miljardia juania. jälleenmyyjien myynti ylitti 15 miljardia yuania, mikä johtaa varaston rakenne on optimoitu. Samaan aikaan yhtiö sai päätökseen Qibao Vanken, Shenzhen Super Landin, Nanxiang Impression City MEGA:n ja muiden omaisuuserien myynnin vuoden ensimmäisellä puoliskolla sekä SCPG REITin liikkeeseenlaskun ja listauksen, jonka kokonaislyhennys on yli. 9 miljardia yuania. CICC uskoo, että kun otetaan huomioon, että yhtiön nykyinen liiketoiminnan kehitys keskittyy kassavirran varmistamiseen, Vanke jatkaa määrätietoisesti olemassa olevan asuntokannan purkamisen sekä omaisuuden ja pääoman myynnin edistämistä.

Edut jatkuvat, mutta mikä on vaikutus?

Tämän vuoden maaliskuusta lähtien kiinteistömarkkinoilla on ollut jatkuvaa positiivista kehitystä.

Finanssivalvonnan valtionhallinto sanoi eilen, että tällä hetkellä liikepankit ovat hyväksyneet 5 392 "valkoisen listan" hanketta, joiden hyväksytty rahoitusmäärä on lähes 1,4 biljoonaa juania. Tällä hetkellä eri kaupunkien koordinaatiomekanismit ymmärtävät asumisen toimituksen varmistamiseksi kattavasti tietoa rakenteilla olevista, myydyistä mutta toimittamattomista kiinteistöprojekteista. Hankkeissa, jotka tarvitsevat rahoitustukea "valkoisen listan" kautta, mutta jotka eivät ole vielä täyttäneet "valkoisen listan" ehtoja ja standardeja, kaupunkien koordinointimekanismi kehottaa pankkeja esittämään kohdennettuja lausuntoja ja ehdotuksia, kiinteistöyhtiöitä ryhtymään korjaustoimenpiteisiin. ongelmaprojektit mahdollisimman pian ja kaupunkihallitukset vahvistamaan. Koordinoi ja edistää "valkoisen listan" ehdot ja standardit täyttävien hankkeiden sisällyttämistä.

Kiinteistömarkkinoiden nykytilanteesta päätellen vuoden 2024 seitsemän ensimmäisen kuukauden aikana valtakunnallinen liikeasuntojen myyntipinta-ala oli 540 miljoonaa neliömetriä, mikä on 18,6 % vähemmän kuin vuotta aiemmin; 440 miljoonaa neliömetriä, asuntojen rakennusala oli 7,03 miljardia neliömetriä vähemmän kuin vuotta aiemmin, valmistuneiden asuntojen pinta-ala oli 300 % vähemmän kuin vuotta aiemmin; milj. neliömetriä, 21,8 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, valmistunut kehitysinvestointi oli 6,1 biljoonaa yuania, 10,2 % vähemmän kuin vuotta aiemmin; 21,3 % vähemmän kuin vuotta aiemmin.

Data ei tietenkään ole silmiinpistävää, mutta huomion arvoisia ilmiöitä on silti. Guotai Junan uskoo, että viime aikoina on ollut yhä enemmän tapauksia, joissa kiinteistöhankkeiden suunnittelua on muutettu, ja jotkut kaupungit ovat ottaneet käyttöön uusia säännöksiä sopeuttamisprosessin nopeuttamiseksi verrattuna aikaisempiin kaavoitussopeutuksiin, joissa maan luonnetta muutettiin liiketilasta asuntoon sopeutuminen asuntojen saatavuuteen on suorempaa. Uusien hankkeiden asuntohankintaaste on joissakin kaupungeissa suhteellisen korkea, yli 90 %. Normaalioloissa korkeat asuntohankinnat ovat markkinoilla usein myynninedistämiskeinoja. Nykytilanteesta päätellen korkean asuntohankintaprosentteja on kuitenkin ilmaantunut myös ensiluokkaisiin kaupunkeihin, joissa kysynnästä ei ole suhteellisen pulaa. Aiemmin politiikka keskittyi enemmän myytyihin hankkeisiin. Tällä hetkellä myymättömän varaston ratkaiseminen on avain seurantaan, ja tämä ei koske vain yksityisiä valtion omistamia yrityksiä - Varastoprojektit käsillä Korkopolitiikka auttaa edistämään varastojen purkamista.

Huafu Securities uskoo, että olettaen, että vuoden 2024 loppuun mennessä olemassa olevien asuntojen myyntipinta-alan kasvuvauhti ja olemassa oleviin asuntoihin siirrettyjen suunnitelman ulkopuolisten kiinteistöjen kasvuvauhti pysyvät samoina kuin kesäkuussa 2024, nykyinen asuntojen varaston tyhjenemissykli pienenee. 1,43 vuoteen. Olemassa olevien asuntojen ostamista ja varastointia edelleen edistävän sääntelypolitiikan yhteydessä nykyisten asuntojen myynnin kasvuvauhdin odotetaan elpyvän edelleen, mikä painaa varastosykliä edelleen alaspäin.