uutiset

Kirjailija: Xie Zhaoqing

Toimittaja: Shi Ding

Tuottaja: Tencent News "Perspective"

Vuokrien jatkuva nousu on saanut monet Hongkongissa asuvat ihmiset epävarmaksi.

Kokemus asunnon vuokraamisesta viimeisen kahden kuukauden aikana on saanut Xie Miaon (salanimi) tuntemaan kauan kadonneen kiireen tunteen. Toukokuun alussa hän aloitti talojen katselun Katsastettuaan noin kymmenen taloa, hän sai sen vihdoin valmiiksi heinäkuun alussa. "Katsomaani talon hinta on joko noussut liikaa tai talo, jota juuri katsoin, allekirjoitti joku muu muutaman tunnin sisällä." ja meni Hongkongiin töihin ensimmäistä kertaa tänä kesänä.

Hänen tavoin myös elokuun lopussa Hongkongiin tutkijakouluun lähtevä Chenchen kokee, että tilaa on vaikea löytää. Kun hän tuli Hongkongiin katsomaan asuntoa heinäkuun puolivälissä, hän allekirjoitti nopeasti sopimuksen toimistonsa kehotuksesta. Koska kaikki ovat huolissaan siitä, että vuokra on tulevaisuudessa korkeampi ja asumisvaihtoehtoja on vähemmän.

Tämän vuoden helmikuusta lähtien Hongkongin asuntojen vuokrat ovat nousseet. Centaline Real Estaten tiedot osoittavat, että Hongkongin vuokraindeksi oli heinäkuun lopussa 122,21, noussut viitenä peräkkäisenä kuukautena ja saavuttaen uuden ennätyksen viimeisten 57 kuukauden aikana. Tämä indeksi on palannut täysin epidemiaa edeltävälle tasolle ja on lähellä 122,63:a lokakuussa 2019.

Vaikka toimistorakennusten ja muiden liikekiinteistöjen vuokrat sekä erilaiset asuntojen hinnat jatkavat laskuaan, asuinkiinteistöjen vuokrien noususta on tulossa uusi valopilkku Hongkongin kiinteistöalalla.

Manner-Suomen opiskelijoita virtaa Hongkongiin: vuokrat nousevat pilviin ja vuokraus on riippuvainen ryöstöstä

Vuokrien nousutrendi Hongkongissa on jatkunut jo jonkin aikaa. Epidemian raivauksen jälkeen tammikuussa 2023 vuokrat ovat Hongkongissa oikaistu vain hieman viime vuoden kesäkuussa ja vuoden 2023 lopussa. Muina aikoina ne ovat nousseet, varsinkin viimeisen kolmen kuukauden aikana, keskimäärin enemmän. kuin 4 %.

Centaline Real Estate Research Departmentin vanhempi johtaja Yang Mingyi huomautti, että vuokrankorotukset ovat samat kuin aikaisempina vuosina, kesäloman aikana kausittaiset korotukset. Tämä johtuu siitä, että monet vanhemmat harkitsevat vuokrien muuttamista lastensa siirtyessä korkeakouluun tai vaihtaessaan koulua. Hän sanoi, että perimmäisin syy vuokrien nousuun on kysynnän räjähdysmäinen kasvu, joka on johtanut vuokrakauppojen lisääntymiseen. Koska vuokrakiinteistöjen määrä markkinoilla ei ole juurikaan lisääntynyt, vuokrat nousevat luonnollisesti.

"Mantereiden tulva Hongkongiin voi olla yksi tärkeimmistä syistä vuokrien nousuun tänä vuonna." Mantereen asukkaiden joukossa on Hongkongiin opiskelemaan lähteviä mantereen opiskelijoita. Jälkimmäinen on Hongkongin hallituksen lokakuussa 2022 lanseeraama ja kevennetty lahjakkuuspolitiikka.

Hongkongin hallituksen tiedot osoittavat, että vuoden 2023 loppuun mennessä noin 51 000 ihmistä on hyväksytty Gao Caitong -ohjelmaan, joista noin 36 000 on saapunut Hongkongiin. Samaan aikaan lähes 21 000 naimatonta ja huollettavana olevaa alle 18-vuotiasta lasta on saapunut Hongkongiin Gao Caitong -ohjelman puitteissa. Nämä lapset voivat opiskella Hongkongissa. Yli 98 % Gao Caitong -ohjelman mukaisista saapujista on kotoisin mantereelta.

