समाचारं

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

प्रत्येकं संवाददाता : चेन् रोन्घाओ प्रत्येकं सम्पादकः : चेन् मेंग्यु

गृहाणां वास्तविकस्थितौ विभिन्नानि स्थानानि ध्यानं ददति।अधिग्रहण दर。

"दैनिक आर्थिकसमाचार" इत्यस्य एकस्य संवाददातुः अपूर्ण-आँकडानां अनुसारम्, अस्मिन् वर्षे आरभ्य शेन्झेन्, फूझौ, चाङ्गशा, फोशान्, हुइझोउ इत्यादिभिः नगरैः क्रमशः स्वस्य क्षमतागणनाविधिः समायोजितः अस्ति यथा भूमिनिलामे आवासीयकुण्डानां क्षेत्रफलं न्यूनीकर्तव्यम् इति स्पष्टतया उक्तम् आसीत् ।

प्रत्येकं साक्षात्कारे संवाददाता ज्ञातवान् यत्, उदाहरणार्थं, कतिपयानि सार्वजनिकस्थानानि वा आकाशोद्यानानि वा गणनायां न समाविष्टानि आसन् ।तल क्षेत्रफल अनुपातपश्चात्, वास्तविक आवास-अधिग्रहण-दरस्य उपरि अप्रत्यक्ष-प्रभावः भविष्यति, विकासकाः डिजाइन-काले उत्पादस्य समायोजनं कर्तुं शक्नुवन्ति, यत् साझाक्षेत्रं न्यूनीकर्तुं साहाय्यं करिष्यति तथा च वास्तविक-आवास-अधिग्रहण-दरं प्रभावीरूपेण वर्धयिष्यति।

यथा, हेफेई इत्यनेन स्वस्य विशिष्टनीतौ उक्तं यत् "आन्तरिकक्षेत्रानुपातस्य २०% तः न्यूनं प्रक्षेपितक्षेत्रं युक्ताः सामान्यमानकबाल्कनीः केवलं तलक्षेत्रानुपातस्य अर्धभागे एव गण्यन्ते, यद्यपि तत् बन्दं वा न वा" इति यदा विकासकाः परियोजनानि परिकल्पयन्ति तदा ते सैद्धान्तिकरूपेण बालकनीक्षेत्रं कुलभवनक्षेत्रस्य २०% तः न्यूनं यावत् वर्धयितुं शक्नुवन्ति, तथा च क्षेत्रस्य आधा भागः एव गण्यते, एतत् प्रत्यक्षतया वास्तविकगृहाधिग्रहणदरस्य वर्धनस्य बराबरम् अस्ति

१९ अगस्तदिनाङ्के प्रातःकाले हेफेइ-नगरस्य एकस्याः प्रमुखस्य अचल-सम्पत्त्याः कम्पनीयाः एकः व्यक्तिः पत्रकारैः अवदत् यत् हेफेइ-इत्यनेन नूतन-क्षमता-नियोजन-विनियमानाम् समायोजनं कृत्वा अधिकांश-गृहेषु वास्तविक-आवास-अधिग्रहण-दरः वर्धते इति गृहस्य क्षेत्रफलं यथा यथा बृहत् भवति तथा तथा वास्तविकगृहप्राप्तिदरस्य वृद्धिः अधिका स्पष्टा भविष्यति। गृहक्रेतृणां कृते बृहत्तरं व्यावहारिकक्षेत्रं युक्तं गृहं क्रेतुं समानं धनं व्यययितुं तुल्यम् अस्ति ।

"उदाहरणार्थं अस्माकं परियोजनायां १३० वर्गमीटर् अधिकस्य गृहस्य कृते विपण्यां सामान्या उपलब्धतायाः दरः ७८% परिमितः अस्ति, परन्तु समायोजनानन्तरं वयं ९०% अधिकं प्राप्तुं शक्नुमः।

सर्वे वास्तविकगृहाधिग्रहणदरसूचके केन्द्रीकृताः सन्ति

अधुना एव अनेकेषु नगरेषु वास्तविकगृहउपलब्धतायाः दरं वर्धयितुं स्वस्य तलक्षेत्रानुपातगणनाविधिः समायोजितः अस्ति ।

२९ जुलै दिनाङ्के कुन्मिङ्ग् इत्यनेन "कुन्मिङ्ग् सिटी विस्तृत योजना तकनीकी मार्गदर्शिका" (टिप्पण्याः मसौदा) प्रकाशिता, यया २५ सूचकानाम् अनुकूलनं समायोजनं च कृतम्, तलक्षेत्रस्य अनुपातस्य न्यूनीकरणं सार्वजनिकस्टालस्य न्यूनीकरणं च इत्यादीनि उपायानि स्पष्टतया प्रस्तावितानि, चतुर्थ- पीढी आवास।

