2024-08-20
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Jokainen toimittaja: Chen Ronghao Jokainen toimittaja: Chen Mengyu
Eri paikoissa kiinnitetään huomiota talojen todelliseen tilanteeseen.Hankintaprosentti。
"Daily Economic News" -lehden toimittajan epätäydellisten tilastojen mukaan kaupungit, kuten Shenzhen, Fuzhou, Changsha, Foshan ja Huizhou, ovat peräkkäin mukauttaneet kapasiteetin laskentamenetelmiään. Monet Zhejiangin kaupungit ovat ottaneet käyttöön käytäntöjä eri näkökulmista Esimerkiksi maahuutokaupassa todettiin selkeästi, että asuinaltaiden pinta-alaa tulisi vähentää.
Joka kerta, kun toimittaja sai haastattelun aikana tietää, esimerkiksi tietyt julkiset tilat tai taivaspuutarhat eivät olleet laskennassa mukana.Pinta-alan suhdeMyöhemmin sillä on epäsuora vaikutus todelliseen asuntohankintasuhteeseen Kehittäjät voivat muokata tuotetta suunnittelun aikana, mikä auttaa vähentämään yhteistä pinta-alaa ja kasvattamaan tehokkaasti asunnon todellista hankintaastetta.
Esimerkiksi Hefei mainitsi erityiskäytännössä, että "normaalit standardiparvekkeet, joiden ennustettu pinta-ala on alle 20% sisäpinta-alasuhteesta, lasketaan vain puoleksi lattiapinta-alasuhteesta riippumatta siitä, onko se suljettu vai ei." Kun rakennuttajat suunnittelevat hankkeita, he voivat teoreettisesti kasvattaa myöhemmän parvekkeen pinta-alan 20 prosenttiin koko talonrakennusalasta ja pinta-alasta lasketaan vain puolet, mikä vastaa todellisen asuntohankintaprosentin suoraa kasvattamista.
Aamulla 19. elokuuta Hefein johtavan kiinteistöyhtiön henkilö kertoi toimittajille, että Hefein mukautettuaan uusia kapasiteetin suunnittelua koskevia määräyksiä useimpien talojen todellinen asuntohankintaaste nousee. Mitä suurempi talon pinta-ala, sitä selvempää on todellisen asunnonhankintaprosentin kasvu. Asunnon ostajalle se vastaa saman rahan käyttämistä isomman käytännöllisen alueen ostamiseen.
"Esimerkiksi meidän projektissamme yli 130 neliömetrin talossa yleinen käytettävyysaste markkinoilla on noin 78 %, mutta säätöjen jälkeen voimme saavuttaa yli 90 %."
Viime aikoina monet kaupungit ovat mukauttaneet pinta-alasuhteen laskentamenetelmiään nostaakseen asuntojen todellista käytettävyyttä.
Kunming julkaisi 29. heinäkuuta "Kunmingin kaupungin yksityiskohtaisen suunnittelun tekniset ohjeet" (Luonnos kommentteja varten), joissa optimoitiin ja mukautettiin 25 indikaattoria, ehdotettiin selkeästi toimenpiteitä, kuten pinta-alasuhteen vähentäminen ja julkisten myyntikojujen vähentäminen, sekä rohkaistiin rakentamaan neljännen sukupolven asuminen.
Erityisesti talon pinta-alan laskennan optimoinnin perusteella Kunming on muuttanut kerrosalasuhteen laskentatapaa sisältäen useimmat julkiset palvelutilat, kuten sähkönjakeluhuoneet, kotitalousjätteen keräyspisteet ja yleiset käymälät, joita ei enää sisällytetä lattiapinta-alasuhdetta tulevaisuudessa.
Hefei julkaisi 2. heinäkuuta tiedonannon rakennushankkeiden pinta-alasuhteen ja muiden suunnittelu- ja hallintovaatimusten laskentasääntöjen optimoinnista ja muuttamisesta valvoa pysäköintipaikkoja, viheraluesuhdetta, asuinalueen leveyttä jne. Indikaattorin alaraja.
