berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Vanke punya berita besar lagi!

Menurut pengumuman Vanke pada tanggal 21 Agustus, untuk memenuhi kebutuhan operasional, anak perusahaan yang dimiliki sepenuhnya oleh Vanke, Beijing Vanke Enterprise Co., Ltd. (selanjutnya disebut sebagai “Beijing Vanke”) dan Beijing Vanke Huitong Real Estate Co., Ltd. ( selanjutnya disebut “Huitong Real Estate”) telah menjalin kemitraan dengan Beijing Vanke (disebut sebagai "Penjual"), mengalihkan ekuitas dan hak kreditur yang dipegang oleh Beijing Wanjin Real Estate Development Co., Ltd. sebagai "Beijing Wanjin") ke Kemitraan Investasi Jiaxing Dongfu Zhengqi (Kemitraan Terbatas) (selanjutnya disebut sebagai "Jiaxing Dongfu" atau "Pembeli"), imbalannya adalah 2 miliar yuan.

Menurut pengumuman tersebut, pada tanggal 31 Juli 2024, saldo jaminan Vanke adalah 80,467 miliar yuan, menyumbang 32,09% dari aset bersih Vanke yang diaudit dan diatribusikan kepada pemegang saham perusahaan tercatat pada akhir tahun 2023. Baru-baru ini, imbal hasil beberapa obligasi Vanke kembali meningkat hingga lebih dari 20%, dan obligasi real estat sekali lagi menjadi berisiko. Langkah Vanke mungkin dapat meringankan tekanan-tekanan ini. Mengingat pengembangan bisnis Vanke saat ini berfokus pada memastikan arus kas, mereka mungkin terus mendorong penghapusan stok rumah yang ada serta pelepasan aset dan ekuitas.

Faktanya, ada ekspektasi dan rumor positif yang terus-menerus tentang pasar real estat akhir-akhir ini, dan seluruh pasar juga akan mengantarkan pada "Sembilan Emas dan Sepuluh Perak". Jadi, bisakah industri real estate mencapai klimaks kecil selama periode ini?

Berita besar Vanke

Pada malam tanggal 21 Agustus, Vanke mengeluarkan pengumuman. Berdasarkan pengumuman tersebut, untuk memenuhi kebutuhan operasional, Beijing Vanke dan Huitong Real Estate, anak perusahaan yang dimiliki sepenuhnya oleh Vanke, mengalihkan hak ekuitas dan utang mereka di Beijing Wanjin Real Estate Development Co., Ltd. kepada Jiaxing Dongfu Zhengqi Investment Partnership (Terbatas) Kemitraan). Pertimbangannya adalah 2 miliar yuan. Beijing Wanjin, Beijing Vanke, dan Huitong Real Estate menandatangani perjanjian pengalihan aset dengan Jiaxing Dongfu sehubungan dengan transaksi tersebut di atas. Beijing Wanjin, Beijing Vanke, dan Huitong Real Estate akan melaksanakan semua kewajibannya berdasarkan perjanjian tersebut, dan Beijing Wanjin akan menggunakan sebagian darinya. piutang memberikan jaminan gadai dalam hal ini.

Rapat umum pemegang saham tahunan Vanke tahun 2023 meninjau dan menyetujui "Usulan Pengusulan kepada Rapat Umum Pemegang Saham untuk Memberi Kuasa kepada Perseroan dan Anak Perusahaan Induknya untuk Memberikan Jaminan Eksternal", menyetujui bahwa perusahaan tersebut adalah anak perusahaan induk, dan anak perusahaan induknya adalah bank dan lembaga keuangan lainnya dari perusahaan induk atau anak perusahaan induk lainnya. Untuk memberikan jaminan bagi bisnis kredit dan bisnis lainnya, jumlah total jaminan baru yang diberikan dalam masa berlaku otorisasi tidak boleh melebihi 150 miliar yuan, dan masa berlakunya adalah dari dari tanggal keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan tahun 2023 sampai dengan tanggal keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan tahun 2024. Sambil memperoleh izin dari rapat umum pemegang saham, dewan direksi selanjutnya mendelegasikan wewenang kepada presiden perusahaan untuk mengambil keputusan mengenai jumlah jaminan eksternal tunggal yang kurang dari 12,5 miliar yuan.

Menurut pengumuman tersebut, pada tanggal 31 Juli 2024, saldo jaminan perusahaan adalah 80,467 miliar yuan, menyumbang 32,09% dari aset bersih perusahaan yang diaudit yang dapat diatribusikan kepada pemegang saham perusahaan tercatat pada akhir tahun 2023. Diantaranya, perusahaan dan anak perusahaan induknya memberikan saldo jaminan sebesar 80,358 miliar yuan kepada perusahaan dan anak perusahaan induk lainnya, dan perusahaan serta anak perusahaan induknya memberikan saldo jaminan sebesar 109 juta yuan kepada perusahaan asosiasi dan usaha patungan. Perusahaan tidak memiliki jaminan yang telah jatuh tempo atau jaminan yang melibatkan litigasi. Setelah penjaminan ini terjadi, total penjaminan eksternal perseroan akan menjadi 88,663 miliar yuan, menyumbang 35,35% dari aset bersih perseroan yang diaudit dan diatribusikan kepada pemegang saham emiten pada akhir tahun 2023.

