νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Κάθε ρεπόρτερ: Chen Ronghao Κάθε συντάκτης: Chen Mengyu

Διάφορα μέρη δίνουν προσοχή στην πραγματική κατάσταση των σπιτιών.Ποσοστό απόκτησης。

Σύμφωνα με ελλιπή στατιστικά στοιχεία από έναν ρεπόρτερ της "Daily Economic News", από φέτος, πόλεις όπως Shenzhen, Fuzhou, Changsha, Foshan, Huizhou κ.λπ. έχουν προσαρμόσει διαδοχικά τις μεθόδους υπολογισμού της χωρητικότητας Πολλές πόλεις στο Zhejiang έχουν εισαγάγει πολιτικές από διαφορετικές προοπτικές Για παράδειγμα, στη δημοπρασία γης, δηλώθηκε ξεκάθαρα ότι η έκταση των οικιστικών πισινών έπρεπε να μειωθεί.

Κάθε φορά που ο ρεπόρτερ μάθαινε κατά τη διάρκεια της συνέντευξης, για παράδειγμα, ορισμένοι δημόσιοι χώροι ή κήποι του ουρανού δεν περιλαμβάνονταν στον υπολογισμό.Αναλογία επιφάνειας δαπέδουΑργότερα, θα έχει έμμεσο αντίκτυπο στο πραγματικό ποσοστό απόκτησης κατοικιών.

Για παράδειγμα, η Hefei ανέφερε στη συγκεκριμένη πολιτική της ότι "κανονικά τυπικά μπαλκόνια με προβλεπόμενη επιφάνεια μικρότερη από το 20% της αναλογίας εσωτερικής επιφάνειας θα υπολογίζονται μόνο ως το ήμισυ της αναλογίας επιφάνειας δαπέδου, ανεξάρτητα από το αν είναι κλειστό ή όχι". Όταν οι προγραμματιστές σχεδιάζουν έργα, μπορούν θεωρητικά να αυξήσουν την επιφάνεια του μπαλκονιού σε λιγότερο από το 20% της συνολικής επιφάνειας του κτιρίου, και μόνο η μισή επιφάνεια θα μετρηθεί.

Το πρωί της 19ης Αυγούστου, ένα άτομο από μια κορυφαία εταιρεία ακινήτων στο Hefei είπε στους δημοσιογράφους ότι αφού η Hefei προσαρμόσει τους νέους κανονισμούς σχεδιασμού χωρητικότητας, το πραγματικό ποσοστό απόκτησης κατοικιών για τα περισσότερα σπίτια θα αυξηθεί. Όσο μεγαλύτερη είναι η επιφάνεια του σπιτιού, τόσο πιο εμφανής θα είναι η αύξηση του πραγματικού ποσοστού απόκτησης κατοικίας. Για τους αγοραστές σπιτιού, ισοδυναμεί με το να ξοδέψουν τα ίδια χρήματα για να αγοράσουν ένα σπίτι με μεγαλύτερη πρακτική επιφάνεια.

«Για παράδειγμα, για ένα σπίτι άνω των 130 τετραγωνικών μέτρων στο έργο μας, το γενικό ποσοστό διαθεσιμότητας στην αγορά είναι περίπου 78%, αλλά μετά από προσαρμογές μπορούμε να επιτύχουμε περισσότερο από 90%.

Όλοι επικεντρώνονται στον δείκτη του πραγματικού ποσοστού απόκτησης κατοικιών

Πρόσφατα, πολλές πόλεις έχουν προσαρμόσει τις μεθόδους υπολογισμού της αναλογίας επιφάνειας δαπέδου για να αυξήσουν το πραγματικό ποσοστό διαθεσιμότητας κατοικιών.

Στις 29 Ιουλίου, το Kunming κυκλοφόρησε τις «Τεχνικές Κατευθυντήριες Γραμμές Λεπτομερούς Σχεδιασμού της Πόλης Kunming» (Σχέδιο για Σχόλια), οι οποίες βελτιστοποίησαν και προσάρμοσαν 25 δείκτες, πρότειναν ξεκάθαρα μέτρα όπως η μείωση της αναλογίας επιφάνειας δαπέδου και η μείωση των δημόσιων πάγκων και επίσης ενθάρρυνε την κατασκευή του τέταρτου στέγαση γενιάς.

