अनेकस्थानेषु विद्यमानस्य आवासस्य "अधिग्रहणस्य भण्डारणस्य च" विस्तृतनियमाः प्रकाशिताः सन्ति, राज्यस्वामित्वयुक्ताः उद्यमाः प्रवेशार्थं कथं शुल्कं गृह्णन्ति? कथं प्रयोगः करणीयः ?
2024-08-15
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
अस्मिन् वर्षे आरम्भात् "डिस्टॉकिंग्" क्रमेण स्थावरजङ्गमनीतेः केन्द्रेषु अन्यतमः अभवत् केन्द्रीयबैङ्कस्य आवासनगरीय-ग्रामीणविकासमन्त्रालयस्य च अनेकेषु सभासु "राज्यस्वामित्वयुक्ताः उद्यमाः क्रियन्ते, भण्डारयन्ति च" इति कथनम् अविक्रीत नवीनगृहाणि" इति बहुवारं उक्तम् अस्ति । उद्योगस्य अन्तःस्थानां मतं यत् शेन्झेन् द्वारा जारीकृतस्य आग्रहसूचनातः न्याय्यं चेत्, एषा आग्रहः सम्पूर्णनगरस्य कृते अस्ति तथा च प्रथमस्तरीयनगरत्वेन शेन्झेन् इत्यस्य अर्थः अस्ति यत् "राज्यस्वामित्वयुक्तानां उद्यमानाम् अन्तः" एकं पदं गृहीतवान् वाणिज्यिक आवासस्य "अधिग्रहणे भण्डारणे च" भागं ग्रहीतुं अग्रे एकं नूतनं सोपानम्। अतः आधिकारिकघोषणानन्तरं स्थानीयसम्पत्त्याः विपण्यां तस्य किं प्रभावः भविष्यति? प्रान्तीयराजधानी ताइयुआन्-नगरे वाणिज्यिक-आवासस्य “अधिग्रहणं भण्डारणं च” सम्प्रति का प्रगतिः क्रियते ? भविष्ये अस्य प्रतिरूपस्य बृहत्प्रमाणेन कार्यान्वयनस्य कानि कष्टानि सन्ति ? तत् ज्ञातुं शान्क्सी इवनिङ्ग न्यूजस्य संवाददातृभिः अन्वेषणं कृतम्।
A अनेकाः नीतयः राज्यस्वामित्वयुक्तानां उद्यमानाम् समर्थनं कुर्वन्ति यत् ते गृहाणि बैच-रूपेण प्राप्तुं शक्नुवन्ति तथा च सूचीं निष्कासयन्ति
शान्क्सी इवनिङ्ग् न्यूज् इत्यस्य एकः संवाददाता ज्ञातवान् यत् शेन्झेन् अन्जु ग्रुप् कम्पनी लिमिटेड् पूर्णतया राज्यस्वामित्वयुक्तः उद्यमः अस्ति तथा च शेन्झेन्-नगरे किफायती-आवास-विशेषज्ञः संस्था अस्ति तस्य घोषणायाः अनुसारं शेन्झेन्-नगरे किफायती-आवास-परियोजनानां कृते वाणिज्यिक-आवास-सङ्ग्रहस्य व्याप्तिः अस्ति : शेन्झेन्-नगरस्य व्याप्तेः अन्तः वाणिज्यिक-आवास-निवासस्थानानि, अपार्टमेण्ट्-स्थानानि, छात्रावासाः इत्यादयः (शेन्झेन्-शान्तौ-विशेषसहकारक्षेत्रं विहाय प्राथमिकता दीयते)। सम्पूर्णभवनपरियोजनानां (आवाससंसाधनानाम्) कृते ये अविक्रीताः सन्ति अथवा सम्पूर्णानि यूनिटानि सन्ति येषां बन्दं प्रबन्धनं च कर्तुं शक्यते। उद्योगस्य अन्तःस्थानां मतं यत् प्रथमस्तरीयनगरत्वेन शेन्झेन्-नगरस्य अस्य कदमस्य सम्पूर्णस्य सम्पत्ति-विपण्यस्य महत्त्वं वर्तते ।
