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Jeder Reporter: Chen Ronghao Jeder Redakteur: Chen Mengyu

An verschiedenen Stellen wird auf die tatsächliche Situation von Häusern geachtet.Akquisitionsrate。

Laut einer unvollständigen Statistik eines Reporters von „Daily Economic News“ haben Städte wie Shenzhen, Fuzhou, Changsha, Foshan, Huizhou usw. seit diesem Jahr ihre Kapazitätsberechnungsmethoden sukzessive angepasst. Viele Städte in Zhejiang haben Richtlinien aus verschiedenen Blickwinkeln eingeführt Beispielsweise wurde bei der Grundstücksauktion deutlich gemacht, dass die Fläche von Wohnbecken verkleinert werden soll.

Jedes Mal, wenn der Reporter während des Interviews erfuhr, wurden beispielsweise bestimmte öffentliche Räume oder Sky Gardens nicht in die Berechnung einbezogen.GrundflächenverhältnisAnschließend wird es einen indirekten Einfluss auf die tatsächliche Wohnraumerwerbsrate haben. Entwickler können das Produkt während des Entwurfs anpassen, was dazu beiträgt, die gemeinsam genutzte Fläche zu reduzieren und die tatsächliche Wohnraumerwerbsrate effektiv zu erhöhen.

Beispielsweise erwähnte Hefei in der spezifischen Richtlinie, dass „normale Standardbalkone mit einer projizierten Fläche von weniger als 20 % des Innenflächenverhältnisses nur als die Hälfte des Grundflächenverhältnisses gezählt werden, unabhängig davon, ob sie geschlossen sind oder nicht.“ Wenn Entwickler Projekte entwerfen, können sie theoretisch die Fläche des späteren Balkons auf bis zu 20 % der gesamten Hausbaufläche vergrößern, wobei nur die Hälfte der Fläche angerechnet wird, was einer direkten Erhöhung der tatsächlichen Wohnraumerwerbsquote gleichkommt.

Am Morgen des 19. August teilte eine Person eines führenden Immobilienunternehmens in Hefei Reportern mit, dass die tatsächliche Wohnungserwerbsquote der meisten Häuser steigen werde, nachdem Hefei die neuen Kapazitätsplanungsvorschriften angepasst habe. Je größer die Fläche des Hauses, desto deutlicher wird die Steigerung der tatsächlichen Wohnraumerwerbsquote ausfallen. Für Hauskäufer ist dies gleichbedeutend damit, für das gleiche Geld ein Haus mit größerer Nutzfläche zu kaufen.

„Für ein Haus mit mehr als 130 Quadratmetern in unserem Projekt liegt die allgemeine Verfügbarkeitsrate auf dem Markt beispielsweise bei rund 78 %, nach Anpassungen können wir jedoch mehr als 90 % erreichen.“

Alle konzentrieren sich auf den Indikator für die tatsächliche Wohnraumerwerbsquote

In jüngster Zeit haben viele Städte ihre Methoden zur Berechnung des Flächenverhältnisses angepasst, um die tatsächliche Wohnraumverfügbarkeit zu erhöhen.

Am 29. Juli veröffentlichte Kunming die „Technischen Richtlinien für die detaillierte Planung der Stadt Kunming“ (Entwurf für Kommentare), in denen 25 Indikatoren optimiert und angepasst wurden, eindeutig Maßnahmen wie die Reduzierung des Grundflächenverhältnisses und die Reduzierung öffentlicher Stände vorgeschlagen wurden und auch der Bau vierter Plätze gefördert wurde. Generationenwohnungen.

Insbesondere auf der Grundlage der Optimierung der Berechnung der Hausfläche hat Kunming die Berechnungsmethode des Grundflächenverhältnisses geändert, einschließlich der meisten öffentlichen Einrichtungen wie Stromverteilerräume, Hausmüllsammelstellen und öffentlichen Toiletten, die nicht mehr berücksichtigt werden das Flächenverhältnis in der Zukunft.

Am 2. Juli veröffentlichte Hefei die „Mitteilung zur Optimierung und Anpassung der Berechnungsregeln für das Grundflächenverhältnis von Bauprojekten und anderen damit verbundenen Planungs- und Managementanforderungen“, in der die Regeln für die Berechnung der Kapazität von Balkonen und Terrassen gelockert wurden ; Kontrolle von Parkplätzen, Grünflächenanteil, Wohngebietsbreite usw. Untergrenze des Indikators.

