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◎ Fuente | Espía inmobiliario (ID: espía-inmobiliario)

Como todos sabemos, Shanghai ha sido un altiplano estratégico para que muchas empresas inmobiliarias oscuras se "mueven y establezcan un campamento" en el camino para lograr miles de millones de dólares. Dahongqiao es la "Jerusalén" a la que han peregrinado y de la que están orgullosas. de.

En los últimos dos años, el mercado inmobiliario ha seguido estando profundamente regulado. Aquellas empresas inmobiliarias que estaban frustradas o en peligro ya han evacuado y regresado a casa. Regresaron al lugar donde alguna vez prosperaron para acumular energía y esperar el futuro. .

El caluroso día de verano de agosto,Ayer (7 de agosto) ShanghaiSubasta de suelosUna rara recreación de "La fiesta del rey"，Después de un lapso de ocho años, volvió a batir el récord de "Precio unitario nacional de la tierra rey", con un precio de transacción de 131.000 yuanes/㎡.！

Este récord histórico fue Greentown, que continuó adquiriendo tierras de manera agresiva a pesar de la tendencia del mercado. Después de alcanzar un máximo de una tasa de prima del 30%, finalmente derrotó a muchas otras poderosas empresas estatales como Poly, China Resources, China Shipping y China Merchants. a través de lotería.

"Algunas personas estarán orgullosas y otras decepcionadas". La semana pasada, un experto en la industria de Shanghai dio la noticia:China Merchants Group tiene la firme intención de retirar la adquisición de tierras de Xiaomi del terreno de Xuhui Riverside.。“Si los inversores ya no adquieren terrenos en la zona central de la ciudad, quedarán marginados en Shanghai.”

Fuente: Galería de agentes inmobiliarios

Según revelaciones relevantes, China Merchants Shekou, que participó en la licitación por el "terreno original de la pequeña sede", no estuvo sola. En cambio, atrajo a Xuhui Urban Investment.

A juzgar por los antecedentes, Xuhui Urban Investment es una empresa estatal de "serpiente local" en el campo de la construcción urbana en el distrito de Xuhui, Shanghai. Los comerciantes se han unido a Xuhui Urban Investment, lo que sin duda es una demostración de músculos. No solo muestra la fuerza de la adquisición de tierras, sino que también implica la confianza de la victoria.

Inesperadamente, resultó contraproducente.

El mes pasado, China Merchants Shekou acaba de hacerse cargo del proyecto Xuhui Changqiao, concretamente de las parcelas xh315-10 y xh313-16, calle Changqiao, distrito de Xuhui), con 100.000 metros cuadrados de viviendas comerciales disponibles para la venta y 835 unidades, que involucran a pequeñas y medianas empresas. unidades de tamaño con un área de La proporción no es inferior al 50%.

También se informa que en mayo de este año, Shanghai Real Estate y Xuhui Urban Investment adquirieron el terreno del proyecto Xuhui Changqiao a un costo de 7.900 millones de yuanes. Ahora, con la intervención de China Merchants, el proyecto Xuhui Changqiao pertenece en un 80% a China Merchants y en un 20% a Xuhui City Investment. Se espera que cree un producto de la serie "Xi" con un precio de 115.000 yuanes/㎡.

Según la descripción de los medios inmobiliarios de Shanghai, la sección Xuhui Changqiao es muy mágica. Todo lo que se ve son líneas de alto voltaje, edificios antiguos y edificios pequeños. Se dice que el desarrollo no es tan bueno como el de Xuhui Binjiang, Huajing, etc. Pero tuvo un momento destacado en 2020, y miles de personas aparecieron allí. Shake y CD-ROM japoneses, principalmente en comparación con otros sectores, el precio aquí era de menos de 80.000 yuanes en ese momento.

Ahora que se ha realizado la inversión, el precio de la sección Xuhui Changqiao se ha elevado inmediatamente a un nuevo nivel de "110.000+", convirtiéndose en uno de los temas más debatidos en los círculos de Shanghai.

Para China Merchants Shekou, el proyecto Xuhui Changqiao es un proyecto con un alto valor de producción, pero está lejos de ser suficiente. Incluyó a Xuhui Urban Investment para participar en el proyecto "Sede original de Xiaomi" y, sin duda, quería hacer esfuerzos persistentes y obtener más. , pero al final fue un error de cálculo.

Además del proyecto Xuhui Changqiao, según personas familiarizadas con el círculo inmobiliario de Shanghai,China Merchants también tiene dos proyectos en Pudong, a saber, China Merchants Zhenjing y China Travel Service Lanyue, además de Baoshan TOD Investment Times Movement y Songjiang Sijing TOD Investment Times Chaopa. Estos son los cuatro proyectos principales.Habrá otro proyecto de villa de estilo en la segunda mitad del año, además del proyecto Xuhui Changqiao, y eso es básicamente todo.

