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Todos os repórteres: Chen Ronghao Todos os editores: Chen Mengyu

Vários locais estão atentos à situação real das casas.Taxa de aquisição。

De acordo com estatísticas incompletas de um repórter do "Daily Economic News", desde este ano, cidades como Shenzhen, Fuzhou, Changsha, Foshan, Huizhou, etc. ajustaram sucessivamente seus métodos de cálculo de capacidade. Muitas cidades em Zhejiang introduziram políticas de diferentes ângulos. Por exemplo, no leilão de terrenos, foi claramente afirmado que a área das piscinas residenciais deveria ser reduzida.

Cada vez que o repórter soube durante a entrevista, por exemplo, determinados espaços públicos ou jardins suspensos não foram incluídos no cálculo.Proporção de área útilPosteriormente, terá um impacto indireto na taxa real de aquisição de moradias. Os desenvolvedores poderão ajustar o produto durante o projeto, o que ajudará a reduzir a área compartilhada e aumentar efetivamente a taxa real de aquisição de moradias.

Por exemplo, Hefei mencionou na política específica que “varandas padrão normais com área projetada inferior a 20% da proporção da área interna serão contadas apenas como metade da proporção da área útil, independentemente de serem fechadas ou não”. Quando os incorporadores elaboram projetos, eles podem teoricamente aumentar a área da varanda posterior para até 20% de toda a área de construção da casa, e apenas metade da área será contabilizada, o que equivale a aumentar diretamente a taxa real de aquisição de moradias.

Na manhã de 19 de agosto, uma pessoa de uma empresa imobiliária líder em Hefei disse aos repórteres que depois que Hefei ajustar os novos regulamentos de planejamento de capacidade, a taxa real de aquisição de moradias da maioria das casas aumentará. Quanto maior for a área da casa, mais evidente será o aumento da taxa real de aquisição de habitação. Para quem compra casa, equivale a gastar o mesmo dinheiro para comprar uma casa com maior área prática.

“Por exemplo, para uma casa com mais de 130 metros quadrados no nosso projeto, a taxa de disponibilidade geral no mercado ronda os 78%, mas depois de ajustes podemos atingir mais de 90%.”

Todos estão focados no indicador real da taxa de aquisição de habitação

Recentemente, muitas cidades ajustaram os seus métodos de cálculo do rácio de área útil para aumentar a taxa real de disponibilidade de habitação.

Em 29 de julho, Kunming divulgou as "Diretrizes Técnicas de Planejamento Detalhado da Cidade de Kunming" (Rascunho para Comentários), que otimizou e ajustou 25 indicadores, propôs claramente medidas como a redução da proporção de área útil e a redução de barracas públicas, e também incentivou a construção de quarto- habitação de geração.

Especialmente com base na otimização do cálculo da área da casa, Kunming alterou o método de cálculo da proporção da área útil, incluindo a maioria das instalações de serviço público, como salas de distribuição de energia, pontos de coleta de lixo doméstico e banheiros públicos, que não serão mais incluídos em a proporção da área útil no futuro.

No dia 2 de julho, Hefei emitiu o “Aviso sobre Otimização e Ajuste das Regras de Cálculo da Taxa de Área de Projetos de Construção e Outros Requisitos de Planejamento e Gestão Relacionados”, flexibilizando as regras de cálculo da capacidade de varandas e terraços em expansão dos espaços públicos de lazer comunitários; ;controlar vagas de estacionamento, proporção de áreas verdes, largura da área residencial, etc. Limite inferior do indicador.

Além disso, cidades como Wenzhou, Huzhou e Yiwu também adicionaram novas regulamentações baseadas na capacidade no processo de leilão de campo. Algumas residências recém-listadas indicam que varandas verdes com jardins suspensos, pavilhões verdes com paisagens comunitárias, corredores abertos para vento e chuva, etc. não estão incluídos na proporção da área útil, e a área da sala de estar com teto alto é contada apenas como um único andar.

Em 22 de julho, Wenzhou mencionou ao vender o lote unitário da Ilha Taohua na área central que, desde que certos requisitos sejam atendidos, a varanda verde do jardim panorâmico não será incluída na proporção de área de construção residencial e área útil.

Em 17 de julho, os requisitos de transferência para o terreno da rua Deqing Wuyang no condado de Deqing, cidade de Huzhou, mencionaram que a construção do pátio do céu não deveria exceder 13.847 metros quadrados (área horizontal projetada, 25% da área total de construção), e não ser incluído na proporção da área útil.

Vale ressaltar que “algumas áreas públicas não estão incluídas no índice de área útil” mencionadas em muitas cidades acima têm um impacto indireto na taxa real de aquisição de moradias, o que afeta a taxa real de aquisição de moradias ao afetar a área compartilhada.

Por exemplo, algumas áreas públicas deixarão de ser incluídas no rácio de área útil, o que significa que não serão incluídas na área total de construção, aumentando assim a proporção da área construída na área total de construção, ou seja, a taxa de aquisição de habitação aumentará.

