Новости

◎ Источник | Шпион по недвижимости (ID: шпион по недвижимости)

Как мы все знаем, Шанхай был стратегическим горным пунктом для многих темных компаний, занимающихся недвижимостью, где они могли «переехать и разбить лагерь» на пути к миллиардам долларов. Дахунцяо — это «Иерусалим», к которому они совершали паломничество и которым гордятся. из.

В последние два года рынок недвижимости продолжал подвергаться глубокому регулированию. Те жилищные компании, которые были разочарованы или находились в опасности, уже эвакуировались и вернулись домой. Они вернулись в места, где когда-то процветали, чтобы накапливать энергию и ждать будущего. .

Жаркий летний день в августе,Вчера (7 августа) ШанхайПочвенный аукционРедкая реконструкция «Королевского пира».，По прошествии восьми лет он снова побил рекорд «Национального короля земли за единицу товара» с ценой сделки 131 000 юаней/㎡.！

Этим знаковым рекордсменом стала компания Greentown, которая продолжала агрессивно приобретать землю, несмотря на рыночную тенденцию. Достигнув пика ставки премии в 30%, она, наконец, победила многие другие влиятельные государственные предприятия, такие как Poly, China Resources, China Shipping и China Merchants. посредством лотереи.

«Некоторые люди будут гордиться, а некоторые будут разочарованы. На прошлой неделе инсайдер из шанхайской промышленности сообщил эту новость».China Merchants Group имеет твердое намерение отказаться от приобретения земли Xiaomi на участке Xuhui Riverside.。“Если инвесторы больше не приобретут землю в центральном районе города, они окажутся в Шанхае на обочине.”

Источник: Галерея агентов по недвижимости.

Согласно соответствующим сообщениям, компания China Merchants Shekou, которая участвовала в торгах за «первоначальную землю для небольшой штаб-квартиры», была не одинока. Вместо этого она привлекла Xuhui Urban Investment.

Судя по предыстории, Xuhui Urban Investment — это «местное змеиное» государственное предприятие в области городского строительства в районе Сюйхуэй в Шанхае. Торговцы подключились к Xuhui Urban Investment, что, несомненно, является игрой мускулов. Это не только показывает силу приобретения земли, но и подразумевает уверенность в победе.

Неожиданно это дало обратный эффект.

В прошлом месяце China Merchants Shekou только что приобрела проект Xuhui Changqiao, а именно участки xh315-10 и xh313-16, улица Чанцяо, район Сюйхуэй), где на продажу выставлено 100 000 квадратных метров коммерческого жилья и 835 квартир, включающих малые и средние предприятия. габаритные единицы площадью не менее 50%.

Сообщается также, что в мае этого года земля под проект Xuhui Changqiao была приобретена компаниями Shanghai Real Estate и Xuhui Urban Investment за 7,9 млрд юаней. Теперь, благодаря вмешательству China Merchants, проект Xuhui Changqiao на 80% принадлежит China Merchants и на 20% — Xuhui City Investment. Ожидается, что он создаст продукт серии «Xi» по цене 115 000 юаней/㎡.

Согласно описанию шанхайских СМИ, район Сюйхуэй Чанцяо очень волшебный. Все, что вы видите, — это высоковольтные линии, старые здания и небольшие здания. Говорят, что застройка не так хороша, как в Сюйхуэй Биньцзян, Хуацзин и т. Д. , но в 2020 году наступил яркий момент, и там появились тысячи людей Shake и японские компакт-диски, в основном по сравнению с другими секторами, цена здесь в то время была менее 80 000 юаней.

Теперь, когда поступили инвестиции, цена участка Сюхуэй Чанцяо сразу же была поднята до новой высоты - «110 000+», став одной из горячо обсуждаемых тем в шанхайских кругах.

Для China Merchants Shekou проект Xuhui Changqiao — это проект с высокой производительностью, но этого недостаточно, чтобы он объединил Xuhui Urban Investment для участия в проекте «Оригинальная штаб-квартира Xiaomi», и, несомненно, хотел приложить настойчивые усилия и получить больше. , но в итоге это был просчет.

Помимо проекта Xuhui Changqiao, по словам людей, знакомых с шанхайским кругом недвижимости,China Merchants также имеет два проекта в Пудуне, а именно China Merchants Zhenjing и China Travel Service Lanyue, а также Baoshan TOD Investment Times Movement и Songjiang Sijing TOD Investment Times Chaopa. Это четыре основных проекта.Во второй половине года будет еще один проект стильной виллы, а также проект Xuhui Changqiao, и это, по сути, все.

