समाचारं

"सम्पत्त्याः विपण्यस्य कृते अचलसम्पत्करनीत्या '५१७' नीत्या आनीताः सर्वे लाभाः निरर्थकाः भवितुम् अर्हन्ति।"

पाठ/बा जिउलिंग

मया केवलं सोपानस्य शब्दः श्रुतः, परन्तु कोऽपि अवतरितः नासीत् ।

अनेकनीतिषु अपि एतादृशाः विवर्ताः अभवन्, अचलसम्पत्करः च तस्य विशिष्टं उदाहरणम् अस्ति ।

अधुना नूतनानि पदानि टैपं कुर्वन्ति, पूर्ववर्षेभ्यः अपेक्षया शब्दः बहु भिन्नः अस्ति ।

२० तमे सीपीसी केन्द्रीयसमित्याः तृतीयपूर्णसत्रेण पारितस्य "चीनस्य साम्यवादीपक्षस्य केन्द्रीयसमितेः निर्णयः अग्रे व्यापकरूपेण गभीरीकरणं चीनीयशैल्याः आधुनिकीकरणं च प्रवर्धयितुं" अचलसम्पत्करविषये नूतनं वक्तव्यं कृतम् अस्ति - "वास्तविकस्य सुधारः सम्पत्तिकर प्रणाली।" एकेन पाषाणेन सहस्रं तरङ्गं क्षोभितम् |

“अचलसम्पत्करः” सीपीसी केन्द्रीयसमितेः तृतीयपूर्णसत्रस्य च मध्ये गहनः सम्बन्धः अस्ति ।

अस्य प्रथमपदार्थाः २००३ तमे वर्षे चीनस्य साम्यवादीदलस्य १६ तमे केन्द्रीयसमितेः तृतीयपूर्णसत्रेण पारितस्य "समाजवादीबाजार-आर्थिकव्यवस्थायाः सुधारसम्बद्धेषु अनेकेषु विषयेषु चीनस्य साम्यवादीदलस्य केन्द्रीयसमितेः निर्णयात्" उत्पन्नाः , यस्मिन् उक्तं यत् "नगरनिर्माणकरं शुल्कसुधारं च कार्यान्वितुं यदा शर्ताः पूर्यन्ते तदा अचलसम्पत्त्याः एकीकृतः मानकीकृतः च सम्पत्तिकरः गृहीतः भविष्यति तथा च प्रासंगिकशुल्काः रद्दाः भविष्यन्ति।”.

तस्मिन् समये "अचलसम्पत्करः" अद्यापि आकारं न गृहीतवान् आसीत्, तस्य स्थाने "आवासस्वामित्वसम्बद्धे करः" इति समानार्थः सम्पत्तिकरः स्थापितः पश्चात् सम्पत्तिशुल्कात् भेदं कर्तुं २००९ तमे वर्षे "सम्पत्त्यकरः" इति नाम अद्यतनं कृतम् ।

दशवर्षेभ्यः अनन्तरं २०१३ तमे वर्षे १८ तमे सीपीसी केन्द्रीयसमितेः तृतीयपूर्णसत्रस्य "निर्णयेन" "अचलसम्पत्करविधानस्य त्वरितता, समये सुधारस्य प्रवर्धनं च" इति प्रस्तावः कृतः

आधिकारिकसन्दर्भे प्रथमवारं स्थावरजङ्गमकरः प्रकटितः अस्ति।

"सम्पत्करः" तः "अचलसम्पत्करः" यावत् कवरेजः सर्वथा भिन्नः अस्ति ।

तेषां मध्ये यत् समानता अस्ति तत् अस्ति यत् ते सर्वे "संरक्षण"-पदे करं संग्रहयन्ति यत् अचल-सम्पत्करः "पुराण-करः" अस्ति तथा च सम्प्रति निवासिनः स्व-कब्जित-गृहेभ्यः मुक्तः अस्ति "नवकरः" यः विद्यमानस्य अचलसम्पत्करस्य नगरीयभूमिउपयोगकरस्य च एकीकरणं करिष्यति, निवासीनां व्यवसायानां च उपरि आरोपितः भवति ।