Lisäksi kaupungit, kuten Wenzhou, Huzhou ja Yiwu, ovat myös lisänneet uusia kapasiteettiin perustuvia määräyksiä kenttähuutokauppaprosessiin. Jotkut äskettäin listatut asunnot osoittavat, että taivaspuutarhan viherparvekkeet, yhteisön maisemavihreät paviljongit, avoimet tuuli- ja sadekäytävät jne. eivät sisälly lattiapinta-alaan, ja korkeakattoisen olohuoneen pinta-ala lasketaan vain yksi kerros.
Wenzhou mainitsi 22. heinäkuuta myydessään ydinalueella sijaitsevaa Taohuan saaren yksikkötonttia, että tiettyjen vaatimusten täyttyessä taivaspuutarhan viherparveketta ei lasketa mukaan asuinrakennusalaan ja kerrosalaan.
Heinäkuun 17. päivänä Deqing Wuyang Streetin tontin Deqingin piirikunnassa Huzhoun kaupungissa mainittiin, että taivaspihan rakentaminen ei saisi ylittää 13 847 neliömetriä (vaakasuuntainen ennustettu alue, 25 % koko rakennusalasta), eikä sisällytetään lattiapinta-alasuhteeseen.
On syytä mainita, että useissa kaupungeissa edellä mainitut "jotkut julkiset alueet eivät sisälly kerrosalasuhteeseen" vaikuttavat epäsuorasti todelliseen asuntohankintaan, mikä vaikuttaa todelliseen asuntohankintoihin vaikuttamalla yhteiseen pinta-alaan.
Esimerkiksi osa julkisista alueista ei enää lasketa kerrosalaan, mikä tarkoittaa, että niitä ei lasketa mukaan kokonaisrakennusalaan, mikä lisää asutusalueen osuutta kokonaisrakennusalasta, eli asuntohankinta lisääntyy.
Lisäksi kapasiteetin laskentasääntöjen muutokset voivat vaikuttaa myös kehittäjien suunnittelupäätöksiin, mikä lisää suunnittelun joustavuutta. Kapasiteettisääntöjen mukauttamisen jälkeen kehittäjät voivat harkita uudelleen julkisen tilan suunnittelua ja käyttöä. Esimerkiksi asuntojen käyttöön voidaan antaa enemmän tilaa tehokkaammalla tilasuunnittelulla, vähentämällä tarpeettomia käytävien leveyksiä tai optimoimalla portaiden ja hissien sijoittelua.
On myös joitain ehtoja, jotka vaikuttavat suoraan asunnon hankintaan.
Esimerkiksi Foshan on korottanut "puolittain" pinta-alalaskelman ylärajaa asuinhuoneistojen parvekkeille ja kumonnut lahden (kelluvien) ikkunalaudojen pinta-alavaatimukset. Kunming ehdotti sitä vartenMene syvemmälleNormaali vakioparveke, joka ei ole suurempi kuin 2,4 metriä ja jonka heijastuspinta-ala on alle 20 % sisäpinta-alasuhteesta, laskee vain puolet kerrosalasuhteesta riippumatta siitä, onko se suljettu vai ei. Shenzhen ehdotti, että erkkeri-ikkunoita ei saa sisällyttää rakennusalueeseen, jos ehdot täyttyvät. Tarkistuksen jälkeen myös syvyys nostettiin 0,6 metristä 0,8 metriin.
Tämä kapasiteettistandardien mukauttaminen, jos kehittäjät tekevät muutoksia suunnitteluun, lisää suoraan todellista käyttöastetta. Esimerkiksi aiemmin mainitussa Hefeissä parvekepinta-ala voi olla jopa 20 % talon pinta-alasta, ja pinta-alasta lasketaan vain puolet.
Aamulla 19. elokuuta Savills Shenzhen Companyn toimitusjohtaja Wu Rui kertoi, että nykyinen kiinteistömarkkinoiden sääntelypolitiikka keskittyy pääasiassa kysynnän ja tarjonnan kahteen ulottuvuuteen ja säätää pinta-alasuhteen laskentamenetelmää. Se on tarjontapuolen politiikkaa. Pääasiassa muuttaen suunnittelu- ja rakennussuunnitteluspesifikaatioita se vaikuttaa talojen pinta-alaan ja tyyppiin, joita kehittäjät voivat rakentaa tietylle maa-alueelle, kannustaa kehittäjiä rakentamaan parempia tuotteita ja edistää markkinoita toimittamaan enemmän hyviä taloja kuluttajille.
