소식

저자: 셰자오칭(Xie Zhaoqing)

편집자: 시 딩

제작사: Tencent News "Perspective"

지속적인 임대료 상승으로 인해 홍콩에 거주하는 많은 사람들이 방심하게 되었습니다.

지난 두 달 동안 집을 임대한 경험으로 인해 Xie Miao(가명)는 오랫동안 잃어버린 긴박감을 느꼈습니다. 5월 초부터 집을 보기 시작했고, 10여 채의 집을 둘러본 뒤 7월 초에 드디어 마무리했다. "제가 보고 있는 집의 가격이 너무 올랐거나, 방금 본 집이 몇 시간 만에 다른 사람의 계약을 받았거나, 작년에 고급 비자를 취득했다고 합니다." 올 여름 처음으로 홍콩에 일하러 갔어요.

그녀와 마찬가지로 8월 말 홍콩으로 대학원 공부를 하러 가는 Chenchen도 방을 구하기가 어렵다고 느낀다. 지난 7월 중순 아파트를 알아보기 위해 홍콩에 온 그녀는 소속사의 권유로 급히 계약을 체결했다. 모두가 미래에 집세가 더 높아질 것이고 주거 옵션이 줄어들 것이라고 걱정하기 때문입니다. 결국 4월과 5월에 그녀의 반 친구들은 임대 준비를 마쳤습니다.

올해 2월부터 홍콩 주거용 부동산 임대료가 오르고 있다. Centaline Real Estate 데이터에 따르면 7월 말 홍콩의 임대 지수는 122.21로 5개월 연속 상승해 지난 57개월 만에 최고치를 기록했습니다. 이 지수는 전염병 이전 수준으로 완전히 회복되었으며 2019년 10월에는 122.63에 가깝습니다.

사무실 건물 및 기타 상업용 부동산의 임대료와 다양한 주택 가격이 계속 하락하는 가운데, 주거용 부동산의 임대료 상승은 홍콩 부동산 업계의 새로운 밝은 지점이 되고 있습니다.

본토 학생들이 홍콩으로 쏟아져 들어오고 있습니다. 임대료는 치솟고 있으며 임대료는 강도에 의존하고 있습니다.

홍콩의 임대료 상승 추세는 한동안 지속되어 왔습니다. 2023년 1월 전염병이 종식된 이후 홍콩의 임대료는 지난해 6월과 2023년 말에 약간만 조정되었습니다. 다른 시기, 특히 지난 3개월 동안 임대료는 평균 2배 이상 상승했습니다. 4% 이상.

Centaline 부동산 연구부 선임 공동 이사인 Yang Mingyi는 임대료 인상이 예년과 동일하며 여름 방학 동안 계절적으로 인상된다고 지적했습니다. 자녀가 고등교육을 받거나 학교를 옮기면서 임대료 변경을 고려하는 부모가 많기 때문이다. 임대료 인상의 가장 근본적인 이유는 수요 급증으로 인해 임대 거래가 증가했기 때문이며, 시장에 임대 부동산이 많이 늘지 않았기 때문에 자연스럽게 임대료가 상승할 것이라고 말했다.

Centaline Real Estate Shatin의 지역 부책임자인 Wu Jinji는 Tencent News의 "Perspective"에 "홍콩으로의 본토 유입이 임대료 인상의 주요 원인 중 하나일 수 있습니다."라고 말했습니다. 본토인에는 홍콩으로 유학을 가는 본토 학생과 우수 인재가 포함됩니다. 후자는 인재 유치를 위해 홍콩 정부가 2022년 10월 출시하고 완화한 인재 정책입니다.

홍콩 정부의 데이터에 따르면 2023년 말 현재 약 51,000명이 Gao Caitong 프로그램 승인을 받았으며 그 중 약 36,000명이 홍콩에 도착했습니다. 동시에 약 21,000명의 18세 미만 미혼 자녀와 부양 자녀가 가오차이퉁 계획에 따라 홍콩에 왔습니다. 이 아이들은 홍콩에서 공부할 수 있습니다. Gao Caitong 계획에 따라 도착하는 사람의 98% 이상이 중국 본토에서 왔습니다.

이는 Gao Caitong 계획에 따라 현재 최소 57,000명의 본토인이 홍콩에 도착하고 있음을 의미합니다. Ng Jin kee는 홍콩에 새로 도착한 많은 사람들이 새 학년을 맞아 자녀를 홍콩으로 전학시키기로 결정했으며 9월은 새 학기가 시작되는 날이기도 하며 많은 본토인들이 홍콩으로 떠나는 주요 이유 중 하나라고 말했습니다. 집을 임대하기 위해 홍콩으로.

