berita

Penulis: Xie Zhaoqing

Editor: Shi Ding

Diproduksi oleh: Tencent News "Perspektif"

Harga sewa yang terus meningkat telah membuat banyak orang yang tinggal di Hong Kong lengah.

Pengalaman menyewa rumah dalam dua bulan terakhir membuat Xie Miao (nama samaran) merasakan rasa urgensi yang sudah lama hilang. Awal Mei lalu, ia mulai melihat-lihat rumah. Setelah melihat sekitar sepuluh rumah, akhirnya ia menyelesaikannya pada awal Juli. “Harga rumah yang saya lihat telah meningkat terlalu banyak, atau rumah yang baru saja saya lihat ditandatangani oleh orang lain dalam beberapa jam.” Xie Miao berkata bahwa dia memperoleh visa talenta tinggi tahun lalu dan pergi ke Hong Kong untuk bekerja untuk pertama kalinya pada musim panas ini.

Seperti dirinya, Chenchen yang akan berangkat ke Hong Kong untuk belajar pascasarjana pada akhir Agustus ini juga merasa sulit mendapatkan kamar. Setelah dia datang ke Hong Kong untuk melihat sebuah apartemen pada pertengahan Juli, dia segera menandatangani kontrak atas desakan agensinya. Karena semua orang khawatir harga sewa akan lebih tinggi di masa depan, dan pilihan tempat tinggal akan semakin sedikit. Lagipula, di bulan April dan Mei, teman-teman sekelasnya sudah menyelesaikan persiapan untuk menyewa.

Sejak Februari tahun ini, harga sewa properti residensial di Hong Kong telah meningkat. Data Centaline Real Estate menunjukkan bahwa pada akhir Juli, indeks sewa Hong Kong sebesar 122,21, naik selama lima bulan berturut-turut dan mencapai level tertinggi baru dalam 57 bulan terakhir. Indeks ini telah sepenuhnya kembali ke tingkat sebelum epidemi dan mendekati 122,63 pada bulan Oktober 2019.

Meskipun harga sewa gedung perkantoran dan properti komersial lainnya, serta berbagai harga rumah, terus merosot, kenaikan harga sewa properti residensial menjadi titik terang baru dalam industri real estat Hong Kong.

Pelajar daratan berdatangan ke Hong Kong: harga sewa meroket dan harga sewa bergantung pada perampokan

Tren kenaikan harga sewa di Hong Kong telah berlangsung selama beberapa waktu. Sejak epidemi ini teratasi pada bulan Januari 2023, harga sewa di Hong Kong hanya mengalami sedikit penyesuaian pada bulan Juni tahun lalu dan pada akhir tahun 2023. Harga sewa juga meningkat di waktu lain, terutama dalam tiga bulan terakhir, dengan rata-rata peningkatan lebih dari dari 4%.

Yang Mingyi, salah satu direktur senior Departemen Riset Real Estat Centaline, menunjukkan bahwa kenaikan harga sewa sama seperti tahun-tahun sebelumnya, dengan kenaikan musiman selama liburan musim panas. Hal ini karena banyak orang tua yang mempertimbangkan untuk mengubah harga sewa ketika anak mereka memasuki pendidikan tinggi atau pindah sekolah. Ia mengatakan, alasan paling mendasar kenaikan harga sewa adalah lonjakan permintaan yang menyebabkan peningkatan transaksi sewa. Karena jumlah properti sewa di pasar tidak banyak meningkat, harga sewa tentu saja akan naik.

"Masuknya penduduk daratan ke Hong Kong mungkin menjadi salah satu alasan utama kenaikan harga sewa tahun ini." Wu Jinji, wakil manajer regional Centaline Real Estate Shatin, mengatakan kepada Tencent News "Perspective". Warga daratan di sini mencakup pelajar daratan dan orang-orang bertalenta tinggi yang pergi ke Hong Kong untuk belajar. Kebijakan terakhir adalah kebijakan talenta yang diluncurkan dan dilonggarkan oleh pemerintah Hong Kong pada Oktober 2022 untuk menarik talenta.