विशेषतः गृहक्षेत्रस्य गणनायाः अनुकूलनस्य आधारेण कुनमिङ्ग् इत्यनेन तलक्षेत्रानुपातस्य गणनापद्धतिः परिवर्तिता, यत्र अधिकांशः लोकसेवासुविधाः यथा विद्युत्वितरणकक्षाः, घरेलुकचरासंग्रहणस्थानानि, सार्वजनिकशौचालयाः च सन्ति, येषु अधुना न समाविष्टाः भविष्यन्ति भविष्ये तलक्षेत्रस्य अनुपातः।

२ जुलै दिनाङ्के हेफेई इत्यनेन "निर्माणपरियोजनानां तलक्षेत्रानुपातस्य गणनानियमानाम् अनुकूलनसमायोजनस्य सूचना तथा अन्यसम्बद्धनियोजनप्रबन्धनआवश्यकता" जारीकृता, यत्र बालकनी-चबूतराणाम् क्षमतायाः गणनायाः नियमाः शिथिलाः कृताः पार्किङ्गस्थानानि, हरितस्थानानुपातः, आवासीयक्षेत्रस्य विस्तारः इत्यादीनां नियन्त्रणं सूचकः निम्नसीमा।

तदतिरिक्तं वेन्झौ, हुझौ, यिवु इत्यादिषु नगरेषु अपि क्षेत्रनिलामप्रक्रियायां नूतनाः क्षमता-आधारिताः नियमाः योजिताः सन्ति । केचन नवसूचीकृताः निवासस्थानानि सूचयन्ति यत् आकाशोद्यानस्य हरितबाल्कनी, सामुदायिकदृश्यस्य हरितमण्डपः, मुक्तवायुवृष्टिगलियारा इत्यादयः तलक्षेत्रानुपातेन न समाविष्टाः, उच्चछतयुक्तस्य वासगृहस्य क्षेत्रफलं केवलं क एकतल ।

२२ जुलै दिनाङ्के वेन्झौ इत्यनेन कोरक्षेत्रे ताओहुआद्वीपस्य यूनिट्-प्लॉट्-विक्रयणं कुर्वन् उल्लेखः कृतः यत्, यद्यपि कतिपयानि आवश्यकतानि पूर्यन्ते, तर्हि आकाश-उद्यानस्य हरित-बाल्कनी आवासीय-भवन-क्षेत्रे, तल-क्षेत्र-अनुपाते च न समाविष्टा भविष्यति

१७ जुलै दिनाङ्के हुझौ-नगरस्य डेकिङ्ग्-मण्डले डेकिङ्ग्-वुआङ्ग-वीथि-भूखण्डस्य स्थानान्तरणस्य आवश्यकतासु उल्लेखः कृतः यत् आकाश-प्राङ्गणस्य निर्माणं १३,८४७ वर्गमीटर् (क्षैतिज-प्रक्षेपित-क्षेत्रं, कुल-निर्माण-क्षेत्रस्य २५%) अधिकं न भवेत्, न च भविष्यति तलक्षेत्रानुपाते समाविष्टाः भवेयुः।

उल्लेखनीयं यत् उपरि बह्वीषु नगरेषु उल्लिखितानां "केचन सार्वजनिकक्षेत्राणि तलक्षेत्रानुपातेन न समाविष्टानि" इति वास्तविकगृहाधिग्रहणदरे परोक्षप्रभावः भवति, यत् साझाक्षेत्रं प्रभावितं कृत्वा वास्तविकगृहाधिग्रहणदरं प्रभावितं करोति

यथा, केचन सार्वजनिकक्षेत्राणि तलक्षेत्रानुपातेन न समाविष्टानि भविष्यन्ति, यस्य अर्थः अस्ति यत् ते कुलनिर्माणक्षेत्रे न समाविष्टाः भविष्यन्ति, अतः कुलनिर्माणक्षेत्रे निर्मितक्षेत्रस्य अनुपातः वर्धते अर्थात् आवास-अधिग्रहणस्य दरः वर्धते।

तदतिरिक्तं क्षमतागणनानियमेषु समायोजनं डिजाइनमध्ये विकासकानां निर्णयान् अपि प्रभावितं कर्तुं शक्नोति, येन डिजाइनस्य लचीलापनं वर्धते । क्षमतानियमानां समायोजनस्य अनन्तरं विकासकाः सार्वजनिकस्थानस्य परिकल्पनायाः उपयोगस्य च पुनर्विचारं कर्तुं शक्नुवन्ति । उदाहरणार्थं, अधिककुशलस्थाननियोजनेन, अनावश्यकगलियारविस्तारस्य न्यूनीकरणेन वा सोपानस्य, लिफ्टस्य च विन्यासस्य अनुकूलनस्य माध्यमेन आवासीय-इकायानां कृते अधिकं स्थानं उपलब्धं कर्तुं शक्यते