더 중요한 것은 홍콩 정부가 지난해 10월 정책 연설에서 2024~25학년도부터 홍콩 정부 지원 대학 8개 대학의 외국인 학생 등록 ​​정원을 20%에서 40%로 늘릴 것이라고 언급한 것이다. 이에 앞서 홍콩 대학들은 매년 약 3,000명의 외국인 학생을 등록할 수 있었으며, 올해 하반기부터 이 숫자는 두 배인 6,000명으로 늘어날 예정이다.

Tencent News "Periphery"의 불완전한 통계에 따르면 지난 2년 동안 홍콩의 Zhuhai College of Hong Kong, Hong Kong Metropolitan을 포함하여 홍콩의 22개 비정부 자금 지원 기관 또는 일부 자체 자금 조달 기관도 등록을 확대해 왔습니다. 본토 출신 대학교 및 링난 대학교 등 약 4,000명의 학생이 재학 중이며, 그 중 링난 대학교 자체 재정 학생의 70% 이상이 본토 출신입니다. 다른 정부 지원 학교에 비해 이 학교는 입학 요건이 상대적으로 낮고 영어 능력이나 중국어 교육이 필요하지 않습니다. 홍콩에 진학하는 일부 사람들이 선호하는 학교입니다.

올해 홍콩 메트로폴리탄 대학에 지원할 계획인 한 본토인은 텐센트 뉴스 '퍼스펙티브'에 지난해 말 지원서를 제출하기 위해 기관의 도움을 받았지만 합격하지 못했다고 말했다. "경쟁이 너무 치열해요. 15년 넘게 일했어요. 이제 부양할 가족이 생겼고, 높은 요구 사항을 가진 다른 학교를 준비할 여력이 없습니다."

그녀는 나중에 부양가족 신분을 신청하고 홍콩으로 갈 방법을 찾았고, 자녀를 데리고 홍콩에서 공부할 계획을 세웠습니다.

올해 약 10,000명이 홍콩으로 유학을 갈 예정이며, 57,000명의 승인된 인재와 그 가족이 잇따라 홍콩에 도착하고 있습니다. 그들은 지난 기간 동안 홍콩 임대 시장의 주요 세력이 되었습니다.

Ng Kamkee는 계속되는 높은 이자율로 인해 주택 구매 계획을 중단하고 임대로 전환한 홍콩 현지인 외에도 홍콩으로 오는 본토인이 실제로 주거용 부동산에 대한 임대 수요를 늘렸다고 말했습니다. 임대주택의 공급이 수요를 초과합니다. 공개 데이터에 따르면 홍콩 최대 지역 임대 플랫폼인 Centaline Real Estate의 임대 목록 수는 현재 약 11,000개로 작년에 비해 10% 감소했습니다.

지난 7월 공개 데이터에 따르면 홍콩 임대 시장에서 2,900채가 거래되어 월간 20% 증가한 것으로 나타났습니다. 7월 말 현재 홍콩은 올해 14,000개의 임대 유닛을 완료했습니다.

Sun Hung Kai Properties의 Signature Homes 주택 임대 담당 전무이사 Sun Weigang은 Tencent News의 "Perspective"와의 인터뷰에서 Sun Hung Kai Properties의 3,000개 이상의 스위트룸이 그중 "Benshe"의 점유율을 차지한다고 밝혔습니다. 난창(Nanchang) 지하철 근처에 위치한 이 곳은 홍콩으로 오는 본토 인재들과 상대적으로 구매력이 높은 학생들에게 인기가 있습니다. 이 부동산의 임대료는 월 HK$20,000에서 HK$40,000 사이입니다. Sun Hung Kai Properties는 홍콩 임대 시장에서 가장 큰 임대주입니다.

Sun Hung Kai의 Mid-levels에 있는 전통적인 부유한 커뮤니티인 Royal View Garden은 전염병으로 인해 개조되었으며 현재 임대료는 월 HK$80,000-180,000로 인상되었습니다. Sun Weigang은 Tencent News의 "Perspective"에 지역 사회에 공석이 없으며 임대를 원하는 사람들이 줄을 서야 한다고 밝혔습니다. 이 대기열의 70% 이상이 최근 몇 년 동안 홍콩으로 간 본토 인재입니다. 이는 홍콩에서 집을 임대하기 위해 줄을서는 드문 현상입니다. 동시에 Haixuan North Point에 있는 Sun Hung Kai Properties의 주거용 부동산은 5월에야 시장에 출시되었으며 임차인의 70% 이상이 중국 본토에서 왔습니다.

