новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Каждый репортер: Чэнь Жунхао Каждый редактор: Чэнь Мэнъюй

В разных местах обращают внимание на фактическое положение домов.Коэффициент приобретения。

Согласно неполной статистике репортера Daily Economic News, с этого года такие города, как Шэньчжэнь, Фучжоу, Чанша, Фошань, Хуэйчжоу и т. д., последовательно скорректировали свои методы расчета мощности. Многие города провинции Чжэцзян ввели политику с разных точек зрения. Например, на земельном аукционе было четко указано, что площадь жилых бассейнов должна быть уменьшена.

Например, каждый раз во время интервью репортер узнавал, что в расчет не включались определенные общественные места или небесные сады.Коэффициент площади полаВ дальнейшем это окажет косвенное влияние на фактическую скорость приобретения жилья. Застройщики смогут корректировать продукт во время проектирования, что поможет уменьшить общую площадь и эффективно увеличить фактическую скорость приобретения жилья.

Например, Хэфэй упомянул в своей конкретной политике, что «обычные стандартные балконы с проектируемой площадью менее 20% внутренней площади будут учитываться только как половина площади пола, независимо от того, закрыты они или нет». Когда девелоперы разрабатывают проекты, они теоретически могут увеличить площадь балконов до менее 20% от общей площади здания, и в расчет будет засчитана только половина площади. Это эквивалентно прямому увеличению фактического темпа приобретения жилья.

Утром 19 августа представитель ведущей компании по недвижимости в Хэфэе сообщил журналистам, что после того, как Хэфэй скорректирует новые правила планирования мощности, фактический темп приобретения жилья в большинстве домов увеличится. Чем больше площадь дома, тем очевиднее будет увеличение фактического темпа приобретения жилья. Для покупателей жилья это эквивалентно тому, чтобы потратить те же деньги на покупку дома большей практичной площади.

«Например, для дома площадью более 130 квадратных метров в нашем проекте общая готовность на рынке составляет около 78%, но после корректировок мы можем достичь более 90%».

Все сосредоточены на фактическом показателе обустройства жилья

В последнее время многие города скорректировали свои методы расчета соотношения площадей, чтобы увеличить фактическую доступность жилья.

29 июля Куньмин опубликовал «Технические рекомендации по детальному планированию города Куньмин» (проект для комментариев), в которых оптимизированы и скорректированы 25 показателей, четко предложены такие меры, как уменьшение площади площадей и сокращение общественных киосков, а также поощряется строительство четвертых жилье поколения.

Специально на основе оптимизации расчета площади дома Куньмин изменил метод расчета соотношения площади помещений, включая большинство объектов общественного обслуживания, таких как помещения для распределения электроэнергии, пункты сбора бытового мусора и общественные туалеты, которые больше не будут включены в расчет. соотношение площади помещений в будущем.

2 июля Хэфэй издал «Уведомление об оптимизации и корректировке правил расчета соотношения площадей строительных проектов и других соответствующих требований к планированию и управлению», ослабив правила расчета вместимости балконов и террас, расширяя общественные места для отдыха; ; контроль парковочных мест, соотношения зеленых насаждений, ширины жилой зоны и т. д. Нижний предел показателя.

Кроме того, такие города, как Вэньчжоу, Хучжоу и Иу, также ввели новые правила, основанные на мощности, в процессе полевых аукционов. В некоторых недавно включенных в список жилых домах указано, что зеленые балконы в небесном саду, зеленые павильоны с общественным ландшафтом, открытые ветровые и дождевые коридоры и т. д. не включены в соотношение площади пола, а площадь гостиной с высокими потолками учитывается только как одноэтажный.

22 июля Вэньчжоу упомянул при продаже участка на острове Таохуа в основной зоне, что при соблюдении определенных требований зеленый балкон небесного сада не будет включен в соотношение площади жилого дома и площади этажа.

17 июля в требованиях к передаче участка на улице Дэцин Уян в уезде Дэцин города Хучжоу упоминалось, что строительство небесного двора не должно превышать 13 847 квадратных метров (горизонтальная проектируемая площадь, 25% от общей площади строительства) и не будет включаться в коэффициент площади помещения.

Стоит отметить, что «некоторые общественные помещения не включены в коэффициент площади жилых помещений», упомянутые во многих городах выше, оказывают косвенное влияние на фактический уровень приобретения жилья, что влияет на фактический уровень приобретения жилья, влияя на общую площадь.

Например, некоторые общественные помещения больше не будут включаться в коэффициент площади застройки, а это означает, что они не будут включены в общую площадь застройки, что приведет к увеличению доли встроенной площади в общей площади застройки, т.е. темпы приобретения жилья возрастут.

