समाचारं

लेखकः ज़ी झाओकिंग

सम्पादकः शि डिंग

Produced by: Tencent News "दृष्टिकोण"।

किरायानां निरन्तरं वर्धनेन हाङ्गकाङ्ग-देशे निवसन्तः बहवः जनाः अप्रचलिताः अभवन् ।

विगतमासद्वये गृहं भाडेन स्वीकृत्य अनुभवेन ज़ी मियाओ (छद्मनाम) इत्यस्य तात्कालिकतायाः भावः चिरकालात् नष्टः अभवत् । मेमासस्य आरम्भे सा प्रायः दशगृहाणि दृष्ट्वा अन्ततः जुलैमासस्य आरम्भे एव तत् अन्तिमरूपं कृतवती । "अहं यत् गृहं पश्यामि तस्य मूल्यं वा अतिशयेन वर्धितम्, अथवा यत् गृहं मया अधुना एव दृष्टं तत् कतिपयेषु घण्टेषु अन्येन हस्ताक्षरितम् अस्ति ज़ी मियाओ इत्यनेन उक्तं यत् सा गतवर्षे उच्चप्रतिभायुक्तं वीजां प्राप्तवती तथा अस्मिन् ग्रीष्मकाले प्रथमवारं कार्यं कर्तुं हाङ्गकाङ्गं गतः।

तस्याः इव अगस्तमासस्य अन्ते स्नातकविद्यालयस्य अध्ययनार्थं हाङ्गकाङ्गं गच्छन् चेन्चेन् अपि कक्षं प्राप्तुं कठिनं इति अनुभवति । जुलैमासस्य मध्यभागे एकं अपार्टमेण्टं द्रष्टुं हाङ्गकाङ्ग-नगरम् आगत्य सा स्वस्य एजेन्सी-संस्थायाः आग्रहेण शीघ्रमेव अनुबन्धे हस्ताक्षरं कृतवती । यतः सर्वे चिन्तिताः सन्ति यत् भविष्ये किराया अधिका भविष्यति, आवासविकल्पाः अपि न्यूनाः भविष्यन्ति किन्तु एप्रिल-मे-मासेषु तस्याः सहपाठिनः भाडायाः सज्जतां सम्पन्नवन्तः

अस्मिन् वर्षे फेब्रुवरीमासात् आरभ्य हाङ्गकाङ्ग-देशस्य आवासीय-सम्पत्त्याः किरायानां वृद्धिः भवति । सेण्टालाइन् रियल एस्टेट् इत्यस्य आँकडानुसारं जुलैमासस्य अन्ते हाङ्गकाङ्गस्य किरायासूचकाङ्कः १२२.२१ आसीत्, यः पञ्चमासान् यावत् क्रमशः वर्धमानः अभवत्, विगत ५७ मासेषु नूतनं उच्चतमं स्तरं प्राप्तवान् च अयं सूचकाङ्कः पूर्णतया महामारीपूर्वस्तरं प्राप्तवान् अस्ति तथा च २०१९ तमस्य वर्षस्य अक्टोबर् मासे १२२.६३ इत्यस्य समीपे अस्ति ।

कार्यालयभवनानां अन्येषां च वाणिज्यिकसम्पत्तीनां किरायानि, तथैव विविधानि आवासमूल्यानि च निरन्तरं मन्दं भवन्ति, तथापि आवासीयसम्पत्त्याः वर्धमानं किराया हाङ्गकाङ्गस्य अचलसम्पत्-उद्योगे नूतनं उज्ज्वलस्थानं भवति

मुख्यभूमिस्य छात्राः हाङ्गकाङ्ग-देशे प्रवहन्ति : किरायाः आकाशगतिम् अकुर्वन् किरायानि च चोरी-आश्रितानि सन्ति

हाङ्गकाङ्ग-देशे किरायानां वर्धनस्य प्रवृत्तिः किञ्चित्कालात् प्रचलति । २०२३ तमस्य वर्षस्य जनवरीमासे महामारी-प्रयोगात् आरभ्य हाङ्गकाङ्ग-देशे गतवर्षस्य जून-मासे २०२३ तमस्य वर्षस्य अन्ते च किञ्चित् समायोजनं कृतम् अस्ति ।अन्यसमयेषु विशेषतः विगत-मासत्रयेषु तेषां वृद्धिः वर्धमानः अस्ति, यत्र औसतेन अधिकवृद्धिः अभवत् ४% तः अधिकम् ।

सेण्टालाइन् रियल एस्टेट् रिसर्च विभागस्य वरिष्ठसहनिदेशकः याङ्ग मिंग्यी इत्यनेन दर्शितं यत् किरायावृद्धिः पूर्ववर्षेषु इव भवति, ग्रीष्मकालीनावकाशस्य समये ऋतुवृद्धिः भवति। यतो हि बहवः मातापितरः स्वसन्ततिः उच्चशिक्षां प्रविशति वा विद्यालयं परिवर्तयति वा तथा किरायापरिवर्तनस्य विषये विचारयन्ति। सा अवदत् यत् किरायानां वृद्धेः मौलिकतमं कारणं माङ्गल्याः वृद्धिः अस्ति, येन किरायाव्यवहारस्य वृद्धिः अभवत् यतः विपण्यां किरायानां सम्पत्तिनां संख्यायां बहु वृद्धिः न अभवत्, अतः स्वाभाविकतया किरायानां वृद्धिः भविष्यति।

"हाङ्गकाङ्ग-देशे मुख्यभूमिवासिनां प्रवाहः अस्मिन् वर्षे किराया-वृद्धेः मुख्यकारणेषु अन्यतमः भवितुम् अर्हति।" अत्र मुख्यभूमिवासी मुख्यभूमिछात्राः अत्यन्तं प्रतिभाशालिनः जनाः च सन्ति ये अध्ययनार्थं हाङ्गकाङ्गं गच्छन्ति उत्तरार्द्धा प्रतिभानीतिः आकर्षयितुं हाङ्गकाङ्गसर्वकारेण अक्टोबर् २०२२ तमे वर्षे आरब्धा, शिथिलता च कृता