अस्मिन् वर्षे आरभ्य "जोखिमनिवारणम्" "डिस्टॉकिंग्" च अचलसम्पत्क्षेत्रे मुख्यकार्यं जातम् । ३० अप्रैल दिनाङ्के सीपीसी केन्द्रीयसमितेः राजनैतिकब्यूरो-समित्या “विद्यमान-अचल-सम्पत्त्याः पचनाय, वृद्धिशील-आवास-निर्माणस्य च अनुकूलनार्थं नीतीनां उपायानां च अध्ययनस्य समन्वयः” इति प्रस्तावः कृतः यत् “५.१७”-नवीन-नीतिषु अस्य दौरस्य कृते स्वरं निर्धारयितुं शक्यते property market policy, the CPC Central Committee issued a series of नीतिः डिस्टॉकिंग् कृते विशिष्टानि कार्यान्वयनविचाराः निर्धारयति, यत्र सन्ति: किफायती आवासस्य कृते 300 अरब युआन पुनः ऋणस्य स्थापना, भूमिविनियमनस्य अनुमतिः, स्थानान्तरितस्य निष्क्रियस्य आवासीयभूमिस्य वसूलीयाः अधिग्रहणस्य च समर्थनं करणं , इत्यादीनि किफायती आवासस्य पट्टे २० जून दिनाङ्के आवास-नगरीय-विकास-मन्त्रालयेन किफायती-आवासस्य कृते विद्यमान-व्यावसायिक-आवास-क्रयणार्थं सभा आयोजिता, येन नगरान्, काउण्टीन् च प्रभावीरूपेण व्यवस्थितरूपेण च निर्वहणं कर्तुं विडियो-सम्मेलनं कृतम् acquisition of existing commercial housing for affordable housing 30 जुलाई दिनाङ्के सीपीसी केन्द्रीयसमित्याः राजनीतिकब्यूरो इत्यनेन एकां बैठकं कृतम्, यस्मिन् किफायती आवासस्य कृते विद्यमानस्य वाणिज्यिक आवासस्य अधिग्रहणाय सक्रियसमर्थने बलं दत्तम्... शान्क्सी इवनिंग न्यूज इत्यस्य एकः संवाददाता अवलोकितवान् यत् विभिन्ननीतीनां उन्नत्या सह विभिन्नस्थानानि सक्रियरूपेण प्रतिक्रियां दातुं आरब्धवन्तः तथा अन्येषु स्थानेषु किफायती आवासरूपेण उपयोगाय वाणिज्यिकगृहाणि संग्रहीतुं घोषणाः जारीकृताः, तथा च स्थानीयराज्यस्वामित्वयुक्ताः उद्यमाः किफायती आवासरूपेण उपयोगाय केषुचित् प्रशासनिकक्षेत्रेषु सम्पन्नं किन्तु अविक्रीतव्यापारिकगृहं संग्रहयिष्यन्ति। प्रासंगिकविपण्यसंस्थानां आँकडानुसारं ३० तः अधिकेषु नगरेषु प्रासंगिकनीतयः निर्गताः सन्ति । उद्योगस्य अन्तःस्थजनाः मन्यन्ते यत् किफायती आवासरूपेण उपयोगाय विद्यमानं वाणिज्यिकं आवासं प्राप्तुं वर्तमाननीतिभिः प्रवर्धितानां मुख्यानां “डिस्टॉकिंग्” पद्धतीनां मध्ये एकम् अस्ति
शान्क्सी इवनिङ्ग न्यूजस्य एकः संवाददाता प्रासंगिककार्यात्मकविभागैः प्रकाशितसूचनायाः विषये पृच्छति स्म तथा च ज्ञातवान् यत् ताइयुआन् इत्यनेन सार्वजनिकरूपेण एतादृशी किमपि आग्रहं संग्रहणं च घोषणां न कृतम् तथापि गतवर्षे प्रकाशितस्य ताइयुआनस्य सम्पत्तिबाजारस्य "नवनवनियमेषु" एतत् प्रस्तावितं आसीत् आवास-भाडा-कम्पनीनां विपणन-करणाय समर्थनं कर्तुं वाणिज्यिक-आवास-क्रयणं कृत्वा अथवा लक्षित-विकास-सम्झौतेः हस्ताक्षरं कृत्वा, ये शर्ताः पूरयन्ति, ते परिचालन-कालस्य समाप्तेः अनन्तरं सम्बन्धित-विभागेभ्यः विशेष-प्रोत्साहन-अनुदान-प्राप्त्यर्थं आवेदनं कर्तुं शक्नुवन्ति तेषां सूचीं कृत्वा वाणिज्यिकगृहरूपेण व्यापारः कर्तुं