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Ogni giornalista: Chen Ronghao Ogni redattore: Chen Mengyu

Vari luoghi prestano attenzione alla situazione attuale delle case.Tasso di acquisizione。

Secondo le statistiche incomplete di un giornalista del "Daily Economic News", da quest'anno città come Shenzhen, Fuzhou, Changsha, Foshan, Huizhou, ecc. hanno successivamente adattato i loro metodi di calcolo della capacità. Molte città dello Zhejiang hanno introdotto politiche da diverse angolazioni Ad esempio, nell'asta dei terreni, è stato affermato chiaramente che l'area dei pool residenziali dovrebbe essere ridotta.

Ogni volta che il giornalista ha appreso durante l'intervista, ad esempio, alcuni spazi pubblici o giardini pensili non sono stati inclusi nel calcolo.Rapporto superficie calpestabileSuccessivamente, avrà un impatto indiretto sul tasso effettivo di acquisizione di alloggi. Gli sviluppatori possono modificare il prodotto durante la progettazione, il che aiuterà a ridurre l'area condivisa e ad aumentare efficacemente il tasso di acquisizione di alloggi effettivo.

Ad esempio, Hefei ha menzionato nella politica specifica che "i normali balconi standard con un'area proiettata inferiore al 20% del rapporto di superficie interna verranno conteggiati solo come metà del rapporto di superficie, indipendentemente dal fatto che siano chiusi o meno". Quando gli sviluppatori progettano progetti, possono teoricamente aumentare l'area del balcone successivo fino al 20% dell'intera area edificabile della casa, e verrà conteggiata solo la metà dell'area, il che equivale ad aumentare direttamente il tasso effettivo di acquisizione di alloggi.

La mattina del 19 agosto, un membro di un'importante società immobiliare di Hefei ha detto ai giornalisti che dopo che Hefei avrà adeguato le nuove norme sulla pianificazione della capacità, il tasso effettivo di acquisizione di alloggi per la maggior parte delle case aumenterà. Maggiore è l’area della casa, più evidente sarà l’aumento del tasso effettivo di acquisizione di alloggi. Per gli acquirenti di case equivale a spendere gli stessi soldi per acquistare una casa con una superficie utile maggiore.

"Ad esempio, per una casa di oltre 130 metri quadrati nel nostro progetto, la percentuale di disponibilità generale sul mercato è di circa il 78%, ma dopo gli aggiustamenti possiamo raggiungere oltre il 90%."

Tutti si concentrano sull'effettivo indicatore del tasso di acquisizione di alloggi

Recentemente, molte città hanno modificato i metodi di calcolo del rapporto di superficie per aumentare il tasso effettivo di disponibilità di alloggi.

Il 29 luglio, Kunming ha pubblicato le "Linee guida tecniche per la pianificazione dettagliata della città di Kunming" (bozza per commenti), che hanno ottimizzato e corretto 25 indicatori, proposto chiaramente misure come la riduzione del rapporto di superficie e la riduzione delle bancarelle pubbliche, e ha anche incoraggiato la costruzione del quarto- abitazioni di generazione.

Soprattutto sulla base dell'ottimizzazione del calcolo della superficie della casa, Kunming ha cambiato il metodo di calcolo del rapporto di superficie, includendo la maggior parte delle strutture di servizio pubblico come locali di distribuzione dell'energia, punti di raccolta dei rifiuti domestici e bagni pubblici, che non saranno più inclusi nel calcolo della superficie della casa. il rapporto della superficie in futuro.

Il 2 luglio, Hefei ha pubblicato l'"Avviso sull'ottimizzazione e l'adeguamento delle regole di calcolo per il rapporto di superficie dei progetti di costruzione e altri requisiti di pianificazione e gestione correlati", allentando le regole per il calcolo della capacità di balconi e terrazze che espandono gli spazi ricreativi pubblici della comunità; controllo dei parcheggi, del rapporto degli spazi verdi, della larghezza dell'area residenziale, ecc. Limite inferiore dell'indicatore.