हाङ्गकाङ्ग-सर्वकारस्य आँकडानि दर्शयन्ति यत् २०२३ तमस्य वर्षस्य अन्ते यावत् गाओ-कैटोङ्ग-कार्यक्रमाय प्रायः ५१,००० जनाः अनुमोदिताः सन्ति, येषु प्रायः ३६,००० जनाः हाङ्गकाङ्ग-नगरम् आगताः तस्मिन् एव काले गाओ कैटोङ्ग् योजनायाः अन्तर्गतं १८ वर्षाणाम् अधः प्रायः २१,००० अविवाहिताः आश्रिताः च बालकाः हाङ्गकाङ्ग-नगरम् आगताः सन्ति । एते बालकाः हाङ्गकाङ्ग-नगरे अध्ययनं कर्तुं शक्नुवन्ति । गाओ कैटोङ्ग योजनायाः अन्तर्गतं ९८% अधिकाः आगमनं मुख्यभूमितः भवन्ति ।

अस्य अर्थः अस्ति यत् गाओ कैटोङ्ग योजनायाः अन्तर्गतं अधुना न्यूनातिन्यूनं ५७,००० मुख्यभूमिवासिनः हाङ्गकाङ्ग-नगरम् आगच्छन्ति । एङ्ग् जिन्-की इत्यनेन उक्तं यत् एतेषु बहवः हाङ्गकाङ्ग-देशे नूतनाः आगताः नूतनविद्यालयवर्षस्य कृते स्वसन्ततिं हाङ्गकाङ्ग-नगरं स्थानान्तरयितुं चयनं कुर्वन्ति, तथा च सेप्टेम्बर-मासः नूतन-सत्रस्य आरम्भः अस्ति गृहाणि भाडेन ग्रहीतुं हाङ्गकाङ्गं प्रति गच्छन्ति।

अतः अपि महत्त्वपूर्णं यत् हाङ्गकाङ्ग-सर्वकारेण गतवर्षस्य अक्टोबर्-मासे नीति-सम्बोधने उक्तं यत् हाङ्गकाङ्ग-सर्वकार-वित्तपोषित-अष्टानां विश्वविद्यालयानाम् अस्थानीय-छात्र-नामाङ्कनस्य कोटा २०२४-२५ शैक्षणिकवर्षात् आरभ्य २०% तः ४०% यावत् वर्धते। अतः पूर्वं हाङ्गकाङ्ग-विश्वविद्यालयाः प्रतिवर्षं प्रायः ३,००० अस्थानीयछात्राणां नामाङ्कनं कर्तुं शक्नुवन्ति स्म, अस्मिन् वर्षे उत्तरार्धात् आरभ्य एषा संख्या दुगुणा भविष्यति, ६,००० यावत् भविष्यति

Tencent News "Perspective" इत्यस्य अपूर्ण-आँकडानां अनुसारं विगतवर्षद्वये हाङ्गकाङ्ग-नगरस्य २२ गैर-सरकारी-वित्तपोषिताः महाविद्यालयाः विश्वविद्यालयाः वा केचन स्ववित्तपोषण-महाविद्यालयाः अपि स्वनामाङ्कनस्य विस्तारं कुर्वन्ति, यत्र हाङ्गकाङ्ग-नगरस्य झुहाई-महाविद्यालयः अपि अस्ति कोङ्ग मेट्रोपोलिटन विश्वविद्यालयः तथा लिङ्गनन् विश्वविद्यालयः इत्यादयः मुख्यभूमितः अस्य नामाङ्कनं प्रायः ४,००० छात्राणां भवति, येषु लिङ्गनन् विश्वविद्यालयस्य स्ववित्तपोषणं कुर्वन्तः ७०% अधिकाः छात्राः मुख्यभूमितः सन्ति अन्येषां सर्वकारवित्तपोषितविद्यालयानाम् तुलने एतेषु विद्यालयेषु प्रवेशस्य आवश्यकताः तुल्यकालिकरूपेण न्यूनाः सन्ति, तेषां कृते आङ्ग्लभाषायाः प्रवीणतायाः वा चीनीयशिक्षणस्य वा आवश्यकता नास्ति।

अस्मिन् वर्षे हाङ्गकाङ्ग-महानगरविश्वविद्यालये आवेदनं कर्तुं योजनां कुर्वती एकः मुख्यभूमिवासी Tencent News "Perspective" इत्यस्मै अवदत् यत् गतवर्षस्य अन्ते तस्याः आवेदनं दातुं एजेन्सीद्वारा सहायता कृता, परन्तु प्रवेशं न प्राप्तवती। "स्पर्धा अतीव तीव्रा अस्ति। अहं १५ वर्षाणाम् अधिकं कालात् कार्यं करोमि। अधुना मम समर्थनार्थं परिवारः अस्ति तथा च मम उच्चा आवश्यकतायुक्तानां अन्येषां विद्यालयानां सज्जतायै ऊर्जा नास्ति।

पश्चात् सा आश्रितायाः स्थितिं प्राप्तुं आवेदनं कृत्वा हाङ्गकाङ्ग-नगरं गन्तुं मार्गं प्राप्नोत्, स्वसन्ततिं हाङ्गकाङ्ग-नगरे अध्ययनार्थं नेतुम् योजनां कृतवती ।

अस्मिन् वर्षे हाङ्गकाङ्ग-नगरे प्रायः १०,००० जनाः अध्ययनं कर्तुं गच्छन्ति, ५७,००० अनुमोदिताः प्रतिभाः तेषां आश्रिताः च क्रमेण हाङ्गकाङ्ग-नगरम् आगच्छन्ति

