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Autore: Xie Zhaoqing

Editore: Shi Ding

Prodotto da: Tencent News "Perspective"

Il continuo aumento degli affitti ha colto di sorpresa molte persone che vivono a Hong Kong.

L’esperienza di affittare una casa negli ultimi due mesi ha fatto sentire a Xie Miao (pseudonimo) un senso di urgenza perduto da tempo. All'inizio di maggio ha iniziato a guardare le case. Dopo averne visionate una decina, l'ha finalmente finalizzato all'inizio di luglio. "Il prezzo della casa che sto guardando è aumentato troppo, oppure la casa che ho appena visto è stata firmata da qualcun altro nel giro di poche ore." Xie Miao ha detto di aver ottenuto un visto per grandi talenti l'anno scorso e quest'estate sono andato a lavorare a Hong Kong per la prima volta.

Come lei, anche Chenchen, che andrà a Hong Kong per studiare per la scuola di specializzazione alla fine di agosto, ritiene che sia difficile trovare una stanza. Dopo essere venuta a Hong Kong per visionare un appartamento a metà luglio, ha firmato rapidamente il contratto sotto la spinta della sua agenzia. Perché tutti temono che in futuro l'affitto sarà più alto e che ci saranno meno possibilità di alloggio. Dopotutto, ad aprile e maggio i suoi compagni di classe hanno terminato i preparativi per l'affitto.

Da febbraio di quest’anno gli affitti degli immobili residenziali a Hong Kong sono in aumento. I dati di Centaline Real Estate mostrano che alla fine di luglio l’indice degli affitti di Hong Kong era pari a 122,21, in aumento per cinque mesi consecutivi e toccando un nuovo massimo negli ultimi 57 mesi. Questo indice è tornato pienamente ai livelli pre-epidemia e si avvicina a 122,63 a ottobre 2019.

Mentre gli affitti per edifici adibiti ad uffici e altre proprietà commerciali, così come i vari prezzi delle case, continuano a essere lenti, l'aumento degli affitti per le proprietà residenziali sta diventando un nuovo punto luminoso nel settore immobiliare di Hong Kong.

Gli studenti della Cina continentale si riversano a Hong Kong: gli affitti sono alle stelle e gli affitti dipendono dalle rapine

La tendenza all'aumento degli affitti a Hong Kong va avanti già da tempo. Da quando l’epidemia è stata debellata nel gennaio 2023, gli affitti a Hong Kong sono stati solo leggermente adeguati nel giugno dello scorso anno e alla fine del 2023. In altri periodi sono aumentati, soprattutto negli ultimi tre mesi, con un aumento medio di oltre superiore al 4%.

Yang Mingyi, co-direttore senior del dipartimento di ricerca immobiliare di Centaline, ha sottolineato che gli aumenti degli affitti sono gli stessi degli anni precedenti, con aumenti stagionali durante le vacanze estive. Questo perché molti genitori stanno valutando la possibilità di modificare gli affitti quando i loro figli accedono all’istruzione superiore o cambiano scuola. Secondo lei la ragione principale dell'aumento degli affitti è l'aumento della domanda, che ha portato ad un aumento delle transazioni locative. Poiché il numero degli immobili in affitto sul mercato non è aumentato di molto, gli affitti aumenteranno naturalmente.

"L'afflusso di cittadini del continente a Hong Kong potrebbe essere uno dei motivi principali dell'aumento degli affitti quest'anno", ha dichiarato a "Perspective" Wu Jinji, vice direttore regionale di Centaline Real Estate Shatin. Tra i cittadini del continente figurano studenti del continente e persone di grande talento che si recano a Hong Kong per studiare. Quest'ultima è una politica sui talenti lanciata e allentata dal governo di Hong Kong nell'ottobre 2022 per attirare talenti.

I dati del governo di Hong Kong mostrano che alla fine del 2023, circa 51.000 persone sono state approvate per il programma Gao Caitong, di cui circa 36.000 sono arrivate a Hong Kong. Allo stesso tempo, quasi 21.000 bambini non sposati e a carico di età inferiore ai 18 anni sono arrivati ​​a Hong Kong nell’ambito del Gao Caitong Scheme. Questi bambini possono studiare a Hong Kong. Oltre il 98% degli arrivi nell’ambito del programma Gao Caitong provengono dalla terraferma.

