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◎ Quelle |. Real Estate Spy (ID: real-estate-spy)

Wie wir alle wissen, war Shanghai für viele unbekannte Immobilienunternehmen ein strategisches Hochland, auf dem sie „umziehen und ihr Lager aufschlagen“ mussten, um Milliarden von Dollar zu verdienen. Dahongqiao ist das „Jerusalem“, zu dem sie gepilgert sind und auf das sie stolz sind von.

In den letzten zwei Jahren wurde der Immobilienmarkt weiterhin stark reguliert. Die frustrierten oder gefährdeten Wohnungsunternehmen sind bereits dorthin zurückgekehrt, wo sie einst erfolgreich waren, um Energie zu sammeln und auf die Zukunft zu warten .

Der heiße Sommertag im August,Gestern (7. August) ShanghaiBodenauktionEine seltene Nachstellung von „The King’s Feast“，Nach acht Jahren brach es erneut den Rekord des „National Unit Price Land King“ mit einem Transaktionspreis von 131.000 Yuan/㎡！

Dieser bahnbrechende Rekordbrecher war Greentown, das trotz des Markttrends weiterhin aggressiv Land erwarb, nachdem es mit einem Aufschlag von 30 % seinen Höhepunkt erreicht hatte, und schließlich viele andere mächtige Staatsunternehmen wie Poly, China Resources, China Shipping und China Merchants besiegte durch Lotterie.

„Einige Leute werden stolz sein, andere werden enttäuscht sein.“ Letzte Woche brachte ein Insider der Shanghaier Industrie die Nachricht:Die China Merchants Group hat die feste Absicht, Xiaomis Landerwerb auf dem Grundstück Xuhui Riverside zurückzuziehen.。“Wenn Investoren kein Land mehr im zentralen Bereich der Stadt erwerben, werden sie in Shanghai an den Rand gedrängt.”

Quelle: Immobilienmakler-Galerie

Relevanten Angaben zufolge war China Merchants Shekou, das sich an der Ausschreibung für das „ursprüngliche kleine Hauptquartierland“ beteiligte, nicht allein, sondern zog stattdessen Xuhui Urban Investment an.

Dem Hintergrund nach zu urteilen ist Xuhui Urban Investment ein staatliches „lokales Schlangenunternehmen“ im städtischen Baubereich im Bezirk Xuhui, Shanghai. Händler haben sich für Xuhui Urban Investment entschieden, was zweifellos ein Muskelspiel ist. Es zeigt nicht nur die Stärke des Landerwerbs, sondern impliziert auch die Zuversicht des Sieges.

Unerwarteterweise ging es nach hinten los.

Letzten Monat hat China Merchants Shekou gerade das Xuhui Changqiao-Projekt übernommen, nämlich die Grundstücke xh315-10 und xh313-16, Changqiao Street, Bezirk Xuhui, mit 100.000 Quadratmetern Gewerbewohnungen zum Verkauf und 835 Einheiten, darunter kleine und mittlere große Einheiten mit einer Fläche von mindestens 50 %.

Es wird auch berichtet, dass im Mai dieses Jahres das Projektgelände Xuhui Changqiao von Shanghai Real Estate und Xuhui Urban Investment für 7,9 Milliarden Yuan erworben wurde. Mit der Intervention von China Merchants befindet sich das Xuhui Changqiao-Projekt nun zu 80 % im Besitz von China Merchants und zu 20 % im Besitz von Xuhui City Investment. Es wird erwartet, dass ein Produkt der „Xi“-Serie zum Preis von 115.000 Yuan/㎡ entsteht.

Laut der Beschreibung der Immobilienmedien in Shanghai ist der Abschnitt Xuhui Changqiao sehr magisch. Alles, was Sie sehen, sind Hochspannungsleitungen, alte Gebäude und kleine Gebäude. Es wird gesagt, dass die Entwicklung nicht so gut ist wie in Xuhui Binjiang, Huajing usw. , aber es hat einen Höhepunkt im Jahr 2020, und Tausende von Menschen sind dort erschienen, hauptsächlich im Vergleich zu anderen Sektoren, der Preis lag hier damals unter 80.000 Yuan.

Nachdem die Investition getätigt wurde, wurde der Preis für den Abschnitt Xuhui Changqiao sofort auf einen neuen Höchststand von „110.000+“ angehoben und wurde zu einem der heiß diskutierten Themen in Shanghaier Kreisen.

Für China Merchants Shekou ist das Xuhui Changqiao-Projekt ein Projekt mit hohem Produktionswert, aber es reicht bei weitem nicht aus. Es hat Xuhui Urban Investment gebündelt, um am „Original Xiaomi Headquarters“-Projekt teilzunehmen, und wollte zweifellos beharrliche Anstrengungen unternehmen und mehr erreichen , aber am Ende war es eine Fehleinschätzung.