शक्यते। उद्योगस्य अन्तःस्थजनानाम् अनुसारं सम्प्रति प्रान्तीयनगरेषु किफायती-भाडा-आवासस्य बृहत् भागः वाणिज्यिक-आवासस्य विपण्य-आधारित-क्रयणद्वारा पट्टे-कम्पनीभिः क्रियते, तथा च केषाञ्चन पट्टे-कम्पनीनां राज्यस्वामित्वयुक्ता उद्यम-पृष्ठभूमिः अपि अस्ति तदतिरिक्तं यद्यपि ताइयुआन् इत्यनेन किफायती आवासरूपेण उपयोगाय वाणिज्यिक आवासस्य सार्वजनिकसङ्ग्रहस्य विषये घोषणा न जारीकृता, तथापि प्रासंगिकं कार्यं व्यवस्थितरूपेण क्रियते शान्क्सीनगरस्य अन्येषां नगरानां सन्दर्भेण, उदाहरणार्थं, "योजना गैर-आवासीय-व्यावसायिक-आवास-सूची-संकल्पस्य त्वरणं" पूर्वं दातोङ्ग-द्वारा निर्गतं स्पष्टतया उक्तं यत् "गैर-आवासीय-आवास-समूहस्य किफायती-भाडा-आवास-रूपेण परिवर्तनस्य समर्थनं" प्रस्तावितं भवति, यत् सिद्धयति यत् अस्माकं प्रान्ते "अधिग्रहणे तथा च storage" इति वाणिज्यिक-आवासस्य, परन्तु नीतेः सुधारणाय, कार्यान्वयनाय, घोषणाय च समयः स्यात् ।
B वाणिज्यिक आवासस्य "प्राप्त्यर्थं संग्रहणं च" कर्तुं किफायती आवासरूपेण उपयुज्यते
वाणिज्यिकगृहस्य तथाकथितं "अधिग्रहणं भण्डारणं च" इति किफायती आवासरूपेण उपयोगाय विद्यमानस्य वाणिज्यिकगृहसञ्चयस्य अधिग्रहणं निर्दिशति, यदा तु "राज्यस्वामित्वयुक्तानां उद्यमानाम् अन्तः" अस्ति यत् स्थानीयसर्वकारः क्रयणार्थं स्थानीयराज्यस्वामित्वयुक्तानां उद्यमानाम् आयोजनं करोति विकासकानां गृहाणि। उद्योगस्य अन्तःस्थानां मतं यत् एतादृशः "डिस्टॉकिंग्"-पद्धतिः रियल एस्टेट्-कम्पनीषु परिचालन-दबावं न्यूनीकर्तुं, विपण्य-अपेक्षाणां स्थिरीकरणे च सहायकः भविष्यति ।
पूर्वनीतीनां सङ्ख्यायाः अनुसारं विद्यमानस्य आवासस्य अस्य "राज्यस्वामित्वस्य उद्यमस्य अन्तः" अधिग्रहणस्य लक्ष्यं अतीव स्पष्टम् अस्ति: अचलसम्पत्कम्पनीभिः अविक्रीतव्यापारिकगृहाणि निर्मिताः, यत् विपण्यां बहूनां नूतनानां आवासानाम् अस्ति "राज्यस्वामित्वयुक्तानां उद्यमानाम् अन्तः" पृष्ठतः विभिन्नस्थानेषु अचलसम्पत्विपण्येषु उच्चसूचीदबावः दीर्घकालं च विमोचनचक्रं च अस्ति शेन्झेन्, यत् अद्यतने घोषणां जारीकृतवती, उदाहरणरूपेण गृह्यताम् एकस्य आधिकारिकस्य स्थानीयस्य अचलसंपत्तिसूचनामञ्चस्य आँकडानुसारं जुलाईमासस्य अन्ते शेन्झेन्-नगरे विक्रयणार्थं उपलब्धानां प्रथमहस्तस्य आवासीय-इकायानां संख्या 48,974 आसीत् २०२४ तमस्य वर्षस्य प्रथमार्धे नगरस्य नूतनावाससूची ५.१६ मिलियनवर्गमीटर् भविष्यति रूपान्तरणचक्रं २४.८ मासपर्यन्तं भवति । राष्ट्रीयसांख्यिकीयब्यूरोद्वारा प्रकाशितदत्तांशस्य अनुसारम् अस्मिन् वर्षे जनवरीतः जूनमासपर्यन्तं नवनिर्मितव्यापारिकभवनानां विक्रयक्षेत्रं ४७९.