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Auteur : Xie Zhaoqing

Editeur : Shi Ding

Produit par : Tencent News "Perspective"

La hausse continue des loyers a pris au dépourvu de nombreuses personnes vivant à Hong Kong.

L'expérience de la location d'une maison au cours des deux derniers mois a fait ressentir à Xie Miao (pseudonyme) un sentiment d'urgence perdu depuis longtemps. Début mai, elle a commencé à inspecter les maisons. Après avoir visité une dizaine de maisons, elle a finalement finalisé le projet début juillet. "Le prix de la maison que je regarde a trop augmenté, ou la maison que je viens de visiter a été signée par quelqu'un d'autre en quelques heures." Xie Miao a déclaré qu'elle avait obtenu un visa de haut talent l'année dernière. et je suis allé travailler à Hong Kong pour la première fois cet été.

Comme elle, Chenchen, qui part à Hong Kong pour faire ses études supérieures à la fin du mois d'août, estime également qu'il est difficile de trouver une chambre. Venue à Hong Kong pour visiter un appartement à la mi-juillet, elle a rapidement signé le contrat sous l'impulsion de son agence. Parce que tout le monde craint que le loyer soit plus élevé à l'avenir et qu'il y ait moins d'options de logement. Après tout, en avril et en mai, ses camarades de classe ont terminé leurs préparatifs pour la location.

Depuis février de cette année, les loyers des propriétés résidentielles à Hong Kong ont augmenté. Les données de Centaline Real Estate montrent qu'à la fin du mois de juillet, l'indice des loyers de Hong Kong était de 122,21, en hausse pendant cinq mois consécutifs et atteignant un nouveau sommet au cours des 57 derniers mois. Cet indice a pleinement retrouvé ses niveaux d'avant l'épidémie et se rapproche de 122,63 en octobre 2019.

Alors que les loyers des immeubles de bureaux et autres propriétés commerciales, ainsi que les prix de divers logements, restent faibles, la hausse des loyers des propriétés résidentielles devient un nouveau point positif dans le secteur immobilier de Hong Kong.

Les étudiants du continent affluent à Hong Kong : les loyers montent en flèche et les loyers dépendent du vol

La tendance à la hausse des loyers à Hong Kong dure depuis un certain temps. Depuis la fin de l'épidémie en janvier 2023, les loyers à Hong Kong n'ont été que légèrement ajustés en juin de l'année dernière et à la fin de 2023. Ils ont augmenté à d'autres moments, notamment au cours des trois derniers mois, avec une augmentation moyenne de plus que 4%.

Yang Mingyi, codirecteur principal du département de recherche immobilière de Centaline, a souligné que les augmentations de loyers sont les mêmes que les années précédentes, avec des augmentations saisonnières pendant les vacances d'été. En effet, de nombreux parents envisagent de modifier les loyers à mesure que leurs enfants entrent dans l’enseignement supérieur ou changent d’école. Elle a déclaré que la raison la plus fondamentale de l'augmentation des loyers est l'augmentation de la demande, qui a entraîné une augmentation des transactions locatives. Étant donné que le nombre de propriétés locatives sur le marché n'a pas beaucoup augmenté, les loyers augmenteront naturellement.

"L'afflux de continentaux à Hong Kong pourrait être l'une des principales raisons de l'augmentation des loyers cette année", a déclaré Wu Jinji, directeur régional adjoint de Centaline Real Estate Shatin, à "Perspective" de Tencent News. Les résidents du continent comprennent des étudiants du continent et des personnes très talentueuses qui partent étudier à Hong Kong. Cette dernière est une politique en matière de talents lancée et assouplie par le gouvernement de Hong Kong en octobre 2022 pour attirer les talents.

Les données du gouvernement de Hong Kong montrent qu'à la fin de 2023, environ 51 000 personnes avaient été approuvées pour le programme Gao Caitong, dont environ 36 000 sont arrivées à Hong Kong. Dans le même temps, près de 21 000 enfants célibataires et à charge de moins de 18 ans sont arrivés à Hong Kong dans le cadre du programme Gao Caitong. Ces enfants peuvent étudier à Hong Kong. Plus de 98 % des arrivées dans le cadre du programme Gao Caitong proviennent du continent.