Data pemerintah Hong Kong menunjukkan hingga akhir tahun 2023, sekitar 51.000 orang telah disetujui untuk mengikuti Program Gao Caitong, dan sekitar 36.000 di antaranya telah tiba di Hong Kong. Pada saat yang sama, hampir 21.000 anak-anak berusia di bawah 18 tahun yang belum menikah dan menjadi tanggungan mereka datang ke Hong Kong di bawah Skema Gao Caitong. Anak-anak ini bisa belajar di Hong Kong. Lebih dari 98% pendatang di bawah Skema Gao Caitong berasal dari Tiongkok Daratan.

Artinya, berdasarkan Rencana Gao Caitong, setidaknya 57.000 warga daratan kini tiba di Hong Kong. Ng Jin-kee mengatakan bahwa banyak dari pendatang baru di Hong Kong memilih untuk memindahkan anak-anak mereka ke Hong Kong untuk tahun ajaran baru, dan September adalah awal semester baru. Ini juga salah satu alasan utama mengapa banyak penduduk daratan pergi ke Hong Kong untuk menyewa rumah.

Yang lebih penting lagi, pemerintah Hong Kong menyebutkan dalam pidato kebijakannya pada bulan Oktober tahun lalu bahwa kuota pendaftaran mahasiswa non-lokal untuk delapan universitas yang didanai pemerintah Hong Kong akan meningkat dari 20% menjadi 40% mulai tahun akademik 2024-25. Sebelumnya, universitas-universitas di Hong Kong dapat menerima sekitar 3.000 mahasiswa non-lokal setiap tahunnya, dan jumlah ini akan berlipat ganda menjadi 6.000 mulai paruh kedua tahun ini.

Menurut statistik yang tidak lengkap dari Tencent News "Periphery", dalam dua tahun terakhir, 22 lembaga non-pemerintah atau beberapa lembaga swadaya di Hong Kong juga telah memperluas pendaftaran mereka, termasuk Zhuhai College of Hong Kong, Hong Kong Metropolitan Universitas dan Universitas Lingnan, dll., dari daratan Ini memiliki pendaftaran sekitar 4,000 mahasiswa, di mana lebih dari 70% mahasiswa swadaya Universitas Lingnan berasal dari daratan. Dibandingkan dengan sekolah-sekolah lain yang didanai pemerintah, sekolah-sekolah ini memiliki persyaratan penerimaan yang relatif lebih rendah dan tidak memerlukan kemahiran bahasa Inggris atau pengajaran bahasa Mandarin. Sekolah-sekolah ini disukai oleh sebagian orang yang pergi ke Hong Kong.

Seorang warga daratan yang berencana mendaftar ke Universitas Metropolitan Hong Kong tahun ini mengatakan kepada Tencent News "Perspective" bahwa dia dibantu oleh sebuah agensi untuk mengajukan lamarannya pada akhir tahun lalu, tetapi tidak diterima. "Persaingannya terlalu ketat. Saya sudah bekerja lebih dari 15 tahun. Sekarang saya punya keluarga yang harus dinafkahi dan saya tidak punya tenaga untuk mempersiapkan sekolah lain dengan persyaratan tinggi."

Dia kemudian menemukan cara untuk mengajukan status tanggungan dan pergi ke Hong Kong, berencana membawa anak-anaknya belajar di Hong Kong.

Hampir 10.000 orang akan belajar di Hong Kong tahun ini, dan 57.000 talenta yang disetujui serta tanggungan mereka tiba di Hong Kong satu demi satu. Mereka telah menjadi kekuatan utama di pasar persewaan Hong Kong pada periode lalu.

Ng Kam-kee mengatakan bahwa selain penduduk lokal di Hong Kong yang menunda rencana mereka untuk membeli rumah karena tingginya suku bunga dan beralih untuk menyewa, penduduk daratan yang datang ke Hong Kong memang telah meningkatkan permintaan sewa untuk properti tempat tinggal, sehingga pasokan properti sewaan melebihi permintaan. Data publik menunjukkan bahwa jumlah listing sewa Centaline Real Estate, platform sewa lokal terbesar di Hong Kong, kini berjumlah sekitar 11,000, turun 10% dibandingkan tahun lalu.