एनजी काम-की इत्यनेन उक्तं यत् हाङ्गकाङ्ग-देशस्य स्थानीयजनानाम् अतिरिक्तं ये गृहक्रयणस्य योजनां स्थगितवन्तः, निरन्तर-उच्चव्याजदराणां कारणात् किरायेण गतवन्तः, तेषां अतिरिक्तं हाङ्गकाङ्ग-देशं आगच्छन्तः मुख्यभूमि-जनाः वास्तवमेव आवासीय-सम्पत्त्याः किराया-मागधां वर्धितवन्तः, येन किरायासम्पत्त्याः आपूर्तिः माङ्गं अतिक्रमति। सार्वजनिकदत्तांशैः ज्ञायते यत् हाङ्गकाङ्गस्य बृहत्तमस्य स्थानीयपट्टेदानमञ्चस्य Centaline Real Estate इत्यस्य किरायासूचीनां संख्या अधुना प्रायः ११,००० अस्ति, यत् गतवर्षस्य तुलने १०% न्यूनम् अस्ति

अस्मिन् गतजुलाईमासे सार्वजनिकदत्तांशैः ज्ञातं यत् हाङ्गकाङ्गस्य किरायाविपण्ये २९०० यूनिट्-व्यवहारः कृतः, मासे मासे २०% वृद्धिः । जुलैमासस्य अन्ते हाङ्गकाङ्ग-देशे अस्मिन् वर्षे १४,००० किराया-एककानि सम्पन्नानि आसन् ।

सन हङ्ग काई प्रॉपर्टीजस्य सिग्नेचर होम्स् इत्यस्य आवासीयपट्टेः प्रबन्धनिदेशकः सन वेइगङ्गः टेन्सेन्ट् न्यूज् इत्यस्य "दृष्टिकोणः" इत्यस्मै अवदत् यत् सन हङ्ग काई प्रॉपर्टीज इत्यस्य ३,००० तः अधिकेषु सुइट्-मध्ये ८०% अधिकाः अधिवासस्य दरः अस्ति तेषु "बेन्शे" इति नानचाङ्ग मेट्रो इत्यस्य समीपे स्थितं मुख्यभूमिप्रतिभाभिः सह लोकप्रियम् अस्ति तथा च अपेक्षाकृतं उच्चक्रयशक्तियुक्ताः छात्राः तत्सदृशम्। अस्य सम्पत्तिस्य किराया प्रतिमासं २०,००० हाङ्गकाङ्ग डॉलरतः ४०,००० हाङ्गकाङ्ग डॉलरपर्यन्तं भवति । हाङ्गकाङ्गस्य किरायाविपण्ये सन हङ्ग काइ प्रॉपर्टीज इति बृहत्तमः गृहस्वामी अस्ति ।

मिड्-लेवल्स् इत्यस्मिन् सन हङ्ग् काइ इत्यस्य पारम्परिकः धनी समुदायः रॉयल व्यू गार्डन् इति महामारीयाः कारणेन नवीनीकरणं कृतम् अस्ति, अधुना किराया प्रतिमासं ८०,०००-१८०,००० हाङ्गकाङ्ग डॉलरपर्यन्तं वर्धितः अस्ति सन वेइगाङ्ग् इत्यनेन टेन्सेन्ट् न्यूज् "पर्सपेक्टिव्" इत्यस्मै प्रकाशितं यत् समुदाये रिक्तस्थानानि नास्ति, ये जनाः किराये दातुम् इच्छन्ति तेषां पङ्क्तिषु ७०% अधिकाः मुख्यभूमिप्रतिभाः सन्ति ये अन्तिमेषु वर्षेषु हाङ्गकाङ्गं गतवन्तः। हाङ्गकाङ्ग-नगरे गृहं भाडेन ग्रहीतुं पङ्क्तिं स्थापयितुं एषा दुर्लभा घटना अस्ति । तस्मिन् एव काले नॉर्थ् प्वाइण्ट्, हैक्सुआन् इत्यस्मिन् सन हङ्ग काई प्रॉपर्टीज इत्यस्य आवासीयसम्पत्त्याः केवलं मेमासे एव विपण्यां स्थापिता, यत्र ७०% अधिकाः किरायेदाराः मुख्यभूमिचीनदेशात् आगताः

सेण्टालाइन् रियल एस्टेट् शाटिन् इत्यस्य उपक्षेत्रीयप्रबन्धकः वू जिन्जी टेन्सेन्ट् न्यूज् "पर्सपेक्टिव्" इत्यस्मै अवदत् यत् तस्य अधिकारक्षेत्रे शाटिन् मण्डले विगतमासेषु किरायानां वृद्धिः प्रायः १०% अभवत्, विशेषतः तेषु समुदायेषु यत्र सिटी विश्वविद्यालयः चीनीयविश्वविद्यालयः च एकत्रिताः सन्ति , यथा मिंगचेङ्ग तथा प्रथमनगरादिषु नगरेषु किरायावृद्धिः अधिका भवति ।

यावत् सः जानाति, ये छात्राः हाङ्गकाङ्गं प्रति गृहं भाडेन गच्छन्ति, तेषां शिखरकालः जून-जुलाई-मासयोः भवति, तस्मिन् समये उपर्युक्तयोः समुदाययोः गृहाणां स्पर्धा सर्वथा स्पष्टा आसीत्, अधुना आगच्छन्ति अधिकांशः मुख्यभूमिः अगस्तमासे गृहाणि भाडेन दातुं गृहाणि न परीक्षन्ते यतोहि विद्यालयस्य आरम्भस्य समीपं गच्छति स्म तथा च गृहाणि न्यूनानि आसन्। परन्तु एनजी जिन्-की इत्यस्य मतं यत् अगस्तमासस्य अन्ते यथा यथा छात्राः विद्यालयं आरभन्ते तथा तथा सितम्बरमासे हाङ्गकाङ्गस्य किरायाविपणनं सम्यक् कर्तुं आरभेत - पूर्ववर्षेषु हाङ्गकाङ्गस्य किरायाविपण्यस्य अपि एषा सामान्या स्थितिः अस्ति।