Cela signifie que dans le cadre du plan Gao Caitong, au moins 57 000 continentaux arrivent désormais à Hong Kong. Ng Jin-kee a déclaré que beaucoup de ces nouveaux arrivants à Hong Kong choisissent de transférer leurs enfants à Hong Kong pour la nouvelle année scolaire, et que septembre est le début du nouveau semestre. C'est aussi l'une des principales raisons pour lesquelles de nombreux continentaux partent. à Hong Kong pour louer des maisons.

Plus important encore, le gouvernement de Hong Kong a mentionné dans son discours politique d'octobre de l'année dernière que le quota d'inscription d'étudiants non locaux dans les huit universités financées par le gouvernement de Hong Kong augmenterait de 20 % à 40 % à partir de l'année universitaire 2024-2025. Avant cela, les universités de Hong Kong pouvaient accueillir environ 3 000 étudiants non locaux chaque année, et ce nombre doublera pour atteindre 6 000 à partir du second semestre de cette année.

Selon les statistiques incomplètes de Tencent News "Perspective", au cours des deux dernières années, 22 collèges et universités non financés par le gouvernement de Hong Kong ou certains collèges autofinancés ont également augmenté leurs inscriptions, notamment le Zhuhai College de Hong Kong, Hong Kong. L'Université métropolitaine de Kong et l'Université de Lingnan, etc., du continent. Elle compte environ 4 000 étudiants inscrits, dont plus de 70 % des étudiants autofinancés de l'Université de Lingnan viennent du continent. Comparées à d'autres écoles financées par le gouvernement, ces écoles ont des conditions d'admission relativement inférieures et n'exigent pas la maîtrise de l'anglais ou de l'enseignement du chinois. Elles sont favorisées par certaines personnes se rendant à Hong Kong.

Une habitante du continent qui envisage de postuler à l'Université métropolitaine de Hong Kong cette année a déclaré à Tencent News "Perspective" qu'elle avait été aidée par une agence pour soumettre sa candidature à la fin de l'année dernière, mais qu'elle n'avait pas été admise. "La concurrence est trop rude. Je travaille depuis plus de 15 ans. Maintenant, j'ai une famille à charge et je n'ai pas l'énergie de me préparer à d'autres écoles aux exigences élevées."

Elle a ensuite trouvé un moyen de demander le statut de personne à charge et de se rendre à Hong Kong, prévoyant d'emmener ses enfants étudier à Hong Kong.

Près de 10 000 personnes vont étudier à Hong Kong cette année, et 57 000 talents agréés et les personnes à leur charge arrivent les uns après les autres à Hong Kong. Ils sont devenus la principale force du marché locatif de Hong Kong au cours de la période écoulée.

Ng Kam-kee a déclaré qu'outre les habitants de Hong Kong qui ont suspendu leurs projets d'achat de maisons et se sont tournés vers la location en raison des taux d'intérêt toujours élevés, les continentaux venant à Hong Kong ont en effet stimulé la demande de location de propriétés résidentielles, de sorte que l'offre de biens locatifs dépasse la demande. Les données publiques montrent que le nombre d'annonces de location de Centaline Real Estate, la plus grande plateforme de location locale de Hong Kong, s'élève désormais à environ 11 000, soit une diminution de 10 % par rapport à l'année dernière.

En juillet dernier, des données publiques ont montré que 2 900 unités avaient été négociées sur le marché locatif de Hong Kong, soit une augmentation mensuelle de 20 %. Fin juillet, Hong Kong avait achevé 14 000 logements locatifs cette année.

Le directeur général de Sun Hung Kai Properties pour la location résidentielle de Signature Homes, Sun Weigang, a déclaré à Tencent News "Perspective" que les plus de 3 000 suites de Sun Hung Kai Properties ont un taux d'occupation de plus de 80 %. Parmi elles, le "Benshe" situé près du métro de Nanchang, il est populaire auprès des talents du continent venant à Hong Kong et des étudiants au pouvoir d'achat relativement élevé. Le loyer de cette propriété varie de 20 000 HK$ à 40 000 HK$ par mois. Sun Hung Kai Properties est le plus grand propriétaire du marché locatif de Hong Kong.