Ειδικά με βάση τη βελτιστοποίηση του υπολογισμού της επιφάνειας του σπιτιού, το Kunming άλλαξε τη μέθοδο υπολογισμού της αναλογίας επιφάνειας δαπέδου, συμπεριλαμβανομένων των περισσότερων εγκαταστάσεων δημόσιας υπηρεσίας όπως οι χώροι διανομής ηλεκτρικής ενέργειας, τα σημεία συλλογής οικιακών απορριμμάτων και οι δημόσιες τουαλέτες, οι οποίες δεν θα περιλαμβάνονται πλέον στο η αναλογία επιφάνειας δαπέδου στο μέλλον.

Στις 2 Ιουλίου, η Hefei εξέδωσε την "Ειδοποίηση για τη βελτιστοποίηση και την προσαρμογή των κανόνων υπολογισμού για την αναλογία εμβαδών δαπέδων των κατασκευαστικών έργων και άλλων σχετικών απαιτήσεων σχεδιασμού και διαχείρισης", χαλαρώνοντας τους κανόνες για τον υπολογισμό της χωρητικότητας των μπαλκονιών και των ταρατσών που διευρύνουν τους κοινόχρηστους χώρους αναψυχής Έλεγχος χώρων στάθμευσης, αναλογία χώρων πρασίνου, πλάτος κατοικημένης περιοχής, κ.λπ.

Επιπλέον, πόλεις όπως οι Wenzhou, Huzhou και Yiwu έχουν επίσης προσθέσει νέους κανονισμούς βάσει χωρητικότητας στη διαδικασία δημοπρασίας πεδίου. Ορισμένες πρόσφατα καταχωρημένες κατοικίες υποδεικνύουν ότι τα πράσινα μπαλκόνια του ουρανού κήπου, τα πράσινα περίπτερα με το τοπίο της κοινότητας, οι ανοιχτοί διάδρομοι ανέμου και βροχής κ.λπ. ενιαίος όροφος.

Στις 22 Ιουλίου, ο Wenzhou ανέφερε κατά την πώληση του οικοπέδου της μονάδας Taohua Island στην περιοχή του πυρήνα ότι, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται ορισμένες απαιτήσεις, το πράσινο μπαλκόνι του ουρανού κήπου δεν θα συμπεριληφθεί στην αναλογία επιφάνειας κατοικιών και επιφάνειας ορόφου.

Στις 17 Ιουλίου, οι απαιτήσεις μεταφοράς για το οικόπεδο της οδού Deqing Wuyang στην κομητεία Deqing, στην πόλη Huzhou ανέφεραν ότι η κατασκευή της αυλής του ουρανού δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 13.847 τετραγωνικά μέτρα (οριζόντια προβλεπόμενη περιοχή, 25% της συνολικής επιφάνειας κατασκευής) και δεν θα να περιλαμβάνονται στην αναλογία επιφάνειας δαπέδου.

Αξίζει να αναφερθεί ότι το «ορισμένοι δημόσιοι χώροι δεν περιλαμβάνονται στην αναλογία επιφάνειας δαπέδου» που αναφέρονται σε πολλές πόλεις παραπάνω έχουν έμμεσο αντίκτυπο στο πραγματικό ποσοστό απόκτησης κατοικιών, το οποίο επηρεάζει το πραγματικό ποσοστό απόκτησης κατοικιών επηρεάζοντας την κοινόχρηστη επιφάνεια.

Για παράδειγμα, ορισμένοι δημόσιοι χώροι δεν θα περιλαμβάνονται πλέον στην αναλογία επιφάνειας δαπέδου, πράγμα που σημαίνει ότι δεν θα περιλαμβάνονται στη συνολική επιφάνεια κατασκευής, αυξάνοντας έτσι την αναλογία της εντοιχισμένης επιφάνειας στη συνολική επιφάνεια κατασκευής, δηλαδή το ποσοστό απόκτησης κατοικιών θα αυξηθεί.

Επιπλέον, οι προσαρμογές στους κανόνες υπολογισμού χωρητικότητας μπορεί επίσης να επηρεάσουν τις αποφάσεις των προγραμματιστών στο σχεδιασμό, αυξάνοντας την ευελιξία του σχεδιασμού. Μετά την προσαρμογή των κανόνων χωρητικότητας, οι προγραμματιστές μπορούν να επανεξετάσουν το σχεδιασμό και τη χρήση του δημόσιου χώρου. Για παράδειγμα, μπορεί να διατεθεί περισσότερος χώρος για οικιστικές μονάδες μέσω πιο αποτελεσματικού χωροταξικού σχεδιασμού, μείωσης των περιττών πλατών διαδρόμων ή βελτιστοποίησης της διάταξης σκάλας και ανελκυστήρα.