Analis percaya bahwa baru-baru ini, imbal hasil beberapa obligasi Vanke kembali meningkat hingga lebih dari 20%, dan obligasi real estat sekali lagi berada dalam risiko. Pada paruh pertama tahun 2024, Vanke mencapai penjualan skala penuh sebesar 127,3 miliar yuan (penurunan tahun-ke-tahun sebesar 38%), dan koleksi penjualan terkait mencapai 118,6 miliar yuan, di mana penjualan rumah yang ada melebihi 24 miliar yuan dan penjualan mobil penjualan dealer melebihi 15 miliar yuan, mendorong struktur inventaris telah dioptimalkan. Pada saat yang sama, perusahaan menyelesaikan pelepasan Qibao Vanke, Shenzhen Super Land, Nanxiang Impression City MEGA dan aset lainnya pada paruh pertama tahun ini, serta penerbitan dan pencatatan SCPG REIT, dengan total pembayaran lebih dari 9 miliar yuan. CICC percaya bahwa mengingat pengembangan bisnis perusahaan saat ini berfokus pada memastikan arus kas, Vanke akan terus dengan tegas mendorong penghapusan stok perumahan yang ada serta pelepasan aset dan ekuitas.

Manfaatnya terus berlanjut, tapi apa efeknya?

Sejak bulan Maret tahun ini, pasar real estat terus mengalami perkembangan positif.

Kemarin, Administrasi Pengawasan Keuangan Negara mengatakan bahwa saat ini, bank komersial telah menyetujui 5.392 proyek "daftar putih", dengan jumlah pembiayaan yang disetujui hampir 1,4 triliun yuan. Saat ini, untuk menjamin penyediaan perumahan, mekanisme koordinasi berbagai kota sedang memahami secara komprehensif informasi proyek real estate yang sedang dibangun, dijual tetapi belum terkirim. Untuk proyek-proyek yang memerlukan dukungan pembiayaan melalui "daftar putih" tetapi belum memenuhi persyaratan dan standar "daftar putih", mekanisme koordinasi kota mendesak bank untuk mengemukakan pendapat dan saran yang ditargetkan, dan perusahaan real estate untuk mengambil tindakan untuk memperbaikinya. proyek-proyek bermasalah sesegera mungkin, dan pemerintah kota untuk memperkuat Koordinasi dan mempromosikan masuknya proyek-proyek yang memenuhi kondisi dan standar "daftar putih".

Dilihat dari situasi pasar real estat saat ini, dalam tujuh bulan pertama tahun 2024, luas penjualan perumahan komersial nasional adalah 540 juta meter persegi, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 18,6%; 440 juta meter persegi, penurunan tahun ke tahun sebesar 23,2%; luas pembangunan perumahan sebesar 7,03 miliar meter persegi, penurunan tahun ke tahun sebesar 12,1%; juta meter persegi, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 21,8%; investasi pembangunan yang diselesaikan adalah 6,1 triliun yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 10,2%; penurunan tahunan sebesar 21,3%.

Datanya jelas kurang eye-catching, namun masih ada beberapa fenomena yang patut diperhatikan. Guotai Junan yakin bahwa akhir-akhir ini, terjadi peningkatan jumlah kasus penyesuaian perencanaan proyek real estat, dan beberapa kota telah memperkenalkan peraturan baru untuk mempercepat proses penyesuaian dibandingkan dengan penyesuaian perencanaan sebelumnya yang mengubah sifat tanah dari komersial ke residensial, penyesuaian terhadap tingkat ketersediaan perumahan lebih langsung. Tingkat perolehan perumahan dari proyek-proyek baru yang diluncurkan di beberapa kota relatif tinggi, melebihi 90%. Dalam keadaan normal, tingkat perolehan perumahan yang tinggi sering kali dianggap oleh pasar sebagai alat promosi. Namun, dilihat dari situasi saat ini, proyek-proyek dengan tingkat perolehan perumahan yang tinggi juga muncul di kota-kota lapis pertama yang relatif tidak kekurangan permintaan. Dulu, kebijakan lebih terfokus pada proyek yang sudah terjual. Saat ini, penyelesaian inventaris yang tidak terjual menjadi kunci tindak lanjutnya, dan hal ini tidak hanya dilakukan oleh BUMN -proyek inventaris yang ada. Kebijakan tarif akan membantu mendorong destocking.

Huafu Securities yakin bahwa dengan asumsi bahwa pada akhir tahun 2024, tingkat pertumbuhan area penjualan residensial eksisting dan tingkat pertumbuhan properti off-plan yang dialihkan ke rumah eksisting tetap sama seperti pada bulan Juni 2024, maka siklus penipisan inventaris residensial eksisting akan berkurang. menjadi 1,43 tahun. Dalam konteks kebijakan peraturan yang terus mendorong pembelian dan penyimpanan rumah yang ada, tingkat pertumbuhan penjualan rumah yang ada diperkirakan akan semakin pulih, sehingga mendorong siklus inventaris semakin menurun.