Πολλά μέρη έχουν δημοσιεύσει λεπτομερείς κανόνες για την «απόκτηση και αποθήκευση» υφιστάμενων κατοικιών Πώς θα χρεώνουν οι κρατικές επιχειρήσεις για την είσοδο; Πώς να το χρησιμοποιήσετε;
2024-08-15
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Από τις αρχές του τρέχοντος έτους, η «αποθεματοποίηση» έγινε σταδιακά ένα από τα επίκεντρα της πολιτικής ακινήτων Σε πολλές συνεδριάσεις της Κεντρικής Τράπεζας και του Υπουργείου Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης, η δήλωση «κρατικές επιχειρήσεις αγοράζουν και αποθηκεύουν. απούλητα νέα σπίτια» έχει αναφερθεί πολλές φορές. Οι εμπειρογνώμονες του κλάδου πιστεύουν ότι, αν κρίνουμε από την πρόσκληση που εκδόθηκε από το Shenzhen, αυτή η πρόσκληση απευθύνεται σε ολόκληρη την πόλη και έχει ισχυρή σημασία σηματοδότησης Ως πόλη πρώτης βαθμίδας, η Shenzhen σημαίνει ότι το "τέλος των κρατικών επιχειρήσεων" έχει κάνει ένα βήμα εμπρός στη συμμετοχή στην «απόκτηση και αποθήκευση» επαγγελματικών κατοικιών Ένα νέο βήμα. Τι αντίκτυπο λοιπόν θα έχει στην τοπική αγορά ακινήτων μετά την επίσημη ανακοίνωση; Ποια πρόοδος σημειώνεται επί του παρόντος στην «απόκτηση και αποθήκευση» εμπορικών κατοικιών στην πρωτεύουσα της επαρχίας Ταϊγιουάν; Ποιες είναι οι δυσκολίες στο μέλλον εφαρμογής αυτού του μοντέλου σε μεγάλη κλίμακα; Οι δημοσιογράφοι του Shanxi Evening News διεξήγαγαν έρευνα για να το ανακαλύψουν.
A Ορισμένες πολιτικές υποστηρίζουν τις κρατικές επιχειρήσεις να αποκτούν σπίτια κατά παρτίδες και να αφαιρούν τα αποθέματα
Ένας δημοσιογράφος από το Shanxi Evening News έμαθε ότι η Shenzhen Anju Group Co., Ltd. είναι μια εξ ολοκλήρου κρατική επιχείρηση και ένα ίδρυμα που ειδικεύεται σε οικονομικά προσιτή στέγαση στο Shenzhen. Σύμφωνα με την ανακοίνωσή της, το εύρος της συλλογής εμπορικών κατοικιών για οικονομικά προσιτή στέγαση στο Shenzhen είναι: εμπορικές κατοικίες, διαμερίσματα, κοιτώνες κ.λπ. εντός του πεδίου εφαρμογής του Shenzhen (εξαιρουμένης της Ζώνης Ειδικής Συνεργασίας Shenzhen-Shantou θα δοθεί προτεραιότητα). σε όλα τα κτιριακά έργα (οικιστικοί πόροι) που είναι απούλητα ή έχουν ολόκληρες μονάδες που μπορούν να κλείσουν και να διαχειριστούν. Οι γνώστες του κλάδου πιστεύουν ότι ως πόλη πρώτης κατηγορίας, η κίνηση του Shenzhen έχει μεγάλη σημασία για ολόκληρη την αγορά ακινήτων.