Υπάρχουν επίσης ορισμένοι όροι που θα επηρεάσουν άμεσα το πραγματικό ποσοστό απόκτησης κατοικιών.

Για παράδειγμα, η Foshan αύξησε το ανώτατο όριο του υπολογισμού της επιφάνειας "μισοπλάσιο" για μπαλκόνια σε σουίτες κατοικιών και έχει ακυρώσει τις απαιτήσεις επιφάνειας για περβάζια παραθύρων σε κόλπο (πλωτά). Ο Κούνμινγκ πρότεινε ότι γιαΠηγαίνετε πιο βαθιάΈνα κανονικό τυπικό μπαλκόνι όχι μεγαλύτερο από 2,4 μέτρα και με προβαλλόμενη επιφάνεια μικρότερη από το 20% της αναλογίας της εσωτερικής επιφάνειας θα υπολογίζεται μόνο για το ήμισυ της αναλογίας επιφάνειας δαπέδου, ανεξάρτητα από το αν είναι κλειστό ή όχι. Η Shenzhen πρότεινε ότι τα παράθυρα προεξοχής ενδέχεται να μην περιλαμβάνονται στην περιοχή κατασκευής, εάν πληρούνται οι προϋποθέσεις Μετά την αναθεώρηση, το βάθος αυξήθηκε επίσης από 0,6 μέτρα σε 0,8 μέτρα.

Αυτή η προσαρμογή στα πρότυπα χωρητικότητας, εάν οι προγραμματιστές κάνουν προσαρμογές στο σχεδιασμό, θα αυξήσει άμεσα το πραγματικό ποσοστό χρήσης. Για παράδειγμα, στο Hefei που αναφέραμε παραπάνω, η περιοχή του μπαλκονιού μπορεί να είναι έως και το 20% της επιφάνειας του σπιτιού και υπολογίζεται μόνο η μισή επιφάνεια.

Το πρωί της 19ης Αυγούστου, ο Wu Rui, Διευθύνων Σύμβουλος της Savills Shenzhen Company, είπε στους δημοσιογράφους ότι η τρέχουσα πολιτική ρύθμισης της αγοράς ακινήτων επικεντρώνεται κυρίως στις δύο διαστάσεις της ζήτησης και της προσφοράς και προσαρμόζει τη μέθοδο υπολογισμού της αναλογίας εμβαδού δαπέδου. Είναι μια πολιτική από την πλευρά της προσφοράς. Κυρίως αλλάζοντας τις προδιαγραφές σχεδιασμού και σχεδιασμού κτιρίων, επηρεάζει την περιοχή και τον τύπο των σπιτιών που μπορούν να χτίσουν οι προγραμματιστές σε συγκεκριμένη γη, ενθαρρύνει τους προγραμματιστές να κατασκευάσουν καλύτερα προϊόντα και προωθεί την αγορά να παρέχει περισσότερα καλά σπίτια στους καταναλωτές.

Το πραγματικό ποσοστό απόκτησης κατοικιών των υφιστάμενων έργων έχει αυξηθεί σημαντικά

Καθώς οι νέοι κανονισμοί για τον προγραμματισμό χωρητικότητας εισάγονται ο ένας μετά τον άλλο σε διάφορα μέρη, ορισμένες φωνές στην αγορά λένε ότι αυτό μπορεί να σημαίνει ότι οι χώροι των δημόσιων πάγκων αποσύρονται σταδιακά από την αγορά.

Το απόγευμα της 19ης Αυγούστου, ο Yuan Shuai, εκτελεστικός αντιπρόεδρος του Ερευνητικού Ινστιτούτου Αναζωογόνησης Αγροτικής, Πολιτιστικής και Τουριστικής Βιομηχανίας του Ινστιτούτου Αστικής Ανάπτυξης της Κίνας, ανέφερε σε μια συνέντευξη με δημοσιογράφο από την «Daily Economic News» ότι η προσαρμογή της μεθόδου υπολογισμού της αναλογίας επιφάνειας δαπέδου στοχεύει πράγματι στη βελτίωση των πραγματικών κερδών, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι η κοινόχρηστη επιφάνεια έχει εξαφανιστεί εντελώς και δεν μπορεί να συγχέεται το ίδιο.

