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Autor: Xie Zhaoqing

Herausgeber: Shi Ding

Produziert von: Tencent News „Perspective“

Der anhaltende Anstieg der Mieten hat viele Menschen in Hongkong überrascht.

Die Erfahrung, in den letzten zwei Monaten ein Haus gemietet zu haben, hat bei Xie Miao (Pseudonym) ein längst verloren gegangenes Gefühl der Dringlichkeit ausgelöst. Anfang Mai begann sie mit der Besichtigung von Häusern. Nachdem sie etwa zehn Häuser besichtigt hatte, war sie Anfang Juli damit fertig. „Der Preis des Hauses, das ich mir ansehe, ist entweder zu stark gestiegen, oder das Haus, das ich mir gerade angesehen habe, wurde innerhalb weniger Stunden von jemand anderem unterzeichnet.“ Xie Miao sagte, dass sie letztes Jahr ein Visum für hochbegabte Menschen erhalten habe und ging diesen Sommer zum ersten Mal nach Hongkong, um dort zu arbeiten.

Wie sie hat auch Chenchen, die Ende August nach Hongkong geht, um an der Graduiertenschule zu studieren, das Gefühl, dass es schwierig ist, ein Zimmer zu finden. Nachdem sie Mitte Juli nach Hongkong kam, um sich eine Wohnung anzusehen, unterzeichnete sie auf Drängen ihrer Agentur schnell den Vertrag. Weil alle befürchten, dass die Miete in Zukunft höher sein wird und es weniger Wohnmöglichkeiten gibt. Schließlich haben ihre Klassenkameraden im April und Mai ihre Vorbereitungen für die Miete abgeschlossen.

Seit Februar dieses Jahres steigen die Wohnimmobilienmieten in Hongkong. Daten von Centaline Real Estate zeigen, dass der Mietindex in Hongkong Ende Juli bei 122,21 lag, also fünf Monate in Folge gestiegen ist und einen neuen Höchststand in den letzten 57 Monaten erreicht hat. Dieser Index ist vollständig auf das Niveau vor der Epidemie zurückgekehrt und liegt im Oktober 2019 nahe bei 122,63.

Während die Mieten für Bürogebäude und andere Gewerbeimmobilien sowie verschiedene Immobilienpreise weiter sinken, werden steigende Mieten für Wohnimmobilien zu einem neuen Lichtblick in der Immobilienbranche Hongkongs.

Studenten vom Festland strömen nach Hongkong: Die Mieten schießen in die Höhe und die Miete hängt von Raubüberfällen ab

Der Trend steigender Mieten in Hongkong hält schon seit einiger Zeit an. Seit die Epidemie im Januar 2023 überwunden wurde, wurden die Mieten in Hongkong im Juni letzten Jahres und Ende 2023 nur geringfügig angepasst. Zu anderen Zeiten, insbesondere in den letzten drei Monaten, sind sie gestiegen, mit einem durchschnittlichen Anstieg von mehr als 4 %.

Yang Mingyi, leitender Co-Direktor der Centaline Real Estate Research Department, wies darauf hin, dass die Mieterhöhungen die gleichen seien wie in den Vorjahren, mit saisonalen Erhöhungen während der Sommerferien. Dies liegt daran, dass viele Eltern darüber nachdenken, die Miete zu ändern, wenn ihre Kinder eine höhere Ausbildung beginnen oder die Schule wechseln. Sie sagte, der wichtigste Grund für den Anstieg der Mieten sei der Anstieg der Nachfrage, der zu einem Anstieg der Miettransaktionen geführt habe. Da die Zahl der Mietobjekte auf dem Markt nicht stark zugenommen habe, würden die Mieten natürlich steigen.

„Der Zustrom von Festlandbewohnern nach Hongkong könnte einer der Hauptgründe für den Mietanstieg in diesem Jahr sein“, sagte Wu Jinji, stellvertretender Regionalmanager von Centaline Real Estate Shatin, gegenüber Tencent News „Perspective“. Zu den Festlandbewohnern zählen hier Studenten und hochtalentierte Menschen, die zum Studieren nach Hongkong gehen. Letzteres ist eine Talentpolitik, die die Regierung von Hongkong im Oktober 2022 eingeführt und gelockert hat, um Talente anzuziehen.