केचन पदाः अपि सन्ति ये वास्तविकं आवास-अधिग्रहण-दरं प्रत्यक्षतया प्रभावितं करिष्यन्ति ।

यथा, फोशन् इत्यनेन आवासीयसुइट्-मध्ये बालकनीनां कृते "अर्धगुणा" क्षेत्रगणनायाः उपरितनसीमा वर्धिता, तथा च बे (प्लवमान) खिडकी-पट्टिकानां कृते क्षेत्रस्य आवश्यकताः रद्दाः कृताः कुन्मिङ्ग् इत्यनेन तत् प्रस्तावितं यत्गभीरतरं गच्छतुसामान्यमानकबाल्कनी २.४ मीटर् इत्यस्मात् अधिकं न भवति तथा च आन्तरिकक्षेत्रानुपातस्य २०% तः न्यूनं प्रक्षेपितक्षेत्रं भवति, सा केवलं तलक्षेत्रानुपातस्य आर्धं गणयिष्यति, यद्यपि सा बन्दः अस्ति वा न वा शेन्झेन् इत्यनेन प्रस्तावितं यत् यदि शर्ताः पूर्यन्ते तर्हि बे खिडकयः निर्माणक्षेत्रे न समाविष्टाः भवेयुः ।

क्षमतामानकानां एतत् समायोजनं यदि विकासकाः डिजाइनमध्ये समायोजनं कुर्वन्ति तर्हि प्रत्यक्षतया वास्तविकप्रयोगस्य दरं वर्धयिष्यति । यथा, उपरि उल्लिखिते हेफेइ-नगरे बालकनीक्षेत्रं गृहक्षेत्रस्य २०% पर्यन्तं भवितुम् अर्हति, क्षेत्रस्य अर्धभागः एव गण्यते ।

१९ अगस्तस्य प्रातःकाले सविल्स् शेन्झेन् कम्पनीयाः प्रबन्धनिदेशकः वू रुई इत्यनेन पत्रकारैः उक्तं यत् वर्तमानसम्पत्त्याः विपण्यविनियमननीतिः मुख्यतया माङ्गल्यस्य आपूर्तिस्य च द्वयोः आयामयोः केन्द्रीभूता अस्ति, तथा च तलक्षेत्रानुपातस्य गणनापद्धतिं समायोजयति। आपूर्तिपक्षीयनीतिः अस्ति । मुख्यतया योजनां, भवननिर्माणविशिष्टतां च परिवर्त्य, विकासकाः कतिपयेषु भूमौ निर्माणं कर्तुं शक्नुवन्ति इति क्षेत्रं, प्रकारं च प्रभावितं करोति, विकासकान् उत्तम-उत्पाद-निर्माणार्थं प्रोत्साहयति, उपभोक्तृभ्यः अधिकानि उत्तम-गृहाणि आपूर्तिं कर्तुं च विपण्यं प्रवर्धयति

विद्यमानपरियोजनानां वास्तविकगृहप्राप्तेः दरः महतीं वर्धितः अस्ति

यथा यथा विभिन्नेषु स्थानेषु क्षमतानियोजनविषये नूतनाः नियमाः क्रमेण प्रवर्तन्ते तथा तथा विपण्यां केचन स्वराः वदन्ति यत् एतस्य अर्थः भवितुम् अर्हति यत् सार्वजनिकस्टालक्षेत्राणि क्रमेण विपणात् निवृत्ताः भवन्ति।

१९ अगस्तस्य अपराह्णे चीननगरविकाससंस्थायाः कृषिसांस्कृतिकपर्यटनउद्योगपुनर्जीवनसंशोधनसंस्थायाः कार्यकारीउपाध्यक्षः युआन् शुआइ इत्यनेन "दैनिक आर्थिकसमाचारस्य" संवाददातृणा सह साक्षात्कारे उल्लेखः कृतः यत् गणनापद्धतिं समायोजयति of floor area ratio is indeed aimed at improving actual gains, परन्तु अस्य अर्थः न भवति यत् साझाक्षेत्रं पूर्णतया अन्तर्धानं जातम्, तथा च तदेव भ्रमितुं न शक्यते।