La riche communauté traditionnelle de Sun Hung Kai dans les Mid-Levels, Royal View Garden, a été rénovée en raison de l'épidémie, et le loyer est désormais passé à 80 000-180 000 HK$ par mois. Sun Weigang a révélé à Tencent News "Perspective" qu'il n'y a pas de postes vacants dans la communauté et que les personnes qui souhaitent louer doivent faire la queue. Plus de 70 % de ces files d'attente sont des talents du continent qui sont partis à Hong Kong ces dernières années. Il s'agit d'un phénomène rare de faire la queue pour louer une maison à Hong Kong. Dans le même temps, la propriété résidentielle de Sun Hung Kai Properties à North Point, Haixuan, n'a été mise sur le marché qu'en mai, avec plus de 70 % de ses locataires originaires de Chine continentale.

Wu Jinji, directeur régional adjoint de Centaline Real Estate Shatin, a déclaré à Tencent News "Perspective" que les loyers dans le district de Shatin sous sa juridiction ont augmenté de près de 10 % au cours des derniers mois, en particulier dans les communautés où sont rassemblées l'université de la ville et l'université chinoise. , comme Mingcheng et Les augmentations de loyer dans des villes comme First City sont plus élevées.

À sa connaissance, la période de pointe pour les étudiants qui affluent à Hong Kong pour louer des maisons est juin et juillet. À cette époque, la concurrence pour les maisons dans les deux communautés ci-dessus était désormais assez évidente. pour louer des maisons en août, ne vérifiez pas les maisons. J'ai signé un contrat parce que la rentrée scolaire approchait et qu'il y avait moins de maisons. Cependant, Ng Jin-kee estime qu'à mesure que les étudiants commenceront l'école fin août, le marché locatif de Hong Kong commencera à se corriger en septembre - c'est également la situation normale du marché locatif de Hong Kong au cours des années précédentes.

Les étudiants du continent soutiennent un marché de 50 milliards de dollars à Hong Kong

Dans les mois précédant la rentrée scolaire, les loyers à Hong Kong augmentent généralement. Relativement parlant, l'augmentation de cette année est beaucoup plus élevée que les années précédentes. Chen Guozhang, responsable des marchés des capitaux de Hong Kong chez Jones Lang LaSalle, a déclaré à Tencent News "Perspective" qu'en plus des talents de haut niveau et des talents exceptionnels qui se rendent à Hong Kong, l'une des principales raisons est l'afflux d'étudiants du continent, en particulier après Avec l'augmentation des inscriptions universitaires à Hong Kong cette année, davantage d'étudiants du continent se rendent à Hong Kong pour étudier.

Contrairement aux universités du continent qui proposent des logements aux étudiants, les établissements d'enseignement supérieur de Hong Kong offrent un nombre très limité de lits aux étudiants. Selon le rapport « Libérer le potentiel de croissance du marché de l'hébergement privé pour étudiants » publié par Jones Lang LaSalle, au cours de l'année écoulée, le nombre d'étudiants titulaires d'un diplôme universitaire ou supérieur à Hong Kong était de 253 000, dont 8 universités financées par le Hong Kong. le gouvernement et l'Université Shue Yan de Hong Kong et l'Université Hang Seng de Hong Kong ne fournissent qu'un total d'environ 3,9 lits.

Chen Guozhang a expliqué à Tencent News "Perspective" que Hong Kong s'engage à devenir un centre international d'enseignement supérieur et à doubler le nombre d'étudiants non locaux de 20 % à 40 %. Plus de 90 % de ces étudiants non locaux sont originaires du continent. Il a ajouté qu'au cours des dernières années, en raison de l'influence de facteurs géopolitiques et autres, de nombreux étudiants qui étaient initialement allés en Europe et aux États-Unis pour étudier pour des études de troisième cycle ou de doctorat ont choisi Hong Kong, en particulier dans le contexte économique incertain actuel. de nombreux lieux de travail sur le continent ont choisi de continuer leurs études, et beaucoup d'entre eux choisissent également de venir à Hong Kong.

Selon Chen Guozhang, la pénurie actuelle de logements étudiants à Hong Kong ne peut pas être résolue pour le moment car le cycle de construction de dortoirs étudiants est relativement long et il est actuellement difficile pour Hong Kong de trouver des terrains appropriés pour que les écoles puissent construire des dortoirs. , cela entraînera une pénurie de logements pour les étudiants à Hong Kong dans un avenir prévisible.

Les étudiants qui ne peuvent pas demander de place dans une école à Hong Kong doivent entrer sur le marché locatif privé – en louant des maisons privées comme la plupart des travailleurs migrants à Hong Kong. Cela a conduit à deux situations : il est difficile de trouver un appartement décloisonné ou d'une seule pièce à proximité de l'école, ou un appartement est divisé en plusieurs pièces pour vivre en groupe.