Daten der Hongkonger Regierung zeigen, dass bis Ende 2023 etwa 51.000 Menschen für das Gao Caitong-Programm zugelassen wurden, von denen etwa 36.000 in Hongkong angekommen sind. Gleichzeitig sind im Rahmen des Gao-Caitong-Programms fast 21.000 unverheiratete und unterhaltsberechtigte Kinder unter 18 Jahren nach Hongkong gekommen. Diese Kinder können in Hongkong studieren. Mehr als 98 % der Ankünfte im Rahmen des Gao-Caitong-Programms kommen vom Festland.

Das bedeutet, dass im Rahmen des Gao-Caitong-Plans nun mindestens 57.000 Festlandbewohner in Hongkong ankommen. Ng Jin-kee sagte, dass viele dieser Neuankömmlinge in Hongkong ihre Kinder für das neue Schuljahr nach Hongkong verlegen und der September der Beginn des neuen Semesters sei. Dies sei auch einer der Hauptgründe, warum viele Festlandbewohner gehen nach Hongkong, um Häuser zu mieten.

Noch wichtiger ist, dass die Regierung Hongkongs in ihrer Grundsatzrede im Oktober letzten Jahres erwähnte, dass die Einschreibungsquote ausländischer Studierender für die acht staatlich finanzierten Universitäten Hongkongs ab dem Studienjahr 2024/25 von 20 % auf 40 % steigen wird. Zuvor konnten die Universitäten Hongkongs jedes Jahr etwa 3.000 ausländische Studierende einschreiben, und diese Zahl wird sich ab der zweiten Hälfte dieses Jahres auf 6.000 verdoppeln.

Laut unvollständigen Statistiken von Tencent News „Periphery“ haben in den letzten zwei Jahren auch 22 nicht staatlich finanzierte Institutionen oder einige sich selbst finanzierende Institutionen in Hongkong ihre Einschreibungen ausgeweitet, darunter das Zhuhai College of Hong Kong, Hong Kong Metropolitan Universität und Lingnan-Universität usw. vom Festland An der Universität sind etwa 4.000 Studierende eingeschrieben, von denen mehr als 70 % der selbstfinanzierenden Studierenden der Lingnan-Universität vom Festland stammen. Im Vergleich zu anderen staatlich finanzierten Schulen haben diese Schulen relativ niedrigere Zulassungsvoraussetzungen und erfordern keine Englischkenntnisse oder Chinesischunterricht. Sie werden von einigen Menschen, die nach Hongkong gehen, bevorzugt.

Eine Festlandbewohnerin, die plant, sich in diesem Jahr an der Hong Kong Metropolitan University zu bewerben, sagte gegenüber Tencent News „Perspective“, dass sie Ende letzten Jahres von einer Agentur bei der Einreichung ihrer Bewerbung unterstützt worden sei, aber nicht zugelassen worden sei. „Der Wettbewerb ist zu groß. Ich arbeite seit mehr als 15 Jahren. Jetzt muss ich eine Familie ernähren und habe nicht die Energie, mich auf andere Schulen mit hohen Anforderungen vorzubereiten.“

Später fand sie einen Weg, den Status einer abhängigen Person zu beantragen und nach Hongkong zu gehen, um mit ihren Kindern dort studieren zu können.

Fast 10.000 Menschen werden dieses Jahr in Hongkong studieren, und 57.000 anerkannte Talente und ihre Angehörigen kommen nacheinander nach Hongkong. Sie sind in der vergangenen Zeit zur Hauptkraft auf dem Mietmarkt in Hongkong geworden.

Ng Kam-kee sagte, dass zusätzlich zu den Einheimischen in Hongkong, die ihre Pläne, Häuser zu kaufen, aufgrund der anhaltend hohen Zinssätze aufgegeben und sich dem Mieten zugewandt haben, auch Festländer, die nach Hongkong kommen, tatsächlich die Mietnachfrage nach Wohnimmobilien angekurbelt haben, so dass die Das Angebot an Mietobjekten übersteigt die Nachfrage. Öffentliche Daten zeigen, dass die Zahl der Mietangebote von Centaline Real Estate, Hongkongs größter lokaler Leasingplattform, mittlerweile etwa 11.000 beträgt, was einem Rückgang von 10 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.

