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◎ 출처 | 부동산스파이(ID: real-estate-spy)

우리 모두 알고 있듯이 상하이는 많은 다크호스 부동산 회사가 수십억 달러를 달성하기 위해 "이동하고 캠프를 설치"하는 전략적 고지였습니다. Dahongqiao는 그들이 순례하고 자랑스러워하는 "예루살렘"입니다. 의.

지난 2년간 부동산 시장에 대한 철저한 감시가 이어지면서 좌절하거나 위기에 처한 주택업체들은 이미 한때 번영했던 곳으로 돌아가 에너지를 축적하고 미래를 기다리고 있다. .

8월의 무더운 여름날,어제(8월 7일) 상하이토양 경매보기 드문 '왕의 잔치' 재현，8년 만에 매매가격 131,000위안/㎡로 '전국단가 토지왕' 기록을 다시 한번 경신했다.！

이 획기적인 기록을 깨는 것은 시장 추세에도 불구하고 계속해서 공격적으로 토지를 확보한 Greentown이었습니다. 30%의 프리미엄 비율을 정점으로 마침내 Poly, China Resources, China Shipping, China Merchants 등 많은 강력한 국영 기업을 물리쳤습니다. 추첨을 통해.

"어떤 사람들은 자랑스러워할 것이고 다른 사람들은 실망할 것입니다." 지난주 상하이 업계 관계자가 이런 소식을 전했습니다.China Merchants Group은 Xiaomi의 Xuhui Riverside 계획에서 철수하려는 강한 의도를 가지고 있습니다.。“투자자들이 더 이상 도시 중심부의 토지를 취득하지 못한다면 상하이에서는 소외될 것입니다.”

출처: 부동산 중개인 갤러리

관련 공개에 따르면 '원소 본부 토지' 입찰에 참여한 중국 상인 서커우(Shekou)는 대신 쉬후이 도시 투자(Xuhui Urban Investment)를 유치했다.

배경으로 볼 때 Xuhui Urban Investment는 상하이 Xuhui 지구 도시 건설 분야의 "지방 뱀"국유 기업입니다. 상인들이 Xuhui Urban Investment에 묶여 있는데 이는 의심할 여지 없이 토지 획득의 힘을 보여줄 뿐만 아니라 승리에 대한 자신감을 의미합니다.

뜻밖에도 역효과를 냈습니다.

지난달 중국 상인 Shekou는 Xuhui Changqiao 프로젝트, 즉 Xuhui District Changqiao Street xh315-10 및 xh313-16 부지)를 인수했습니다. 이 프로젝트에는 100,000제곱미터 규모의 상업용 주택과 835가구의 판매가 가능하며 중소형 주택이 포함됩니다. 비율이 50% 이상인 면적의 단위.

또한 올해 5월 Xuhui Changqiao 프로젝트 부지를 Shanghai Real Estate와 Xuhui Urban Investment가 79억 위안에 인수한 것으로 알려졌습니다. 이제 China Merchants의 개입으로 Xuhui Changqiao 프로젝트는 China Merchants가 80%, Xuhui City Investment가 20%를 소유하게 되며 가격은 115,000위안/㎡에 달하는 'Xi' 시리즈 제품이 탄생할 것으로 예상됩니다.

상하이 부동산 매체의 설명에 따르면 쉬후이 창차오(Xuhui Changqiao) 구간은 보이는 모든 것이 고압선, 오래된 건물, 작은 건물들뿐이며, 쉬후이 빈장(Xuhui Binjiang), 화징(Huajing) 등에 비해 개발이 좋지 않다고 합니다. 하지만 2020년에 하이라이트 순간이 있었고, 거기에는 수천 명의 사람들이 등장했습니다. 주로 다른 부문에 비해 이곳의 가격은 당시 80,000위안 미만이었습니다.

이제 투자가 이루어지면서 Xuhui Changqiao 구역의 가격이 즉시 "110,000+"라는 새로운 최고치로 인상되어 상하이 서클에서 뜨거운 화제 중 하나가 되었습니다.

중국 상인 Shekou의 경우 Xuhui Changqiao 프로젝트는 생산량이 높은 프로젝트이지만 Xuhui Urban Investment를 묶어 "Original Xiaomi Headquarters" 프로젝트에 참여하고 의심할 여지없이 지속적인 노력을 기울여 더 많은 것을 얻고 싶었습니다. , 그러나 결국 그것은 오산이었습니다.

