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Vanke에게 또 큰 소식이 있습니다!

8월 21일 Vanke의 발표에 따르면, 운영상의 요구를 충족하기 위해 Vanke의 전액 출자 자회사인 Beijing Vanke Enterprise Co., Ltd.(이하 "Beijing Vanke"라고 함)와 Beijing Vanke Huitong Real Estate Co., Ltd.( 이하 "Huitong Real Estate"라 함)은 Beijing Vanke(이하 "판매자"라 함)와 제휴를 맺고 Beijing Wanjin Real Estate Development Co., Ltd.(이하 "판매자"라 함)가 보유하고 있는 지분 및 채권권을 양도합니다. "Beijing Wanjin"으로)와 가흥동푸정치투자합자회사(합자회사)(이하 "가흥동푸" 또는 "구매자"라 함)의 대가는 20억 위안입니다.

발표에 따르면 2024년 7월 31일 현재 Vanke의 보증 잔액은 804억 6,700만 위안으로, 2023년 말 기준 상장 기업 주주에게 귀속되는 Vanke의 감사 순자산의 32.09%를 차지한다. 최근 일부 반케채권의 수익률이 다시 20%를 넘었고, 부동산채권도 다시 위험해졌다. Vanke의 움직임은 이러한 압박을 완화할 수 있습니다. Vanke의 현재 사업 개발이 현금 흐름 보장에 초점을 맞추고 있다는 점을 고려할 때, 그들은 기존 주택의 재고 정리와 자산 및 지분 처분을 계속해서 단호하게 추진할 수 있습니다.

실제로 최근 부동산 시장에 대해서는 긍정적인 기대와 소문이 꾸준히 있어왔고, 시장 전체에도 '골든나인·실버텐'이 닥칠 것이다. 그렇다면 이 시기에 부동산 업계가 소폭의 정점을 맞이할 수 있을까?

Vanke의 빅 뉴스

8월 21일 저녁, Vanke는 발표를 했습니다. 발표에 따르면, 운영상의 필요를 충족시키기 위해 Beijing Vanke와 Vanke의 전액 출자 자회사인 Huitong Real Estate는 Beijing Wanjin Real Estate Development Co., Ltd.의 지분과 채무권을 Jiaxing Dongfu Zhengqi Investment Partnership(Limited)에 양도했습니다. 파트너십) 금액은 20억 위안이다. Beijing Wanjin, Beijing Vanke 및 Huitong Real Estate는 상기 거래와 관련하여 Jiaxing Dongfu와 자산 양도 계약을 체결했습니다. 채권은 이에 대한 질권보증을 제공합니다.

Vanke의 2023년 연례 주주총회에서는 "회사 및 지주 자회사에 외부 보증 제공 권한을 부여하도록 주주총회에 제안하는 제안"을 검토하고 승인하여 회사가 지주 자회사이고 지주 자회사가 은행이라는 점에 동의했습니다. 모회사 또는 기타 지주 자회사의 금융기관이 신용업무 및 기타 업무에 대한 보증을 제공할 경우, 허가 유효기간 내에 제공되는 신규 보증 총액은 1,500억 위안을 초과할 수 없으며 유효기간은 1500억 위안을 초과할 수 없다. 2023년 정기주주총회 결의일부터 2024년 정기주주총회 결의일까지. 이사회는 주주총회의 승인을 받는 동시에 125억 위안 미만의 단일 외부 보증 금액에 대한 결정을 내릴 수 있는 권한을 회사 사장에게 위임했습니다.

발표에 따르면 2024년 7월 31일 현재 회사의 보증 잔액은 804억6700만 위안으로, 2023년 말 상장회사 주주에게 귀속되는 회사의 감사 순자산의 32.09%를 차지했다. 이 중 회사 및 지주회사는 회사 및 기타 지주회사에 803억 5800만 위안의 보증잔액을 제공하였고, 회사 및 지주회사는 관계회사 및 합작회사에 1억 900만 위안의 보증잔액을 제공하였습니다. 회사는 연체보증이나 소송관련 보증을 하지 않습니다. 이번 보증이 발생한 후 회사의 총 외부 보증은 886억 6300만 위안이 되며, 이는 2023년 말 상장회사 주주에게 귀속되는 회사 감사 순자산의 35.35%를 차지한다.