Tämä tarkoittaa, että Gao Caitong -suunnitelman mukaisesti vähintään 57 000 mantereen asukasta on saapumassa Hongkongiin. Ng Jin-kee sanoi, että monet näistä uusista Hongkongiin saapuvista päättävät siirtää lapsensa Hongkongiin uudelle lukuvuodelle, ja syyskuu on uuden lukukauden alku. Tämä on myös yksi tärkeimmistä syistä, miksi monet mantereen asukkaat lähtevät Hongkongiin vuokraamaan taloja.

Vielä tärkeämpää on, että Hongkongin hallitus mainitsi politiikkapuheessaan viime vuoden lokakuussa, että Hongkongin kahdeksan valtion rahoittaman yliopiston ei-paikallinen opiskelijakiintiö nousee 20 prosentista 40 prosenttiin lukuvuodesta 2024–2025 alkaen. Ennen tätä Hongkongin yliopistoihin saattoi ilmoittautua vuosittain noin 3 000 ei-paikallista opiskelijaa, ja luku kaksinkertaistuu 6 000:een tämän vuoden toisesta puoliskosta alkaen.

Tencent News "Peripheryn" epätäydellisten tilastojen mukaan viimeisen kahden vuoden aikana 22 valtiosta riippumatonta laitosta tai jotkut omarahoitteiset laitokset Hongkongissa ovat myös lisänneet ilmoittautumisiaan, mukaan lukien Zhuhai College of Hong Kong, Hong Kong Metropolitan Yliopisto ja Lingnan University, jne. mantereelta. Siellä on noin 4 000 opiskelijaa, joista yli 70 % Lingnanin yliopiston omarahoitusopiskelijoista on kotoisin mantereelta. Verrattuna muihin valtion rahoittamiin kouluihin, näissä kouluissa on suhteellisen alhaiset pääsyvaatimukset, eivätkä ne vaadi englannin taitoa tai kiinan opetusta. Jotkut Hongkongiin menevät ihmiset suosivat niitä.

Mannermaalainen, joka aikoo hakea Hongkongin Metropolitan Universityyn tänä vuonna, kertoi Tencent News "Perspectivelle", että häntä auttoi virasto jättämään hakemuksensa viime vuoden lopussa, mutta häntä ei hyväksytty. "Kilpailu on liian kovaa. Olen työskennellyt yli 15 vuotta. Nyt minulla on perhe elätettävänä, eikä minulla ole energiaa valmistautua muihin kouluihin, joissa on korkeat vaatimukset."

Myöhemmin hän löysi tavan hakea huollettavana olevaa asemaa ja mennä Hongkongiin aikoen viedä lapsensa opiskelemaan Hongkongiin.

Lähes 10 000 ihmistä on menossa opiskelemaan Hongkongiin tänä vuonna, ja Hongkongiin saapuu peräkkäin 57 000 hyväksyttyä lahjakkuutta ja heidän huollettavanaan. Heistä on tullut Hongkongin vuokramarkkinoiden päävoima.

Ng Kam-kee sanoi, että niiden hongkongilaisten lisäksi, jotka ovat keskeyttäneet asuntojen ostosuunnitelmansa korkeiden korkojen jatkumisen vuoksi ja siirtyneet vuokraamaan, Hongkongiin tulevat mantereen asukkaat ovat todellakin lisänneet asuinkiinteistöjen vuokrakysyntää, joten vuokra-asuntojen tarjonta ylittää kysynnän. Julkiset tiedot osoittavat, että Hongkongin suurimman paikallisen leasing-alustan Centaline Real Estaten vuokrauslistausten määrä on nyt noin 11 000, mikä on 10 % vähemmän kuin viime vuonna.

Viime heinäkuussa julkiset tiedot osoittivat, että Hongkongin vuokramarkkinoilla myytiin 2 900 asuntoa, mikä on 20 % enemmän kuin kuukaudessa. Heinäkuun loppuun mennessä Hongkongissa oli tänä vuonna valmistunut 14 000 vuokra-asuntoa.