वित्तीयभाष्यकारः लियू क्षियाओबो इत्यस्य मतं यत्,भविष्ये स्थावरजङ्गमकरः एकः व्यवस्था भविष्यति, न तु एकः करः। अस्मिन् नगरीयभूमिउपयोगकरः, भूमिमूल्यवर्धितकरः, संवर्धितभूमिकब्जाकरः, अचलसम्पत्कम्पनीनां कृते मूल्यवर्धितकरः, गृहविक्रयणव्यक्तिनां मूल्यवर्धनकरः, व्यक्तिगतकरः च, मुद्राकरः, धारणकालस्य सम्पत्तिकरः च समाविष्टाः सन्ति अवश्यं भूमिहस्तांतरणशुल्कम् अपि अन्तर्भवति ।

“सम्पत्करः” तः “अचलसम्पत्करः” यावत् अपेक्षाः बहु भिन्नाः सन्ति

◎ प्रथमं, अपेक्षा अस्ति यत् एतेन स्थानीयवित्तराजस्वं वर्धयिष्यति, "भूमिहस्तांतरणराजस्वस्य" स्थाने अपि स्थास्यति । २०२३ तमे वर्षे स्थानीयवित्तराजस्वस्य २.१% भागः सम्पत्तिकरः भविष्यति । आदर्शतः नूतनकरं प्रति परिवर्तनेन स्थानीयवित्तेषु वृद्धिशीलधनं प्रविष्टं भविष्यति, यत् पूर्वं केन्द्रबिन्दुः आसीत् किन्तु अधुना वेदनाबिन्दुः।

◎ द्वितीयं, धनिक-दरिद्रयोः अन्तरस्य सामान्य-समृद्धेः च दृष्ट्या वयं सम्पत्तिकरस्य उपयोगं आय-समायोजनस्य साधनरूपेण कर्तुं आशास्महे |.

परन्तु गुओसेन् सिक्योरिटीज इत्यस्य शोधप्रतिवेदने विश्वासः अस्ति यत् सम्पत्तिकरः वित्तस्य "काव्यं दूरं च" अस्ति ।चरमप्रसङ्गेषु २०२० वर्षं उदाहरणरूपेण गृहीत्वा यदि भूमिहस्तांतरणशुल्कस्य ५०% (स्थानीयवित्तस्य मुख्यस्रोतः) स्थाने सम्पत्तिकरः भवति तर्हि करभारः व्यक्तिगत आयकरस्य चतुर्गुणः भविष्यति

तेषां मतं यत् “दशवर्षेभ्यः परं अद्यापि पायलट्-प्रयोगस्य कारणं सम्यक् कर-दरः न प्राप्तः” इति ।

५८ अंजुके रिसर्च इन्स्टिट्यूट् इत्यस्य अध्यक्षः झाङ्ग बो इत्यस्य मतं यत् भविष्ये भूमिवित्तं निश्चितरूपेण समाप्तं भविष्यति, तस्य स्थाने करवित्तं भविष्यति तथापि अत्र करः अचलसम्पत्करपर्यन्तं सीमितः नास्ति, अचलसम्पत्करः च भवितुं नावश्यकता वर्तते pillar.

एकादशवर्षेभ्यः अनन्तरं वक्तव्यं "अचलसम्पत्करव्यवस्थायाः उन्नयनम्" इति परिवर्तितम् ।

"अचलसम्पत्कर"विधानात् अचलसम्पत् "करव्यवस्था"पर्यन्तं प्रकृतौ अत्यन्तं परिवर्तनं जातम् ।

लियू क्षियाओबो इत्यस्य व्यञ्जनम्नूतनसूत्रीकरणस्य कारणं सम्भवतः "करवृद्धेः" दुर्बोधं परिहरितुं भवति ।भविष्ये अचलसम्पत्धारणपदे करः वर्धते, परन्तु व्यवहारपदे करः न्यूनीकरिष्यते अतः "अचलसम्पत्करव्यवस्थायां सुधारः" इति वक्तुं अधिकं समीचीनम् ।

अतः करव्यवस्थायाः उन्नयनस्य अर्थः अचलसम्पत्करसङ्ग्रहः इति चिन्तनं स्पष्टतया दुर्बोधः ।

दुर्बोधः सामान्यमनोवैज्ञानिकस्थितिं प्रतिबिम्बयितुं शक्नोति: अधिकांशजना: अचलसम्पत्करस्य विषये प्रायः किमपि न जानन्ति, ते केवलं जानन्ति यत् सः शीघ्रं वा पश्चात् वा आगमिष्यति। अस्य निश्चयस्य सह द्वौ नियतप्रश्नौ स्तः- १.

