berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Setiap reporter: Chen Ronghao Setiap editor: Chen Mengyu

Berbagai tempat memperhatikan keadaan sebenarnya rumah-rumah tersebut.Tingkat akuisisi。

Menurut statistik tidak lengkap dari seorang reporter dari "Daily Economic News", sejak tahun ini, kota-kota termasuk Shenzhen, Fuzhou, Changsha, Foshan, Huizhou, dll. telah secara berturut-turut menyesuaikan metode penghitungan kapasitasnya. Banyak kota di Zhejiang telah menerapkan kebijakan dari berbagai sudut pandang Misalnya, dalam lelang tanah disebutkan dengan jelas bahwa luas kolam perumahan harus dikurangi.

Setiap kali reporter mengetahui selama wawancara, misalnya, ruang publik atau taman langit tertentu tidak dimasukkan dalam perhitungan.Rasio luas lantaiSetelah itu, hal ini akan berdampak tidak langsung pada tingkat perolehan perumahan aktual. Pengembang dapat menyesuaikan produk selama desain, yang akan membantu mengurangi luas area bersama dan secara efektif meningkatkan tingkat perolehan perumahan aktual.

Misalnya, Hefei menyebutkan dalam kebijakan khusus bahwa "balkon standar normal dengan luas yang diproyeksikan kurang dari 20% rasio luas internal hanya akan dihitung sebagai setengah dari rasio luas lantai, terlepas dari apakah ditutup atau tidak." Ketika pengembang merancang proyek, mereka secara teoritis dapat meningkatkan luas balkon selanjutnya menjadi 20% dari seluruh luas bangunan rumah, dan hanya setengah dari luas yang akan dihitung, yang setara dengan secara langsung meningkatkan tingkat perolehan perumahan yang sebenarnya.

Pada pagi hari tanggal 19 Agustus, seseorang dari perusahaan real estate terkemuka di Hefei mengatakan kepada wartawan bahwa setelah Hefei menyesuaikan peraturan perencanaan kapasitas yang baru, tingkat perolehan perumahan aktual di sebagian besar rumah akan meningkat. Semakin besar luas rumah, semakin jelas pula peningkatan tingkat perolehan rumah sebenarnya. Bagi pembeli rumah, ini setara dengan mengeluarkan uang yang sama untuk membeli rumah dengan luas praktis yang lebih luas.

“Misalnya, untuk rumah dengan luas lebih dari 130 meter persegi di proyek kami, tingkat ketersediaan umum di pasar adalah sekitar 78%, tetapi setelah penyesuaian kami dapat mencapai lebih dari 90%.”

Setiap orang fokus pada indikator tingkat perolehan perumahan yang sebenarnya

Belakangan ini banyak kota yang menyesuaikan metode penghitungan rasio luas lantai untuk meningkatkan tingkat ketersediaan perumahan aktual.

Pada tanggal 29 Juli, Kunming merilis "Pedoman Teknis Perencanaan Terperinci Kota Kunming" (Draft untuk Komentar), yang mengoptimalkan dan menyesuaikan 25 indikator, dengan jelas mengusulkan langkah-langkah seperti mengurangi rasio luas lantai dan mengurangi kios umum, dan juga mendorong pembangunan gedung keempat. perumahan generasi.

Khusus atas dasar optimalisasi penghitungan luas rumah, Kunming telah mengubah metode penghitungan rasio luas lantai, termasuk sebagian besar fasilitas pelayanan publik seperti ruang distribusi listrik, tempat pengumpulan sampah domestik, dan toilet umum, yang tidak lagi dimasukkan dalam rasio luas lantai di masa depan.

Pada tanggal 2 Juli, Hefei mengeluarkan "Pemberitahuan tentang Optimalisasi dan Penyesuaian Aturan Penghitungan Rasio Luas Lantai Proyek Konstruksi dan Persyaratan Perencanaan dan Pengelolaan Terkait Lainnya", melonggarkan aturan penghitungan kapasitas balkon dan teras yang memperluas ruang rekreasi umum komunitas ; pengendalian ruang parkir, rasio ruang terbuka hijau, luas kawasan pemukiman, dan lain-lain. Indikator batas bawah.