Pada bulan Juli lalu, data publik menunjukkan bahwa 2,900 unit ditransaksikan di pasar sewa Hong Kong, peningkatan dari bulan ke bulan sebesar 20%. Hingga akhir Juli, Hong Kong telah menyelesaikan 14.000 unit sewa tahun ini.

Direktur pelaksana penyewaan perumahan Signature Homes Sun Hung Kai Properties, Sun Weigang, mengatakan kepada Tencent News "Perspective" bahwa lebih dari 3.000 suite Sun Hung Kai Properties memiliki tingkat hunian lebih dari 80%. terletak di dekat Metro Nanchang populer di kalangan talenta daratan yang datang ke Hong Kong. Dan pelajar dengan daya beli yang relatif tinggi menyukainya. Sewa properti ini berkisar antara HK$20.000 hingga HK$40.000 per bulan. Sun Hung Kai Properties adalah tuan tanah terbesar di pasar sewa Hong Kong.

Komunitas kaya tradisional Sun Hung Kai di Tingkat Menengah, Royal View Garden, telah direnovasi karena epidemi, dan harga sewa kini meningkat menjadi HK$80.000-180.000 per bulan. Sun Weigang mengungkapkan kepada Tencent News "Perspective" bahwa tidak ada lowongan di komunitas, dan orang yang ingin menyewa harus mengantri. Lebih dari 70% antrian ini adalah talenta daratan yang pergi ke Hong Kong dalam beberapa tahun terakhir. Ini adalah fenomena langka mengantri sewa rumah di Hong Kong. Pada saat yang sama, properti residensial Sun Hung Kai Properties di North Point, Haixuan, baru dipasarkan pada bulan Mei, dengan lebih dari 70% penyewanya berasal dari Tiongkok daratan.

Wu Jinji, wakil manajer regional Centaline Real Estate Shatin, mengatakan kepada Tencent News "Perspective" bahwa harga sewa di distrik Shatin di bawah yurisdiksinya telah meningkat hampir 10% dalam beberapa bulan terakhir, terutama di komunitas tempat berkumpulnya City University dan Chinese University , seperti Mingcheng dan Kenaikan harga sewa di kota-kota seperti First City lebih tinggi.

Sepengetahuannya, masa puncak mahasiswa yang berbondong-bondong ke Hongkong untuk menyewa rumah adalah pada bulan Juni dan Juli. Saat itu, persaingan untuk mendapatkan rumah di dua komunitas di atas cukup kentara. Kini, sebagian besar mahasiswa daratan yang datang untuk menyewa rumah pada bulan Agustus jangan periksa rumahnya. Saya menandatangani kontrak karena semakin dekat dengan dimulainya sekolah dan jumlah rumah semakin sedikit. Namun, Ng Jin-kee percaya bahwa ketika siswa mulai bersekolah pada akhir Agustus, pasar sewa Hong Kong akan mulai terkoreksi pada bulan September - ini juga merupakan situasi normal pasar sewa Hong Kong pada tahun-tahun sebelumnya.

Pelajar daratan mendukung pasar 50 miliar di Hong Kong

Pada bulan-bulan sebelum tahun ajaran baru dimulai, harga sewa di Hong Kong umumnya naik. Secara relatif, peningkatan tahun ini jauh lebih tinggi dibandingkan tahun-tahun sebelumnya. Chen Guozhang, kepala pasar modal Hong Kong di Jones Lang LaSalle, mengatakan kepada Tencent News "Perspective" bahwa selain talenta tingkat tinggi dan talenta luar biasa yang pergi ke Hong Kong, salah satu alasan utamanya adalah masuknya pelajar dari daratan, terutama setelahnya perluasan pendaftaran universitas di Hong Kong tahun ini, semakin banyak mahasiswa Tiongkok yang pergi ke Hong Kong untuk belajar.

