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◎ Source | Espion immobilier (ID : espion immobilier)

Comme nous le savons tous, Shanghai a été un haut lieu stratégique pour de nombreuses sociétés immobilières de chevaux noirs qui « se déplacent et installent leur camp » sur la route pour gagner des milliards de dollars. Dahongqiao est la « Jérusalem » où elles ont fait des pèlerinages et dont elles sont fières. de.

Au cours des deux dernières années, le marché immobilier a continué à être profondément réglementé. Les sociétés immobilières frustrées ou en danger ont déjà évacué et sont retournées chez elles là où elles prospéraient autrefois pour accumuler de l'énergie et attendre l'avenir. .

La chaude journée d'été du mois d'août,Hier (7 août) ​​ShanghaiVente aux enchères de solsUne reconstitution rare du « Festin du Roi »，Après huit ans, il a de nouveau battu le record du « National Unit Price Land King », avec un prix de transaction de 131 000 yuans/㎡.！

Ce record historique a été Greentown, qui a continué à acquérir des terres de manière agressive malgré la tendance du marché, après avoir culminé à un taux de prime de 30 %, et a finalement vaincu de nombreuses autres entreprises publiques puissantes telles que Poly, China Resources, China Shipping et China Merchants. grâce à la loterie.

"Certaines personnes seront fières, d'autres seront déçues." La semaine dernière, un initié de l'industrie de Shanghai a annoncé la nouvelle :China Merchants Group a la ferme intention de retirer l’acquisition de terrains par Xiaomi sur le terrain de Xuhui Riverside.。“Si les investisseurs n’acquièrent plus de terrains dans la zone centrale de la ville, ils seront marginalisés à Shanghai.”

Source : Galerie des agents immobiliers

Selon les informations pertinentes, China Merchants Shekou, qui a participé à l'appel d'offres pour le « terrain initial du petit siège », n'était pas seul, il a plutôt attiré l'investissement urbain de Xuhui.

À en juger par le contexte, Xuhui Urban Investment est une entreprise publique « serpent local » dans le domaine de la construction urbaine dans le district de Xuhui, à Shanghai. Les commerçants ont investi dans Xuhui Urban Investment, ce qui est sans aucun doute un exercice de muscles. Cela montre non seulement la force de l'acquisition de terres, mais implique également la confiance dans la victoire.

De façon inattendue, cela s’est retourné contre nous.

Le mois dernier, China Merchants Shekou vient de reprendre le projet Xuhui Changqiao, à savoir les parcelles xh315-10 et xh313-16, rue Changqiao, district de Xuhui), avec 100 000 mètres carrés de logements commerciaux disponibles à la vente et 835 unités, impliquant des petites et moyennes entreprises. unités de taille avec une superficie de Le rapport n'est pas inférieur à 50 %.

Il est également rapporté qu'en mai de cette année, le terrain du projet Xuhui Changqiao a été acquis par Shanghai Real Estate et Xuhui Urban Investment pour un coût de 7,9 milliards de yuans. Désormais, avec l'intervention de China Merchants, le projet Xuhui Changqiao est détenu à 80 % par China Merchants et à 20 % par Xuhui City Investment. Il devrait créer un produit de la série « Xi » au prix de 115 000 yuans/㎡.

Selon la description des médias immobiliers de Shanghai, la section Xuhui Changqiao est très magique. Tout ce que vous voyez est constitué de lignes à haute tension, de vieux bâtiments et de petits bâtiments. On dit que le développement n'est pas aussi bon que Xuhui Binjiang, Huajing, etc. , mais il a connu un moment fort en 2020, et des milliers de personnes y sont apparues. Shake et CD-ROM japonais, principalement par rapport à d'autres secteurs, le prix ici était inférieur à 80 000 yuans.

Maintenant que l'investissement a été réalisé, le prix de la section Xuhui Changqiao a immédiatement été augmenté à un nouveau sommet de « 110 000+ », devenant ainsi l'un des sujets les plus discutés dans les cercles de Shanghai.

Pour China Merchants Shekou, le projet Xuhui Changqiao est un projet à haute valeur de production, mais il est loin d'être suffisant. Il a regroupé Xuhui Urban Investment pour participer au projet « Original Xiaomi Headquarters », et voulait sans aucun doute faire des efforts persistants et obtenir plus. , mais au final, c'était une erreur de calcul.

En plus du projet Xuhui Changqiao, selon des personnes proches du monde immobilier de Shanghai,China Merchants a également deux projets à Pudong, à savoir China Merchants Zhenjing et China Travel Service Lanyue, ainsi que Baoshan TOD Investment Times Movement et Songjiang Sijing TOD Investment Times Chaopa. Ce sont les quatre principaux projets.Il y aura un autre projet de villa de style dans la seconde moitié de l'année, plus le projet Xuhui Changqiao, et c'est essentiellement tout.