"कथं तस्य लेवः करणीयः? कदा लेवः भविष्यति?"

अस्माकं कृते करः कथं ग्रहीतव्यः इति विषये सन्दर्भाः सन्ति;

प्रथमं सन्दर्भाणां विषये वदामः ।

घरेलु-अनुभवः केवलं शाङ्घाई-नगरे, चोङ्गकिङ्ग्-नगरे च दृश्यते ।

२०११ तमे वर्षे शाङ्घाई-नगरे, चोङ्गकिङ्ग्-नगरे च सम्पत्तिकर-पायलट-परियोजनानां आरम्भस्य घोषणा अभवत् ।

विशेषतः, शङ्घाई-निवासिनः ये द्वितीय-अथवा उच्चतर-आवास-एककानि (नव-क्रीत-सेकेण्ड-हैण्ड्-आवास-समूहं च) क्रियन्ते, तथा च गैर-शंघाई-निवासिनः नव-क्रीतानि आवास-एककानि क्रियन्ते, तेषां सम्पत्तिकरं दातुं आवश्यकता वर्तते

एकपरिवारस्य वाणिज्यिकगृहाणि पूर्वमेव चोङ्गकिङ्ग-नागरिकाणां स्वामित्वे सन्ति, नव-क्रीताः उच्च-स्तरीय-आवासाः (निर्माणक्षेत्रस्य एकक-मूल्येन सह आवासाः यत् औसत-बाजार-मूल्यात् द्विगुणं वा अधिकं वा भवति), तथा च "त्रीणि न" (न गृहपञ्जीकरणं, न व्यापारः, न कार्यं) द्वितीयस्य उच्चतरस्य च साधारणगृहेषु सम्पत्तिकरं दातुं आवश्यकता वर्तते।

करविवरणम् अपि द्वयोः स्थानयोः मध्ये भिन्नं भवति पायलट् सम्पत्तिकरस्य गणनासूत्रम् अस्ति ।

“देय सम्पत्तिकरस्य राशिः = नवक्रीतस्य गृहस्य (भवनक्षेत्रस्य) करयोग्यक्षेत्रं × नवक्रीतस्य गृहस्य एककमूल्यं × करमूल्यं × करदरः”

शाङ्घाई मुख्यतया विभिन्नकरदराणां सीमामूल्यानि निर्धारयति । २०२४ तमे वर्षे शाङ्घाई-सङ्गमस्य मूल्यं ९१,९५४ वर्गमीटर्/युआन् भविष्यति । यदि नवक्रीतस्य गृहस्य लेनदेनमूल्यं ९१,९५४ युआन्/वर्गमीटर् इत्यस्मात् न्यूनं वा समानं वा भवति तर्हि करदरः ०.४% भवति, यदि च लेनदेनमूल्यं ९१,९५४ युआन्/वर्गमीटर् इत्यस्मात् अधिकं भवति तर्हि करदरः ०.६% भवति

अस्मिन् वर्षे आरम्भे चोङ्गकिङ्ग्-नगरेण कर-दरः ०.५% इत्येव समायोजितः आसीत् । तदतिरिक्तं करयोग्यं मूल्यं आवासव्यवहारमूल्यस्य १००% तः ७०% यावत् न्यूनीकृतम्, मुक्तक्षेत्रं च १०० वर्गमीटर् तः १८० वर्गमीटर् यावत् वर्धितम्