Από φέτος, η «πρόληψη κινδύνου» και η «αποθεματοποίηση» έχουν γίνει τα κύρια καθήκοντα στον τομέα των ακινήτων. Στις 30 Απριλίου, η συνεδρίαση του Πολιτικού Γραφείου της Κεντρικής Επιτροπής του ΚΚΚ πρότεινε να «συντονιστεί η μελέτη των πολιτικών και των μέτρων για την αφομοίωση της υπάρχουσας ακίνητης περιουσίας και τη βελτιστοποίηση της σταδιακής στέγασης» για να δοθεί ο τόνος για αυτόν τον γύρο πολιτικών αποθεμάτων στο νέο «5.17». πολιτική για την αγορά ακινήτων, η Κεντρική Επιτροπή του CPC εξέδωσε μια σειρά από Η πολιτική καθορίζει τις συγκεκριμένες ιδέες εφαρμογής για την αποθεματοποίηση, όπως: τη θέσπιση εκ νέου δανείου 300 δισεκατομμυρίων γιουάν για οικονομικά προσιτή στέγαση, τη ρύθμιση της γης, την υποστήριξη της ανάκτησης και την απόκτηση μεταβιβαζόμενης αδρανή οικιστικής γης , κ.λπ., στις 12 Ιουνίου, η Λαϊκή Τράπεζα της Κίνας ανακοίνωσε στην πόλη Shandong Jinan της επαρχίας μια συνάντηση για την προώθηση της αναχρηματοδότησης οικονομικά προσιτών κατοικιών για να υποστηρίξει τις τοπικές κρατικές επιχειρήσεις στην απόκτηση υφιστάμενων εμπορικών κατοικιών σε λογικές τιμές για την τοποθέτηση και μίσθωση οικονομικά προσιτών κατοικιών στις 20 Ιουνίου, το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης πραγματοποίησε συνάντηση για την αγορά υφιστάμενων εμπορικών κατοικιών για οικονομικά προσιτή στέγαση απόκτηση υφιστάμενων εμπορικών κατοικιών για οικονομικά προσιτή στέγαση Στις 30 Ιουλίου, το Πολιτικό Γραφείο της Κεντρικής Επιτροπής του ΚΚΚ έδωσε έμφαση στην ενεργό υποστήριξη για την απόκτηση υφιστάμενων εμπορικών κατοικιών για οικονομικά προσιτή στέγαση παρατήρησε ότι με την προώθηση διαφόρων πολιτικών, διάφορα μέρη άρχισαν να ανταποκρίνονται ενεργά στο Hubei, στο Guangzhou, στο Wuhan και σε άλλα μέρη που ενθάρρυναν την απόκτηση επιλέξιμων υπαρχόντων κατοικιών για χρήση ως οικονομικά προσιτή στέγαση, ενώ ορισμένες πόλεις όπως η Guiyang και η Huizhou , η Lincang, η νομαρχία Dali. και άλλα μέρη έχουν εκδώσει ανακοινώσεις για τη συλλογή εμπορικών κατοικιών για χρήση ως οικονομικά προσιτή στέγαση και οι τοπικές κρατικές επιχειρήσεις θα συλλέξουν ολοκληρωμένες αλλά απούλητες εμπορικές κατοικίες σε ορισμένες διοικητικές περιοχές για χρήση ως οικονομικά προσιτή στέγαση. Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία από σχετικούς φορείς της αγοράς, περισσότερες από 30 πόλεις έχουν εκδώσει σχετικές πολιτικές. Οι γνώστες του κλάδου πιστεύουν ότι η απόκτηση υφιστάμενων εμπορικών κατοικιών για χρήση ως οικονομικά προσιτή στέγαση είναι μία από τις κύριες μεθόδους «αποθεματοποίησης» που προωθούνται από τις τρέχουσες πολιτικές.