La personne susmentionnée proche du dossier a déclaré :Le problème de la promotion des investissements à Shanghai est désormais que la principale valeur des biens est concentrée dans les banlieues ou les zones périphériques, et qu'il est difficile de les vendre aussi rapidement que dans le centre-ville. lent et la marge bénéficiaire n'est pas élevée, contrairement à China Overseas, qui n'acquiert des terres que dans les zones centrales (Xintiandi, Xuhui Binjiang).。

Selon les statistiques de surveillance du CRIC, en 2023, China Merchants Shekou a remporté la « double couronne » du marché immobilier de Shanghai avec des ventes à grande échelle de 64,557 milliards de yuans et des ventes d'actions de 47,167 milliards de yuans, battant Poly, Vanke, Huafa, Greentown, etc. .

Parmi eux, Xiangyu Investment·Park 1872 a réalisé un chiffre d'affaires de 10,634 milliards de yuans, se classant troisième parmi le TOP30 des ventes immobilières à Shanghai en 2023 ; China Investment Suhexi a vendu 9,177 milliards de yuans, se classant cinquième ;La phase 2 du manoir Xiangyu Panlong a été vendue pour 7,372 milliards de yuans, se classant au 18e rang.

Se référant également aux données du CRIC, les ventes à grande échelle de China Merchants Shekou à l'échelle nationale en 2023 étaient de 293,63 milliards de yuans, et la région de Shanghai a contribué à près de 22 % des ventes, soit plus d'un cinquième de la part des ventes d'actions qui s'élevaient à 185,2 milliards de yuans ; et Shanghai La région a contribué à 25,46 % des ventes.

Depuis le début de cette année, le marché immobilier de China Merchants Shekou à Shanghai est au point mort. Les ventes mensuelles ont fortement diminué au cours des quatre premiers mois et se sont légèrement améliorées en mai. Malgré cela, les ventes totales au cours des cinq premiers mois ont continué à augmenter. perdre la première place. Au premier semestre de cette année, ses ventes à Shanghai se sont élevées à 12,977 milliards de yuans et ses ventes d'actions à 8,9 milliards de yuans, toutes deux au quatrième rang.

Au cours des sept premiers mois, les ventes d'actions de China Merchants Shanghai se sont élevées à 9,55 milliards de yuans, se classant au cinquième rang. Par rapport à la même période de l'année dernière, qui occupait la première place sur le marché immobilier de Shanghai avec 26,283 milliards de yuans, la baisse des ventes a été assez grave.

En continuant à se référer aux données du CRIC, les ventes à grande échelle de China Merchants Shekou à l'échelle nationale au cours des sept premiers mois se sont élevées à 116,82 milliards de yuans (même période de l'année dernière : 186,56 milliards de yuans), en baisse de 37,4 % sur un an, les ventes d'actions étaient de 81 milliards de yuans ; (même période l'année dernière : 115,8 milliards de yuans) ), en baisse de 30 % sur un an, dont la part des ventes d'actions régionales de Shanghai est tombée à 11,8 %.

Récemment, China Merchants Shekou a également publié son rapport de performance intermédiaire pour 2024. Le chiffre d'affaires du premier semestre s'est élevé à 51,27 milliards de yuans, soit une légère baisse de 0,33 % sur un an. -baisse annuelle de 40,18%. Le bénéfice net attribuable à la société mère était de 1,417 milliards de yuans, soit une baisse d'une année sur l'autre de 34,17%. Principalement en raison de la diminution de la marge bénéficiaire brute des projets commerciaux de développement.

L'année dernière, la marge bénéficiaire brute des activités de développement de China Merchants Shekou était de 17,08 %, en baisse de près de 4 points de pourcentage sur un an. La marge bénéficiaire brute de la région de l'Est de la Chine, qui a contribué au chiffre d'affaires le plus élevé (près de 50 milliards de yuans) l'année dernière. année, était de 15,88%, ce qui était également en baisse de 2,38 points de pourcentage sur un an, ce qui était inférieur à celui de l'année dernière. Le niveau global de marge bénéficiaire brute de développement.

Shanghai est la porte d'entrée vers l'ensemble de la région de l'Est de la Chine. Pour toute société immobilière de premier plan, il ne doit y avoir aucune erreur dans la valeur de la production et des ventes qu'elle génère l'année dernière, Shekou, qui a remporté la « double couronne » à Shanghai, a continué à le faire. le faire cette année. La perte de la couronne des ventes signifie le manque de bons projets à Chengyang. Il est particulièrement critique de savoir si le poste peut être reconstitué à temps.