Kun uusia kapasiteetin suunnittelua koskevia säännöksiä tuodaan peräkkäin eri paikoissa, jotkut markkinoilla puhuvat, että tämä voi tarkoittaa sitä, että julkiset myyntipisteet ovat vähitellen vetäytymässä markkinoilta.
Elokuun 19. päivän iltapäivällä Kiinan kaupunkikehitysinstituutin maatalous-, kulttuuri- ja matkailuteollisuuden elvyttämisen tutkimuslaitoksen varapuheenjohtaja Yuan Shuai mainitsi "Daily Economic News" -lehden toimittajan haastattelussa, että laskentamenetelmää muutetaan. pinta-alasuhteella pyritäänkin parantamaan asumisastetta, mutta tämä ei tarkoita, että yhteispinta-ala olisi kokonaan kadonnut, eikä sitä voida sekoittaa.
"Pitkällä tähtäimellä se voi edistää asuntojen hintarakenteen sopeutumista, jolloin talojen todellinen arvo tulee näkyvämmäksi ja samalla lisää asunnon ostajien ostovoimaa, koska he voivat saada enemmän todellista asuintilaa." sanoi.
Kiinan kaivos- ja teknologiayliopiston (Peking) johtamiskoulun maisteriopiskelija-tuutori Zhi Peiyuan mainitsi, että nykyinen tapa lisätä asuntojen todellista saatavuutta on pikemminkin optimoimalla arkkitehtoninen suunnittelu ja suunnittelu sekä rationaalinen julkisten tilojen jakaminen. kuin julkisten kioskien suora peruuttaminen. Vaikka todellinen asuntohankintaaste saavuttaisi 100 %, se ei tarkoita, että yhteispinta-ala olisi fyysisellä tasolla kadonnut, vaan talon käyttöpinta-alan suhde rakennusalaan on saavuttanut ihanteellisen tilan.
On syytä mainita, että uusien määräysten jälkeen joissakin kaupungeissa hankkeissa on käytetty varsinaista asuntohankintaprosenttia tärkeänä julkisuuskohtana.
Esimerkiksi Hefei Zhonghaiyue Mansion, joka on ensimmäinen hanke, joka tuli markkinoille Hefein uusien kapasiteetin suunnittelua koskevien määräysten jälkeen, käyttää todellista yli 90 %:n asuntohankintaprosenttia tärkeänä julkisuuskohtana.
Kunmingissa on myös Vanke Guiyu Oriental- ja Vanke Metropolis Peninsula -hankkeita Kunmingin korjattua kerrosalasuhteen laskentamenetelmää mainosmateriaalien mukaan, eri asuntotyyppien todellinen asuntojen saatavuusprosentti voi nousta kahdessa yllä mainitussa hankkeessa 94 %:iin 145:een. %.
Jokainen toimittaja oppi haastatteluissa, että monissa kaupungeissa pinta-alasuhteen sääntöjen tarkentamisen jälkeen todellinen asuntojen saatavuus voi nousta noin 10 prosenttiyksikköä.
Yllämainitun Hefein kiinteistöyhtiön mukaan Hefein markkinoiden kerrostalojen todellinen asuntohankintaaste oli aiemmin noin 78. Nyt uusien määräysten mukaan käyttökelpoinen pinta-ala Asunto voi saavuttaa yli 90 %, ja asiakkaat ovat suhteellisen halukkaampia ottamaan sen vastaan.
"Kun todellinen asuntohankinta lisääntyy, asunnon ostajat saavat suuremman todellisen asuintilan. Tämä on myös tapa vastata asukkaiden lisääntyneisiin asumisen laatuvaatimuksiin 19. elokuuta iltapäivällä Bai Wen, Vice." Puheenjohtaja China Enterprise Capital Alliance Xixiangjing Toimittajat sanoi, että kasvu todellinen asuntohankinta voi lisätä halukkuutta asunnon ostajia.
päivittäisiä talousuutisia
Kerää ja järjestele viimeisimmät uutiset ja tee ne kaikkien tarkastettavaksi ilmaiseksi.