१६ मिलियनवर्गमीटर् आसीत्, यत् वर्षे वर्षे १९.०% न्यूनता अभवत्, यस्मिन् आवासीयविक्रयः अभवत् क्षेत्रफलं २१.९% न्यूनीकृतम् । नवनिर्मितव्यापारिकगृहाणां विक्रयः ४,७१३.३ अरब युआन् अभवत्, यत् २५.०% न्यूनीकृतम्, यस्मिन् आवासीयविक्रयः २६.९% न्यूनः अभवत् । इन्वेण्ट्री इत्यस्य दृष्ट्या जूनमासस्य अन्ते विक्रयणार्थं वाणिज्यिकगृहाणां क्षेत्रफलं ७३८.९४ मिलियनवर्गमीटर् आसीत्, यत् वर्षे वर्षे १५.२% वृद्धिः अभवत् तेषु विक्रयणार्थं आवासीयक्षेत्रे २३.५% वृद्धिः अभवत् । प्रासंगिकसंस्थायाः एस एण्ड पी क्रेडिट् रेटिंग्स् इत्यस्य पूर्वसूचनानुसारं २०२४ तमे वर्षे मम देशस्य पूर्णवर्षस्य वाणिज्यिकगृहविक्रयः ९.५ खरबतः १० खरबपर्यन्तं भविष्यति इति अपेक्षा अस्ति, यत् २०२१ तमे वर्षे १८ खरबस्य शिखरस्य प्रायः आर्धं भवति नूतनगृहविक्रयः न्यूनः भवति, सूची वर्धते, डिस्टॉकिंग् च आसन् । उद्योगविश्लेषकाः मन्यन्ते यत् विद्यमानस्य आवासस्य "राज्यस्वामित्वयुक्तानां उद्यमानाम् अन्तः" पाचनं प्रभावीरूपेण अचलसम्पत् उपभोगं उत्तेजितुं शक्नोति।
तदतिरिक्तं, विभिन्नस्थानेषु घोषितानां नीतीनां न्याय्य, ते सर्वे स्पष्टतया "किफायती आवासरूपेण उपयोगं" प्रस्तावन्ति, शेन्झेन् उदाहरणरूपेण गृहीत्वा, सूचना स्पष्टतया "किफायती आवासरूपेण उपयोगाय वाणिज्यिकगृहानां अधिग्रहणस्य आग्रहसूचना" अस्ति ", यत् "सक्रियरूपेण 'सुरक्षा + विपण्य' आवास-आपूर्ति-व्यवस्थायाः निर्माणं" इति अपि प्रस्तावयति वर्षाणि।" उद्योगस्य अन्तःस्थजनाः अवदन् यत् यदि योग्यव्यापारिकआवासं प्रत्यक्षतया किफायती आवासरूपेण परिवर्तयितुं प्रत्यक्ष-अधिग्रहणस्य उपयोगः एतत् चक्रं बहु लघु करोति तथा च कठोर-आवास-समूहानां आवश्यकतां शीघ्रं पूरयितुं शक्नोति।
“वर्तमानस्य सम्पत्तिविपण्ये वितरणं सुनिश्चित्य अद्यापि सर्वेषां स्थावरजङ्गमकम्पनीनां केन्द्रबिन्दुः अस्ति यद्यपि नीतिवित्तादिपक्षेषु बहवः सहायताः सन्ति तथापि अचलसम्पत्कम्पनीनां कृते नूतनव्यापारिकगृहविक्रये मन्दता स्पष्टा अस्ति, यत् केषाञ्चन विकासकानां कृते समस्या अस्ति "एतत् निश्चितरूपेण किञ्चित् वित्तीयदबावम् आनयिष्यति" उद्योगस्य विश्लेषकाः मन्यन्ते यत् केषाञ्चन विद्यमानानाम् वाणिज्यिकगृहाणां उपयोगेन किफायती आवासरूपेण स्थापनं त्वरितुं शक्यते, अपरपक्षे च, एतत् केषाञ्चन अचलसम्पत्कम्पनीनां धनं निष्कासयितुं साहाय्यं कर्तुं शक्नोति , यत् न केवलं स्थितिं स्थिरीकर्तुं साहाय्यं करिष्यति बहुप्रयोजनं सेवते इति कथ्यते।
ग. आवाससूचीनां आवश्यकताः सन्ति व्यक्तिगतं सेकेण्डहैण्ड् आवासं प्राप्तुं अधिकं कठिनम्।
