berita

◎ Sumber |. Mata-mata Real Estat (ID: mata-mata real estat)

Seperti kita ketahui bersama, Shanghai telah menjadi dataran tinggi yang strategis bagi banyak perusahaan real estate kuda hitam untuk "pindah dan mendirikan kemah" di jalan untuk mencapai miliaran dolar. Dahongqiao adalah "Yerusalem" tempat mereka berziarah dan bangga dari.

Dalam dua tahun terakhir, pasar real estat terus diatur secara ketat. Perusahaan-perusahaan perumahan yang frustrasi atau dalam bahaya telah mengungsi dan kembali ke tempat mereka dulu makmur untuk mengumpulkan energi dan menunggu masa depan .

Hari musim panas yang terik di bulan Agustus,Kemarin (7 Agustus) ​​ShanghaiLelang tanahPeragaan ulang “The King’s Feast” yang langka，Setelah selang waktu delapan tahun, sekali lagi memecahkan rekor "Raja Tanah Harga Satuan Nasional", dengan harga transaksi 131.000 yuan/㎡！

Pemecah rekor penting ini adalah Greentown, yang terus mengakuisisi lahan secara agresif meskipun ada tren pasar. Setelah mencapai puncaknya pada tingkat premi 30%, Greentown akhirnya mengalahkan banyak perusahaan milik negara kuat lainnya seperti Poly, China Resources, China Shipping, dan China Merchants. melalui lotere.

"Beberapa orang akan bangga, dan beberapa lagi akan kecewa." Minggu lalu, orang dalam industri Shanghai menyampaikan berita tersebut,China Merchants Group mempunyai niat kuat untuk menarik kembali akuisisi lahan yang dilakukan Xiaomi dari lahan Xuhui Riverside.。“Jika investor tidak lagi mengakuisisi tanah di kawasan pusat kota, mereka akan terpinggirkan di Shanghai.”

Sumber: Galeri Agen Real Estat

Menurut pengungkapan yang relevan, China Merchants Shekou, yang berpartisipasi dalam penawaran untuk "tanah markas kecil asli", tidak sendirian, mereka menarik Investasi Perkotaan Xuhui.

Dilihat dari latar belakangnya, Xuhui Urban Investment adalah badan usaha milik negara "ular lokal" di bidang konstruksi perkotaan di Distrik Xuhui, Shanghai. Para pedagang telah memanfaatkan Investasi Perkotaan Xuhui, yang tidak diragukan lagi merupakan sebuah kelenturan otot. Hal ini tidak hanya menunjukkan kekuatan pembebasan lahan, namun juga menyiratkan keyakinan akan kemenangan.

Tanpa diduga, hal itu menjadi bumerang.

Bulan lalu, China Merchants Shekou baru saja mengambil alih proyek Xuhui Changqiao, yaitu kavling xh315-10 dan xh313-16, Jalan Changqiao, Distrik Xuhui), dengan 100,000 meter persegi perumahan komersial tersedia untuk dijual dan 835 unit, melibatkan usaha kecil dan menengah. satuan berukuran dengan luas perbandingan tidak kurang dari 50%.

Dilaporkan juga bahwa pada bulan Mei tahun ini, lahan proyek Xuhui Changqiao diakuisisi oleh Shanghai Real Estate dan Xuhui Urban Investment dengan biaya 7,9 miliar yuan. Kini dengan campur tangan China Merchants, proyek Xuhui Changqiao dimiliki 80% oleh China Merchants dan 20% oleh Xuhui City Investment. Proyek ini diharapkan dapat menciptakan produk seri "Xi" dengan harga 115.000 yuan/㎡.

Menurut deskripsi media real estate Shanghai, ruas Xuhui Changqiao sangat ajaib. Yang Anda lihat hanyalah saluran tegangan tinggi, gedung-gedung tua dan gedung-gedung kecil, konon perkembangannya tidak sebaik Xuhui Binjiang, Huajing, dll. , tetapi ada momen penting di tahun 2020, dan ribuan orang telah muncul di sana. Shake dan CD-ROM Jepang, terutama dibandingkan dengan sektor lain, harga di sini kurang dari 80,000 yuan pada waktu itu.

Kini setelah investasi masuk, harga ruas Xuhui Changqiao segera dinaikkan ke level baru "110.000+", menjadi salah satu topik hangat dibicarakan di kalangan Shanghai.

Bagi China Merchants Shekou, proyek Xuhui Changqiao adalah proyek dengan nilai output yang tinggi, namun masih jauh dari cukup. Proyek ini menggabungkan Xuhui Urban Investment untuk berpartisipasi dalam proyek "Original Xiaomi Headquarters", dan tidak diragukan lagi ingin melakukan upaya yang gigih dan mendapatkan lebih banyak. , tapi pada akhirnya salah perhitungan.

