νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Ο Βάνκε έχει και πάλι μεγάλα νέα!

Σύμφωνα με την ανακοίνωση της Vanke στις 21 Αυγούστου, προκειμένου να καλυφθούν οι λειτουργικές ανάγκες, οι θυγατρικές της Vanke που ανήκουν εξ ολοκλήρου Beijing Vanke Enterprise Co., Ltd. (εφεξής «Beijing Vanke») και Beijing Vanke Huitong Real Estate Co., Ltd. εφεξής «Huitong Real Estate») έχουν συνάψει εταιρική σχέση με την Beijing Vanke (αναφέρεται ως «Πωλητής»), μεταβιβάζει τα ίδια κεφάλαια και τα δικαιώματα του πιστωτή που κατέχει η Beijing Wanjin Real Estate Development Co., Ltd. (εφεξής αναφερόμενη ως ως «Beijing Wanjin») στην Jiaxing Dongfu Zhengqi Investment Partnership (Ετερόρρυθμη Εταιρεία) (εφεξής «Jiaxing Dongfu» ή «Αγοραστής»), το αντάλλαγμα είναι 2 δισεκατομμύρια γιουάν.

Σύμφωνα με την ανακοίνωση, στις 31 Ιουλίου 2024, το υπόλοιπο εγγύησης της Vanke ήταν 80,467 δισεκατομμύρια γιουάν, αντιπροσωπεύοντας το 32,09% του ελεγμένου καθαρού ενεργητικού της Vanke που αποδίδεται σε μετόχους εισηγμένων εταιρειών στο τέλος του 2023. Πρόσφατα, η απόδοση ορισμένων ομολόγων Vanke αυξήθηκε ξανά σε περισσότερο από 20% και τα ομόλογα ακίνητης περιουσίας έγιναν και πάλι επικίνδυνα. Η κίνηση του Βάνκε μπορεί να μετριάσει αυτές τις πιέσεις. Λαμβάνοντας υπόψη ότι η τρέχουσα επιχειρηματική ανάπτυξη της Vanke επικεντρώνεται στην εξασφάλιση ταμειακών ροών, ενδέχεται να συνεχίσουν να προωθούν αποφασιστικά την απομάκρυνση των υφιστάμενων κατοικιών και τη διάθεση περιουσιακών στοιχείων και ιδίων κεφαλαίων.

Μάλιστα, το τελευταίο διάστημα υπάρχουν συνεχώς θετικές προσδοκίες και φήμες για την αγορά ακινήτων, ενώ ολόκληρη η αγορά θα εισαγάγει επίσης το «Golden Nine and Silver Ten». Μπορεί, λοιπόν, ο κλάδος των ακινήτων να οδηγήσει σε μια μικρή κορύφωση κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου;

Τα μεγάλα νέα του Βάνκε

Το βράδυ της 21ης ​​Αυγούστου ο Βάνκε εξέδωσε ανακοίνωση. Σύμφωνα με την ανακοίνωση, για την κάλυψη λειτουργικών αναγκών, η Beijing Vanke και η Huitong Real Estate, οι εξ ολοκλήρου θυγατρικές της Vanke, μεταβίβασαν τα δικαιώματά τους μετοχικού κεφαλαίου και χρέους στην Beijing Wanjin Real Estate Development Co., Ltd. στην Jiaxing Dongfu Zhengqi Investment Partnership (Limited εταιρική σχέση). Η Beijing Wanjin, η Beijing Vanke και η Huitong Real Estate υπέγραψαν συμφωνία μεταβίβασης περιουσιακών στοιχείων με την Jiaxing Dongfu σχετικά με τις προαναφερθείσες συναλλαγές Η Beijing Wanjin, η Beijing Vanke και η Huitong Real Estate θα εκπληρώσουν όλες τις υποχρεώσεις που απορρέουν από τη συμφωνία και η Beijing Wanjin θα χρησιμοποιήσει μέρος των συναλλαγών της. οι απαιτήσεις παρέχουν εγγύηση ενεχύρου για το θέμα αυτό.

Η Ετήσια Γενική Συνέλευση των Μετόχων του 2023 της Vanke εξέτασε και ενέκρινε την "Πρόταση για πρόταση στη Γενική Συνέλευση των Μετόχων να εξουσιοδοτήσει την Εταιρεία και τις Θυγατρικές της Κάτοχοι να Παρέχουν Εξωτερικές Εγγυήσεις", συμφωνώντας ότι η εταιρεία είναι θυγατρική εταιρεία συμμετοχών και ότι οι θυγατρικές είναι τράπεζες και άλλα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα της μητρικής εταιρείας ή άλλων θυγατρικών εταιρειών χαρτοφυλακίου Για την παροχή εγγυήσεων για πιστωτικές και άλλες επιχειρήσεις, το συνολικό ποσό των νέων εγγυήσεων που παρέχονται εντός της περιόδου ισχύος της άδειας δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 150 δισεκατομμύρια γιουάν και η περίοδος ισχύος είναι από. την ημερομηνία της απόφασης της Ετήσιας Γενικής Συνέλευσης των Μετόχων του 2023 έως την ημερομηνία της απόφασης της Ετήσιας Γενικής Συνέλευσης των Μετόχων του 2024. Κατά τη λήψη της εξουσιοδότησης από τη γενική συνέλευση των μετόχων, το διοικητικό συμβούλιο έχει περαιτέρω εξουσιοδοτήσει τον πρόεδρο της εταιρείας να λαμβάνει αποφάσεις σχετικά με ένα ενιαίο ποσό εξωτερικής εγγύησης μικρότερο από 12,5 δισεκατομμύρια γιουάν.