Im vergangenen Juli zeigten öffentliche Daten, dass auf dem Mietmarkt in Hongkong 2.900 Einheiten verkauft wurden, was einem Anstieg von 20 % gegenüber dem Vormonat entspricht. Bis Ende Juli hatte Hongkong in diesem Jahr 14.000 Mieteinheiten fertiggestellt.

Sun Weigang, Geschäftsführer der Wohnungsvermietung von Signature Homes, sagte gegenüber Tencent News „Perspective“, dass die mehr als 3.000 Suiten von Sun Hung Kai Properties eine Auslastung von mehr als 80 % hätten. Darunter sei auch „Benshe“. Die Lage in der Nähe der Nanchang Metro ist bei Talenten vom Festland beliebt, die nach Hongkong kommen, und bei Studenten mit relativ hoher Kaufkraft. Die Miete dieser Immobilie liegt zwischen 20.000 und 40.000 HK$ pro Monat. Sun Hung Kai Properties ist der größte Vermieter auf dem Mietmarkt in Hongkong.

Sun Hung Kais traditionelle wohlhabende Wohnanlage in Mid-Levels, Royal View Garden, wurde aufgrund der Epidemie renoviert und die Miete ist jetzt auf 80.000 bis 180.000 HK$ pro Monat gestiegen. Sun Weigang gab gegenüber Tencent News „Perspective“ bekannt, dass es in der Gemeinde keine offenen Stellen gibt und Menschen, die mieten möchten, Schlange stehen müssen. Mehr als 70 % dieser Warteschlangen sind Talente vom Festland, die in den letzten Jahren nach Hongkong gegangen sind. Das Anstehen in der Warteschlange für die Anmietung eines Hauses in Hongkong ist ein seltenes Phänomen. Gleichzeitig wurde die Wohnimmobilie von Sun Hung Kai Properties in North Point, Haixuan, erst im Mai auf den Markt gebracht, wobei mehr als 70 % der Mieter vom chinesischen Festland stammten.

Wu Jinji, stellvertretender Regionalmanager von Centaline Real Estate Shatin, sagte gegenüber Tencent News „Perspective“, dass die Mieten im Bezirk Shatin in seinem Zuständigkeitsbereich in den letzten Monaten um fast 10 % gestiegen seien, insbesondere in Gemeinden, in denen sich die City University und die Chinese University befinden , wie Mingcheng und Die Mieterhöhungen in Städten wie First City sind höher.

Soweit er weiß, ist die Hauptsaison für Studenten, die nach Hongkong strömen, um Häuser zu mieten, der Juni und Juli. Damals war die Konkurrenz um Häuser in den beiden oben genannten Gemeinden ziemlich offensichtlich Um im August Häuser zu mieten, überprüfen Sie die Häuser nicht, da der Schulbeginn näher rückte und es weniger Häuser gab. Ng Jin-kee glaubt jedoch, dass der Hongkonger Mietmarkt im September mit der Korrektur beginnen wird, wenn die Schüler Ende August in die Schule kommen – dies sei auch die normale Situation des Hongkonger Mietmarktes in den vergangenen Jahren.

Studenten vom Festland unterstützen einen 50-Milliarden-Markt in Hongkong

In den Monaten vor Beginn des neuen Schuljahres steigen die Mieten in Hongkong im Allgemeinen. Relativ gesehen ist der Anstieg in diesem Jahr deutlich höher als in den Vorjahren. Chen Guozhang, Leiter der Hongkonger Kapitalmärkte bei Jones Lang LaSalle, sagte gegenüber Tencent News „Perspective“, dass neben hochrangigen und herausragenden Talenten, die nach Hongkong gehen, einer der Hauptgründe der Zustrom von Studenten vom Festland sei, insbesondere danach Aufgrund der Ausweitung der Einschreibungen an Universitäten in Hongkong in diesem Jahr gehen mehr Studenten vom Festland zum Studieren nach Hongkong.