यतः एतत् किफायती आवासस्य उत्थानार्थं नूतनं मार्गम् अस्ति, अतः स्वाभाविकतया अस्य आवासस्य केचन आवश्यकताः सन्ति । शान्क्सी इवनिङ्ग न्यूजस्य एकः संवाददाता ज्ञातवान् यत् मुख्यतया स्थानं, क्षेत्रं, सहायकसुविधाः, प्रक्रियाः इत्यादयः विविधस्थानेषु आवश्यकताः समानाः सन्ति।
सर्वप्रथमं, अधिग्रहीतपरियोजनानां कानूनी अनुपालनं सुनिश्चितं कर्तुं आवश्यकता वर्तते, यत् घोषणां जारीकृतैः सर्वैः नगरैः अग्रे स्थापिता अनिवार्या आवश्यकता अस्ति, यत्र समाप्तिस्वीकारः प्राप्तः, प्रमाणपत्राणि च दाखिलीकरणं च अस्ति, सम्पत्तिस्वामित्वं स्पष्टं व्यापारयोग्यं च भवति, तथा च एतत् पूरयितुं शक्नोति ऋणं निर्गन्तुं वित्तीयसंस्थानां आवश्यकताः इत्यादयः द्वितीयतः, गृहस्य स्थानं उपयुक्तं भवितुमर्हति तथा च अपेक्षाकृतं पूर्णं सहायकसुविधाः सन्ति इकाई क्षेत्रं शेन्झेन् किफायती आवास इकाई प्रकारं क्षेत्रफलं च (65 वर्गमीटर् तः न्यूनं) पूरयितुं अर्हति , अनेकस्थानानि आवंटन-भाडायाः आवंटन-प्रकारस्य आवासस्य च द्वयोः प्रकारयोः अनुसारं मानकानि अपि परिभाषयन्ति उदाहरणार्थं, Yantai इत्यस्य क्रयणस्य भण्डारणस्य च विवरणम् निर्धारितं यत् किफायती किराये आवासरूपेण परिवर्तनस्य भवनक्षेत्रं 70 वर्गमीटर् अन्तः भवेत्, तथा च आवंटनप्रकारस्य किफायती आवासरूपेण परिवर्तनस्य भवनक्षेत्रं 70 वर्गमीटर् अन्तः भवितुमर्हति मुख्यतया ९० वर्गमीटर् अन्ते, अनेकेषु स्थानेषु स्पष्टतया उक्तं यत् अविक्रीतानां वा बन्दं कृत्वा प्रबन्धयितुं शक्यमाणानां भवनपरियोजनानां प्राधान्यं दातव्यम् इति अपि नियमः अस्ति यत् सम्पूर्णं भवनं मूलभूत-अधिग्रहण-एककरूपेण उपयोक्तव्यम् .
“अधिगतं आवासं समये एव किफायती आवासरूपेण परिणतव्यम्, यस्य अर्थः अस्ति यत् एकतः आवासः अस्य जनानां समूहस्य आवश्यकतां पूरयितुं अर्हति येषां तात्कालिक आवश्यकता वर्तते, यथा गृहप्रकारस्य, स्थानस्य च आवश्यकताः, affordable price, etc., on the other hand, it must also परवर्ती कालखण्डे अधिग्रहणकम्पन्योः संचालनं प्रबन्धनं च सुलभं कर्तुं आवश्यकम् अस्य अर्थः अस्ति यत् आवासस्य अधिग्रहणं अन्धरूपेण कर्तुं न शक्यते "उद्योगस्य अन्तःस्थैः उक्तं यत् एतत् अस्ति एकं महत्त्वपूर्णं कारणं यत् राज्यस्वामित्वयुक्ताः उद्यमाः विद्यमानं आवासं प्राप्नुवन्ति, मुख्यतया वाणिज्यिकगृहाणां कृते यत् निर्मितं भवति, अचलसम्पत्कम्पनीभिः न विक्रीतम् अस्ति। एतत् प्रान्तीयराजधानीयां अनेकेषु किफायती-भाडा-आवास-परियोजनासु अपि प्रतिबिम्बितम् अस्ति यूनिट्, तथा च प्रासंगिकैः उद्यमैः समानरूपेण संचालिताः प्रबन्धिताः च भवन्ति ।
