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◎ Fonte |. Spia immobiliare (ID: spia immobiliare)

Come tutti sappiamo, Shanghai è stata un altopiano strategico per molte società immobiliari di origine oscura che hanno deciso di "spostarsi e allestire un accampamento" sulla strada per raggiungere miliardi di dollari. Dahongqiao è la "Gerusalemme" a cui hanno compiuto pellegrinaggi e di cui sono orgogliosi Di.

Negli ultimi due anni, il mercato immobiliare ha continuato ad essere profondamente regolamentato. Le società immobiliari frustrate o in pericolo sono già state evacuate e sono tornate a casa, dove un tempo prosperavano per accumulare energia e attendere il futuro .

La calda giornata estiva di agosto,Ieri (7 agosto) ShanghaiAsta del suoloUna rara rievocazione de “Il banchetto del re”，Dopo un intervallo di otto anni, ha battuto ancora una volta il record di "Prezzo unitario nazionale Land King", con un prezzo di transazione di 131.000 yuan/㎡！

Questo record storico è stato Greentown, che ha continuato ad acquisire terreni in modo aggressivo nonostante la tendenza del mercato. Dopo aver raggiunto un picco di un tasso di premio del 30%, ha finalmente sconfitto molte altre potenti imprese statali come Poly, China Resources, China Shipping e China Merchants. tramite lotteria.

"Alcune persone saranno orgogliose, altre rimarranno deluse." La settimana scorsa, un membro del settore di Shanghai ha dato la notizia,China Merchants Group ha la forte intenzione di ritirare l’acquisizione di terreni da parte di Xiaomi nel terreno di Xuhui Riverside.。“Se gli investitori non acquistassero più terreni nella zona centrale della città, a Shanghai verranno emarginati.”

Fonte: Galleria degli agenti immobiliari

Secondo le informazioni pertinenti, China Merchants Shekou, che ha partecipato alla gara per il "terreno originale della piccola sede", non è stata la sola, ma ha attirato Xuhui Urban Investment.

A giudicare dal contesto, Xuhui Urban Investment è un'impresa statale "serpente locale" nel campo dell'edilizia urbana nel distretto di Xuhui, Shanghai. I commercianti hanno ingaggiato Xuhui Urban Investment, il che rappresenta senza dubbio una dimostrazione di forza. Non solo mostra la forza dell'acquisizione di terreni, ma implica anche la fiducia nella vittoria.

Inaspettatamente, si è ritorto contro.

Il mese scorso, China Merchants Shekou ha appena rilevato il progetto Xuhui Changqiao, vale a dire i lotti xh315-10 e xh313-16, Changqiao Street, distretto di Xuhui), con 100.000 metri quadrati di alloggi commerciali disponibili per la vendita e 835 unità, che coinvolgono piccole e medie imprese. unità di dimensioni con una superficie di Il rapporto non è inferiore al 50%.

È stato inoltre riferito che nel maggio di quest'anno il terreno del progetto Xuhui Changqiao è stato acquisito da Shanghai Real Estate e Xuhui Urban Investment per un costo di 7,9 miliardi di yuan. Ora, con l'intervento di China Merchants, il progetto Xuhui Changqiao è posseduto all'80% da China Merchants e al 20% da Xuhui City Investment. Si prevede di creare un prodotto della serie "Xi" al prezzo di 115.000 yuan/㎡.

Secondo la descrizione dei media immobiliari di Shanghai, la sezione di Xuhui Changqiao è molto magica Tutto ciò che vedi sono linee ad alta tensione, vecchi edifici e piccoli edifici. Si dice che lo sviluppo non sia buono come Xuhui Binjiang, Huajing, ecc. , ma ha un momento clou nel 2020 e lì sono apparse migliaia di persone Shake e CD-ROM giapponesi, soprattutto rispetto ad altri settori, il prezzo qui era inferiore a 80.000 yuan in quel momento.

Ora che l'investimento è arrivato, il prezzo della sezione Xuhui Changqiao è stato immediatamente aumentato al nuovo livello di "110.000+", diventando uno degli argomenti più discussi negli ambienti di Shanghai.

Per China Merchants Shekou, il progetto Xuhui Changqiao è un progetto con un alto valore di produzione, ma è lungi dall'essere sufficiente. Ha raggruppato Xuhui Urban Investment per partecipare al progetto "Original Xiaomi Headquarters" e senza dubbio voleva compiere sforzi persistenti e ottenere di più. , ma alla fine si è trattato di un errore di calcolo.

Oltre al progetto Xuhui Changqiao, secondo persone che hanno familiarità con il circolo immobiliare di Shanghai,China Merchants ha anche due progetti a Pudong, vale a dire China Merchants Zhenjing e China Travel Service Lanyue, oltre a Baoshan TOD Investment Times Movement e Songjiang Sijing TOD Investment Times Chaopa. Questi sono i quattro progetti principali.Ci sarà un altro progetto di villa in stile nella seconda metà dell’anno, oltre al progetto Xuhui Changqiao, e sostanzialmente è tutto.

