समाचारं

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

पाठः - रेन् जेपिङ्गस्य दलम्

आमुख

वर्तमान स्थावरजङ्गमस्य स्थितिः निम्नलिखितरूपेण सारांशतः वक्तुं शक्यते यत् नीतिवातावरणं २०१४ तमे वर्षे सर्वाधिकं शिथिलपदस्य समीपे अस्ति, परन्तु १९९८ तमे वर्षे आवाससुधारस्य अनन्तरं स्थितिः सर्वाधिकं गम्भीरा अस्ति।एतत् चीनस्य अर्थव्यवस्थां, रोजगारं, स्थानीयवित्तं च गम्भीररूपेण अधः कर्षितवान् तथा वित्तीयस्थिरता।इदं चक्रीयं भवति तथा नीतिकारकाणां अधिष्ठानस्य परिणामेण अधिकानि उद्धारपरिपाटानि आवश्यकानि सन्ति, अन्यथा जापानस्य "नष्टत्रिंशत् वर्षाणि" जाले पतितुं जोखिमः अस्ति। परन्तु यावत्कालं यावत् पर्याप्ताः प्रभावी च उपायाः क्रियन्ते तावत्कालं यावत् चीनस्य स्थावरजङ्गमस्य विकासाय अद्यापि बहु स्थानं वर्तते।

2024वर्षस्य प्रथमार्धे मम देशे सर्वेषु स्तरेषु सर्वकारीयविभागाः सक्रियरूपेण सम्पत्तिविपण्यनीतीनां अनुकूलनं कृतवन्तः, अचलसम्पत्विपण्यस्य सुचारुसञ्चालनं च प्रवर्धयन्ति स्म, विशेषतः सम्पत्तिऋणस्य संचालनं, बंधकव्याजदराणां न्यूनीकरणं, न्यूनीकरणं च इत्यादिषु नीतिदिशिषु गृहक्रयणार्थं भुक्तिः तस्मिन् एव काले शङ्घाई, ग्वाङ्गझौ, हाङ्गझौ, शीआन् इत्यादीनि नगराणि क्रयणप्रतिबन्धान् शिथिलं कुर्वन्ति। वर्षस्य मध्यभागे नीतिवातावरणं २०१४ तमे वर्षे सर्वाधिकं शिथिलपदस्य समीपे आसीत् ।

परन्तु अचलसम्पत्-उद्योगस्य दुर्बलप्रदर्शनं मुख्यतया त्रयः प्रमुखाः कारकाः सीमिताः सन्ति ।: 1) वित्तीयसंस्थाः अद्यापि आवाससम्बद्धऋणविषये सावधानाः सन्ति, तथा च सर्वेषां प्रकारेषु अचलसम्पत्कम्पनीनां कृते उचितवित्तपोषणस्य आवश्यकतां पूरयितुं कठिनं भवति 2) माङ्गपक्षः दुर्बलः अस्ति, अचलसम्पत् चक्रस्य अधः चरणे अस्ति; सम्पत्तिमूल्यानां न्यूनता अपेक्षिता अस्ति, निवासिनः आयस्य अपेक्षाः च न्यूनाः भवन्ति ३) केषुचित् नगरेषु अचलसंपत्तिपरियोजनानां कृते राहतप्रगतिः मन्दः अस्ति, येन विश्वासस्य पुनर्प्राप्तिः अधः कर्षति।

अचलसंपत्तिः बृहत्तमः स्तम्भोद्योगः अस्ति, यः ६० तः अधिकैः अपस्ट्रीम-अधः-उद्योगैः सह सम्बद्धः अस्ति तथा च दशकोटिजनाः नियोजिताः सन्ति । यदि अचलसम्पत् स्थिरं भवति तर्हि अर्थव्यवस्था स्थिरं भविष्यति, रोजगारः च स्थिरः भविष्यति।

अचलसम्पत्बाजारे वर्तमानकाले आपूर्तिमाङ्गसम्बन्धे प्रमुखाः परिवर्तनाः अभवन् २०२४ तमस्य वर्षस्य उत्तरार्धे अचलसम्पत्स्य स्थितिः कीदृशी भविष्यति? कथं स्थितिं भङ्गयितव्यम् ?वयं २०२४ तमस्य वर्षस्य उत्तरार्धे अचलसम्पत्विपण्यस्य परिदृश्यविश्लेषणं कृतवन्तः। तटस्थ परिदृश्यस्य अन्तर्गतं : २०२४ तमस्य वर्षस्य अन्ते यावत् वाणिज्यिक आवासस्य विक्रयक्षेत्रं वर्षे वर्षे -१७.१% भविष्यति; -17.9% वर्षे वर्षे भवतु;

चीनदेशस्य स्थावरजङ्गमविपण्ये अद्यापि माङ्गल्याः स्थानं वर्तते इति वयं मन्यामहे।यदि उपायाः प्रभाविणः भवन्ति तर्हि चीनदेशः जापानस्य "नष्टत्रिंशत् वर्षाणि" पुनः न करिष्यति।, यतः अस्माकं देशस्य भविष्ये अद्यापि नगरीकरणस्य, सुधारस्य, नगरनवीकरणस्य च बहु स्थानं वर्तते ।, परन्तु यथाशीघ्रं मृदु-अवरोहणं प्रवर्तयितुं नूतनं प्रतिरूपं प्रक्षेपणं च आवश्यकम् अस्ति यतः अचल-सम्पत्त्याः स्थिरता अस्ति तर्हि अर्थव्यवस्था स्थिरं भविष्यति।

अल्पकालीनरूपेण वर्तमानगम्भीरस्थितेः विपर्ययार्थं वर्षस्य उत्तरार्धे अधिकाधिकवृद्धिनीतीनां आवश्यकता वर्तते।

1) 3 खरब युआन इत्यस्मात् अधिकस्य बृहत्-परिमाणस्य आवास-बैङ्कस्य स्थापनां कुर्वन्तु, व्याज-दरः न्यूनः भवेत्, अवधिः दीर्घः भवितुम् अर्हति, तथा च स्केलः बृहत् भवितुम् अर्हति यत् एतत् विकासकानां भूमिं वाणिज्यिक-आवास-सूचीं च अधिगत्य तस्य उपयोगं करिष्यति किराये आवासस्य तथा किफायती आवासस्य कृते एतत् एकेन पाषाणेन बहुविधप्रयोजनानां सेवां करिष्यति तथा च स्थानीयवित्तस्य विकासकानां च समस्यानां समाधानं करिष्यति तथा च निवासीनां "असमाप्तभवनानां" समस्यानां समाधानं करिष्यति तथा च एकस्मिन् समये आवाससुरक्षाव्यवस्थायाः समाधानं करिष्यति नवनागरिकाणां कृते, यस्य प्रभावः सर्वेभ्यः वर्गेभ्यः तालीवादनस्य भविष्यति;

2) व्यापकरूपेण क्रयप्रतिबन्धान् रद्दं कुर्वन्तु, विपणनं प्रति प्रत्यागच्छन्तु, तथा च कठोर-सुधारित-आवश्यकतानां मुक्तिं कुर्वन्तु, उपनगरेषु बृहत्-अपार्टमेण्टेषु च क्रय-प्रतिबन्धान् शिथिलं कर्तुं अग्रणीः भवितुम् "सुवर्णनव-रजत-दश" इत्यस्य समय-विण्डो जब्धं कुर्वन्तु लोकप्रियतां वर्धयति;

३) द्वितीयगृहानां कृते विद्यमानबन्धकऋणानां व्याजदरेषु न्यूनीकरणं, आरक्षितावश्यकतानां न्यूनीकरणद्वारा च बैंकदेयताव्ययस्य न्यूनीकरणं च सहितं व्याजदरेषु कटौतीं निरन्तरं कुर्वन्तु। तदतिरिक्तं बहुबालानां परिवारानां कृते गृहक्रयणसमर्थननीतिषु सुधारं कर्तुं अपि विचारयितुं शक्नुमः।

दीर्घकालं यावत् "नगरीयसमुच्चयरणनीतिः, वित्तीयस्थिरता, मनुष्य-भूमिसम्बन्धः, अचलसम्पत्करः, किरायाक्रयणं च" इति मूलेन नूतनस्य अचलसम्पत्प्रतिरूपस्य निर्माणं त्वरितं भविष्यति

यदि दीर्घकालीन-अल्पकालिक-प्रभावि-उपायानां संयोजनं क्रियते तर्हि अचल-सम्पत्त्याः मृदु-अवरोहणं प्रवर्तयिष्यति, चीनस्य आर्थिक-पुनरुत्थाने, रोजगारे च योगदानं दास्यति इति अपेक्षा अस्ति

सामग्रीसूची

1    स्थितिः : अचलसम्पत्विपण्यम् अद्यापि तलपदे अस्ति, प्रथमस्तम्भ-उद्योगः च आर्थिकपुनरुत्थानं स्थानीयवित्तं च अधः कर्षति।

२ नीतयः : वर्षस्य उत्तरार्धे सकारात्मकनीतिवक्तव्यं समये एव वृद्धिशीलनीतीनां नूतनसमूहं आरक्षितं कृत्वा प्रारम्भं करोति

३ पूर्वानुमानम् : २०२४ तमस्य वर्षस्य उत्तरार्धे अचलसम्पत्बाजारपरिदृश्यविश्लेषणम्

4. सम्पत्तिबाजारस्य रक्षणस्य आवश्यकता : अचलसम्पत् राष्ट्रिय अर्थव्यवस्थायाः प्रथमस्तम्भः अस्ति ।

स्थावरजङ्गमस्य रक्षणार्थं ५ अल्पकालिकाः उपायाः

पाठ

१ स्थितिः : अचलसम्पत्-विपणनं अद्यापि तल-पदे अस्ति, प्रथमस्तम्भ-उद्योगः च आर्थिक-पुनरुत्थानं स्थानीय-वित्तं च अधः कर्षति