Berbeda dengan universitas di daratan utama yang menyediakan akomodasi bagi mahasiswa, perguruan tinggi di Hong Kong menyediakan tempat tidur bagi mahasiswa dalam jumlah yang sangat terbatas. Menurut laporan "Membuka Potensi Pertumbuhan Pasar Akomodasi Mahasiswa Swasta" yang dirilis oleh Jones Lang LaSalle, dalam setahun terakhir, jumlah mahasiswa dengan gelar sarjana atau lebih di Hong Kong adalah 253.000, termasuk 8 universitas yang didanai oleh Hong Kong. pemerintah dan Universitas Shue Yan Hong Kong dan Universitas Hang Seng Hong Kong hanya menyediakan total sekitar 3,9 tempat tidur.

Chen Guozhang menjelaskan kepada Tencent News "Perspective" bahwa Hong Kong berkomitmen untuk berkembang menjadi pusat pendidikan tinggi internasional dan menggandakan jumlah mahasiswa non-lokal dari 20% menjadi 40%. Lebih dari 90% pelajar non-lokal ini berasal dari daratan. Ia menambahkan, dalam beberapa tahun terakhir, karena pengaruh geopolitik dan faktor lainnya, banyak mahasiswa yang semula berangkat ke Eropa dan Amerika untuk belajar studi pascasarjana atau doktoral memilih Hong Kong. Apalagi di tengah kondisi perekonomian yang tidak menentu saat ini. banyak tempat kerja di daratan memiliki Orang-orang memilih untuk terus belajar, dan banyak dari mereka juga memilih untuk datang ke Hong Kong.

Dalam pandangan Chen Guozhang, kekurangan akomodasi siswa di Hong Kong saat ini tidak dapat diatasi untuk saat ini karena siklus pembangunan asrama siswa relatif panjang, dan saat ini sulit bagi Hong Kong untuk menemukan lahan yang cocok untuk sekolah untuk membangun asrama. , hal ini akan menyebabkan kekurangan akomodasi bagi siswa di Hong Kong di masa mendatang.

Siswa yang tidak dapat mengajukan permohonan tempat tidur sekolah di Hong Kong harus memasuki pasar sewa swasta – menyewa rumah pribadi seperti kebanyakan pekerja migran di Hong Kong. Hal ini menyebabkan dua situasi: sulitnya menemukan apartemen terbuka atau apartemen satu kamar di dekat sekolah, atau satu apartemen dibagi menjadi beberapa ruangan untuk tempat tinggal berkelompok.

Berbeda dengan pasar Eropa dan Amerika di mana terdapat apartemen pelajar dewasa yang disewakan, tidak ada apartemen khusus pelajar yang disewakan di Hong Kong sebelum epidemi. Pada tahun-tahun awal, beberapa operator bertindak sebagai agen untuk beberapa properti swasta di Hong Kong dan menyewakannya kepada siswa secara kolektif, yang setara dengan model pemilik kedua. Sebagian besar properti ini tersebar di gedung-gedung berbeda atau bahkan komunitas berbeda hanya sejumlah kecil "tuan tanah kedua" Kemampuan untuk mengontrak seluruh tempat tinggal pribadi kecil dan kemudian menyewakannya kepada siswa.

Chen Guozhang menjelaskan kepada Tencent News "Perspective" bahwa belum ada kategori investasi khusus "apartemen pelajar" di Hong Kong sebelumnya. Alasan utamanya adalah sebelumnya, investor Hong Kong dapat memiliki aset real estat yang lebih mudah dan menguntungkan dan tidak bersedia untuk mempertimbangkan apartemen siswa.

Pengembalian investasi yang buruk juga menjadi alasan utama mengapa Ye Minghui dibujuk untuk berhenti pada saat itu. Ye Minghui, presiden Centaline Investment Group, mengatakan kepada Tencent News "Perspective" bahwa alasan utama mengapa dia tidak berinvestasi di Hong Kong sebelumnya adalah karena "pasar properti di Hong Kong relatif tinggi sebelum epidemi, dan tidak ada investasi yang sesuai. target untuk apartemen pelajar yang memenuhi persyaratan pengembalian investasi kami." Namun, dia juga mengungkapkan kepada Tencent News "Perspective" bahwa pada tanggal 7 Agustus, Centaline Investment mengakuisisi sebuah hotel di Hong Kong seharga HK$180 juta dan berencana mengubahnya menjadi hotel dengan 100 tempat tidur apartemen pelajar. Ini akan menjadi proyek apartemen pelajar pertama Centaline Real Estate di Hong Kong.