मुख्यभूमिस्य छात्राः हाङ्गकाङ्ग-नगरे ५० अरब-रूप्यकाणां विपण्यस्य समर्थनं कुर्वन्ति

नूतनविद्यालयवर्षस्य आरम्भात् पूर्वं मासेषु हाङ्गकाङ्ग-नगरे सामान्यतया किरायानां वृद्धिः भवति । सापेक्षतया अस्मिन् वर्षे वृद्धिः पूर्ववर्षाणाम् अपेक्षया बहु अधिका अस्ति । जोन्स लैङ्ग लासाल् इत्यस्य हाङ्गकाङ्ग-राजधानी-बाजारस्य प्रमुखः चेन् गुओझाङ्गः टेन्सेण्ट्-न्यूज-सञ्चारमाध्यमेन "परिप्रेक्ष्यम्" अवदत् यत् हाङ्गकाङ्ग-देशं गच्छन्तीनां उच्चस्तरीयप्रतिभानां उत्कृष्टप्रतिभानां च अतिरिक्तं मुख्यकारणानां मध्ये एकं मुख्यकारणं मुख्यभूमि-छात्राणां प्रवाहः अस्ति, विशेषतः ततः परम् अस्मिन् वर्षे हाङ्गकाङ्ग-नगरे विश्वविद्यालय-नामाङ्कनस्य विस्तारः, अधिकाः मुख्यभूमि-छात्राः अध्ययनार्थं हाङ्गकाङ्ग-देशं गच्छन्ति ।

मुख्यभूमिविश्वविद्यालयानाम् विपरीतम् येषु छात्राणां निवासस्थानं प्रदत्तं भवति, हाङ्गकाङ्गस्य तृतीयकसंस्थाः छात्राणां कृते अत्यन्तं सीमितसङ्ख्यायां शय्याः प्रदास्यन्ति । जोन्स लैङ्ग लासाल् इत्यनेन प्रकाशितस्य "निजीछात्रवासबाजारस्य वृद्धिक्षमताम् अनलॉकिंग्" इति प्रतिवेदनानुसारं विगतवर्षे हाङ्गकाङ्गदेशे महाविद्यालयस्य उपाधियुक्तानां छात्राणां संख्या २५३,००० आसीत्, यत्र हाङ्गकाङ्गेन वित्तपोषिताः ८ विश्वविद्यालयाः अपि सन्ति सर्वकारः तथा हाङ्गकाङ्ग-शुए यान् विश्वविद्यालयः तथा हाङ्गकाङ्ग-हङ्ग-सेङ्ग-विश्वविद्यालयः केवलं कुलम् प्रायः ३.९ शय्याः एव प्रदाति ।

चेन् गुओझाङ्गः टेन्सेण्ट् न्यूज "परिप्रेक्ष्य" इत्यस्मै व्याख्यातवान् यत् हाङ्गकाङ्गः अन्तर्राष्ट्रीय उच्चशिक्षाकेन्द्ररूपेण विकसितुं प्रतिबद्धः अस्ति तथा च अस्थानीयछात्राणां संख्यां २०% तः ४०% यावत् दुगुणं कर्तुं प्रतिबद्धः अस्ति। एतेषु ९०% अधिकाः अस्थानीयछात्राः मुख्यभूमितः सन्ति । सः अपि अवदत् यत् विगतकेषु वर्षेषु भूराजनीतिक-आदि-कारकाणां प्रभावात् ये बहवः छात्राः मूलतः स्नातकोत्तर-अथवा डॉक्टरेट्-अध्ययनार्थं यूरोप-अमेरिका-देशयोः गतवन्तः, ते विशेषतः वर्तमान-अनिश्चित-आर्थिक-वातावरणे हाङ्गकाङ्ग-नगरं चयनं कृतवन्तः |. many mainland workplaces have जनाः अध्ययनं निरन्तरं कर्तुं चयनं कुर्वन्ति, तेषु बहवः अपि हाङ्गकाङ्ग-नगरम् आगन्तुं चयनं कुर्वन्ति ।

चेन् गुओझाङ्गस्य मतेन हाङ्गकाङ्ग-देशे छात्रवासस्य वर्तमान-अभावः तावत्पर्यन्तं समाधानं कर्तुं न शक्यते यतः छात्रछात्रावासस्य निर्माणचक्रं तुल्यकालिकरूपेण दीर्घम् अस्ति, तथा च वर्तमानकाले हाङ्गकाङ्ग-नगरस्य कृते छात्रावासनिर्माणार्थं विद्यालयानां कृते उपयुक्ता भूमिः प्राप्तुं कठिनम् अस्ति , एतेन हाङ्गकाङ्ग-देशे छात्राणां निवासस्थानस्य अभावः भविष्यति यत् निकटभविष्यत्काले विद्यते।

ये छात्राः हाङ्गकाङ्ग-देशे विद्यालय-शय्यायाः आवेदनं कर्तुं न शक्नुवन्ति, तेषां निजी-भाडा-विपण्ये प्रवेशः करणीयः भवति - हाङ्गकाङ्ग-देशस्य अधिकांश-प्रवासी-श्रमिकाणां इव निजी-गृहाणि भाडेन स्वीकृत्य। एतेन द्वौ परिस्थितौ उत्पन्नौ : विद्यालयस्य समीपे मुक्तयोजनायुक्तं वा एककक्षीयं वा अपार्टमेण्टं प्राप्तुं कठिनं भवति, अथवा एकं अपार्टमेण्टं समूहजीवनार्थं बहुकक्षेषु विभक्तम् अस्ति