Im Gegensatz zu Universitäten auf dem Festland, die Unterkünfte für Studenten bereitstellen, bieten die Hochschulen Hongkongs nur eine sehr begrenzte Anzahl von Betten für Studenten an. Laut dem von Jones Lang LaSalle veröffentlichten Bericht „Unlocking the Growth Potential of the Private Student Accommodation Market“ betrug die Zahl der Studenten mit Hochschulabschluss oder höher in Hongkong im vergangenen Jahr 253.000, darunter acht von Hongkong finanzierte Universitäten Die Regierung und die Hong Kong Shue Yan University sowie die Hong Kong Hang Seng University stellen insgesamt nur etwa 3,9 Betten zur Verfügung.

Chen Guozhang erklärte gegenüber Tencent News „Perspective“, dass Hongkong bestrebt sei, sich zu einem internationalen Hochschulzentrum zu entwickeln und die Zahl der ausländischen Studierenden von 20 % auf 40 % zu verdoppeln. Mehr als 90 % dieser ausländischen Studierenden kommen vom Festland. Er fügte hinzu, dass sich in den letzten Jahren aufgrund des Einflusses geopolitischer und anderer Faktoren viele Studenten, die ursprünglich für ein Postgraduierten- oder Doktoratsstudium nach Europa und in die USA gingen, für Hongkong entschieden haben, insbesondere im derzeit unsicheren wirtschaftlichen Umfeld. An vielen Arbeitsplätzen auf dem Festland entscheiden sich Menschen dafür, ihr Studium fortzusetzen, und viele von ihnen entscheiden sich auch dafür, nach Hongkong zu kommen.

Nach Ansicht von Chen Guozhang kann der aktuelle Mangel an Studentenunterkünften in Hongkong vorerst nicht gelöst werden, da der Bauzyklus von Studentenwohnheimen relativ lang ist und es für Hongkong derzeit schwierig ist, geeignetes Land für den Bau von Studentenwohnheimen zu finden Dies wird auf absehbare Zeit zu einem Mangel an Unterkünften für Studenten in Hongkong führen.

Schüler, die sich in Hongkong nicht um Schulbetten bewerben können, müssen in den privaten Mietmarkt einsteigen und wie die meisten Wanderarbeiter in Hongkong Privathäuser mieten. Dies hat zu zwei Situationen geführt: Es ist schwierig, eine Großraum- oder Einzimmerwohnung in der Nähe der Schule zu finden, oder eine Wohnung ist in mehrere Räume für das Wohnen in Gruppen aufgeteilt.

Im Gegensatz zu europäischen und amerikanischen Märkten, wo es ältere Studentenwohnungen zur Miete gibt, gab es in Hongkong vor der Epidemie keine speziellen Studentenwohnungen zur Miete. In den Anfangsjahren fungierten einige Betreiber als Makler für mehrere Privatimmobilien in Hongkong und vermieteten diese gemeinsam an Studenten, was einem Zweitvermietermodell entsprach. Die meisten dieser Immobilien waren auf verschiedene Gebäude oder sogar verschiedene Gemeinden verteilt nur eine kleine Anzahl von „Zweitvermietern“. Möglichkeit, kleine, komplette Privatwohnungen zu erwerben und diese dann an Studenten unterzuvermieten.

Chen Guozhang erklärte gegenüber Tencent News „Perspective“, dass es in Hongkong bisher keine spezielle Investitionskategorie „Studentenwohnungen“ gegeben habe Studentenwohnung in Betracht ziehen.

Die schlechte Kapitalrendite war damals auch der Hauptgrund, warum Ye Minghui zum Rücktritt überredet wurde. Ye Minghui, Präsident der Centaline Investment Group, sagte gegenüber Tencent News „Perspective“, der Hauptgrund, warum er zuvor nicht in Hongkong investiert habe, sei, dass „der Immobilienmarkt in Hongkong vor der Epidemie relativ hoch war und es keine geeigneten Investitionen gab.“ Ziele für Studentenwohnungen, die unseren Anforderungen an die Investitionsrendite gerecht werden.“ Sie verriet jedoch auch gegenüber Tencent News „Perspective“, dass Centaline Investment am 7. August ein Hotel in Hongkong für 180 Millionen HK$ erworben habe und plante, es in ein 100-Betten-Hotel umzuwandeln Studentenwohnung. Dies wird das erste Studentenwohnungsprojekt von Centaline Real Estate in Hongkong sein.