상하이 부동산계에 정통한 사람들에 따르면 Xuhui Changqiao 프로젝트 외에도China Merchants는 또한 푸동에서 China Merchants Zhenjing과 China Travel Service Lanyue라는 두 가지 프로젝트와 Baoshan TOD Investment Times Movement 및 Songjiang Sijing TOD Investment Times Chaopa를 운영하고 있습니다.하반기에는 또 다른 스타일의 빌라 프로젝트와 Xuhui Changqiao 프로젝트가 있을 예정이며 기본적으로 그게 전부입니다.

앞서 언급한 이 문제에 정통한 관계자는 이렇게 말했다.지금 상하이 투자유치의 문제점은 상품의 주요 가치가 교외나 비핵심 지역에 집중되어 있어 도시의 핵심 지역만큼 빠르게 판매하기 어렵다는 점이다. 핵심 지역(Xintiandi, Xuhui Binjiang)에만 토지를 사용하는 중국 해외와 달리 이윤폭이 높지 않습니다.。

CRIC 모니터링 통계에 따르면 2023년 중국 상인 Shekou는 전체 판매 645억 5,700만 위안, 지분 매각 471억 6,700만 위안으로 Poly, Vanke, Huafa, Greentown 등을 제치고 상하이 부동산 시장의 '더블 크라운'을 달성했습니다. .

그 중 Xiangyu Investment·Park 1872는 매매액이 106억 3400만 위안으로 2023년 상하이 부동산 매매 TOP30 중 3위를 차지했고, 중국투자수허시는 91억 7700만 위안을 팔아 5위를 기록했다.Xiangyu Panlong Mansion 2단계가 73억 7200만 위안에 매각되어 18위를 기록했습니다.

또 CRIC 자료를 보면 중국상인 서커우의 2023년 전국 매출액은 2936억3천만위안으로 상하이 지역이 매출의 거의 22%를 차지해 지분매출액이 1852억위안으로 전체 지분의 1/5 이상을 차지했다. 상하이 지역은 매출의 25.46%를 차지했습니다.

올해 초부터 중국 상인 Shekou의 상하이 부동산 시장은 심각한 정체 상태를 보였습니다. 첫 4개월 동안 월간 판매량이 크게 감소했으며 5월에는 소폭 개선되었습니다. 그러나 그럼에도 불구하고 첫 5개월 동안의 총 판매량은 계속해서 증가했습니다. 최고의 자리를 잃습니다. 올해 상반기 상하이 매출은 129억7700만위안, 지분매출액은 89억위안으로 모두 4위를 기록했다.

상반기 7개월을 보면 중국초상상하이의 지분매출액은 95억5천만위안으로 다시 5위로 돌아섰다. 지난해 같은 기간 262억8천300만위안으로 상하이 부동산 시장 1위를 차지했던 것과 비교하면 매출 감소폭이 다소 심각했다. .

계속해서 CRIC 데이터를 참조하면 중국 상인 Shekou의 첫 7개월간 전국 전체 매출은 1,168억 2천만 위안(작년 동기: 1,865억 6천만 위안)으로 전년 동기 대비 37.4% 감소한 810억 위안을 기록했습니다. (작년 동기: 1,158억 위안)), 전년 대비 30% 감소했으며, 그 중 상하이 지역 주식 매각 비중은 11.8%로 떨어졌습니다.

최근 중국 상인 서코우(China Merchants Shekou)도 2024년 중간실적 보고서를 공개했다. 상반기 매출은 512억7000만 위안으로 전년 동기 대비 0.33% 소폭 감소한 29억3000만 위안을 기록했다. - 연간 40.18% 감소. 모회사에 귀속되는 순이익은 14억 1,700만 위안으로 전년 동기 대비 34.17% 감소했는데, 이는 주로 개발 사업 프로젝트로 인한 매출총이익률 감소 때문입니다.

지난해 China Merchants Shekou의 개발사업 총이익률은 17.08%로 전년 동기 대비 거의 4%포인트 하락했으며, 지난 해 가장 높은 매출(약 500억 위안)을 기여한 중국 동부 지역의 총이익률이다. 전년 동기 대비 2.38%포인트 하락한 15.88%를 기록해 전체 개발 매출총이익률 수준도 낮아졌다.

상하이는 중국 화동 지역 전체의 관문입니다. 어떤 주요 부동산 회사라도 그것이 창출하는 생산량과 매출에 실수가 없어야 합니다. 작년에 상하이에서 '더블 크라운'을 획득한 Shekou는 계속해서 성장해 왔습니다. 올해 매출 왕관을 잃으면 청양에서 좋은 프로젝트가 부족하다는 것을 의미합니다. 그 자리가 제때에 보충될 수 있는지 여부가 특히 중요합니다.