2024वर्षस्य प्रथमार्धे राष्ट्रियसम्पत्त्याः विपण्यस्य समायोजनं निरन्तरं भवति स्म, नीतयः शिथिलाः भवन्ति स्म, प्रमुखसूचकानाम् अवनतिः अपि संकीर्णः भवति स्म तथापि अचलसम्पत्व्यवहारस्य पुनर्प्राप्तिप्रक्रिया अद्यापि तुल्यकालिकरूपेण मन्दः आसीत्, मुख्यतया दुर्बलतायाः कारणात् आवासीयगृहमूल्यानि, आयस्य अपेक्षाः, निरन्तरं सूचीसञ्चयः च।

नूतनगृहविक्रयस्य दृष्ट्या निवासिनः आत्मविश्वासः, गृहक्रयणक्षमता च अल्पकालीनरूपेण अद्यापि न पुनः प्राप्ता ।जटिल,अद्यापि विपण्यं तलपदे अस्ति。राष्ट्रीयसांख्यिकीयब्यूरो इत्यस्य आँकडानुसारं २०२४ तमस्य वर्षस्य जनवरीतः जूनपर्यन्तं राष्ट्रव्यापिरूपेण वाणिज्यिकगृहाणां सञ्चितविक्रयक्षेत्रं ४८ कोटिवर्गमीटर् आसीत्, वर्षे वर्षे १९.०% न्यूनता, न्यूनता च १.३ प्रतिशताङ्कानां संकीर्णता आसीत् than that at the end of May शीर्ष १०० अचलसम्पत्कम्पनीनां दृष्ट्या २०२४ जनवरीतः जूनपर्यन्तं शीर्ष १०० अचलसम्पत्कम्पनीनां कुलविक्रयः २.१ खरब युआन् आसीत्, वर्षे वर्षे ४१.६% न्यूनता, तथा च न्यूनता ३.८ प्रतिशताङ्कैः संकुचिता अभवत् पूर्वमासः । शीर्ष १०० अचलसम्पत्कम्पनीनां विक्रयलेनदेनराशिसीमा गतवर्षस्य समानकालात् ४१.४% न्यूनीभूता ३.३२ अरब युआन् यावत् अभवत् ।

द्वितीयहस्तगृहविक्रेतानूडल, ९.द्वितीयहस्तगृहविपण्यस्य पुनर्प्राप्तिसंकेतः नूतनगृहविपण्यस्य अपेक्षया स्पष्टतया उत्तमः अस्ति。अस्माकं निरीक्षणस्य अनुसारं २०२४ तमस्य वर्षस्य जनवरीतः जूनमासपर्यन्तं १७ प्रमुखनगरेषु सेकेण्डहैण्ड्-गृहानां लेनदेनस्य परिमाणं कुलम् ४०.८२६ मिलियनवर्गमीटर् आसीत्, यत् गतवर्षस्य समानकालस्य तुलने १२.६% न्यूनता अभवत्, तथा च न्यूनता ४.२ प्रतिशताङ्कैः संकुचिता अभवत् पूर्वमासात् । एकं मासं दृष्ट्वा जून २०२४ तमे वर्षे १७ प्रमुखनिरीक्षितनगरेषु द्वितीयहस्तस्य आवासीयव्यवहारस्य मात्रा ७.५०९ मिलियनवर्गमीटर् आसीत्, मासे मासे ०.२% वृद्धिः, वर्षे वर्षे १२.९% वृद्धिः च आसीत् जूनमासे सेकेण्डहैण्ड् गृहानाम् लेनदेनप्रदर्शनं बकाया आसीत्, वर्षे मासे सकारात्मकवृद्धिः अभवत् तथा च वर्षे वर्षे "चत्वारि क्रमशः न्यूनताः" समाप्ताः वर्ष।

द्वितीयहस्तगृहैः आवासमाङ्गस्य वर्तमानविपथनं नीतिचक्रादिभिः बहुभिः कारकैः उत्प्रेरितं अल्पकालीनघटना अस्ति. चीनसूचकाङ्कसंस्थायाः आँकडानुसारं अनुपातस्य दृष्ट्या द्वितीयहस्तगृहानां विक्रयक्षेत्रं जनवरीतः जूनमासपर्यन्तं कुलविक्रयक्षेत्रस्य २६.३% भागः आसीत्, यत् सम्पूर्णवर्षस्य तुलने ३.८ प्रतिशताङ्कस्य वृद्धिः अभवत् २०२३ तमस्य वर्षस्य । विगतत्रिषु वर्षेषु जूनमासे घरेलुव्यापारिक-आवासीय-विद्यत-गृहविक्रयस्य अनुपातः क्रमेण वर्धितः अस्ति, २०२२ तमस्य वर्षस्य जून-मासे द्वितीय-हस्त-गृहविक्रयस्य अनुपातः केवलं १५.७% आसीत् नूतनगृहाणां माङ्गल्याः द्वितीयहस्तगृहानां विमुखीकरणस्य मुख्यकारणानि सन्ति- १) मे १७ दिनाङ्के सम्पत्तिविपण्यस्य कृते “पैकेज”नीतेः कार्यान्वयनानन्तरं कोर-प्रथम-द्वितीय-स्तरीय-नगराणि अपि तस्य अनुसरणं कृतवन्तः, तथा च केचन नीतयः प्रत्यक्षतया सेकेण्ड्-हैण्ड्-गृहाणि लक्षितवन्तः (उदाहरणार्थं, गैर-शंघाई-एकल-जनानाम् क्रीत-सेकेण्ड-हैण्ड्-गृहाणां व्याप्तिः बाह्य-वलय-पर्यन्तं विस्तारिता आसीत्) २) निवासिनः स्व-आवासस्य गुणवत्तां सुधारयितुम् इच्छा तदा एव वर्धिता अस्ति यदा ते sell old ones can they buy new ones निवासिनः माङ्गपक्षतः आपूर्तिपक्षे गतवन्तः, तथा च सेकेण्डहैण्ड् आवाससूचीनां संख्या निरन्तरं वर्धते। ३) द्वितीयक-आवास-विपण्यं मूल्य-मात्रा-पदे अस्ति, तथा च कोर-क्षेत्रेषु द्वितीय-हस्त-आवासस्य विषये चिन्ता नास्ति ।

मूल्यस्य दृष्ट्या २०२४ तमस्य वर्षस्य प्रथमार्धे ७० बृहत्-मध्यम-आकारस्य नगरेषु नवनिर्मितानां वाणिज्यिक-आवासानाम् विक्रय-मूल्यं मासे-मासस्य नकारात्मक-वृद्धिं निरन्तरं दर्शयति स्म, नूतन-गृह-मूल्यानि च अद्यापि तल-पदे एव सन्तिराष्ट्रीयसांख्यिकीयब्यूरो इत्यस्य आँकडानुसारं २०२४ तमस्य वर्षस्य जूनमासे प्रथमस्तरीयनगरेषु नूतनानां वाणिज्यिकगृहाणां विक्रयमूल्ये मासे मासे ०.५% न्यूनता अभवत्, तथा च पूर्वमासात् ०.२ प्रतिशताङ्केन न्यूनता अभवत् बीजिंग-नगरे, ग्वाङ्गझौ-नगरे, शेन्झेन्-नगरे च क्रमशः ०.६%, १.२%, ०.७% च न्यूनता अभवत्, शाङ्घाई-नगरे तु ०.४% वृद्धिः अभवत् । द्वितीयस्तरीयनगरेषु नवनिर्मितानां वाणिज्यिकआवासीयभवनानां विक्रयमूल्यं मासे मासे ०.७% न्यूनीकृतम्, यत् गतमासे एव न्यूनतायाः दरः अभवत् तृतीयस्तरीयनगरेषु नवनिर्मितानां वाणिज्यिकगृहाणां विक्रयमूल्यं मासे मासे ०.६% न्यूनीकृतम्, पूर्वमासस्य अपेक्षया ०.२ प्रतिशताङ्केन न्यूनता च अभवत् २०२४ तमे वर्षे ।

इन्वेण्ट्री इत्यस्य दृष्ट्या २.२०२४ तमे वर्षेवर्षस्य प्रथमार्धे मम देशस्य स्थावरजङ्गम-उद्योगः "विद्यमानस्य स्थावरजङ्गमस्य पाचनम्" इति समस्यायाः सामनां कृतवान् ।“Inventory” इत्यस्मात् आरभ्य नीतेः प्रभावः दर्शयितुं आरब्धः अस्ति ।२०२४ तमस्य वर्षस्य जूनमासस्य ३० दिनाङ्कपर्यन्तं मम देशस्य १४ नमूनानगरेषु विक्रयणार्थं कुलक्षेत्रं ८१.४७३ मिलियनवर्गमीटर् आसीत्, यत् वर्षे वर्षे ०.८% वृद्धिः अभवत्, विक्रयचक्रस्य औसतं १५.२ मासाः, वर्षे वर्षे ४.८ मासाः । प्रमुखनगरानां दृष्ट्या २०२४ तमस्य वर्षस्य जूनमासस्य ३० दिनाङ्कपर्यन्तं बीजिंग-शङ्घाई-ग्वाङ्गझौ-शेन्झेन्-देशयोः विकार्बनीकरणचक्रं क्रमशः २६.६, ८.१, १८.४, २१.१ च मासाः सन्ति तुल्यकालिकरूपेण उच्चस्तरयोः । मे-मासस्य समानकालस्य तुलने क्रमशः +०.९२, +०.२६, -२.५४, -२.३४ मासाः च अभवन् इति द्रष्टुं शक्यते यत् मे-मासस्य १७ दिनाङ्के नूतनसौदानां अनन्तरं स्थानीयाः नवीननीतयः प्रकाशिताः, ये ग्वाङ्गझौ-नगरस्य कृते सहायकाः भविष्यन्ति तथा शेन्झेन् इति सूचीं समाप्तुं। गतवर्षस्य तुलने बीजिंग, शङ्घाई, गुआंगझौ, शेन्झेन् च देशेषु क्रमशः +१०.६४, +३.८८, +३.४१, +७.७१ मासैः परिवर्तनं जातम् अस्ति प्रथमस्तरीयनगरेषु समग्रसूचीस्थितिः अद्यापि डिस्टॉकिंग् करणीयः अस्ति, तथा च व्यापकविश्रामः अद्यापि सामान्यप्रवृत्तिः एव।