Inoltre, città come Wenzhou, Huzhou e Yiwu hanno aggiunto nuove normative basate sulla capacità nel processo di asta sul campo. Alcune residenze recentemente elencate indicano che i balconi verdi del giardino pensile, i padiglioni verdi del paesaggio comunitario, i corridoi aperti al vento e alla pioggia, ecc. non sono inclusi nel rapporto della superficie, e l'area del soggiorno dal soffitto alto viene conteggiata solo come unico piano.

Il 22 luglio, Wenzhou ha menzionato al momento della vendita del lotto unitario dell'isola di Taohua nell'area centrale che, a condizione che vengano soddisfatti determinati requisiti, il balcone verde dello sky garden non sarà incluso nel rapporto tra l'area dell'edificio residenziale e la superficie calpestabile.

Il 17 luglio, i requisiti di trasferimento per il lotto di Deqing Wuyang Street nella contea di Deqing, città di Huzhou, menzionavano che la costruzione del cortile sopraelevato non avrebbe dovuto superare i 13.847 metri quadrati (area orizzontale prevista, 25% dell'area di costruzione totale), e non avrebbe essere incluso nel rapporto della superficie.

Vale la pena ricordare che "alcune aree pubbliche non sono incluse nel rapporto di superficie" menzionate in molte città sopra hanno un impatto indiretto sul tasso di acquisizione di alloggi effettivo, che influisce sul tasso di acquisizione di alloggi effettivo influenzando l'area condivisa.

Ad esempio, alcune aree pubbliche non saranno più incluse nel rapporto di superficie, il che significa che non saranno incluse nella superficie totale edificabile, aumentando così la proporzione della superficie edificata sulla superficie totale edificabile, cioè il tasso di acquisizione di alloggi aumenterà.

Inoltre, le modifiche alle regole di calcolo della capacità possono anche influenzare le decisioni degli sviluppatori in fase di progettazione, aumentandone la flessibilità. Dopo l’adeguamento delle regole sulla capacità, i costruttori potrebbero riconsiderare la progettazione e l’uso dello spazio pubblico. Ad esempio, è possibile rendere disponibile più spazio per le unità residenziali attraverso una pianificazione più efficiente dello spazio, riducendo le larghezze dei corridoi non necessarie o ottimizzando la disposizione di scale e ascensori.

Ci sono anche alcuni termini che influenzeranno direttamente il tasso effettivo di acquisizione di alloggi.

Ad esempio, Foshan ha aumentato il limite superiore del calcolo dell'area "mezza" per i balconi delle suite residenziali e ha annullato i requisiti di area per i davanzali (sospesi). Kunming lo ha proposto perVai più in profonditàUn balcone standard normale non più grande di 2,4 metri e con un'area proiettata inferiore al 20% del rapporto di superficie interna conterà solo per la metà del rapporto di superficie, indipendentemente dal fatto che sia chiuso o meno. Shenzhen ha proposto che i bovindi non possano essere inclusi nell'area di costruzione se le condizioni sono soddisfatte. Dopo la revisione, anche la profondità è stata aumentata da 0,6 metri a 0,8 metri.

Questo adeguamento agli standard di capacità, se gli sviluppatori apportano modifiche alla progettazione, aumenterà direttamente il tasso di utilizzo effettivo. Ad esempio, a Hefei, menzionata in precedenza, la superficie del balcone può arrivare fino al 20% della superficie della casa e viene conteggiata solo la metà della superficie.

La mattina del 19 agosto, Wu Rui, amministratore delegato della Savills Shenzhen Company, ha detto ai giornalisti che l'attuale politica di regolamentazione del mercato immobiliare si concentra principalmente sulle due dimensioni della domanda e dell'offerta e regola il metodo di calcolo del rapporto di superficie. È una politica dal lato dell’offerta. Principalmente modificando le specifiche di pianificazione e progettazione edilizia, influisce sull’area e sul tipo di case che gli sviluppatori possono costruire su determinati terreni, incoraggia gli sviluppatori a costruire prodotti migliori e promuove il mercato per fornire case più buone ai consumatori.

