Νέα

◎ Πηγή |. Real Estate Spy (ID: real-estate-spy)

Όπως όλοι γνωρίζουμε, η Σαγκάη ήταν ένα στρατηγικό υψίπεδο για πολλές εταιρείες ακινήτων με σκοτεινά άλογα για να «μετακομίσουν και να δημιουργήσουν στρατόπεδο» στο δρόμο για να επιτύχουν δισεκατομμύρια δολάρια Το Dahongqiao είναι η «Ιερουσαλήμ» στην οποία έχουν κάνει προσκυνήματα και είναι περήφανοι. του.

Τα τελευταία δύο χρόνια, η αγορά ακινήτων συνέχισε να ρυθμίζεται σε βάθος Οι εταιρείες στέγασης που ήταν απογοητευμένες ή σε κίνδυνο έχουν ήδη εκκενωθεί και επέστρεψαν στο μέρος όπου κάποτε ευημερούσαν για να συσσωρεύσουν ενέργεια και να περιμένουν το μέλλον .

Η ζεστή καλοκαιρινή μέρα του Αυγούστου,Χθες (7 Αυγούστου) ΣαγκάηΔημοπρασία εδάφουςΜια σπάνια αναπαράσταση του "The King's Feast"，Μετά από οκτώ χρόνια, έσπασε για άλλη μια φορά το ρεκόρ του "National Unit Price Land King", με τιμή συναλλαγής 131.000 γιουάν/㎡！

Αυτό το ορόσημο ήταν η Greentown, η οποία συνέχισε να αποκτά γη επιθετικά παρά την τάση της αγοράς Αφού κορυφώθηκε με επιτόκιο πριμοδότησης 30%, τελικά νίκησε πολλές άλλες ισχυρές κρατικές επιχειρήσεις όπως η Poly, η China Resources, η China Shipping και η China Merchants. μέσω κλήρωσης.

«Μερικοί άνθρωποι θα είναι περήφανοι και κάποιοι θα απογοητευτούν την περασμένη εβδομάδα, ένας γνώστης της βιομηχανίας της Σαγκάης ανακοίνωσε τα νέα.Η China Merchants Group έχει ισχυρή πρόθεση να αποσύρει την απόκτηση γης της Xiaomi από το οικόπεδο Xuhui Riverside.。“Εάν οι επενδυτές δεν αποκτήσουν πλέον γη στην κεντρική περιοχή της πόλης, θα περιθωριοποιηθούν στη Σαγκάη.”

Πηγή: Real Estate Gallery

Σύμφωνα με σχετικές αποκαλύψεις, η China Merchants Shekou, η οποία συμμετείχε στον διαγωνισμό για την «αρχική μικρή γη της έδρας», δεν ήταν η μόνη που προσέλκυσε την Xuhui Urban Investment.

Κρίνοντας από το παρασκήνιο, η Xuhui Urban Investment είναι μια κρατική επιχείρηση "τοπικό φίδι" στον τομέα των αστικών κατασκευών στην περιοχή Xuhui, στη Σαγκάη. Οι έμποροι έχουν κάνει σχοινί στην Xuhui Urban Investment, η οποία είναι αναμφίβολα μια κάμψη μυών. Δεν δείχνει μόνο τη δύναμη της απόκτησης γης, αλλά υποδηλώνει επίσης τη σιγουριά της νίκης.

Απροσδόκητα, απέτυχε.

Τον περασμένο μήνα, η China Merchants Shekou μόλις ανέλαβε το έργο Xuhui Changqiao, συγκεκριμένα οικόπεδα xh315-10 και xh313-16, Changqiao Street, Xuhui District), με 100.000 τετραγωνικά μέτρα εμπορικής κατοικίας διαθέσιμα προς πώληση και 835 μονάδες, που αφορούν μικρές και μεσαίες μονάδες μεγέθους με εμβαδόν Η αναλογία δεν είναι μικρότερη από 50%.