२ नीतयः : वर्षस्य उत्तरार्धे सकारात्मकनीतिवक्तव्यं समये एव वृद्धिशीलनीतीनां नूतनसमूहं आरक्षितं कृत्वा प्रारम्भं करोति

2.1    स्थूल-आर्थिक-नीतिः : वर्षस्य उत्तरार्धे सुधारस्य, विकासस्य, स्थिरतायाः च कार्यं अतीव भारी भवति, स्थूल-आर्थिक-नीतयः च अधिक-प्रभाविणः निरन्तरं भवेयुः

स्थूल अर्थशास्त्र, 2024२०२४ तमस्य वर्षस्य प्रथमार्धे, तीव्रबाह्यवातावरणस्य अधीनम्, मम देशस्य आर्थिकपुनरुत्थानस्य गतिः मन्दतां प्राप्तवती, नीतिषु अद्यापि सुधारस्य स्थानं वर्तते, २०२४ तमस्य वर्षस्य प्रथमार्धे मम देशस्य सकलराष्ट्रीयउत्पादः वर्षे ५.०% वर्धते-; वर्षे वर्षे, वास्तविकजीडीपी वर्षे वर्षे ४.७% वृद्धिः भविष्यति, तथा च वृद्धिदरः वर्षे वर्षे ४.७% भविष्यति।

सीपीसी-सङ्घस्य केन्द्रीयसमितेः तृतीयपूर्णसत्रे स्थूलनीतिषु सकारात्मकवक्तव्यं दत्तम्, जुलैमासे आयोजिता पोलिट्ब्यूरो-समागमेन अपि अधिकं सकारात्मकं उक्तं यत् “वर्षस्य उत्तरार्धे सुधारस्य, विकासस्य, स्थिरतायाः च कार्यं अतीव महत्त्वपूर्णम् अस्ति” इति , “स्थूलनीतयः निरन्तरं प्रबलाः अधिकशक्तिशालिनः च भवेयुः”, “शीघ्रं आरक्षितं कृत्वा समुचितसमये स्थूलनीतिं प्रारभ्य” नीतिपरिपाटनानि वर्धयन्।पुरातन-नवीन-चालकशक्तयोः परिवर्तनस्य चरणे अद्यापि एकं निश्चितं आर्थिकवृद्धि-दरं निर्वाहयितुम्, विकास-प्रक्रियायां समस्यानां समाधानं च आवश्यकम् अस्ति वास्तविकव्याजदराणि न्यूनीकर्तुं रिजर्व-आवश्यकता-अनुपाताः व्याजदराणि च निरन्तरं कटयितुं अनुशंसितम् अस्ति । प्रमुखदेशानां मौद्रिकनीतयः अस्मासु केन्द्रीभूता भवेयुः अर्थव्यवस्थां स्थिरीकर्तुं रोजगारस्य स्थिरीकरणं च प्रथमं लक्ष्यं भवति विनिमयदरस्य बाधायाः न्यूनदीर्घकालीनव्याजदराणां च चिन्तायाः आवश्यकता नास्ति। अर्थव्यवस्थायाः पुनरुत्थानस्य अनन्तरं विनिमयदराणि व्याजदराणि च स्वाभाविकतया सामान्यपरिधिषु पुनः आगमिष्यन्ति;२०२४ तमस्य वर्षस्य द्वितीयार्धम्，पारगम्यम्राजकोषीयविस्तारः समुच्चयमागधां विस्तारयति, तत्सहकालं च नूतना अर्थव्यवस्थायाः नूतनानां उत्पादकशक्तीनां च समर्थनं वर्धयति, मौद्रिकसमन्वयः च शीघ्रं, प्रबलतया, दृढतया च कार्यान्वितः भवति रोजगारस्य समस्यायाः समाधानं कुर्वन्तु, वेतनस्य आयस्य च अपेक्षासु सुधारं कुर्वन्तु, "उपभोग-उत्पादन"-चक्रं सुचारुरूपेण कुर्वन्तु, सूक्ष्म-संस्थानां जीवनशक्तिं च सुधारयन्तु।

1) वित्तनीतेः दृष्ट्या कुलराशिस्य दृष्ट्या वित्तनीतिः मध्यमरूपेण सुदृढा भविष्यति।अस्मिन् वर्षे व्यापकवित्तव्ययस्य परिमाणं "४.०६ खरबं घातपरिमाणं + ३.९ खरबं स्थानीयविशेषबाण्ड् + १ खरबं नवीनं अतिदीर्घकालीनविशेषसरकारीबन्धनं घाते न समाविष्टं + १ खरबं विशेषसरकारीबन्धकं विगतस्य चतुर्थे त्रैमासिके" इति वर्ष + पीएसएल।"गतिस्य दृष्ट्या वर्षस्य प्रथमार्धे विमोचनगतिः मन्दः आसीत्, भविष्ये च त्वरिता भविष्यति इति अपेक्षा अस्ति ।गतवर्षे १ खरब विशेषसरकारीबन्धकानां अतिरिक्तनिर्गमनार्थं सर्वाणि धनराशिः मुक्ताः सन्ति, विशेषबन्धकानां निर्गमनं च मन्दं जातम् अस्ति जुलैमासस्य अन्ते १,७७४.९३९ अरब युआन् नूतनविशेषबन्धनानि निर्गताः, निर्गमनं च २०२१ तमे वर्षे तस्मात् अपेक्षया एव प्रगतिः द्रुततरः अस्ति ।

तृतीयचतुर्थत्रिमासे वित्तनीतिः त्वरिता भविष्यति इति वयं अपेक्षामहे: प्रथमं, राष्ट्रीयविकास-सुधार-आयोगस्य अनुसारं, “अस्मिन् वर्षे जून-मासस्य समाप्तेः पूर्वं निर्माणं आरभ्यतुं सर्वाणि अतिरिक्तानि सरकारी-बाण्ड्-निर्गमन-परियोजनानि प्रवर्धयन्तु” इति स्थिरवृद्धिः, तृतीयत्रिमासे विशेषबन्धकानां एकाग्रनिर्गमनस्य खिडकीकालः भविष्यति इति अपेक्षा अस्ति। तृतीयम्, अतिदीर्घकालीनविशेषकोषबन्धनेषु क्रमेण वर्षस्य उत्तरार्धे निवेशः भवितुं शक्यते, येन अतिदीर्घकालीनविशेषकोषबन्धनानां योजनानां अध्ययनं वर्तमानकाले च क्रियते;

2) मौद्रिकनीतेः दृष्ट्या 22 जुलाई व्याजदरे कटौती सहजीकरणचक्रस्य स्थिरवृद्धिचक्रस्य च नूतनं दौरं चिह्नयति, यत्र निगमवित्तपोषणं निवासिनः ऋणव्ययः च स्थिराः परन्तु न्यूनाः भवन्ति।२०२४ जनवरीतः फरवरीपर्यन्तं मौद्रिकनीतिः तुल्यकालिकरूपेण शिथिला आसीत्, विकासस्य गतिं सूक्ष्म-अपेक्षाश्च स्थिरीकर्तुं केन्द्रीकृता, यत्र रिजर्व-आवश्यकता-अनुपातं ०.५ प्रतिशताङ्कैः न्यूनीकर्तुं, पुनः ऋणदानस्य पुनः छूटस्य च दरं न्यूनीकर्तुं, ५ वर्षीय-एलपीआर-दरं न्यूनीकर्तुं च 25bp; २२ जुलै दिनाङ्के ओएमओ, एलपीआर, एसएलएफ च एकरूपेण १०बीपी न्यूनीकृताः, केन्द्रीयबैङ्केन घोषितं यत् एमएलएफ-व्याजदरेषु २०बीपी कटौती कृता, एकस्मिन् समये द्विवारं एमएलएफ-सञ्चालनं दुर्लभम् षट् प्रमुखाः राज्यस्वामित्वयुक्ताः बङ्काः निक्षेपसूचीकृतव्याजदरे न्यूनीकरणस्य घोषणां कृतवन्तः, तथा च न्यूनीकरणं निक्षेपकालस्य आधारेण आसीत् । यद्यपि अर्थव्यवस्था अद्यापि बहुविधलक्ष्यप्रतिबन्धानां सम्मुखीभवति तथापि वयं द्रष्टुं शक्नुमः यत् नीतयः सक्रियरूपेण स्थानं मुक्तं कुर्वन्ति, विकासस्य स्थिरीकरणस्य स्पष्टसंकेतान् मुक्तं कुर्वन्ति, विपण्यविश्वासं च वर्धयन्ति।

2.2 अचलसम्पत् उद्योगनीतिः : विद्यमानं स्टॉकं पचयति, वृद्धिं अनुकूलितं करोति, किफायती आवासस्य कृते विद्यमानं वाणिज्यिकं आवासं च अधिगच्छति

