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Chaque journaliste : Chen Ronghao Chaque rédacteur : Chen Mengyu

Divers endroits sont attentifs à la situation réelle des maisons.Taux d'acquisition。

Selon les statistiques incomplètes d'un journaliste du « Daily Economic News », depuis cette année, des villes comme Shenzhen, Fuzhou, Changsha, Foshan, Huizhou, etc. ont successivement ajusté leurs méthodes de calcul de capacité. De nombreuses villes du Zhejiang ont introduit des politiques sous différents angles. . Par exemple, lors de la vente aux enchères des terrains, il a été clairement indiqué que la superficie des piscines résidentielles devait être réduite.

Chaque fois que le journaliste l'a appris au cours de l'interview, par exemple, certains espaces publics ou jardins aériens n'étaient pas inclus dans le calcul.Rapport surface au solEnsuite, cela aura un impact indirect sur le taux d'acquisition réel de logements. Les promoteurs pourront ajuster le produit pendant la conception, ce qui contribuera à réduire la surface partagée et à augmenter efficacement le taux d'acquisition réel de logements.

Par exemple, Hefei a mentionné dans la politique spécifique que « les balcons standards normaux avec une surface projetée inférieure à 20 % du ratio de surface interne ne seront comptés que pour la moitié du ratio de surface au sol, qu'ils soient fermés ou non ». Lorsque les promoteurs conçoivent des projets, ils peuvent théoriquement augmenter la superficie du balcon ultérieur jusqu'à 20 % de la superficie totale de la construction de la maison, et seule la moitié de la superficie sera comptée, ce qui équivaut à augmenter directement le taux d'acquisition réel de logements.

Le matin du 19 août, un représentant d'une importante société immobilière de Hefei a déclaré aux journalistes qu'après que Hefei aura ajusté les nouvelles réglementations en matière de planification des capacités, le taux réel d'acquisition de logements dans la plupart des maisons augmentera. Plus la superficie de la maison est grande, plus l'augmentation du taux réel d'acquisition de logements sera évidente. Pour les acheteurs de maison, cela équivaut à dépenser le même argent pour acheter une maison avec une plus grande surface pratique.

« Par exemple, pour une maison de plus de 130 mètres carrés dans notre projet, le taux de disponibilité générale sur le marché est d'environ 78 %, mais après ajustements nous pouvons atteindre plus de 90 %.

Tout le monde est concentré sur l’indicateur réel du taux d’acquisition de logements

Récemment, de nombreuses villes ont ajusté leurs méthodes de calcul du ratio de surface au sol pour augmenter le taux réel de disponibilité des logements.

Le 29 juillet, Kunming a publié les « Directives techniques de planification détaillée de la ville de Kunming » (projet pour commentaires), qui optimisent et ajustent 25 indicateurs, proposent clairement des mesures telles que la réduction du ratio de surface au sol et la réduction des stands publics, et encouragent également la construction de quatrièmes. logement de génération.

Surtout sur la base de l'optimisation du calcul de la superficie des maisons, Kunming a modifié la méthode de calcul du ratio de surface au sol, y compris la plupart des installations de services publics telles que les salles de distribution d'électricité, les points de collecte des déchets domestiques et les toilettes publiques, qui ne seront plus incluses dans le ratio de surface au sol à l'avenir.

Le 2 juillet, Hefei a publié l'« Avis sur l'optimisation et l'ajustement des règles de calcul du ratio de superficie des projets de construction et d'autres exigences connexes en matière de planification et de gestion », assouplissant les règles de calcul de la capacité des balcons et des terrasses pour l'agrandissement des espaces de loisirs publics communautaires ; ; contrôle des places de stationnement, du ratio d'espaces verts, de la largeur de la zone résidentielle, etc. Indicateur limite inférieure.

En outre, des villes telles que Wenzhou, Huzhou et Yiwu ont également ajouté de nouvelles réglementations basées sur la capacité dans le processus d'enchères sur le terrain. Certaines résidences nouvellement répertoriées indiquent que les balcons verts Sky Garden, les pavillons verts paysagers communautaires, les couloirs ouverts de vent et de pluie, etc. ne sont pas inclus dans le rapport de surface au sol, et la superficie du salon à hauts plafonds n'est comptée que comme un un seul étage.

Le 22 juillet, Wenzhou a mentionné lors de la vente du terrain unitaire de l'île Taohua dans la zone centrale que, à condition que certaines exigences soient remplies, le balcon vert du jardin aérien ne sera pas inclus dans la superficie du bâtiment résidentiel et dans le ratio de surface au sol.

Le 17 juillet, les exigences de transfert pour le terrain de la rue Deqing Wuyang dans le comté de Deqing, ville de Huzhou mentionnaient que la construction de la cour aérienne ne devrait pas dépasser 13 847 mètres carrés (surface projetée horizontale, 25 % de la surface totale de construction) et ne être inclus dans le ratio de surface au sol.

Il convient de mentionner que « certaines zones publiques ne sont pas incluses dans le ratio de surface au sol » mentionnées ci-dessus dans de nombreuses villes ont un impact indirect sur le taux d'acquisition réel de logements, ce qui affecte le taux d'acquisition réel de logements en affectant la surface partagée.

Par exemple, certains espaces publics ne seront plus inclus dans le ratio de surface de plancher, ce qui signifie qu'ils ne seront pas inclus dans la surface totale de construction, augmentant ainsi la proportion de la surface bâtie dans la surface totale de construction, c'est-à-dire le taux d’acquisition de logements augmentera.