Sun Hung Kai Propertiesin Signature Homesin asuntojen vuokrauksen toimitusjohtaja Sun Weigang kertoi Tencent News "Perspectivelle", että Sun Hung Kai Propertiesin yli 3 000 sviitin käyttöaste on yli 80%. lähellä Nanchangin metroa on suosittu Hongkongiin tulevien mantereen kykyjen keskuudessa, ja opiskelijat, joilla on suhteellisen korkea ostovoima, pitävät siitä. Tämän kiinteistön vuokra vaihtelee 20 000 HK dollarista 40 000 HK dollariin kuukaudessa. Sun Hung Kai Properties on Hongkongin vuokramarkkinoiden suurin vuokranantaja.

Sun Hung Kain perinteinen varakas yhteisö Mid-Levelsissä, Royal View Gardenissa, on kunnostettu epidemian vuoksi, ja vuokra on nyt noussut 80 000-180 000 Hongkongin dollariin kuukaudessa. Sun Weigang paljasti Tencent News "Perspectivelle", että yhteisössä ei ole avoimia työpaikkoja, ja vuokraamaan haluavien ihmisten on jonotettava. Tämä on harvinainen ilmiö, jossa jonotetaan vuokra-asuntoa Hongkongissa. Samanaikaisesti Sun Hung Kai Propertiesin asuinkiinteistö North Pointissa Haixuanissa otettiin markkinoille vasta toukokuussa, ja sen vuokralaisista yli 70 % oli Manner-Kiinasta.

Centaline Real Estate Shatinin apulaisaluejohtaja Wu Jinji kertoi Tencent News "Perspectivelle", että vuokrat hänen lainkäyttövaltaan kuuluvalla Shatinin alueella ovat nousseet lähes 10 % viime kuukausina, erityisesti yhteisöissä, joissa City University ja Chinese University ovat kokoontuneet. , kuten Mingcheng ja Vuokrankorotukset kaupungeissa, kuten First City, ovat korkeampia.

Hän tietää, että Hongkongiin asuntoa hakevien opiskelijoiden huippukausi on kesäkuussa ja heinäkuussa. Tuolloin kilpailu taloista oli varsin ilmeinen vuokrata taloja elokuussa älä tarkista taloja Tein sopimuksen, koska se oli lähempänä koulun alkua ja taloja oli vähemmän. Ng Jin-kee kuitenkin uskoo, että opiskelijoiden aloittaessa koulun elokuun lopussa Hongkongin vuokramarkkinat alkavat korjaantua syyskuussa - tämä on myös Hongkongin vuokramarkkinoiden normaali tilanne aikaisempina vuosina.

Manner-alueen opiskelijat tukevat 50 miljardin markkina-aluetta Hongkongissa

Uuden kouluvuoden alkua edeltävinä kuukausina vuokrat Hongkongissa yleensä nousevat. Suhteellisesti katsoen tämän vuoden kasvu on paljon suurempi kuin aikaisempina vuosina. Chen Guozhang, Jones Lang LaSallen Hongkongin pääomamarkkinoiden johtaja, kertoi Tencent News "Perspectivelle", että Hongkongiin menevien korkean tason kykyjen ja erinomaisten kykyjen lisäksi yksi tärkeimmistä syistä on mantereen opiskelijoiden virta, varsinkin sen jälkeen, kun Hongkongin yliopisto-opiskelijoiden määrän lisääntyessä tänä vuonna enemmän Manner-opiskelijoita menee Hongkongiin opiskelemaan.

Toisin kuin mantereen yliopistot, jotka tarjoavat majoitusta opiskelijoille, Hongkongin korkeakoulut tarjoavat opiskelijoille hyvin rajallisen määrän vuodepaikkoja. Jones Lang LaSallen julkaiseman raportin "Unlocking the Growth Potential of the Private Student Accommodation Market" mukaan Hongkongissa korkeakoulututkinnon suorittaneiden tai sitä korkeampien opiskelijoiden määrä oli viimeisen vuoden aikana 253 000, mukaan lukien 8 Hongkongin rahoittamaa yliopistoa. hallitus ja Hongkongin Shue Yan University ja Hong Kong Hang Seng University tarjoavat yhteensä vain noin 3,9 vuodepaikkaa.

