ニュース

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

各記者：陳栄豪 各編集者：陳夢雨

住宅の実態については各所が注目している。取得率。

『デイリー経済ニュース』記者の不完全な統計によると、今年以降、深セン、福州、長沙、佛山、恵州などの都市が相次いで生産能力の計算方法を調整しており、さまざまな観点からの政策を導入している。たとえば、土地競売では住宅プールの面積を削減することが明記されました。

記者はインタビュー中に、たとえば特定の公共スペースや空中庭園が計算に含まれていないことを毎回知った。容積率その後、実際の住宅取得率に間接的に影響を及ぼし、開発者は設計中に製品を調整できるため、共有面積を削減し、実際の住宅取得率を効果的に高めることができます。

例えば、合肥市は具体的な方針の中で、「投影面積が内積率の20％未満の通常の標準バルコニーについては、閉鎖の有無に関わらず容積率の半分としてのみカウントする」としている。開発者がプロ​​ジェクトを設計する際、理論的にはバルコニーの面積を建物総面積の 20% 未満まで増やすことができますが、これは実際の住宅取得率を直接高めることに相当します。

8月19日午前、合肥市の大手不動産会社関係者は記者団に対し、合肥市が新たな収容計画規制を調整した後、ほとんどの住宅の実際の住宅取得率は上昇すると語った。住宅の面積が大きくなればなるほど、実際の住宅取得率の上昇は顕著になります。住宅購入者にとって、それは同じお金を出してより広い実用面積を持つ住宅を購入するのと同じことです。

「例えば、私たちのプロジェクトの130平方メートルを超える住宅の場合、市場での一般稼働率は約78％ですが、調整後は90％以上を達成できます。」

住宅取得実績指標に誰もが注目

最近では、実際の住宅稼働率を高めるために、多くの都市が容積率の計算方法を調整しています。

7月29日、昆明市は「昆明市詳細計画技術指針」（意見草案）を発表し、25の指標を最適化・調整し、容積率の削減や公共の露店の削減などの対策を明確に提案し、第4次都市計画の建設を奨励した。世代住宅。

特に、住宅面積の計算の最適化に基づいて、昆明市は容積率の計算方法を変更し、配電室、家庭用ゴミ収集所、公衆トイレなどの公共サービス施設のほとんどが容積率の対象から外されることになった。将来の容積率も。

7月2日、合肥市は「建設プロジェクトの容積率計算規則およびその他の関連計画および管理要件の最適化および調整に関する通知」を発表し、コミュニティ公共レジャースペースの拡大に向けたバルコニーおよびテラスの容量計算規則を緩和した。 ; 駐車スペース、緑地率、住宅地の幅などを制御する指標の下限。

さらに、温州市、湖州市、義烏市などの都市も、現場オークションのプロセスに容量に基づく新たな規制を追加しました。一部の新規上場住宅では、天空庭園緑化バルコニー、地域景観緑化パビリオン、オープン風雨廊下等は容積率に含まれず、高天​​井リビングの面積のみが容積率にカウントされます。ワンフロア。

温州市は7月22日、中核地区の桃花島単位区画を売却する際に、一定の要件を満たせば天空庭園の緑豊かなバルコニーは住宅建築面積と容積率に含めないと言及した。

7月17日、湖州市徳清県の徳清五羊街区画の譲渡要件には、天空の中庭の建設は13,847平方メートル（水平投影面積、総建設面積の25％）を超えてはならないと記載されており、容積率に含めてください。

上記の多くの都市で言及されている「一部の公共部分が容積率に含まれない」ことは、共用部分に影響を与えることで実際の住宅取得率に間接的に影響を及ぼしていることは注目に値します。

例えば、一部の共用部分は容積率に算入されなくなり、総建築面積に算入されなくなり、総建築面積に占めるビルトイン面積の割合が増加します。住宅取得率が上がります。

さらに、容量計算ルールの調整は開発者の設計上の決定にも影響を与える可能性があり、設計の柔軟性が向上します。収容力ルールの調整後、開発者は公共スペースの設計と使用を再検討する可能性があります。たとえば、不必要な廊下の幅を減らしたり、階段やエレベーターのレイアウトを最適化したりするなど、より効率的な空間計画を通じて、住戸に利用できるスペースを増やすことができます。