Ciò significa che, secondo il Piano Gao Caitong, almeno 57.000 cittadini continentali stanno ora arrivando a Hong Kong. Ng Jin-kee ha detto che molti di questi nuovi arrivati ​​a Hong Kong scelgono di trasferire i propri figli a Hong Kong per il nuovo anno scolastico, e settembre è l'inizio del nuovo semestre. Questo è anche uno dei motivi principali per cui molti continentali vanno a Hong Kong per affittare case.

Ancora più importante, il governo di Hong Kong ha menzionato nel suo discorso politico dell’ottobre dello scorso anno che la quota di iscrizione degli studenti non locali per le otto università finanziate dal governo di Hong Kong aumenterà dal 20% al 40% a partire dall’anno accademico 2024-25. Prima di ciò, le università di Hong Kong potevano iscrivere circa 3.000 studenti non locali ogni anno, e questo numero raddoppierà fino a 6.000 a partire dalla seconda metà di quest’anno.

Secondo le statistiche incomplete di Tencent News "Perspective", negli ultimi due anni, 22 college e università non finanziati dal governo di Hong Kong o alcuni college autofinanziati hanno ampliato le loro iscrizioni, incluso lo Zhuhai College di Hong Kong, Hong Kong. Kong Metropolitan University e Lingnan University, ecc., dal continente Ha un'iscrizione di circa 4.000 studenti, di cui oltre il 70% degli studenti autofinanziati dell'Università di Lingnan provengono dal continente. Rispetto ad altre scuole finanziate dal governo, queste scuole hanno requisiti di ammissione relativamente più bassi e non richiedono la conoscenza dell'inglese o l'insegnamento del cinese. Sono preferite da alcune persone che vanno a Hong Kong.

Una cittadina continentale che intende presentare domanda alla Metropolitan University di Hong Kong quest'anno ha dichiarato a "Perspective" di Tencent News di essere stata assistita da un'agenzia per presentare la sua domanda alla fine dello scorso anno, ma non è stata ammessa. "La concorrenza è troppo agguerrita. Lavoro da più di 15 anni. Adesso ho una famiglia da mantenere e non ho le energie per prepararmi per altre scuole con requisiti elevati."

In seguito ha trovato il modo di richiedere lo status di dipendente e di andare a Hong Kong, progettando di portare i suoi figli a studiare a Hong Kong.

Quasi 10.000 persone studieranno a Hong Kong quest'anno e 57.000 talenti approvati e le loro persone a carico arriveranno uno dopo l'altro a Hong Kong. Nell'ultimo periodo sono diventati la forza principale del mercato degli affitti di Hong Kong.

Ng Kam-kee ha affermato che oltre agli abitanti di Hong Kong che hanno sospeso i loro piani di acquisto di case e si sono rivolti all'affitto a causa dei tassi di interesse costantemente elevati, i cittadini continentali che arrivano a Hong Kong hanno effettivamente aumentato la domanda di affitto di immobili residenziali, così che l’offerta di immobili in affitto supera la domanda. I dati pubblici mostrano che il numero di annunci di affitto di Centaline Real Estate, la più grande piattaforma di leasing locale di Hong Kong, è ora di circa 11.000, una diminuzione del 10% rispetto allo scorso anno.

Lo scorso luglio, i dati pubblici hanno mostrato che nel mercato degli affitti di Hong Kong sono state scambiate 2.900 unità, con un aumento del 20% su base mensile. Alla fine di luglio quest’anno Hong Kong aveva completato 14.000 unità abitative in affitto.

L'amministratore delegato del leasing residenziale di Signature Homes di Sun Hung Kai Properties, Sun Weigang, ha dichiarato a Tencent News "Perspective" che le oltre 3.000 suite di Sun Hung Kai Properties hanno un tasso di occupazione superiore all'80%. Tra queste, le "Benshe" situato vicino alla metropolitana di Nanchang, è popolare tra i talenti del continente che vengono a Hong Kong e piace agli studenti con un potere d'acquisto relativamente elevato. L'affitto di questa proprietà varia da HK$ 20.000 a HK$ 40.000 al mese. Sun Hung Kai Properties è il più grande proprietario nel mercato degli affitti di Hong Kong.