किं बोधयितुं आवश्यकं यत् द्वयोः स्थानयोः अचलसम्पत्करस्य पायलट् मूलतः पायलट् इत्यस्य तिथ्याः आरभ्य नवक्रीतानां आवासानाम् उपरि आरोपितः भवति, तथा च न्यूनतया पूर्वं क्रीतानाम् आवासानाम् अन्तर्भवति (चॉङ्गकिंग इत्यत्र धारितानि एकपरिवारस्य वाणिज्यिकनिवासस्थानानि विहाय the past, which also need to pay property tax, and शङ्घाईनगरे द्वयोः वा अधिकयोः गृहयोः करयोग्यक्षेत्रस्य गणनायां विद्यमानस्य कक्षक्षेत्रस्य कुलीकरणं करणीयम्)।

सिद्धान्ततः सम्पत्तिकरः होल्डिंग् करः अस्ति, परन्तु शङ्घाई-चोङ्गकिङ्ग्-नगरयोः पायलट्-परियोजनानि नूतन-संवर्धनयोः करं ग्रहीतुं प्राधान्यं ददति ।

स्थानीयवित्तक्षेत्रे योगदानस्य विषये, विगतवर्षद्वये विस्तृतनियमेषु परिवर्तनं दृष्ट्वा, शङ्घाई-चोङ्गकिंग-नगरयोः अचल-सम्पत्-कर-समायोजनस्य मुख्यं दृष्ट्या "कर-कमीकरणं भार-कमीकरणं च" अस्ति of tax thresholds, the vast majority of people are currently not in सम्पत्तिकरं दातुं व्याप्तेः अन्तः।

अत्र बहवः आन्तरिकाः प्रकरणाः न सन्ति, परन्तु विदेशदेशाः तस्य क्षतिपूर्तिं कर्तुं शक्नुवन्ति ।

लियू क्षियाओबो इत्यस्य मते सम्पत्तिकरसङ्ग्रहे मुख्यतया अमेरिकन, जापानी, सिङ्गापुरी, ब्रिटिशशैल्याः च सन्ति ।

अमेरिकी सम्पत्तिकरः गृहस्य + भूमिस्य कुलनिर्धारितमूल्येन प्रायः १%-२% भवति

जापानदेशः भूमिं गृहं च पृथक् पृथक् करं ददाति भूमिकरस्य दरः अत्यन्तं न्यूनः भवति, तथा च गृहानाम् करमूल्यं प्रतिवर्षं छूटं (अवमूल्यनं) भवति ।

सिङ्गापुरः प्रत्येकस्य गृहस्य वार्षिकमूल्येन × सम्पत्तिकरदरेण आधारेण सम्पत्तिकरस्य गणनां करोति ।तथाकथितं वार्षिकं मूल्यं सिङ्गापुरस्य आन्तरिकराजस्वप्राधिकरणस्य शुद्धभाडाआयस्य मूल्याङ्कनं निर्दिशति यत् विपण्यस्य आवासस्य च स्थितिः आधारीकृत्य एकवर्षं यावत् गृहं भाडेन दत्त्वा अर्जितुं शक्यते।

यूके-देशे धारणकाले विशेषः अचल-सम्पत्करः नास्ति, केवलं नगरपालिकाकरः एव सः गृहे आश्रितः अस्ति, यस्मिन् कोऽपि निवसति, तस्य भुक्तिः भवति (किरायेदारः किरायागृहस्य मूल्यं ददाति) + सम्पत्तिप्रबन्धनशुल्कं + सफाईशुल्कं", परन्तु करदरः अपि अतीव न्यूनः अस्ति । परिषद्करः मासिकरूपेण दीयते, वार्षिकव्ययः च अधिकतया £१,००० तः £३,००० यावत् भवति ।

कदा लेव कर्तव्यमिति तु एतत् जटिलतरं प्रस्तावम्।

इदानीं कृते उत्तरं सम्भवतः न इति।

निष्कर्षः त्रयाणां स्थावरजङ्गमविशेषज्ञानाम् अस्ति । तदनन्तरं तेषां एतत् निष्कर्षं कथं व्युत्पन्नम् इति अवलोकयामः ।

