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◎ Fonte | Espião Imobiliário (ID: espião imobiliário)

Como todos sabemos, Xangai tem sido um planalto estratégico para muitas empresas imobiliárias azaradas "se moverem e montarem acampamento" no caminho para alcançar bilhões de dólares. Dahongqiao é a "Jerusalém" à qual eles fizeram peregrinações e se orgulham. de.

Nos últimos dois anos, o mercado imobiliário continuou profundamente regulamentado. As empresas imobiliárias que estavam frustradas ou em perigo já evacuaram e voltaram para casa. Voltaram ao local onde antes prosperaram para acumular energia e aguardar o futuro. .

O dia quente de verão em agosto,Ontem (7 de agosto) XangaiLeilão de soloUma rara reconstituição de “A Festa do Rei”，Após um lapso de oito anos, mais uma vez quebrou o recorde de "Preço Unitário Nacional Land King", com um preço de transação de 131.000 yuans/㎡！

Este recordista histórico foi a Greentown, que continuou a adquirir terras de forma agressiva, apesar da tendência do mercado. Depois de atingir o pico com uma taxa premium de 30%, finalmente derrotou muitas outras empresas estatais poderosas, como Poly, China Resources, China Shipping e China Merchants. através de sorteio.

"Algumas pessoas ficarão orgulhosas e outras ficarão desapontadas." Na semana passada, uma fonte da indústria de Xangai deu a notícia,O China Merchants Group tem uma forte intenção de retirar a aquisição de terras da Xiaomi no lote Xuhui Riverside.。“Se os investidores deixarem de adquirir terrenos na zona central da cidade, serão marginalizados em Xangai.”

Fonte: Galeria de Corretores Imobiliários

De acordo com divulgações relevantes, a China Merchants Shekou, que participou da licitação para o "pequeno terreno original da sede", não estava sozinha. Em vez disso, atraiu o investimento urbano de Xuhui.

A julgar pelos antecedentes, o Xuhui Urban Investment é uma empresa estatal "serpente local" na área de construção urbana no distrito de Xuhui, em Xangai. Os comerciantes apostaram no Investimento Urbano de Xuhui, o que é sem dúvida uma flexão de músculos. Não só mostra a força da aquisição de terras, mas também implica a confiança da vitória.

Inesperadamente, o tiro saiu pela culatra.

No mês passado, a China Merchants Shekou acaba de assumir o projecto Xuhui Changqiao, nomeadamente os lotes xh315-10 e xh313-16, Rua Changqiao, Distrito de Xuhui), com 100.000 metros quadrados de habitação comercial disponíveis para venda e 835 unidades, envolvendo pequenas e médias empresas. unidades de tamanho com uma área de A proporção não é inferior a 50%.

Também é relatado que em maio deste ano, o terreno do projeto Xuhui Changqiao foi adquirido pela Shanghai Real Estate e pela Xuhui Urban Investment a um custo de 7,9 bilhões de yuans. Agora, com a intervenção da China Merchants, o projeto Xuhui Changqiao é 80% de propriedade da China Merchants e 20% da Xuhui City Investment. Espera-se criar um produto da série "Xi" com preço de 115.000 yuan/㎡.

De acordo com a descrição da mídia imobiliária de Xangai, a seção Xuhui Changqiao é muito mágica. Tudo o que você vê são linhas de alta tensão, edifícios antigos e pequenos edifícios. Diz-se que o desenvolvimento não é tão bom quanto Xuhui Binjiang, Huajing, etc. , mas tem um momento de destaque em 2020, e milhares de pessoas apareceram lá Shake e CD-ROMs japoneses, principalmente em comparação com outros setores, o preço aqui era inferior a 80,000 yuans naquela época.

Agora que o investimento foi feito, o preço da seção Xuhui Changqiao foi imediatamente elevado para um novo patamar de "110.000+", tornando-se um dos tópicos mais discutidos nos círculos de Xangai.

Para os comerciantes chineses Shekou, o projeto Xuhui Changqiao é um projeto com alto valor de produção, mas está longe de ser suficiente. Ele agrupou o investimento urbano de Xuhui para participar do projeto "Sede original da Xiaomi" e, sem dúvida, queria fazer esforços persistentes e obter mais. , mas no final foi um erro de cálculo.

Além do projeto Xuhui Changqiao, de acordo com pessoas familiarizadas com o círculo imobiliário de Xangai,A China Merchants também tem dois projetos em Pudong, nomeadamente China Merchants Zhenjing e China Travel Service Lanyue, além de Baoshan TOD Investment Times Movement e Songjiang Sijing TOD Investment Times Chaopa.Haverá outro projeto de villa de estilo no segundo semestre do ano, além do projeto Xuhui Changqiao, e é basicamente isso.