Σύμφωνα με την ανακοίνωση, στις 31 Ιουλίου 2024, το υπόλοιπο εγγύησης της εταιρείας ήταν 80,467 δισεκατομμύρια γιουάν, αντιπροσωπεύοντας το 32,09% του ελεγμένου καθαρού ενεργητικού της εταιρείας που αποδίδεται σε μετόχους εισηγμένων εταιρειών στο τέλος του 2023. Μεταξύ αυτών, η εταιρεία και οι θυγατρικές συμμετοχές της παρείχαν υπόλοιπο εγγύησης 80,358 δισεκατομμυρίων γιουάν στην εταιρεία και σε άλλες θυγατρικές εταιρείες συμμετοχών και η εταιρεία και οι θυγατρικές συμμετοχών παρείχαν υπόλοιπο εγγύησης 109 εκατομμυρίων γιουάν σε συνδεδεμένες εταιρείες και κοινοπραξίες. Η εταιρεία δεν έχει ληξιπρόθεσμες εγγυήσεις ή εγγυήσεις που αφορούν δικαστικές διαφορές. Μετά την πραγματοποίηση αυτής της εγγύησης, οι συνολικές εξωτερικές εγγυήσεις της εταιρείας θα είναι 88,663 δισεκατομμύρια γιουάν, αντιπροσωπεύοντας το 35,35% του ελεγμένου καθαρού ενεργητικού της εταιρείας που αποδίδεται στους μετόχους εισηγμένων εταιρειών στο τέλος του 2023.

Οι αναλυτές πιστεύουν ότι πρόσφατα, η απόδοση ορισμένων ομολόγων της Vanke αυξήθηκε ξανά σε περισσότερο από 20% και τα ομόλογα ακίνητης περιουσίας κινδύνευσαν για άλλη μια φορά η κίνηση της Vanke μπορεί να μετριάσει αυτές τις πιέσεις. Το πρώτο εξάμηνο του 2024, η Vanke πέτυχε πωλήσεις πλήρους κλίμακας 127,3 δισεκατομμυρίων γιουάν (μείωση 38% από έτος σε έτος) και οι αντίστοιχες συλλογές πωλήσεων έφτασαν τα 118,6 δισεκατομμύρια γιουάν, εκ των οποίων οι υπάρχουσες πωλήσεις κατοικιών ξεπέρασαν τα 24 δισεκατομμύρια γιουάν και αυτοκινήτων Οι πωλήσεις αντιπροσωπείας ξεπέρασαν τα 15 δισεκατομμύρια γιουάν, οδηγώντας την Η δομή του αποθέματος έχει βελτιστοποιηθεί. Ταυτόχρονα, η εταιρεία ολοκλήρωσε τη διάθεση των Qibao Vanke, Shenzhen Super Land, Nanxiang Impression City MEGA και άλλων περιουσιακών στοιχείων το πρώτο εξάμηνο του έτους, καθώς και την έκδοση και εισαγωγή SCPG REIT, με συνολική αποπληρωμή άνω του 9 δισεκατομμύρια γιουάν. Η CICC πιστεύει ότι λαμβάνοντας υπόψη ότι η τρέχουσα επιχειρηματική ανάπτυξη της εταιρείας επικεντρώνεται στη διασφάλιση ταμειακών ροών, η Vanke θα συνεχίσει να προωθεί αποφασιστικά την απομάκρυνση των υφιστάμενων κατοικιών και τη διάθεση περιουσιακών στοιχείων και ιδίων κεφαλαίων.

Τα οφέλη συνεχίζονται, αλλά ποιο είναι το αποτέλεσμα;

Από τον Μάρτιο του τρέχοντος έτους, η αγορά ακινήτων γνωρίζει συνεχείς θετικές εξελίξεις.