यूरोपीय-अमेरिकन-विपण्ययोः विपरीतम् यत्र किराये कृते परिपक्वाः छात्र-अपार्टमेण्ट्-गृहाणि सन्ति, तत्र महामारी-पूर्वं हाङ्गकाङ्ग-नगरे किराये कृते समर्पितानि छात्र-अपार्टमेण्ट्-गृहाणि नासन् प्रारम्भिकवर्षेषु केचन संचालकाः हाङ्गकाङ्ग-नगरे बहुविध-निजी-सम्पत्त्याः एजेण्ट्-रूपेण कार्यं कुर्वन्ति स्म, छात्राणां कृते सामूहिकरूपेण भाडेन ददति स्म, यत् द्वितीय-भूमिस्वामी-प्रतिरूपस्य बराबरम् आसीत्, एतेषु अधिकांशः सम्पत्तिः भिन्न-भिन्न-भवनेषु अथवा भिन्न-भिन्न-समुदायेषु अपि विकीर्णः आसीत् केवलं अल्पसंख्याकाः "द्वितीय-भूमिस्वामी" लघु सम्पूर्णनिजीनिवासस्थानानि अनुबन्धं कर्तुं ततः छात्रेभ्यः उपभाडयितुं क्षमता।

चेन् गुओझाङ्गः टेन्सेन्ट् न्यूज "परिप्रेक्ष्य" इत्यस्मै व्याख्यातवान् यत् हाङ्गकाङ्ग-देशे पूर्वं समर्पिता "छात्र-अपार्टमेण्ट"-निवेश-वर्गः नासीत् इति मुख्यकारणं अस्ति यत् ततः पूर्वं हाङ्गकाङ्ग-निवेशकानां कृते सुलभतरं अधिकलाभप्रदं च अचल-संपत्ति-सम्पत्तयः भवितुम् अर्हन्ति स्म, ते च अनिच्छुकाः आसन् छात्रान् विचारयितुं।

निवेशस्य दुर्बलप्रतिफलनम् अपि मुख्यकारणम् आसीत् यत् तस्मिन् समये ये मिङ्ग्हुई इत्यस्य कार्यं त्यक्तुं प्रेरितम् । सेन्टालाइन इन्वेस्टमेण्ट् ग्रुप् इत्यस्य अध्यक्षः ये मिंग्हुई इत्यनेन टेन्सेन्ट् न्यूज् इत्यस्य "परिप्रेक्ष्यम्" इत्यस्मै उक्तं यत् पूर्वं हाङ्गकाङ्ग-देशे निवेशं न कर्तुं मुख्यकारणं अस्ति यत् "हाङ्गकाङ्ग-नगरस्य सम्पत्ति-बाजारः महामारी-पूर्वं तुल्यकालिकरूपेण अधिकः आसीत्, तदर्थं च उपयुक्ताः निवेश-लक्ष्याः नासन् student apartments that meet our investment return requirements." तथापि सा Tencent News "Perspective" इत्यस्मै अपि प्रकटितवती यत् August 7 दिनाङ्के Centaline Investment इत्यनेन हाङ्गकाङ्ग-नगरे एकं होटेल् HK$180 मिलियनं स्वीकृतम्, तत् च 100-शय्यायुक्ते छात्र-अपार्टमेण्ट्-रूपेण परिणतुं योजना कृता . एषा हाङ्गकाङ्ग-नगरे सेण्टालाइन् रियल एस्टेट् इत्यस्य प्रथमा छात्रापार्टमेण्ट्-प्रकल्पः भविष्यति ।

सा तस्याः दलेन सह २०१७ तमे वर्षे छात्रापार्टमेण्टनिवेशस्य अध्ययनं आरब्धवती, तथा च २०१९ तमे वर्षे संयुक्तराज्ये प्रथमा छात्रापार्टमेण्टपरियोजना आरब्धा (परियोजना अद्यतने सफलतया निर्गतवती अस्ति), तदनन्तरं यूके-देशे ४ छात्रापार्टमेण्टपरियोजनानि प्रारब्धवती

तस्याः शब्देषु विद्यालयस्य अपार्टमेण्ट्-निवेशनं, संचालनं च कठिन-उपार्जितं धनम् अस्ति । एकः निवेशकः इति नाम्ना तस्याः दलेन सह दैनिकभाडायाः आयस्य सम्भाव्यनिर्गमनप्रतिफलनस्य च आदर्शानां गणना आवश्यकी अस्ति । तस्य चरमसमये ये मिङ्ग्हुई तस्य दलेन सह न्यूनातिन्यूनं ७ छात्रापार्टमेण्ट् परियोजनानि आसन् ।

सा गतवर्षे हाङ्गकाङ्ग-नगरं गता, उपयुक्तानि होटलानि प्राप्तुं, निवासस्थानानि छात्र-अपार्टमेण्ट्-रूपेण परिवर्तयितुं च सज्जा अभवत् । सा मन्यते यत् हाङ्गकाङ्ग-विश्वविद्यालयाः केवलं प्रायः २० तः ३०% छात्राणां निवासस्थानं प्रदातुं शक्नुवन्ति ये स्थानीयछात्रान् विहाय ये गृहं प्रति निवसन्ति, शेषेषु अधिकांशः छात्राः बहिः भाडेन ग्रहीतुं प्रवृत्ताः सन्ति ।

जोन्स लैङ्ग लासाल् इत्यस्य उपरि उल्लिखितायाः प्रतिवेदनस्य अनुसारं सम्प्रति हाङ्गकाङ्ग-देशे प्रायः ३७,२०० अस्थानीयछात्राः सन्ति येषां बहिः आवासं भाडेन दातव्यम् इति अपेक्षा अस्ति यत् आगामिषु चतुर्षु वर्षेषु एषा संख्या ५९,५०० यावत् वर्धते।

भविष्ये हाङ्गकाङ्ग-विपण्यं यूरोपीय-अमेरिकन-विपण्यसदृशं भवति चेदपि, निजीभवनानि भाडेन स्वीकृत्य अतिरिक्तं यदि छात्र-अपार्टमेण्ट्-गृहाणि प्रायः ५०% छात्रान् अवशोषयितुं शक्नुवन्ति तर्हि छात्र-अपार्टमेण्ट्-शय्यानां माङ्गल्यं प्रायः ३०,००० भविष्यति