Centaline Real Estate Shatin의 지역 부책임자인 Wu Jinji는 Tencent News의 "Perspective"와의 인터뷰에서 자신이 관할하는 Shatin 지역의 임대료가 지난 몇 달 동안 특히 City University와 Chinese University가 모여 있는 지역 사회에서 거의 10% 증가했다고 말했습니다. , Mingcheng 및 First City와 같은 도시의 임대료 인상이 더 높습니다.

그가 아는 ​​한, 홍콩에 집을 빌리러 몰려드는 학생들의 성수기는 6월과 7월이었습니다. 당시 위 두 지역 사회의 주택 경쟁은 이제 본토 학생들의 대부분이 아주 극심했습니다. 8월에 집을 빌리려면 개학이 가까워지고 집이 적어서 집을 확인하지 않고 계약을 했습니다. 그러나 Ng Jin-kee는 학생들이 8월 말에 학교를 시작하면 9월부터 홍콩 임대 시장이 조정되기 시작할 것이라고 믿습니다. 이는 또한 전년도 홍콩 임대 시장의 정상적인 상황이기도 합니다.

본토 학생들은 홍콩의 500억 시장을 지원합니다

새 학년이 시작되기 몇 달 전, 홍콩의 임대료는 일반적으로 상승합니다. 상대적으로 보면 올해 증가율은 예년에 비해 훨씬 높다. Jones Lang LaSalle의 홍콩 자본 시장 책임자인 Chen Guozhang은 Tencent News의 "Perspective"와의 인터뷰에서 홍콩으로 가는 높은 수준의 인재와 뛰어난 인재 외에도 본토 학생들의 유입이 주된 이유 중 하나라고 말했습니다. 올해 홍콩의 대학 등록이 확대됨에 따라 더 많은 본토 학생들이 홍콩으로 유학을 갑니다.

학생들에게 숙박 시설을 제공하는 본토 대학과 달리 홍콩의 고등 교육 기관은 학생들에게 매우 제한된 수의 침대를 제공합니다. Jones Lang LaSalle이 발표한 "사립 학생 숙박 시장의 성장 잠재력 잠금 해제" 보고서에 따르면 지난 해 홍콩에서 대학 학위 이상을 소지한 학생 수는 홍콩 정부가 자금을 지원하는 8개 대학을 포함해 253,000명에 달했습니다. 정부와 홍콩수연대학교, 홍콩항생대학교는 총 3.9개 정도의 병상만을 제공하고 있다.

Chen Guozhang은 Tencent News의 "Perspective"에 홍콩이 국제 고등 교육 센터로 발전하고 외국인 학생 수를 20%에서 40%로 두 배로 늘리는 데 전념하고 있다고 설명했습니다. 이러한 비현지 학생들의 90% 이상이 본토 출신입니다. 그는 지난 몇 년 동안 지정학적 요인과 기타 요인의 영향으로 원래 유럽과 미국에서 대학원이나 박사 과정을 공부한 많은 학생들이 특히 현재의 불확실한 경제 환경에서 홍콩을 선택했다고 덧붙였습니다. 많은 본토 직장에서는 사람들이 계속 공부하기를 선택하고 그들 중 많은 사람들이 홍콩으로 오기를 선택합니다.

Chen Guozhang의 견해에 따르면, 학생 기숙사 건설 주기가 상대적으로 길고, 현재 홍콩에서 기숙사를 지을 적합한 토지를 찾는 것이 쉽지 않기 때문에 현재 홍콩의 학생 숙소 부족 문제는 해결될 수 없습니다. 홍콩의 경우, 이는 가까운 미래에 학생들을 위한 숙소 부족으로 이어질 것입니다.

홍콩에서 학교 침대를 신청할 수 없는 학생들은 개인 임대 시장에 진입해야 합니다. 즉, 홍콩의 대부분의 이주 노동자처럼 개인 주택을 임대해야 합니다. 이로 인해 학교 근처에서 오픈 플랜이나 단칸방 아파트를 찾기가 어렵거나, 한 아파트가 여러 방으로 나뉘어 공동 생활을 하는 두 가지 상황이 발생했습니다.