पूर्वं अनेकेषु स्थानेषु “नवस्य कृते पुरातनं” नीतयः प्रवर्तन्ते, कतिपयेषु नगरेषु निवासिनः स्वामित्वं प्राप्तानि सेकेण्डहैण्ड् गृहाणि प्राप्तुं “राज्यस्वामित्वयुक्तानां उद्यमानाम् अन्त्यं” कर्तुं नीतयः अपि प्रवर्तन्ते अस्मिन् विषये उद्योगस्य अन्तःस्थजनाः अवदन् यत् अल्पकालीनरूपेण राज्यस्वामित्वयुक्ताः उद्यमाः किफायती आवासरूपेण उपयोगाय सेकेण्डहैण्ड् आवासीयगृहाणि प्राप्नुयुः इति असम्भाव्यम्। “व्यक्तिगत-सेकेण्ड-हैण्ड्-आवासः अत्यधिकं विकीर्णः भवति तथा च विविधाः अनिश्चितताः सन्ति, येन अधिग्रहणस्य अनन्तरं पुनः उपयोगः अधिकं कठिनः भवति इत्यादयः पक्षाः विषमाः सन्ति, तथा च किफायती आवासस्य कृते केन्द्रीकृतविन्यासस्य अथवा सार्वजनिकसहायकसुविधानां साझेदारी आवश्यकी भवति व्यक्तिगतसेकेण्डहैण्ड् आवासस्य केन्द्रीयरूपेण संचालनं अतीव कठिनं भवति, उद्यमानाम् उत्साहं च उत्तेजितुं कठिनम् अस्ति। शान्क्सी इवनिङ्ग न्यूज इत्यस्य एकः संवाददाता "व्यक्तिनां कृते सेकेण्ड हैण्ड् आवासस्य अधिग्रहणम्" इति नीतिं कार्यान्वितं नगरानां विषये पृष्टवान् । in Taicang City, Jiangsu Province, these "for-new" old houses are for the purpose of eriching talent apartments and सस्ती आवास आपूर्तिस्य प्रकारस्य विषये, Xi'an योग्य उद्यमानाम्, संस्थानां, सामाजिकसंस्थानां च किराये वा क्रयणं वा प्रोत्साहयति तुल्यकालिकरूपेण केन्द्रित-सेकेण्ड-हैण्ड्-आवासः, यस्य उपयोगः लघु-लघु-नवीनीकरणानन्तरं कर्मचारि-छात्रावासस्य, गृहशैल्याः होटलानां, B&B-इत्यादीनां कार्याणां कृते कर्तुं शक्यते, येन विविध-आवास-विपण्यं निर्मातुं शक्यते
D मूल्यं कुञ्जी अस्ति तथा च केवलं उचितं “क्रयणं भण्डारणं च” उपयोगी भवति
यद्यपि वाणिज्यिकगृहस्य "अधिग्रहणं भण्डारणं च" "राज्यस्वामित्वयुक्तानां उद्यमानाम् अन्तः" सहभागिता वर्तमानकाले नीत्या प्रवर्धितानां "डिस्टॉकिंग्"-पद्धतिषु अन्यतमः अस्ति तथापि अद्यापि विकासस्य चरणे अस्ति, तस्य विषये विशेषं ध्यानं दातव्यम् वास्तविकसञ्चालने केचन कष्टानि।
प्रथमं मूल्यम् अस्ति "किफायती आवासस्य योजनायाः निर्माणस्य च मार्गदर्शकमतानाम्" अनुसारं किफायती आवासस्य आवंटननियमाः सन्ति: "भूमिव्ययः + निर्माणं स्थापनां च मूल्यं + लाभः" पूंजी-गारण्टीकृतं न्यूनलाभं च मूल्यनिर्धारणम्, अर्थात् , आवंटनमूल्यं मूलतः भूमिव्ययस्य निर्माणस्य स्थापनायाः च व्ययस्य कवरं करोति, समुचितं उचितं च लाभं योजयितुं सिद्धान्तस्य आधारेण गणितं निर्धारितं च। अधिकांशनगरैः जारीकृतेषु परियोजना-अधिग्रहण-विवरणेषु स्पष्टतया उल्लेखः अस्ति यत् "एकस्मिन् एव स्थाने किफायती-आवासस्य प्रतिस्थापन-मूल्यं सन्दर्भस्य उच्चसीमारूपेण उपयुज्यते वर्तमान विपण्यस्थित्यानुसारं विशिष्टस्थाने आवासः विद्यमानस्य गृहस्य समानानि वा समानानि वा