Кроме того, корректировки правил расчета мощности также могут повлиять на решения разработчиков при проектировании, повышая гибкость проектирования. После корректировки правил вместимости застройщики могут пересмотреть проектирование и использование общественного пространства. Например, больше места можно выделить для жилых помещений за счет более эффективного планирования пространства, уменьшения ненужной ширины коридоров или оптимизации планировки лестниц и лифтов.

Есть также некоторые условия, которые напрямую повлияют на реальный темп приобретения жилья.

Например, в Фошане увеличена верхняя граница расчета «вполовину» площади балконов в жилых помещениях и отменены требования к площади для эркерных (плавающих) подоконников. Куньмин предложил, чтобыИдите глубжеОбычный стандартный балкон размером не более 2,4 метра и с проекционной площадью менее 20% внутренней площади будет составлять только половину площади пола, независимо от того, закрытый он или нет. Шэньчжэнь предложил не включать эркеры в зону строительства при соблюдении условий. После пересмотра глубина также была увеличена с 0,6 метра до 0,8 метра.

Такая корректировка нормативов мощности, если разработчики внесут коррективы в проект, напрямую повысит фактическую загрузку. Например, в упомянутом выше Хэфэе площадь балкона может составлять до 20% площади дома, а в расчет засчитывается только половина площади.

Утром 19 августа У Жуй, управляющий директор компании Savills Shenzhen, сообщил журналистам, что текущая политика регулирования рынка недвижимости в основном фокусируется на двух аспектах спроса и предложения и корректирует метод расчета соотношения площади помещений. Это политика предложения. В основном за счет изменения спецификаций планирования и проектирования зданий, это влияет на площадь и тип домов, которые застройщики могут построить на определенных землях, побуждает застройщиков создавать более качественные продукты и стимулирует рынок поставлять потребителям больше хороших домов.

Фактический темп приобретения жилья в существующих проектах значительно увеличился

Поскольку новые правила планирования мощности вводятся одно за другим в разных местах, некоторые на рынке говорят, что это может означать, что общественные ларьки постепенно уходят с рынка.

Во второй половине дня 19 августа Юань Шуай, исполнительный вице-президент Научно-исследовательского института возрождения сельского хозяйства, культуры и туризма Китайского института городского развития, упомянул в интервью репортеру «Daily Economic News», что корректируется метод расчета. Коэффициент площади помещений действительно направлен на повышение фактического прироста стоимости жилья, но это не означает, что общая площадь полностью исчезла, и это нельзя путать.

«В долгосрочной перспективе это может способствовать корректировке структуры цен на жилье, делая фактическую стоимость домов более заметной и в то же время увеличивая покупательную способность покупателей жилья, поскольку они могут получить больше реальной жилой площади». сказал.

Чжи Пэйюань, преподаватель магистратуры Школы менеджмента Китайского горно-технологического университета (Пекин), отметил, что нынешний метод увеличения фактической доступности жилья заключается в большей степени за счет оптимизации архитектурного проектирования и планирования и рационального распределения общественных пространств, а не за счет оптимизации архитектурного проектирования и планирования и рационального распределения общественных пространств. чем напрямую отменять общественные ларьки. Даже если реальный темп приобретения жилья достигнет 100%, это не означает, что общая площадь исчезла на физическом уровне, а то, что соотношение полезной площади дома к площади застройки достигло идеального состояния.

Стоит отметить, что после принятия новых правил в проектах в некоторых городах фактический уровень приобретения жилья стал важным рекламным аргументом.

Например, особняк Хэфэй Чжунхайюэ, первый проект, вышедший на рынок после принятия новых правил планирования мощностей в Хэфэе, использует фактическую скорость приобретения жилья более 90% в качестве важного рекламного аргумента.

В Куньмине также есть проекты Vanke Guiyu Oriental и Vanke Metropolis Peninsula. После того, как Куньмин скорректировал метод расчета соотношения площади помещений, согласно рекламным материалам, фактическая доступность жилья различных типов в двух вышеупомянутых проектах может достигать 94% до 145. %.

В ходе интервью каждый репортер узнал, что во многих городах после корректировки правил соотношения площадей фактическая доступность жилья может увеличиться примерно на 10 процентных пунктов.

По словам вышеупомянутого человека из компании по недвижимости Хэфэй, фактический уровень приобретения жилья в высотных зданиях на рынке Хэфэй в прошлом обычно составлял около 78%. Теперь, согласно новым правилам, полезная площадь ​​квартира может достигать более 90%, и клиенты относительно охотнее ее принимают.

«После увеличения фактического темпа приобретения жилья покупатели жилья получат большую фактическую жилую площадь. Это также способ политики отреагировать на возросшие требования жителей к качеству жизни. Во второй половине дня 19 августа Бай Вэнь, вице-президент». Председатель China Enterprise Capital Alliance Xixiangjing журналистам заявил, что увеличение фактического темпа приобретения жилья может повысить готовность покупателей жилья покупать.

ежедневные экономические новости