Ένας ρεπόρτερ από το Shanxi Evening News ρώτησε για τις πληροφορίες που κυκλοφόρησαν από τις αρμόδιες λειτουργικές υπηρεσίες και έμαθε ότι η Ταϊγιουάν δεν έχει δημοσιοποιήσει παρόμοιες ανακοινώσεις πρόσκλησης και είσπραξης Ωστόσο, στους "Νέους Εννέα Κανόνες" για την αγορά ακινήτων της Ταϊγιουάν που κυκλοφόρησαν πέρυσι, προτάθηκε. να υποστηρίξουν τις εταιρείες ενοικίασης κατοικιών για την υιοθέτηση οικονομικών κατοικιών αγοράζοντας εμπορικές κατοικίες ή αναθέτοντας στοχευμένη ανάπτυξη, όσοι πληρούν τις προϋποθέσεις μπορούν να υποβάλουν αίτηση για ειδικά κίνητρα και επιδοτήσεις από τα σχετικά τμήματα. μπορούν να εισαχθούν και να διαπραγματευτούν ως εμπορικές κατοικίες. Σύμφωνα με εμπειρογνώμονες του κλάδου, επί του παρόντος, μεγάλο μέρος της οικονομικά προσιτής ενοικίασης κατοικιών σε επαρχιακές πόλεις αγοράζεται από εταιρείες χρηματοδοτικής μίσθωσης μέσω αγορών εμπορικών κατοικιών βάσει της αγοράς, και ορισμένες εταιρείες χρηματοδοτικής μίσθωσης έχουν επίσης υπόβαθρο κρατικής επιχείρησης. Επιπλέον, παρόλο που η Taiyuan δεν έχει εκδώσει ανακοίνωση σχετικά με τη δημόσια συλλογή εμπορικών κατοικιών για χρήση ως οικονομικά προσιτή στέγαση, οι σχετικές εργασίες εκτελούνται με εύρυθμο τρόπο Επιτάχυνση της επίλυσης του απογραφής μη οικιστικών εμπορικών κατοικιών» που είχε εκδοθεί προηγουμένως από την Datong δηλώθηκε σαφώς Προτείνεται να «υποστηριχτεί η μετατροπή του αποθέματος κατοικιών σε προσιτές τιμές ενοικίασης», γεγονός που αποδεικνύει ότι η επαρχία μας έχει λάβει μέτρα για την «απόκτηση και αποθήκευσης» επαγγελματικών κατοικιών, αλλά θα χρειαστεί χρόνος για τη βελτίωση, την εφαρμογή και την ανακοίνωση της πολιτικής.
B Χρησιμοποιείται ως οικονομικά προσιτή στέγαση για την «απόκτηση και αποθήκευση» εμπορικών κατοικιών
Η λεγόμενη «απόκτηση και αποθήκευση» εμπορικών κατοικιών αναφέρεται στην απόκτηση υφιστάμενων εμπορικών κατοικιών για χρήση ως οικονομικά προσιτή στέγαση, ενώ το «τέλος των κρατικών επιχειρήσεων» είναι ότι η τοπική αυτοδιοίκηση οργανώνει τοπικές κρατικές επιχειρήσεις για να αγοράσουν σπίτια από προγραμματιστές. Οι γνώστες του κλάδου πιστεύουν ότι μια τέτοια προσέγγιση «αποθεματοποίησης» θα βοηθήσει στη μείωση της λειτουργικής πίεσης στις εταιρείες ακινήτων και θα σταθεροποιήσει τις προσδοκίες της αγοράς.
Σύμφωνα με μια σειρά προηγούμενων πολιτικών, ο στόχος αυτής της εξαγοράς υφιστάμενων κατοικιών με «τέλος των κρατικών επιχειρήσεων» είναι πολύ σαφής: οι εταιρείες ακινήτων έχουν κατασκευάσει απούλητες εμπορικές κατοικίες, που είναι ένας μεγάλος αριθμός νέων κατοικιών στην αγορά. Πίσω από το «τέλος των κρατικών επιχειρήσεων» βρίσκεται η υψηλή πίεση των αποθεμάτων και ο μακρύς κύκλος αποθεμάτων στις αγορές ακινήτων σε διάφορα μέρη. Πάρτε για παράδειγμα το Shenzhen, το οποίο εξέδωσε πρόσφατα μια ανακοίνωση, σύμφωνα με στοιχεία από μια έγκυρη τοπική πλατφόρμα πληροφόρησης ακινήτων, από τα τέλη Ιουλίου, ο αριθμός των κατοικιών από πρώτο χέρι που διατίθενται προς πώληση στο Shenzhen ήταν 48.974 το πρώτο εξάμηνο του 2024, το νέο απόθεμα κατοικιών της πόλης θα είναι 5,16 