समाचारं

◎ स्रोत |.

यथा वयं सर्वे जानीमः, शङ्घाई अनेकेषां अन्धकार-अश्व-अचल-सम्पत्त्याः कम्पनीनां कृते रणनीतिक-उच्चभूमिः अभवत्, येन मार्गे अरब-अरब-डॉलर्-रूप्यकाणां प्राप्त्यर्थं "चलितुं शिविरं स्थापयितुं च" शक्यते इत्यस्य।

विगतवर्षद्वयेषु ये आवासकम्पनयः कुण्ठिताः अथवा संकटग्रस्ताः आसन् ते पूर्वमेव निष्कास्य गृहं प्रत्यागतवन्तः यत्र ते एकदा ऊर्जासञ्चयार्थं भविष्यस्य प्रतीक्षां कर्तुं समृद्धाः आसन् .

अगस्तमासस्य उष्णग्रीष्मदिवसः, १९६८ ।कालः (७ अगस्त) शंघाईमृदानिलाम“राज्ञः भोजः” इत्यस्य दुर्लभः पुनरावृत्तिः ।，अष्टवर्षस्य व्यतीतस्य अनन्तरं पुनः "राष्ट्रीय-एककमूल्यं भूमि-राजा" इति अभिलेखं भङ्गं कृतवान्, यस्य लेनदेनमूल्यं १३१,००० युआन्/मी！

इदं महत्त्वपूर्णं अभिलेखविध्वंसकं ग्रीनटाउन आसीत्, यत् ३०% प्रीमियमदरेण शिखरं प्राप्त्वा अपि आक्रामकरूपेण भूमिं प्राप्तुं शक्नोति स्म, अन्ततः पोली, चाइना रिसोर्सेस्, चाइना शिपिङ्ग्, चाइना मर्चन्ट् इत्यादीनां अन्येषां बहूनां शक्तिशालिनां राज्यस्वामित्वयुक्तानां उद्यमानाम् अधिग्रहणं कृतवान् लॉटरीद्वारा।

"केचन जनाः गर्विताः भविष्यन्ति, केचन च निराशाः भविष्यन्ति।"चाइना मर्चेन्ट्स् ग्रुप् इत्यस्य दृढः अभिप्रायः अस्ति यत् सः ज़ुहुई रिवरसाइड् भूखण्डात् शाओमी इत्यस्य भूमि-अधिग्रहणं निवृत्तं करिष्यति ।。“यदि निवेशकाः नगरस्य मध्यक्षेत्रे भूमिं न प्राप्नुवन्ति तर्हि ते शाङ्घाईनगरे हाशियाः भविष्यन्ति ।”

स्रोतः - रियल एस्टेट एजेण्ट् गैलरी

प्रासंगिकप्रकाशनानाम् अनुसारं "मूललघुमुख्यालयस्य भूमिः" इति बोलीयां भागं गृहीतवान् चीनव्यापारिणः शेकोउ एकः एव नासीत् तस्य स्थाने जूहुई शहरीनिवेशं आकर्षितवान्

पृष्ठभूमितः न्याय्यं चेत्, Xuhui Urban Investment इति शङ्घाई-नगरस्य Xuhui-मण्डले नगरीयनिर्माणक्षेत्रे "स्थानीयसर्प" इति राज्यस्वामित्वयुक्तः उद्यमः अस्ति व्यापारिणः Xuhui Urban Investment इत्यत्र रज्जुबद्धाः सन्ति, यत् निःसंदेहं मांसपेशीनां फ्लेक्सः अस्ति, एतत् न केवलं भूमि-अधिग्रहणस्य बलं दर्शयति, अपितु विजयस्य आत्मविश्वासं अपि सूचयति।

अप्रत्याशितरूपेण तस्य प्रतिकूलप्रभावः अभवत् ।

गतमासे चीनव्यापारिणः शेकोउ इत्यनेन अधुना एव Xuhui Changqiao परियोजना, अर्थात् भूखण्डाः xh315-10 तथा xh313-16, Changqiao Street, Xuhui District), विक्रयणार्थं उपलब्धाः 100,000 वर्गमीटर् वाणिज्यिक आवासाः च 835 इकाइः च, यत्र लघुमध्यम- sized units with an area of ​​अनुपातः ५०% तः न्यूनः नास्ति ।

इदमपि ज्ञातं यत् अस्मिन् वर्षे मेमासे ज़ुहुई चाङ्गकियाओ परियोजनायाः भूमिः शङ्घाई रियल एस्टेट् एण्ड् ज़ुहुई अर्बन् इन्वेस्टमेण्ट् इत्यनेन ७.९ अरब युआन् व्ययेन अधिग्रहीतवती। अधुना चीनव्यापारिणां हस्तक्षेपेण Xuhui Changqiao परियोजनायाः स्वामित्वं 80% China Merchants इत्यस्य, 20% Xuhui City Investment इत्यस्य च अस्ति यत् अस्य मूल्यं 115,000 yuan/million इति "Xi" श्रृङ्खलाया: उत्पादस्य निर्माणं भविष्यति।