Вышеупомянутый человек, знакомый с ситуацией, сказал:Проблема с привлечением инвестиций в Шанхае сейчас заключается в том, что основная стоимость товаров сосредоточена в пригородах или непрофильных районах, и продать их так же быстро, как в центральном районе города, сложно. Скорость потока такая. медленный, а прибыль невысокая, в отличие от China Overseas, которая занимает землю только в основных районах (Синьтяньди, Сюйхуэй Биньцзян).。

Согласно статистике мониторинга CRIC, в 2023 году China Merchants Shekou завоевала «двойную корону» рынка недвижимости Шанхая с полномасштабными продажами в 64,557 млрд юаней и продажами акций в 47,167 млрд юаней, опередив Poly, Vanke, Huafa, Greentown и т. д. .

Среди них Xiangyu Investment·Park 1872 с объемом продаж 10,634 млрд юаней, заняв третье место в списке TOP30 продаж недвижимости в Шанхае в 2023 году; China Investment Suhexi продала 9,177 млрд юаней, заняв пятое место;Вторая фаза особняка Сяньюй Панлун была продана за 7,372 миллиарда юаней, заняв 18-е место.

Также ссылаясь на данные CRIC, полномасштабные продажи China Merchants Shekou по всей стране в 2023 году составили 293,63 млрд юаней, а на регион Шанхая пришлось почти 22% продаж, что составляет более 1/5 доли продаж акций, составивших 185,2 млрд юаней; и Шанхай. На долю региона пришлось 25,46% продаж.

С начала этого года рынок недвижимости China Merchants Shekou в Шанхае серьезно застопорился. Ежемесячные продажи сильно снизились в первые четыре месяца и немного улучшились в мае. Однако, несмотря на это, общий объем продаж за первые пять месяцев продолжал расти. потерять первое место. В первой половине этого года объем продаж компании в Шанхае составил 12,977 млрд юаней, а объем продаж акций — 8,9 млрд юаней, обе компании занимают четвертое место.

За первые семь месяцев объем продаж акций China Merchants Shanghai составил 9,55 млрд юаней, заняв пятое место. По сравнению с тем же периодом прошлого года, который занимал первое место на рынке недвижимости Шанхая с 26,283 млрд юаней, снижение продаж было довольно серьезным.

Продолжая ссылаться на данные CRIC, полномасштабные продажи China Merchants Shekou по всей стране за первые семь месяцев составили 116,82 млрд юаней (за тот же период прошлого года: 186,56 млрд юаней), что на 37,4% меньше, чем в прошлом году, продажи акций составили 81 млрд юаней; (за тот же период прошлого года: 115,8 млрд юаней)), что на 30% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, из которых доля региональных продаж акций в Шанхае упала до 11,8%.

Недавно компания China Merchants Shekou также опубликовала промежуточный отчет о результатах деятельности за 2024 год. Выручка в первом полугодии составила 51,27 млрд юаней, что на 0,33% меньше, чем в прошлом году. Операционная прибыль составила примерно 2,93 млрд юаней по сравнению с предыдущим годом. -годовое снижение на 40,18%. Чистая прибыль, приходящаяся на материнскую компанию, составила 1,417 млрд юаней, что на 34,17% меньше, чем в прошлом году. В основном из-за снижения валовой прибыли от девелоперских бизнес-проектов.

В прошлом году валовая прибыль девелоперского бизнеса China Merchants Shekou составила 17,08%, что почти на 4 процентных пункта ниже, чем в прошлом году. Валовая прибыль Восточно-Китайского региона, который принес самый высокий доход (почти 50 миллиардов юаней), в прошлом году. Год составил 15,88%, что также на 2,38 процентных пункта ниже, чем в прошлом году. Общий уровень валовой прибыли от развития.

Шанхай является воротами во весь регион Восточного Китая. Для любой ведущей компании в сфере недвижимости не должно быть ошибок в объемах производства и объемах продаж, которые она создает. В прошлом году Секоу, выигравший «двойную корону» в Шанхае, продолжил свою деятельность. сделайте это в этом году. Потеря короны продаж означает отсутствие хороших проектов в Чэнъяне. Особенно важно, можно ли вовремя пополнить позицию.