बृहत् शिरः किमपि वक्तुं अस्ति

डिंग जियांगङ्ग

झेजियांग दैनिक मीडिया अचल सम्पत्ति अनुसंधान संस्थान के अध्यक्ष

चीनस्य साम्यवादीदलस्य २० तमे केन्द्रीयसमित्याः तृतीयपूर्णसत्रेण पारितस्य "निर्णये" अचलसम्पत्करस्य उल्लेखः न कृतः ।

मम व्यक्तिगतबोधः अस्ति यत्,न्यूनातिन्यूनं आगामिषु पञ्चवर्षेषु, नववर्षेषु वा स्थावरजङ्गमकरः पूर्णतया कार्यान्वितः न भविष्यति।

एतत् विधायिकाकालात् निष्पन्नम् । विधानकायदे निर्धारितं यत् कस्यापि नूतनकरस्य दरस्य च विधानस्य आवश्यकता भवति । परन्तु राष्ट्रियजनकाङ्ग्रेसस्य स्थायीसमितेः विधायिकायोजनायां विधायिकायोजनायां अचलसम्पत्करः न समाविष्टः अन्येषु शब्देषु यदि अचलसम्पत्करस्य विधानं कर्तव्यं भवति तर्हि अग्रिमराष्ट्रीयजनकाङ्ग्रेसपर्यन्तं न आरभ्यते २०२८ तमे वर्षे आरभ्य ।

यदि अग्रिमः राष्ट्रियजनकाङ्ग्रेसः पञ्चवर्षेभ्यः अन्तः विधानं सम्पन्नं करोति चेदपि २०३३ तमवर्षपर्यन्तं न भविष्यति, यत् नववर्षेभ्यः अनन्तरं भवति।

अतः अल्पकालीनरूपेण अचलसम्पत्करस्य अचलसम्पत्विपण्ये बहु महत्त्वपूर्णः प्रभावः न भविष्यति।

२०१३ तमे वर्षे अचलसम्पत्करविधानस्य प्रस्तावात् आरभ्य विगत ११ वर्षेषु द्वयोः बाधायोः कारणात् प्रगतिः मन्दः अभवत् ।

◎ प्रथमं कानूनी बाधकं भवति।

अस्माकं देशे भूमिः राज्यस्य ग्राम्यसामुदायस्य च स्वामित्वं कस्यापि व्यक्तिस्य भूमिस्य स्वामित्वं नास्ति। जनाः प्रायः आवासीयसम्पत्त्याः ७० वर्षीयसम्पत्त्याधिकारस्य विषये वदन्ति, परन्तु ते वस्तुतः आवासीयभूमिस्य ७० वर्षीयस्य उपयोगस्य अधिकारस्य उल्लेखं कुर्वन्ति । सैद्धान्तिकरूपेण ७० वर्षाणाम् अनन्तरं गृहस्य अधः भूमिः स्वामिना सह किमपि सम्बन्धः नास्ति ।

यद्यपि २०२१ तमे वर्षे पारितस्य "नागरिकसंहिता" (वास्तवतः २००७ तमस्य वर्षस्य "सम्पत्तिकानूनम्") इत्यस्य नियमः अस्ति यत् "यदा आवासीयनिर्माणार्थं भूमिप्रयोगस्य अधिकारस्य अवधिः समाप्तः भवति तदा स्वयमेव नवीकरणं भविष्यति। नवीकरणशुल्कस्य भुक्तिः न्यूनीकरणं वा भविष्यति कानूनानां प्रशासनिकविनियमानाञ्च प्रावधानानाम् अनुरूपं भवतु ".