अचलसम्पत्नीतेः दृष्ट्या केन्द्रीयस्तरस्य २०२४ तमस्य वर्षस्य प्रथमार्धे अचलसम्पत्नीतेः मुख्यस्वरः शिथिलः एव भविष्यति।पोलिट्ब्यूरो-समागमात् परं बहवः मन्त्रालयाः आयोगाः च अचलसम्पत्नीति-अनुकूलनस्य दिशां बहुवारं स्पष्टीकृतवन्तः एप्रिलमासे नीतिकेन्द्रीकरणं "डिस्टॉकिंग्" इति विषये गतं अस्ति ।मे १७ दिनाङ्के नियामकप्रधिकारिभिः नूतनानां नीतीनां "पैकेजः" जारीकृतः यः चत्वारि लक्ष्याणि आहतवान् : पूर्वभुक्ति-अनुपातस्य न्यूनीकरणं, भविष्यनिधि-ऋणव्याजदरस्य न्यूनीकरणं, वाणिज्यिकऋणव्याजदराणां निम्नसीमायाः रद्दीकरणं, ३००-स्थापनस्य योजना च किफायती आवासस्य कृते अरब युआन् पुनः ऋणं दत्तं, येन विपण्यस्य अपेक्षाः महत्त्वपूर्णतया वर्धिताः। जूनमासस्य ७ दिनाङ्के राष्ट्रियस्थायिसमागमेन पुनः "डिस्टॉकिंग्" इति उल्लेखः कृतः, येन विपण्यं प्रति अधिकं सकारात्मकं संकेतं प्रेषितम् । १८ जुलै दिनाङ्के चीनस्य साम्यवादीदलस्य केन्द्रीयसमितेः तृतीयपूर्णसत्रे किरायेण क्रयणं च द्वयोः प्रवर्धनस्य दृष्ट्या अचलसम्पत्विकासस्य नूतनप्रतिरूपस्य निर्माणार्थं नवीनतमनीतिनिर्देशाः प्रस्ताविताः, नगरनीतिषु आधारितक्रयप्रतिबन्धेषु शिथिलीकरणं, वास्तविकम् सम्पत्तिकरः, मनुष्यभूमिसम्बन्धः च।

माङ्गपक्षे स्थानीयनीतयः निरन्तरं कार्यान्विताः सन्ति ।अस्माकं निरीक्षणस्य अनुसारं २०२४ तमस्य वर्षस्य प्रथमार्धे देशस्य प्रायः १८० प्रान्तेषु, नगरेषु (काउण्टीषु) ३६० तः अधिकानि नीतयः प्रवर्तन्ते स्म, द्वितीयत्रिमासे च स्थानीयनीतीनां आवृत्तिः अधिका एव अभवत्क्रयप्रतिबन्धानां दृष्ट्या २.अधिकांशनगरेषु प्रतिबन्धात्मकनीतयः पूर्णतया उदारीकृताः सन्ति वर्तमानकाले चतुर्णां प्रमुखानां प्रथमस्तरस्य नगरेषु केषुचित् क्षेत्रेषु आवासक्रयणप्रतिबन्धेषु शिथिलीकरणं कृतम् अस्ति, बीजिंगदेशेन पञ्चमवलयस्य बहिः प्रतिबन्धेषु शिथिलीकरणं कृतम् अस्ति रोड, शेन्झेन् इत्यनेन गैर-कोरक्षेत्रेषु प्रतिबन्धाः शिथिलाः कृताः, तथा च गुआंगझौ-नगरे १२० शिथिलं कृतम् अस्ति क्रयप्रतिबन्धाः वर्गमीटर्-उपरि यूनिट्-मध्ये स्थापिताः सन्ति, अधिकांश-द्वितीय-स्तरीय-नगरेषु च क्रय-प्रतिबन्धाः पूर्णतया शिथिलाः कृताः सन्तिऋणप्रतिबन्धस्य दृष्ट्या २.मे १७ दिनाङ्कस्य नीतेः अनन्तरं प्रथमस्तरीयनगरेषु सर्वेषु पूर्वभुक्ति-अनुपातः बंधकस्य व्याजदराणि च न्यूनीकृतानि तेषु गुआङ्गझौ-नगरस्य पूर्व-भुगतान-अनुपातः प्रथमगृहस्य कृते १५%, द्वितीयगृहस्य कृते २५% यावत् न्यूनीकृतः चत्वारि प्रमुखाणि प्रथमस्तरीयनगराणि।

आपूर्तिपक्षे अचलसम्पत्वित्तपोषणस्य दृष्ट्या २०२४ तमस्य वर्षस्य प्रथमार्धे नियामकप्रधिकारिभिः अचलसम्पत्वित्तपोषणसमन्वयतन्त्रं स्थापितं तथा च तन्त्रस्य सुधारणं तस्य कार्यान्वयनञ्च बहुवारं बलं दत्तम्१२ जनवरी दिनाङ्के आवास-नगरीय-ग्रामीण-विकास-मन्त्रालयेन तथा च वित्तीय-निरीक्षण-राज्य-प्रशासनेन स्थानीय-स्तरस्य अपि च ततः परं नगरेभ्यः अचल-सम्पत्-वित्तपोषण-समन्वय-तन्त्रस्य स्थापना, सर्वकार-बैङ्क-उद्यम-सञ्चार-मञ्चस्य निर्माणं, सटीक-प्रवर्धनं च आवश्यकम् आसीत् अचलसम्पत् उद्यमानाम् वित्तीयसंस्थानां च मध्ये गोदी। २०२४ तमस्य वर्षस्य फरवरी-मासतः जून-पर्यन्तं आवास-नगरीय-ग्रामीण-विकास-मन्त्रालयेन अन्यैः विभागैः च बहुषु सभासु सूचनासु च अचल-सम्पत्-वित्तपोषण-समन्वय-तन्त्रे बलं दत्तम् “श्वेतसूची” तन्त्रेण अचलसम्पत्कम्पनीनां ऋणपक्षे धनस्य प्रवाहस्य उन्नयनार्थं निश्चिता भूमिका अस्ति । वित्तीयनिरीक्षणस्य राज्यप्रशासनस्य अनुसारं मे १६ दिनाङ्कपर्यन्तं वाणिज्यिकबैङ्कैः आन्तरिकस्वीकृत्यप्रक्रियानुसारं ९३५ अरब युआन् परियोजनाऋणराशिः “श्वेतसूची” अनुमोदितः अस्ति केन्द्रीयस्तरस्य पुनः पुनः अचलसम्पत्कम्पनीनां वित्तपोषणस्य सन्तोषस्य विषये बलं दत्तं भवति चेत्, निजीअचलसम्पत्कम्पनीनां, मिश्रितस्वामित्वयुक्तानां च अचलसम्पत्कम्पनीनां वित्तपोषणं पर्याप्तरूपेण सुदृढं भविष्यति इति अपेक्षा अस्ति

३ पूर्वानुमानम् : २०२४ तमस्य वर्षस्य उत्तरार्धे अचलसम्पत्बाजारपरिदृश्यविश्लेषणम्

२०२४ तमस्य वर्षस्य उत्तरार्धस्य प्रतीक्षां कुर्वन्, यद्यपि स्थूलवातावरणे अद्यापि अनिश्चितताः सन्ति तथापि वयं व्यापकरूपेण बहुविध-आयामानां विषये विचारयामः, यथा स्थूल-आर्थिक-नीतिषु परिवर्तनं, अचल-सम्पत्-कम्पनीषु निवासिषु च विश्वासस्य पुनर्स्थापनम् इत्यादयः |. २०२४ तमस्य वर्षस्य प्रथमार्धे विद्यमानानाम् आँकडानां आधारेण अचलसम्पत्त्याः भविष्यस्य प्रवृत्तिं प्रस्तुतुं आशावादस्य, तटस्थतायाः, निराशावादस्य च त्रीणि दृष्टिकोणानि स्वीक्रियन्ते

तटस्थ परिदृश्यस्य अन्तर्गतम् : अपेक्षा अस्ति यत् २०२४ तमे वर्षे अपि समग्ररूपेण आपूर्तिः माङ्गलिका च उभयदिशि संकीर्णा भविष्यति, तथा च वाणिज्यिकगृहविक्रयक्षेत्रं वर्षे वर्षे -१७.१% भविष्यति एकं निम्नस्तरं, तथा च वर्षे वर्षे -19.3% इति अपेक्षा अस्ति; -17.9% वर्षे वर्षे विकासनिवेशः विक्रयस्य वित्तपोषणस्य च पुनर्प्राप्तेः प्रगतेः अधीनः भवति, तथा च वर्षे वर्षे -9.1% भवितुं शक्नोति।

1, आशावादी परिदृश्य

स्थूल अर्थशास्त्रम् : १.२०२४ तमस्य वर्षस्य उत्तरार्धे अपेक्षितापेक्षया अधिकानि अनुकूलनीतयः प्रवर्तन्ते स्म, यथा बहुविधव्याजदरे कटौती तथा रिजर्व-आवश्यकता-अनुपातस्य कटौती, अर्थव्यवस्था आन्तरिक-बाह्य-माङ्ग-वृद्धि-गति-परिवर्तनस्य अवधिं प्रविष्टवती, आन्तरिक-बाह्य-वातावरणं च विकासस्य परिस्थितिषु महती सुधारः अभवत्, सकलराष्ट्रीयउत्पादवृद्धिः स्थिरवृद्धिपरिधिं प्रति प्रत्यागतवती, निवासिनः आयः च सुधारस्य अपेक्षां कुर्वन्तु।

अचल सम्पत्ति उद्योग : १.

