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万科にまた大きなニュースがあります！

万科の8月21日の発表によると、運営上のニーズに応えるため、万科の100％子会社である北京万科企業有限公司（以下、「北京万科」）と北京万科匯通不動産有限公司（匯通不動産は北京万科（以下「売主」）と提携し、北京万進不動産開発有限公司（以下「売主」）が保有する株式および債権者の権利を譲渡します。嘉興東府正旗投資合名会社（有限責任組合）（以下「嘉興東府」または「買い手」といいます）への譲渡の対価は20億元です。

発表によると、2024年7月31日時点で万科の保証残高は804億6,700万元で、2023年末時点で万科の上場企業株主に帰属する監査済純資産の32.09％を占めた。最近、一部の万科債の利回りが再び２０％超に上昇し、不動産債のリスクが再び高まっている。万科氏の動きはこうした圧力を和らげる可能性がある。万科の現在の事業展開がキャッシュフローの確保を中心にしていることを考慮すると、今後も既存住宅の在庫整理や資産・株式の処分を断固として推進していく可能性がある。

実際、最近の不動産市場には明るい期待や噂が絶えず、市場全体も「ゴールデンナインとシルバーテン」を迎えることになる。では、不動産業界はこの時期に小さなクライマックスを迎えることができるだろうか？

万科のビッグニュース

8月21日夜、万科氏は発表を行った。発表によると、運営上のニーズを満たすため、万科の全額出資子会社である北京万科と恵通地産は、北京万進不動産開発有限公司の株式と負債の権利を嘉興東福正旗投資合名有限公司（有限会社）に譲渡した。パートナーシップ）の対価は20億元です。北京万進、北京万科、恵通地産は、上記の取引に関して嘉興東府と資産譲渡契約を締結しており、北京万進、北京万科、恵通地産は当該契約に基づくすべての義務を履行し、北京万進はその資産の一部を使用するものとする。この件に関して債権は質権保証を提供しています。

万科の2023年定時株主総会は、「当社及びその持株子会社に対する外部保証の付与を株主総会に付議することに関する議案」を検討・承認し、当社が持株子会社であり、持株子会社が銀行であることに同意した。信用事業およびその他の事業に保証を提供する場合、認可の有効期間内に提供される新規保証の総額は 1,500 億元を超えてはならず、有効期間は 1,500 億元を超えてはなりません。 2023年定時株主総会の決議日から2024年定時株主総会の決議日まで。取締役会は株主総会の承認を得ながら、125億元未満の単一の外部保証額について決定する権限を社長にさらに委任している。

発表によると、2024年7月31日時点で同社の保証残高は804億6,700万元で、2023年末時点で上場企業の株主に帰属する監査済純資産の32.09％を占めた。このうち、同社およびその持株子会社は、同社およびその他の持株子会社に対して803億5,800万元の保証残高を提供し、関連会社および合弁事業に対しては1億9百万元の保証残高を提供した。当社には、延滞保証や訴訟に関わる保証はありません。この保証が行われた後、同社の外部保証総額は886億6,300万元となり、2023年末時点で同社の上場企業株主に帰属する監査済純資産の35.35％を占めることになる。

アナリストらは、最近、万科債券の一部の利回りが再び２０％超に上昇しており、万科債券は再びリスクにさらされており、こうした圧力が緩和される可能性があるとみている。 2024年上半期、万科は本格的な売上高1,273億元（前年比38％減）を達成し、それに伴う売上高は1,186億元に達し、そのうち中古住宅販売額は240億元を超え、自動車販売額は240億元を超えた。ディーラー売上高は150億元を超え、在庫構造が最適化されました。同時に、同社は上半期に七宝万科、深センスーパーランド、南翔印象城MEGAなどの資産の処分を完了し、SCPG REITの発行と上場を完了し、返済総額は100万円を超えた。 90億元。 CICCは、同社の現在の事業展開がキャッシュフローの確保に焦点を当てていることを考慮すると、万科は引き続き既存住宅ストックの在庫削減と資産・株式の処分を断固として推進すると考えている。

効果は続いていますが、その効果はどうなのでしょうか？

今年 3 月以来、不動産市場は継続的に前向きな発展を遂げています。

昨日、国家金融監督管理総局は、現在、商業銀行が5,392件の「ホワイトリスト」プロジェクトを承認し、承認された融資額は約1.4兆元であると発表した。現在、住宅の引き渡しを確実にするため、各都市の調整機構が建設中、販売済みだが引き渡しに至っていない不動産プロジェクトの情報を包括的に把握している。 「ホワイトリスト」による資金調達支援が必要だが、まだ「ホワイトリスト」の条件や基準を満たしていないプロジェクトについては、市の調整機構が銀行に対し的を絞った意見や提案を提出するよう促し、不動産会社には修復措置を講じるよう促している。問題のあるプロジェクトをできるだけ早く排除し、市政府は調整を強化し、「ホワイトリスト」の条件と基準を満たすプロジェクトの追加を促進する。

不動産市場の現状から判断すると、2024年上半期の全国の商業住宅販売面積は5億4,000万平方メートルで、新規着工面積は前年比18.6％減少した。中国の住宅建設面積は4億4,000万平方メートルで前年比23.2％減少、完成住宅面積は70億3,000万平方メートルで前年比12.1％減少した。面積は3億平方メートルで前年比21.8％減、完成した開発投資額は6.1兆元で前年比10.2％減、年間資金総額は6.2兆元だった。前年比21.3%減。

データは明らかに目を引くものではありませんが、それでも注目に値する現象がいくつかあります。国泰君南氏は、最近、不動産プロジェクトの計画調整が行われるケースが増えており、土地の性質を変更した以前の計画調整に比べ、調整プロセスを迅速化するために新たな規制を導入している都市もあるとみている。商業施設から住宅施設まで、住宅稼働率の調整はより直接的です。一部の都市では、新たに開始されたプロジェクトの住宅取得率は比較的高く、90％を超えています。通常であれば、住宅取得率の高さは市場のプロモーション手段として捉えられることが多いが、現状を見ると比較的需要が不足していない一級都市でも住宅取得率の高いプロジェクトが出現している。以前は、売却済みのプロジェクトに重点を置いた政策が行われてきましたが、現在では、売れ残った在庫の解消がフォローアップの鍵となっており、これは中央国有企業に限らず同様です。 - 手持ちの在庫プロジェクト。レート政策は在庫削減の促進に役立ちます。

華福証券は、2024年末までに既存住宅販売面積の伸び率と既存住宅に譲渡される計画外物件の伸び率が2024年6月と同じと仮定すると、既存住宅在庫の枯渇サイクルは短縮されると考えている。 1.43年まで。既存住宅の購入と保管を引き続き促進する規制政策を背景に、中古住宅販売の伸び率はさらに回復し、在庫サイクルはさらに下降すると予想されます。