성숙한 학생 아파트를 임대할 수 있는 유럽 및 미국 시장과 달리 홍콩에는 전염병이 발생하기 전에는 전용 학생 아파트를 임대할 수 없었습니다. 초기에는 일부 운영자가 홍콩의 여러 사유 재산에 대한 대리인 역할을 하여 학생들에게 집단적으로 임대했습니다. 이는 두 번째 집주인 모델과 동일했습니다. 이러한 부동산의 대부분은 다른 건물이나 심지어 다른 커뮤니티에 분산되어 있었습니다. 소수의 "2차 집주인" 소규모 개인 주택 전체를 계약한 후 학생에게 전대할 수 있는 능력.

Chen Guozhang은 Tencent News의 "Perspective"에 이전에는 홍콩에 특별한 '학생 아파트' 투자 카테고리가 없었다고 설명했습니다. 주된 이유는 그 전에는 홍콩 투자자들이 더 쉽고 수익성이 높은 부동산 자산을 가질 수 있었기 때문입니다. 학생을 고려합니다.

낮은 투자 수익률도 예밍휘가 당시 사직을 설득한 주된 이유이기도 했다. Centaline Investment Group의 Ye Minghui 회장은 Tencent News의 "Perspective"에서 이전에 홍콩에 투자하지 않은 주된 이유는 "홍콩 부동산 시장이 전염병 이전에 상대적으로 높았고 적절한 투자가 없었기 때문"이라고 말했습니다. 그러나 그녀는 또한 Tencent News 'Perspective'에 8월 7일 Centaline Investment가 홍콩에 있는 호텔을 1억 8천만 HK$에 인수하여 100개 침실로 전환할 계획이라고 밝혔습니다. 학생 아파트. 이는 Centaline Real Estate의 홍콩 최초의 학생 아파트 프로젝트가 될 것입니다.

그녀와 그녀의 팀은 2017년에 학생 아파트 투자를 연구하기 시작했고, 2019년에 미국에서 첫 번째 학생 아파트 프로젝트를 시작했으며(이 프로젝트는 최근 성공적으로 종료되었습니다), 이후 영국에서 4개의 학생 아파트 프로젝트를 시작했습니다.

그녀의 말에 따르면, 학교 아파트를 투자하고 운영하는 것은 힘들게 번 돈입니다. 투자자로서 그녀와 그녀의 팀은 일일 임대 소득과 가능한 퇴거 수익 모델을 계산해야 합니다. 절정기에 Ye Minghui와 그의 팀은 최소 7개의 학생 아파트 프로젝트를 진행했습니다.

그녀는 작년에 홍콩으로 이주하여 적합한 호텔을 확보하고 거주지를 학생 아파트로 전환할 준비를 하고 있습니다. 그녀는 홍콩 대학이 약 20~30%의 학생에게만 숙소를 제공할 수 있다고 믿습니다. 집에 사는 현지 학생들을 제외하고 나머지 대부분의 학생들은 외부에서 임대해야 합니다.

위에서 언급한 Jones Lang LaSalle의 보고서에 따르면 현재 홍콩에는 외부에서 주택을 임대해야 하는 약 37,200명의 유학생이 있으며 이 숫자는 향후 4년 내에 59,500명으로 증가할 것으로 예상됩니다.

홍콩 시장이 향후 유럽, 미국 시장과 같다고 해도 민간 건물 임대에 더해 학생 아파트가 학생의 약 50%를 수용할 수 있다면 학생 아파트 침대 수요는 약 3만 가구가 될 것이다.

현재 4개의 학생 아파트를 소유하고 있는 Crystal Investment CIO Chen Weiwen은 Tencent News의 "Perspective"에 침대 1개에 대한 투자가 약 200만 달러에 달한다고 말했습니다. 이는 향후 홍콩 학생 아파트 시장 규모가 약 HK$600억 달러가 될 것임을 의미합니다.

Chen Guozhang은 Tencent News의 "Perspective"에 따르면 앞으로 약 25,000명의 학생이 시장에 나와 있을 수 있다고 예상했습니다. 그는 홍콩의 학생 기숙사 규모가 약 500억 홍콩달러가 되는 것을 선호합니다.

학생아파트 투자, 구머니 패밀리와 신흥펀드 모두 들어왔다

Ye Minghui는 일찍이 학생 아파트의 투자 기회를 본 몇 안 되는 사람 중 한 명입니다. 지난 5년 동안 그녀의 회사인 Centaline Real Estate Group에 속한 Centaline Investment는 10개에 가까운 프로젝트를 펀드 형식으로 구매했습니다.