Contrairement aux marchés européens et américains où il existe des appartements pour étudiants adultes à louer, il n'existait pas d'appartements étudiants réservés à la location à Hong Kong avant l'épidémie. Dans les premières années, certains opérateurs agissaient en tant qu'agents pour plusieurs propriétés privées à Hong Kong et les louaient collectivement à des étudiants, ce qui équivalait à un modèle de deuxième propriétaire. La plupart de ces propriétés étaient dispersées dans différents bâtiments ou même dans différentes communautés, avec. seulement un petit nombre de « seconds propriétaires ». Possibilité de contracter de petites résidences privées entières et de les sous-louer ensuite à des étudiants.

Chen Guozhang a expliqué à Tencent News "Perspective" qu'il n'y avait pas de catégorie d'investissement dédiée aux "appartements étudiants" à Hong Kong auparavant, la raison principale étant qu'avant cela, les investisseurs de Hong Kong pouvaient disposer d'actifs immobiliers plus faciles et plus rentables et n'étaient pas disposés à le faire. à envisager pour les étudiants.

Le faible retour sur investissement était également la principale raison pour laquelle Ye Minghui a été persuadé d'arrêter à ce moment-là. Ye Minghui, président de Centaline Investment Group, a déclaré à Tencent News "Perspective" que la principale raison pour ne pas investir à Hong Kong auparavant était que "le marché immobilier à Hong Kong était relativement élevé avant l'épidémie et qu'il n'y avait pas d'objectifs d'investissement appropriés pour". appartements étudiants qui répondaient à nos exigences de retour sur investissement. » Cependant, elle a également révélé à Tencent News « Perspective » que le 7 août, Centaline Investment a acquis un hôtel à Hong Kong pour 180 millions de dollars de Hong Kong et prévoyait de le transformer en un appartement étudiant de 100 lits. . Il s’agira du premier projet d’appartements étudiants de Centaline Real Estate à Hong Kong.

Elle et son équipe ont commencé à étudier l'investissement dans les appartements étudiants en 2017 et ont lancé le premier projet d'appartements étudiants aux États-Unis en 2019 (le projet a été abandonné avec succès récemment), puis ont lancé 4 projets d'appartements étudiants au Royaume-Uni.

Selon elle, investir et exploiter des appartements scolaires est de l’argent durement gagné. En tant qu’investisseur, elle et son équipe doivent calculer des modèles de revenus locatifs quotidiens et de rendements de sortie possibles. À son apogée, Ye Minghui et son équipe possédaient au moins 7 projets d'appartements étudiants.

Elle a déménagé à Hong Kong l'année dernière, se préparant à acquérir des hôtels adaptés et à transformer des résidences en appartements étudiants. Elle estime que les universités de Hong Kong ne peuvent fournir un logement qu'à environ 20 à 30 % des étudiants. À l'exception des étudiants locaux qui vivent chez eux, la plupart des étudiants restants doivent louer à l'extérieur.

Selon le rapport de Jones Lang LaSalle mentionné ci-dessus, il y a actuellement à Hong Kong environ 37 200 étudiants non locaux qui ont besoin de louer un logement à l'extérieur. On s'attend à ce que ce nombre atteigne 59 500 au cours des quatre prochaines années.

Même si le marché de Hong Kong ressemble à l'avenir aux marchés européen et américain, en plus de la location d'immeubles privés, si les appartements étudiants peuvent absorber environ 50 % des étudiants, la demande de lits dans les appartements étudiants sera d'environ 30 000.

Chen Weiwen, CIO de Crystal Investment, qui possède désormais quatre appartements étudiants, a déclaré à Tencent News "Perspective" que l'investissement pour un lit est d'environ 2 millions. Cela signifie que la taille future du marché des appartements étudiants à Hong Kong atteindra environ 60 milliards de dollars de Hong Kong.

Chen Guozhang est relativement prudent. Il a estimé à Tencent News "Perspective" qu'il pourrait y avoir environ 25 000 étudiants vivant dans des appartements étudiants sur le marché à l'avenir. Il préfère que le montant des logements étudiants à Hong Kong soit d'environ 50 milliards de dollars de Hong Kong.