Zusätzlich zum Xuhui Changqiao-Projekt, so Personen, die mit dem Shanghaier Immobilienkreis vertraut sind,China Merchants hat auch zwei Projekte in Pudong, nämlich China Merchants Zhenjing und China Travel Service Lanyue, sowie Baoshan TOD Investment Times Movement und Songjiang Sijing TOD Investment Times Chaopa. Dies sind die vier Hauptprojekte.In der zweiten Jahreshälfte wird es neben dem Xuhui Changqiao-Projekt ein weiteres Villenprojekt im Stil geben, und das ist im Grunde alles.

Die oben genannte mit der Angelegenheit vertraute Person sagte:Das Problem bei der Investitionsförderung in Shanghai besteht derzeit darin, dass der Hauptwert der Waren in den Vororten oder Nicht-Kerngebieten konzentriert ist und es schwierig ist, sie so schnell zu verkaufen wie im Kerngebiet der Stadt langsam und die Gewinnspanne ist nicht hoch, im Gegensatz zu China Overseas, das nur in Kerngebieten (Xintiandi, Xuhui Binjiang) Land erwirbt.。

Laut CRIC-Überwachungsstatistik gewann China Merchants Shekou im Jahr 2023 die „Doppelkrone“ des Shanghaier Immobilienmarktes mit Gesamtverkäufen von 64,557 Milliarden Yuan und Aktienverkäufen von 47,167 Milliarden Yuan und schlug damit Poly, Vanke, Huafa, Greentown usw .

Unter ihnen hat Xiangyu Investment·Park 1872 einen Umsatz von 10,634 Milliarden Yuan und liegt damit an dritter Stelle der TOP30-Immobilienverkaufsliste in Shanghai im Jahr 2023. China Investment Suhexi hat 9,177 Milliarden Yuan verkauft und liegt damit an fünfter Stelle;Phase 2 des Xiangyu Panlong Mansion wurde für 7,372 Milliarden Yuan verkauft und belegte damit den 18. Platz.

Unter Bezugnahme auf CRIC-Daten belief sich der Gesamtumsatz von China Merchants Shekou im Jahr 2023 landesweit auf 293,63 Milliarden Yuan, und die Region Shanghai trug fast 22 % zum Umsatz bei, was mehr als einem Fünftel des Aktienumsatzes von 185,2 Milliarden Yuan entspricht. und Shanghai Die Region trug 25,46 % zum Umsatz bei.

Seit Anfang dieses Jahres ist der Immobilienmarkt von China Merchants Shekou in Shanghai stark ins Stocken geraten. Die monatlichen Verkäufe sind in den ersten vier Monaten stark zurückgegangen und haben sich im Mai dennoch leicht verbessert den Spitzenplatz verlieren. Im ersten Halbjahr dieses Jahres betrug der Umsatz in Shanghai 12,977 Milliarden Yuan und der Aktienumsatz 8,9 Milliarden Yuan, beide belegten den vierten Platz.

Betrachtet man die ersten sieben Monate, beliefen sich die Aktienverkäufe von China Merchants Shanghai auf den fünften Platz. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, der mit 26,283 Milliarden Yuan den ersten Platz auf dem Shanghaier Immobilienmarkt einnahm, war der Umsatzrückgang etwas gravierend.

Unter Berufung auf die CRIC-Daten betrug der Gesamtumsatz von China Merchants Shekou in den ersten sieben Monaten landesweit 116,82 Milliarden Yuan (gleicher Vorjahreszeitraum: 186,56 Milliarden Yuan), was einem Rückgang von 37,4 % gegenüber dem Vorjahr entspricht; (gleicher Vorjahreszeitraum: 115,8 Milliarden Yuan)), 30 % weniger als im Vorjahr, wobei der Anteil der regionalen Aktienverkäufe in Shanghai auf 11,8 % gesunken ist.

Kürzlich veröffentlichte China Merchants Shekou auch seinen vorläufigen Leistungsbericht für 2024. Der Umsatz belief sich im ersten Halbjahr auf 51,27 Milliarden Yuan, was einem leichten Rückgang von 0,33 % gegenüber dem Vorjahr entspricht Der der Muttergesellschaft zuzurechnende Nettogewinn betrug 1,417 Milliarden Yuan, was einem Rückgang von 34,17 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.

Im vergangenen Jahr betrug die Bruttogewinnmarge des Entwicklungsgeschäfts von China Merchants Shekou 17,08 %, was einem Rückgang von fast 4 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Bruttogewinnmarge der Region Ostchina, die zuletzt den höchsten Umsatz beisteuerte (fast 50 Milliarden Yuan). Jahr betrug 15,88 %, was ebenfalls einem Rückgang um 2,38 Prozentpunkte gegenüber dem Vorjahr entspricht und damit niedriger ist als im Vorjahr. Die Gesamtentwicklung der Bruttogewinnmarge.

Shanghai ist das Tor zur gesamten Region Ostchina. Shekou, das in Shanghai die „Doppelkrone“ gewann, darf keine Fehler machen Dies ist in diesem Jahr der Fall, da es in Chengyang an guten Projekten mangelt. Es ist besonders wichtig, ob die Position rechtzeitig wieder aufgefüllt werden kann.