νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Κείμενο: Η ομάδα του Ρεν Ζέπινγκ

Εισαγωγή

Η τρέχουσα κατάσταση των ακινήτων μπορεί να συνοψιστεί ως εξής: το περιβάλλον πολιτικής είναι κοντά στο πιο χαλαρό στάδιο το 2014, αλλά η κατάσταση είναι η πιο σοβαρή από τη μεταρρύθμιση της στέγασης το 1998. Έχει παρασύρει σοβαρά την οικονομία, την απασχόληση, την τοπική χρηματοδότηση της Κίνας και χρηματοπιστωτική σταθερότητα Αυτό είναι ένα κυκλικό και Το αποτέλεσμα της υπέρθεσης παραγόντων πολιτικής απαιτεί μεγαλύτερα μέτρα διάσωσης, διαφορετικά υπάρχει κίνδυνος να πέσουμε στην παγίδα της «χαμένης τριακονταετίας» της Ιαπωνίας. Όμως, υπάρχουν πάντα περισσότερες λύσεις παρά δυσκολίες, εφόσον λαμβάνονται ουσιαστικά και αποτελεσματικά μέτρα, η ακίνητη περιουσία της Κίνας έχει ακόμη πολλά περιθώρια ανάπτυξης.

2024Κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους, οι κυβερνητικές υπηρεσίες σε όλα τα επίπεδα στη χώρα μου βελτιστοποίησαν ενεργά τις πολιτικές της αγοράς ακινήτων και προώθησαν την ομαλή λειτουργία της αγοράς ακινήτων, ειδικά σε κατευθύνσεις πολιτικής όπως η λειτουργία δανείων ακινήτων, η μείωση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων και η μείωση Πληρωμές για αγορές σπιτιού Ταυτόχρονα, πόλεις όπως η Σαγκάη, η Γκουανγκζού, η Χανγκζού και η Xi'an Relax. Από τα μέσα του έτους, το περιβάλλον πολιτικής ήταν κοντά στο πιο χαλαρό στάδιο το 2014.

Ωστόσο, η κακή απόδοση του κλάδου των ακινήτων περιορίζεται κυρίως από τρεις βασικούς παράγοντες:: 1) Τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα εξακολουθούν να είναι προσεκτικά σχετικά με τις πιστώσεις που σχετίζονται με τη στέγαση και είναι δύσκολο για όλους τους τύπους εταιρειών ακινήτων να ανταποκριθούν σε εύλογες ανάγκες χρηματοδότησης. Οι τιμές των περιουσιακών στοιχείων αναμένεται να μειωθούν και οι προσδοκίες για το εισόδημα των κατοίκων μειώνονται.

Η ακίνητη περιουσία είναι ο μεγαλύτερος κλάδος πυλώνων, που σχετίζεται με περισσότερες από 60 βιομηχανίες ανάντη και κατάντη και με δεκάδες εκατομμύρια απασχολούμενους, την ίδια στιγμή, η ακίνητη περιουσία είναι ο μεγαλύτερος πλούτος των κατοίκων και σχετίζεται με την εμπιστοσύνη των καταναλωτών. Εάν η ακίνητη περιουσία είναι σταθερή, η οικονομία θα είναι σταθερή και η απασχόληση θα είναι σταθερή.

Η τρέχουσα σχέση προσφοράς και ζήτησης στην αγορά ακινήτων έχει υποστεί σημαντικές αλλαγές. Πώς να σπάσει η κατάσταση;Πραγματοποιήσαμε ανάλυση σεναρίου της αγοράς ακινήτων το δεύτερο εξάμηνο του 2024. Σύμφωνα με το ουδέτερο σενάριο: μέχρι το τέλος του 2024, η περιοχή πώλησης των εμπορικών κατοικιών θα είναι -17,1% σε ετήσια βάση, η περιοχή που ξεκίνησε πρόσφατα θα είναι -19,3% σε ετήσια βάση να είναι -17,9% σε ετήσια βάση, το ποσό της αναπτυξιακής επένδυσης εξαρτάται από την πρόοδο των πωλήσεων και την ανάκαμψη της χρηματοδότησης και αναμένεται να είναι -9,1% σε ετήσια βάση.

Πιστεύουμε ότι υπάρχει ακόμη χώρος για ζήτηση στην αγορά ακινήτων της Κίνας.Εάν τα μέτρα είναι αποτελεσματικά, η Κίνα δεν θα επαναλάβει τα «χαμένα τριάντα χρόνια» της Ιαπωνίας, γιατί υπάρχουν ακόμη πολλά περιθώρια αστικοποίησης, βελτίωσης και αστικής ανανέωσης στο μέλλον της χώρας μας., αλλά είναι απαραίτητο να προωθήσουμε μια ομαλή προσγείωση το συντομότερο δυνατό και να λανσάρουμε ένα νέο μοντέλο Ως η μητέρα του κύκλου, εάν τα ακίνητα είναι σταθερά, η οικονομία θα είναι σταθερή.

Βραχυπρόθεσμα, απαιτούνται μεγαλύτερες αυξητικές πολιτικές το δεύτερο εξάμηνο του έτους για να αντιστραφεί η τρέχουσα σοβαρή κατάσταση Τρία μέτρα μπορούν να σώσουν τον κλάδο των ακινήτων:

1) Δημιουργήστε μια τράπεζα στέγασης μεγάλης κλίμακας αξίας άνω των 3 τρισεκατομμυρίων γιουάν για ενοικίαση κατοικιών και οικονομικά προσιτή στέγαση Θα εξυπηρετεί πολλαπλούς σκοπούς και θα λύνει τα προβλήματα των τοπικών οικονομικών και των κατασκευαστών Θα λύσει τα προβλήματα των ταμειακών ροών και των «ημιτελών κτιρίων» των κατοίκων και ταυτόχρονα θα λύσει το σύστημα ασφάλειας των κατοικιών. για νέους πολίτες, που θα έχει ως αποτέλεσμα χειροκροτήματα από όλα τα κοινωνικά στρώματα·

2) Ολόκληρη η ακύρωση των περιορισμών αγορών, η επιστροφή στην εμπορευματοποίηση και η απελευθέρωση άκαμπτων και βελτιωμένων αναγκών θα πρέπει να εκμεταλλευτούν το χρονικό παράθυρο του "Golden Nine and Silver Ten" για να πάρουν το προβάδισμα στη χαλάρωση των περιορισμών αγορών στα προάστια και τα μεγάλα διαμερίσματα. ενίσχυση της δημοτικότητας?

3) Συνέχιση της μείωσης των επιτοκίων, συμπεριλαμβανομένης της μείωσης των επιτοκίων των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων για δεύτερες κατοικίες και της μείωσης του κόστους τραπεζικών υποχρεώσεων μέσω της μείωσης των απαιτήσεων αποθεματικών. Επιπλέον, μπορούμε επίσης να εξετάσουμε το ενδεχόμενο βελτίωσης των πολιτικών υποστήριξης αγορών σπιτιού για οικογένειες με πολλά παιδιά.

Μακροπρόθεσμα, η κατασκευή ενός νέου μοντέλου ακινήτων θα επιταχυνθεί με πυρήνα τη «στρατηγική αστικού οικισμού, τη χρηματοπιστωτική σταθερότητα, τη σύνδεση ανθρώπου-γης, φόρο ακίνητης περιουσίας και αγορά ενοικίων».

Εάν ληφθεί ένας συνδυασμός μακροπρόθεσμων και βραχυπρόθεσμων αποτελεσματικών μέτρων, αναμένεται να προωθήσει την ομαλή προσγείωση των ακινήτων και να συμβάλει στην οικονομική ανάκαμψη και την απασχόληση της Κίνας.

Πίνακας περιεχομένων

1    Κατάσταση: Η αγορά ακινήτων βρίσκεται ακόμα στο κατώτερο στάδιο και ο κλάδος του πρώτου πυλώνα επιβραδύνει την οικονομική ανάκαμψη και την τοπική χρηματοδότηση.

2 Πολιτικές: Θετικές δηλώσεις πολιτικής κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους, κράτηση και εγκαινίαση μιας νέας παρτίδας αυξητικών πολιτικών εγκαίρως

3 Πρόβλεψη: Ανάλυση σεναρίων αγοράς ακινήτων το δεύτερο εξάμηνο του 2024

4. Η αναγκαιότητα της σωτηρίας της αγοράς ακινήτων: Η ακίνητη περιουσία είναι ο πρώτος πυλώνας της εθνικής οικονομίας Η σταθεροποίηση των ακινήτων μπορεί να σταθεροποιήσει την οικονομία και την απασχόληση.

5 βραχυπρόθεσμα μέτρα για τη διάσωση της ακίνητης περιουσίας

κείμενο

1 Κατάσταση: Η αγορά ακινήτων βρίσκεται ακόμη στο στάδιο του πάτου και ο κλάδος του πρώτου πυλώνα επιβραδύνει την οικονομική ανάκαμψη και την τοπική χρηματοδότηση.

2024Το πρώτο εξάμηνο του έτους, η εθνική αγορά ακινήτων συνέχισε να προσαρμόζεται, οι πολιτικές συνέχισαν να χαλαρώνουν και η πτώση των βασικών δεικτών συνέχισε να περιορίζεται, ωστόσο, η διαδικασία ανάκαμψης των συναλλαγών ακινήτων ήταν ακόμη σχετικά αργή, κυρίως λόγω αδυναμίας τιμές κατοικιών, προσδοκίες εισοδήματος και συνεχής συσσώρευση αποθεμάτων.

