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Vanke tem grandes novidades novamente!

De acordo com o anúncio da Vanke em 21 de agosto, a fim de atender às necessidades operacionais, as subsidiárias integrais da Vanke, Beijing Vanke Enterprise Co., Ltd. (doravante denominada “Beijing Vanke”) e Beijing Vanke Huitong Real Estate Co., Ltd. doravante denominado “Huitong Real Estate”) firmaram uma parceria com a Beijing Vanke (denominada “Vendedor”), transferem o patrimônio e os direitos do credor detidos pela Beijing Wanjin Real Estate Development Co., Ltd. como "Pequim Wanjin") para Jiaxing Dongfu Zhengqi Investment Partnership (Parceria Limitada) (doravante denominada "Jiaxing Dongfu" ou "Comprador"), a contraprestação é de 2 bilhões de yuans.

De acordo com o anúncio, em 31 de julho de 2024, o saldo de garantia de Vanke era de 80,467 bilhões de yuans, representando 32,09% dos ativos líquidos auditados de Vanke atribuíveis aos acionistas de empresas listadas no final de 2023. Recentemente, o rendimento de alguns títulos Vanke subiu novamente para mais de 20% e os títulos imobiliários tornaram-se novamente arriscados. A decisão de Vanke poderá aliviar estas pressões. Considerando que o actual desenvolvimento empresarial da Vanke está centrado na garantia de fluxo de caixa, poderão continuar a promover resolutamente a desestocagem de habitações existentes e a alienação de activos e capitais próprios.

Na verdade, tem havido constantes expectativas positivas e rumores sobre o mercado imobiliário recentemente, e todo o mercado também dará início aos "Nove de Ouro e Dez de Prata". Então, o setor imobiliário pode inaugurar um pequeno clímax durante esse período?

As grandes novidades de Vanke

Na noite de 21 de agosto, Vanke emitiu um comunicado. De acordo com o anúncio, a fim de atender às necessidades operacionais, Beijing Vanke e Huitong Real Estate, subsidiárias integrais da Vanke, transferiram seus direitos acionários e de dívida em Beijing Wanjin Real Estate Development Co., Ltd. Parceria). A consideração é de 2 bilhões de yuans. Beijing Wanjin, Beijing Vanke e Huitong Real Estate assinaram um acordo de transferência de ativos com Jiaxing Dongfu em relação às transações acima mencionadas. Beijing Wanjin, Beijing Vanke e Huitong Real Estate deverão cumprir todas as obrigações previstas no acordo, e Beijing Wanjin deverá usar parte de seu The. recebíveis fornecem garantia de penhor para esta questão.

A Assembleia Geral Ordinária de Acionistas de 2023 da Vanke revisou e aprovou a "Proposta sobre Proposta à Assembleia Geral de Acionistas para Autorizar a Empresa e suas Subsidiárias Holding a Fornecer Garantias Externas", concordando que a empresa é uma subsidiária holding, e as subsidiárias holding são bancos e outras instituições financeiras da controladora ou outras subsidiárias holding Para fornecer garantias para negócios de crédito e outros negócios, o valor total das novas garantias fornecidas dentro do período de validade da autorização não deve exceder 150 bilhões de yuans, e o período de validade é a partir de. a data da deliberação da Assembleia Geral Anual de Acionistas de 2023 até a data da deliberação da Assembleia Geral Anual de Acionistas de 2024. Ao obter a autorização da assembleia geral de acionistas, o conselho de administração delegou ainda autoridade ao presidente da empresa para tomar decisões relativas a um único montante de garantia externa inferior a 12,5 mil milhões de yuan.

De acordo com o anúncio, em 31 de julho de 2024, o saldo de garantia da empresa era de 80,467 bilhões de yuans, representando 32,09% dos ativos líquidos auditados da empresa atribuíveis aos acionistas de empresas listadas no final de 2023. Entre eles, a empresa e suas subsidiárias holding forneceram um saldo de garantia de 80,358 bilhões de yuans para a empresa e outras subsidiárias holding, e a empresa e suas subsidiárias holding forneceram um saldo de garantia de 109 milhões de yuans para empresas associadas e joint ventures. A empresa não possui garantias vencidas ou que envolvam litígios. Após a ocorrência desta garantia, o total de garantias externas da empresa será de 88,663 mil milhões de yuans, representando 35,35% dos activos líquidos auditados da empresa atribuíveis aos accionistas de empresas cotadas no final de 2023.