그녀는 Tencent News의 "Perspective"에 초기 단계에 미국에서 인수한 프로젝트가 최근 성공적으로 종료되었으며 향후 총 수익율이 약 30%에 달한다고 말했습니다. 자금과 반환율은 미국과 일치합니다. 당분간 그들은 자체 자금으로 전체 소유 부동산 취득을 고려하지 않고 오히려 학생 아파트 운영자가되기를 원합니다. 이는 홍콩에 10,000 명이 넘는 Centaline Real Estate의 중개 네트워크가 전환 될 수 있다고 생각하기 때문입니다. 학생 아파트로 가는 교통 상황.

그녀가 이제 홍콩 시장으로 돌아가는 이유에 대해 Ye Minghui는 Tencent News의 "Perspective"와의 인터뷰에서 홍콩으로 가는 본토 학생들의 지속적인 증가가 그들의 모델 예측에 따르면 현재 시장 가격에 따라 학생 아파트의 임대 반환을 뒷받침할 것이라고 말했습니다. 학생 아파트의 반환율은 미국의 이전 프로젝트와 비슷합니다.

그녀는 Tencent News "Perspective"에 1년여 전부터 홍콩에서 프로젝트를 찾기 시작했고 적어도 40개 이상의 프로젝트를 살펴봤지만 지금까지 적합한 것을 찾지 못했다고 밝혔습니다. 예밍휘는 시중에 나와 있는 거의 모든 학생 아파트 프로젝트를 살펴봤지만 적합한 대상을 찾는 것이 쉽지 않다고 말했습니다. 이는 지리적 위치 요건 외에도 학생 아파트로 전환할 수 있는 부동산은 일반적으로 개인 주택이나 호텔이며 후자에도 일련의 승인 요건이 필요하기 때문입니다.

Crystal Investment CEO Chen Weiwen도 비슷한 '딜레마'에 직면했습니다. 그는 코즈웨이 베이에 있는 자신의 사무실에서 Tencent News의 "Perspective"에 말하면서 호텔도 개조하기가 쉽지 않다고 말했습니다. 왜냐하면 각 호텔 객실의 창문, 객실 유형 및 면적 크기가 다르고 일부는 활용도가 높지 않아 직접적인 영향을 미치기 때문입니다. ROI에 영향을 미치며 매우 신중한 계획이 필요합니다. Crystal Investment는 홍콩의 노부부인 Crystal Group의 둘째 아들인 Luo Zhengda가 운영하는 부동산 개발 회사로, 중국 본토에서 30년 이상의 개발 경험을 보유하고 있습니다. Crystal Investment는 2019년 홍콩에서 학생 아파트 사업을 시작했습니다.

Chen Weiwen은 비교적 운이 좋습니다. 그가 일하는 Crystal Investments는 홍콩 시장에서 학생 아파트를 개조한 최초의 투자 기관입니다.

2019년 크리스탈인베스트먼트는 과거 은행 기숙사였던 낡은 건물을 계약했다. Chen Weiwen은 Tencent News 'Perspective'에 소유주가 당시 매각할 의사가 없었기 때문에 15년 계약을 체결해야 했다고 말했습니다. Crystal 팀은 약 1년 동안 이 프로젝트의 개조 작업을 수행했으며 약 HK$6000만 달러를 지출했습니다. 이 건물은 현재 YHill Student Apartments로 이름이 바뀌었으며 약 300명을 수용할 수 있습니다. 지난 2년 동안 입주율은 100%였습니다.

또한 크리스탈인베스트먼트는 2022년 미국 부동산펀드 AEW와 합작투자를 통해 흥함구 노후빌딩을 16억5000만 홍콩달러에 인수했다. 건물은 나중에 학생 아파트로 개조되어 Y83으로 명명되었습니다. 이는 지금까지 홍콩에서 가장 큰 학생 아파트로 약 600명의 학생을 수용할 수 있습니다. Y83 학생 아파트 입주율도 지난해 100%에 달했으며, 임대료는 월 HK$8,000(2인실)에서 HK$13,000(1인실) 사이입니다.