Όσον αφορά τις πωλήσεις νέων κατοικιών, η εμπιστοσύνη και η ικανότητα των κατοίκων να αγοράσουν σπίτια δεν έχουν ακόμη ανακάμψει βραχυπρόθεσμα.συγκρότημα,Η αγορά βρίσκεται ακόμη στο στάδιο του πάτου。Σύμφωνα με στοιχεία του Εθνικού Γραφείου Στατιστικής, η σωρευτική περιοχή πωλήσεων εμπορικών κατοικιών σε εθνικό επίπεδο από τον Ιανουάριο έως τον Ιούνιο του 2024 ήταν 480 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, μια ετήσια μείωση 19,0% σε ετήσια βάση και η μείωση ήταν μικρότερη κατά 1,3 ποσοστιαίες μονάδες Από ό,τι στο τέλος Μαΐου, το σωρευτικό ποσό των πωλήσεων εμπορικών κατοικιών σε εθνικό επίπεδο ήταν 4,7 τρισεκατομμύρια, μια ετήσια μείωση 25,0% , η μείωση επίσης μειώθηκε κατά 2,9 ποσοστιαίες μονάδες από το τέλος του περασμένου μήνα. Εξετάζοντας τις 100 κορυφαίες εταιρείες ακινήτων, οι συνολικές πωλήσεις των 100 κορυφαίων εταιρειών ακινήτων από τον Ιανουάριο έως τον Ιούνιο του 2024 ήταν 2,1 τρισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας μείωση 41,6% σε ετήσια βάση και η πτώση συνέχισε να μειώνεται κατά 3,8 ποσοστιαίες μονάδες από τον προηγούμενο μήνα. Το όριο του ποσού των συναλλαγών πωλήσεων για τις 100 κορυφαίες εταιρείες ακινήτων μειώθηκε κατά 41,4% από την ίδια περίοδο πέρυσι στα 3,32 δισεκατομμύρια γιουάν.

Πωλητής μεταχειρισμένου σπιτιούμανέστρα,Το σήμα ανάκαμψης της αγοράς μεταχειρισμένων κατοικιών είναι προφανώς καλύτερο από αυτό της αγοράς νέων κατοικιών。Σύμφωνα με την παρακολούθησή μας, από τον Ιανουάριο έως τον Ιούνιο του 2024, ο όγκος συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών σε 17 βασικές πόλεις ανήλθε σε 40,826 εκατ. τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας μείωση 12,6% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο και η πτώση μειώθηκε κατά 4,2 ποσοστιαίες μονάδες από τον προηγούμενο μήνα. Εξετάζοντας έναν μόνο μήνα, ο όγκος συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών στις 17 βασικές παρακολουθούμενες πόλεις τον Ιούνιο του 2024 ήταν 7,509 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας αύξηση 0,2% σε μηνιαία βάση και αύξηση 12,9% από έτος σε έτος. Η απόδοση των συναλλαγών των μεταχειρισμένων κατοικιών τον Ιούνιο ήταν εξαιρετική, με θετική ανάπτυξη από έτος σε μήνα και τερματισμό των «τεσσάρων διαδοχικών μειώσεων» από έτος σε έτος έτος.

Η τρέχουσα εκτροπή της ζήτησης κατοικιών από μεταχειρισμένα σπίτια είναι ένα βραχυπρόθεσμο φαινόμενο που καταλύεται από πολλούς παράγοντες όπως οι πολιτικές και οι κύκλοι.. Σύμφωνα με στοιχεία του China Index Institute, σε αναλογία, η περιοχή πωλήσεων των μεταχειρισμένων κατοικιών αντιπροσώπευε το 26,3% της συνολικής περιοχής πωλήσεων από τον Ιανουάριο έως τον Ιούνιο του 2024, σημειώνοντας αύξηση 3,8 ποσοστιαίων μονάδων σε σύγκριση με ολόκληρο το έτος του 2023. Τα τελευταία τρία χρόνια, το ποσοστό των εγχώριων εμπορικών πωλήσεων κατοικιών τον Ιούνιο αυξήθηκε σταδιακά Τον Ιούνιο του 2022, το ποσοστό των πωλήσεων μεταχειρισμένων κατοικιών ήταν μόνο 15,7%. Οι κύριοι λόγοι για την εκτροπή των μεταχειρισμένων κατοικιών από τη ζήτηση για νέες κατοικίες είναι: 1) Μετά την εφαρμογή της πολιτικής «πακέτων» για την αγορά ακινήτων στις 17 Μαΐου, ακολούθησαν το παράδειγμα βασικές πόλεις πρώτης και δεύτερης κατηγορίας και Ορισμένες πολιτικές στόχευαν άμεσα μεταχειρισμένα σπίτια (για παράδειγμα, το πεδίο εφαρμογής των μεταχειρισμένων κατοικιών που αγοράστηκαν από εργένηδες που δεν ήταν από τη Σαγκάη επεκτάθηκε στον εξωτερικό δακτύλιο) 2) Η προθυμία των κατοίκων να βελτιώσουν την ποιότητα των κατοικιών τους έχει αυξηθεί να πουλήσουν παλιά μπορούν να αγοράσουν καινούργια Οι κάτοικοι έχουν μετατοπιστεί από την πλευρά της ζήτησης στην πλευρά της προσφοράς και ο αριθμός των καταχωρήσεων μεταχειρισμένων κατοικιών συνεχίζει να αυξάνεται. 3) Η αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών βρίσκεται στο στάδιο τιμής-προς-όγκου και δεν υπάρχουν ανησυχίες για την παράδοση των μεταχειρισμένων κατοικιών σε βασικές περιοχές.

Όσον αφορά τις τιμές, το πρώτο εξάμηνο του 2024, η τιμή πώλησης των νεόδμητων εμπορικών κατοικιών σε 70 μεγάλες και μεσαίες πόλεις συνέχισε να παρουσιάζει αρνητική ανάπτυξη από μήνα σε μήνα και οι τιμές των νέων κατοικιών βρίσκονται ακόμη στο κατώτατο σημείο.Σύμφωνα με στοιχεία του Εθνικού Γραφείου Στατιστικής, τον Ιούνιο του 2024, η τιμή πώλησης των νέων εμπορικών κατοικιών σε πόλεις πρώτης κατηγορίας μειώθηκε κατά 0,5% σε μηνιαία βάση και η πτώση μειώθηκε κατά 0,2 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα. Το Πεκίνο, το Guangzhou και το Shenzhen υποχώρησαν κατά 0,6%, 1,2% και 0,7% αντίστοιχα, ενώ η Σαγκάη σημείωσε άνοδο 0,4%. Η τιμή πώλησης των νεόδμητων εμπορικών κτιρίων κατοικιών σε πόλεις δεύτερης κατηγορίας μειώθηκε κατά 0,7% σε μηνιαία βάση, με τον ίδιο ρυθμό μείωσης με τον προηγούμενο μήνα. Η τιμή πώλησης των νεόδμητων εμπορικών κατοικιών σε πόλεις τρίτης κατηγορίας μειώθηκε κατά 0,6% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα και η πτώση μειώθηκε κατά 0,2 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα 2024.

Όσον αφορά το απόθεμα,2024Το πρώτο εξάμηνο του έτους, ο κλάδος των ακινήτων της χώρας μου αντιμετώπισε το πρόβλημα της «πέψης των υπαρχόντων ακινήτων».Από το «Απόθεμα», η επίδραση της πολιτικής έχει αρχίσει να φαίνεται.Στις 30 Ιουνίου 2024, η συνολική έκταση προς πώληση στις 14 πόλεις-δείγματα της χώρας μου ήταν 81,473 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας αύξηση 0,8% από έτος σε έτος, κατά μέσο όρο 15,2 μήνες, σημειώνοντας αύξηση από έτος σε έτος 4,8 μήνες. Από την άποψη των βασικών πόλεων, από τις 30 Ιουνίου 2024, οι κύκλοι απανθρακοποίησης του Πεκίνου, της Σαγκάης, της Γκουανγκζού και του Σενζέν είναι 26,6, 8,1, 18,4 και 21,1 μήνες αντίστοιχα, εκτός από τη Σαγκάη, οι κύκλοι απανθρακοποίησης των άλλων τριών πόλεων σε σχετικά υψηλά επίπεδα. Σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του Μαΐου, οι αλλαγές ήταν +0,92, +0,26, -2,54 και -2,34 μήνες αντίστοιχα. Μπορεί να φανεί ότι οι τοπικές νέες πολιτικές κυκλοφόρησαν μετά τη Νέα συμφωνία της 17ης Μαΐου, κάτι που θα είναι χρήσιμο για το Guangzhou. και Shenzhen για την εξάλειψη του αποθέματος. Σε σύγκριση με πέρυσι, ο κύκλος αποθεμάτων στο Πεκίνο, τη Σαγκάη, το Guangzhou και το Shenzhen έχει αλλάξει κατά +10,64, +3,88, +3,41 και +7,71 μήνες αντίστοιχα Η ολοκληρωμένη χαλάρωση εξακολουθεί να είναι η γενική τάση.