Χθες, η Κρατική Διοίκηση Χρηματοοικονομικής Εποπτείας δήλωσε ότι επί του παρόντος, οι εμπορικές τράπεζες έχουν εγκρίνει 5.392 έργα «λευκής λίστας», με εγκεκριμένο ποσό χρηματοδότησης σχεδόν 1,4 τρισεκατομμυρίων γιουάν. Προς το παρόν, προκειμένου να διασφαλιστεί η παράδοση κατοικιών, οι συντονιστικοί μηχανισμοί διαφόρων πόλεων κατανοούν πλήρως τις πληροφορίες για τα έργα ακινήτων υπό κατασκευή, που πωλούνται αλλά δεν παραδίδονται. Για έργα που χρειάζονται χρηματοδότηση μέσω της «λευκής λίστας» αλλά δεν έχουν ακόμη πληροί τις προϋποθέσεις και τα πρότυπα της «λευκής λίστας», ο μηχανισμός συντονισμού της πόλης προτρέπει τις τράπεζες να υποβάλουν στοχευμένες απόψεις και προτάσεις, οι εταιρείες ακινήτων να λάβουν μέτρα για την επισκευή προβληματικά έργα το συντομότερο δυνατό, και οι κυβερνήσεις των πόλεων να ενισχύσουν Συντονίζουν και προωθούν τη συμπερίληψη έργων που πληρούν τους όρους και τα πρότυπα της «λευκής λίστας».

Κρίνοντας από την τρέχουσα κατάσταση της αγοράς ακινήτων, το πρώτο επτάμηνο του 2024, η έκταση πώλησης επαγγελματικών κατοικιών σε εθνικό επίπεδο ήταν 540 εκατ. τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας μείωση 18,6% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος στην Κίνα ήταν 440 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, μια ετήσια μείωση 23,2% η επιφάνεια κατασκευής κατοικιών ήταν 7,03 δισεκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, μια ετήσια μείωση 12,1% η επιφάνεια των κατοικιών 300 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, μια ετήσια μείωση 21,8% η ολοκληρωμένη επένδυση ανάπτυξης ήταν 6,1 τρισεκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια μείωση κατά 10,2% το συνολικό ποσό των κεφαλαίων ήταν 6,2 τρισεκατομμύρια γιουάν -Μείωση 21,3% σε ετήσια βάση.

Τα δεδομένα προφανώς δεν τραβούν τα βλέμματα, αλλά εξακολουθούν να υπάρχουν ορισμένα φαινόμενα άξια προσοχής. Ο Guotai Junan πιστεύει ότι πρόσφατα, υπήρξε ένας αυξανόμενος αριθμός περιπτώσεων προσαρμογών σχεδιασμού ακινήτων και ορισμένες πόλεις έχουν εισαγάγει νέους κανονισμούς για να επιταχύνουν τη διαδικασία προσαρμογής σε σύγκριση με τις προηγούμενες προσαρμογές σχεδιασμού στις οποίες άλλαξε η φύση της γης από εμπορικό σε οικιστικό, η προσαρμογή στο ποσοστό διαθεσιμότητας κατοικιών είναι πιο άμεση. Το ποσοστό απόκτησης κατοικιών των νέων έργων που δρομολογήθηκαν σε ορισμένες πόλεις είναι σχετικά υψηλό, ξεπερνώντας το 90%. Υπό κανονικές συνθήκες, τα υψηλά ποσοστά απόκτησης κατοικιών συχνά θεωρούνται από την αγορά ως εργαλείο προώθησης, ωστόσο, κρίνοντας από την τρέχουσα κατάσταση, έργα με υψηλά ποσοστά απόκτησης κατοικιών έχουν εμφανιστεί και σε πόλεις πρώτης κατηγορίας όπου δεν υπάρχει σχετικά έλλειψη ζήτησης. Στο παρελθόν, οι πολιτικές εστιάζονταν περισσότερο σε έργα που έχουν πουληθεί Επί του παρόντος, η επίλυση του αποθέματος είναι το κλειδί για τη συνέχεια, και αυτό δεν είναι μόνο για τις κεντρικές κρατικές επιχειρήσεις -Έργα απογραφής σε ετοιμότητα Η πολιτική επιτοκίων θα συμβάλει στην προώθηση της απομάκρυνσης των αποθεμάτων.

Η Huafu Securities πιστεύει ότι αν υποτεθεί ότι μέχρι το τέλος του 2024, ο ρυθμός αύξησης της υπάρχουσας περιοχής πωλήσεων κατοικιών και ο ρυθμός αύξησης των ακινήτων εκτός σχεδίου που μεταφέρθηκαν σε υπάρχουσες κατοικίες παραμένουν οι ίδιοι με τον Ιούνιο του 2024, ο κύκλος εξάντλησης του υπάρχοντος αποθέματος κατοικιών θα μειωθεί έως 1,43 ετών. Στο πλαίσιο των ρυθμιστικών πολιτικών που συνεχίζουν να προωθούν την αγορά και αποθήκευση υφιστάμενων κατοικιών, ο ρυθμός αύξησης των πωλήσεων υφιστάμενων κατοικιών αναμένεται να ανακάμψει περαιτέρω, πιέζοντας τον κύκλο των αποθεμάτων περαιτέρω προς τα κάτω.