La tradizionale ricca comunità di Sun Hung Kai a Mid-Levels, Royal View Garden, è stata ristrutturata a causa dell'epidemia e l'affitto è ora salito a HK $ 80.000-180.000 al mese. Sun Weigang ha rivelato a "Perspective" di Tencent News che non ci sono posti vacanti nella comunità e che le persone che vogliono affittare devono fare la fila. Oltre il 70% di queste code sono talenti del continente che si sono recati a Hong Kong negli ultimi anni. Questo è un raro fenomeno di fare la fila per affittare una casa a Hong Kong. Allo stesso tempo, la proprietà residenziale di Sun Hung Kai Properties a North Point, Haixuan, è stata messa sul mercato solo a maggio, con oltre il 70% dei suoi inquilini provenienti dalla Cina continentale.

Wu Jinji, vice direttore regionale di Centaline Real Estate Shatin, ha dichiarato a Tencent News "Perspective" che gli affitti nel distretto di Shatin sotto la sua giurisdizione sono aumentati di quasi il 10% negli ultimi mesi, soprattutto nelle comunità in cui si riuniscono la City University e l'Università cinese , come Mingcheng e Gli aumenti degli affitti in città come First City sono più alti.

Per quanto ne sa, il periodo di punta per gli studenti che affollano Hong Kong per affittare case è giugno e luglio. A quel tempo, la competizione per le case nelle due comunità sopra menzionate era abbastanza evidente. Ora, la maggior parte degli studenti che arrivano dalla terraferma per affittare case ad agosto non controllare le case ho firmato il contratto perché si avvicinava l'inizio della scuola e c'erano meno case. Tuttavia, Ng Jin-kee ritiene che quando gli studenti inizieranno la scuola alla fine di agosto, il mercato degli affitti di Hong Kong inizierà a correggere a settembre: questa è anche la situazione normale del mercato degli affitti di Hong Kong negli anni precedenti.

Gli studenti della Cina continentale sostengono un mercato da 50 miliardi a Hong Kong

Nei mesi che precedono l’inizio del nuovo anno scolastico, gli affitti a Hong Kong generalmente aumentano. Relativamente parlando, l'aumento di quest'anno è molto più elevato rispetto agli anni precedenti. Chen Guozhang, responsabile dei mercati dei capitali di Hong Kong presso Jones Lang LaSalle, ha dichiarato a Tencent News "Perspective" che oltre ai talenti di alto livello e ai talenti eccezionali che vanno a Hong Kong, uno dei motivi principali è l'afflusso di studenti dalla Cina continentale, soprattutto dopo In seguito all'espansione delle iscrizioni universitarie a Hong Kong quest'anno, sempre più studenti della Cina continentale si recano a Hong Kong per studiare.

A differenza delle università del continente che forniscono alloggio agli studenti, gli istituti terziari di Hong Kong forniscono un numero molto limitato di posti letto per gli studenti. Secondo il rapporto "Unlocking the Growth Potential of the Private Student Accommodation Market" pubblicato da Jones Lang LaSalle, nell'ultimo anno, il numero di studenti con titolo universitario o superiore a Hong Kong è stato di 253.000, comprese 8 università finanziate dall'Hong Kong il governo e l'Università Shue Yan di Hong Kong e l'Università Hang Seng di Hong Kong forniscono solo un totale di circa 3,9 posti letto.

Chen Guozhang ha spiegato a Tencent News "Perspective" che Hong Kong è impegnata a trasformarsi in un centro internazionale di istruzione superiore e a raddoppiare il numero di studenti non locali dal 20% al 40%. Oltre il 90% di questi studenti non locali proviene dalla terraferma. Ha aggiunto che negli ultimi anni, a causa dell'influenza di fattori geopolitici e di altro tipo, molti studenti che originariamente si erano recati in Europa e negli Stati Uniti per studiare per studi post-laurea o di dottorato hanno scelto Hong Kong, soprattutto nell'attuale contesto economico incerto. molti posti di lavoro nel continente hanno persone che scelgono di continuare a studiare e molti di loro scelgono anche di venire a Hong Kong.

Secondo Chen Guozhang, l'attuale carenza di alloggi per studenti a Hong Kong non può essere risolta per il momento, poiché il ciclo di costruzione dei dormitori studenteschi è relativamente lungo ed è attualmente difficile per Hong Kong trovare terreni adatti per le scuole per costruire dormitori. , ciò porterà ad una carenza di alloggi per gli studenti a Hong Kong nel prossimo futuro.

Gli studenti che non possono richiedere i letti scolastici a Hong Kong devono entrare nel mercato degli affitti privati, affittando case private come la maggior parte dei lavoratori migranti a Hong Kong. Ciò ha portato a due situazioni: è difficile trovare un appartamento open space o un monolocale vicino alla scuola, oppure un appartamento è diviso in più stanze per la vita in gruppo.