2 Πολιτικές: Θετικές δηλώσεις πολιτικής κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους, κράτηση και εγκαινίαση μιας νέας παρτίδας αυξητικών πολιτικών εγκαίρως

2.1    Μακροοικονομική πολιτική: Το έργο της μεταρρύθμισης, της ανάπτυξης και της σταθερότητας κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους είναι πολύ βαρύ και οι μακροοικονομικές πολιτικές πρέπει να συνεχίσουν να είναι πιο αποτελεσματικές.

Μακροοικονομικά, 2024Το πρώτο εξάμηνο του 2024, με την επιφύλαξη του σοβαρού εξωτερικού περιβάλλοντος, ο ρυθμός της οικονομικής ανάκαμψης της χώρας μου έχει επιβραδυνθεί και οι πολιτικές έχουν ακόμη περιθώρια βελτίωσης το πρώτο εξάμηνο του 2024, το ΑΕΠ της χώρας μου θα αυξηθεί κατά 5,0% ετησίως. Κατά το δεύτερο τρίμηνο, το πραγματικό ΑΕΠ θα αυξηθεί κατά 4,7% σε ετήσια βάση και ο ρυθμός ανάπτυξης θα είναι 4,7% σε ετήσια βάση.

Η Τρίτη Ολομέλεια της Κεντρικής Επιτροπής του ΚΚΚ έκανε θετικές δηλώσεις για τις μακροοικονομικές πολιτικές και η συνεδρίαση του Πολιτικού Γραφείου τον Ιούλιο δήλωσε ακόμη πιο θετικά: «Το έργο της μεταρρύθμισης, της ανάπτυξης και της σταθερότητας το δεύτερο εξάμηνο του έτους είναι πολύ σημαντικό». , «Οι μακροοικονομικές πολιτικές πρέπει να συνεχίσουν να είναι σθεναρές και πιο ισχυρές», «Να κάνετε κράτηση έγκαιρα και να ξεκινήσετε μια μακροοικονομική πολιτική την κατάλληλη στιγμή» Αύξηση μέτρων πολιτικής».Στο στάδιο της μετατροπής μεταξύ παλαιών και νέων κινητήριων δυνάμεων, είναι ακόμα απαραίτητο να διατηρηθεί ένας συγκεκριμένος ρυθμός οικονομικής ανάπτυξης και να λυθούν προβλήματα στη διαδικασία ανάπτυξης. Συνιστάται να συνεχιστεί η μείωση των δεικτών υποχρεωτικών αποθεματικών και των επιτοκίων σε χαμηλότερα πραγματικά επιτόκια. Οι νομισματικές πολιτικές των μεγάλων χωρών πρέπει να επικεντρωθούν σε εμάς Η σταθεροποίηση της οικονομίας και η σταθεροποίηση της απασχόλησης είναι ο πρώτος στόχος. Μετά την ανάκαμψη της οικονομίας, οι συναλλαγματικές ισοτιμίες και τα επιτόκια θα επανέλθουν φυσικά σε κανονικά εύρη.Δεύτερο εξάμηνο 2024，ΜέτριοςΗ δημοσιονομική επέκταση διευρύνει τη συνολική ζήτηση και ταυτόχρονα αυξάνει τη στήριξη της νέας οικονομίας και των νέων παραγωγικών δυνάμεων, ενώ ο νομισματικός συντονισμός εφαρμόζεται γρήγορα, δυναμικά και με έμφαση. Επίλυση του προβλήματος της απασχόλησης, βελτίωση των προσδοκιών μισθών και εισοδήματος, εξομάλυνση του κύκλου «κατανάλωσης-παραγωγής» και βελτίωση της ζωτικότητας των μικρομονάδων.

1) Σε επίπεδο δημοσιονομικής πολιτικής, ως προς το συνολικό ποσό, η δημοσιονομική πολιτική θα ενισχυθεί συγκρατημένα.Η κλίμακα των ευρειών δημοσιονομικών δαπανών φέτος είναι «4,06 τρισ. κλίμακα ελλείμματος + 3,9 τρισεκατομμύρια τοπικά ειδικά ομόλογα + 1 τρισεκατομμύριο νέα εξαιρετικά μακροπρόθεσμα ειδικά κρατικά ομόλογα που δεν περιλαμβάνονται στο έλλειμμα + 1 τρισεκατομμύριο ειδικά κρατικά ομόλογα που εκδόθηκαν το τέταρτο τρίμηνο του περασμένου έτος + PSL."Όσον αφορά τον ρυθμό, ο ρυθμός κυκλοφορίας ήταν αργός το πρώτο εξάμηνο του έτους και αναμένεται να επιταχυνθεί στο μέλλον.Πέρυσι, όλα τα κεφάλαια για την πρόσθετη έκδοση 1 τρισεκατομμυρίου ειδικών κρατικών ομολόγων απελευθερώθηκαν και η έκδοση ειδικών ομολόγων ήταν αργή. Η πρόοδος είναι ταχύτερη από αυτή το 2021.

Αναμένουμε επιτάχυνση της δημοσιονομικής πολιτικής το τρίτο και το τέταρτο τρίμηνο: Πρώτον, σύμφωνα με την Εθνική Επιτροπή Ανάπτυξης και Μεταρρυθμίσεων, «προώθηση όλων των πρόσθετων έργων έκδοσης κρατικών ομολόγων για να ξεκινήσει η κατασκευή πριν από το τέλος Ιουνίου του τρέχοντος έτους», δεύτερον, τα ειδικά ομόλογα αναμένεται να επιταχυνθούν στο δεύτερο εξάμηνο του έτους σταθερή ανάπτυξη, το τρίτο τρίμηνο αναμένεται να αποτελέσει περίοδο παραθύρου για τη συγκεντρωμένη έκδοση ειδικών ομολόγων. Τρίτον, τα εξαιρετικά μακροπρόθεσμα ειδικά ομόλογα του δημοσίου ενδέχεται να επενδυθούν σταδιακά το δεύτερο εξάμηνο του έτους, διαμορφώνοντας σχέδια για εξαιρετικά μακροπρόθεσμα ομόλογα δημοσίου υπό μελέτη και σύνταξη.

2) Όσον αφορά τη νομισματική πολιτική, η μείωση των επιτοκίων της 22ας Ιουλίου σηματοδοτεί έναν νέο κύκλο χαλάρωσης και κύκλου σταθερής ανάπτυξης, με τη χρηματοδότηση των επιχειρήσεων και το πιστωτικό κόστος των κατοίκων να σταθεροποιείται αλλά να μειώνεται.Από τον Ιανουάριο έως τον Φεβρουάριο του 2024, η νομισματική πολιτική ήταν σχετικά χαλαρή, εστιάζοντας στη σταθεροποίηση της αναπτυξιακής δυναμικής και στις μικροπροσδοκίες, συμπεριλαμβανομένης της μείωσης του δείκτη υποχρεωτικών αποθεματικών κατά 0,5 ποσοστιαίες μονάδες, της μείωσης του επιτοκίου επαναδανεισμού και της προεξόφλησης και της μείωσης του 5ετούς LPR κατά 25 bp, η κεντρική τράπεζα δεν έχει εφαρμόσει καμία γενική πολιτική από τον Μάρτιο. Στις 22 Ιουλίου, οι OMO, LPR και SLF μειώθηκαν ομοιόμορφα κατά 10 bp στις 25 Ιουλίου, η κεντρική τράπεζα ανακοίνωσε ότι τα επιτόκια MLF μειώθηκαν κατά 20 bp. Οι έξι μεγάλες κρατικές τράπεζες ανακοίνωσαν μείωση του εισηγμένου επιτοκίου καταθέσεων και η μείωση βασίστηκε στην περίοδο καταθέσεων από 10-20 μονάδες βάσης. Αν και η οικονομία εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλούς περιορισμούς στόχους, μπορούμε να δούμε ότι οι πολιτικές ελευθερώνουν ενεργά χώρο, εκπέμπουν σαφή μηνύματα σταθεροποίησης της ανάπτυξης και ενισχύουν την εμπιστοσύνη της αγοράς.