Darüber hinaus haben Städte wie Wenzhou, Huzhou und Yiwu auch neue kapazitätsbasierte Vorschriften in den Feldauktionsprozess aufgenommen. Einige neu gelistete Residenzen weisen darauf hin, dass grüne Balkone im Himmelgarten, grüne Pavillons in der Gemeinschaftslandschaft, offene Wind- und Regenkorridore usw. nicht im Grundflächenverhältnis enthalten sind und die Fläche des Wohnzimmers mit hoher Decke nur als gezählt wird einzelne Etage.

Am 22. Juli erwähnte Wenzhou beim Verkauf des Einheitsgrundstücks Taohua Island im Kerngebiet, dass der grüne Balkon des Sky Gardens unter der Voraussetzung, dass bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind, nicht in das Verhältnis von Wohngebäudefläche und Grundfläche einbezogen wird.

Am 17. Juli wurde in den Übertragungsanforderungen für das Grundstück Deqing Wuyang Street im Kreis Deqing der Stadt Huzhou erwähnt, dass der Bau des Sky Courtyard 13.847 Quadratmeter (horizontale geplante Fläche, 25 % der gesamten Baufläche) nicht überschreiten sollte und dies auch nicht tun würde in das Grundflächenverhältnis einzubeziehen.

Erwähnenswert ist, dass die in vielen oben genannten Städten „einige öffentliche Bereiche sind nicht im Grundflächenverhältnis enthalten“ einen indirekten Einfluss auf die tatsächliche Wohnungserwerbsquote haben, die sich durch Auswirkungen auf die Gemeinschaftsfläche auf die tatsächliche Wohnungserwerbsquote auswirkt.

Beispielsweise werden einige öffentliche Bereiche nicht mehr in das Grundflächenverhältnis einbezogen, was bedeutet, dass sie nicht in die gesamte Baufläche einbezogen werden, wodurch sich der Anteil der bebauten Fläche an der gesamten Baufläche erhöht, d. h. Die Erwerbsquote von Wohnraum wird steigen.

Darüber hinaus können Anpassungen der Kapazitätsberechnungsregeln auch die Designentscheidungen der Entwickler beeinflussen und so die Designflexibilität erhöhen. Nach der Anpassung der Kapazitätsregeln können Entwickler die Gestaltung und Nutzung des öffentlichen Raums überdenken. Beispielsweise kann durch eine effizientere Raumplanung, die Reduzierung unnötiger Flurbreiten oder die Optimierung von Treppen- und Aufzugsanordnungen mehr Platz für Wohneinheiten zur Verfügung gestellt werden.

Es gibt auch einige Bedingungen, die sich direkt auf die tatsächliche Erwerbsquote von Wohnraum auswirken.

Foshan hat beispielsweise die Obergrenze der „halbfachen“ Flächenberechnung für Balkone in Wohnsuiten erhöht und die Flächenanforderungen für Erkerfensterbänke (schwebende Fensterbänke) gestrichen. Kunming schlug das vorGehen Sie tieferEin normaler Standardbalkon, der nicht größer als 2,4 Meter ist und dessen projizierte Fläche weniger als 20 % des Innenflächenverhältnisses beträgt, zählt nur zur Hälfte des Grundflächenverhältnisses, unabhängig davon, ob er geschlossen ist oder nicht. Shenzhen schlug vor, Erkerfenster nicht in den Baubereich einzubeziehen, wenn die Bedingungen erfüllt sind. Nach der Überarbeitung wurde auch die Tiefe von 0,6 Metern auf 0,8 Meter erhöht.

Diese Anpassung der Kapazitätsstandards wird, wenn Entwickler Anpassungen im Design vornehmen, die tatsächliche Auslastungsrate direkt erhöhen. In Hefei beispielsweise kann die Balkonfläche bis zu 20 % der Hausfläche ausmachen und nur die Hälfte der Fläche wird gezählt.

Am Morgen des 19. August erklärte Wu Rui, Geschäftsführer der Savills Shenzhen Company, gegenüber Reportern, dass sich die aktuelle Immobilienmarktregulierungspolitik hauptsächlich auf die beiden Dimensionen Nachfrage und Angebot konzentriere und die Berechnungsmethode des Flächenverhältnisses im Wesentlichen anpasse. Es handelt sich um eine angebotsorientierte Politik. Vor allem durch die Änderung der Planungs- und Bauentwurfsspezifikationen wirkt es sich auf die Fläche und Art der Häuser aus, die Entwickler auf bestimmten Grundstücken bauen können, ermutigt Entwickler zum Bau besserer Produkte und fördert den Markt, den Verbrauchern mehr gute Häuser anzubieten.