Selain itu, kota-kota seperti Wenzhou, Huzhou, dan Yiwu juga menambahkan peraturan baru berbasis kapasitas dalam proses lelang lapangan. Beberapa hunian baru yang terdaftar menunjukkan bahwa balkon hijau taman langit, paviliun hijau lanskap komunitas, koridor angin terbuka dan hujan, dll. tidak termasuk dalam rasio luas lantai, dan luas ruang tamu dengan langit-langit tinggi hanya dihitung sebagai a satu lantai.

Pada tanggal 22 Juli, Wenzhou menyebutkan ketika menjual unit plot Pulau Taohua di kawasan inti bahwa, asalkan persyaratan tertentu terpenuhi, balkon hijau taman langit tidak akan dimasukkan dalam rasio luas bangunan tempat tinggal dan luas lantai.

Pada tanggal 17 Juli, persyaratan pengalihan untuk plot Jalan Deqing Wuyang di Kabupaten Deqing, Kota Huzhou menyebutkan bahwa pembangunan halaman langit tidak boleh melebihi 13.847 meter persegi (luas proyeksi horizontal, 25% dari total luas konstruksi), dan tidak akan dimasukkan dalam rasio luas lantai.

Perlu disebutkan bahwa "beberapa area publik tidak termasuk dalam rasio luas lantai" yang disebutkan di banyak kota di atas memiliki dampak tidak langsung pada tingkat perolehan perumahan aktual, yang mempengaruhi tingkat perolehan perumahan aktual dengan mempengaruhi luas bersama.

Misalnya, beberapa area publik tidak lagi dimasukkan dalam rasio luas lantai, yang berarti tidak termasuk dalam total luas konstruksi, sehingga meningkatkan proporsi area terbangun terhadap total area konstruksi, yaitu, tingkat perolehan perumahan akan meningkat.

Selain itu, penyesuaian aturan perhitungan kapasitas juga dapat mempengaruhi keputusan pengembang dalam desain, sehingga meningkatkan fleksibilitas desain. Setelah penyesuaian aturan kapasitas, pengembang dapat mempertimbangkan kembali desain dan penggunaan ruang publik. Misalnya, lebih banyak ruang dapat disediakan untuk unit hunian melalui perencanaan ruang yang lebih efisien, mengurangi lebar koridor yang tidak perlu, atau mengoptimalkan tata letak tangga dan elevator.

Ada juga beberapa istilah yang secara langsung akan mempengaruhi tingkat perolehan perumahan sebenarnya.

Misalnya, Foshan telah meningkatkan batas atas penghitungan luas "setengah kali lipat" untuk balkon di ruang hunian, dan telah membatalkan persyaratan luas untuk kusen jendela teluk (mengambang). Kunming mengusulkan hal ituMasuk lebih dalamBalkon standar normal tidak lebih besar dari 2,4 meter dan dengan luas yang diproyeksikan kurang dari 20% rasio luas bagian dalam hanya akan dihitung setengah dari rasio luas lantai, terlepas dari apakah itu tertutup atau tidak. Shenzhen mengusulkan agar jendela ceruk tidak dimasukkan ke dalam area konstruksi jika kondisinya terpenuhi. Setelah revisi, kedalamannya juga ditingkatkan dari 0,6 meter menjadi 0,8 meter.

Penyesuaian standar kapasitas ini, jika pengembang melakukan penyesuaian desain, secara langsung akan meningkatkan tingkat pemanfaatan sebenarnya. Misalnya di Hefei yang disebutkan tadi, luas balkon bisa mencapai 20% dari luas rumah, dan hanya dihitung separuh luasnya.

Pada pagi hari tanggal 19 Agustus, Wu Rui, direktur pelaksana Perusahaan Savills Shenzhen, mengatakan kepada wartawan bahwa kebijakan regulasi pasar properti saat ini terutama berfokus pada dua dimensi permintaan dan penawaran, dan menyesuaikan metode penghitungan rasio luas lantai. Ini adalah kebijakan sisi penawaran. Terutama dengan mengubah spesifikasi perencanaan dan desain bangunan, hal ini mempengaruhi luas dan jenis rumah yang dapat dibangun pengembang di atas lahan tertentu, mendorong pengembang untuk membangun produk yang lebih baik, dan mendorong pasar untuk memasok lebih banyak rumah bagus kepada konsumen.