La persona antes mencionada familiarizada con el asunto dijo:El problema con la promoción de inversiones en Shanghai ahora es que el principal valor de los bienes se concentra en los suburbios o áreas no centrales, y es difícil venderlos tan rápido como en el área central de la ciudad. lento y el margen de beneficio no es alto. A diferencia de China Overseas, que sólo adquiere tierras en áreas centrales (Xintiandi, Xuhui Binjiang).。

Según las estadísticas de seguimiento del CRIC, en 2023, China Merchants Shekou ganó la "doble corona" del mercado inmobiliario de Shanghai con ventas a gran escala de 64.557 millones de yuanes y ventas de acciones de 47.167 millones de yuanes, superando a Poly, Vanke, Huafa, Greentown, etc. .

Entre ellos, Xiangyu Investment·Park 1872 tiene ventas por 10.634 millones de yuanes, ocupando el tercer lugar entre las 30 principales ventas de bienes raíces de Shanghai en 2023; China Investment Suhexi ha vendido 9.177 millones de yuanes, ocupando el quinto lugar;La fase 2 de la mansión Xiangyu Panlong se vendió por 7.372 millones de yuanes, ocupando el puesto 18.

Con referencia también a los datos del CRIC, las ventas a gran escala de China Merchants Shekou en todo el país en 2023 fueron de 293,63 mil millones de yuanes, y la región de Shanghai contribuyó con casi el 22% de las ventas, que es más de 1/5 de la participación, las ventas de acciones fueron de 185,2 mil millones de yuanes. y Shanghai La región aportó el 25,46% de las ventas.

Desde principios de este año, el mercado inmobiliario de China Merchants Shekou en Shanghai ha estado gravemente estancado. Las ventas mensuales han disminuido drásticamente en los primeros cuatro meses y mejoraron ligeramente en mayo. Sin embargo, a pesar de esto, las ventas totales en los primeros cinco meses han seguido aumentando. perder el primer puesto. En el primer semestre de este año, sus ventas en Shanghai fueron de 12.977 millones de yuanes y las ventas de acciones fueron de 8.900 millones de yuanes, ocupando ambas el cuarto lugar.

En los primeros siete meses, las ventas de acciones de China Merchants Shanghai fueron de 9,550 millones de yuanes, ocupando el quinto lugar en comparación con el mismo período del año pasado, que ocupó el primer lugar en el mercado inmobiliario de Shanghai con 26,283 millones de yuanes, la caída de las ventas fue algo grave.

Siguiendo con los datos del CRIC, las ventas a gran escala de China Merchants Shekou en todo el país en los primeros siete meses fueron de 116,82 mil millones de yuanes (el mismo período del año pasado: 186,56 mil millones de yuanes), un 37,4% menos que el año anterior, las ventas de acciones fueron de 81 mil millones de yuanes; (mismo período del año pasado: 115.800 millones de yuanes), un descenso interanual del 30%, de los cuales la proporción de ventas de acciones regionales de Shanghai se redujo al 11,8%.

Recientemente, China Merchants Shekou también reveló su informe de desempeño provisional de 2024. Los ingresos en el primer semestre del año fueron de 51,27 mil millones de yuanes, una ligera disminución del 0,33% interanual. El beneficio operativo fue de aproximadamente 2,93 mil millones de yuanes, año tras año. La disminución anual del 40,18%. El beneficio neto atribuible a la empresa matriz fue de 1.417 millones de yuanes, una disminución interanual del 34,17% debido principalmente a la disminución del margen de beneficio bruto de los proyectos comerciales de desarrollo.

El año pasado, el margen de beneficio bruto del negocio de desarrollo de China Merchants Shekou fue del 17,08%, casi 4 puntos porcentuales menos que el año pasado. El margen de beneficio bruto de la región del este de China, que aportó los mayores ingresos (casi 50 mil millones de yuanes) el año pasado. año, fue del 15,88%, que también disminuyó 2,38 puntos porcentuales año tras año, que fue inferior al nivel del margen de beneficio bruto de desarrollo general del año pasado.

Shanghai es la puerta de entrada a toda la región del este de China. Para cualquier empresa inmobiliaria líder, no debe haber errores en el valor de producción y las ventas que genera el año pasado, Shekou, que ganó la "doble corona" en Shanghai, continúa haciéndolo. Hágalo este año. La pérdida de la corona de ventas significa que la falta de buenos proyectos en Chengyang es particularmente crítica si el puesto se puede reponer a tiempo.