uutiset

◎ Lähde |. Real Estate Spy (ID: real-estate-spy)

Kuten me kaikki tiedämme, Shanghai on ollut monien kiinteistöyhtiöiden strateginen ylämaa, jossa he ovat "muuttaneet ja perustaneet leirin" tiellä saavuttaakseen miljardeja dollareita. Dahongqiao on "Jerusalem", johon he ovat tehneet pyhiinvaellusmatkoja /.

Viimeisen kahden vuoden aikana kiinteistömarkkinoita on seurattu tiiviisti. Turhautuneita tai vaarassa olleet taloyhtiöt ovat palanneet kotimaahansa keräämään energiaa ja odottamaan tulevaisuutta .

Elokuun kuuma kesäpäivä,Eilen (7. elokuuta) ShanghaiMaaperän huutokauppaHarvinainen uudelleenesitys "Kuninkaan juhlasta"，Kahdeksan vuoden kuluttua se rikkoi jälleen "National Unit Price Land Kingin" ennätyksen kauppahinnalla 131 000 yuania/㎡！

Tämä maamerkkiennätysten rikkoja oli Greentown, joka jatkoi aggressiivisesti maa-alueiden hankkimista markkinoiden kehityksestä huolimatta saavutettuaan huippunsa 30 %:lla, se kukisti lopulta monet muut voimakkaat valtionyhtiöt, kuten Poly, China Resources, China Shipping ja China Merchants. loton kautta.

"Jotkut ihmiset ovat ylpeitä ja toiset pettyneitä Viime viikolla Shanghain teollisuuden sisäpiiriläinen kertoi uutisen,China Merchants Groupilla on vahva aikomus vetäytyä Xiaomin Xuhui Riverside -juonista.。“Jos sijoittajat eivät enää hanki maata kaupungin keskustasta, he syrjäytyvät Shanghaissa.”

Lähde: Real Estate Agent Gallery

Asiaankuuluvien tietojen mukaan China Merchants Shekou, joka osallistui "alkuperäisen pienen pääkonttorimaan" tarjouskilpailuun, ei ollut yksin, vaan se houkutteli Xuhui Urban Investmentin.

Taustasta päätellen Xuhui Urban Investment on "paikallinen käärme" valtion omistama yritys kaupunkirakentamisen alalla Xuhuin alueella, Shanghaissa. Xuhui Urban Investmentin kauppiaat ovat kiihtyneet, mikä on epäilemättä lihasten joustavuus. Se ei ainoastaan ​​osoita maanhankinnan vahvuutta, vaan merkitsee myös luottamusta voittoon.

Yllättäen se kolahti.

Viime kuussa China Merchants Shekou otti juuri haltuunsa Xuhui Changqiao -projektin eli tonttien xh315-10 ja xh313-16, Changqiao Street, Xuhuin piirin, jossa on 100 000 neliömetriä kaupallista asuntoa ja 835 asuntoa myynnissä, mukaan lukien pienet ja keskisuuret kokoisia yksiköitä, joiden pinta-ala on vähintään 50 %.

On myös raportoitu, että tämän vuoden toukokuussa Shanghai Real Estate ja Xuhui Urban Investment ostivat Xuhui Changqiao -hankkeen maa-alueen hintaan 7,9 miljardia yuania. China Merchantsin väliintulon myötä Xuhui Changqiao -projektista omistaa 80 prosenttia China Merchantsista ja 20 prosenttia Xuhui City Investmentistä. Sen odotetaan luovan "Xi"-sarjan tuotteen, jonka hinta on 115 000 yuania/㎡.

Shanghain kiinteistömedian kuvauksen mukaan Xuhui Changqiao -osio on taianomainen, on korkeajännitejohtoja, vanhoja rakennuksia ja pieniä rakennuksia. mutta sillä on kohokohta vuonna 2020, ja siellä on ilmestynyt tuhansia ihmisiä Shake- ja japanilaisille CD-ROM-levyille, lähinnä muihin sektoreihin verrattuna, hinta täällä oli tuolloin alle 80 000 yuania.

Nyt kun investointi on tullut, Xuhui Changqiao -osion hinta on heti nostettu uudelle korkeudelle "110 000+", josta on tullut yksi Shanghain piirien kuumista aiheista.

China Merchants Shekoulle Xuhui Changqiao -projekti on projekti, jolla on korkea tuotosarvo, mutta se ei suinkaan riitä siihen, että se niputti Xuhui Urban Investmentin osallistumaan "Original Xiaomi Headquarters" -projektiin, ja epäilemättä halusi tehdä sinnikkäitä ponnisteluja ja saada lisää. , mutta loppujen lopuksi kyseessä oli virhe.