Dia dan timnya mulai mempelajari investasi apartemen pelajar pada tahun 2017, dan meluncurkan proyek apartemen pelajar pertama di Amerika Serikat pada tahun 2019 (proyek tersebut telah berhasil dihentikan baru-baru ini), dan kemudian meluncurkan 4 proyek apartemen pelajar di Inggris.

Menurutnya, berinvestasi dan mengoperasikan apartemen sekolah adalah uang yang diperoleh dengan susah payah. Sebagai seorang investor, ia dan timnya perlu menghitung model pendapatan sewa harian dan kemungkinan hasil keluar. Pada puncaknya, Ye Minghui dan timnya memiliki setidaknya 7 proyek apartemen mahasiswa.

Dia pindah ke Hong Kong tahun lalu, bersiap untuk memperoleh hotel yang sesuai dan mengubah tempat tinggal menjadi apartemen pelajar. Ia yakin bahwa universitas-universitas di Hong Kong hanya dapat menyediakan akomodasi bagi sekitar 20 hingga 30% mahasiswanya. Kecuali mahasiswa lokal yang tinggal di kampung halaman, sebagian besar mahasiswa yang tersisa perlu menyewa tempat tinggal.

Menurut laporan Jones Lang LaSalle yang disebutkan di atas, saat ini terdapat sekitar 37,200 pelajar non-lokal di Hong Kong yang perlu menyewa tempat tinggal di luar. Diperkirakan jumlah ini akan meningkat menjadi 59,500 dalam empat tahun ke depan.

Sekalipun pasar Hong Kong seperti pasar Eropa dan Amerika di masa depan, selain menyewakan gedung swasta, jika apartemen pelajar dapat menyerap sekitar 50% pelajar, maka permintaan tempat tidur apartemen pelajar akan menjadi sekitar 30.000.

CIO Crystal Investment Chen Weiwen, yang kini memiliki empat apartemen mahasiswa, mengatakan kepada Tencent News "Perspective" bahwa investasi untuk satu tempat tidur adalah sekitar 2 juta. Artinya, ukuran pasar apartemen pelajar di Hong Kong di masa depan akan mencapai sekitar HK$60 miliar.

Chen Guozhang relatif berhati-hati. Dia memperkirakan "Perspektif" Tencent News bahwa mungkin ada sekitar 25.000 siswa yang tinggal di apartemen siswa di pasar di masa depan. Dia lebih memilih skala perumahan pelajar di Hong Kong sekitar HK$50 miliar.

Berinvestasi di apartemen pelajar, baik keluarga kaya raya maupun dana baru telah masuk

Ye Minghui adalah satu dari sedikit orang yang melihat peluang investasi di apartemen pelajar lebih awal. Dalam lima tahun terakhir, perusahaannya, Centaline Investment, yang berafiliasi dengan Centaline Real Estate Group, telah membeli hampir 10 proyek dalam bentuk dana.

Dia mengatakan kepada Tencent News "Perspective" bahwa proyek yang diperoleh di Amerika Serikat pada tahap awal telah berhasil diselesaikan baru-baru ini, dan tingkat pengembalian total sekitar 30%. Di masa depan, dia berharap dapat mengakuisisi real estat di Hong Kong melalui kerja sama dengan dana, dan tingkat pengembaliannya akan sejalan dengan Amerika Serikat. Untuk saat ini, mereka tidak mempertimbangkan untuk mengakuisisi properti yang dimiliki sepenuhnya dengan dana sendiri, melainkan ingin menjadi operator apartemen pelajar. Pasalnya, ia merasa jaringan perantara Centaline Real Estate yang berjumlah lebih dari 10.000 orang di Hong Kong bisa dialihkan. lalu lintas ke apartemen siswa.