2.2 Πολιτική της βιομηχανίας ακινήτων: αφομοιώστε το υπάρχον απόθεμα, βελτιστοποιήστε την αύξηση και αποκτήστε υπάρχουσες εμπορικές κατοικίες για οικονομικά προσιτή στέγαση

Όσον αφορά την πολιτική ακινήτων, σε κεντρικό επίπεδο, ο κύριος τόνος της πολιτικής ακινήτων θα συνεχίσει να είναι χαλαρός το πρώτο εξάμηνο του 2024. Πολλά υπουργεία και επιτροπές έχουν επανειλημμένα ξεκαθαρίσει την κατεύθυνση της βελτιστοποίησης της πολιτικής ακινήτων από τη συνεδρίαση του Πολιτικού Γραφείου τον Απρίλιο, η εστίαση της πολιτικής έχει μετατοπιστεί στην «αποθεματοποίηση».Στις 17 Μαΐου, οι ρυθμιστικές αρχές εξέδωσαν ένα «πακέτο» νέων πολιτικών που πέτυχαν τέσσερις στόχους: μείωση του δείκτη προκαταβολής, μείωση του επιτοκίου δανείου ταμείου προνοίας, ακύρωση του κατώτερου ορίου στα επιτόκια εμπορικών δανείων και σχεδιασμός θέσπισης 300 δισεκατομμύρια γιουάν επαναδάνειο για οικονομικά προσιτή στέγαση, γεγονός που έχει ενισχύσει σημαντικά τις προσδοκίες της αγοράς. Η Εθνική Διαρκής Συνέλευση της 7ης Ιουνίου αναφέρθηκε για άλλη μια φορά στην «αποθεματοποίηση», η οποία έστειλε ένα πιο θετικό μήνυμα στην αγορά. Στις 18 Ιουλίου, η Τρίτη Ολομέλεια της Κεντρικής Επιτροπής του Κομμουνιστικού Κόμματος Κίνας πρότεινε τις πιο πρόσφατες κατευθύνσεις πολιτικής για την οικοδόμηση ενός νέου μοντέλου ανάπτυξης ακινήτων όσον αφορά την προώθηση τόσο της ενοικίασης όσο και της αγοράς, χαλαρώνοντας τους περιορισμούς αγορών με βάση τις πολιτικές της πόλης. φόροι ακίνητης περιουσίας και σύνδεση ανθρώπου-γης.

Από την πλευρά της ζήτησης, οι τοπικές πολιτικές συνεχίζουν να εφαρμόζονται.Σύμφωνα με την παρακολούθησή μας, το πρώτο εξάμηνο του 2024, περίπου 180 επαρχίες, πόλεις (κομητείες) σε όλη τη χώρα εισήγαγαν περισσότερες από 360 πολιτικές και το δεύτερο τρίμηνο, η συχνότητα των τοπικών πολιτικών παρέμεινε υψηλή.Όσον αφορά τους περιορισμούς αγοράς,Οι περιοριστικές πολιτικές στις περισσότερες πόλεις έχουν ελευθερωθεί πλήρως. Road, Shenzhen έχει χαλαρώσει τους περιορισμούς σε μη βασικές περιοχές και το Guangzhou έχει χαλαρώσει 120 Περιορισμοί αγοράς επιβάλλονται σε μονάδες άνω των τετραγωνικών μέτρων και οι περισσότερες πόλεις δεύτερης κατηγορίας έχουν πλήρως χαλαρώσει τους περιορισμούς αγοράς.Όσον αφορά τους περιορισμούς δανείων,Μετά την πολιτική της 17ης Μαΐου, όλες οι πόλεις πρώτης βαθμίδας μείωσαν τους δείκτες προκαταβολής και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων τέσσερις μεγάλες πόλεις πρώτης κατηγορίας.

Από την πλευρά της προσφοράς, όσον αφορά τη χρηματοδότηση ακινήτων, το πρώτο εξάμηνο του 2024, οι ρυθμιστικές αρχές δημιούργησαν έναν συντονιστικό μηχανισμό χρηματοδότησης ακινήτων και τόνισαν επανειλημμένα τη βελτίωση του μηχανισμού και την εφαρμογή του.Στις 12 Ιανουαρίου, το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης και η Κρατική Διοίκηση Οικονομικής Εποπτείας ζήτησαν από τις πόλεις σε τοπικό επίπεδο και άνω να δημιουργήσουν έναν μηχανισμό συντονισμού χρηματοδότησης ακινήτων, να δημιουργήσουν μια πλατφόρμα επικοινωνίας κυβέρνησης-τράπεζας-επιχειρήσεων και να προωθήσουν ακριβείς σύνδεση μεταξύ κτηματομεσιτικών επιχειρήσεων και χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων. Από τον Φεβρουάριο έως τον Ιούνιο του 2024, το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης και άλλες υπηρεσίες έδωσαν έμφαση στον συντονιστικό μηχανισμό χρηματοδότησης ακινήτων σε πολλαπλές συνεδριάσεις και ανακοινώσεις. Ο μηχανισμός της «λευκής λίστας» έχει παίξει κάποιο ρόλο στη βελτίωση της εισροής κεφαλαίων από την πλευρά της πίστωσης των εταιρειών ακινήτων. Σύμφωνα με την Κρατική Διοίκηση Χρηματοοικονομικής Εποπτείας, από τις 16 Μαΐου, οι εμπορικές τράπεζες έχουν εγκρίνει ποσά δανείων έργων «λευκής λίστας» ύψους 935 δισεκατομμυρίων γιουάν σύμφωνα με τις εσωτερικές διαδικασίες έγκρισης. Με την επανειλημμένη έμφαση του κεντρικού επιπέδου στην ικανοποίηση της χρηματοδότησης των εταιρειών ακινήτων, αναμένεται να ενισχυθεί ουσιαστικά η χρηματοδότηση ιδιωτικών εταιρειών ακινήτων και εταιρειών ακίνητης περιουσίας μεικτής ιδιοκτησίας.

3 Πρόβλεψη: Ανάλυση σεναρίων αγοράς ακινήτων το δεύτερο εξάμηνο του 2024

Προσβλέποντας στο δεύτερο εξάμηνο του 2024, ενώ εξακολουθούν να υπάρχουν αβεβαιότητες στο μακροοικονομικό περιβάλλον, εξετάζουμε διεξοδικά πολλαπλές διαστάσεις, όπως αλλαγές στις μακροοικονομικές πολιτικές, αποκατάσταση της εμπιστοσύνης μεταξύ των εταιρειών ακινήτων και των κατοίκων κ.λπ. Με βάση τα υπάρχοντα στοιχεία για το πρώτο εξάμηνο του 2024, υιοθετούνται τρεις προοπτικές αισιοδοξίας, ουδετερότητας και απαισιοδοξίας για την παρουσίαση της μελλοντικής τάσης του real estate.

Σύμφωνα με το ουδέτερο σενάριο: Αναμένεται ότι η συνολική προσφορά και ζήτηση θα εξακολουθήσουν να περιορίζονται και προς τις δύο κατευθύνσεις το 2024 και η περιοχή πωλήσεων εμπορικών κατοικιών θα είναι -17,1% από έτος σε έτος χαμηλό επίπεδο και αναμένεται να είναι -19,3% από έτος σε έτος, η ολοκληρωμένη έκταση θα υποστεί μείωση στην περιοχή κατασκευής που ξεκίνησε το 2022 και 23, η κλίμακα αποθεματικών ολοκλήρωσης έχει συρρικνωθεί και αναμένεται να είναι -17,9% σε ετήσια βάση, οι αναπτυξιακές επενδύσεις υπόκεινται στην πρόοδο της ανάκαμψης των πωλήσεων και της χρηματοδότησης και αναμένεται να είναι -9,1% σε ετήσια βάση.

1, αισιόδοξο σενάριο

Μακροοικονομία:Το δεύτερο εξάμηνο του 2024 εισήχθησαν περισσότερο από το αναμενόμενο ευνοϊκές πολιτικές, όπως πολλαπλές μειώσεις επιτοκίων και περικοπές του λόγου υποχρεωτικών αποθεματικών, η οικονομία εισήλθε σε μια περίοδο μετασχηματισμού της δυναμικής ανάπτυξης της εσωτερικής και εξωτερικής ζήτησης, του εσωτερικού και εξωτερικού περιβάλλοντος και Οι συνθήκες ανάπτυξης βελτιώθηκαν σημαντικά, η αύξηση του ΑΕΠ επέστρεψε σε σταθερό εύρος ανάπτυξης και το εισόδημα των κατοίκων Αναμένεται βελτίωση.

Βιομηχανία ακινήτων:

1) πλευρά ζήτησης, με επικεφαλής τις βασικές πόλεις πρώτης κατηγορίας, η Κίνα έχει καταργήσει εντελώς τους περιορισμούς αγοράς κατοικιών, τα υπάρχοντα επιτόκια δανείων πρώτης και δεύτερης κατοικίας έχουν μειωθεί σημαντικά, το όριο δανείου προνοίας έχει αυξηθεί περαιτέρω, οι κάτοικοι αναμονή και- δείτε το κλίμα έχει αντιστραφεί, οι προσδοκίες για τις τιμές των ακινήτων έχουν αντιστραφεί και οι πωλήσεις έχουν αυξηθεί σημαντικά.

2) πλευρά προσφοράς, οι ευνοϊκές πολιτικές από την πλευρά της χρηματοδότησης εταιρειών ακινήτων υψηλής ποιότητας έχουν αυξηθεί, η «λευκή λίστα» χρηματοδότησης εταιρειών ακινήτων έχει εφαρμοστεί γρήγορα και έχει προφανή αποτελέσματα, οι εύλογες χρηματοδοτικές ανάγκες των εταιρειών ακινήτων με διαφορετική ιδιοκτησία έχουν τηρήθηκε πλήρως, η διάθεση έργων που έχουν ανασταλεί σε διάφορα σημεία έχει επιταχυνθεί σημαντικά και ιδρύθηκαν στεγαστικές τράπεζες για την επίλυση του προβλήματος των αποθεμάτων των εταιρειών ακινήτων. Η εφαρμογή του εκ νέου δανείου 300 δισεκατομμυρίων κατοικιών έχει προφανή αποτελέσματα. Το συνολικό ποσό των επακόλουθων κεφαλαίων επαναδανεισμού συνεχίζει να μειώνεται , και έχει καθιερωθεί ένα σύστημα προμήθειας κατοικιών διπλής τροχιάς «προσιτής στέγης + εμπορικής στέγασης». Οι περιορισμοί τιμών έχουν χαλαρώσει πλήρως στους τοπικούς κανόνες δημοπρασίας γης. Οι περισσότερες εταιρείες ακινήτων έχουν ανακτήσει την εμπιστοσύνη τους και είναι πιο ενθουσιώδεις για την απόκτηση γης.