1) माङ्गपक्षः, कोर प्रथमस्तरीयनगरानां नेतृत्वे चीनदेशेन गृहक्रयणप्रतिबन्धाः पूर्णतया समाप्ताः, विद्यमानप्रथम-द्वितीयगृहऋणव्याजदरेषु महती न्यूनता अभवत्, भविष्यनिधिऋणसीमा अधिका वर्धिता, निवासिनः प्रतीक्षा-एण्ड- see भावः विपर्यस्तः, स्थावरजङ्गममूल्यानां अपेक्षाः विपर्यस्ताः, विक्रयः च महती वर्धितः।

2) आपूर्तिपक्षः, उच्चगुणवत्तायुक्तानां अचलसम्पत्कम्पनीनां वित्तपोषणपक्षे अनुकूलनीतयः वर्धिताः, अचलसम्पत्कम्पनीवित्तपोषणस्य "श्वेतसूची" शीघ्रमेव कार्यान्विता अस्ति तथा च स्पष्टप्रभावाः सन्ति, भिन्नस्वामित्वयुक्तानां अचलसंपत्तिकम्पनीनां उचितवित्तपोषणस्य आवश्यकताः अभवन् पूर्णतया पूरितः, विभिन्नस्थानेषु निलम्बितपरियोजनानां निपटनं महत्त्वपूर्णतया त्वरितम् अस्ति, तथा च अचलसम्पत्कम्पनीनां सूचीसमस्यायाः समाधानार्थं आवासबैङ्कानां स्थापना कृता अस्ति 300 अरब किफायती आवासपुनर्ऋणस्य कार्यान्वयनस्य स्पष्टप्रभावाः सन्ति तदनन्तरं पुनः ऋणनिधिनां कुलराशिः निरन्तरं वर्धते, तथा च पुनर्ऋणनिधिनां व्ययः निरन्तरं न्यूनः भवति , तथा च "किफायती आवास + वाणिज्यिक आवास" इत्यस्य द्वय-पट्टिका-आवास-आपूर्ति-व्यवस्था स्थापिता अस्ति । स्थानीयभूमिनिलामनियमेषु मूल्यप्रतिबन्धाः पूर्णतया शिथिलाः कृताः सन्ति अधिकांशः अचलसम्पत्कम्पनयः स्वस्य आत्मविश्वासं पुनः प्राप्तवन्तः, भूमिं प्राप्तुं अधिकं उत्साहिताः च सन्ति।

2, तटस्थ परिदृश्य

स्थूल अर्थशास्त्रम् : १.२०२४ तमस्य वर्षस्य उत्तरार्धे आर्थिकनीतयः वर्तमानगतिं किञ्चित् वृद्धेः, मन्दशिथिलतायाः च गतिं निर्वाहयिष्यन्ति । दर-कटाहः, आरक्षित-आवश्यकता-अनुपात-कटाहः च सम्पूर्ण-२०२३-वर्षस्य सदृशः अस्ति, तथा च अपेक्षाभ्यः परं महत्त्वपूर्णतया शिथिलतां न प्राप्तवती अस्ति केन्द्रसर्वकारस्य राजकोषीय-घात-दरः सम्पूर्णे २०२४-वर्षे गतवर्षस्य समाने स्तरे एव तिष्ठति।अर्थव्यवस्था वर्तमानं धारयिष्यति outlook and will not fall back in 2024, तथा च निवासिनः आयः क्रमेण स्थिरः भविष्यति।

अचल सम्पत्ति उद्योग : १.

1) माङ्गपक्षः, अचलसम्पत्नियन्त्रणनीतयः शिथिलाः एव सन्ति, परन्तु अपेक्षायाः परं शिथिलाः न भवन्ति उदाहरणार्थं प्रथमस्तरीयनगरानां परिधीयक्षेत्रेषु तथा च बृहत्विलासितागृहेषु क्रयप्रतिबन्धाः क्रमेण शिथिलाः भवन्ति, निम्नस्तरीयनगराणि आवाससहायतां निर्गच्छन्ति, केषाञ्चन निवासिनः इच्छा गृहाणि क्रेतुं पुनः स्थापितं, अचलसम्पत्त्याः मूल्येषु किञ्चित् सुधारः भविष्यति इति अपेक्षा अस्ति । विपणः भिन्नरूपेण पुनः स्वस्थः अभवत्, यत्र मूलनगरेषु जनसंख्या प्रवहति तत्र विक्रयः किञ्चित् वर्धितः तथापि येषु नगरेषु अधिकांशजनसंख्या बहिः प्रवहति, अतिआपूर्तिः च अस्ति, तत्र स्थावरजङ्गमविपण्यं मन्दं वर्तते

2) आपूर्तिपक्षःआवासकम्पनीनां उद्धाराय वित्तपोषणनीतीनां दृष्ट्या, यथा वित्तपोषणस्य "श्वेतसूची" तथा च ३०० अरबं किफायती आवासपुनर्ऋणं, सकारात्मकसंकेताः स्पष्टाः सन्ति किन्तु अपेक्षायाः परं कोऽपि वृद्धिः नास्ति विभिन्नस्वामित्वस्य अचलसम्पत्कम्पनीनां उचितवित्तपोषणस्य आवश्यकताः मूलतः पूरिताः, केषुचित् नगरेषु निलम्बितपरियोजनानां स्थितिः शिथिला कृता, उच्चगुणवत्तायुक्तानां अचलसम्पत्कम्पनीनां भूमिनिवेशने, अधिग्रहणे च विश्वासः पुनः स्थापितः अस्ति किफायती आवासस्य विकासाय ऋणं, "अवकाशस्य आपत्कालीनस्य च" सार्वजनिकमूलसंरचनानिर्माणस्य ऋणं, नगरीयग्रामस्य नवीनीकरणाय विशेषऋणस्य समर्थननिधिः च निरन्तरं प्रदत्ताः आसन् "त्रयः प्रमुखाः परियोजनाः" २०२४ तमस्य वर्षस्य उत्तरार्धे स्थिरसम्पत्तिनिवेशस्य नूतनानि वृद्धिं प्रदास्यन्ति, परन्तु वास्तविकः प्रभावः सीमितः अस्ति, अपेक्षिताभ्यः अधिकः नास्ति

3, निराशावादी परिदृश्यम् (अस्याः स्थितिः भवितुं सम्भावना न्यूना इति ज्ञातव्यं, परन्तु कठिन-अवरोहणस्य जोखिमम् अपि निवारितं कृत्वा कलीयां निप् करणीयम्)

स्थूल अर्थशास्त्रम् : १.२०२४ तमस्य वर्षस्य उत्तरार्धे मम देशस्य समग्र-आर्थिक-अनिश्चितता अद्यापि विद्यते, स्थूल-आर्थिक-नीतयः अपेक्षितरूपेण प्रबलाः न भविष्यन्ति, अर्थव्यवस्था मन्द-वृद्धिं प्रविशति अथवा अल्प-पुनरुत्थानस्य अनन्तरं तीव्र-क्षयः अपि भविष्यति, निवासिनः आयः अपि अधिकं न्यूनीभवितुं शक्नोति |.

अचल सम्पत्ति उद्योग : १.

1) माङ्गपक्षः. प्रतीक्षा-पश्य-भावः निरन्तरं भवति स्म, राष्ट्रव्यापिरूपेण वाणिज्यिक-आवासस्य विक्रयक्षेत्रं च न्यूनीकृतम् ।

2) आपूर्तिपक्षः, अचलसम्पत् उद्यमानाम् वित्तपोषणनीतिः यथास्थितिं निर्वाहयति, तथा च ऋणविषयेषु निजीउद्यमानां सम्भाव्यजोखिमानां च वित्तपोषणसमस्याः अद्यापि विद्यन्ते किफायती आवासस्य ३०० अरब युआन् पुनर्वित्तपोषणस्य कार्यान्वयनम् मन्दं जातम्, तथा च किरायागृहस्य किफायती आवासस्य च क्रयणस्य बचतस्य च परिमाणं अपेक्षितापेक्षया न्यूनम् अस्ति, तथा च प्रासंगिकनीतयः अनुकूलाः वा वर्धिताः वा न भवन्ति जोखिमात् बहिः अचलसम्पत्कम्पनीनां परिचालननगदप्रवाहस्य अन्तरस्य विस्तारः निरन्तरं भवति, विभिन्नस्थानेषु निलम्बितपरियोजनानां वितरणप्रगतिः मन्दः भवति, अचलसम्पत्कम्पनीनां विश्वासः निरन्तरं दुर्बलः भवति, भूमिप्राप्त्यर्थं उत्साहः च रूढिवादी भवति .

तटस्थपरिदृश्यस्य अन्तर्गतं, २०२४ तमस्य वर्षस्य प्रथमार्धे उद्योगसूचकानाम् आधारेण, वयं २०२४ तमस्य वर्षस्य अन्ते मूलभूत-अचल-सम्पत्-सूचकानाम् अपेक्षित-परिमाणे निम्नलिखित-निर्णयाः कुर्मः:

१) २०२४ तमस्य वर्षस्य उत्तरार्धे स्थूल-अर्थव्यवस्था पुनर्प्राप्ति-चैनेल्-मध्ये प्रवेशं करिष्यति, निवासिनः गृहक्रयणस्य इच्छा पुनः प्राप्ता भविष्यति, सुपरइम्पोज्ड्-पुनर्ऋणस्य "डिस्टॉकिंग्", क्रयणं भण्डारणं च यथानिर्धारितं भविष्यति, क्रयप्रतिबन्धाः च भविष्यन्ति प्रथमस्तरीयनगरानां परिधीयक्षेत्रेषु शिथिलतां वर्धयितुं च।राष्ट्रव्यापिरूपेण वाणिज्यिक-आवासस्य विक्रयक्षेत्रं तलपर्यन्तं प्राप्तुं शक्नोति, यत्र २०२४ तमस्य वर्षस्य अन्ते निरपेक्षविक्रयमात्रा प्रायः ९३० मिलियनवर्गमीटर् भवति

२) २०२४ तमस्य वर्षस्य उत्तरार्धे अचलसम्पत्कम्पनीभिः नूतननिर्माणस्य आरम्भस्य परिमाणं अद्यापि नूतनगृहविक्रयस्य मन्दपुनरुत्थानस्य गतिः, विक्रयणार्थं मालस्य बृहत् परिमाणं च इत्यादिभिः कारकैः प्रतिबन्धितं भविष्यति।नवीननिर्माणप्रारम्भस्य अधोगतिप्रवृत्तिः परिवर्तयितुं कठिनं भवति २०२४ तमस्य वर्षस्य अन्ते नूतननिर्माणप्रारम्भस्य निरपेक्षपरिमाणं प्रायः ७७ कोटिवर्गमीटर् भविष्यति ।

३) २०२४ तमस्य वर्षस्य उत्तरार्धे "भवनानां गारण्टीकृतवितरणम्" नीतिः, अचलसम्पत्कम्पनीनां वित्तपोषणस्य "श्वेतसूची", अचलसम्पत्स्य नकदप्रवाहं सुधारयितुम् ३०० अरबं पुनः ऋणक्रयणं भण्डारणं च इत्यादयः कारकाः कम्पनीषु, तथा च विद्यमानगृहेषु गृहक्रेतृणां वर्धितायाः प्राधान्यस्य प्रभावः अचलसम्पत्विपण्ये निरन्तरं भविष्यति इति अपेक्षा अस्ति।२०२४ तमस्य वर्षस्य अन्ते यावत् पूर्णतायाः निरपेक्षः परिमाणः प्रायः ८२ कोटिवर्गमीटर् भविष्यति ।