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα. Ο κύκλος μετατροπής φτάνει τους 24,8 μήνες. Σύμφωνα με στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα η Εθνική Στατιστική Υπηρεσία, από τον Ιανουάριο έως τον Ιούνιο του τρέχοντος έτους, η περιοχή πωλήσεων των νεόδμητων εμπορικών κτιρίων ήταν 479,16 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας μείωση 19,0% από έτος σε έτος, εκ των οποίων οι πωλήσεις κατοικιών έκταση μειώθηκε κατά 21,9%. Οι πωλήσεις νεόδμητων εμπορικών κατοικιών ήταν 4.713,3 δισεκατομμύρια γιουάν, μειωμένες κατά 25,0%, εκ των οποίων οι πωλήσεις κατοικιών μειώθηκαν κατά 26,9%. Όσον αφορά τα αποθέματα, στα τέλη Ιουνίου, η έκταση των προς πώληση επαγγελματικών κατοικιών ήταν 738,94 εκατ. τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας ετήσια αύξηση 15,2%. Μεταξύ αυτών, η προς πώληση οικιστική περιοχή αυξήθηκε κατά 23,5%. Σύμφωνα με προηγούμενες προβλέψεις του σχετικού οργανισμού S&P Credit Ratings, οι πωλήσεις εμπορικών κατοικιών στη χώρα μου για ολόκληρο το έτος το 2024 αναμένεται να κυμαίνονται μεταξύ 9,5 τρισεκατομμυρίων και 10 τρισεκατομμυρίων, που είναι σχεδόν το ήμισυ της κορυφής των 18 τρισεκατομμυρίων το 2021. Οι πωλήσεις νέων κατοικιών μειώνονται, τα αποθέματα αυξάνονται και η απομάκρυνση των αποθεμάτων επίκειται. Οι αναλυτές του κλάδου πιστεύουν ότι το «τέλος των κρατικών επιχειρήσεων» η πέψη των υφιστάμενων κατοικιών μπορεί να τονώσει αποτελεσματικά την κατανάλωση ακινήτων.
Επιπλέον, κρίνοντας από τις πολιτικές που έχουν ανακοινωθεί σε διάφορα μέρη, όλες προτείνουν ξεκάθαρα "χρήση ως προσιτή στέγαση". ", η οποία προτείνει επίσης "Ενεργή οικοδόμηση ενός συστήματος προμήθειας κατοικιών "ασφάλεια + αγορά". "Γενικά, εάν κατασκευαστεί ένα νέο οικονομικό έργο στέγασης, ο κανονικός κύκλος από την επιλογή τοποθεσίας του έργου, το σχεδιασμό, την κατασκευή έως την παράδοση θα διαρκέσει τρεις έως τέσσερις Οι εμπειρογνώμονες του κλάδου είπαν ότι εάν η χρήση της άμεσης απόκτησης για τη μετατροπή εξειδικευμένων εμπορικών κατοικιών απευθείας σε οικονομικά προσιτή στέγαση θα συντομεύσει σημαντικά αυτόν τον κύκλο και θα καλύψει τις ανάγκες των άκαμπτων στεγαστικών ομάδων πιο γρήγορα.
«Στην τρέχουσα αγορά ακινήτων, η διασφάλιση της παράδοσης εξακολουθεί να είναι το επίκεντρο όλων των εταιρειών ακινήτων Παρόλο που υπάρχουν πολλές υποστηρίξεις από πολιτική, χρηματοδότηση και άλλες πτυχές, για τις εταιρείες ακινήτων, η επιβράδυνση στην πώληση νέων εμπορικών κατοικιών είναι εμφανής. Είναι ένα πρόβλημα για ορισμένους προγραμματιστές "Οι αναλυτές του κλάδου πιστεύουν ότι η χρήση ορισμένων υφιστάμενων εμπορικών κατοικιών ως οικονομικά προσιτή στέγαση μπορεί να επιταχύνει την αποθεματοποίηση, και από την άλλη πλευρά, μπορεί να βοηθήσει ορισμένες εταιρείες ακινήτων να αποσύρουν κεφάλαια." , που όχι μόνο θα βοηθήσει στη σταθεροποίηση της κατάστασης Η εμπορική αγορά κατοικίας μπορεί επίσης να βοηθήσει τις εταιρείες ακινήτων να επιλύσουν την πίεση της «εγγύησης παράδοσης» και ακόμη και την αποπληρωμή των χρεών λέγεται ότι εξυπηρετεί πολλαπλούς σκοπούς.