यदि स्वयमेव निःशुल्कं नवीकरणं भवति तर्हि सैद्धान्तिकरूपेण चीनदेशे आवासीयभूमिः अनिश्चिता अस्ति, सैद्धान्तिकरूपेण च स्वामिनः भूमिस्वामित्वं भवति एतत् संविधानस्य प्रावधानैः सह असङ्गतम् अस्ति । चीनगणराज्यस्य संविधानस्य १० अनुच्छेदे नगरभूमिः राज्यस्य एव इति निर्धारितम् अस्ति ।

यदि भूमिपट्टेः नवीकरणं भवति तथा च भूमिहस्तांतरणशुल्कं पुनः दातव्यं भवति तर्हि उपयोगाधिकारस्य सीमितकालान्तरे स्वामिने भूमिहस्तांतरणशुल्कं, अचलसम्पत्करं च दातव्यं भविष्यति

यद्यपि भूमिहस्तांतरणशुल्कं स्थानीयसर्वकारवित्तक्षेत्रे अकरशुल्कं भवति तथापि तस्य करस्य अर्थः अस्ति वा इति स्पष्टतया परिभाषितुं कठिनं भवति भूमिस्य उपयोगमूल्ये भूमिहस्तांतरणशुल्कं अपि अन्तर्भवति, अतः भूमिमूल्यांकनमूल्यं यथा कर आधारः करस्य शङ्का भवितुं शक्नोति। परन्तु सर्वाधिकं महत्त्वपूर्णं कानूनी बाधकं यत् गृहस्य स्वामिनः भूमिस्य सम्पत्ति-अधिकारः नास्ति, अपितु केवलं दशकैः यावत् उपयोगस्य अधिकारः अस्ति ।

एतेन स्थावरजङ्गममूल्यानां मध्ये अन्तरं उत्पद्यते ।

यथा - इदानीं कश्चन व्यक्तिः १० लक्षं मूल्येन गृहं क्रीणाति । ६९ तमे वर्षे गृहस्य मूल्यं एककोटिपर्यन्तं वर्धितम् । इयं प्रशंसा भूमिस्य प्रशंसा भवितुमर्हति, न तु भूमिस्थस्य प्रबलितपङ्क्तिगृहस्य प्रशंसा (यतोहि नागरिकभवनानां डिजाइनजीवनं केवलं ५० वर्षाणि एव भवति, ७० वर्षीयं गृहं च सैद्धान्तिकरूपेण मूल्यहीनं भवति), द्वितीयं च year यत्र एतत् गृहं वर्तते तस्य भूमिः अवधिः समाप्तः वा, अथवा नवीकरणार्थं भूमिहस्तांतरणशुल्कं दातव्यम् ।

अस्मिन् समये यदि स्थावरजङ्गमकरस्य दरः १% भवति तस्य मूल्यं च एकलक्षं भवति तर्हि गृहस्वामी अचलसम्पत्करं दातुं इच्छति वा? यदि एतादृशस्य मूल्यकार्यस्य अनुसारं मूल्याङ्कनं क्रियते तर्हि अस्मिन् समये गृहस्य मूल्यं शून्यस्य समीपं गतम् अस्ति ।

◎ द्वितीयं विपण्यबाधाः ।

२०११ तमे वर्षे शङ्घाई-नगरे चोङ्गकिङ्ग्-नगरे च यः रियल एस्टेट्-करः प्रायोगिकः अभवत्, सः अद्यत्वे वयं यस्य रियल एस्टेट्-करस्य विषये वदामः तस्मात् सर्वथा भिन्नः अस्ति । पायलट्-प्रयोजनार्थं १९८६ तमे वर्षात् सम्पत्तिकरस्य अवधारणा प्रयुक्ता ।

शङ्घाई-नगरे, चोङ्गकिङ्ग्-नगरे च सम्पत्तिकर-पायलट-परियोजनानि अपेक्षायाः अपेक्षया न्यूनानि अभवन् । शाङ्घाई केवलं वृद्धिशीलं आवासं गृह्णाति, विद्यमानं आवासं न, चोङ्गकिङ्ग्-नगरे विद्यमान-आवासस्य उपरि केवलं एकपरिवारस्य विलाः एव गृह्णन्ति । यतो हि करस्य आधारः अतीव संकीर्णः अस्ति तथा च करस्य दरः अपि अतीव न्यूनः अस्ति, अतः एवं संगृहीतः सम्पत्तिकरः स्थानीयवित्तक्षेत्रे बहु योगदानं न ददाति भूमिवित्तविषये स्थानीयसरकारानाम् आश्रयं सर्वथा परिवर्तयितुं न शक्नोति .