En investissant dans des appartements étudiants, des familles de vieux riches et des fonds émergents sont entrés en jeu

Ye Minghui est l'une des rares personnes à avoir vu plus tôt les opportunités d'investissement dans les appartements étudiants. Au cours des cinq dernières années, sa société, Centaline Investment, affiliée à Centaline Real Estate Group, a acheté près de 10 projets sous forme de fonds.

Elle a déclaré à Tencent News "Perspective" que le projet acquis aux États-Unis au début a été récemment abandonné avec succès et que le taux de rendement total est d'environ 30 %. À l'avenir, elle espère acquérir un bien immobilier à Hong Kong grâce à la coopération. avec des fonds, et le taux de retour sera conforme à celui des États-Unis. Pour l'instant, ils n'envisageaient pas d'acquérir entièrement la propriété avec leurs propres fonds, mais préféraient devenir exploitant d'appartements étudiants, car elle estimait que le réseau d'intermédiaires de Centaline Real Estate, composé de plus de 10 000 personnes à Hong Kong, pourrait détourner le trafic vers. appartements étudiants.

Concernant la raison pour laquelle elle retourne maintenant sur le marché de Hong Kong, Ye Minghui a déclaré à Tencent News "Perspective" que l'augmentation continue du nombre d'étudiants du continent se rendant à Hong Kong soutiendra les rendements locatifs des appartements étudiants. Selon leurs prévisions de modèle, le prix actuel du marché. pour acheter un bien immobilier et le transformer en Le taux de retour des appartements étudiants est comparable à celui des projets précédents aux États-Unis.

Elle a révélé à Tencent News "Perspective" qu'elle avait commencé à rechercher des projets à Hong Kong il y a plus d'un an et qu'elle avait examiné au moins plus de 40 projets, mais jusqu'à présent, elle n'en avait trouvé aucun qui lui convenait. Ye Minghui a déclaré qu'elle avait examiné presque tous les projets d'appartements étudiants possibles sur le marché, mais qu'il n'était pas facile de trouver une cible appropriée. En effet, outre les exigences de localisation géographique, les propriétés pouvant être transformées en appartements étudiants sont généralement des résidences privées ou des hôtels, et ces derniers nécessitent également une série d'exigences d'approbation.

Chen Weiwen, PDG de Crystal Investment, a également été confronté à un « dilemme » similaire. Il a déclaré à Tencent News "Perspective" dans son bureau de Causeway Bay que même les hôtels ne sont pas faciles à rénover car les fenêtres, les types de chambres et la superficie de chaque chambre d'hôtel sont différents, et certains ne sont pas très utilisés, ce qui affectera directement les impacts. ROI et nécessite une planification très minutieuse. Crystal Investment est une société de développement immobilier dirigée par Luo Zhengda, le deuxième fils du Crystal Group, une vieille famille financière de Hong Kong. Elle a plus de 30 ans d'expérience en développement sur le continent. Crystal Investment a démarré son activité d'appartements étudiants à Hong Kong en 2019.

Chen Weiwen a relativement de la chance. Crystal Investments, où il travaille, est la première institution d'investissement sur le marché de Hong Kong à rénover des appartements étudiants.

En 2019, Crystal Investment a signé un ancien bâtiment qui était autrefois un dortoir bancaire. Chen Weiwen a déclaré à Tencent News "Perspective" que le propriétaire n'avait pas l'intention de vendre à ce moment-là et qu'il a donc dû signer un contrat de 15 ans. L'équipe Crystal a effectué des rénovations sur ce projet pendant environ un an et a dépensé environ 60 millions de dollars de Hong Kong. Le bâtiment est désormais rebaptisé YHill Student Apartments et peut accueillir environ 300 personnes. Le taux d'occupation a été de 100 % au cours des deux dernières années.

Par ailleurs, Crystal Investment a conclu une joint-venture avec le fonds immobilier américain AEW en 2022 pour acquérir un immeuble ancien à Hung Hom pour 1,65 milliard de dollars de Hong Kong. Le bâtiment a ensuite été transformé en appartement étudiant et nommé Y83 - le plus grand appartement étudiant de Hong Kong à ce jour, pouvant accueillir environ 600 étudiants. Le taux d'occupation de l'appartement étudiant Y83 a atteint 100 % l'année dernière et son prix unitaire varie de 8 000 HK$ (chambre double) à 13 000 HK$ (chambre simple) par mois.