Sie und ihr Team begannen 2017 mit der Untersuchung von Investitionen in Studentenwohnungen und starteten 2019 das erste Studentenwohnungsprojekt in den Vereinigten Staaten (das Projekt wurde kürzlich erfolgreich beendet) und starteten anschließend vier Studentenwohnungsprojekte in Großbritannien.

Ihrer Meinung nach ist die Investition und der Betrieb von Schulwohnungen hart verdientes Geld. Als Investorin müssen sie und ihr Team Modelle für die täglichen Mieteinnahmen und mögliche Exit-Renditen berechnen. Zu seiner Blütezeit besaßen Ye Minghui und sein Team mindestens sieben Studentenwohnungsprojekte.

Letztes Jahr zog sie nach Hongkong, wo sie sich darauf vorbereitete, geeignete Hotels zu erwerben und Wohnheime in Studentenwohnungen umzuwandeln. Sie geht davon aus, dass die Universitäten in Hongkong nur etwa 20 bis 30 % der Studenten eine Unterkunft bieten können. Mit Ausnahme der Studenten vor Ort, die zu Hause wohnen, müssen die meisten verbleibenden Studenten eine Unterkunft mieten.

Dem oben erwähnten Bericht von Jones Lang LaSalle zufolge gibt es in Hongkong derzeit etwa 37.200 ausländische Studenten, die eine Unterkunft außerhalb der Stadt mieten müssen. Es wird erwartet, dass diese Zahl in den nächsten vier Jahren auf 59.500 steigen wird.

Selbst wenn der Hongkonger Markt in Zukunft wie der europäische und amerikanische Markt sein wird, wird die Nachfrage nach Studentenwohnungsbetten neben der Anmietung privater Gebäude etwa 30.000 betragen, wenn Studentenwohnungen etwa 50 % der Studenten aufnehmen können.

Chen Weiwen, CIO von Crystal Investment, der mittlerweile vier Studentenwohnungen besitzt, sagte gegenüber Tencent News „Perspective“, dass die Investition für ein Bett etwa 2 Millionen beträgt. Dies bedeutet, dass die zukünftige Marktgröße für Studentenwohnungen in Hongkong etwa 60 Milliarden HK$ betragen wird.

Chen Guozhang ist relativ vorsichtig. Er schätzte gegenüber Tencent News „Perspective“, dass es in Zukunft etwa 25.000 Studenten geben könnte, die in Studentenwohnungen leben. Er bevorzugt, dass der Umfang der Studentenunterkünfte in Hongkong etwa 50 Milliarden HK$ beträgt.

Sowohl alte Geldfamilien als auch Schwellenfonds haben in Studentenwohnungen investiert

Ye Minghui ist einer der wenigen Menschen, die die Investitionsmöglichkeiten in Studentenwohnungen schon früher erkannt haben. In den letzten fünf Jahren hat ihr Unternehmen Centaline Investment, das zur Centaline Real Estate Group gehört, fast zehn Projekte in Form von Fonds erworben.

Sie sagte gegenüber Tencent News „Perspective“, dass das in den USA in der Anfangsphase erworbene Projekt kürzlich erfolgreich beendet wurde und die Gesamtrendite bei etwa 30 % liegt. Sie hofft, durch eine Zusammenarbeit Immobilien in Hongkong zu erwerben mit Mitteln, und die Rendite wird der der Vereinigten Staaten entsprechen. Sie denken vorerst nicht darüber nach, Immobilien vollständig aus eigenen Mitteln zu erwerben, sondern wollen ein Betreiber von Studentenwohnungen werden. Denn sie ist der Meinung, dass das Vermittlungsnetzwerk von Centaline Real Estate in Hongkong Ablenkung schaffen kann Verkehr zu Studentenwohnungen.

Was den Grund betrifft, warum sie jetzt auf den Hongkonger Markt zurückkehrt, sagte Ye Minghui gegenüber Tencent News „Perspective“, dass der anhaltende Anstieg der Studenten vom Festland, die nach Hongkong gehen, die Mietrendite von Studentenwohnungen unterstützen wird. Ihren Modellprognosen zufolge wird der aktuelle Marktpreis steigen für den Erwerb von Immobilien und deren Umwandlung in Die Rendite von Studentenwohnungen ist vergleichbar mit früheren Projekten in den USA.