४) २०२४ तमस्य वर्षस्य उत्तरार्धे नूतननिर्माणस्य आरम्भस्य, शिखरनिर्माणस्य च न्यूनता इत्यादयः कारकाः निर्माणपरियोजनानिवेशं पुनर्स्थापनं च निरन्तरं प्रतिबन्धयितुं शक्नुवन्ति, विगतवर्षद्वये भूमिव्यवहारस्य संकोचनं न परिवर्तितम्, येन क भूमिक्रयणशुल्के अधिकं न्यूनता तथापि नगरीयग्रामानाम् परिवर्तनं रक्षणं च यौनगृहनिर्माणं सुदृढं कुर्वन्तु।२०२४ तमस्य वर्षस्य अन्ते यावत् अचलसम्पत्विकासनिवेशः प्रायः १०.० खरब युआन् भविष्यति。

समग्रतया तटस्थः परिदृश्यः आशावादी नास्ति यत् रियल एस्टेट् आर्थिकपुनरुत्थानस्य कृते कर्षणं भविष्यति पदं स्थितिं भङ्गयितुं "संयुक्त मुक्केबाजी" कृते दीर्घकालीनतन्त्रस्य निर्माणे सहकार्यं कर्तुं।

4. सम्पत्तिबाजारस्य रक्षणस्य आवश्यकता : अचलसम्पत् राष्ट्रिय अर्थव्यवस्थायाः प्रथमस्तम्भः अस्ति ।

4.1    अद्यापि मध्यमदीर्घकालीनरूपेण स्थावरजङ्गमविपण्यस्य किञ्चित् स्थानं वर्तते

"चीन हाउसिंग स्टॉक रिपोर्ट" श्रृङ्खलायां षड् वर्षाणि यावत् अस्माकं अनुसरणसंशोधनेन ज्ञातं यत् नगरीकरणप्रक्रिया, सुधारस्य आवश्यकताः, नगरनवीकरणम् इत्यादीन् विचार्य चीनस्य अचलसम्पत्बाजारस्य भविष्यस्य माङ्गलिकायां न्यूनता भविष्यति, परन्तु अद्यापि अस्ति मध्यमदीर्घकालीनविकासाय स्थानं।

मम देशस्य भविष्यस्य आवासमागधायाः विषये केचन विपण्यदृष्टिकोणाः निराशावादीः सन्ति, तेषां मतं यत् भविष्ये मम देशस्य आवासमागधा निम्नस्तरं यावत् पतति, येन विपण्यचिन्ता उत्पद्यते।परन्तु अस्माकं गणनानुसारं २०२४ तः २०३० पर्यन्तं मम देशस्य कुल-आवास-माङ्गं प्रायः ६.५ अर्ब-वर्गमीटर्-मात्रं भविष्यति, तथा च वार्षिक-नव-गृह-माङ्गं प्रतिवर्षं प्रायः ९३० मिलियन-वर्गमीटर्-मात्रं भविष्यति, यत् न्यूनतया महत्त्वपूर्णतया न न्यूनीभवति | स्तर।

वयं अनुमानयामः यत् २०२४ तमे वर्षे मम देशस्य वार्षिकं नवीनं नगरीयं आवासीयमागधा प्रायः ९४ कोटिवर्गमीटर् भविष्यति, यत्र ३४० मिलियनवर्गमीटर् कठोरमागधा, ३६ कोटिवर्गमीटर् सुधारस्य माङ्गलिका, २४ कोटिवर्गमीटर् नवीकरणमागधा च अपेक्षिता अस्ति कि २०३० तमे वर्षे मम देशस्य आवासमागधा शनैः शनैः ९१ कोटिवर्गमीटर् वर्गमीटर् यावत् न्यूनीभवति, यत्र २५ कोटिवर्गमीटर् इत्यस्य कठोरमागधा, ३७ कोटिवर्गमीटर् इत्यस्य सुधारमागधा, २९ कोटिवर्गमीटर् नवीकरणमागधा च सन्तिसंरचनात्मकदृष्ट्या २०२४ तः २०३० पर्यन्तं कठोरमागधस्य, सुधारमागधस्य, अद्यतनमागधस्य च अनुपाताः क्रमशः २९.०%, ४१.१%, २९.८% च सन्ति सुधारस्य माङ्गलिका मम देशस्य आवासविपण्ये सर्वाधिकं माङ्गसमर्थनं जातम्।

४.२ अचलसम्पत् राष्ट्रिय अर्थव्यवस्थायाः प्रथमस्तम्भः अस्ति ।

2023वर्षस्य आरम्भात् एव चीनस्य अर्थव्यवस्थायां बहुविधकारकाणां परस्परं बन्धनेन, अधिष्ठानेन च आनयितस्य अधोगतिदबावस्य सामना कृतः, येषु आन्तरिककारकाः मुख्यतया अचलसम्पत्सम्बद्धाः सन्ति२०२३ तमस्य वर्षस्य प्रथमत्रिमासे आरभ्य अर्थव्यवस्थायाः नाडीसदृशरीत्या पुनः उत्थापनस्य अनन्तरं मध्यमपुनरुत्थानस्य, तलस्य च दीर्घकालीनप्रवृत्तिः दर्शिता अस्ति मूल्यस्य रोजगारस्य च सूचकानाम् आधारेण वर्तमानस्य आर्थिकवृद्धेः दरः सम्भाव्यवृद्धेः दरात् न्यूनः अस्ति ।यदि अचलसम्पत् स्थिरं भवति तर्हि अर्थव्यवस्था स्थिरं भविष्यति। बृहत्तमः स्तम्भ-उद्योगः इति नाम्ना अचल-संपत्तिः ५० तः अधिकान् अपस्ट्रीम-डाउनस्ट्रीम-उद्योगान् संयोजयति ।

अचलसम्पत्-उद्योगस्य सकलराष्ट्रीयउत्पाद-वृद्धिमूल्यात्, सामान्यतया अर्थव्यवस्थायाः ५% अधिकं भागं धारयन्तः उद्योगाः अर्थव्यवस्थायाः स्तम्भ-उद्योगाः भवितुम् अर्हन्ति । २०२३ तमे वर्षे अचलसम्पत्-उद्योगस्य अधोगतिचक्रस्य प्रभावेण, अचल-सम्पत्-बाजारे आपूर्ति-माङ्ग-सम्बन्धे प्रमुख-परिवर्तनेन च, सकल-राष्ट्रीय-उत्पाद-मध्ये अचल-सम्पत्-उद्योगस्य अनुपातः ५.९% यावत् न्यूनीकरिष्यते, परन्तु तदपि सः एव भविष्यति २०१४ तमे वर्षे यथा आसीत् तथा एव ।

अचलसंपत्तिविकासनिवेशस्य दृष्ट्या,२००० तः २०२३ पर्यन्तं अचलसम्पत्विकासे निवेशः ४९०.२ अरब युआन् तः ११ खरब युआन् यावत् वर्धते, यत्र औसतवार्षिकं चक्रवृद्धिः १४.५% भविष्यति स्थिरसंपत्तिनिवेशे अचलसम्पत्विकासनिवेशस्य अनुपातः १४.९% तः २२.०% पर्यन्तं भवति, यस्य अर्थः अस्ति यत् प्रतिवर्षं राष्ट्रियस्थिरसम्पत्तिनिवेशनिधिषु १/५ अधिकं भागः अचलसम्पत्-उद्योगे निवेशितः भवति

अपस्ट्रीम-डाउनस्ट्रीम-उद्योगचालकानाम् दृष्ट्या, रियल एस्टेट् दर्जनशः अपस्ट्रीम-डाउनस्ट्रीम-उद्योगशृङ्खलानां उत्पादनमूल्यं चालयति । निवेशस्य उपभोगस्य च माध्यमेन अचलसम्पत् न केवलं प्रत्यक्षतया आवाससम्बद्धानि निर्माणक्षेत्राणि यथा भवनसामग्री, फर्निचरं, थोकविक्रयं च चालयति, अपितु वित्तव्यापारसेवा इत्यादीनां तृतीयकउद्योगानाम् अपि महत्त्वपूर्णतया चालनं करोतिराष्ट्रीयसांख्यिकीयब्यूरो इत्यस्य नवीनतमस्य २०२० तमस्य वर्षस्य निवेश-निर्गम-सारणीयाः अनुसारं वयं अनुमानयामः यत् व्यापकरूपेण अचलसम्पत्-उद्योगेन अपस्ट्रीम-डाउनस्ट्रीम-औद्योगिकशृङ्खलानां सकलराष्ट्रीयउत्पादं पूर्णतया १०.० खरब-युआन्-पर्यन्तं वर्धितम्, तथा च प्रत्यक्षतया अपस्ट्रीम तथा अधोप्रवाह औद्योगिकशृङ्खला २.४ खरब युआन् यावत् । उद्योगानां दृष्ट्या मौद्रिकवित्तं, खुदरा, इस्पातरोलिंग्, जिप्सम-सीमेण्ट् च व्यापक-अचल-सम्पत्-उद्योगेन चालितस्य सकलराष्ट्रीयउत्पाद-वर्धित-मूल्येन सूचीयाः अग्रणीः आसन्, यत् ८१०.७ अरब-युआन्, ४२३ अरब-युआन्, ३५२.७ अरब-युआन्, २८२ अरब-रूप्यकाणि च आसन् क्रमशः युआन।