«Μακροπρόθεσμα, μπορεί να προωθήσει την προσαρμογή της δομής των τιμών των κατοικιών, καθιστώντας την πραγματική αξία των σπιτιών πιο εμφανή και ταυτόχρονα αυξάνοντας την αγοραστική δύναμη των αγοραστών κατοικιών επειδή μπορούν να αποκτήσουν περισσότερο πραγματικό χώρο διαβίωσης». είπε.

Ο Zhi Peiyuan, καθηγητής μεταπτυχιακού φοιτητή στη Σχολή Διοίκησης στο China University of Mining and Technology (Πεκίνο), ανέφερε ότι η τρέχουσα μέθοδος αύξησης του πραγματικού ποσοστού διαθεσιμότητας κατοικιών είναι περισσότερο μέσω της βελτιστοποίησης του αρχιτεκτονικού σχεδιασμού και του σχεδιασμού και της ορθολογικής κατανομής των δημόσιων χώρων. παρά την άμεση ακύρωση των δημόσιων πάγκων. Ακόμα κι αν το πραγματικό ποσοστό απόκτησης κατοικίας φτάσει το 100%, αυτό δεν σημαίνει ότι η κοινόχρηστη περιοχή έχει εξαφανιστεί σε φυσικό επίπεδο, αλλά ότι η αναλογία της ωφέλιμης επιφάνειας του σπιτιού προς την επιφάνεια κατασκευής έχει φτάσει σε ιδανική κατάσταση.

Αξίζει να σημειωθεί ότι μετά τους νέους κανονισμούς, έργα σε ορισμένες πόλεις έχουν χρησιμοποιήσει το πραγματικό ποσοστό απόκτησης κατοικιών ως σημαντικό σημείο δημοσιότητας.

Για παράδειγμα, το Hefei Zhonghaiyue Mansion, ως το πρώτο έργο που εισήλθε στην αγορά μετά τους νέους κανονισμούς σχεδιασμού χωρητικότητας στο Hefei, χρησιμοποιεί ένα πραγματικό ποσοστό απόκτησης κατοικιών άνω του 90% ως σημαντικό σημείο δημοσιότητας.

Υπάρχουν επίσης έργα Vanke Guiyu Oriental και Vanke Metropolis Peninsula στο Kunming Αφού το Kunming προσάρμοσε τη μέθοδο υπολογισμού της αναλογίας εμβαδού δαπέδου, σύμφωνα με το διαφημιστικό υλικό, το πραγματικό ποσοστό διαθεσιμότητας κατοικιών διαφορετικών τύπων μονάδων στα δύο παραπάνω έργα μπορεί να φτάσει το 94% έως το 145. %.

Κάθε δημοσιογράφος έμαθε κατά τη διάρκεια συνεντεύξεων ότι σε πολλές πόλεις, μετά την προσαρμογή των κανόνων αναλογίας εμβαδού δαπέδου, το πραγματικό ποσοστό διαθεσιμότητας κατοικιών μπορεί να αυξηθεί κατά περίπου 10 ποσοστιαίες μονάδες.

Σύμφωνα με το προαναφερθέν άτομο από την εταιρεία ακινήτων Hefei, το πραγματικό ποσοστό απόκτησης κατοικιών σε πολυώροφα κτίρια στην αγορά Hefei ήταν γενικά περίπου στο 78%. ​το διαμέρισμα μπορεί να φτάσει πάνω από το 90%, και οι πελάτες είναι σχετικά πιο πρόθυμοι να το δεχτούν.

"Αφού αυξηθεί το πραγματικό ποσοστό απόκτησης κατοικιών, οι αγοραστές κατοικιών θα αποκτήσουν μεγαλύτερο πραγματικό χώρο διαβίωσης. Αυτός είναι επίσης ένας τρόπος για να ανταποκριθεί η πολιτική στις αυξημένες απαιτήσεις των κατοίκων για ποιότητα διαβίωσης Το απόγευμα της 19ης Αυγούστου, Bai Wen, Vice." Ο Πρόεδρος της China Enterprise Capital Alliance Xixiangjing, οι δημοσιογράφοι δήλωσαν ότι η αύξηση του πραγματικού ποσοστού απόκτησης κατοικιών μπορεί να αυξήσει την προθυμία των αγοραστών κατοικιών να αγοράσουν.

καθημερινά οικονομικά νέα