2, ουδέτερο σενάριο

Μακροοικονομία:Το δεύτερο εξάμηνο του 2024, οι οικονομικές πολιτικές θα διατηρήσουν τον τρέχοντα ρυθμό ελαφράς αύξησης και αργής χαλάρωσης. Οι περικοπές επιτοκίων και ο δείκτης υποχρεωτικών αποθεματικών είναι παρόμοιες με αυτές για ολόκληρο το 2023 και δεν χαλαρώνουν σημαντικά πέρα ​​από τις προσδοκίες Το δημοσιονομικό έλλειμμα της κεντρικής κυβέρνησης θα παραμείνει στο ίδιο επίπεδο με πέρυσι καθ' όλη τη διάρκεια του 2024. Η οικονομία θα διατηρήσει το τρέχον επίπεδο. προοπτικές και δεν θα υποχωρήσουν το 2024, και το εισόδημα των κατοίκων θα σταθεροποιηθεί σταδιακά.

Βιομηχανία ακινήτων:

1) πλευρά ζήτησης, οι πολιτικές ελέγχου ακινήτων συνεχίζουν να είναι χαλαρές, αλλά όχι χαλαρές πέρα ​​από τις προσδοκίες. Για παράδειγμα, οι περιορισμοί αγορών σε περιφερειακές περιοχές πόλεων πρώτης κατηγορίας και μεγάλες πολυτελείς κατοικίες χαλαρώνουν σταδιακά, οι πόλεις χαμηλού επιπέδου εκδίδουν επιδοτήσεις στέγασης, η προθυμία ορισμένων κατοίκων. για την αγορά κατοικιών έχει αποκατασταθεί και οι τιμές των ακινήτων αναμένεται να βελτιωθούν ελαφρώς. Η αγορά έχει ανακάμψει με διαφοροποιημένο τρόπο, με τις πωλήσεις να αυξάνονται ελαφρώς στις κεντρικές πόλεις όπου έχει εισρεύσει ο πληθυσμός. Ωστόσο, η αγορά ακινήτων σε πόλεις όπου το μεγαλύτερο μέρος του πληθυσμού έχει εκροεί και υπάρχει υπερπροσφορά παραμένει υποτονική.

2) πλευρά προσφοράςΌσον αφορά τις χρηματοδοτικές πολιτικές για τη διάσωση των στεγαστικών εταιρειών, όπως η «λευκή λίστα» χρηματοδότησης και τα αναδάνεια σε προσιτές τιμές στέγασης 300 δισεκατομμυρίων, τα θετικά μηνύματα είναι σαφή, αλλά δεν υπάρχει αύξηση πέρα ​​από τις προσδοκίες. Οι εύλογες χρηματοδοτικές ανάγκες των εταιρειών ακινήτων διαφορετικών ιδιοκτησιών έχουν ουσιαστικά καλυφθεί, η κατάσταση των έργων που έχουν ανασταλεί σε ορισμένες πόλεις έχει χαλαρώσει και η εμπιστοσύνη των εταιρειών ακινήτων υψηλής ποιότητας για επενδύσεις και απόκτηση γης έχει αποκατασταθεί. Συνέχισαν να χορηγούνται δάνεια για την ανάπτυξη οικονομικά προσιτών κατοικιών, δάνεια για την κατασκευή δημόσιων υποδομών «τόσο για αναψυχή όσο και έκτακτη ανάγκη» και για τη στήριξη ειδικών δανείων για την ανακαίνιση των αστικών χωριών. Τα «τρία μεγάλα έργα» θα παράσχουν νέες αυξήσεις στις επενδύσεις παγίων στοιχείων το δεύτερο εξάμηνο του 2024, αλλά ο πραγματικός αντίκτυπος είναι περιορισμένος και δεν υπερβαίνει τις προσδοκίες.

3, Απαισιόδοξο σενάριο (θα πρέπει να σημειωθεί ότι η πιθανότητα να συμβεί αυτή η κατάσταση είναι μικρή, αλλά ο κίνδυνος σκληρής προσγείωσης πρέπει επίσης να αποτραπεί και να κοπεί στο μπουμπούκι)

Μακροοικονομία:Το δεύτερο εξάμηνο του 2024, η συνολική οικονομική αβεβαιότητα της χώρας μου θα εξακολουθεί να υπάρχει, οι μακροοικονομικές πολιτικές δεν θα είναι τόσο ισχυρές όσο αναμενόταν, η οικονομία θα σημειώσει αργή ανάπτυξη ή ακόμη και θα υποχωρήσει απότομα μετά από μια σύντομη ανάκαμψη και το εισόδημα των κατοίκων μπορεί να μειωθεί περαιτέρω.

Βιομηχανία ακινήτων:

1) πλευρά ζήτησης, οι πολιτικές ελέγχου ακινήτων δεν ξεπέρασαν τις προσδοκίες ή διατήρησαν το status quo, και οι πολιτικές χαλάρωσης ακινήτων που εισήχθησαν σε διάφορα μέρη δεν κατάφεραν να τονώσουν αποτελεσματικά την αγορά Η διάθεση αναμονής συνεχίστηκε και ο τομέας πωλήσεων επαγγελματικών κατοικιών σε εθνικό επίπεδο μειώθηκε.

2) πλευρά προσφοράς, η χρηματοδοτική πολιτική των κτηματομεσιτικών επιχειρήσεων διατηρεί το status quo και εξακολουθούν να υπάρχουν προβλήματα χρηματοδότησης που αφορούν ζητήματα χρέους και πιθανούς κινδύνους των ιδιωτικών επιχειρήσεων. Η υλοποίηση της αναχρηματοδότησης 300 δισεκατομμυρίων γιουάν προσιτής στέγης ήταν αργή και η κλίμακα αγοράς και εξοικονόμησης για ενοικίαση κατοικιών και οικονομικά προσιτή στέγαση είναι μικρότερη από την αναμενόμενη και οι σχετικές πολιτικές δεν βελτιστοποιούνται πλέον ούτε αυξάνονται. Το κενό λειτουργικών ταμειακών ροών των εταιρειών ακινήτων εκτός κινδύνου συνεχίζει να διευρύνεται, η πρόοδος παράδοσης έργων που έχουν ανασταλεί σε διάφορα μέρη είναι αργή, η εμπιστοσύνη των εταιρειών ακινήτων συνεχίζει να αποδυναμώνεται και ο ενθουσιασμός για την απόκτηση γης συνεχίζει να είναι συντηρητικός .

Σύμφωνα με το ουδέτερο σενάριο, με βάση τους δείκτες του κλάδου το πρώτο εξάμηνο του 2024, κάνουμε τις ακόλουθες κρίσεις σχετικά με την αναμενόμενη κλίμακα των βασικών δεικτών ακινήτων στο τέλος του 2024:

1) Το δεύτερο εξάμηνο του 2024, η μακροοικονομία θα εισέλθει στο κανάλι ανάκαμψης, η προθυμία των κατοίκων για αγορά κατοικιών θα ανακάμψει, η «αποθεματοποίηση» των επάλληλων επαναδανείων, η αγορά και η αποθήκευση θα προχωρήσουν όπως έχει προγραμματιστεί και οι περιορισμοί αγοράς θα να χαλαρώσουν και να αυξηθούν στις περιφερειακές περιοχές των πόλεων πρώτης κατηγορίας.Η περιοχή πωλήσεων επαγγελματικών κατοικιών πανελλαδικά μπορεί να φτάσει στον πάτο, με τον απόλυτο όγκο πωλήσεων στο τέλος του 2024 να είναι περίπου 930 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα.

2) Το δεύτερο εξάμηνο του 2024, η κλίμακα των νέων κατασκευών που ξεκινούν από τις εταιρείες ακινήτων θα εξακολουθούν να περιορίζονται από παράγοντες όπως ο αργός ρυθμός ανάκαμψης των πωλήσεων νέων κατοικιών και το μεγάλο ποσό των αποθεμάτων προς πώληση.Είναι δύσκολο να αλλάξει η πτωτική τάση των νέων εκκινήσεων κατασκευής Μέχρι το τέλος του 2024, η απόλυτη κλίμακα των νέων εκκινήσεων θα είναι περίπου 770 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα.

3) Το δεύτερο εξάμηνο του 2024, παράγοντες όπως η πολιτική «Εγγυημένη παράδοση κτιρίων», η «λευκή λίστα» χρηματοδότησης των εταιρειών ακινήτων, η αγορά και αποθήκευση 300 δισ. αναδάνειο για τη βελτίωση της ταμειακής ροής των ακινήτων εταιρείες, και η αυξημένη προτίμηση των αγοραστών κατοικιών για υπάρχουσες κατοικίες αναμένεται να συνεχίσει να έχει αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων.Η απόλυτη κλίμακα ολοκλήρωσης μέχρι το τέλος του 2024 θα είναι περίπου 820 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα.