Chen Guozhang selitti Tencent News "Perspectivelle", että Hongkong on sitoutunut kehittymään kansainväliseksi korkeakoulukeskukseksi ja kaksinkertaistamaan muiden kuin paikallisten opiskelijoiden määrän 20 prosentista 40 prosenttiin. Yli 90 % näistä ei-paikallisista opiskelijoista on kotoisin mantereelta. Hän lisäsi, että geopoliittisten ja muiden tekijöiden vaikutuksesta monet alun perin Eurooppaan ja Yhdysvaltoihin jatko- tai tohtorintutkintoon lähteneet opiskelijat ovat valinneet Hongkongin erityisesti nykyisessä epävarmassa talousympäristössä. monilla mantereen työpaikoilla on Ihmiset päättävät jatkaa opiskelua, ja monet heistä myös päättävät tulla Hongkongiin.

Chen Guozhangin näkemyksen mukaan Hongkongin nykyistä opiskelija-asuntopulaa ei voida ratkaista toistaiseksi, koska opiskelija-asuntojen rakennussykli on suhteellisen pitkä ja Hongkongin on tällä hetkellä vaikea löytää sopivaa maa-aluetta kouluille asuntolaina. Tämä johtaa Hongkongin opiskelijoiden majoituspulaan lähitulevaisuudessa.

Opiskelijoiden, jotka eivät voi hakea koulusänkyjä Hongkongissa, on mentävä yksityisille vuokramarkkinoille - vuokrattava omakotitaloja kuten useimmat Hongkongin siirtotyöläiset. Tämä on johtanut kahteen tilanteeseen: koulun läheltä on vaikea löytää avo- tai yksiötä tai yksi asunto on jaettu useisiin huoneisiin ryhmäasumista varten.

Toisin kuin Euroopan ja Amerikan markkinoilla, joilla on aikuisia opiskelija-asuntoja vuokrattavana, Hongkongissa ei ennen epidemiaa ollut vuokrattavia opiskelija-asuntoja. Alkuvuosina jotkut toimijat toimivat agentteina useille yksityisille kiinteistöille Hongkongissa ja vuokrasivat niitä opiskelijoille yhdessä, mikä vastasi toisen vuokranantajan mallia. Suurin osa näistä kiinteistöistä oli hajallaan eri rakennuksissa tai jopa eri yhteisöissä vain pieni määrä "toisia vuokranantajia" Mahdollisuus solmia kokonaisia ​​pieniä yksityisasuntoja ja vuokrata ne sitten edelleen opiskelijoille.

Chen Guozhang selitti Tencent News "Perspectivelle", että Hongkongissa ei ole aiemmin ollut erityistä "opiskelija-asunto" -sijoituskategoriaa. Pääsyynä on se, että ennen sitä hongkongilaiset sijoittajat saattoivat saada helpompaa ja kannattavampaa kiinteistöomaisuutta, ja he eivät olleet halukkaita harkita opiskelijoiden asuntoa.

Sijoitetun pääoman huono tuotto oli myös tärkein syy siihen, miksi Ye Minghui tuolloin taivutettiin lopettamaan. Centaline Investment Groupin toimitusjohtaja Ye Minghui kertoi Tencent News "Perspectivelle", että tärkein syy, miksi hän ei ollut sijoittanut Hongkongiin aiemmin, oli se, että "Hongkongin kiinteistömarkkinat olivat suhteellisen korkealla ennen epidemiaa, eikä sopivia sijoituksia ollut. tavoitteet opiskelija-asunnoille, jotka täyttivät sijoituksen tuottovaatimuksimme." Hän kuitenkin paljasti myös Tencent News "Perspectivelle", että 7. elokuuta Centaline Investment osti Hongkongista hotellin 180 miljoonalla Hongkongin dollarilla ja aikoi muuttaa sen 100-paikkaiseksi. opiskelija-asunto. Tämä on Centaline Real Estaten ensimmäinen opiskelija-asuntoprojekti Hongkongissa.