Tingkat perolehan perumahan sebenarnya dari proyek-proyek yang ada telah meningkat secara signifikan

Ketika peraturan baru mengenai perencanaan kapasitas diperkenalkan satu demi satu di berbagai tempat, beberapa suara di pasar mengatakan bahwa hal ini mungkin berarti bahwa area kios umum secara bertahap menarik diri dari pasar.

Pada sore hari tanggal 19 Agustus, Yuan Shuai, wakil presiden eksekutif Institut Penelitian Revitalisasi Industri Pertanian, Kebudayaan dan Pariwisata dari Institut Pembangunan Perkotaan Tiongkok, menyebutkan dalam sebuah wawancara dengan seorang reporter dari "Daily Economic News" bahwa penyesuaian metode perhitungan Rasio luas lantai memang bertujuan untuk meningkatkan perolehan perumahan, namun hal ini tidak berarti bahwa luas lahan yang dimiliki bersama telah hilang sama sekali, dan hal ini tidak bisa disalahartikan.

“Dalam jangka panjang, hal ini dapat mendorong penyesuaian struktur harga rumah, menjadikan nilai sebenarnya rumah lebih menonjol, dan pada saat yang sama meningkatkan daya beli pembeli rumah karena mereka dapat memperoleh lebih banyak ruang hidup yang nyata.” dikatakan.

Zhi Peiyuan, pengajar mahasiswa master di School of Management di China University of Mining and Technology (Beijing), menyebutkan bahwa metode yang saat ini digunakan untuk meningkatkan tingkat ketersediaan perumahan sebenarnya lebih melalui optimalisasi desain dan perencanaan arsitektur serta alokasi ruang publik yang rasional. daripada langsung meniadakan warung-warung umum. Sekalipun realisasi perolehan rumah mencapai 100%, bukan berarti luas bersama telah hilang secara fisik, tetapi rasio luas rumah yang dapat digunakan terhadap luas pembangunan telah mencapai kondisi ideal.

Perlu disebutkan bahwa setelah peraturan baru ini, proyek-proyek di beberapa kota telah menggunakan tingkat perolehan perumahan aktual sebagai poin publisitas yang penting.

Misalnya, Hefei Zhonghaiyue Mansion, sebagai proyek pertama yang memasuki pasar setelah peraturan perencanaan kapasitas baru di Hefei, menggunakan tingkat akuisisi perumahan aktual lebih dari 90% sebagai poin publisitas penting.

Ada juga proyek Vanke Guiyu Oriental dan Vanke Metropolis Peninsula di Kunming. Setelah Kunming menyesuaikan metode perhitungan rasio luas lantai, menurut materi promosi, tingkat ketersediaan perumahan aktual dari berbagai tipe unit di dua proyek di atas bisa mencapai 94% menjadi 145. %.

Setiap reporter mengetahui selama wawancara bahwa di banyak kota, setelah menyesuaikan aturan rasio luas lantai, tingkat ketersediaan perumahan sebenarnya dapat meningkat sekitar 10 poin persentase.

Menurut orang yang disebutkan di atas dari perusahaan real estat Hefei, tingkat perolehan aktual perumahan gedung-gedung tinggi di pasar Hefei di masa lalu umumnya sekitar 78%. Sekarang menurut peraturan baru, luas yang dapat digunakan adalah ​apartemennya bisa mencapai lebih dari 90%, dan pelanggan relatif lebih bersedia menerimanya.

“Setelah tingkat perolehan perumahan aktual meningkat, pembeli rumah akan mendapatkan ruang hidup aktual yang lebih besar. Ini juga merupakan cara kebijakan untuk menanggapi peningkatan kebutuhan penghuni akan kualitas hidup.” Ketua China Enterprise Capital Alliance Xixiangjing mengatakan kepada wartawan bahwa peningkatan tingkat akuisisi perumahan aktual dapat meningkatkan kemauan pembeli rumah untuk membeli.

berita ekonomi harian