4) Το δεύτερο εξάμηνο του 2024, παράγοντες όπως η μείωση των αρχών νέων κατασκευών και η αιχμή της κατασκευής ενδέχεται να συνεχίσουν να περιορίζουν τις επενδύσεις και την αποκατάσταση κατασκευαστικών έργων Η συρρίκνωση των συναλλαγών γης τα τελευταία δύο χρόνια δεν έχει αλλάξει, γεγονός που μπορεί να οδηγήσει σε περαιτέρω μείωση των τελών αγοράς γης Ωστόσο, η μεταμόρφωση και η προστασία των αστικών χωριών Ενίσχυση της κατασκευής σεξουαλικών κατοικιών.Οι επενδύσεις ανάπτυξης ακινήτων θα είναι περίπου 10,0 τρισεκατομμύρια γιουάν μέχρι το τέλος του 2024。

Συνολικά, το ουδέτερο σενάριο δεν είναι αισιόδοξο για τα ακίνητα για την επίτευξη υγιούς και σταθερής ανάπτυξης του κλάδου και την προστασία έναντι των χρηματοοικονομικών κινδύνων, το δεύτερο εξάμηνο του 2024, είναι απαραίτητο να εντατικοποιηθούν οι προσπάθειες. όρος για να σπάσει η κατάσταση και να συνεργαστεί με τη συγκρότηση ενός μακροπρόθεσμου μηχανισμού για την ακίνητη περιουσία «Συνδυασμένη πυγμαχία».

4. Η αναγκαιότητα της σωτηρίας της αγοράς ακινήτων: Η ακίνητη περιουσία είναι ο πρώτος πυλώνας της εθνικής οικονομίας Η σταθεροποίηση των ακινήτων μπορεί να σταθεροποιήσει την οικονομία και την απασχόληση.

4.1    Υπάρχει ακόμη κάποιο περιθώριο για την αγορά ακινήτων μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα

Η έρευνά μας παρακολούθησης στη σειρά "China Housing Stock Report" για έξι συναπτά έτη διαπίστωσε ότι λαμβάνοντας υπόψη τη διαδικασία αστικοποίησης, τις ανάγκες βελτίωσης, την αστική ανανέωση κ.λπ., η μελλοντική ζήτηση της αγοράς ακινήτων της Κίνας θα μειωθεί, αλλά υπάρχει ακόμα περιθώρια ανάπτυξης μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα.

Όσον αφορά τη μελλοντική ζήτηση κατοικιών της χώρας μου, ορισμένες απόψεις της αγοράς είναι απαισιόδοξες και πιστεύουν ότι η ζήτηση στέγης της χώρας μου θα συνεχίσει να πέφτει σε χαμηλό επίπεδο στο μέλλον, προκαλώντας ανησυχίες στην αγορά.Ωστόσο, σύμφωνα με τους υπολογισμούς μας, από το 2024 έως το 2030, η συνολική ζήτηση στέγης της χώρας μου θα είναι περίπου 6,5 δισεκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα και η μέση ετήσια ζήτηση νέων κατοικιών θα είναι περίπου 930 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα ετησίως, η οποία δεν θα μειωθεί σημαντικά σε χαμηλότερο επίπεδο.

Υπολογίζουμε ότι το 2024, η ετήσια ζήτηση νέων αστικών κατοικιών της χώρας μου θα είναι περίπου 940 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, συμπεριλαμβανομένων 340 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων άκαμπτης ζήτησης, 360 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων ζήτησης βελτίωσης και 240 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων ζήτησης ανανέωσης ότι μέχρι το 2030, η ζήτηση κατοικιών της χώρας μου θα μειωθεί αργά στα 910 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, συμπεριλαμβανομένης της άκαμπτης ζήτησης 250 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων, της ζήτησης βελτίωσης 370 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων και της ζήτησης ανανέωσης 290 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων.Από διαρθρωτική άποψη, τα ποσοστά της άκαμπτης ζήτησης, της ζήτησης βελτίωσης και της ζήτησης ενημέρωσης από το 2024 έως το 2030 είναι 29,0%, 41,1% και 29,8% αντίστοιχα.

4.2 Η ακίνητη περιουσία είναι ο πρώτος πυλώνας της εθνικής οικονομίας Η σταθεροποίηση της ακίνητης περιουσίας μπορεί να σταθεροποιήσει την οικονομία και την απασχόληση.

2023Από την αρχή του έτους, η οικονομία της Κίνας αντιμετωπίζει πτωτική πίεση που προκαλείται από τη συνένωση και την υπέρθεση πολλών παραγόντων, μεταξύ των οποίων εσωτερικοί παράγοντες σχετίζονται κυρίως με την ακίνητη περιουσία.Από το πρώτο τρίμηνο του 2023, αφού η οικονομία ανέκαμψε με παλμικό τρόπο, έδειξε μια μακροπρόθεσμη τάση μέτριας ανάκαμψης και φθίνουσας βάσης. Κρίνοντας από τους δείκτες τιμών και απασχόλησης, ο τρέχων ρυθμός οικονομικής ανάπτυξης είναι χαμηλότερος από τον δυνητικό ρυθμό ανάπτυξης.Εάν η ακίνητη περιουσία είναι σταθερή, η οικονομία θα είναι σταθερή. Ως ο μεγαλύτερος κλάδος πυλώνων, η ακίνητη περιουσία συνδέει περισσότερους από 50 κλάδους ανάντη και κατάντη Η μείωση των επενδύσεων σε ακίνητα επηρεάζει την επισκευή του ισολογισμού και τα ζητήματα «εμπιστοσύνης» μεταξύ των κατοίκων και των εταιρικών τομέων.

Από την προστιθέμενη αξία του ΑΕΠ του κλάδου των ακινήτωνΣε γενικές γραμμές, οι βιομηχανίες που αντιπροσωπεύουν περισσότερο από το 5% της οικονομίας μπορούν να γίνουν οι κλάδοι πυλώνων της οικονομίας. Το 2023, επηρεασμένο από τον καθοδικό κύκλο του κλάδου των ακινήτων και τις σημαντικές αλλαγές στη σχέση προσφοράς και ζήτησης στην αγορά ακινήτων, το ποσοστό του κλάδου των ακινήτων στο ΑΕΠ θα μειωθεί στο 5,9%, αλλά θα εξακολουθεί να είναι το όπως και το 2014.

Από την προοπτική των επενδύσεων ανάπτυξης ακινήτων,Από το 2000 έως το 2023, οι επενδύσεις στην ανάπτυξη ακινήτων θα αυξηθούν από 490,2 δισεκατομμύρια γιουάν σε 11 τρισεκατομμύρια γιουάν, με μέσο ετήσιο σύνθετο ρυθμό ανάπτυξης 14,5%. Το ποσοστό των επενδύσεων ανάπτυξης ακινήτων σε επενδύσεις παγίων κυμαίνεται από 14,9% έως 22,0%, πράγμα που σημαίνει ότι πάνω από το 1/5 των εθνικών επενδυτικών ταμείων παγίων επενδύσεων κάθε χρόνο επενδύεται στον κλάδο των ακινήτων.

Από τη σκοπιά των οδηγών του κλάδου ανάντη και κατάντη, η ακίνητη περιουσία οδηγεί την αξία παραγωγής δεκάδων αλυσίδων ανάντη και κατάντη βιομηχανίας. Μέσω των επενδύσεων και της κατανάλωσης, τα ακίνητα όχι μόνο οδηγούν άμεσα τους κατασκευαστικούς κλάδους που σχετίζονται με τη στέγαση, όπως οικοδομικά υλικά, έπιπλα και χονδρική πώληση, αλλά επίσης οδηγούν σημαντικά τους τριτογενείς κλάδους όπως η χρηματοδότηση και οι επιχειρηματικές υπηρεσίες.Σύμφωνα με τον πιο πρόσφατο πίνακα εισροών-εκροών του Εθνικού Γραφείου Στατιστικής για το 2020, εκτιμούμε ότι ο κλάδος των ακινήτων με την ευρεία έννοια έχει ενισχύσει πλήρως το ΑΕΠ των βιομηχανικών αλυσίδων ανάντη και κατάντη κατά 10,0 τρισεκατομμύρια γιουάν και ενίσχυσε άμεσα το ΑΕΠ του τις βιομηχανικές αλυσίδες ανάντη και κατάντη κατά 2,4 τρισεκατομμύρια γιουάν. Όσον αφορά τις βιομηχανίες, η νομισματική χρηματοδότηση, το λιανικό εμπόριο, η έλαση χάλυβα και το γυψοτσιμέντο ηγήθηκαν της λίστας όσον αφορά την προστιθέμενη αξία του ΑΕΠ που οφείλεται στην ευρεία βιομηχανία ακινήτων, η οποία ήταν 810,7 δισεκατομμύρια γιουάν, 423 δισεκατομμύρια γιουάν, 352,7 δισεκατομμύρια γιουάν και 282 δισεκατομμύρια γιουάν αντίστοιχα.