A referida pessoa familiarizada com o assunto disse:O problema com a promoção do investimento em Xangai agora é que o principal valor dos bens está concentrado nos subúrbios ou áreas não essenciais, e é difícil vendê-los tão rapidamente como na área central da cidade. lento e a margem de lucro não é alta Ao contrário da China Overseas, que só ocupa terras em áreas centrais (Xintiandi, Xuhui Binjiang)。

De acordo com as estatísticas de monitoramento do CRIC, em 2023, a China Merchants Shekou ganhou a "coroa dupla" do mercado imobiliário de Xangai com vendas em grande escala de 64,557 bilhões de yuans e vendas de ações de 47,167 bilhões de yuans, superando Poly, Vanke, Huafa, Greentown, etc. .

Entre eles, Xiangyu Investment·Park 1872 tem vendas de 10,634 bilhões de yuans, ocupando o terceiro lugar na lista de vendas imobiliárias TOP30 de Xangai em 2023;A Fase 2 da Mansão Xiangyu Panlong foi vendida por 7,372 bilhões de yuans, ocupando o 18º lugar.

Também referindo-se aos dados do CRIC, as vendas em grande escala da China Merchants Shekou em todo o país em 2023 foram de 293,63 bilhões de yuans, e a região de Xangai contribuiu com quase 22% das vendas, o que representa mais de 1/5 da participação nas vendas de ações foram de 185,2 bilhões de yuans; e Xangai A região contribuiu com 25,46% das vendas.

Desde o início deste ano, o mercado imobiliário da China Merchants Shekou em Xangai ficou severamente paralisado. As vendas mensais diminuíram drasticamente nos primeiros quatro meses e melhoraram ligeiramente em maio. perder o primeiro lugar. No primeiro semestre deste ano, suas vendas em Xangai foram de 12,977 bilhões de yuans e as vendas de ações foram de 8,9 bilhões de yuans, ambas ocupando o quarto lugar.

Olhando para os primeiros sete meses, as vendas de ações da China Merchants Shanghai foram de 9,55 bilhões de yuans, ficando em quinto lugar. Em comparação com o mesmo período do ano passado, que ficou em primeiro lugar no mercado imobiliário de Xangai com 26,283 bilhões de yuans, o declínio nas vendas foi um tanto sério.

Continuando a referir-se aos dados do CRIC, as vendas em grande escala da China Merchants Shekou em todo o país nos primeiros sete meses foram de 116,82 bilhões de yuans (mesmo período do ano passado: 186,56 bilhões de yuans), uma queda de 37,4% em relação ao ano anterior, as vendas de ações foram de 81 bilhões de yuans; (mesmo período do ano passado: 115,8 bilhões de yuans) ), queda de 30% em relação ao ano anterior, dos quais a proporção das vendas de ações regionais de Xangai caiu para 11,8%.

Recentemente, a China Merchants Shekou também divulgou seu relatório de desempenho provisório de 2024. A receita no primeiro semestre do ano foi de 51,27 bilhões de yuans, uma ligeira queda de 0,33% em relação ao ano anterior. O lucro operacional foi de aproximadamente 2,93 bilhões de yuans, em relação ao ano anterior. redução anual de 40,18%. O lucro líquido atribuível à empresa-mãe foi de 1,417 bilhão de yuans, uma diminuição anual de 34,17%. Principalmente devido à diminuição da margem de lucro bruto de projetos de negócios de desenvolvimento.

No ano passado, a margem de lucro bruto dos negócios de desenvolvimento da China Merchants Shekou foi de 17,08%, uma queda de quase 4 pontos percentuais em relação ao ano anterior. A margem de lucro bruto da região do Leste da China, que contribuiu com a maior receita (quase 50 bilhões de yuans) no último ano. ano, foi de 15,88%, o que também caiu 2,38 pontos percentuais em relação ao ano anterior, que foi inferior ao do ano passado. O nível de margem de lucro bruto de desenvolvimento geral.

Xangai é a porta de entrada para toda a região do Leste da China. Para qualquer empresa imobiliária líder, não deve haver erros no valor da produção e nas vendas que cria. No ano passado, Shekou, que ganhou a "coroa dupla" em Xangai, continuou a. faça isso este ano. A perda da coroa de vendas significa a falta de bons projetos em Chengyang. É particularmente crítico se a posição pode ser reabastecida a tempo.