रोजगारसमस्यानां समाधानस्य दृष्ट्या इतिहासे मम देशस्य स्थावरजङ्गम-उद्योगस्य तीव्र-विकासेन समाजाय बहुसंख्याकाः रोजगार-अवकाशाः प्रदत्ताः |.मम देशस्य अचलसम्पत्-उद्योगः बहुसंख्यायां कार्याणि प्रदाति यद्यपि विगतवर्षद्वये अचल-सम्पत्-उद्योगे प्रमुखाः समायोजनानि अभवन्, तथापि अचल-सम्पत्-कर्मचारिणां संख्या प्रवृत्तिविरुद्धं वर्धिता इति अनुमानं भवति मम देशे २०२३ तमे वर्षे स्थावरजङ्गमकर्मचारिणः १.३ मिलियनं यावत् भविष्यन्ति, यत् २००४ तमे वर्षे त्रिगुणं भवति । २००४ तः २०१८ पर्यन्तं मम देशस्य स्थावरजङ्गम-उद्योगे कर्मचारिणां संख्या ३.९६ मिलियनतः १२.६४ मिलियनं यावत् वर्धिता, मम देशस्य अचल-सम्पत्-उद्योगे २०२३ तमे वर्षे कर्मचारिणां संख्या १३ मिलियनं यावत् भविष्यति इति अनुमानम् अस्ति

४.३ चीनस्य सम्पत्तिविपण्यं जापानस्य “नष्टत्रिंशत् वर्षाणां” पुनरावृत्तिं न कर्तुं सुस्थितम् अस्ति ।

चीनस्य नगरीकरणस्य दरः ६६.२% अस्ति, तथा च माङ्गल्याः सुधारेन सह अद्यापि बहु स्थानं वर्तते यावत् समुचिताः उपायाः क्रियन्ते तावत् चीनदेशः जापानस्य तुलनपत्रस्य मन्दतायाः, नष्टानां त्रिंशत् वर्षाणां च पुनरावृत्तिं न करिष्यति।संयुक्तराष्ट्रसङ्घस्य जनसंख्याविभागस्य आँकडानुसारं १९९० तमे वर्षे जापानस्य आर्थिकसंकटस्य आरम्भे जापानस्य नगरीकरणस्य दरः ७७% यावत् आसीत्, मम देशस्य नगरीकरणस्य दरः २०२३ तमे वर्षे ६६.२% भविष्यति, अद्यापि बहु स्थानं वर्तते मम देशस्य नगरीकरणे विकासः सुधारः च, तथा च अचलसम्पत्विपण्यस्य भविष्यस्य विकासः अद्यापि समर्थितः अस्ति . जापानस्य संकटप्रतिक्रियानुभवं पश्यन् १९९० तमे दशके जापानी-अचल-सम्पत्-बुद्बुदस्य विस्फोटस्य अनन्तरं जापानी-सर्वकारस्य नियामक-वृत्तिः पर्याप्तं दृढा नासीत् तथा च तीव्रता पर्याप्तं प्रबलं नासीत् तया दन्तधावन-निचोड़-शिथिलीकरणं स्वीकृतम्, यत् सर्पिलस्य प्रभावीरूपेण निवारणं कर्तुं असफलम् अभवत् सम्पत्तिमूल्यानां-बैङ्क-ऋण-मूल्यानां स्तरस्य न्यूनता अन्ततः, दीर्घकालीन-अपस्फीतिः अभवत् । परन्तु २००८ तमे वर्षे संकटस्य सम्मुखे अमेरिकादेशः निर्णायकरूपेण उपायान् कार्यान्वितवान्, संकटस्य प्रसारं निवारयितुं बृहत्परिमाणेन क्यूई-इत्येतत् कार्यान्वितवान्, अर्थव्यवस्था च शीघ्रमेव पुनः स्वस्थतां प्राप्तवती वर्तमान समये सम्पत्तिविपण्यं स्थिरीकर्तुं व्याजदरेषु कटौती, क्रयप्रतिबन्धेषु शिथिलीकरणं, आवासबैङ्कानां च अपेक्षाः पूर्णतया विपर्ययितुं आत्मविश्वासं च वर्धयितुं उचितम् अस्तिद्रष्टुं शक्यते यत् दन्तधावनसदृशस्य नीतिशिथिलतायाः प्रभावः अल्पकालीनः नाडीसदृशः च भवति आत्मविश्वासं वर्धयितुं यथार्थतया प्रभावी नीतिशिथिलता एकस्मिन् एव समये कर्तव्या।

स्थावरजङ्गमस्य रक्षणार्थं ५ अल्पकालिकाः उपायाः

अल्पकालीनरूपेण, त्रयः उपायाः अचलसम्पत्स्य रक्षणं कर्तुं शक्नुवन्ति: 1) 3 खरब युआन-अधिकं बृहत्-परिमाणं आवास-बैङ्कं स्थापयित्वा, विकासकानां भूमिं वाणिज्यिक-आवास-सूचीं च अधिगन्तुं, किराया-आवासस्य, किफायती-आवासस्य च कृते तस्य उपयोगं कर्तुं च एतत् भविष्यति बहुप्रयोजनानां सेवां कुर्वन्ति तथा च स्थानीयवित्तस्य, विकासकस्य नकदप्रवाहस्य समाधानं कुर्वन्ति, निवासिनः कृते "असमाप्तभवनानां" समस्यायाः समाधानं तथा च एकस्मिन् समये नवीननागरिकाणां कृते आवाससुरक्षाव्यवस्थायाः समाधानं जीवनस्य सर्वेभ्यः वर्गेभ्यः तालीवादनस्य प्रभावं करिष्यति क्रयप्रतिबन्धं रद्दं कुर्वन्तु, विपणनं प्रति प्रत्यागच्छन्तु, तथा च कठोरआवश्यकतानां सुदृढानां आवश्यकतानां च विमोचनं कुर्वन्तु " "सुवर्णसितम्बर तथा रजतदश" समयविण्डोमध्ये, वयं उपनगरेषु बृहत् अपार्टमेण्टेषु च क्रयप्रतिबन्धान् शिथिलीकर्तुं अग्रणीः अभवम लोकप्रियता 3) द्वितीयगृहेषु विद्यमानबन्धकेषु व्याजदरेषु न्यूनीकरणं, रिजर्व-आवश्यकतानां न्यूनीकरणेन च बैंक-दायित्व-व्ययस्य न्यूनीकरणं च सहितं व्याजदरेषु कटौतीं निरन्तरं कर्तुं तदतिरिक्तं बहुबालानां परिवारानां कृते गृहक्रयणसमर्थननीतिषु सुधारं कर्तुं अपि विचारयितुं शक्नुमः। अचलसंपत्तिः बृहत्तमः स्तम्भोद्योगः अस्ति यदि अचलसम्पत् स्थिरं भवति तर्हि अर्थव्यवस्था, रोजगारः, वित्तं च स्थिरं भविष्यति।

1) संग्रहणार्थं आरक्षणार्थं च बृहत्परिमाणस्य आवासबैङ्कस्य स्थापना

किराये आवासस्य किफायती आवासस्य च कृते विकासकानां भूमिं वाणिज्यिकगृहसूचीं च प्राप्तुं आवासबैङ्कस्य स्थापनां कर्तुं विचारयन्तु।स्थानीयसर्वकारः वाणिज्यिकबैङ्केभ्यः धनं प्राप्तस्य अनन्तरं अचलसम्पत्कम्पनीभ्यः धनं ददाति यत् अचलसम्पत्कम्पनीषु वित्तीयदबावस्य निवारणं भवति विकासकाः सीमितधनं प्राप्य भवनानां वितरणस्य गारण्टीं दातव्याः, येन असमाप्तपरियोजनानि निवारयितुं शक्यन्ते। अचलसम्पत्कम्पनीनां उन्नत-नगद-प्रवाह-स्थितेः उपयोगः एकतः भूमि-प्राप्त्यर्थं भविष्यति, यत् स्थानीयवित्तस्य लाभं प्राप्स्यति, अपरतः, वाणिज्यिक-आवासस्य, अधिग्रहीतस्य भूमिस्य च सूचीं किराया-आवासस्य, किफायती-आवासस्य च कृते उपयुज्यते, यत् जनानां आजीविकायाः ​​उन्नयनं कर्तुं साहाय्यं करिष्यति तथा च किराया-क्रयणयोः नूतनप्रतिरूपस्य साक्षात्कारं करिष्यति।

पुनर्वित्तपोषणनिधिव्ययस्य अद्यापि न्यूनीकरणस्य आवश्यकता वर्तते, तथा च सर्वकारस्य क्रयभण्डारणनीतेः कार्यान्वयनार्थं प्रवर्धनार्थं धनस्य कुलराशिः निरन्तरं वर्धयितुं आवश्यकम् अस्तिमे १७ दिनाङ्के केन्द्रीयबैङ्केन किफायती आवासस्य कृते ३०० अरब युआन् पुनः ऋणं स्थापितं, यत् समीचीनदिशि अस्ति तथापि ३०० अरब युआन् स्केलरूपेण लघुः अस्ति तथा च पूर्णतायै वर्षद्वये प्रायः २ खरब युआन् इत्यस्य आवश्यकता भवितुम् अर्हति मम देशस्य आवाससुरक्षाव्यवस्थायाः स्थापना। 1.75% पूंजीव्याजदरः वित्तपोषणस्य तथा संचालनस्य अनुरक्षणस्य च व्ययस्य समर्थने आरोपितः अस्ति, तथापि वर्तमानस्य किरायाप्रतिफलस्य दरः 2% तः न्यूनः अस्ति, तथा च स्थानीयाधिग्रहणप्रेरणा अपर्याप्तः अस्ति पूंजीव्ययस्य पूरणार्थं समर्थननिधिनां अनुपातं न्यूनीकर्तुं शक्यते।