Mengenai mengapa dia sekarang kembali ke pasar Hong Kong, Ye Minghui mengatakan kepada Tencent News "Perspective" bahwa terus meningkatnya jumlah pelajar daratan yang pergi ke Hong Kong akan mendukung pengembalian sewa apartemen pelajar untuk membeli real estat dan mengubahnya menjadi Tingkat pengembalian apartemen pelajar sebanding dengan proyek sebelumnya di Amerika Serikat.

Dia mengungkapkan kepada Tencent News "Perspective" bahwa dia telah mulai mencari proyek di Hong Kong lebih dari setahun yang lalu dan telah melihat setidaknya lebih dari 40 proyek, namun sejauh ini dia belum melihat sesuatu yang cocok. Ye Minghui mengatakan bahwa dia telah melihat hampir semua kemungkinan proyek apartemen siswa di pasar, tetapi tidak mudah untuk menemukan target yang sesuai. Pasalnya, selain persyaratan lokasi geografis, properti yang dapat diubah menjadi apartemen mahasiswa umumnya adalah tempat tinggal pribadi atau hotel, dan yang terakhir juga memerlukan serangkaian persyaratan persetujuan.

CEO Crystal Investment Chen Weiwen juga menghadapi "dilema" serupa. Dia mengatakan kepada Tencent News "Perspective" di kantornya di Causeway Bay bahwa bahkan hotel pun tidak mudah untuk direnovasi, karena jendela, tipe kamar, dan ukuran area setiap kamar hotel berbeda-beda, dan ada pula yang tidak dimanfaatkan secara maksimal, yang akan berdampak langsung pada Berdampak pada ROI dan memerlukan perencanaan yang sangat cermat. Crystal Investment adalah perusahaan pengembangan real estate yang dikelola oleh Luo Zhengda, putra kedua dari Crystal Group, sebuah keluarga kaya raya di Hong Kong. Perusahaan ini memiliki pengalaman pengembangan lebih dari 30 tahun di daratan. Crystal Investment memulai bisnis apartemen pelajarnya di Hong Kong pada tahun 2019.

Chen Weiwen relatif beruntung. Crystal Investments, tempat dia bekerja, adalah lembaga investasi pertama di pasar Hong Kong yang merenovasi apartemen mahasiswa.

Pada tahun 2019, Crystal Investment menandatangani gedung tua yang dulunya merupakan asrama bank. Chen Weiwen mengatakan kepada Tencent News "Perspective" bahwa pemiliknya tidak berniat menjualnya saat itu, sehingga dia harus menandatangani kontrak berdurasi 15 tahun. Tim Crystal melakukan renovasi pada proyek ini selama sekitar satu tahun dan menghabiskan sekitar HK$60 juta. Gedung tersebut sekarang berganti nama menjadi Apartemen Pelajar YHill dan dapat menampung sekitar 300 orang. Tingkat huniannya telah mencapai 100% dalam dua tahun terakhir.

Selain itu, Crystal Investment mengadakan usaha patungan dengan dana real estat Amerika AEW pada tahun 2022 untuk mengakuisisi sebuah bangunan tua di Hung Hom senilai HK$1,65 miliar. Gedung tersebut kemudian diubah menjadi apartemen pelajar dan diberi nama Y83 - apartemen pelajar terbesar di Hong Kong sejauh ini, yang dapat menampung sekitar 600 pelajar. Tingkat hunian apartemen pelajar Y83 juga mencapai 100% tahun lalu, dengan harga unit berkisar antara HK$8,000 (kamar double) hingga HK$13,000 (kamar single) per bulan.

Saat mendesain apartemen mahasiswa, proyek Crystal Investment mengikuti praktik Inggris dan Amerika, yaitu menyiapkan area publik seperti ruang cuci dan dapur, serta aktivitas komunitas. Chen Weiwen mengungkapkan kepada Tencent News "Perspective" bahwa desain ruang bersama ini telah menyebabkan Crystal Investment kehilangan sekitar 4% pendapatan tahunannya. Namun, Chen Weiwen percaya bahwa interaksi sosial adalah bagian penting dari kehidupan siswa, dan dapat menarik siswa dengan kebutuhan sosial untuk tinggal, dan biayanya sepadan - inilah perbedaan antara apartemen pelajar dan apartemen berlayanan pribadi.

