2024-08-20
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모든 기자: Chen Ronghao 모든 편집자: Chen Mengyu
다양한 곳에서 주택 실태에 주목하고 있습니다.획득률。
"일간 경제 뉴스" 기자의 불완전한 통계에 따르면, 올해부터 선전, 푸저우, 창사, 포산, 후이저우 등의 도시에서는 수용 능력 계산 방법을 순차적으로 조정해 왔으며 저장성의 많은 도시에서는 다양한 관점의 정책을 도입했습니다. 예를 들어 토지 경매에서는 주거용 수영장 면적을 줄여야한다고 명시했습니다.
예를 들어 기자는 취재 과정에서 매번 특정 공공장소나 하늘정원이 포함되지 않는다는 사실을 알게 됐다.용적률추후 실제 주택 취득률에 간접적인 영향을 미치게 되며, 개발자는 설계 과정에서 제품을 조정할 수 있어 공유 면적을 줄이고 실제 주택 취득률을 효과적으로 높이는 데 도움이 됩니다.
예를 들어 허페이시는 구체적인 정책에서 "투영 면적이 내부 면적 비율의 20% 미만인 일반 표준 발코니는 폐쇄 여부에 관계없이 용적률의 절반으로만 계산됩니다"라고 언급했습니다. 개발자가 프로젝트를 설계할 때 이론적으로 발코니 면적을 전체 건축 면적의 20% 미만으로 늘릴 수 있으며, 이는 실제 주택 취득률을 직접적으로 높이는 것과 같습니다.
8월 19일 오전, 허페이의 한 주요 부동산 회사 관계자는 기자들에게 허페이가 새로운 용량 계획 규정을 조정한 후 대부분 주택의 실제 주택 취득률이 높아질 것이라고 말했습니다. 주택의 면적이 넓을수록 실제 주택 취득률의 증가는 더욱 뚜렷해질 것입니다. 주택 구매자의 경우 동일한 돈을 지출하여 실용 면적이 더 큰 주택을 구입하는 것과 같습니다.
"예를 들어, 우리 프로젝트에서 130제곱미터가 넘는 주택의 경우 시장의 일반 가용성 비율은 약 78%이지만 조정 후에는 90% 이상을 달성할 수 있습니다."
최근 많은 도시에서는 실제 주택 공실률을 높이기 위해 용적률 산정 방식을 조정하고 있습니다.
7월 29일, 곤명은 25개 지표를 최적화하고 조정한 "곤명시 세부 계획 기술 지침"(의견 초안)을 발표하고 용적률 감소, 공공 매점 감소 등의 조치를 명확하게 제안하고 4차 도시 건설을 장려했습니다. 세대주택.
특히 곤명은 주택 면적 계산 최적화를 기반으로 배전실, 가정 쓰레기 수거 장소, 공중 화장실 등 대부분의 공공 서비스 시설을 포함하여 용적률 계산 방법을 변경했습니다. 앞으로 용적률.
7월 2일, 허페이는 "건설 프로젝트의 용적률 및 기타 관련 계획 및 관리 요구 사항에 대한 계산 규칙 최적화 및 조정에 관한 고시"를 발표하여 발코니 및 테라스 확장 지역 사회 공공 여가 공간의 용량 계산 규칙을 완화했습니다. ; 주차공간, 녹지율, 주거지역 폭 등을 관리합니다. 지표하한.
또한 원저우(Wenzhou), 후저우(Huzhou), 이우(Yiwu)와 같은 도시에서는 현장 경매 과정에 용량 기반 규정을 새로 추가했습니다. 새로 등재된 일부 주택에는 하늘정원 녹지발코니, 커뮤니티경관 녹지정, 개방형 바람과 비의 통로 등이 용적률에 포함되지 않고, 천장이 높은 거실 면적만 면적으로 계산된다고 명시되어 있다. 단층.
7월 22일, 원저우는 핵심 지역의 도화도 단위 부지를 매각할 때 특정 요구 사항이 충족되면 하늘 정원의 녹색 발코니가 주거용 건축 면적 및 용적률에 포함되지 않을 것이라고 언급했습니다.
7월 17일, 후저우시 더칭현 더칭우양 거리 부지 이전 요구 사항에 따르면 하늘 정원의 건설 면적은 13,847제곱미터(수평 투영 면적, 전체 건축 면적의 25%)를 초과할 수 없으며, 용적률에 포함되어야 합니다.
위의 많은 도시에서 언급된 “일부 공공구역은 용적률에 포함되지 않는다”는 점은 실제 주택취득률에 간접적인 영향을 미치며, 이는 공유면적에 영향을 미쳐 실제 주택취득률에 영향을 미친다는 점을 언급할 필요가 있다.
예를 들어, 일부 공공구역은 용적률에 더 이상 포함되지 않게 되는데, 이는 전체 건축면적에 포함되지 않는다는 의미로, 전체 건축면적에서 붙박이 면적이 차지하는 비중이 높아지는 것, 즉, 주택 취득률이 높아지게 됩니다.
또한 용량 계산 규칙을 조정하면 개발자의 설계 결정에 영향을 주어 설계 유연성이 높아질 수 있습니다. 용량 규칙을 조정한 후 개발자는 공공 공간의 설계 및 사용을 재고할 수 있습니다. 예를 들어, 보다 효율적인 공간 계획, 불필요한 복도 폭 감소, 계단 및 엘리베이터 레이아웃 최적화를 통해 주거 단위에 더 많은 공간을 제공할 수 있습니다.