Hän ja hänen tiiminsä aloittivat opiskelijoiden asuntosijoittamisen opiskelun vuonna 2017 ja käynnistivät ensimmäisen opiskelija-asuntoprojektin Yhdysvalloissa vuonna 2019 (projekti on onnistuneesti lopetettu hiljattain), ja sen jälkeen käynnisti 4 opiskelija-asuntoprojektia Isossa-Britanniassa.

Hänen mukaansa kouluasuntojen sijoittaminen ja ylläpitäminen on kovalla työllä ansaittua rahaa. Sijoittajana hänen ja hänen tiiminsä on laskettava malleja päivittäisistä vuokratuloista ja mahdollisista irtautumistuotoista. Huipussaan Ye Minghui ja hänen tiiminsä omistivat vähintään 7 opiskelija-asuntoprojektia.

Hän muutti Hongkongiin viime vuonna valmistautuen hankkimaan sopivia hotelleja ja muuttamaan asuntoja opiskelija-asunnoiksi. Hän uskoo, että Hongkongin yliopistot voivat tarjota majoitusta vain noin 20–30 prosentille opiskelijoista, lukuun ottamatta kotimaassa asuvia paikallisia opiskelijoita, useimpien jäljellä olevien opiskelijoiden on vuokrattava asunto.

Edellä mainitun Jones Lang LaSallen raportin mukaan Hongkongissa on tällä hetkellä noin 37 200 ei-paikallista opiskelijaa, jotka tarvitsevat asunnon ulkopuolelta.

Vaikka Hongkongin markkinat ovat jatkossa Euroopan ja Amerikan markkinoiden kaltaiset, niin yksityisten rakennusten vuokraamisen lisäksi opiskelija-asunnot pystyvät imemään noin 50 % opiskelijoista, opiskelija-asuntosänkyjen kysyntä on noin 30 000.

Crystal Investmentin tietohallintojohtaja Chen Weiwen, joka omistaa nyt neljä opiskelija-asuntoa, kertoi Tencent News "Perspectivelle", että yhden sängyn investointi on noin 2 miljoonaa. Tämä tarkoittaa, että Hongkongin opiskelija-asuntojen markkinakoko on tulevaisuudessa noin 60 miljardia HK$.

Chen Guozhang on suhteellisen varovainen Hän arvioi Tencent News "Perspectivelle", että markkinoilla voi tulevaisuudessa asua noin 25 000 opiskelijaa. Hän pitää parempana Hongkongin opiskelija-asuntojen koon olevan noin 50 miljardia Hongkongin dollaria.

Opiskelija-asuntoihin investoimalla on tullut niin vanhat rahaperheet kuin nousevat rahastot

Ye Minghui on yksi harvoista, joka näki sijoitusmahdollisuudet opiskelija-asuntoihin aiemmin. Hänen yrityksensä, Centaline Real Estate Groupiin kuuluva Centaline Investment, on viimeisen viiden vuoden aikana ostanut lähes 10 projektia rahastojen muodossa.

Hän kertoi Tencent News "Perspectivelle", että Yhdysvalloista alkuvaiheessa hankitusta projektista on viime aikoina onnistuttu irtautumaan ja kokonaistuottoaste on noin 30. Jatkossa hän toivoo saavansa kiinteistöjä Hongkongista yhteistyön kautta rahastoilla, ja tuottoprosentti on Yhdysvaltojen mukainen. Toistaiseksi he eivät harkitse kokonaan omistamien kiinteistöjen hankintaa omilla varoillaan, vaan haluavat olla opiskelija-asunto-operaattori. liikennettä opiskelija-asuntoihin.

Mitä tulee siihen, miksi hän on nyt palaamassa Hongkongin markkinoille, Ye Minghui kertoi Tencent News "Perspectivelle", että Hongkongiin menevien mantereen opiskelijoiden määrän jatkuva kasvu tukee heidän malliennusteidensa mukaan nykyistä markkinahintaa kiinteistöjen ostoon ja muuntamiseen Opiskelija-asuntojen tuottoprosentti on verrattavissa aiempiin hankkeisiin Yhdysvalloissa.