Από την άποψη της επίλυσης προβλημάτων απασχόλησης, η ταχεία ανάπτυξη της βιομηχανίας ακινήτων της χώρας μου στην ιστορία έχει προσφέρει μεγάλο αριθμό ευκαιριών απασχόλησης στην κοινωνία.Ο κλάδος των ακινήτων παρέχει μεγάλο αριθμό θέσεων εργασίας στην πραγματική οικονομία της χώρας μου Παρόλο που ο κλάδος των ακινήτων έχει αντιμετωπίσει σημαντικές προσαρμογές τα τελευταία δύο χρόνια, ο αριθμός των εργαζομένων στον τομέα των ακινήτων έχει αυξηθεί σε αντίθεση με την τάση Οι εργαζόμενοι στα ακίνητα στη χώρα μου θα φτάσουν τα 13 εκατομμύρια μέχρι το 2023, που είναι τριπλάσιο από το μέγεθος το 2004. Από το 2004 έως το 2018, ο αριθμός των εργαζομένων στον κλάδο των ακινήτων της χώρας μου αυξήθηκε από 3,96 εκατομμύρια σε 12,64 εκατομμύρια Υπολογίζεται ότι ο αριθμός των εργαζομένων στον κλάδο των ακινήτων της χώρας μου θα φτάσει τα 13 εκατομμύρια μέχρι το 2023.

4.3 Η αγορά ακινήτων της Κίνας βρίσκεται σε καλή θέση για να μην επαναλάβει τα «χαμένα τριάντα χρόνια» της Ιαπωνίας

Το ποσοστό αστικοποίησης της Κίνας είναι 66,2% και σε συνδυασμό με τη βελτίωση της ζήτησης, υπάρχει ακόμη πολύ περιθώριο, εφόσον ληφθούν τα κατάλληλα μέτρα, η Κίνα δεν θα επαναλάβει την ύφεση του ισολογισμού της Ιαπωνίας και τα χαμένα τριάντα χρόνια.Σύμφωνα με στοιχεία από το Τμήμα Πληθυσμού των Ηνωμένων Εθνών, στην αρχή της οικονομικής κρίσης της Ιαπωνίας το 1990, το ποσοστό αστικοποίησης της Ιαπωνίας ήταν έως και 77%, ενώ το ποσοστό αστικοποίησης της χώρας μου θα είναι 66,2% το 2023. Υπάρχει ακόμη πολύ περιθώριο ανάπτυξη και βελτίωση της αστικοποίησης της χώρας μου και η μελλοντική ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων εξακολουθεί να υποστηρίζεται. Κοιτάζοντας πίσω την εμπειρία της αντιμετώπισης κρίσεων της Ιαπωνίας, μετά την έκρηξη της ιαπωνικής φούσκας ακινήτων στη δεκαετία του 1990, η ρυθμιστική στάση της ιαπωνικής κυβέρνησης δεν ήταν αρκετά σταθερή και η ένταση δεν ήταν αρκετά ισχυρή πτώση των τιμών των περιουσιακών στοιχείων-τραπεζική πίστωση-τιμές Τελικά, σημειώθηκε χρόνιος αποπληθωρισμός. Ωστόσο, ενόψει της κρίσης του 2008, οι Ηνωμένες Πολιτείες εφάρμοσαν αποφασιστικά μέτρα και εφάρμοσαν μεγάλης κλίμακας QE για να αποτρέψουν την εξάπλωση της κρίσης και η οικονομία ανέκαμψε γρήγορα. Προς το παρόν, για να σταθεροποιηθεί η αγορά ακινήτων, είναι σκόπιμο να μειωθούν τα επιτόκια, να χαλαρωθούν οι περιορισμοί αγοράς και οι στεγαστικές τράπεζες να αντιστρέψουν πλήρως τις προσδοκίες και να τονώσουν την εμπιστοσύνη.Μπορεί να φανεί ότι το αποτέλεσμα της χαλάρωσης πολιτικής που μοιάζει με οδοντόκρεμα είναι βραχυπρόθεσμο και μοιάζει με παλμό για να τονωθεί η εμπιστοσύνη.

5 βραχυπρόθεσμα μέτρα για τη διάσωση της ακίνητης περιουσίας

Βραχυπρόθεσμα, τρία μέτρα μπορούν να εξοικονομήσουν ακίνητα: 1) Δημιουργία τράπεζας κατοικιών μεγάλης κλίμακας με περισσότερα από 3 τρισεκατομμύρια γιουάν, απόκτηση γης και εμπορικών κατοικιών από κατασκευαστές και χρήση για ενοικίαση κατοικιών και οικονομικά προσιτή εξυπηρετούν πολλαπλούς σκοπούς και λύνουν τα τοπικά οικονομικά, ταμειακές ροές προγραμματιστών, Η επίλυση του προβλήματος των «ημιτελών κτιρίων» για τους κατοίκους και η επίλυση του συστήματος ασφάλειας στέγασης για νέους πολίτες ταυτόχρονα θα έχει ως αποτέλεσμα χειροκροτήματα από όλα τα κοινωνικά στρώματα Ακύρωση περιορισμών αγορών, επιστροφή στην εμπορευματοποίηση και απελευθέρωση των άκαμπτων αναγκών και των βελτιωμένων αναγκών. δημοτικότητα 3) Συνέχιση της μείωσης των επιτοκίων, συμπεριλαμβανομένης της μείωσης των επιτοκίων των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων για δεύτερες κατοικίες και της μείωσης του κόστους τραπεζικών υποχρεώσεων μέσω της μείωσης των απαιτήσεων αποθεματικών. Επιπλέον, μπορούμε επίσης να εξετάσουμε το ενδεχόμενο βελτίωσης των πολιτικών υποστήριξης αγορών σπιτιού για οικογένειες με πολλά παιδιά. Η ακίνητη περιουσία είναι ο μεγαλύτερος κλάδος πυλώνας Εάν η ακίνητη περιουσία είναι σταθερή, η οικονομία, η απασχόληση και τα οικονομικά θα είναι σταθερά.

1) Ίδρυση τράπεζας στέγασης μεγάλης κλίμακας για είσπραξη και κράτηση

Εξετάστε το ενδεχόμενο δημιουργίας μιας τράπεζας κατοικιών για την απόκτηση αποθέματος γης και εμπορικών κατοικιών από προγραμματιστές για ενοικίαση κατοικιών και οικονομικά προσιτή στέγαση.Αφού η τοπική κυβέρνηση λάβει κεφάλαια από εμπορικές τράπεζες, τα πληρώνει σε εταιρείες ακινήτων για να μετριάσει την οικονομική πίεση στις εταιρείες ακινήτων Οι προγραμματιστές πρέπει να εγγυηθούν την παράδοση των κτιρίων μετά τη λήψη περιορισμένων κεφαλαίων, γεγονός που μπορεί να αποτρέψει ημιτελή έργα. Η βελτιωμένη κατάσταση ταμειακών ροών των εταιρειών ακινήτων θα χρησιμοποιηθεί για την απόκτηση γης αφενός, η οποία θα ωφελήσει τα τοπικά οικονομικά, αφετέρου, το απόθεμα των εμπορικών κατοικιών και της γης που αποκτήθηκε θα χρησιμοποιηθεί για ενοικίαση κατοικιών και οικονομικά προσιτή στέγαση. θα συμβάλει στη βελτίωση της διαβίωσης των ανθρώπων και στην υλοποίηση ενός νέου μοντέλου τόσο ενοικίασης όσο και αγορών.

Το κόστος της αναχρηματοδότησης των κεφαλαίων πρέπει ακόμη να μειωθεί και το συνολικό ποσό των κεφαλαίων πρέπει να συνεχίσει να αυξάνεται για να προωθηθεί η εφαρμογή της κυβερνητικής πολιτικής αγορών και αποθήκευσης.Στις 17 Μαΐου, η κεντρική τράπεζα δημιούργησε ένα εκ νέου δάνειο 300 δισεκατομμυρίων γιουάν για προσιτές κατοικίες, το οποίο είναι στη σωστή κατεύθυνση, ωστόσο, τα 300 δισεκατομμύρια γιουάν είναι μικρής κλίμακας και μπορεί να χρειαστούν περίπου 2 τρισεκατομμύρια γιουάν μέσα σε δύο χρόνια για να ολοκληρωθεί. τη δημιουργία του συστήματος ασφάλειας στέγασης της χώρας μου. Το επιτόκιο κεφαλαίου 1,75% επιβαρύνει τα έξοδα χρηματοδότησης και λειτουργίας και συντήρησης, και το συνολικό κόστος είναι σχετικά υψηλό, ωστόσο, το τρέχον ποσοστό απόδοσης ενοικίασης είναι μικρότερο από 2%, και το κίνητρο για την απόκτηση τοπικών εργαλείων είναι ανεπαρκές μπορεί να μειωθεί και το ποσοστό των κεφαλαίων υποστήριξης μπορεί να μειωθεί για να καλύψει το κόστος κεφαλαίου Αύξηση του τοπικού ενθουσιασμού.