क्रिस्टल इन्वेस्टमेण्ट् इत्यस्य सीआईओ चेन् वेइवेन्, यस्य अधुना चत्वारि छात्रापार्टमेण्ट् सन्ति, सः टेन्सेन्ट् न्यूज् "पर्सपेक्टिव्" इत्यस्मै अवदत् यत् एकस्य शय्यायाः निवेशः प्रायः २० लक्षं भवति। अस्य अर्थः अस्ति यत् हाङ्गकाङ्ग-देशे छात्र-अपार्टमेण्ट्-इत्यस्य भावि-विपण्य-आकारः प्रायः ६० अरब-हॉन्ग-डॉलर्-रूप्यकाणि भविष्यति ।

चेन् गुओझाङ्गः तुल्यकालिकरूपेण सावधानः अस्ति सः टेन्सेन्ट् न्यूज "दृष्टिकोण" इत्यस्मै अनुमानितवान् यत् भविष्ये विपण्यां छात्रापार्टमेण्टेषु प्रायः २५,००० छात्राः निवसन्ति इति। सः हाङ्गकाङ्ग-देशे छात्र-आवासस्य परिमाणं प्रायः ५० अरब-हाङ्गकाङ्ग-डॉलर्-रूप्यकाणां भवितुं प्राधान्यं ददाति ।

छात्रापार्टमेण्टेषु निवेशं कृत्वा पुरातनधनपरिवाराः, उदयमाननिधिः च आगताः

ये मिङ्ग्हुई कतिपयेषु जनासु अन्यतमः अस्ति यः पूर्वं छात्रापार्टमेण्ट्-मध्ये निवेशस्य अवसरान् दृष्टवान् । विगतपञ्चवर्षेषु तस्याः कम्पनी सेण्टालिन् इन्वेस्टमेण्ट् इति सेण्टालिन् रियल एस्टेट् ग्रुप् इत्यनेन सह सम्बद्धा प्रायः १० परियोजनानि निधिरूपेण क्रीतवती अस्ति

सा Tencent News "Perspective" इत्यस्मै अवदत् यत् अमेरिकादेशे प्रारम्भिकपदे अधिग्रहीतं परियोजना अद्यैव सफलतया निर्गतवती अस्ति, तथा च कुलप्रतिफलनस्य दरः प्रायः ३०% अस्ति, भविष्ये सा सहकार्यद्वारा हाङ्गकाङ्ग-नगरे अचल-सम्पत्त्याः अधिग्रहणं कर्तुं आशास्ति धनेन सह, तथा च प्रतिगमनदरः संयुक्तराज्यसंस्थायाः अनुरूपः भविष्यति . तावत्पर्यन्तं ते स्वनिधिना सम्पत्तिं पूर्णतया प्राप्तुं न विचारितवन्तः, परन्तु छात्रापार्टमेण्टसञ्चालकः भवितुम् इच्छन्ति स्म यतोहि सा मन्यते स्म यत् हाङ्गकाङ्ग-नगरस्य १०,००० तः अधिकानां जनानां मध्यस्थजालं सेण्टालाइन् रियल एस्टेट्-जालं गन्तुं शक्नोति इति छात्र अपार्टमेण्ट्।

इदानीं सा हाङ्गकाङ्ग-विपण्यं किमर्थं प्रत्यागच्छति इति विषये ये मिंगहुई इत्यनेन टेन्सेन्ट् न्यूज-सञ्चारमाध्यमेन उक्तं यत् हाङ्गकाङ्ग-देशं गच्छन्तीनां मुख्यभूमि-छात्राणां निरन्तरं वृद्धिः छात्र-अपार्टमेण्टानां किराया-प्रतिफलनस्य समर्थनं करिष्यति इति तेषां आदर्श-अनुमानानाम् अनुसारं वर्तमान-बाजार-मूल्यं for purchasing real estate and transforming it into छात्रापार्टमेण्टस्य प्रतिफलनस्य दरः संयुक्तराज्ये पूर्वपरियोजनाभिः सह तुलनीयः अस्ति।

सा Tencent News "Perspective" इत्यस्मै प्रकाशितवती यत् सा एकवर्षात् अधिकं पूर्वं हाङ्गकाङ्ग-देशे परियोजनानि अन्वेष्टुं आरब्धा, न्यूनातिन्यूनं ४० अधिकानि परियोजनानि अपि अवलोकितवती, परन्तु एतावता सा उपयुक्तां परियोजनां न दृष्टवती ये मिङ्ग्हुई इत्यनेन उक्तं यत् सा विपण्यां प्रायः सर्वाणि सम्भाव्यछात्र-अपार्टमेण्ट्-परियोजनानि अवलोकितवती, परन्तु उपयुक्तं लक्ष्यं प्राप्तुं सुलभं नास्ति। यतो हि भौगोलिकस्थानस्य आवश्यकतायाः अतिरिक्तं छात्रापार्टमेण्टेषु परिवर्तनं कर्तुं शक्यन्ते ये सम्पत्तिः ते सामान्यतया निजीनिवासस्थानानि वा होटलानि वा भवन्ति, उत्तरार्द्धे च अनुमोदनस्य आवश्यकतानां श्रृङ्खलायाः आवश्यकता भवति