Hän paljasti Tencent News "Perspectivelle", että hän oli alkanut etsiä projekteja Hongkongista yli vuosi sitten ja oli katsonut ainakin yli 40 projektia, mutta toistaiseksi hän ei ollut nähnyt mitään sopivaa. Ye Minghui kertoi, että hän on katsonut lähes kaikki mahdolliset opiskelija-asuntoprojektit markkinoilla, mutta sopivan kohteen löytäminen ei ole helppoa. Tämä johtuu siitä, että maantieteellisten sijaintivaatimusten lisäksi opiskelija-asunnoiksi muunnettavat kiinteistöt ovat yleensä yksityisasuntoja tai hotelleja, joista jälkimmäiset edellyttävät myös useita hyväksymisvaatimuksia.

Crystal Investmentin toimitusjohtaja Chen Weiwen kohtasi myös samanlaisen "dilemman". Hän kertoi Tencent News "Perspectivelle" toimistossaan Causeway Bayssa, että edes hotelleja ei ole helppo remontoida, koska jokaisen hotellihuoneen ikkunat, huonetyypit ja pinta-alakoot ovat erilaisia ​​ja jotkin eivät ole kovin hyödyllisiä, mikä vaikuttaa suoraan. Vaikuttaa sijoitetun pääoman tuottoprosenttiin ja vaatii erittäin huolellista suunnittelua. Crystal Investment on kiinteistökehitysyhtiö, jota johtaa hongkongilaisen Crystal Groupin toinen poika. Sillä on yli 30 vuoden kehityskokemus mantereesta. Crystal Investment aloitti opiskelija-asuntoliiketoimintansa Hongkongissa vuonna 2019.

Chen Weiwen on suhteellisen onnekas. Crystal Investments, jossa hän työskentelee, on Hongkongin markkinoiden ensimmäinen sijoituslaitos, joka on remontoinut opiskelija-asuntoja.

Vuonna 2019 Crystal Investment allekirjoitti vanhan rakennuksen, joka oli aiemmin pankin asuntola. Chen Weiwen kertoi Tencent News "Perspectivelle", että omistaja ei aikonut myydä tuolloin, joten hänen oli allekirjoitettava 15 vuoden sopimus. Crystal-tiimi remontoi tätä projektia noin vuoden ajan ja käytti noin 60 miljoonaa HK$. Rakennus on nyt nimetty YHill Student Apartmentsiksi ja siihen mahtuu noin 300 henkilöä. Vuokrausaste on ollut 100 % viimeisen kahden vuoden aikana.

Lisäksi Crystal Investment teki vuonna 2022 yhteisyrityksen amerikkalaisen kiinteistörahaston AEW:n kanssa ostaakseen vanhan rakennuksen Hung Homista 1,65 miljardilla HK$:lla. Myöhemmin rakennus muutettiin opiskelija-asunnoksi ja nimettiin Y83:ksi - Hongkongin toistaiseksi suurin opiskelija-asunto, johon mahtuu noin 600 opiskelijaa. Myös Y83 opiskelija-asuntojen vuokrausaste nousi 100 %:iin viime vuonna, ja yksikköhinnat vaihtelivat 8 000 HK$ (kahden hengen huone) 13 000 HK$ (yhden hengen huone) kuukaudessa.

Opiskelija-asuntoja suunnitellessaan Crystal Investmentin projektit noudattivat brittiläistä ja amerikkalaista käytäntöä eli julkisten tilojen, kuten pesutupien ja keittiöiden, rakentamista sekä yhteisöllistä toimintaa. Chen Weiwen paljasti Tencent News "Perspectivelle", että tämän jaetun tilan suunnittelu on aiheuttanut Crystal Investmentin menettämisen noin 4% vuosituloistaan. Chen Weiwen kuitenkin uskoo, että sosiaalinen vuorovaikutus on tärkeä osa opiskelijaelämää, ja se voi houkutella sosiaalisia tarpeita omaavia opiskelijoita muuttamaan ja kustannukset ovat sen arvoisia - tämä on ero opiskelija-asuntojen ja yksityisten palveluasuntojen välillä.