शङ्घाई-अचल-सम्पत्-माध्यम-वर्णन-अनुसारं Xuhui Changqiao-खण्डः अतीव जादुई अस्ति । , परन्तु २०२० तमे वर्षे अस्य मुख्यक्षणः अस्ति, तत्र च सहस्राणि जनाः उपस्थिताः सन्ति, मुख्यतया अन्येषां क्षेत्राणां तुलने, अत्र मूल्यं तस्मिन् समये ८०,००० युआन् इत्यस्मात् न्यूनम् आसीत् ।

इदानीं यदा निवेशः आगतः तदा Xuhui Changqiao विभागस्य मूल्यं तत्क्षणमेव "110,000+" इत्यस्य नूतनं ऊर्ध्वतां प्राप्तवान्, यत् शाङ्घाई-वृत्तेषु उष्णचर्चा-विषयेषु अन्यतमं जातम्

चीनव्यापारिणां शेकोउ इत्यस्य कृते Xuhui Changqiao परियोजना उच्चनिर्गममूल्येन सह परियोजना अस्ति, परन्तु तया "Original Xiaomi Headquarters" परियोजनायां भागं ग्रहीतुं Xuhui Urban Investment इति बण्डल् कृतम्, निःसंदेहं च निरन्तरप्रयत्नाः कर्तुम् इच्छति स्म, अधिकं प्राप्तुं च इच्छति स्म , परन्तु अन्ते तत् दुर्गणना आसीत् ।

Xuhui Changqiao परियोजनायाः अतिरिक्तं शङ्घाई-अचल-सम्पत्-वृत्तात् परिचितानाम् अनुसारंचाइना मर्चेंट्स् इत्यस्य पुडोङ्ग्-नगरे अपि द्वौ परियोजना अस्ति, यथा चाइना मर्चेंट् झेन्जिंग् तथा चाइना ट्रैवल सर्विस लान्युए, तदतिरिक्तं बाओशान् टीओडी इन्वेस्टमेण्ट् टाइम्स् मूवमेण्ट् तथा सोङ्गजियाङ्ग सिजिङ्ग् टीओडी इन्वेस्टमेण्ट् टाइम्स् चाओपा एतानि चत्वारि मुख्यानि परियोजनानि सन्तिवर्षस्य उत्तरार्धे अन्यः शैलीविला परियोजना भविष्यति, अपि च Xuhui Changqiao परियोजना, मूलतः च तदेव ।

पूर्वोक्तः प्रकरणपरिचितः उक्तवान् ।अधुना शङ्घाईनगरे निवेशप्रवर्धनस्य समस्या अस्ति यत् मालस्य मुख्यं मूल्यं उपनगरेषु अथवा अकोरक्षेत्रेषु केन्द्रीकृतं भवति, तथा च नगरस्य मूलक्षेत्रे इव शीघ्रं विक्रयणं कठिनं भवति The flow rate is मन्दं भवति तथा च लाभस्य मार्जिनं अधिकं नास्ति, यत् केवलं मूलक्षेत्रेषु (Xintiandi , Xuhui Binjiang) भूमिं गृह्णाति।。

सीआरआईसी-निरीक्षण-आँकडानां अनुसारं २०२३ तमे वर्षे चीन-व्यापारिणः शेकोउ इत्यनेन ६४.५५७ अरब-युआन्-पर्यन्तं पूर्ण-परिमाण-विक्रयणं कृत्वा ४७.१६७ अरब-युआन्-इत्यस्य इक्विटी-विक्रयणं च कृत्वा पोली, वैन्के, हुआफा, ग्रीनटाउन इत्यादीनां पराजयः कृतः .

तेषु, Xiangyu Investment·Park 1872 विक्रयणं 10.634 अरब युआन् अस्ति, 2023 तमे वर्षे TOP30 शङ्घाई अचलसंपत्तिविक्रयसूचौ तृतीयस्थानं प्राप्तवान् चीननिवेशः सुहेक्सी 9.177 अरब युआन् विक्रीतवान्, पञ्चमस्थानं प्राप्तवान्;क्षियाङ्ग्यु पान्लोङ्ग हवेल्याः द्वितीयचरणं ७.३७२ अरब युआन् मूल्येन विक्रीतम्, १८ तमे स्थाने ।