학생 아파트를 설계할 때 Crystal Investment의 프로젝트는 영국과 미국의 관행을 따랐습니다. 즉, 세탁실, 주방과 같은 공공 장소와 커뮤니티 활동을 설정했습니다. Chen Weiwen은 Tencent News "Perspective"에 이 공유 공간의 설계로 인해 Crystal Investment가 연간 수입의 약 4%를 잃었다고 밝혔습니다. 그러나 Chen Weiwen은 사회적 상호 작용이 학생 생활의 중요한 부분이며 사회적 요구가 있는 학생들을 입주시킬 수 있으며 비용도 그만한 가치가 있다고 믿습니다. 이것이 학생 아파트와 개인 서비스 아파트의 차이점입니다.

Crystal Investment는 이 두 프로젝트 외에도 Hung Hom과 Jordan에 위치한 Y36과 Y18이라는 두 개의 프로젝트를 보유하고 있으며 총 약 1,000개의 침대를 제공할 수 있는 홍콩 시장 최대 규모의 학생 아파트 운영업체이기도 합니다. 그중 Y83은 현재 홍콩에서 가장 큰 학생 아파트로 600개의 침대를 갖추고 있습니다.

Chen Weiwen은 Tencent News의 "Perspective"에 Crystal Investment 자체가 투자자이며 투자를 통해 상대적으로 안정적이고 높은 수익률을 활용하기를 희망하며 사업을 빠르게 확장하기 위해 펀드와도 협력하기를 희망한다고 말했습니다.

8월 19일 Crystal Investment는 1억 2,300만 홍콩달러 상당의 또 다른 부동산 인수를 완료할 예정입니다. Chen Weiwen은 건물이 이제 개조 공사를 시작했다고 밝혔습니다. 공개 정보에 따르면 해당 숙소는 본토 학생들이 모이는 동철선을 따라 있는 홍홈역에 위치해 있으며 근처에 홍콩 폴리테크닉 대학교와 같은 대학이 있습니다. 앞서 크리스탈 인베스트먼트는 올해 5월에도 홍콩의 베테랑 부동산 투자가인 탕쳉보(Tang Chengbo) 가문이 소유한 청사완(Cheung Sha Wan)에 있는 호텔을 2억2천만 홍콩달러(HK$)에 매입해 학생 아파트로 탈바꿈시킬 계획을 세웠다.

또한 Chen Weiwen은 Tencent News 'Periphery'에 Crystal Investment가 현재 약 6개 프로젝트를 협상하고 있다고 밝혔습니다. 이들이 협상 중인 호텔 가격은 약 2억~5억 홍콩달러다.

하지만 그는 현재 크리스탈인베스트먼트의 인수 속도가 그리 빠르지 않다고 말했다. 이는 학생 아파트를 개조하기 위해 홍콩 시장에서 더 많은 개인 건물이나 호텔을 구입하는 것이 쉽지 않기 때문이다. 협력 펀드는 투자 수익에 대한 요구 사항도 다릅니다. 즉, 프로젝트가 다르면 펀드 협력에 대한 협상도 달라집니다. 새로운 투자 카테고리로서 대규모 국제 기관의 자금은 홍콩의 학생 아파트 투자에 상대적으로 신중합니다.

그는 또한 올해에는 점점 더 많은 신흥 펀드가 우리에게 왔고 협력을 원한다고 밝혔습니다. 이는 이들 신흥 펀드들이 홍콩 학생 아파트의 미래 임대 수익이 상대적으로 안정적이라고 믿기 때문이다. 또한 적어도 5년 정도는 안정적입니다. 그만두어도 큰 문제는 아닙니다.

자금을 조달한 신흥 펀드 매니저는 Tencent News "Perspective"에 그와 그의 팀이 현재 연간 약 5%의 비율로 학생 아파트 목표를 찾았다고 말했습니다. 그러나 “이 시장은 너무 작아서 연 5%의 투자는 복제 가능성이 높지 않습니다.”

펀드 매니저와 Chen Weiwen을 포함한 많은 투자자들은 Tencent News의 "Perspective"에 홍콩의 학생 아파트 규모가 현재 충분히 크지 않은 것 같지만 현재 홍콩의 다른 부동산 부문의 하락 추세와 비교할 때 학생들은 아파트는 현재 좋은 투자 옵션입니다.

Tencent News "Perspective"는 올해 2분기부터 많은 소유자가 현금 흐름 압박으로 인해 자신의 부동산을 시장에 내놓는 것을 선택했다는 사실을 알게 되었습니다. 이것이 점점 더 많은 투자자가 이 트랙에 쏟아지는 이유 중 하나입니다.