A differenza dei mercati europei e americani in cui sono disponibili appartamenti in affitto per studenti maturi, a Hong Kong prima dell’epidemia non esistevano appartamenti in affitto per studenti dedicati. Nei primi anni, alcuni operatori fungevano da agenti per più proprietà private a Hong Kong e le affittavano collettivamente agli studenti, il che equivaleva a un modello di secondo proprietario. La maggior parte di queste proprietà erano sparse in diversi edifici o addirittura in diverse comunità solo un piccolo numero di "secondi proprietari" Possibilità di affittare intere piccole residenze private e poi subaffittarle a studenti.

Chen Guozhang ha spiegato a Tencent News "Perspective" che prima a Hong Kong non esisteva una categoria di investimento dedicata agli "appartamenti per studenti". Il motivo principale è che prima gli investitori di Hong Kong potevano avere beni immobiliari più facili e redditizi e non erano disposti da considerare appartamento per studenti.

Lo scarso ritorno sull'investimento fu anche la ragione principale per cui Ye Minghui fu convinto a dimettersi in quel momento. Ye Minghui, presidente di Centaline Investment Group, ha dichiarato a "Perspective" di Tencent News che il motivo principale per non investire a Hong Kong prima era che "il mercato immobiliare di Hong Kong era relativamente alto prima dell'epidemia e non c'erano obiettivi di investimento adeguati per appartamenti per studenti che soddisfacevano i nostri requisiti di rendimento dell'investimento." Tuttavia, ha anche rivelato a "Perspective" di Tencent News che il 7 agosto Centaline Investment ha acquisito un hotel a Hong Kong per 180 milioni di HK $ e ha pianificato di trasformarlo in un appartamento per studenti da 100 posti letto . Questo sarà il primo progetto di appartamento per studenti di Centaline Real Estate a Hong Kong.

Lei e il suo team hanno iniziato a studiare gli investimenti negli appartamenti per studenti nel 2017 e hanno lanciato il primo progetto di appartamenti per studenti negli Stati Uniti nel 2019 (il progetto è stato portato a termine con successo di recente) e successivamente hanno lanciato 4 progetti di appartamenti per studenti nel Regno Unito.

Nelle sue parole, investire e gestire appartamenti scolastici è denaro guadagnato con fatica. In qualità di investitore, lei e il suo team devono calcolare modelli di reddito locativo giornaliero e possibili rendimenti di uscita. Al suo apice, Ye Minghui e il suo team possedevano almeno 7 progetti di appartamenti per studenti.

Si è trasferita a Hong Kong l'anno scorso, preparandosi ad acquisire alberghi adeguati e convertire le residenze in appartamenti per studenti. Lei ritiene che le università di Hong Kong possano fornire alloggio solo a circa il 20-30% degli studenti. Ad eccezione degli studenti locali che vivono a casa, la maggior parte degli studenti rimanenti deve affittare fuori.

Secondo il citato rapporto di Jones Lang LaSalle, attualmente a Hong Kong ci sono circa 37.200 studenti non locali che hanno bisogno di affittare un alloggio all'aperto. Si prevede che questo numero salirà a 59.500 nei prossimi quattro anni.

Anche se in futuro il mercato di Hong Kong sarà come i mercati europeo e americano, oltre all'affitto di edifici privati, se gli appartamenti per studenti riusciranno ad assorbire circa il 50% degli studenti, la domanda di posti letto negli appartamenti per studenti sarà di circa 30.000.

Chen Weiwen, CIO di Crystal Investment, che ora possiede quattro appartamenti per studenti, ha dichiarato a "Perspective" di Tencent News che l'investimento per un letto è di circa 2 milioni. Ciò significa che la futura dimensione del mercato degli appartamenti per studenti a Hong Kong sarà di circa 60 miliardi di HK$.

Chen Guozhang è relativamente cauto e secondo Tencent News "Perspective" in futuro potrebbero esserci circa 25.000 studenti che vivranno in appartamenti per studenti sul mercato. Preferisce che la dimensione degli alloggi per studenti a Hong Kong sia di circa 50 miliardi di dollari di Hong Kong.

A investire negli appartamenti degli studenti sono entrate sia le famiglie di vecchi soldi che i fondi emergenti

Ye Minghui è una delle poche persone che ha visto prima le opportunità di investimento negli appartamenti per studenti. Negli ultimi cinque anni, la sua società, Centaline Investment, affiliata al Centaline Real Estate Group, ha acquistato quasi 10 progetti sotto forma di fondi.