क्रिस्टल इन्वेस्टमेण्ट् इत्यस्य मुख्यकार्यकारी चेन् वेइवेन् इत्यस्य अपि एतादृशी एव "दुविधा" अभवत् । सः Causeway Bay इत्यस्मिन् स्वकार्यालये Tencent News "Perspective" इत्यस्मै अवदत् यत् होटेलानां अपि नवीनीकरणं सुलभं नास्ति यतोहि प्रत्येकस्य होटेल-कक्षस्य खिडकयः, कक्षप्रकाराः, क्षेत्रस्य आकाराः च भिन्नाः सन्ति, केषाञ्चन अत्यधिकं उपयोगः न भवति, येन प्रत्यक्षतया Impacts प्रभावितः भविष्यति आरओआई तथा च अतीव सावधानीपूर्वकं योजनायाः आवश्यकता वर्तते। क्रिस्टल इन्वेस्टमेण्ट् इति रियल एस्टेट् विकासकम्पनी अस्ति यस्य प्रबन्धनं लुओ झेङ्गडा इत्यनेन क्रियते, यः हाङ्गकाङ्गस्य पुरातनधनपरिवारस्य द्वितीयः पुत्रः अस्ति । क्रिस्टल इन्वेस्टमेण्ट् इत्यनेन २०१९ तमे वर्षे हाङ्गकाङ्ग-नगरे छात्र-अपार्टमेण्ट्-व्यापारः आरब्धः ।

चेन् वेइवेन् तुल्यकालिकरूपेण भाग्यशाली अस्ति । यत्र सः कार्यं करोति तत्र क्रिस्टल् इन्वेस्टमेण्ट्स् इति हाङ्गकाङ्ग-विपण्ये छात्राणां अपार्टमेण्ट्-निर्माणं कृत्वा प्रथमा निवेशसंस्था अस्ति ।

२०१९ तमे वर्षे क्रिस्टल् इन्वेस्टमेण्ट् इत्यनेन एकस्मिन् पुरातने भवने हस्ताक्षरं कृतम् यत् पूर्वं बैंक् छात्रावासः आसीत् । चेन् वेइवेन् टेन्सेण्ट् न्यूज् "परस्पेक्टिव्" इत्यस्मै अवदत् यत् तस्मिन् समये स्वामिनः विक्रयणस्य अभिप्रायः नासीत्, अतः तस्य १५ वर्षीयं अनुबन्धं कर्तव्यम् आसीत् । क्रिस्टल्-दलेन अस्मिन् परियोजनायां प्रायः एकवर्षं यावत् नवीनीकरणं कृतम्, प्रायः ६० मिलियन-हॉन्ग-डॉलर्-रूप्यकाणि च व्ययितम् । अधुना भवनस्य नाम YHill Student Apartments इति कृत्वा विगतवर्षद्वये प्रायः ३०० जनानां निवासः भवति ।

तदतिरिक्तं क्रिस्टल् इन्वेस्टमेण्ट् इत्यनेन २०२२ तमे वर्षे अमेरिकन-अचल-सम्पत्-निधि-एईडब्ल्यू-सहितं संयुक्त-उद्यमं कृत्वा हङ्ग-होम्-नगरे एकं पुरातनं भवनं १.६५ अरब-हॉन्ग-डॉलर्-मूल्येन अधिग्रहणं कृतम् पश्चात् भवनस्य छात्र-अपार्टमेण्ट्-रूपेण परिणतं कृत्वा Y83 इति नामकरणं कृतम् - हाङ्गकाङ्ग-देशस्य अद्यावधि बृहत्तमः छात्र-अपार्टमेण्ट्, यस्मिन् प्रायः ६०० छात्राः निवसन्ति Y83 छात्रापार्टमेण्टस्य अधिवासस्य दरः गतवर्षे 100% यावत् अभवत्, तस्य यूनिट् मूल्यं च प्रतिमासं HK$8,000 (डबल रूम) तः HK$13,000 (एकल कक्षः) पर्यन्तं भवति

छात्राणां अपार्टमेण्ट्-निर्माणं कुर्वन् क्रिस्टल् इन्वेस्टमेण्ट् इत्यस्य परियोजनाः ब्रिटिश-अमेरिकन-प्रथानां अनुसरणं कृतवन्तः अर्थात् धूपपात्रकक्षाः, पाकशालाः इत्यादीनि सार्वजनिकक्षेत्राणि, सामुदायिकक्रियाकलापाः च स्थापयन्ति स्म चेन् वेइवेन् इत्यनेन टेन्सेन्ट् न्यूज् "पर्सपेक्टिव्" इत्यस्मै प्रकाशितं यत् अस्य साझास्थानस्य डिजाइनेन क्रिस्टल इन्वेस्टमेण्ट् इत्यस्य वार्षिकआयस्य प्रायः ४% भागः हानिः अभवत् तथापि चेन् वेइवेन् इत्यस्य मतं यत् सामाजिकपरस्परक्रिया छात्रजीवनस्य महत्त्वपूर्णः भागः अस्ति, तथा च सामाजिका आवश्यकतायुक्तान् छात्रान् आकर्षयितुं शक्नोति, तथा च व्ययः तस्य योग्यः अस्ति - एषः एव छात्रस्य अपार्टमेण्टस्य निजीसेवायुक्तस्य अपार्टमेण्टस्य च मध्ये अन्तरम् अस्ति।

एतयोः परियोजनायोः अतिरिक्तं क्रिस्टल इन्वेस्टमेण्ट् इत्यस्य द्वौ परियोजना अपि अस्ति, Y36 तथा Y18, ये हङ्ग होम् तथा जॉर्डन् इत्यत्र स्थिताः सन्ति, येषु कुलम् प्रायः १,००० शय्याः प्रदातुं शक्यन्ते, सम्प्रति हाङ्गकाङ्ग-बाजारे अयं बृहत्तमः छात्र-अपार्टमेण्ट्-सञ्चालकः अस्ति तेषु Y83 इत्येतत् सम्प्रति हाङ्गकाङ्ग-देशस्य बृहत्तमं छात्र-अपार्टमेण्ट् अस्ति, यत्र ६०० शय्याः सन्ति ।

चेन् वेइवेन् टेनसेण्ट् न्यूज "पर्सपेक्टिव" इत्यस्मै अवदत् यत् क्रिस्टल इन्वेस्टमेण्ट् स्वयं निवेशकः अस्ति तथा च अपेक्षाकृतं अधिकं स्थिरं उच्चतरं च प्रतिफलं प्राप्तुं निवेशस्य उपयोगं कर्तुं आशास्ति यत् स्वव्यापारस्य तीव्रगत्या विस्तारं कर्तुं निधिभिः सह सहकार्यं कर्तुं अपि आशास्ति।