सीआरआईसी-आँकडानां सन्दर्भेण अपि, चीन-व्यापारिणां शेकोउ-संस्थायाः २०२३ तमे वर्षे राष्ट्रव्यापीरूपेण पूर्ण-परिमाणस्य विक्रयः २९३.६३ अरब-युआन् आसीत्, तथा च शङ्घाई-क्षेत्रे विक्रयस्य प्रायः २२% योगदानं दत्तम्, यत् भागस्य १/५ तः अधिकम् अस्ति, तथा शाङ्घाई अस्मिन् प्रदेशे विक्रयस्य २५.४६% योगदानम् अभवत् ।

अस्मिन् वर्षे आरम्भात् शङ्घाईनगरे चीनव्यापारिणः शेकोउ इत्यस्य सम्पत्तिविपण्यं प्रथमचतुर्मासेषु भृशं स्थगितम् अस्ति तथा च मेमासे किञ्चित् सुधारः अभवत् तथापि प्रथमपञ्चमासेषु कुलविक्रयः निरन्तरं भवति शीर्षस्थानं नष्टं कुर्वन्ति। अस्मिन् वर्षे प्रथमार्धे शङ्घाईनगरे तस्य विक्रयः १२.९७७ अरब युआन्, इक्विटीविक्रयः ८.९ अरब युआन् च अभवत्, उभयत्र चतुर्थस्थानं प्राप्तम् ।

प्रथमसप्तमासान् दृष्ट्वा चाइना मर्चेंट्स् शङ्घाई इत्यस्य इक्विटीविक्रयः ९.५५ अरब युआन् आसीत्, गतवर्षस्य समानकालस्य तुलने, यत् शङ्घाई सम्पत्तिविपण्ये २६.२८३ अरब युआन् इत्यनेन प्रथमस्थानं प्राप्तवान्, विक्रयस्य न्यूनता किञ्चित् गम्भीरा आसीत्

सीआरआईसी-आँकडानां सन्दर्भं निरन्तरं कुर्वन्, प्रथमसप्तमासेषु राष्ट्रव्यापीरूपेण चीन-व्यापारिणां शेकोउ-संस्थायाः पूर्ण-परिमाण-विक्रयः ११६.८२ अरब-युआन् (गतवर्षस्य समानकालः: १८६.५६ अरब-युआन्) आसीत्, यत् वर्षे वर्षे ३७.४% न्यूनीकृतम्; (गतवर्षस्य समानकालः: ११५.८ अरब युआन्) ), वर्षे वर्षे ३०% न्यूनः, यस्मिन् शाङ्घाई-क्षेत्रीय-इक्विटी-विक्रयस्य अनुपातः ११.८% यावत् न्यूनीकृतः अस्ति

अद्यैव चीनव्यापारिणः शेकोउ इत्यनेन अपि वर्षस्य प्रथमार्धे राजस्वं ५१.२७ अरब युआन् इति प्रकटितम्, यत् वर्षे वर्षे ०.३३% इत्यस्य किञ्चित् न्यूनता परिचालनलाभः प्रायः २.९३ अरब युआन् आसीत् -वर्षे 40.18% न्यूनता मूलकम्पनीयाः कारणं शुद्धलाभः 1.417 अरब युआन् आसीत्, मुख्यतया विकासव्यापारपरियोजनाभ्यः सकललाभमार्जिनस्य न्यूनतायाः कारणतः वर्षे वर्षे 34.17% न्यूनता।

गतवर्षे चीनव्यापारिणां शेकोउ इत्यस्य विकासव्यापारस्य सकललाभमार्जिनं १७.०८% आसीत्, यत् वर्षे वर्षे प्रायः ४ प्रतिशताङ्कं न्यूनीकृतम् पूर्वीचीनक्षेत्रस्य सकललाभमार्जिनं, यत् अन्तिमे सर्वाधिकं राजस्वं (प्रायः ५० अरब युआन्) योगदानं दत्तवान् वर्षे, 15.88% आसीत्, यत् अपि वर्षे वर्षे 2.38 प्रतिशताङ्कं न्यूनम् आसीत्, यत् गतवर्षस्य अपेक्षया न्यूनम् आसीत् समग्रविकासस्य सकललाभमार्जिनस्तरः।

शङ्घाई सम्पूर्णस्य पूर्वचीनक्षेत्रस्य प्रवेशद्वारः अस्ति यत् कस्यापि प्रमुखस्य स्थावरजङ्गमकम्पन्योः कृते तया निर्मितस्य उत्पादनमूल्ये विक्रये च कोऽपि त्रुटिः न भवितुमर्हति गतवर्षे शङ्घाईनगरे "द्विगुणमुकुटं" प्राप्तवती शेकोउ इत्ययं निरन्तरं कृतवान् अस्मिन् वर्षे एवम् कुर्वन्तु।विक्रयमुकुटस्य हानिः चेङ्गयाङ्गनगरे उत्तमपरियोजनानां अभावः अस्ति वा इति विशेषतया महत्त्वपूर्णम्।