Além disso, ajustes nas regras de cálculo de capacidade também podem afetar as decisões de projeto dos desenvolvedores, aumentando a flexibilidade do projeto. Após o ajuste das regras de capacidade, os promotores poderão reconsiderar a concepção e utilização do espaço público. Por exemplo, pode ser disponibilizado mais espaço para unidades residenciais através de um planeamento de espaço mais eficiente, reduzindo larguras desnecessárias de corredores ou otimizando a disposição de escadas e elevadores.

Existem também alguns termos que afetarão diretamente a taxa real de aquisição de habitação.

Por exemplo, Foshan aumentou o limite superior do cálculo da área "metade" para varandas em suítes residenciais e cancelou os requisitos de área para peitoris de janelas salientes (flutuantes). Kunming propôs que paraVá mais fundoUma varanda normal padrão não superior a 2,4 metros e com área projetada inferior a 20% da relação de área interna contará apenas para metade da relação de área útil, independentemente de ser fechada ou não. Shenzhen propôs que as janelas salientes não possam ser incluídas na área de construção se as condições forem atendidas. Após a revisão, a profundidade também foi aumentada de 0,6 metros para 0,8 metros.

Este ajuste aos padrões de capacidade, se os promotores fizerem ajustes no design, aumentará directamente a taxa de utilização real. Por exemplo, em Hefei mencionado anteriormente, a área da varanda pode chegar a 20% da área da casa, e apenas metade da área é contada.

Na manhã de 19 de agosto, Wu Rui, diretor administrativo da Savills Shenzhen Company, disse aos repórteres que a atual política de regulação do mercado imobiliário concentra-se principalmente nas duas dimensões da demanda e da oferta e ajusta o método de cálculo da proporção da área útil. É uma política do lado da oferta. Principalmente ao alterar as especificações de planeamento e concepção de construção, afecta a área e o tipo de casas que os promotores podem construir em determinados terrenos, incentiva os promotores a construir melhores produtos e promove o mercado para fornecer mais casas boas aos consumidores.

A taxa real de aquisição de habitação dos projetos existentes aumentou significativamente

À medida que novas regulamentações sobre planeamento de capacidade são introduzidas uma após a outra em vários locais, algumas vozes no mercado dizem que isto pode significar que as áreas de bancas públicas estão gradualmente a ser retiradas do mercado.

Na tarde de 19 de agosto, Yuan Shuai, vice-presidente executivo do Instituto de Pesquisa de Revitalização da Indústria Agrícola, Cultural e Turística do Instituto de Desenvolvimento Urbano da China, mencionou em entrevista a um repórter do "Daily Economic News" que ajustar o método de cálculo O rácio de área útil visa, de facto, melhorar os ganhos reais de habitação, mas isso não significa que a área partilhada tenha desaparecido completamente, e o mesmo não pode ser confundido.

"No longo prazo, pode promover o ajuste da estrutura de preços da habitação, tornando o valor real das casas mais proeminente e, ao mesmo tempo, aumentando o poder de compra dos compradores de casas, porque podem obter mais espaço real para viver." disse.

Zhi Peiyuan, professor de mestrado na Escola de Administração da Universidade de Mineração e Tecnologia da China (Pequim), mencionou que o método atual de aumentar a taxa real de disponibilidade de moradia é mais através da otimização do projeto arquitetônico e do planejamento e da alocação racional de espaços públicos, em vez de do que cancelar diretamente a área de barracas públicas. Mesmo que a taxa real de aquisição de habitação atinja os 100%, não significa que a área partilhada tenha desaparecido a nível físico, mas que a relação entre a área útil da casa e a área de construção atingiu um estado ideal.

Vale ressaltar que após a nova regulamentação, os projetos em algumas cidades passaram a utilizar a taxa real de aquisição de moradias como importante ponto de divulgação.

Por exemplo, Hefei Zhonghaiyue Mansion, como o primeiro projeto a entrar no mercado após os novos regulamentos de planejamento de capacidade em Hefei, usa uma taxa real de aquisição de habitação superior a 90% como um importante ponto de publicidade.

Existem também projetos Vanke Guiyu Oriental e Vanke Metropolis Peninsula em Kunming. Depois que Kunming ajustou o método de cálculo da proporção da área útil, de acordo com materiais promocionais, a taxa real de disponibilidade de habitação de diferentes tipos de unidades nos dois projetos acima pode chegar a 94% para 145. %.

Todos os repórteres aprenderam durante as entrevistas que em muitas cidades, depois de ajustar as regras de proporção de área útil, a taxa real de disponibilidade de habitação pode aumentar cerca de 10 pontos percentuais.

De acordo com a pessoa acima mencionada, da imobiliária Hefei, a taxa real de aquisição de moradias em edifícios altos no mercado de Hefei no passado era geralmente em torno de 78%. Agora, de acordo com os novos regulamentos, a área útil de​ ​o apartamento pode chegar a mais de 90% e os clientes estão relativamente mais dispostos a aceitá-lo.

"Depois que a taxa real de aquisição de moradias aumentar, os compradores de casas terão um espaço real maior. Esta é também uma forma de a política responder às crescentes exigências dos residentes em termos de qualidade de vida. Na tarde de 19 de agosto, Bai Wen, Vice." Presidente da China Enterprise Capital Alliance repórteres Xixiangjing disse que o aumento na taxa real de aquisição de habitação pode aumentar a disposição dos compradores de casas para comprar.

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