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◎出典 | 不動産スパイ (ID: real-estate-spy)

誰もが知っているように、上海は多くのダークホース不動産会社にとって、数十億ドルを達成するために「移転しキャンプを張る」ための戦略的な高地であり、大虹橋は彼らが巡礼し、誇りに思っている「エルサレム」である。の。

過去 2 年間、不動産市場は厳しい規制を受け続け、失望したり危機に陥った住宅会社はすでに撤退し、かつて繁栄していた場所に戻ってエネルギーを蓄え、未来を待っています。 。

8月の暑い夏の日、昨日（8月7日）上海土壌オークション「王の饗宴」の珍しい再現，8年ぶりに「全国単価土地王」の記録を再び更新し、取引価格は13.1万元/㎡となった。！

この画期的な記録を打ち立てたのはグリーンタウンであり、市場動向にもかかわらず積極的に土地を取得し続け、プレミアム率が30％に達した後、最終的に保利、中国資源、中国海運、中国商人などの他の多くの強力な国有企業を破った。抽選で。

「誇りに思う人もいるだろうし、がっかりする人もいるだろう。先週、上海の業界関係者がこのニュースを伝えた。」中国招商集団は、シャオミによる徐匯河沿いの敷地からの土地取得を撤回する強い意向を持っている。。“投資家が市中心部の土地を取得しなくなったら、彼らは上海で疎外されてしまうだろう。”

出典: 不動産業者ギャラリー

関連開示情報によると、「元の小さな本社用地」の入札に参加した中国商工社蛇口は単独ではなく、徐匯都市投資を誘致した。

背景から判断すると、徐匯都市投資は、上海市徐匯区の都市建設分野における「地元の蛇」国有企業である。商人たちは徐匯都市投資に力を入れており、これは疑いもなく、土地獲得の強さを示すだけでなく、勝利への自信を暗示している。

予想外にそれが裏目に出た。

先月、中国商人蛇口は徐匯長橋プロジェクト、すなわち徐匯区長橋街xh315-10とxh313-16の区画を引き継いだばかりで、10万平方メートルの販売可能な商業住宅と835戸があり、中小規模の住宅が含まれる。面積が 50% 以上のユニット。

また、今年5月に徐匯長橋プロジェクトの土地を上海不動産と徐匯都市投資が79億元で取得したと報じられている。中国商人の介入により、徐匯長橋プロジェクトは中国商人が80％、徐匯市投資が20％出資し、115,000元/㎡の「Xi」シリーズ製品が誕生する予定だ。

上海の不動産メディアの説明によると、徐匯長橋地区は見るものすべてが高圧線、古い建物、小さな建物で、開発は徐匯浜江、華京などに比べて劣っていると言われています。 、しかし、2020年にはハイライトの瞬間があり、そこには何千人もの人々が登場し、主に他の分野と比較して、ここの価格は8万元未満でした。

投資が入ったことで、徐匯長橋区間の価格は即座に「11万以上」という新たな高みに引き上げられ、上海界で熱い話題の一つとなっている。

中国商人の蛇口にとって、徐匯長橋プロジェクトは生産価値の高いプロジェクトではあるが、徐匯都市投資を束ねて「オリジナルXiaomi本社」プロジェクトに参加するだけでは十分ではなく、間違いなく粘り強い努力をしてより多くの利益を獲得したいと考えていた。 、しかし結果的には誤算でした。

徐匯長橋プロジェクトに加えて、上海の不動産界に詳しい関係者によると、China Merchants は浦東でも China Merchants Zhenjing と China Travel Service Lanyue の 2 つのプロジェクトに加え、Baoshan TOD Investment Times Movement と Songjiang Sijing TOD Investment Times Chaopa の 4 つの主要プロジェクトを行っています。今年後半には別のスタイルのヴィラプロジェクトと徐匯長橋プロジェクトが予定されており、基本的にはそれだけです。

前出の関係者はこう語った。現在、上海における投資促進の問題は、商品の主な価値が郊外や非中核地域に集中しており、都市の中核地域ほど早く売却することが難しいことです。中核地域（新天地、徐匯浜江）のみの土地を取得する中国海外とは異なり、利益率は高くありません。。

CRIC監視統計によると、2023年、中国商商蛇口は本格売上高645億5,700万元、株式売却額471億6,700万元で保保、万科、華発、緑城などを破り、上海不動産市場の「二冠」を獲得した。 。

このうち、翔裕投資・パーク1872の売上高は106億3,400万元で、2023年の上海不動産販売トップ30リストの中で3位にランクされ、中国投資蘇河西の売上高は91億7,700万元で5位となった。Xiangyu Panlong Mansionの2期は73億7,200万元で販売され、18位となった。

また、CRICデータによると、2023年の中国招商蛇口の全国の本格的な売上高は2,936億3,000万元で、上海地域が売上高の22％近くを占め、株式売上高は1,852億元のシェアの5分の1を超えている。および上海 この地域は売上高の 25.46% に貢献しました。

今年初め以来、中国商工社の上海不動産市場は大幅に失速しており、月次売上高は最初の4か月で大幅に減少し、5月にはわずかに改善したが、それにもかかわらず、最初の5か月の総売上高は引き続き増加した。首位の座を失う。今年上半期の上海での売上高は129億7,700万元、株式売上高は89億元で、いずれも第4位となった。

最初の7か月を見ると、チャイナ・マーチャンツ上海の株式売上高は95億5,000万元で第5位となり、前年同期の上海不動産市場で1位だった262億8,300万元と比べ、売上高の減少はやや深刻だった。

引き続きCRICデータを参照すると、中国招商社蛇口の最初の7か月の全国の本格的な売上高は1,168億2,000万元（前年同期：1,865億6,000万元）で、株式売上高は前年同期比37.4％減少し、810億元であった。 （前年同期：1,158億元））、前年同期比30％減となり、このうち上海地域株売却の割合は11.8％に低下した。

中国商工社は最近、2024年の中間業績報告書も発表し、上半期の売上高は512億7,000万元、営業利益は前年同期比約29億3,000万元となった。親会社に帰属する純利益は、主に開発事業プロジェクトによる売上総利益率の減少により、前年同期比34.17%減少しました。

昨年の中国商社蛇口の開発事業の粗利益率は17.08%で、前年比4ポイント近く減少した。昨年最高の収益（約500億元）をもたらした中国東部地域の粗利益率は17.08%だった。前年比は 15.88% で、これも前年比 2.38 ポイント減少し、全体の開発粗利益率レベルは前年よりも低下しました。

上海は中国東部地域全体への玄関口であり、昨年、上海で「二冠」を獲得した蛇口は、大手不動産会社にとって、その生産額と売上高に間違いはないはずだ。今年はそうなるだろう。売上の王冠を失うということは、城陽で良いプロジェクトがなくなることを意味しており、そのポジションを間に合うかどうかが特に重要だ。