Xuhui Changqiao -projektin lisäksi Shanghain kiinteistöpiiriin tuttujen ihmisten mukaanChina Merchantsilla on myös kaksi projektia Pudongissa, nimittäin China Merchants Zhenjing ja China Travel Service Lanyue sekä Baoshan TOD Investment Times Movement ja Songjiang Sijing TOD Investment Times Chaopa Nämä ovat neljä pääprojektia.Vuoden toisella puoliskolla tulee toinen tyylihuvilaprojekti sekä Xuhui Changqiao -projekti, ja siinä kaikki.

Edellä mainittu asian tunteva henkilö sanoi,Investointien edistämisen ongelma Shanghaissa on nyt se, että tavaroiden pääarvo keskittyy esikaupunkialueille tai ei-ydinalueille, ja sitä on vaikea myydä yhtä nopeasti kuin kaupungin ydinalueella hidas ja voittomarginaali ei ole korkea Toisin kuin China Overseas, joka vie maata vain ydinalueilla (Xintiandi, Xuhui Binjiang).。

CRIC:n seurantatilastojen mukaan vuonna 2023 China Merchants Shekou voitti Shanghain kiinteistömarkkinoiden "kaksinkertaisen kruunun" täysimittaisella 64,557 miljardin yuanin myynnillä ja 47,167 miljardin yuanin osakemyynnillä, päihittämällä Polyn, Vanken, Huafan, Greentownin jne. .

Niistä Xiangyu Investment·Park 1872:n myynti on 10,634 miljardia yuania, mikä on kolmas Shanghain kiinteistöjen TOP30-listalla vuonna 2023. Suhexi on myynyt 9,177 miljardia yuania, sijoittuen viidenneksi;Xiangyu Panlong Mansionin toinen vaihe myytiin 7,372 miljardilla yuanilla ja se sijoittui 18. sijalle.

Viitaten myös CRIC-tietoihin, China Merchants Shekoun täysimittainen myynti valtakunnallisesti vuonna 2023 oli 293,63 miljardia yuania, ja Shanghain alueen osuus myynnistä oli lähes 22 %, mikä on yli 1/5 osakemyynnistä 185,2 miljardia yuania. ja Shanghai Alueen osuus liikevaihdosta oli 25,46 %.

Tämän vuoden alusta lähtien China Merchants Shekoun kiinteistömarkkinat ovat pysähtyneet voimakkaasti ensimmäisten neljän kuukauden aikana ja parantuneet hieman toukokuussa. Tästä huolimatta kokonaismyynti on jatkunut viiden ensimmäisen kuukauden aikana menettää kärkipaikan. Tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla sen myynti Shanghaissa oli 12,977 miljardia yuania ja osakemyynti 8,9 miljardia juania, jotka molemmat sijoittuivat neljänneksi.

Ensimmäisen seitsemän kuukauden aikana China Merchants Shanghain osakemyynti oli 9,55 miljardia yuania, mikä sijoittui viidenneksi verrattuna viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon, joka sijoittui Shanghain kiinteistömarkkinoiden ensimmäiseksi 26,283 miljardilla juanilla. .

Viitaten edelleen CRIC-tietoihin, China Merchants Shekoun täysimittainen myynti valtakunnallisesti seitsemän ensimmäisen kuukauden aikana oli 116,82 miljardia yuania (sama ajanjakso viime vuonna: 186,56 miljardia juania), mikä on 37,4 % vähemmän kuin vuotta aiemmin (sama ajanjakso viime vuonna: 115,8 miljardia yuania) ), laski 30 % edellisvuodesta, josta Shanghain alueellisen osakemyynnin osuus on pudonnut 11,8 prosenttiin.

Kiina Merchants Shekou julkisti äskettäin myös vuoden 2024 osavuosikatsauksensa. Vuoden ensimmäisen puoliskon liikevaihto oli 51,27 miljardia yuania, mikä on hieman 0,33 % vähemmän kuin vuotta aiemmin -Vuotuinen lasku 40,18 % Emoyhtiön osuus nettotulosta oli 1,417 miljardia yuania, mikä on 34,17 % vähemmän kuin vuotta aiemmin.

Viime vuonna China Merchants Shekoun kehitysliiketoiminnan bruttokate oli 17,08 %, eli lähes 4 prosenttiyksikköä vähemmän kuin vuotta aiemmin. Vuonna 15,88 %, mikä myös laski 2,38 prosenttiyksikköä edellisvuodesta, mikä oli alempi kuin viime vuonna.

Shanghai on portti koko Itä-Kiinan alueelle. Viime vuonna Shanghaissa "kaksoiskruunun" voittanut Shekou ei saa olla virheitä tuotoksen arvossa ja myynnissä Tee niin tänä vuonna Myyntikruunun menetys merkitsee hyvien projektien puutetta Chengyangissa.