"दीर्घकालं यावत्, एतत् आवासमूल्यसंरचनायाः समायोजनं प्रवर्धयितुं शक्नोति, गृहाणां वास्तविकं मूल्यं अधिकं प्रमुखं करोति, तत्सहकालं च गृहक्रेतृणां क्रयशक्तिं वर्धयितुं शक्नोति यतोहि ते अधिकं वास्तविकं जीवनस्थानं प्राप्तुं शक्नुवन्ति उक्तवान्‌।

चीन-खनन-प्रौद्योगिकी-विश्वविद्यालयस्य (बीजिंग) प्रबन्धनविद्यालये स्नातकोत्तर-छात्र-अध्यापकः झी पेइयुआन् इत्यनेन उल्लेखितम् यत् वास्तविक-आवास-उपलब्धतायाः दरं वर्धयितुं वर्तमान-पद्धतिः वास्तुकला-निर्माणस्य योजनायाः च अनुकूलनं कृत्वा सार्वजनिकस्थानानां तर्कसंगतरूपेण आवंटनस्य माध्यमेन अधिका अस्ति, अपितु सार्वजनिकस्थानानि प्रत्यक्षतया रद्दीकर्तुं अपेक्षया। यदि वास्तविकं आवास-अधिग्रहण-दरं शतप्रतिशतं भवति चेदपि भौतिकस्तरस्य साझीकृतक्षेत्रं अन्तर्धानं जातम् इति न भवति, अपितु गृहस्य उपयोगयोग्यक्षेत्रस्य निर्माणक्षेत्रस्य च अनुपातः आदर्शस्थितौ प्राप्तवान् इति

ज्ञातव्यं यत् नूतनविनियमानाम् अनन्तरं केषुचित् नगरेषु परियोजनासु वास्तविकगृहाधिग्रहणदरस्य उपयोगः महत्त्वपूर्णप्रचारबिन्दुरूपेण कृतः अस्ति

उदाहरणार्थं, हेफेई झोन्घैयुए हवेली, हेफेईनगरे नवीनक्षमतानियोजनविनियमानाम् अनन्तरं विपण्यां प्रवेशं कृतवती प्रथमा परियोजनारूपेण, महत्त्वपूर्णप्रचारबिन्दुरूपेण ९०% तः अधिकस्य वास्तविकगृहाधिग्रहणदरस्य उपयोगं करोति

कुनमिङ्ग्-नगरे वन्के गुइयु ओरिएंटल तथा वन्के मेट्रोपोलिस प्रायद्वीप परियोजना अपि सन्ति, कुनमिङ्ग् इत्यनेन तलक्षेत्रानुपातस्य गणनापद्धतिं समायोजितस्य अनन्तरं प्रचारसामग्रीणां अनुसारं उपर्युक्तयोः परियोजनायोः भिन्न-भिन्न-इकाई-प्रकारस्य वास्तविक-आवास-उपलब्धतायाः दरः ९४% तः १४५ पर्यन्तं भवितुम् अर्हति % ।

प्रत्येकं संवाददाता साक्षात्कारेषु ज्ञातवान् यत् अनेकेषु नगरेषु तलक्षेत्रानुपातनियमानां समायोजनानन्तरं वास्तविकगृहउपलब्धतायाः दरः प्रायः १० प्रतिशताङ्केन वर्धयितुं शक्नोति।

हेफेई-अचल-सम्पत्-कम्पनीतः उपर्युक्तस्य व्यक्तिस्य अनुसारं पूर्वं हेफेई-बाजारे उच्च-उच्च-भवनानां वास्तविक-आवास-अधिग्रहण-दरः सामान्यतया 78% इत्यस्य परिधिः आसीत् अधुना नूतन-विनियमानाम् अनुसारं अपार्टमेण्ट् ९०% अधिकं प्राप्तुं शक्नोति, ग्राहकाः च तत् स्वीकुर्वितुं तुल्यकालिकरूपेण अधिकं इच्छन्ति ।

"वास्तविक आवास-अधिग्रहण-दरस्य वृद्धेः अनन्तरं गृहक्रेतारः बृहत्तरं वास्तविकं जीवनस्थानं प्राप्नुयुः। एषः नीतेः कृते अपि एकः उपायः अस्ति यत् निवासिनः जीवनस्य गुणवत्तायाः वर्धितानां आवश्यकतानां प्रतिक्रियां दातुं शक्नुवन्ति चीन उद्यमपुञ्जगठबन्धनस्य अध्यक्षः Xixiangjing संवाददातृभिः उक्तं यत् वास्तविकगृहाधिग्रहणदरस्य वृद्ध्या गृहक्रेतृणां क्रयणस्य इच्छा वर्धयितुं शक्यते।

दैनिक आर्थिकवार्ता