En outre, les ajustements des règles de calcul de la capacité peuvent également affecter les décisions des développeurs en matière de conception, augmentant ainsi la flexibilité de la conception. Après l’ajustement des règles de capacité, les promoteurs pourraient reconsidérer la conception et l’utilisation de l’espace public. Par exemple, davantage d'espace peut être libéré pour les unités résidentielles grâce à une planification plus efficace de l'espace, en réduisant les largeurs de couloir inutiles ou en optimisant la disposition des escaliers et des ascenseurs.

Certains termes affecteront également directement le taux réel d’acquisition de logements.

Par exemple, Foshan a augmenté la limite supérieure du calcul de la superficie « divisée par deux » pour les balcons des appartements résidentiels et a annulé les exigences de superficie pour les appuis de fenêtres en baie (flottants). Kunming a proposé que pourAllez plus loinUn balcon standard normal ne dépassant pas 2,4 mètres et avec une surface projetée inférieure à 20 % du rapport de surface intérieure ne comptera que pour la moitié du rapport de surface au sol, qu'il soit fermé ou non. Shenzhen a proposé que les baies vitrées ne puissent pas être incluses dans la zone de construction si les conditions sont remplies. Après la révision, la profondeur a également été augmentée de 0,6 mètre à 0,8 mètre.

Cet ajustement des normes de capacité, si les développeurs apportent des ajustements à la conception, augmentera directement le taux d'utilisation réel. Par exemple, à Hefei mentionné précédemment, la superficie du balcon peut représenter jusqu'à 20 % de la superficie de la maison, et seule la moitié de la superficie est prise en compte.

Dans la matinée du 19 août, Wu Rui, directeur général de Savills Shenzhen Company, a déclaré aux journalistes que la politique actuelle de réglementation du marché immobilier se concentre principalement sur les deux dimensions de l'offre et de la demande et ajuste essentiellement la méthode de calcul du ratio de surface au sol. Il s'agit d'une politique axée sur l'offre. Principalement en modifiant les spécifications de planification et de conception des bâtiments, cela affecte la superficie et le type de maisons que les promoteurs peuvent construire sur certains terrains, encourage les promoteurs à construire de meilleurs produits et encourage le marché à fournir davantage de bonnes maisons aux consommateurs.

Le taux réel d’acquisition de logements dans les projets existants a considérablement augmenté

Alors que de nouvelles réglementations sur la planification des capacités sont introduites les unes après les autres dans divers endroits, certaines voix sur le marché affirment que cela pourrait signifier que les zones de stands publics se retirent progressivement du marché.

Dans l'après-midi du 19 août, Yuan Shuai, vice-président exécutif de l'Institut de recherche sur la revitalisation des industries agricoles, culturelles et touristiques de l'Institut de développement urbain de Chine, a mentionné dans une interview avec un journaliste du « Daily Economic News » qu'ajuster la méthode de calcul Le ratio de surface au sol vise bien à améliorer les gains réels en matière de logement, mais cela ne signifie pas que la surface partagée a complètement disparu, et il ne faut pas non plus la confondre.

« À long terme, cela pourrait favoriser l'ajustement de la structure des prix de l'immobilier, en faisant ressortir la valeur réelle des maisons et en augmentant en même temps le pouvoir d'achat des acheteurs, car ils peuvent obtenir plus d'espace de vie réel. » dit.

Zhi Peiyuan, professeur de maîtrise à l'École de gestion de l'Université des mines et technologies de Chine (Beijing), a mentionné que la méthode actuelle pour augmenter le taux réel de disponibilité des logements consiste davantage à optimiser la conception et la planification architecturales et à attribuer rationnellement les espaces publics, plutôt qu'à que d'annuler directement les stands publics. Même si le taux d'acquisition réel de logements atteint 100%, cela ne signifie pas que la surface commune a disparu sur le plan physique, mais que le rapport entre la surface utile de la maison et la surface de construction a atteint un état idéal.

Il convient de mentionner qu'après l'adoption de la nouvelle réglementation, les projets de certaines villes ont utilisé le taux réel d'acquisition de logements comme argument publicitaire important.

Par exemple, Hefei Zhonghaiyue Mansion, en tant que premier projet à entrer sur le marché après les nouvelles réglementations en matière de planification des capacités à Hefei, utilise un taux d'acquisition réel de logements de plus de 90 % comme argument publicitaire important.

Il existe également des projets Vanke Guiyu Oriental et Vanke Metropolis Peninsula à Kunming. Après que Kunming ait ajusté la méthode de calcul du ratio de surface au sol, selon les documents promotionnels, le taux de disponibilité réel des logements des différents types d'unités dans les deux projets ci-dessus peut atteindre 94 % à 145. %.

Chaque journaliste a appris lors d'entretiens que dans de nombreuses villes, après ajustement des règles relatives au ratio de surface au sol, le taux réel de disponibilité des logements peut augmenter d'environ 10 points de pourcentage.

Selon la personne mentionnée ci-dessus de la société immobilière Hefei, le taux d'acquisition réel de logements dans les immeubles de grande hauteur sur le marché de Hefei était généralement d'environ 78 %. Aujourd'hui, selon la nouvelle réglementation, la surface utilisable de ​l'appartement peut atteindre plus de 90 %, et les clients sont relativement plus disposés à l'accepter.

"Après l'augmentation du taux d'acquisition de logements, les acheteurs de maisons bénéficieront d'un espace de vie réel plus grand. C'est également une façon pour la politique de répondre aux exigences accrues des résidents en matière de qualité de vie. Dans l'après-midi du 19 août, Bai Wen, vice-président. " Le président de la China Enterprise Capital Alliance, Xixiangjing, a déclaré aux journalistes que l'augmentation du taux réel d'acquisition de logements pourrait accroître la volonté d'achat des acheteurs.

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