Ha detto a Tencent News "Perspective" che il progetto acquisito negli Stati Uniti nella fase iniziale è stato recentemente portato a termine con successo e che il tasso di rendimento totale è di circa il 30%. In futuro spera di acquisire immobili a Hong Kong attraverso la cooperazione con fondi, e il tasso di rendimento sarà in linea con gli Stati Uniti. Per il momento non hanno preso in considerazione l'acquisto completo della proprietà con fondi propri, ma hanno preferito essere un gestore di appartamenti per studenti, perché riteneva che la rete di intermediari di Centaline Real Estate, composta da oltre 10.000 persone a Hong Kong, avrebbe potuto deviare il traffico verso. appartamenti per studenti.

Per quanto riguarda il motivo per cui ora sta tornando sul mercato di Hong Kong, Ye Minghui ha detto a Tencent News "Perspective" che il continuo aumento degli studenti della terraferma che vanno a Hong Kong sosterrà i rendimenti degli affitti degli appartamenti per studenti Secondo le loro previsioni del modello, l'attuale prezzo di mercato per l'acquisto di un immobile e la sua trasformazione in Il tasso di rendimento degli appartamenti per studenti è paragonabile a progetti precedenti negli Stati Uniti.

Ha rivelato a Tencent News "Perspective" di aver iniziato a cercare progetti a Hong Kong più di un anno fa e di aver esaminato almeno più di 40 progetti, ma finora non ne aveva visto uno adatto. Ye Minghui ha detto di aver esaminato quasi tutti i possibili progetti di appartamenti per studenti sul mercato, ma non è facile trovare un target adatto. Questo perché oltre ai requisiti di localizzazione geografica, gli immobili che possono essere trasformati in appartamenti per studenti sono generalmente residenze private o alberghi, e quest'ultimi necessitano anche di una serie di requisiti di approvazione.

Anche il CEO di Crystal Investment, Chen Weiwen, ha riscontrato un "dilemma" simile. Ha dichiarato a Tencent News "Perspective" nel suo ufficio a Causeway Bay che anche gli hotel non sono facili da ristrutturare perché le finestre, i tipi di camera e le dimensioni dell'area di ciascuna camera d'albergo sono diverse e alcune non sono molto utilizzate, il che avrà un impatto diretto ROI e richiede una pianificazione molto attenta. Crystal Investment è una società di sviluppo immobiliare gestita da Luo Zhengda, il secondo figlio del Crystal Group, una vecchia famiglia ricca di Hong Kong. Ha più di 30 anni di esperienza nello sviluppo nel continente. Crystal Investment ha avviato la propria attività di appartamenti per studenti a Hong Kong nel 2019.

Chen Weiwen è relativamente fortunato. Crystal Investments, dove lavora, è il primo istituto di investimento nel mercato di Hong Kong a ristrutturare appartamenti per studenti.

Nel 2019, Crystal Investment ha firmato un vecchio edificio che un tempo era un dormitorio bancario. Chen Weiwen ha detto a Tencent News "Perspective" che il proprietario non aveva intenzione di vendere in quel momento, quindi ha dovuto firmare un contratto di 15 anni. Il team Crystal ha effettuato lavori di ristrutturazione su questo progetto per circa un anno e ha speso circa 60 milioni di HK $. L'edificio è ora ribattezzato YHill Student Apartments e può ospitare circa 300 persone. Il tasso di occupazione è stato del 100% negli ultimi due anni.

Inoltre, nel 2022 Crystal Investment ha stipulato una joint venture con il fondo immobiliare americano AEW per acquisire un vecchio edificio a Hung Hom per 1,65 miliardi di HK$. L'edificio è stato successivamente trasformato in un appartamento per studenti e denominato Y83, il più grande appartamento per studenti di Hong Kong finora, che può ospitare circa 600 studenti. Il tasso di occupazione dell'appartamento per studenti Y83 ha raggiunto il 100% lo scorso anno e il suo prezzo unitario varia da HK$8.000 (camera doppia) a HK$13.000 (camera singola) al mese.