분석가들은 최근 Vanke의 일부 채권 수익률이 다시 20% 이상으로 상승했으며 부동산 채권이 다시 한번 위험에 처하게 되면서 Vanke의 움직임이 이러한 압력을 완화할 수 있다고 믿습니다. 2024년 상반기 Vanke는 1,273억 위안(전년 대비 38% 감소)의 본격적인 매출을 달성했으며, 해당 판매 회수액은 1,186억 위안에 이르렀으며, 그 중 기존 주택 판매가 240억 위안을 초과했으며 자동차도 240억 위안을 초과했습니다. 대리점 매출이 150억 위안을 초과하여 재고 구조가 최적화되었습니다. 동시에 회사는 상반기에 Qibao Vanke, Shenzhen Super Land, Nanxiang Impression City MEGA 및 기타 자산의 매각을 완료하고 SCPG REIT의 발행 및 상장을 완료했으며 총 상환액은 100만 달러 이상입니다. 90억 위안. CICC는 회사의 현재 사업 개발이 현금 흐름 보장에 초점을 맞추고 있다는 점을 고려할 때 Vanke가 기존 주택 재고의 재고 정리와 자산 및 지분 처분을 계속해서 단호하게 추진할 것이라고 믿습니다.

혜택은 계속되는데 효과는 어떤가요?

올해 3월부터 부동산 시장은 지속적으로 긍정적인 발전을 경험해 왔습니다.

어제 국가금융감독관리국은 현재 상업은행이 5,392개의 '화이트리스트' 프로젝트를 승인했으며 승인된 자금 조달 금액은 거의 1조 4천억 위안에 달한다고 밝혔습니다. 현재 주택 공급을 보장하기 위해 여러 도시의 조정 메커니즘은 건설 중, 판매되었지만 인도되지 않은 부동산 프로젝트의 정보를 포괄적으로 이해하고 있습니다. '화이트 리스트'를 통한 자금 지원이 필요하지만 아직 '화이트 리스트'의 조건과 기준을 충족하지 못한 프로젝트의 경우 시 조정 메커니즘은 은행이 목표 의견과 제안을 제시하고 부동산 회사가 수리 조치를 취할 것을 촉구합니다. 문제가 있는 프로젝트는 최대한 빨리 조속히 처리하고, 시 정부는 "화이트 리스트" 조건과 기준을 충족하는 프로젝트를 포함하도록 조정하고 촉진합니다.

현재 부동산 시장 상황으로 볼 때, 2024년 첫 7개월 동안 전국 상업용 주택 매매 면적은 5억 4천만 평방미터로, 중국 신규 착공 주택 면적은 전년 대비 18.6% 감소했습니다. 4억 4천만 평방미터로 전년 대비 23.2% 감소했으며, 주택 건설 면적은 70억 3천만 평방미터로 전년 대비 12.1% 감소했습니다. 백만 평방미터, 전년 대비 21.8% 감소, 완료한 개발 투자액은 전년 대비 10.2% 감소한 6조 1천억 위안, 연간 투자 총액은 6조 2천억 위안입니다. 전년 대비 21.3% 감소.

데이터는 분명히 눈길을 끌지 못하지만 여전히 주목할만한 몇 가지 현상이 있습니다. Guotai Junan은 최근 부동산 프로젝트 계획 조정 사례가 증가하고 있으며 일부 도시에서는 토지의 성격이 변경된 이전 계획 조정과 비교하여 조정 프로세스를 가속화하기 위해 새로운 규정을 도입했다고 믿습니다. 상업용에서 주거용으로 주택 이용률 조정은 더욱 직접적입니다. 일부 도시에서는 새로 착공된 프로젝트의 주택 취득률이 90%를 넘을 정도로 상대적으로 높다. 정상적인 상황에서 높은 주택 취득률은 종종 시장에서 홍보 도구로 간주되지만, 현재 상황으로 볼 때 상대적으로 수요 부족이 없는 1급 도시에서도 높은 주택 취득률을 보이는 프로젝트가 나타났습니다. 과거에는 판매된 프로젝트에 더 중점을 두었습니다. 현재는 판매되지 않은 재고를 해결하는 것이 후속 조치의 핵심이며 이는 민간 기업에만 적용되는 것이 아닙니다. - 보유 중인 재고 프로젝트 요율 정책은 재고 정리를 촉진하는 데 도움이 됩니다.

화푸증권은 2024년 말까지 기존 주택 매매면적 증가율과 기존 주택으로 이전되는 비계획 부동산 증가율이 2024년 6월과 동일하게 유지된다고 가정하면 기존 주택 재고 고갈 주기가 단축될 것으로 보고 있다. 1.43년까지. 기존 주택의 구입 및 보관을 지속적으로 장려하는 규제 정책의 맥락에서 기존 주택 판매 증가율은 더욱 회복되어 재고주기를 더욱 단축시킬 것으로 예상됩니다.