Αναφέρεται επίσης ότι τον Μάιο του τρέχοντος έτους, η γη του έργου Xuhui Changqiao αποκτήθηκε από την Shanghai Real Estate και την Xuhui Urban Investment με κόστος 7,9 δισεκατομμυρίων γιουάν. Τώρα με την παρέμβαση της China Merchants, το έργο Xuhui Changqiao ανήκει κατά 80% στην China Merchants και κατά 20% στην Xuhui City Investment Αναμένεται να δημιουργήσει ένα προϊόν της σειράς "Xi" με τιμή 115.000 γιουάν/㎡.

Σύμφωνα με την περιγραφή των μέσων ενημέρωσης ακινήτων της Σαγκάης, το τμήμα Xuhui Changqiao είναι πολύ μαγικό, όλα όσα βλέπετε είναι γραμμές υψηλής τάσης, παλιά κτίρια και μικρά κτίρια. , αλλά έχει μια κορυφαία στιγμή το 2020, και χιλιάδες άνθρωποι έχουν εμφανιστεί εκεί και τα ιαπωνικά CD-ROM, κυρίως σε σύγκριση με άλλους τομείς, η τιμή εδώ ήταν μικρότερη από 80.000 γιουάν εκείνη την εποχή.

Τώρα που μπήκε η επένδυση, η τιμή του τμήματος Xuhui Changqiao ανέβηκε αμέσως σε νέο ύψος «110.000+», καθιστώντας ένα από τα θέματα που συζητήθηκαν έντονα στους κύκλους της Σαγκάης.

Για την China Merchants Shekou, το έργο Xuhui Changqiao είναι ένα έργο με υψηλή απόδοση, αλλά απέχει πολύ από το να συμμετάσχει στην Xuhui Urban Investment στο έργο "Original Xiaomi Headquarters" και αναμφίβολα ήθελε να κάνει επίμονες προσπάθειες και να πάρει περισσότερα. , αλλά τελικά ήταν λάθος υπολογισμός.

Εκτός από το έργο Xuhui Changqiao, σύμφωνα με ανθρώπους που γνωρίζουν τον κύκλο ακινήτων της Σαγκάης,Η China Merchants έχει επίσης δύο έργα στο Pudong, συγκεκριμένα το China Merchants Zhenjing και το China Travel Service Lanyue, καθώς και το Baoshan TOD Investment Times Movement και το Songjiang Sijing TOD Investment Times Chaopa.Θα υπάρξει ένα άλλο έργο βίλας σε στυλ το δεύτερο εξάμηνο του έτους, συν το έργο Xuhui Changqiao, και αυτό είναι βασικά.

Ο προαναφερόμενος γνώστης του θέματος είπε:Το πρόβλημα με την προώθηση των επενδύσεων στη Σαγκάη τώρα είναι ότι η κύρια αξία των αγαθών συγκεντρώνεται στα προάστια ή τις μη βασικές περιοχές και είναι δύσκολο να τα πουλήσει κανείς τόσο γρήγορα όσο στην περιοχή του πυρήνα της πόλης αργό και το περιθώριο κέρδους δεν είναι υψηλό, σε αντίθεση με την China Overseas, η οποία καταλαμβάνει γη μόνο σε βασικές περιοχές (Xintiandi, Xuhui Binjiang).。

Σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία παρακολούθησης της CRIC, το 2023, η China Merchants Shekou κέρδισε το «διπλό στέμμα» της αγοράς ακινήτων της Σαγκάης με πωλήσεις πλήρους κλίμακας 64,557 δισεκατομμυρίων γιουάν και πωλήσεις μετοχών 47,167 δισεκατομμυρίων γιουάν, ξεπερνώντας τους Poly, Vanke, Huafa, Greentown κ.λπ. .

Μεταξύ αυτών, το Xiangyu Investment·Park 1872 έχει πωλήσεις 10,634 δισεκατομμυρίων γιουάν, καταλαμβάνοντας την τρίτη θέση μεταξύ της λίστας TOP30 πωλήσεων ακινήτων της Σαγκάης το 2023, η China Investment Suhexi έχει πουλήσει 9,177 δισεκατομμύρια γιουάν, καταλαμβάνοντας την πέμπτη θέση.Η φάση 2 του Xiangyu Panlong Mansion πουλήθηκε για 7,372 δισεκατομμύρια γιουάν, καταλαμβάνοντας την 18η θέση.