Lors de la conception des appartements étudiants, les projets de Crystal Investment ont suivi les pratiques britanniques et américaines, c'est-à-dire l'aménagement d'espaces publics tels que des buanderies et des cuisines, ainsi que des activités communautaires. Chen Weiwen a révélé à Tencent News "Perspective" que la conception de cet espace partagé a fait perdre à Crystal Investment environ 4 % de son revenu annuel. Cependant, Chen Weiwen estime que l'interaction sociale est une partie importante de la vie étudiante et qu'elle peut attirer des étudiants ayant des besoins sociaux à emménager, et que les coûts en valent la peine - c'est la différence entre les appartements étudiants et les appartements privés avec services.

En plus de ces deux projets, Crystal Investment possède également deux projets, Y36 et Y18, situés à Hung Hom et en Jordanie, qui peuvent fournir un total d'environ 1 000 lits. Il s'agit actuellement du plus grand opérateur d'appartements étudiants sur le marché de Hong Kong. Parmi eux, le Y83 est actuellement le plus grand appartement étudiant de Hong Kong, avec 600 lits.

Chen Weiwen a déclaré à Tencent News "Perspective" que Crystal Investment lui-même est un investisseur et espère utiliser l'investissement pour obtenir un taux de rendement relativement plus stable et plus élevé. Afin de développer rapidement ses activités, il espère également coopérer avec des fonds.

Le 19 août, Crystal Investment finalisera l'acquisition d'une autre propriété d'une valeur de 123 millions de dollars de Hong Kong. Chen Weiwen a révélé que la rénovation du bâtiment avait maintenant commencé. Les informations publiques montrent que la propriété est située à la gare de Hung Hom, le long de la ligne ferroviaire Est, où se rassemblent les étudiants du continent. Il y a des collèges tels que l'Université polytechnique de Hong Kong à proximité. Plus tôt, en mai de cette année, Crystal Investment a également acheté un hôtel à Cheung Sha Wan appartenant à la famille Tang Chengbo, un investisseur immobilier chevronné de Hong Kong, d'une valeur de 220 millions de dollars de Hong Kong, et a prévu de le transformer en appartement étudiant.

En outre, Chen Weiwen a révélé à Tencent News "Periphery" que Crystal Investment négociait actuellement environ 6 projets. Le prix de l'hôtel qu'ils négocient est d'environ 200 à 500 millions de dollars de Hong Kong.

Cependant, il a également déclaré que le rythme d'acquisition actuel de Crystal Investment n'est pas trop rapide, car il n'est pas facile d'acheter davantage d'immeubles privés ou d'hôtels sur le marché de Hong Kong pour rénover les appartements étudiants. Les fonds de coopération ont également des exigences différentes en matière de retour sur investissement, c'est-à-dire que différents projets nécessitent la négociation d'une coopération avec différents fonds. En tant que nouvelle catégorie d'investissement, les fonds des grandes institutions internationales sont relativement prudents quant à l'investissement dans les appartements étudiants à Hong Kong.

Il a également révélé que cette année, de plus en plus de fonds émergents sont venus vers nous et souhaitent coopérer. En effet, ces fonds émergents estiment que les rendements locatifs futurs des appartements étudiants à Hong Kong sont relativement stables, même si l'environnement économique extérieur est instable, le nombre d'étudiants du continent se rendant à Hong Kong est relativement stable et les revenus locatifs des étudiants sont relativement stables. également stable, au moins pendant environ cinq ans. Ce n'est pas un gros problème si vous arrêtez.

Un gestionnaire de fonds émergents qui a levé des fonds a déclaré à Tencent News "Perspective" que lui et son équipe ont actuellement trouvé des cibles d'appartements étudiants avec un taux annualisé d'environ 5 %. Cependant, « ce marché est trop petit et un investissement avec un taux annuel de 5 % n'est pas hautement réplicable. »

De nombreux investisseurs, dont le gestionnaire du fonds et Chen Weiwen, ont déclaré à Tencent News "Perspective" que l'ampleur des appartements étudiants à Hong Kong ne semble pas assez grande actuellement, mais comparée à la tendance actuelle à la baisse des autres secteurs immobiliers à Hong Kong, les étudiants Les appartements sont actuellement une bonne option d’investissement.

Tencent News "Perspective" a appris que depuis le deuxième trimestre de cette année, de nombreux propriétaires ont choisi de mettre leurs propriétés sur le marché en raison de la pression des flux de trésorerie. C'est l'une des raisons pour lesquelles de plus en plus d'investisseurs affluent dans cette voie.