अपि च एतयोः नगरयोः तथाकथितानां प्रायोगिकपरियोजनानां अद्यावधि कानूनी आधारः नास्ति ।

अन्ते स्थावरजङ्गमविपण्ये अचलसम्पत्करस्य अपेक्षितप्रभावस्य अवहेलना कर्तुं न शक्यते।

अचलसम्पत्करस्य अनन्तरं गृहक्रेतृभ्यः नियमितरूपेण वार्षिकगृहस्वामित्वशुल्कमपि दातव्यम् । यदि अस्मिन् वर्षे गृहस्य निर्धारितमूल्यं ५० लक्षं भवति, १% करदरेण च ५०,००० भवति तर्हि आगामिवर्षे ४० लक्षं भविष्यति, ४०,००० च भुक्तं भविष्यति। गृहस्य मूल्यं कियत् अपि वर्धते अवनतिं वा भवतु, एतत् धनं करदरेण अवश्यं दातव्यम् ।

एतया परिस्थित्या स्थावरजङ्गमस्य अपेक्षितक्षतिः अतीव गम्भीरा अस्ति, अधिकानि गृहाणि धारयितुं कोऽपि न साहसं करिष्यति ।

अतः अपि महत्त्वपूर्णं यत् वर्तमानः अचलसम्पत्बाजारः विपण्यविश्वासस्य अपेक्षाणां च उपरि अचलसम्पत्करस्य प्रवर्तनस्य प्रभावं सहितुं पूर्णतया असमर्थः अस्ति।

झांग बो

५८ अंजुके शोध संस्थानस्य अध्यक्षः

सीपीसी केन्द्रीयसमितेः तृतीयपूर्णसत्रे एतादृशः संकेतः न प्रकाशितः यत् आगामिषु त्रयः पञ्चवर्षेषु व्यक्तिगत-आवासीय-अचल-सम्पत्-करः पूर्णतया गृहीतः भविष्यति।

अभिव्यक्तितः न्याय्यः, "सुधारः" इति शब्दस्य अपेक्षया "सुधारः" इति शब्दः प्रकाशयति अतः अचलसम्पत्-सम्बद्धेषु करेषु, विशेषतः अचलसम्पत्करेषु कोऽपि प्रमुखः समायोजनः न भविष्यति "पायलटपरियोजनानां विस्तारः" "पूर्णकार्यन्वयनम्" इत्यादीनां शब्दानां प्रत्यक्षः उल्लेखः ।

व्यक्तिगतनिवासस्थानेषु राष्ट्रिय-अचल-सम्पत्-करः अपि अस्मिन् क्षणे आरोपयितुं असम्भवम् अस्ति । एकदा अचलसम्पत्करः पूर्णतया कार्यान्वितः जातः तदा अचलसम्पत्विपण्यस्य कृते निश्चितरूपेण नकारात्मकवार्ता भविष्यति केचन अचलसम्पत्धारकाः स्वस्य करभारं न्यूनीकर्तुं स्वसम्पत्त्याः विक्रेतुं उत्सुकाः भवेयुः, येन आवासमूल्यानां अधः गमनस्य दबावः अधिकं वर्धते तथा च अस्ति विद्यमानस्य स्थावरजङ्गमस्य विक्रयणार्थं अनुकूलं न भवति।

सम्पत्तिविपण्यस्य कृते, अचलसम्पत्करनीतिः “५१७” नीत्या आनितानां सर्वेषां लाभानाम् अशक्ततां जनयितुं शक्नोति ।

तदतिरिक्तं अमेरिका, जापान इत्यादिषु अनेकेषु विकसितदेशेषु स्थितिं दृष्ट्वा कस्मिन्चित् क्षेत्रे (प्रत्येकदेशे नाम भिन्नं भविष्यति) व्याप्तस्य अचलसम्पत्करस्य उपयोगः शिक्षा, चिकित्सा, सार्वजनिकसुरक्षा,... क्षेत्रे अन्याः परियोजनाः।