Gegenüber Tencent News „Perspective“ verriet sie, dass sie vor mehr als einem Jahr begonnen habe, in Hongkong nach Projekten zu suchen und sich mindestens mehr als 40 Projekte angeschaut habe, bisher aber nichts Passendes gefunden habe. Ye Minghui sagte, sie habe sich fast alle möglichen Studentenwohnungsprojekte auf dem Markt angesehen, es sei jedoch nicht einfach, ein geeignetes Ziel zu finden. Denn bei Objekten, die in Studentenapartments umgewandelt werden können, handelt es sich neben geografischen Standortanforderungen in der Regel um Privatwohnungen oder Hotels, wobei letztere auch eine Reihe von Genehmigungsvoraussetzungen erfordern.

Chen Weiwen, CEO von Crystal Investment, stand ebenfalls vor einem ähnlichen „Dilemma“. Er sagte gegenüber Tencent News „Perspective“ in seinem Büro in Causeway Bay, dass selbst Hotels nicht einfach zu renovieren seien, da die Fenster, Zimmertypen und Flächengrößen jedes Hotelzimmers unterschiedlich seien und einige nicht stark ausgelastet seien, was sich direkt auswirken werde Beeinträchtigt den ROI und erfordert eine sehr sorgfältige Planung. Crystal Investment ist ein Immobilienentwicklungsunternehmen, das von Luo Zhengda, dem zweiten Sohn der Crystal Group, einer alten Geldfamilie in Hongkong, geführt wird. Das Unternehmen verfügt über mehr als 30 Jahre Entwicklungserfahrung auf dem Festland. Crystal Investment startete 2019 sein Geschäft mit Studentenwohnungen in Hongkong.

Chen Weiwen hat relativ viel Glück. Crystal Investments, wo er arbeitet, ist das erste Investmentinstitut auf dem Hongkonger Markt, das Studentenwohnungen renoviert.

Im Jahr 2019 unterzeichnete Crystal Investment ein altes Gebäude, das früher ein Bankwohnheim war. Chen Weiwen sagte gegenüber Tencent News „Perspective“, dass der Eigentümer zu diesem Zeitpunkt nicht die Absicht hatte zu verkaufen, weshalb er einen 15-Jahres-Vertrag unterzeichnen musste. Das Crystal-Team führte etwa ein Jahr lang Renovierungsarbeiten an diesem Projekt durch und gab etwa 60 Millionen HK$ aus. Das Gebäude heißt jetzt YHill Student Apartments und bietet Platz für etwa 300 Personen. Die Auslastung lag in den letzten zwei Jahren bei 100 %.

Darüber hinaus ging Crystal Investment im Jahr 2022 ein Joint Venture mit dem amerikanischen Immobilienfonds AEW ein, um ein altes Gebäude in Hung Hom für 1,65 Milliarden HK$ zu erwerben. Das Gebäude wurde später in ein Studentenapartment umgewandelt und erhielt den Namen Y83 – das bisher größte Studentenapartment in Hongkong, das etwa 600 Studenten beherbergen kann. Die Auslastung der Y83-Studentenwohnungen erreichte im vergangenen Jahr ebenfalls 100 %, wobei die Einheitspreise zwischen 8.000 HK$ (Doppelzimmer) und 13.000 HK$ (Einzelzimmer) pro Monat lagen.

Bei der Gestaltung von Studentenwohnungen folgten die Projekte von Crystal Investment den britischen und amerikanischen Praktiken, das heißt die Einrichtung öffentlicher Bereiche wie Waschküchen und Küchen sowie Gemeinschaftsaktivitäten. Chen Weiwen enthüllte gegenüber Tencent News „Perspective“, dass die Gestaltung dieses Gemeinschaftsraums dazu geführt hat, dass Crystal Investment etwa 4 % seines Jahreseinkommens verloren hat. Chen Weiwen ist jedoch davon überzeugt, dass soziale Interaktion ein wichtiger Teil des Studentenlebens ist und Studenten mit sozialen Bedürfnissen zum Einzug bewegen kann, und dass sich die Kosten lohnen – das ist der Unterschied zwischen Studentenwohnungen und privaten Apartments mit Service.