परिस्थितयः युक्तं गृहं निर्मातुं आवश्यकं व्ययः प्रायः आवंटितभूमिव्ययः, निर्माणस्थापनव्ययः, अधिकं लाभान्तरं च समावेशयति ५% तः अधिकम् । उद्योगे विश्लेषकाः मन्यन्ते यत् क्रयमूल्यरूपेण उपयुज्यमानस्य अस्य गणितस्य मूल्यस्य प्रायः स्थानीयव्यापारिकगृहमूल्यानां सह महत् अन्तरं भवति उदाहरणार्थं पूर्वं अन्तर्जालद्वारा ज्ञातं यत् शीनगरे आवंटनप्रकारस्य किफायती आवासस्य मूल्यनिर्धारणम् 'an will be within 50% of the price of surrounding commercial housing , यदि गृहम् अस्मिन् मूल्ये संगृहीतं भवति तर्हि स्थावरजङ्गमकम्पनयः तत् विक्रेतुं न इच्छन्ति। "सम्प्रति येषु नगरेषु राज्यस्वामित्वयुक्तानां उद्यमानाम् गृहप्राप्त्यर्थं विस्तृतनियमानां घोषणा कृता तेषु अधिकांशनगरेषु तृतीयचतुर्थस्तरीयनगराणि सन्ति। यद्यपि प्रथमस्तरीयनगरेषु किफायती आवासस्य अधिका माङ्गलिका अस्ति तथापि अधिकांशः सूचीस्तरः उच्चः नास्ति। विरुद्धम् this background, it may be necessary to require a real estate companys to sell a large number of existing houses at discounts.”इदं कठिनम् अस्ति।” capital property market, अधिकांशः अचलसम्पत्कम्पनयः “स्थिरता” इति शब्दं प्रथमं स्थापयन्ति, विशेषतः उत्तमसञ्चालनयुक्ताः प्रमुखाः अचलसम्पत्कम्पनयः, तेषां विकासस्य गतिः च मन्दतां प्राप्तवती , विक्रयस्य मात्रा सीमितं भवति, तस्य कारणेन प्रायः कोऽपि ऋणस्य दबावः नास्ति उच्च-कारोबारः उच्च-उत्तोलनं च, तथा च शीघ्रं धनं निष्कासयितुं विद्यमानगृहाणि न्यूनमूल्येन विक्रेतुं आवश्यकता नास्ति यदि राज्यस्वामित्वयुक्तैः उद्यमैः बृहत्-स्तरीय-अधिग्रहणस्य मूल्यम् अत्यल्पं भवति तर्हि अन्धभागित्वस्य परिणामः लाभस्य आयस्य च हानिः भविष्यति .
तदतिरिक्तं अधिग्रहीतगृहाणि किफायती आवासरूपेण परिवर्तितव्यानि, यस्य अर्थः अस्ति यत् वाणिज्यिकगृहाणि केवलं सूचीं निष्कासयितुं न अधिगता, अपितु किफायती आवासस्य स्थानीयमागधां पूरयितुं आधारेण बल्क-अधिग्रहणस्य प्रचारः करणीयः उद्योगस्य अन्तःस्थजनाः अवदन् यत् एतदर्थं अधिग्रहणकर्ता न केवलं उपयुक्तानां आवासस्रोतानां परीक्षणं सुलभं कर्तुं स्थानीयगृहसञ्चयस्य स्थितिं अवगन्तुं आवश्यकं भवति, अपितु तेषां जनानां समूहस्य आकारं ज्ञातुं अपि आवश्यकं येषां केवलं आवासस्य आवश्यकता वर्तते तेषां न केवलं आवासस्य संग्रहणं करणीयम् अपितु also consider how to deal with it, and reasonably "purchase and store" the housing "केवलं बहुविधं लाभप्रदं प्रभावं आनेतुं शक्नोति यथा डिस्टॉकिंग्, विपण्यस्य स्थिरीकरणं, किफायती आवासस्य आपूर्तिं च वर्धयितुं।
शांक्सी इवनिंग न्यूज रिपोर्टर चाई जूहुई