La suddetta persona a conoscenza della questione ha affermato:Il problema con la promozione degli investimenti a Shanghai ora è che il valore principale dei beni è concentrato nelle periferie o nelle aree non centrali, ed è difficile venderlo così rapidamente come lo è nella zona centrale della città lento e il margine di profitto non è elevato a differenza di China Overseas, che prende terra solo nelle aree centrali (Xintiandi, Xuhui Binjiang).。

Secondo le statistiche di monitoraggio del CRIC, nel 2023, China Merchants Shekou ha vinto la "doppia corona" del mercato immobiliare di Shanghai con vendite totali per 64,557 miliardi di yuan e vendite azionarie per 47,167 miliardi di yuan, battendo Poly, Vanke, Huafa, Greentown, ecc. .

Tra questi, Xiangyu Investment·Park 1872 ha un fatturato di 10,634 miliardi di yuan, classificandosi al terzo posto nella lista TOP30 delle vendite immobiliari di Shanghai nel 2023. China Investment Suhexi ha venduto 9,177 miliardi di yuan, classificandosi al quinto posto;La Fase 2 della Xiangyu Panlong Mansion è stata venduta per 7,372 miliardi di yuan, classificandosi al 18° posto.

Facendo sempre riferimento ai dati CRIC, le vendite su vasta scala di China Merchants Shekou a livello nazionale nel 2023 sono state di 293,63 miliardi di yuan e la regione di Shanghai ha contribuito per quasi il 22% alle vendite, ovvero oltre 1/5 delle vendite di azioni pari a 185,2 miliardi di yuan; e Shanghai La regione ha contribuito per il 25,46% alle vendite.

Dall'inizio di quest'anno, il mercato immobiliare di China Merchants Shekou a Shanghai è in grave stallo. Le vendite mensili sono diminuite notevolmente nei primi quattro mesi e sono leggermente migliorate a maggio. Tuttavia, nonostante ciò, le vendite totali nei primi cinque mesi hanno continuato a diminuire perdere il primo posto. Nella prima metà di quest'anno, le sue vendite a Shanghai sono state di 12,977 miliardi di yuan e le vendite di azioni sono state di 8,9 miliardi di yuan, entrambe al quarto posto.

Considerando i primi sette mesi, le vendite di azioni di China Merchants Shanghai sono state di 9,55 miliardi di yuan, al quinto posto. Rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, che era al primo posto nel mercato immobiliare di Shanghai con 26,283 miliardi di yuan, il calo delle vendite è stato piuttosto grave.

Continuando a fare riferimento ai dati CRIC, le vendite su vasta scala di China Merchants Shekou a livello nazionale nei primi sette mesi sono state di 116,82 miliardi di yuan (stesso periodo dell'anno scorso: 186,56 miliardi di yuan), in calo del 37,4% su base annua, le vendite di azioni sono state di 81 miliardi di yuan; (stesso periodo dell'anno scorso: 115,8 miliardi di yuan)), in calo del 30% su base annua, di cui la percentuale delle vendite di azioni regionali di Shanghai è scesa all'11,8%.

Recentemente, China Merchants Shekou ha anche pubblicato il suo rapporto intermedio sulla performance del 2024. I ricavi nella prima metà dell'anno sono stati di 51,27 miliardi di yuan, in leggero calo dello 0,33% su base annua. L'utile operativo è stato di circa 2,93 miliardi di yuan su base annua Un calo del 40,18% su base annua L'utile netto attribuibile alla società madre è stato di 1,417 miliardi di yuan, un calo del 34,17% su base annua, dovuto principalmente alla diminuzione del margine di profitto lordo derivante dai progetti di sviluppo aziendale.

L'anno scorso, il margine di profitto lordo dell'attività di sviluppo di China Merchants Shekou è stato del 17,08%, in calo di quasi 4 punti percentuali su base annua. Il margine di profitto lordo della regione della Cina orientale, che ha contribuito per ultima alle entrate più elevate (quasi 50 miliardi di yuan). anno, è stato del 15,88%, anch'esso in calo di 2,38 punti percentuali su base annua, inferiore rispetto allo scorso anno.

Shanghai è la porta d'accesso all'intera regione della Cina orientale. Per ogni azienda leader nel settore immobiliare non devono esserci errori nel valore della produzione e nelle vendite che crea. L'anno scorso Shekou, che ha vinto la "doppia corona" a Shanghai, ha continuato a farlo farlo quest'anno La perdita della corona delle vendite significa la mancanza di buoni progetti a Chengyang. È particolarmente critico se la posizione può essere ricostituita in tempo.