Nella progettazione degli appartamenti per studenti, i progetti di Crystal Investment hanno seguito la pratica britannica e americana, ovvero allestendo aree pubbliche come lavanderie e cucine, nonché attività comunitarie. Chen Weiwen ha rivelato a Tencent News "Perspective" che la progettazione di questo spazio condiviso ha fatto perdere a Crystal Investment circa il 4% del suo reddito annuo. Tuttavia, Chen Weiwen ritiene che l'interazione sociale sia una parte importante della vita studentesca e possa attrarre studenti con bisogni sociali a trasferirsi, e i costi ne valgono la pena: questa è la differenza tra appartamenti per studenti e appartamenti privati.

Oltre a questi due progetti, Crystal Investment ha anche due progetti, Y36 e Y18, situati a Hung Hom e in Giordania, che possono fornire un totale di circa 1.000 posti letto. Attualmente è il più grande operatore di appartamenti per studenti nel mercato di Hong Kong. Tra questi, Y83 è attualmente l'appartamento per studenti più grande di Hong Kong, con 600 posti letto.

Chen Weiwen ha dichiarato a "Perspective" di Tencent News che la stessa Crystal Investment è un investitore e spera di utilizzare gli investimenti per sfruttare un tasso di rendimento relativamente più stabile e più elevato. Al fine di espandere rapidamente la propria attività, spera anche di collaborare con i fondi.

Il 19 agosto Crystal Investment completerà l'acquisizione di un'altra proprietà del valore di 123 milioni di HK$. Chen Weiwen ha rivelato che l'edificio ha ora iniziato i lavori di ristrutturazione. Le informazioni pubbliche mostrano che la proprietà si trova alla stazione di Hung Hom lungo la linea ferroviaria est, dove si riuniscono gli studenti del continente. Nelle vicinanze si trovano college come il Politecnico di Hong Kong. All'inizio di maggio di quest'anno, Crystal Investment ha anche acquistato un hotel a Cheung Sha Wan di proprietà della famiglia Tang Chengbo, veterana investitrice immobiliare di Hong Kong, del valore di 220 milioni di dollari di Hong Kong, e ha pianificato di trasformarlo in un appartamento per studenti.

Inoltre, Chen Weiwen ha rivelato a Tencent News "Periphery" che Crystal Investment sta attualmente negoziando circa 6 progetti. Il prezzo dell'hotel su cui stanno negoziando è compreso tra 200 e 500 milioni di HK $.

Tuttavia, ha anche affermato che l'attuale ritmo di acquisizione di Crystal Investment non è troppo rapido. Ciò è dovuto al fatto che non è facile acquistare più edifici privati ​​o hotel nel mercato di Hong Kong per ristrutturare appartamenti per studenti, oltre alla difficoltà di trovare gli edifici. I fondi di cooperazione hanno anche requisiti diversi per i rendimenti degli investimenti, ovvero progetti diversi richiedono la negoziazione di una cooperazione di fondi diversi. Essendo una nuova categoria di investimento, i fondi di grandi istituzioni internazionali sono relativamente cauti nell’investire in appartamenti per studenti a Hong Kong.

Ha anche rivelato che quest'anno sempre più fondi emergenti si sono rivolti a noi e desiderano collaborare. Questo perché questi fondi emergenti ritengono che i rendimenti futuri degli affitti degli appartamenti per studenti a Hong Kong siano relativamente stabili. Anche se l’ambiente economico esterno è instabile, il numero di studenti della Cina continentale che si recano a Hong Kong è relativamente stabile e il reddito da locazione degli studenti è. anche stabile, almeno per circa cinque anni. Non è un grosso problema se smetti.

Un gestore di fondi emergenti che ha raccolto fondi ha dichiarato a Tencent News "Perspective" che lui e il suo team hanno attualmente trovato obiettivi per appartamenti per studenti con un tasso annualizzato di circa il 5%. , tuttavia, “Questo mercato è troppo piccolo e un investimento con un tasso annuo del 5% non è altamente replicabile”.

Molti investitori, tra cui il gestore del fondo e Chen Weiwen, hanno dichiarato a "Perspective" di Tencent News che la portata degli appartamenti per studenti a Hong Kong non sembra abbastanza grande ora, ma rispetto all'attuale tendenza al ribasso di altri settori immobiliari a Hong Kong, gli studenti Gli appartamenti sono una buona opzione di investimento in questo momento.

Tencent News "Perspective" ha appreso che dal secondo trimestre di quest'anno molti proprietari hanno scelto di mettere le loro proprietà sul mercato a causa della pressione sui flussi di cassa. Questo è uno dei motivi per cui sempre più investitori si stanno riversando su questa strada.