Zusätzlich zu diesen beiden Projekten verfügt Crystal Investment über zwei Projekte, Y36 und Y18, in Hung Hom und Jordanien, die insgesamt etwa 1.000 Betten bieten können. Es ist auch der größte Betreiber von Studentenwohnungen auf dem Hongkonger Markt. Unter ihnen ist Y83 mit 600 Betten derzeit die größte Studentenwohnung in Hongkong.

Chen Weiwen sagte gegenüber Tencent News „Perspective“, dass Crystal Investment selbst ein Investor ist und hofft, durch Investitionen eine relativ stabilere und höhere Rendite zu erzielen. Um sein Geschäft schnell auszubauen, hofft das Unternehmen auch auf eine Zusammenarbeit mit Fonds.

Am 19. August wird Crystal Investment den Erwerb einer weiteren Immobilie im Wert von 123 Millionen HK$ abschließen. Chen Weiwen gab bekannt, dass die Renovierung des Gebäudes nun begonnen habe. Aus öffentlichen Informationen geht hervor, dass sich das Anwesen am Bahnhof Hung Hom an der East Rail Line befindet, wo sich Studenten vom Festland treffen. In der Nähe befinden sich Hochschulen wie die Hong Kong Polytechnic University. Anfang Mai dieses Jahres kaufte Crystal Investment außerdem ein Hotel in Cheung Sha Wan im Besitz der erfahrenen Hongkonger Immobilieninvestorfamilie Tang Chengbo im Wert von 220 Millionen HK$ und plante, es in eine Studentenwohnung umzuwandeln.

Darüber hinaus verriet Chen Weiwen gegenüber Tencent News „Periphery“, dass Crystal Investment derzeit über sechs Projekte verhandelt. Der Preis des Hotels, über den sie verhandeln, liegt bei etwa 200 bis 500 Millionen HK$.

Er sagte jedoch auch, dass das derzeitige Akquisitionstempo von Crystal Investment nicht zu hoch sei. Dies liege daran, dass es nicht einfach sei, mehr Privatgebäude oder Hotels auf dem Hongkonger Markt zu kaufen, um Studentenwohnungen zu renovieren. Kooperationsfonds haben auch unterschiedliche Anforderungen an die Investitionsrendite, das heißt, unterschiedliche Projekte erfordern die Aushandlung unterschiedlicher Fondskooperationen. Als neue Anlagekategorie sind Fonds großer internationaler Institutionen bei Investitionen in Studentenwohnungen in Hongkong relativ zurückhaltend.

Er verriet auch, dass in diesem Jahr immer mehr Schwellenländerfonds zu uns gekommen seien und kooperieren wollten. Dies liegt daran, dass diese aufstrebenden Fonds davon ausgehen, dass die zukünftigen Mietrenditen von Studentenwohnungen in Hongkong relativ stabil sind. Auch wenn das außenwirtschaftliche Umfeld instabil ist, ist die Zahl der Studenten auf dem Festland, die nach Hongkong gehen, relativ stabil, und die Mieteinnahmen der Studenten sind es auch auch stabil, zumindest für etwa fünf Jahre. Es ist kein großes Problem, wenn Sie aufhören.

Ein aufstrebender Fondsmanager, der Mittel gesammelt hat, sagte gegenüber Tencent News „Perspective“, dass er und sein Team derzeit Ziele für Studentenwohnungen mit einer Jahresrate von etwa 5 % gefunden hätten. Allerdings: „Dieser Markt ist zu klein und eine Investition mit einer jährlichen Rate von 5 % ist nicht gut reproduzierbar.“

Viele Investoren, darunter der Fondsmanager und Chen Weiwen, sagten gegenüber Tencent News „Perspective“, dass der Umfang der Studentenwohnungen in Hongkong derzeit nicht groß genug zu sein scheint, aber verglichen mit dem aktuellen Abwärtstrend anderer Immobiliensektoren in Hongkong, Studenten Wohnungen sind derzeit eine gute Investitionsmöglichkeit.

Tencent News „Perspective“ erfuhr, dass sich seit dem zweiten Quartal dieses Jahres viele Eigentümer aufgrund des Cashflow-Drucks dafür entschieden haben, ihre Immobilien auf den Markt zu bringen. Dies ist einer der Gründe, warum immer mehr Investoren in diesen Bereich strömen.