실제 주택 취득률에 직접적인 영향을 미치는 용어도 있다.
예를 들어, 포샨(Foshan)은 주거용 스위트룸의 발코니에 대한 "반배" 면적 계산의 상한을 늘렸고 베이(부동) 창틀에 대한 면적 요구 사항을 취소했습니다. 쿤밍이 제안한 것은더 깊이 들어가세요2.4m 이하의 일반 표준 발코니와 투영 면적이 내부 면적 비율의 20% 미만인 경우 폐쇄 여부에 관계없이 바닥 면적 비율의 절반만 계산됩니다. 심천은 조건이 충족되면 퇴창을 건축 면적에 포함하지 않을 수 있다고 제안했으며, 개정 후 깊이도 0.6m에서 0.8m로 늘어났습니다.
개발자가 설계를 조정하면 용량 표준을 조정하면 실제 활용률이 직접적으로 높아집니다. 예를 들어 위에서 언급한 허페이(Hefei)에서는 발코니 면적이 주택 면적의 최대 20%까지 가능하며 면적의 절반만 계산됩니다.
8월 19일 오전, Savills Shenzhen Company의 전무이사 Wu Rui는 기자들에게 현재 부동산 시장 규제 정책은 주로 수요와 공급의 두 가지 측면에 초점을 맞추고 용적률 계산 방법을 조정한다고 말했습니다. 공급측면 정책이다. 주로 계획과 건축 설계 사양을 변경함으로써 개발자가 특정 토지에 지을 수 있는 주택의 면적과 유형에 영향을 미치고 개발자가 더 나은 제품을 만들도록 장려하며 소비자에게 더 좋은 주택을 더 많이 공급하도록 시장을 촉진합니다.
곳곳에서 용량계획에 대한 새로운 규제가 속속 도입되면서 공공매점들이 점차 시장에서 물러나는 것을 의미할 수도 있다는 시장 일각의 목소리도 나온다.
위안슈아이(Yuan Shuai) 중국도시개발연구원 농업문화관광산업진흥연구소 수석부원장은 19일 오후 <매일경제신문> 기자와의 인터뷰에서 산정방식을 조정한다고 언급했다. 용적률 개선은 실질 주택률 개선을 위한 조치이지만 공유면적이 완전히 사라진 것은 아니며 혼동할 수도 없다.
"장기적으로는 주택 가격 구조의 조정을 촉진하여 주택의 실제 가치를 더욱 부각시키는 동시에 주택 구매자가 더 많은 실제 생활 공간을 얻을 수 있기 때문에 구매력을 높일 수 있습니다." 말했다.
중국광산기술대학(베이징) 경영대학원 석사과정 강사인 지페이위안(Zhi Peiyuan)은 실제 주택 가용성을 높이는 현재 방법은 건축 설계 및 계획을 최적화하고 공공 공간을 합리적으로 할당하는 것보다 더 중요하다고 언급했습니다. 공공 노점을 직접 취소하는 것보다. 실제 주택취득률이 100%에 도달하더라도 물리적인 차원에서 공유면적이 사라진 것이 아니라, 건축면적 대비 주택의 사용 가능 면적 비율이 이상적인 상태에 도달했다는 뜻이다.
새로운 규정 이후 일부 도시의 프로젝트에서는 실제 주택 취득률을 중요한 홍보 포인트로 사용했다는 점을 언급할 가치가 있습니다.
예를 들어, 허페이 중해월 맨션(Hefei Zhonghaiyue Mansion)은 허페이의 새로운 용량 계획 규정 이후 시장에 진입하는 첫 번째 프로젝트로 90%가 넘는 실제 주택 취득률을 중요한 홍보 포인트로 활용합니다.
곤명에는 Vanke Guiyu Oriental 및 Vanke Metropolis Peninsula 프로젝트도 있습니다. 홍보 자료에 따르면 쿤밍이 용적률 계산 방법을 조정한 후 위 두 프로젝트의 다양한 유닛 유형의 실제 주택 가용성 비율은 94%에서 145%에 도달할 수 있습니다. %.
모든 기자는 인터뷰를 통해 많은 도시에서 용적률 규정을 조정한 후 실제 주택 가용률이 약 10% 포인트 증가할 수 있다는 사실을 알게 되었습니다.
위에서 언급한 허페이 부동산 회사 관계자에 따르면 과거 허페이 시장의 실제 고층 건물 주택 취득률은 일반적으로 78% 수준이었습니다. 현재 새로운 규정에 따르면 허페이의 사용 가능한 면적은 아파트는 90% 이상 도달할 수 있으며 고객은 상대적으로 이를 기꺼이 받아들입니다.
"실제 주택 취득률이 증가하면 주택 구매자는 더 넓은 실제 생활 공간을 갖게 될 것입니다. 이는 또한 주민의 삶의 질에 대한 요구가 높아지는 것에 대응하기 위한 정책이기도 합니다." 중국기업자본연맹(China Enterprise Capital Alliance) Xixiangjing 기자는 실제 주택 취득률이 증가하면 주택 구매자의 구매 의향이 높아질 수 있다고 말했습니다.
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