Selain proyek Xuhui Changqiao, menurut orang-orang yang akrab dengan lingkaran real estat Shanghai,China Merchants juga memiliki dua proyek di Pudong, yaitu China Merchants Zhenjing dan China Travel Service Lanyue, ditambah Baoshan TOD Investment Times Movement dan Songjiang Sijing TOD Investment Times Chaopa.Akan ada proyek vila bergaya lainnya di paruh kedua tahun ini, ditambah proyek Xuhui Changqiao, dan pada dasarnya itu saja.

Orang yang mengetahui masalah tersebut mengatakan,Masalah promosi investasi di Shanghai saat ini adalah nilai utama barang terkonsentrasi di pinggiran kota atau kawasan non-inti, dan sulit untuk menjualnya secepat di kawasan inti kota lambat dan margin keuntungannya tidak tinggi. Berbeda dengan China Overseas yang hanya mengambil lahan di wilayah inti (Xintiandi , Xuhui Binjiang)。

Menurut statistik pemantauan CRIC, pada tahun 2023, China Merchants Shekou memenangkan "mahkota ganda" pasar properti Shanghai dengan penjualan skala penuh sebesar 64,557 miliar yuan dan penjualan ekuitas sebesar 47,167 miliar yuan, mengalahkan Poly, Vanke, Huafa, Greentown, dll. .

Diantaranya, Xiangyu Investment·Park 1872 memiliki penjualan 10,634 miliar yuan, peringkat ketiga dalam daftar penjualan real estat TOP30 Shanghai pada tahun 2023; China Investment Suhexi telah menjual 9,177 miliar yuan, peringkat kelima;Fase 2 Rumah Xiangyu Panlong dijual seharga 7,372 miliar yuan, peringkat ke-18.

Juga mengacu pada data CRIC, penjualan skala penuh China Merchants Shekou secara nasional pada tahun 2023 berjumlah 293,63 miliar yuan, dan wilayah Shanghai menyumbang hampir 22% penjualan, yang berarti lebih dari 1/5 penjualan ekuitas berjumlah 185,2 miliar yuan, dan Shanghai Wilayah tersebut menyumbang 25,46% penjualan.

Sejak awal tahun ini, pasar properti China Merchants Shekou di Shanghai telah mengalami stagnasi parah. Penjualan bulanan telah menurun drastis dalam empat bulan pertama dan sedikit meningkat pada bulan Mei. Namun, meskipun demikian, total penjualan dalam lima bulan pertama terus meningkat kehilangan posisi teratas. Pada paruh pertama tahun ini, penjualannya di Shanghai mencapai 12,977 miliar yuan dan penjualan ekuitas sebesar 8,9 miliar yuan, keduanya berada di peringkat keempat.

Dalam tujuh bulan pertama, penjualan ekuitas China Merchants Shanghai mencapai 9,55 miliar yuan, menempati peringkat kelima. Dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu, yang menduduki peringkat pertama di pasar properti Shanghai dengan 26,283 miliar yuan, penurunan penjualan terbilang serius.

Terus mengacu pada data CRIC, penjualan skala penuh China Merchants Shekou secara nasional dalam tujuh bulan pertama adalah 116,82 miliar yuan (periode yang sama tahun lalu: 186,56 miliar yuan), turun 37,4% penjualan ekuitas sebesar 81 miliar yuan (periode yang sama tahun lalu: 115,8 miliar yuan) ), turun 30% tahun-ke-tahun, di mana proporsi penjualan ekuitas regional Shanghai turun menjadi 11,8%.

Baru-baru ini, China Merchants Shekou juga mengungkapkan laporan kinerja sementara tahun 2024. Pendapatan pada semester pertama tahun ini adalah 51,27 miliar yuan, turun sedikit sebesar 0,33% dibandingkan tahun lalu -penurunan tahun ke tahun sebesar 40,18%. Laba bersih yang diatribusikan kepada perusahaan induk adalah 1,417 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 34,17%. Terutama disebabkan oleh penurunan margin laba kotor dari proyek bisnis pengembangan.

Tahun lalu, margin laba kotor bisnis pengembangan China Merchants Shekou adalah 17,08%, turun hampir 4 poin persentase dibandingkan tahun lalu. Margin laba kotor wilayah China Timur, yang menyumbang pendapatan tertinggi (hampir 50 miliar yuan) pada tahun lalu tahun ini, sebesar 15,88%, yang juga turun 2,38 poin persentase dibandingkan tahun lalu, yang lebih rendah dibandingkan tahun lalu.

Shanghai adalah pintu gerbang ke seluruh wilayah Tiongkok Timur. Bagi perusahaan real estat terkemuka mana pun, tidak boleh ada kesalahan dalam nilai keluaran dan penjualan yang dihasilkannya. Tahun lalu, Shekou, yang memenangkan "mahkota ganda" di Shanghai, terus melakukannya melakukannya tahun ini. Hilangnya mahkota penjualan berarti kurangnya proyek yang bagus di Chengyang. Sangat penting apakah posisi tersebut dapat diisi kembali tepat waktu.