Αναφερόμενοι επίσης στα στοιχεία της CRIC, οι πωλήσεις πλήρους κλίμακας της China Merchants Shekou σε εθνικό επίπεδο το 2023 ήταν 293,63 δισεκατομμύρια γιουάν και η περιοχή της Σαγκάης συνεισέφερε σχεδόν το 22% των πωλήσεων, που είναι περισσότερο από το 1/5 των πωλήσεων μετοχών ήταν 185,2 δισεκατομμύρια γιουάν. και Σαγκάη Η περιοχή συνεισέφερε το 25,46% των πωλήσεων.

Από τις αρχές του τρέχοντος έτους, η αγορά ακινήτων της China Merchants Shekou έχει σταματήσει σοβαρά. Οι μηνιαίες πωλήσεις μειώθηκαν σημαντικά τους πρώτους τέσσερις μήνες και βελτιώθηκαν ελαφρώς τον Μάιο χάσει την πρώτη θέση. Το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, οι πωλήσεις της στη Σαγκάη ήταν 12,977 δισεκατομμύρια γιουάν και οι πωλήσεις μετοχών ήταν 8,9 δισεκατομμύρια γιουάν, και οι δύο κατατάσσονται στην τέταρτη θέση.

Εξετάζοντας τους πρώτους επτά μήνες, οι πωλήσεις μετοχών της China Merchants Shanghai ήταν 9,55 δισεκατομμύρια γιουάν, καταλαμβάνοντας την πέμπτη θέση σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, η οποία κατέλαβε την πρώτη θέση στην αγορά ακινήτων της Σαγκάης με 26,283 δισεκατομμύρια γιουάν, η πτώση των πωλήσεων ήταν κάπως σοβαρή.

Συνεχίζοντας να αναφέρεται στα στοιχεία της CRIC, οι πωλήσεις πλήρους κλίμακας της China Merchants Shekou σε εθνικό επίπεδο κατά τους πρώτους επτά μήνες ήταν 116,82 δισεκατομμύρια γιουάν (η ίδια περίοδος πέρυσι: 186,56 δισεκατομμύρια γιουάν), μειωμένες κατά 37,4% από έτος σε έτος (ιδία περίοδος πέρυσι: 115,8 δισεκατομμύρια γιουάν) ), μειωμένη κατά 30% από έτος σε έτος, εκ των οποίων το ποσοστό των πωλήσεων περιφερειακών μετοχών της Σαγκάης έχει μειωθεί στο 11,8%.

Πρόσφατα, η China Merchants Shekou αποκάλυψε επίσης την ενδιάμεση έκθεση απόδοσης του 2024 τα έσοδα του πρώτου εξαμήνου του έτους ήταν 51,27 δισεκατομμύρια γιουάν, μια ελαφρά μείωση κατά 0,33% σε ετήσια βάση -Μείωση του έτους κατά 40,18%.

Πέρυσι, το μικτό περιθώριο κέρδους της αναπτυξιακής δραστηριότητας της China Merchants Shekou ήταν 17,08%, μειωμένο κατά σχεδόν 4 ποσοστιαίες μονάδες από έτος σε έτος. έτος, ήταν 15,88%, το οποίο ήταν επίσης μειωμένο κατά 2,38 ποσοστιαίες μονάδες σε ετήσια βάση, χαμηλότερο από πέρυσι. Το συνολικό επίπεδο μικτού κέρδους ανάπτυξης.

Η Σαγκάη είναι η πύλη σε ολόκληρη την περιοχή της Ανατολικής Κίνας Για οποιαδήποτε κορυφαία εταιρεία ακινήτων, δεν πρέπει να υπάρχουν λάθη στην αξία παραγωγής και στις πωλήσεις που δημιουργεί Πέρυσι, η Shekou, η οποία κέρδισε το "διπλό στέμμα" στη Σαγκάη Κάνετε αυτό φέτος Η απώλεια του στέμματος των πωλήσεων σημαίνει την έλλειψη καλών έργων στο Chengyang.