2) Οι περιορισμοί αγορών έχουν αρθεί πλήρως στις πόλεις πρώτης κατηγορίας

Κρίνοντας από τη διεθνή εμπειρία, η αγορά ακινήτων σε κεντρικές πόλεις σε τυπικές υπερπόντιες χώρες είναι ανοιχτή σε εγχώριους και παγκόσμιους αγοραστές για μεγάλο χρονικό διάστημα, χωρίς περιορισμούς αγοράς ούτε πωλήσεων παρά τεχνητά διοικητικά μέσα.Είναι κοινή εμπειρία των ανεπτυγμένων χωρών ότι οι πληθυσμοί και οι βιομηχανίες συνεχίζουν να συγκεντρώνονται σε μητροπολιτικές περιοχές και αστικούς οικισμούς Η αγορά ακινήτων στις κεντρικές πόλεις δεν έχει περιορισμούς αγοράς και ακολουθεί την τάση της εισροής πληθυσμών σε μητροπολιτικές περιοχές και αστικούς οικισμούς. για την προώθηση της ροής ταλέντων και τη βελτίωση της αστικής ανταγωνιστικότητας. Ο συνδυασμός προσφοράς και προσφοράς γης με τη «σύνδεση ανθρώπων-γης» μπορεί να μετριάσει τα ιστορικά προβλήματα των υψηλών τιμών των κατοικιών στην πρώτη και δεύτερη βαθμίδα και των υψηλών αποθεμάτων στην τρίτη και τέταρτη βαθμίδα.

Σε σύγκριση με τις υπερπόντιες χώρες, οι πολιτικές αγοράς κατοικίας σε βασικούς τομείς πόλεων πρώτης κατηγορίας στη χώρα μου, όπως το Πεκίνο, είναι σημαντικά πιο περιοριστικές.Επί του παρόντος, τα άγαμα άτομα με υπηκοότητα του Πεκίνου που δεν έχουν σπίτι με το όνομά τους περιορίζονται στην αγορά ενός σπιτιού παντρεμένων οικογενειών με υπηκοότητα του Πεκίνου (πρέπει να αγοράσουν δύο σπίτια ανά οικογένεια). πληρούν τις προϋποθέσεις για πέντε συναπτά έτη Ατομική φορολογία/κοινωνική ασφάλιση, όσοι δεν έχουν σπίτι στο Πεκίνο μπορούν να αγοράσουν μόνο ένα σπίτι. Επιπλέον, μετά τις 3 Απριλίου 2024, οι παραπάνω οικογένειες και άτομα μπορούν να αγοράσουν επιπλέον κατοικία εκτός της Πέμπτης Περιφερειακής Οδού. (παραπέμπω"Πρέπει οι πόλεις πρώτης κατηγορίας να χαλαρώσουν τους περιορισμούς αγοράς;" 》）

Οι πόλεις πρώτης κατηγορίας μπορούν να αρχίσουν να χαλαρώνουν τους περιορισμούς αγορών στα εξωτερικά προάστια και να διασφαλίσουν ότι "υπάρχει μια αγορά για τα υψηλά και τα χαμηλά διαμερίσματα είναι εγγυημένα στις βασικές αστικές περιοχές, τα μεγάλα διαμερίσματα μπορούν να απελευθερωθούν πρώτα και αν τα μικρά διαμερίσματα". απλά χρειάζονται, τα μικρά διαμερίσματα θα πρέπει να απελευθερωθούν προσεκτικά.. Τον Ιανουάριο του τρέχοντος έτους, η Guangzhou ήρε επίσημα το όριο αγοράς για σπίτια άνω των 120 τετραγωνικών μέτρων, γεγονός που ουσιαστικά άνοιξε την αγορά πολυτελών κατοικιών σε αγοραστές κατοικιών σε όλη τη χώρα απελευθερώθηκε προσεκτικά.Η τρέχουσα απόδοση της αγοράς ακινήτων είναι αδύναμη και η ακίνητη περιουσία έχει μετατοπιστεί από την «αποτροπή υπερθέρμανσης» στην «αποτροπή υπερθέρμανσης». χαλαρώστε τους περιορισμούς αγοράς.Μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα, μετά τη σταθεροποίηση της αγοράς, μπορεί να εξεταστεί η επίτευξη ισορροπίας μεταξύ προσφοράς και ζήτησης ακινήτων μέσω της «σύνδεσης ανθρώπου-γης» και οι «άνισες ξηρασίες και πλημμύρες» στην τοπική χρηματοδότηση γης μπορούν να προσαρμοστούν. μέσω πληρωμών φορολογικής μεταφοράς.

3) Μειώστε τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων

Είναι απαραίτητο να συνεχιστεί η μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων, συμπεριλαμβανομένων των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων δεύτερης κατοικίας, σε συνδυασμό με τη μείωση των σχετικών φόρων και τελών, τη μείωση του κόστους αγοράς κατοικίας και τη μείωση της επιβάρυνσης των κατοίκων.Με την εφαρμογή του 5.17 New Real Estate Deal, το κατώτερο όριο στα επιτόκια στεγαστικών δανείων σε πολλές πόλεις έχει αρθεί και τα επιτόκια στεγαστικών δανείων έχουν εισέλθει στην «εποχή των 3». Σύμφωνα με το Ερευνητικό Ινστιτούτο Shell, το μέσο επιτόκιο του βασικού δανείου πρώτης κατοικίας σε 100 πόλεις τον Μάιο του 2024 ήταν 3,45%, μια μείωση κατά 12 μονάδες βάσης από τον Απρίλιο, το μέσο επιτόκιο του βασικού δανείου δεύτερης κατοικίας ήταν 3,90%, μια μείωση κατά 26 μονάδες βάσης από τον Απρίλιο . Ωστόσο, το επιτόκιο ορισμένων υφιστάμενων στεγαστικών δανείων εξακολουθεί να είναι περίπου 4%, και η διαφορά επιτοκίου μεταξύ νέων και υφιστάμενων δανείων έχει διευρυνθεί, γεγονός που ουσιαστικά αύξησε την πίεση στα δάνεια των κατοίκων και αυξήθηκαν οι πρόωρες αποπληρωμές.Είναι ακόμη απαραίτητο να προωθηθεί η μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων. Προκειμένου να αμβλυνθούν οι πιέσεις στα καθαρά επιτοκιακά περιθώρια των τραπεζών, μπορούν να συνεργαστούν μέσω στοχευμένων μειώσεων των υποχρεωτικών αποθεματικών και συνεχιζόμενων μειώσεων των επιτοκίων καταθέσεων.

4) Υποστήριξη αγοράς σπιτιού για οικογένειες με δύο ή τρία παιδιά

Εξετάστε το ενδεχόμενο βελτίωσης πολιτικών για την υποστήριξη αγορών σπιτιού για οικογένειες με πολλά παιδιά, όπως η έκδοση επιδοτήσεων αγοράς κατοικίας και η μείωση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων για οικογένειες με πολλά παιδιά.Από την κυκλοφορία της πολιτικής για τα τρία παιδιά, διάφορες τοποθεσίες έχουν βελτιώσει ενεργά τις υπηρεσίες μητρότητας για να μειώσουν το κόστος του τοκετού και την εκπαίδευση των παιδιών όσον αφορά τις επιδοτήσεις μητρότητας και παιδικής μέριμνας, τις φορολογικές απαλλαγές προσωπικού χαρακτήρα και τις εγγυήσεις προτεραιότητας στέγασης πρέπει να βελτιωθεί και η εφαρμογή πρέπει να βελτιωθεί. Από το δεύτερο εξάμηνο του 2023, η συχνότητα των τοπικών κυβερνήσεων που εκδίδουν σχετικές επιδοτήσεις μητρότητας και παιδικής μέριμνας έχει μειωθεί και η εφαρμογή ορισμένων πολιτικών επιδοτήσεων πρέπει να βελτιωθεί. Μακροπρόθεσμα, ο νέος πληθυσμός που θα προκύψει από την πολιτική για τα πολλά παιδιά θα αυξήσει άμεσα τη ζήτηση για προϊόντα και υπηρεσίες όπως σπίτια και αυτοκίνητα, γεγονός που θα επιβαρύνει τις οικογένειες για την ανατροφή των παιδιών.Η παροχή προτιμησιακών πολιτικών σε οικογένειες με παιδιά κατά την αγορά κατοικιών και η μείωση του άμεσου κόστους ανατροφής των παιδιών θα συμβάλει στην επέκταση της εγχώριας ζήτησης, στη σταθεροποίηση της ανάπτυξης και στη σταθεροποίηση της απασχόλησης βραχυπρόθεσμα, θα συμβάλει στην ενίσχυση των επιπέδων γονιμότητας και στη βελτίωση του ανθρώπινου κεφαλαίου , και ενισχύει την οικονομική και κοινωνική ζωτικότητα Εξυπηρετεί πολλαπλούς σκοπούς.

Μακροπρόθεσμα, με τον πυρήνα της «στρατηγικής αστικού οικισμού, χρηματοπιστωτικής σταθερότητας, σύνδεσης ανθρώπου-γης, φόρου ακίνητης περιουσίας και αγοράς ενοικίων» ως πυρήνα, μπορούμε να επιταχύνουμε την κατασκευή ενός νέου μοντέλου ακινήτων.

Εάν ληφθεί ένας συνδυασμός μακροπρόθεσμων και βραχυπρόθεσμων μέτρων, αναμένεται να προωθήσει την ομαλή προσγείωση των ακινήτων και να συμβάλει στην οικονομική ανάκαμψη και την απασχόληση της Κίνας.

Προσθέστε έναν βοηθό για να λαμβάνετε αποκλειστικές αναφορές έρευνας