実際の住宅取得率に直接影響する条件もいくつかあります。

例えば、佛山市は住宅用スイートのバルコニーの「二つ折り」面積計算の上限を引き上げ、出窓（浮き）窓枠の面積要件を撤廃した。昆明は次のように提案した。さらに深く進む2.4メートル以下で投影面積が内積率の20％未満の通常の標準バルコニーは、閉鎖の有無に関わらず容積率の2分の1のみとなります。深セン市は条件を満たせば出窓を建築区域に含めなくてもよいと提案し、改正後は奥行きも0.6メートルから0.8メートルに拡大された。

開発者が設計を調整すれば、この容量基準の調整により実際の使用率が直接増加します。たとえば、前述の合肥市では、バルコニーの面積は住宅面積の 20% までとされており、面積の半分のみがカウントされます。

8月19日午前、サヴィルズ深セン会社の常務取締役呉瑞氏は記者団に対し、現在の不動産市場規制政策は主に需要と供給の2つの側面に焦点を当てており、容積率の計算方法を調整していると述べた。それは供給側の政策です。主に計画と建物の設計仕様を変更することによって、開発者が特定の土地に建設できる住宅の面積と種類に影響を与え、開発者がより良い製品を建設することを奨励し、より多くの良い住宅を消費者に供給する市場を促進します。

既存プロジェクトの住宅取得実績率は大幅に上昇

各地でキャパシティプランニングに関する新たな規制が相次いで導入される中、市場では「公共の露店が徐々に撤退するのではないか」との声もある。

8月19日午後、中国都市開発研究院農業文化観光産業活性化研究院の袁帥副所長は、『日刊経済新聞』記者とのインタビューで、計算方法の調整について言及した。確かに容積率の引き上げは実質住宅率の向上を目的としているが、これは共用部分が完全になくなるわけではなく、混同することはできない。

「長期的には、住宅の価格構造の調整が促進され、住宅の実際の価値がより顕著になると同時に、より多くの実質的な居住空間を獲得できるため、住宅購入者の購買力も増加する可能性がある。」言った。

中国鉱業大学（北京）管理学部の修士課程学生チューターであるZhi Peiyuan氏は、実際の住宅稼働率を高める現在の方法は、建築設計と計画を最適化し、公共スペースを合理的に割り当てることによるものであり、むしろ、公共の屋台エリアを直接キャンセルするよりも。実際の住宅取得率が100％になったとしても、それは物理的に共用部分が消滅したわけではなく、建築面積に対する住宅の使用可能面積の割合が理想的な状態になったことを意味します。

新しい規制の後、一部の都市のプロジェクトでは実際の住宅取得率を重要な宣伝ポイントとして使用していることは注目に値します。

たとえば、合肥中海悦大厦は、合肥市の新しい能力計画規制後に市場に参入した最初のプロジェクトとして、90％を超える実際の住宅取得率を重要な宣伝ポイントとして使用しています。

昆明には万科貴宇東方プロジェクトと万科大都市半島プロジェクトもあり、宣伝資料によると、昆明市が容積率の計算方法を調整した後、上記2つのプロジェクトの異なるユニットタイプの実際の住宅稼働率は94％から145％に達する可能性がある。 %。

どの記者も取材中に、多くの都市では容積率ルールを調整すると、実際の住宅稼働率が約10パーセントポイント上昇する可能性があることを知った。

合肥の不動産会社の前述の関係者によると、これまでの合肥市場の高層ビルの実際の住宅取得率は一般的に78％程度であったが、現在の新規制によると、その利用可能面積は78％程度となっている。アパートの入居率は 90% 以上に達する可能性があり、顧客は比較的喜んで受け入れてくれます。

「実際の住宅取得率が上昇すると、住宅購入者はより広い実際の居住空間を得ることができる。これは、居住者の居住の質に対する要求の高まりに応える政策の手段でもある。」 8月19日午後、バイ・ウェン氏は述べた。中国企業資本同盟の西郷京記者らは、実際の住宅取得率の上昇により住宅購入者の購入意欲が高まる可能性があると述べた。

毎日の経済ニュース