Γ. Υπάρχουν απαιτήσεις για καταχωρήσεις κατοικιών Είναι πιο δύσκολο να αποκτήσετε προσωπική μεταχειρισμένη κατοικία.
Δεδομένου ότι είναι ένα νέο κανάλι για την αύξηση της οικονομικής στέγης, έχει φυσικά ορισμένες απαιτήσεις για τη στέγαση. Ένας δημοσιογράφος από το Shanxi Evening News διαπίστωσε ότι οι απαιτήσεις είναι παρόμοιες σε διάφορα μέρη, κυρίως συμπεριλαμβανομένης της τοποθεσίας, της περιοχής, των υποστηρικτικών εγκαταστάσεων, των διαδικασιών κ.λπ.
Πρώτα απ 'όλα, τα αποκτηθέντα έργα πρέπει να διασφαλίζουν τη νομική συμμόρφωση, η οποία είναι υποχρεωτική απαίτηση από όλες τις πόλεις που έχουν εκδώσει ανακοινώσεις, συμπεριλαμβανομένης της απόκτησης πιστοποιητικών κατάθεσης αποδοχής ολοκλήρωσης, της σαφής και εμπορεύσιμης ιδιοκτησίας ιδιοκτησίας και της δυνατότητας κάλυψης των απαιτήσεων Τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα για τα δάνεια, κ.λπ ανταποκρίνεται στον τύπο και την περιοχή προσιτής μονάδας στέγασης Shenzhen (λιγότερο από 65 τετραγωνικά μέτρα), πολλά μέρη οριοθετούν επίσης τα πρότυπα σύμφωνα με τους δύο τύπους κατοικίας-ενοικίασης και τύπου κατανομής Για παράδειγμα, οι λεπτομέρειες αγοράς και αποθήκευσης της Yantai Το εμβαδόν του κτιρίου για τη μετατροπή σε οικονομικά προσιτή κατοικία θα πρέπει να είναι εντός 70 τετραγωνικών μέτρων και ότι το εμβαδόν του κτιρίου για τη μετατροπή σε προσιτές κατοικίες θα πρέπει να είναι εντός 70 τετραγωνικών μέτρων Τέλος, πολλά μέρη έχουν δηλώσει ξεκάθαρα ότι πρέπει να δοθεί προτεραιότητα σε κτιριακά έργα που είναι απούλητα ή μπορούν να κλείσουν και να διαχειριστούν το Yantai, το Xinxiang και το Weihai.
«Η αποκτηθείσα κατοικία πρέπει να μετατραπεί σε οικονομικά προσιτή στέγαση εγκαίρως, πράγμα που σημαίνει ότι αφενός, η στέγαση πρέπει να καλύπτει τις ανάγκες αυτής της ομάδας ανθρώπων που έχουν επείγουσα ανάγκη, όπως οι απαιτήσεις για τον τύπο και την τοποθεσία του σπιτιού, προσιτή τιμή κ.λπ., από την άλλη πλευρά, πρέπει επίσης να διευκολυνθεί η λειτουργία και η διαχείριση της εξαγοράζουσας εταιρείας σε μεταγενέστερη περίοδο ένας σημαντικός λόγος για τον οποίο οι κρατικές επιχειρήσεις καταλήγουν να αποκτούν υφιστάμενες κατοικίες, κυρίως για εμπορικές κατοικίες που έχουν κατασκευαστεί και δεν πουληθεί από εταιρείες ακινήτων. Αυτό αντικατοπτρίζεται επίσης σε πολλά οικονομικά έργα ενοικίασης κατοικιών στην πρωτεύουσα της επαρχίας Ένας δημοσιογράφος από το Shanxi Evening News διαπίστωσε ότι η προσιτή στέγαση στην πρωτεύουσα της επαρχίας βρίσκεται στον πυρήνα της περιοχής και τα περισσότερα από αυτά είναι ολόκληρα κτίρια ή ανεξάρτητα. μονάδες, και λειτουργούν και διοικούνται ομοιόμορφα από σχετικές επιχειρήσεις.