2) प्रथमस्तरीयनगरेषु क्रयणप्रतिबन्धाः पूर्णतया हृताः सन्ति

अन्तर्राष्ट्रीय-अनुभवात् न्याय्यं चेत्, विशिष्ट-विदेशीय-देशेषु मूलनगरेषु अचल-सम्पत्-विपणनं दीर्घकालं यावत् घरेलु-वैश्विक-क्रेतृणां कृते उद्घाटितम् अस्ति, न तु क्रय-प्रतिबन्धाः, न च विक्रय-प्रतिबन्धाः, एतत् विपण्य-उन्मुख-सिद्धान्तानां अनुसरणं करोति, अपितु मूल्य-कर-माध्यमेन नियमितं भवति कृत्रिम प्रशासनिक साधनापेक्षया।विकसितदेशानां सामान्यः अनुभवः अस्ति यत् महानगरेषु नगरीयसमुच्चयेषु च जनसंख्याः उद्योगाः च निरन्तरं समूहयन्ति प्रतिभानां प्रवाहं प्रवर्धयितुं नगरीयप्रतिस्पर्धासु सुधारं कर्तुं च। "जन-भूमि-सम्बद्धतायाः" सह आपूर्तिस्य भू-आपूर्तिस्य च संयोजनेन प्रथम-द्वितीय-स्तरयोः उच्च-आवास-मूल्यानां, तृतीय-चतुर्थ-स्तरयोः उच्च-सूची-इत्यस्य ऐतिहासिकसमस्यानां निवारणं कर्तुं शक्यते

विदेशेषु देशेषु तुलने मम देशस्य प्रथमस्तरीयनगरानां मूलक्षेत्रेषु, यथा बीजिंग, गृहक्रयणनीतयः महत्त्वपूर्णतया अधिकाः प्रतिबन्धकाः सन्ति।सम्प्रति, बीजिंग-नागरिकतायुक्ताः एकलजनाः येषां नामधेयेन गृहं नास्ति, ते बीजिंग-नागरिकतां विद्यमानाः विवाहिताः परिवाराः प्रतिपरिवारं द्वौ गृहौ क्रेतुं सीमिताः सन्ति (पतिपत्नी च नाबालिग-बालाः च अवश्यमेव) पञ्चवर्षेभ्यः क्रमशः आवश्यकताः पूर्यन्ते व्यक्तिगतकर/सामाजिकसुरक्षा, येषां बीजिंगनगरे गृहं नास्ति तेषां केवलं एकं गृहं क्रेतुं शक्नुवन्ति। तदतिरिक्तं २०२४ तमस्य वर्षस्य एप्रिल-मासस्य ३ दिनाङ्कात् परं उपर्युक्ताः परिवाराः व्यक्तिः च पञ्चम-रिंग-मार्गस्य बहिः अतिरिक्तं गृहं क्रेतुं शक्नुवन्ति । (द्रष्टव्यम्"प्रथमस्तरीयनगरेषु क्रयणप्रतिबन्धेषु शिथिलीकरणं कर्तव्यं वा?" 》 ९.）

प्रथमस्तरीयनगराणि बाह्य उपनगरेषु क्रयप्रतिबन्धान् शिथिलं कर्तुं आरभुं शक्नुवन्ति, तथा च सुनिश्चितं कुर्वन्ति यत् "उच्चस्तरीयस्य निम्नस्तरीयस्य च विपण्यं गारण्टीकृतम् अस्ति" इति कोरनगरीयक्षेत्रेषु प्रथमं बृहत् अपार्टमेण्ट् उदारीकरणं कर्तुं शक्यते, यदि च लघु अपार्टमेण्ट् केवलं आवश्यकाः सन्ति, लघु अपार्टमेण्ट् सावधानीपूर्वकं उदारीकरणं कर्तव्यम्।. अस्मिन् वर्षे जनवरीमासे ग्वाङ्गझौ-नगरेण 120 वर्गमीटर्-उपरि गृहाणां क्रयसीमा आधिकारिकतया उत्थापितः, येन अनिवार्यतया देशे सर्वत्र गृहक्रेतृभ्यः विलासिता-आवास-बाजारः उद्घाटितः तदनुरूपं, कोर-नगरीयक्षेत्रेषु लघु-इकायानां अन्येषां च उच्चमागधानां उत्पादानाम् आवश्यकता वर्तते सावधानतया उदारीकृतः।सम्पत्तिविपण्यस्य वर्तमानप्रदर्शनं दुर्बलम् अस्ति, अचलसम्पत् "अतितापननिवारणात्" "अतिशीतलतां निवारयितुं" गतवती अस्ति क्रयणप्रतिबन्धान् शिथिलं कुर्वन्तु।मध्यमदीर्घकालीनरूपेण, विपण्यस्य स्थिरतायाः अनन्तरं, "मानव-भूमि-सम्बद्धतायाः" माध्यमेन अचल-सम्पत्-आपूर्ति-माङ्ग-योः मध्ये सन्तुलनं प्राप्तुं विचारः कर्तुं शक्यते, तथा च स्थानीय-भूमि-वित्त-विषये "असमान-अनवृष्टिः, जलप्रलयः च" समायोजितुं शक्यते राजकोषीयहस्तांतरणभुगतानद्वारा।

3) विद्यमान बंधकव्याजदरेषु न्यूनीकरणं कुर्वन्तु

सम्बन्धितकरशुल्कं न्यूनीकर्तुं, गृहक्रयणव्ययस्य न्यूनीकरणेन, निवासिनः उपरि भारं न्यूनीकर्तुं च सङ्गमेन विद्यमानद्वितीयगृहबन्धकदराणि सहितं विद्यमानं बंधकव्याजदराणि निरन्तरं न्यूनीकर्तुं आवश्यकम् अस्ति।५.१७ नवीन-अचल-सम्पत्-सौदानां कार्यान्वयनेन अनेकेषु नगरेषु बंधकव्याजदराणां निम्नसीमा हृता, बंधकव्याजदराणि च "३ युगे" प्रविष्टानि शेल् रिसर्च इन्स्टिट्यूट् इत्यस्य अनुसारं २०२४ तमस्य वर्षस्य मेमासे १०० नगरेषु मुख्यधारायां प्रथमगृहऋणस्य औसतव्याजदरः ३.४५% आसीत्, यत् एप्रिलमासात् १२bp इत्यस्य न्यूनता अभवत्; . परन्तु केषाञ्चन विद्यमानानाम् बंधकऋणानां व्याजदरः अद्यापि ४% परिमितः अस्ति, तथा च नूतनऋणानां विद्यमानऋणानां च व्याजदरेण प्रसारः विस्तारितः अस्ति, येन निवासिनः ऋणेषु दबावः वस्तुतः वर्धितः, शीघ्रं पुनर्भुक्तिः च वर्धिताअद्यापि विद्यमानस्य बंधकव्याजदराणां न्यूनीकरणस्य प्रचारः आवश्यकः अस्ति पूर्वं प्रथमगृहऋणव्याजदरः न्यूनीकृतः आसीत्, सामाजिकप्रतिक्रिया च द्वितीयगृहऋणव्याजदरः अपि न्यूनीकर्तव्या। बङ्कानां शुद्धव्याजमार्जिनस्य दबावं न्यूनीकर्तुं ते रिजर्व-आवश्यकतासु लक्षित-कमीकरणेन, निक्षेप-व्याज-दरेषु निरन्तरं न्यूनीकरणेन च सहकार्यं कर्तुं शक्नुवन्ति

4) द्वौ वा त्रयः वा बालकाः सन्ति इति परिवारेभ्यः गृहक्रयणसमर्थनम्

बहुसन्ततियुक्तानां परिवारानां कृते गृहक्रयणस्य समर्थनार्थं नीतयः सुधारयितुम् विचारयन्तु, यथा गृहक्रयणसहायतां निर्गन्तुं बहुबालानां परिवारानां कृते बंधकव्याजदराणि न्यूनीकर्तुं च।त्रिबालनीतेः विमोचनात् आरभ्य विभिन्नस्थानेषु प्रसूतिसेवासु समर्थनेषु सक्रियरूपेण सुधारः कृतः यत् मातृत्वस्य बालसंरक्षणशिक्षायाः च व्ययस्य न्यूनीकरणं, व्यक्तिगतकरमुक्तिः, आवासप्राथमिकतागारण्टी च इति दृष्ट्या तथापि समर्थनस्य तीव्रता वर्धयितुं आवश्यकता वर्तते तथा च कार्यान्वयनस्य सुधारः करणीयः। २०२३ तमस्य वर्षस्य उत्तरार्धात् स्थानीयसरकारानाम् प्रासंगिकप्रसूति-बाल-संरक्षण-अनुदान-निर्गमनस्य आवृत्तिः न्यूनीभूता, तथा च केषाञ्चन अनुदान-नीतीनां कार्यान्वयनस्य सुधारस्य आवश्यकता वर्तते यस्य मुख्यकारणं स्थानीयसरकारानाम् अपर्याप्तवित्तीयसम्पदां अपर्याप्तप्रेरणा च अस्ति दीर्घकालं यावत् बहुबालनीत्या आनिता नूतना जनसंख्या प्रत्यक्षतया गृहाणि, काराः च इत्यादीनां उत्पादानाम् सेवानां च माङ्गं वर्धयिष्यति, येन बालकानां पालनार्थं परिवारेषु भारः भविष्यतिगृहक्रयणकाले बालकानां परिवारेभ्यः प्राधान्यनीतिः दत्त्वा बालकानां पालनस्य प्रत्यक्षव्ययस्य न्यूनीकरणं करणं घरेलुमागधां विस्तारयितुं, वृद्धिं स्थिरीकर्तुं, अल्पकालीनरूपेण रोजगारं स्थिरीकर्तुं च सहायकं भविष्यति , आर्थिकसामाजिकजीवनशक्तिं च वर्धयति ।

दीर्घकालीनरूपेण "नगरीयसमुच्चयरणनीतिः, वित्तीयस्थिरता, मनुष्य-भूमिसम्बद्धता, अचलसम्पत्करः किरायाक्रयणं च" इति मूलं कृत्वा वयं नूतनस्य अचलसम्पत्प्रतिरूपस्य निर्माणं त्वरितुं शक्नुमः

यदि दीर्घकालीन-अल्पकालीन-उपायानां संयोजनं क्रियते तर्हि अचल-सम्पत्त्याः मृदु-अवरोहणं प्रवर्धयिष्यति, चीनस्य आर्थिक-पुनरुत्थाने, रोजगारे च योगदानं दास्यति इति अपेक्षा अस्ति

अनन्यसंशोधनप्रतिवेदनानि प्राप्तुं सहायकं योजयन्तु