Os analistas acreditam que, recentemente, o rendimento de algumas obrigações de Vanke subiu novamente para mais de 20%, e as obrigações imobiliárias voltaram a estar em risco. No primeiro semestre de 2024, Vanke alcançou vendas em grande escala de 127,3 bilhões de yuans (uma redução anual de 38%), e as receitas de vendas correspondentes atingiram 118,6 bilhões de yuans, das quais as vendas de casas existentes ultrapassaram 24 bilhões de yuans e automóveis as vendas das concessionárias ultrapassaram 15 bilhões de yuans, impulsionando a A estrutura de estoque foi otimizada. Ao mesmo tempo, a empresa concluiu a alienação de Qibao Vanke, Shenzhen Super Land, Nanxiang Impression City MEGA e outros ativos no primeiro semestre do ano, bem como a emissão e listagem de SCPG REIT, com um reembolso total de mais de 9 bilhões de yuans. A CICC acredita que, considerando que o atual desenvolvimento dos negócios da empresa se concentra em garantir o fluxo de caixa, a Vanke continuará a promover resolutamente a desestocagem do parque habitacional existente e a alienação de ativos e capital próprio.

Os benefícios continuam, mas qual é o efeito?

Desde Março deste ano, o mercado imobiliário tem registado contínuas evoluções positivas.

Ontem, a Administração Estatal de Supervisão Financeira disse que atualmente os bancos comerciais aprovaram 5.392 projetos da "lista branca", com um montante de financiamento aprovado de quase 1,4 trilhão de yuans. Actualmente, para garantir a entrega de habitação, os mecanismos de coordenação das diversas cidades estão a compreender de forma abrangente a informação dos projectos imobiliários em construção, vendidos mas não entregues. Para projectos que necessitam de apoio financeiro através da "lista branca", mas que ainda não cumpriram as condições e padrões da "lista branca", o mecanismo de coordenação da cidade insta os bancos a apresentarem opiniões e sugestões específicas, as empresas imobiliárias a tomarem medidas para reparar projetos problemáticos o mais rápido possível, e os governos municipais para fortalecer Coordenar e promover a inclusão de projetos que atendam às condições e padrões da "lista branca".

A julgar pela situação atual do mercado imobiliário, nos primeiros sete meses de 2024, a área de vendas de habitações comerciais a nível nacional foi de 540 milhões de metros quadrados, um decréscimo homólogo de 18,6% da área habitacional recém-iniciada; na China foi de 440 milhões de metros quadrados, um decréscimo homólogo de 23,2%; a área de construção de habitação foi de 7,03 mil milhões de metros quadrados, um decréscimo homólogo de 12,1%; 300 milhões de metros quadrados, uma diminuição anual de 21,8%; o investimento de desenvolvimento concluído foi de 6,1 trilhões de yuans, uma redução anual de 10,2%, o montante total de fundos em vigor foi de 6,2 trilhões de yuans, por ano; -redução anual de 21,3%.

Os dados obviamente não chamam a atenção, mas ainda existem alguns fenômenos dignos de atenção. Guotai Junan acredita que recentemente tem havido um número crescente de casos de ajustes no planejamento de projetos imobiliários, e algumas cidades introduziram novos regulamentos para acelerar o processo de ajuste Em comparação com os ajustes de planejamento anteriores em que a natureza do terreno foi alterada. do comercial para o residencial, o ajuste na taxa de disponibilidade habitacional é mais direto. A taxa de aquisição de habitação de projetos recém-lançados em algumas cidades é relativamente elevada, ultrapassando os 90%. Em circunstâncias normais, as elevadas taxas de aquisição de habitação são frequentemente consideradas pelo mercado como uma ferramenta promocional. No entanto, a julgar pela situação actual, projectos com elevadas taxas de aquisição de habitação também surgiram em cidades de primeira linha, onde relativamente não há escassez de procura. No passado, as políticas centravam-se mais nos projectos que foram vendidos. Actualmente, a resolução do inventário não vendido é a chave para o acompanhamento, e isto não se aplica apenas às empresas estatais centrais. -projetos de inventário disponíveis. A política tarifária ajudará a promover a redução de estoques.

A Huafu Securities acredita que, assumindo que até o final de 2024, a taxa de crescimento da área de vendas residenciais existentes e a taxa de crescimento das propriedades fora do plano transferidas para casas existentes permaneçam as mesmas de junho de 2024, o ciclo de esgotamento do estoque residencial existente será reduzido para 1,43 anos. No contexto de políticas regulamentares que continuam a promover a compra e o armazenamento de habitações existentes, espera-se que a taxa de crescimento das vendas de habitações existentes recupere ainda mais, empurrando ainda mais para baixo o ciclo de inventário.