Selain kedua proyek tersebut, Crystal Investment juga memiliki dua proyek, Y36 dan Y18, yang berlokasi di Hung Hom dan Jordan, yang dapat menyediakan total sekitar 1,000 tempat tidur. Diantaranya, Y83 saat ini merupakan apartemen pelajar terbesar di Hong Kong, dengan 600 tempat tidur.

Chen Weiwen mengatakan kepada Tencent News "Perspective" bahwa Crystal Investment sendiri adalah seorang investor dan berharap dapat menggunakan investasi untuk meningkatkan tingkat pengembalian yang relatif lebih stabil dan lebih tinggi untuk mengembangkan bisnisnya dengan cepat, ia juga berharap dapat bekerja sama dengan dana.

Pada tanggal 19 Agustus, Crystal Investment akan menyelesaikan akuisisi properti lainnya senilai HK$123 juta. Chen Weiwen mengungkapkan, bangunan tersebut kini sudah mulai direnovasi. Informasi publik menunjukkan bahwa properti tersebut terletak di Stasiun Hung Hom di sepanjang Jalur Rel Timur, tempat berkumpulnya mahasiswa daratan. Terdapat perguruan tinggi seperti Universitas Politeknik Hong Kong di dekatnya. Sebelumnya, pada bulan Mei tahun ini, Crystal Investment juga membeli sebuah hotel di Cheung Sha Wan milik keluarga investor real estate veteran Hong Kong Tang Chengbo, senilai HK$220 juta, dan berencana mengubahnya menjadi apartemen pelajar.

Selain itu, Chen Weiwen mengungkapkan kepada Tencent News "Periphery" bahwa Crystal Investment sedang menegosiasikan sekitar 6 proyek. Harga hotel yang mereka negosiasikan sekitar HK$200 juta hingga HK$500 juta.

Namun, ia juga mengatakan laju akuisisi Crystal Investment saat ini tidak terlalu cepat. Pasalnya, tidak mudah untuk membeli lebih banyak gedung atau hotel swasta di pasar Hong Kong untuk merenovasi apartemen mahasiswa. Dana kerjasama juga memiliki persyaratan yang berbeda untuk hasil investasi, yaitu proyek yang berbeda memerlukan negosiasi kerjasama dana yang berbeda. Sebagai kategori investasi baru, dana dari lembaga internasional besar relatif berhati-hati dalam berinvestasi di apartemen pelajar di Hong Kong.

Ia juga mengungkapkan, pada tahun ini semakin banyak dana bermunculan yang datang kepada kami dan ingin bekerja sama. Hal ini karena dana yang muncul ini percaya bahwa pengembalian sewa apartemen pelajar di Hong Kong di masa depan relatif stabil. Bahkan jika lingkungan ekonomi eksternal tidak stabil, jumlah pelajar daratan yang pergi ke Hong Kong relatif stabil, dan pendapatan sewa pelajar juga relatif stabil juga stabil, setidaknya untuk sekitar lima tahun. Tidak masalah besar jika Anda berhenti.

Seorang fund manager baru yang telah mengumpulkan dana mengatakan kepada Tencent News "Perspective" bahwa dia dan timnya saat ini telah menemukan target apartemen pelajar dengan tingkat tahunan sekitar 5%. Namun, “Pasar ini terlalu kecil, dan investasi dengan tingkat tahunan sebesar 5% tidak akan dapat ditiru.”

Banyak investor, termasuk fund manager dan Chen Weiwen, mengatakan kepada Tencent News "Perspective" bahwa skala apartemen pelajar di Hong Kong tampaknya tidak cukup besar saat ini, tetapi dibandingkan dengan tren penurunan sektor real estate lainnya di Hong Kong saat ini, pelajar Apartemen merupakan salah satu pilihan investasi yang bagus saat ini.

Tencent News "Perspective" mengetahui bahwa sejak kuartal kedua tahun ini, banyak pemilik memilih untuk memasarkan propertinya karena tekanan arus kas.