१९ अगस्तदिनाङ्के क्रिस्टल् इन्वेस्टमेण्ट् अन्यस्य सम्पत्तिस्य अधिग्रहणं सम्पन्नं करिष्यति यस्य मूल्यं १२३ मिलियन हॉगकॉग डॉलर अस्ति । चेन् वेइवेन् इत्यनेन इदानीं भवनस्य नवीनीकरणं आरब्धम् इति प्रकटितम् । सार्वजनिकसूचनाः दर्शयति यत् पूर्वरेलरेखायाः समीपे हङ्गहोम्-स्थानके अयं सम्पत्तिः अस्ति, यत्र मुख्यभूमि-छात्राः एकत्रिताः भवन्ति । ततः पूर्वं अस्मिन् वर्षे मेमासे क्रिस्टल इन्वेस्टमेण्ट् इत्यनेन हाङ्गकाङ्ग-नगरस्य दिग्गजस्य रियल एस्टेट्-निवेशकस्य ताङ्ग-चेङ्गबो-परिवारस्य स्वामित्वं चेउङ्ग् शा वान-नगरे एकं होटेल् अपि क्रीतवन्, यस्य मूल्यं २२ कोटि हाङ्गकाङ्ग-डॉलर्-रूप्यकाणि आसीत्, ततः छात्र-अपार्टमेण्ट्-रूपेण परिणतुं योजनां कृतवती

तदतिरिक्तं चेन् वेइवेन् इत्यनेन टेन्सेन्ट् न्यूज् "पेरिफेरी" इत्यस्मै प्रकटितं यत् क्रिस्टल इन्वेस्टमेण्ट् सम्प्रति ६ परियोजनानां विषये वार्ताम् अकरोत् । तेषां वार्तालापं कुर्वन्तः होटेलस्य मूल्यं प्रायः २० कोटितः ५० कोटि हाङ्गकाङ्ग डॉलरपर्यन्तं भवति ।

परन्तु सः इदमपि अवदत् यत् क्रिस्टल इन्वेस्टमेण्ट् इत्यस्य वर्तमानं अधिग्रहणस्य गतिः अतीव द्रुतगतिः नास्ति यतोहि छात्राणां अपार्टमेण्ट्-निर्माणार्थं हाङ्गकाङ्ग-विपण्ये अधिकानि निजीभवनानि वा होटलानि वा क्रेतुं सुलभं नास्ति। cooperation निधिषु निवेशप्रतिफलनस्य कृते अपि भिन्नाः आवश्यकताः सन्ति, अर्थात् भिन्न-भिन्न-परियोजनासु भिन्न-भिन्न-निधि-सहकार्यस्य वार्तालापस्य आवश्यकता भवति । नूतननिवेशवर्गत्वेन बृहत् अन्तर्राष्ट्रीयसंस्थानां निधिः हाङ्गकाङ्गनगरस्य छात्रापार्टमेण्टेषु निवेशस्य विषये तुल्यकालिकरूपेण सावधानः भवति ।

अस्मिन् वर्षे अधिकाधिकाः उदयमानाः निधिः अस्माकं समीपम् आगत्य सहकार्यं कर्तुम् इच्छन्ति इति अपि सः प्रकाशितवान् । यतो हि एतेषां उदयमानानाम् निधिनां मतं यत् हाङ्गकाङ्ग-देशे छात्राणां अपार्टमेण्टानां भावि-प्रतिफलनं तुल्यकालिकरूपेण स्थिरं भवति यद्यपि बाह्य-आर्थिक-वातावरणं अस्थिरं भवति तथापि हाङ्गकाङ्ग-देशं गच्छन्तीनां मुख्यभूमि-छात्राणां संख्या तुल्यकालिकरूपेण स्थिरं भवति, छात्राणां किराया-आयः च तुल्यकालिकरूपेण स्थिरः भवति also stable, at least for about five years यदि भवान् त्यक्तवान् तर्हि एषा महती समस्या नास्ति।

एकः उदयमानः कोषप्रबन्धकः यः धनसङ्ग्रहं कृतवान् सः Tencent News "Perspective" इत्यस्मै अवदत् यत् सः तस्य दलेन सह वर्तमानकाले छात्रापार्टमेण्टलक्ष्यं प्राप्तवान् यस्य वार्षिकदरेण प्रायः ५% भवति। , तथापि, “इदं विपण्यम् अतीव लघु अस्ति, ५% वार्षिकदरेण निवेशः अत्यन्तं प्रतिरूपणीयः नास्ति” इति ।

कोषप्रबन्धकः चेन् वेइवेन् च सहितः बहवः निवेशकाः टेन्सेन्ट् न्यूज् "परिप्रेक्ष्यम्" इत्यस्मै अवदन् यत् हाङ्गकाङ्ग-नगरे छात्र-अपार्टमेण्ट्-परिमाणं इदानीं पर्याप्तं विशालं न प्रतीयते, परन्तु हाङ्गकाङ्ग-देशस्य अन्येषां रियल एस्टेट्-क्षेत्राणां वर्तमान-अधम-प्रवृत्तेः तुलने छात्राः अपार्टमेण्ट् इदानीं निवेशस्य उत्तमः विकल्पः अस्ति।

Tencent News "Perspective" इत्यनेन ज्ञातं यत् अस्मिन् वर्षे द्वितीयत्रिमासिकात् आरभ्य बहवः स्वामिनः नकदप्रवाहस्य दबावस्य कारणेन स्वसम्पत्तयः विपण्यां स्थापयितुं चयनं कृतवन्तः एतत् एकं कारणं यत् अधिकाधिकाः निवेशकाः अस्मिन् पटले प्रवाहयन्ति।