Προηγουμένως, πολλά μέρη έχουν εισαγάγει πολιτικές «παλιό για νέο» και μερικές πόλεις έχουν επίσης εισαγάγει πολιτικές για τον «τερματισμό των κρατικών επιχειρήσεων» για την απόκτηση μεταχειρισμένων κατοικιών που ανήκουν σε κατοίκους. Από την άποψη αυτή, γνώστες του κλάδου είπαν ότι βραχυπρόθεσμα, είναι απίθανο οι κρατικές επιχειρήσεις να αποκτήσουν μεταχειρισμένες κατοικίες για χρήση ως προσιτές κατοικίες. «Η ατομική μεταχειρισμένη κατοικία είναι πολύ διάσπαρτη και υπάρχουν διάφορες αβεβαιότητες, γεγονός που καθιστά πιο δύσκολη την επαναχρησιμοποίηση μετά την απόκτηση, πιστεύουν ότι στην πραγματική λειτουργία, η προσωπική μεταχειρισμένη κατοικία έχει διαφορετικά χαρακτηριστικά, όπως ηλικία, τοποθεσία, ποιότητα. κ.λπ. Οι πτυχές είναι άνισες και η προσιτή στέγαση απαιτεί κεντρική διαμόρφωση ή κοινή χρήση των δημόσιων υποστηρικτικών εγκαταστάσεων. Ένας ρεπόρτερ από το Shanxi Evening News ρώτησε για ορισμένες πόλεις που έχουν εφαρμόσει την πολιτική της "απόκτησης μεταχειρισμένων κατοικιών για ιδιώτες". στην πόλη Taicang, στην επαρχία Jiangsu, αυτά τα παλιά σπίτια "παλιό για καινούργιο" έχουν σκοπό να εμπλουτίσουν τα ταλέντα διαμερίσματα και Όσον αφορά τους τύπους προσιτών κατοικιών, η Xi'an ενθαρρύνει ειδικευμένες επιχειρήσεις, ιδρύματα και κοινωνικούς φορείς να νοικιάσουν ή να αγοράσουν σχετικά συγκεντρωμένες μεταχειρισμένες κατοικίες, οι οποίες μπορούν να χρησιμοποιηθούν για εργασίες όπως κοιτώνες εργαζομένων, οικιακά ξενοδοχεία και B&B μετά από μικρές ανακαινίσεις για τη δημιουργία μιας διαφοροποιημένης αγοράς στέγης.
D Η τιμή είναι το κλειδί και μόνο η λογική «αγορά και αποθήκευση» είναι χρήσιμη
Παρόλο που η συμμετοχή των κρατικών επιχειρήσεων στην «απόκτηση και αποθήκευση» εμπορικών κατοικιών είναι μία από τις μεθόδους «αποθεματοποίησης» που προωθούνται επί του παρόντος από την πολιτική, βρίσκεται ακόμη σε στάδιο ανάπτυξης και πρέπει να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή σε κάποιες δυσκολίες στην πραγματική λειτουργία.