Näiden kahden projektin lisäksi Crystal Investmentillä on myös kaksi projektia, Y36 ja Y18, jotka sijaitsevat Hung Homissa ja Jordaniassa ja jotka voivat tarjota yhteensä noin 1000 vuodepaikkaa. Se on myös Hongkongin markkinoiden suurin opiskelija-asuntojen toimija. Niistä Y83 on tällä hetkellä Hongkongin suurin opiskelija-asunto, jossa on 600 vuodepaikkaa.

Chen Weiwen kertoi Tencent News "Perspectivelle", että Crystal Investment on itse sijoittaja ja toivoo voivansa käyttää sijoituksia suhteellisen vakaamman ja korkeamman tuoton saavuttamiseksi Laajentaakseen liiketoimintaansa nopeasti, se toivoo myös yhteistyötä rahastojen kanssa.

19. elokuuta Crystal Investment saa päätökseen toisen kiinteistön hankinnan, jonka arvo on 123 miljoonaa Hongkongin dollaria. Chen Weiwen paljasti, että rakennusta on nyt kunnostettu. Julkiset tiedot osoittavat, että kiinteistö sijaitsee Hung Homin asemalla East Rail Line -radan varrella, jonne mantereen opiskelijat kokoontuvat. Lähellä on korkeakouluja, kuten Hongkongin ammattikorkeakoulu. Aiemmin, tämän vuoden toukokuussa, Crystal Investment osti myös 220 miljoonan Hongkongin dollarin arvoisen hotellin Cheung Sha Wanista, jonka omistaa Hongkongin kiinteistösijoittaja Tang Chengbo veteraani perheelle ja aikoi muuttaa sen opiskelija-asunnoksi.

Lisäksi Chen Weiwen paljasti Tencent News "Peripherylle", että Crystal Investment neuvottelee parhaillaan kuudesta projektista. Heidän neuvotteleman hotellin hinta on noin 200–500 miljoonaa HK$.

Hän sanoi kuitenkin, että Crystal Investmentin hankintavauhti ei ole liian nopea. yhteistyö Rahastoilla on myös erilaiset vaatimukset sijoitustuotoille, eli eri hankkeet vaativat eri rahastoyhteistyön neuvottelemista. Uutena sijoituskategoriana suurten kansainvälisten instituutioiden rahastot ovat suhteellisen varovaisia ​​sijoittamaan opiskelija-asuntoihin Hongkongissa.

Hän paljasti myös, että tänä vuonna meille on tullut yhä enemmän nousevia rahastoja, jotka haluavat tehdä yhteistyötä. Tämä johtuu siitä, että nämä nousevat rahastot uskovat, että Hongkongin opiskelija-asuntojen vuokratuotot ovat tulevaisuudessa suhteellisen vakaat. Vaikka ulkoinen talousympäristö on epävakaa, Hongkongiin lähtevien mantereen opiskelijoiden määrä on suhteellisen vakaa ja opiskelijavuokratulot ovat tasaiset. myös vakaa, ainakin noin viisi vuotta Ei ole suuri ongelma, jos lopetat.

Nouseva rahastonhoitaja, joka on kerännyt varoja, kertoi Tencent News "Perspectivelle", että hän ja hänen tiiminsä ovat tällä hetkellä löytäneet opiskelija-asuntokohteita, joiden vuosikorko on noin 5%. "Tämä markkina on kuitenkin liian pieni, ja 5 prosentin vuotuinen investointi ei ole kovin toistettavissa."

Monet sijoittajat, mukaan lukien rahastonhoitaja ja Chen Weiwen, kertoivat Tencent News "Perspectivelle", että Hongkongin opiskelija-asuntojen mittakaava ei näytä nyt riittävän suurelta, mutta verrattuna Hongkongin muiden kiinteistöalojen nykyiseen laskutrendiin, opiskelijat. Asunnot ovat hyvä sijoitusvaihtoehto juuri nyt.

Tencent News "Perspective" sai tietää, että tämän vuoden toisesta vuosineljänneksestä lähtien monet omistajat ovat päättäneet laittaa kiinteistönsä markkinoille kassavirtapaineen vuoksi. Tämä on yksi syy siihen, miksi yhä useammat sijoittajat tulevat tälle tielle.