Die tatsächliche Wohnungserwerbsquote bestehender Projekte ist deutlich gestiegen

Da an verschiedenen Stellen sukzessive neue Regelungen zur Kapazitätsplanung eingeführt werden, könnte dies laut manchen Marktstimmen dazu führen, dass öffentliche Standflächen nach und nach aus dem Markt verschwinden.

Am Nachmittag des 19. August erwähnte Yuan Shuai, Executive Vice President des Agricultural, Cultural and Tourism Industry Revitalization Research Institute des China Urban Development Institute, in einem Interview mit einem Reporter der „Daily Economic News“, dass die Berechnungsmethode angepasst wurde Die Verbesserung des Wohnflächenverhältnisses zielt tatsächlich darauf ab, die tatsächliche Wohnraumquote zu verbessern, aber das bedeutet nicht, dass die gemeinsame Fläche vollständig verschwunden ist, und das Gleiche kann nicht verwechselt werden.

„Langfristig kann es die Anpassung der Immobilienpreisstruktur fördern, den tatsächlichen Wert von Häusern hervorheben und gleichzeitig die Kaufkraft der Hauskäufer erhöhen, weil sie mehr realen Wohnraum erhalten können.“ sagte.

Zhi Peiyuan, Dozent für Masterstudenten an der School of Management der China University of Mining and Technology (Peking), erwähnte, dass die derzeitige Methode zur Erhöhung der tatsächlichen Wohnraumverfügbarkeit eher darin besteht, architektonische Gestaltung und Planung zu optimieren und öffentliche Räume rational zuzuweisen als den öffentlichen Standbereich direkt abzusagen. Selbst wenn die tatsächliche Wohnraumerwerbsquote 100 % erreicht, bedeutet dies nicht, dass die Gemeinschaftsfläche auf der physischen Ebene verschwunden ist, sondern dass das Verhältnis der Nutzfläche des Hauses zur Baufläche einen idealen Zustand erreicht hat.

Erwähnenswert ist, dass Projekte in einigen Städten nach den neuen Vorschriften die tatsächliche Wohnungserwerbsquote als wichtigen Werbefaktor genutzt haben.

Beispielsweise nutzt Hefei Zhonghaiyue Mansion als erstes Projekt, das nach den neuen Kapazitätsplanungsvorschriften in Hefei auf den Markt kommt, eine tatsächliche Wohnungserwerbsquote von über 90 % als wichtigen Werbefaktor.

Es gibt auch die Projekte Vanke Guiyu Oriental und Vanke Metropolis Peninsula in Kunming. Nachdem Kunming die Berechnungsmethode für das Flächenverhältnis angepasst hat, kann die tatsächliche Wohnraumverfügbarkeitsrate verschiedener Wohnungstypen in den beiden oben genannten Projekten 94 % bis 145 erreichen %.

Jeder Reporter erfuhr in Interviews, dass in vielen Städten nach Anpassung der Regeln für das Flächenverhältnis die tatsächliche Wohnraumverfügbarkeitsrate um etwa 10 Prozentpunkte steigen kann.

Laut der oben genannten Person vom Hefei-Immobilienunternehmen lag die tatsächliche Wohnraumerwerbsquote von Hochhäusern auf dem Hefei-Markt in der Vergangenheit im Allgemeinen bei etwa 78 % ​Die Wohnung kann mehr als 90 % erreichen und die Akzeptanz der Kunden ist vergleichsweise höher.

„Nachdem die tatsächliche Wohnraumerwerbsquote steigt, erhalten Hauskäufer einen größeren tatsächlichen Wohnraum. Dies ist auch eine Möglichkeit für die Politik, auf die gestiegenen Anforderungen der Bewohner an die Wohnqualität zu reagieren.“ Am Nachmittag des 19. August sagte Bai Wen, Vice Der Vorsitzende der China Enterprise Capital Alliance, Xixiangjing, sagte gegenüber Reportern, dass der Anstieg der tatsächlichen Erwerbsrate von Wohneigentum die Kaufbereitschaft von Eigenheimkäufern erhöhen könnte.

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