Το πρώτο είναι η τιμή Σύμφωνα με τις «Καθοδηγητικές γνωμοδοτήσεις για τον προγραμματισμό και την κατασκευή οικονομικά προσιτών κατοικιών», οι κανόνες κατανομής για οικονομικά προσιτή στέγαση είναι: «κόστος γης + κόστος κατασκευής και εγκατάστασης + κέρδος» με εγγύηση κεφαλαίου και τιμολόγηση χαμηλού κέρδους, δηλαδή. , η τιμή κατανομής καλύπτει βασικά το κόστος γης και το κόστος κατασκευής και εγκατάστασης, Υπολογισμό και προσδιορισμό με βάση την αρχή της προσθήκης κατάλληλων και εύλογων κερδών. Τα στοιχεία απόκτησης του έργου που εκδόθηκαν από τις περισσότερες πόλεις αναφέρουν ξεκάθαρα ότι "η τιμή αντικατάστασης της προσιτής κατοικίας στην ίδια τοποθεσία χρησιμοποιείται ως ανώτατο όριο αναφοράς." μια στέγαση σε μια συγκεκριμένη τοποθεσία σύμφωνα με τις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς Το κόστος που απαιτείται για την κατασκευή μιας κατοικίας με τις ίδιες ή παρόμοιες συνθήκες με την υπάρχουσα κατοικία συνήθως περιλαμβάνει το κόστος της κατανομής της γης, το κόστος κατασκευής και εγκατάστασης και ένα περιθώριο κέρδους όχι περισσότερο. από 5%. Οι αναλυτές του κλάδου πιστεύουν ότι αυτή η υπολογιζόμενη τιμή, που χρησιμοποιείται ως τιμή αγοράς, έχει συχνά μεγάλο χάσμα με την τιμή πώλησης των τοπικών εμπορικών κατοικιών στο Xi'an θα είναι εντός του 50% της τιμής των γύρω εμπορικών κατοικιών, εάν το σπίτι συλλέγεται σε αυτήν την τιμή, οι εταιρείες ακινήτων μπορεί να μην είναι διατεθειμένες να το πουλήσουν. «Αυτή τη στιγμή, οι περισσότερες από τις πόλεις που έχουν ανακοινώσει τους λεπτομερείς κανόνες για την απόκτηση κατοικιών από κρατικές επιχειρήσεις είναι πόλεις τρίτης και τέταρτης βαθμίδας Παρόλο που οι πόλεις πρώτης κατηγορίας έχουν υψηλότερη ζήτηση για προσιτές κατοικίες, τα περισσότερα επίπεδα αποθεμάτων δεν είναι υψηλά Αυτό το υπόβαθρο, μπορεί να είναι απαραίτητο να απαιτηθεί από τις εταιρείες ακινήτων να πουλήσουν μεγάλο αριθμό υπαρχόντων κατοικιών με εκπτώσεις. αγορά ακινήτων, οι περισσότερες εταιρείες ακινήτων βάζουν τη λέξη «σταθερότητα» πρώτα, ειδικά οι κορυφαίες εταιρείες ακινήτων με καλές δραστηριότητες, και ο ρυθμός ανάπτυξής τους έχει επιβραδυνθεί, ο όγκος των πωλήσεων είναι περιορισμένος, δεν υπάρχει σχεδόν καμία πίεση χρέους υψηλός κύκλος εργασιών και υψηλή μόχλευση, και δεν υπάρχει ανάγκη να πουληθούν τα υπάρχοντα σπίτια σε χαμηλές τιμές για γρήγορη απόσυρση κεφαλαίων Εάν η τιμή των εξαγορών μεγάλης κλίμακας από κρατικές επιχειρήσεις είναι πολύ χαμηλή, η τυφλή συμμετοχή θα έχει ως αποτέλεσμα απώλεια κερδών και εισοδήματος. .
Επιπλέον, οι κατοικίες που αποκτήθηκαν πρέπει να μετατραπούν σε οικονομικά προσιτές κατοικίες, πράγμα που σημαίνει ότι η εμπορική στέγαση δεν αποκτάται απλώς με σκοπό την αφαίρεση του αποθέματος, αλλά ότι οι μαζικές εξαγορές θα πρέπει να προωθούνται με την προϋπόθεση να καλυφθεί η τοπική ζήτηση για οικονομικά προσιτή στέγαση. Οι εμπειρογνώμονες του κλάδου είπαν ότι αυτό απαιτεί από τον αγοραστή όχι μόνο να κατανοήσει την κατάσταση του τοπικού αποθέματος στέγασης για να διευκολυνθεί ο έλεγχος των κατάλληλων πηγών στέγασης, αλλά και να ανακαλύψει το μέγεθος της ομάδας των ανθρώπων που χρειάζονται απλώς στέγαση Εξετάστε επίσης πώς να το αντιμετωπίσετε και εύλογα να "αγοράσετε και να αποθηκεύσετε" τη στέγαση "Μόνο μπορεί να επιφέρει πολλαπλά θετικά αποτελέσματα, όπως απομάκρυνση των αποθεμάτων, σταθεροποίηση της αγοράς και αύξηση της προσφοράς προσιτών κατοικιών".
Ο δημοσιογράφος του Shanxi Evening News Chai Xuhui