Il tasso effettivo di acquisizione di alloggi per i progetti esistenti è aumentato in modo significativo

Poiché in vari luoghi si susseguono nuove norme sulla pianificazione della capacità, alcune voci nel mercato dicono che ciò potrebbe significare che le aree pubbliche dei chioschi si stanno gradualmente ritirando dal mercato.

Nel pomeriggio del 19 agosto, Yuan Shuai, vicepresidente esecutivo dell'Istituto di ricerca sulla rivitalizzazione dell'industria agricola, culturale e turistica dell'Istituto cinese per lo sviluppo urbano, ha menzionato in un'intervista con un giornalista del "Daily Economic News" che l'adeguamento del metodo di calcolo del rapporto di superficie è effettivamente finalizzato a migliorare i guadagni reali, ma ciò non significa che l’area condivisa sia completamente scomparsa, e la stessa non può essere confusa.

"A lungo termine, ciò potrebbe promuovere l'adeguamento della struttura dei prezzi delle case, rendendo più evidente il valore effettivo delle case e allo stesso tempo aumentando il potere d'acquisto degli acquirenti di case perché possono ottenere più spazio abitativo reale." disse.

Zhi Peiyuan, tutor di uno studente di master presso la School of Management della China University of Mining and Technology (Pechino), ha affermato che l'attuale metodo per aumentare il tasso di disponibilità effettiva degli alloggi passa più attraverso l'ottimizzazione della progettazione e della pianificazione architettonica e dell'allocazione razionale degli spazi pubblici, piuttosto che che cancellare direttamente l'area pubblica. Anche se il tasso effettivo di acquisizione di alloggi raggiunge il 100%, ciò non significa che l'area condivisa sia scomparsa a livello fisico, ma che il rapporto tra la superficie utilizzabile della casa e l'area edificabile ha raggiunto uno stato ideale.

Vale la pena ricordare che dopo le nuove normative, i progetti in alcune città hanno utilizzato il tasso effettivo di acquisizione di alloggi come un importante punto pubblicitario.

Ad esempio, Hefei Zhonghaiyue Mansion, essendo il primo progetto ad entrare nel mercato dopo le nuove norme sulla pianificazione della capacità a Hefei, utilizza un tasso effettivo di acquisizione di alloggi superiore al 90% come importante punto pubblicitario.

Ci sono anche i progetti Vanke Guiyu Oriental e Vanke Metropolis Peninsula a Kunming. Dopo che Kunming ha modificato il metodo di calcolo del rapporto di superficie, secondo i materiali promozionali, il tasso di disponibilità effettiva degli alloggi dei diversi tipi di unità nei due progetti precedenti può raggiungere il 94% a 145. %.

Ogni giornalista ha appreso durante le interviste che in molte città, dopo aver modificato le regole sul rapporto tra superfici, il tasso effettivo di disponibilità di alloggi può aumentare di circa 10 punti percentuali.

Secondo la suddetta persona della società immobiliare di Hefei, in passato il tasso effettivo di acquisizione di alloggi di grattacieli nel mercato di Hefei era generalmente intorno al 78%. Ora, secondo le nuove normative, l'area utilizzabile è di ​​l'appartamento può raggiungere più del 90% e i clienti sono relativamente più disposti ad accettarlo.

"Dopo l'aumento del tasso di acquisizione di case, gli acquirenti di case otterranno uno spazio abitativo effettivo più ampio. Questo è anche un modo per la politica di rispondere alle crescenti esigenze dei residenti in termini di qualità della vita. Nel pomeriggio del 19 agosto, Bai Wen, Vice Il presidente della China Enterprise Capital Alliance Xixiangjing ha affermato che l'aumento del tasso di acquisizione di case potrebbe aumentare la disponibilità all'acquisto degli acquirenti di case.

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