परन्तु अस्माकं देशस्य कृते एतस्य विदेशीयप्रतिरूपस्य पूर्णतया प्रतिकृतिः कर्तुं कठिनं भवति, यतः शिक्षा इत्यादीनां सार्वजनिकसुविधानां समन्वयः स्थानीयसरकारैः क्रियते एतेन ये जनाः अचलसम्पत्करं ददति तेषां प्रत्यक्षतया क्षेत्रे अचलसम्पत्करस्य निवेशः न अनुभूयते यत्र ते निवसन्ति, अपि च अधिकं तेषु अधिकांशः नगरस्तरस्य बृहत्प्रमाणेन जनानां कृते गृहीत्वा जनानां कृते उपयुज्यते।

नीतिनिर्माणस्य दृष्ट्या भविष्ये अचलसम्पत्करसंग्रहणं तेषां हितं गृह्णीयात् येषां प्रथमगृहाणां तत्कालं आवश्यकता वर्तते .

द्वयोः अधिकयोः गृहयोः व्यक्तियोः वा परिवारयोः कृते भूमिप्रयोगकालस्य आधारेण समुचितं न्यूनीकरणं छूटं च विचारयितुं शक्यते यथा, शेषभूमिप्रयोगाधिकारः तावत्कालं यावत् संग्रहणस्य दरः तावत् न्यूनः भवति अधिकाधिकं संग्रहणदरः अवधिसमाप्तेः अनन्तरं सामान्यानुपातानुसारं संग्रहीतुं शक्नुवन्ति ।

यदि किराया-आधारित-आधारेण (अचल-सम्पत्-करस्य गणना किराया-आयस्य आधारेण भवति) तर्हि तस्य कारणेन स्वामिना कर-व्ययस्य किराया-प्रसारणं कर्तुं शक्यते

परन्तु तथ्यानि अनिवार्यतया स्थानान्तरितानि न भवन्ति आवासभाडा एव अद्यापि आपूर्तिमागधाना प्रभाविता भवति तदतिरिक्तं प्रथम-द्वितीय-स्तरीयनगरेषु किफायती-भाडा-आवासस्य संख्या तीव्रगत्या वर्धमाना अस्ति, यस्य प्रत्यक्षः प्रभावः विपण्यां भविष्यति-। आधारित किराये।

अन्येषु शब्देषु, गृहस्वामीभ्यः भविष्ये किरायासु अचलसम्पत्करं योजयितुं आग्रहः अवश्यमेव भवति, परन्तु ते तत् योजयितुं शक्नुवन्ति वा इति सामान्यतया व्यक्तिस्य निर्णयः न भवति तथा च मार्केट् किरायास्तरस्य उपरि निर्भरं भवति

लियू जिओबो

वित्तीय भाष्यकार

सार्वजनिक खाता "लिउ जिओबो वित्तस्य विषये चर्चां करोति"।

अचलसम्पत्करव्यवस्थायाः सुधारणे मुख्यतया विधानस्य प्रचारः भवति, तस्य यथार्थतया कार्यान्वयनार्थं किञ्चित् समयः स्यात् ।

धारणाचरणस्य समये अचलसम्पत्करः प्रत्यक्षकरः भवति । प्रत्यक्षकरसङ्ग्रहः कठिनः भविष्यति, तथा च व्यक्तिगतऋणेन सह बद्धः भवितुम् अर्हति (निर्धारितकालानन्तरं स्थावरजङ्गमकरसङ्ग्रहः कठिनः भविष्यति)

तदतिरिक्तं सामान्यजनानाम् अस्माकं गृहानाम् अन्तर्गतं भूमिं केवलं ४० तः ७० वर्षाणि यावत् उपयोक्तुं अधिकारः अस्ति सामान्यजनानाम् कृते व्याख्यातम्।

अचलसम्पत्करस्य लटकनखड्गप्रभावः अतीव स्पष्टः भवति, विशेषतः धनिककुटुम्बानां कृते । आशासे यत् यथाशीघ्रं तर्कसंगत-किफायती योजना घोषिता भविष्यति, यथा अप्रगतिशील-दण्डात्मक-कर-दरः (भवतः यावत् अधिकाः आवास-एककाः सन्ति, तावत् अधिक-कर-दरः) एतेन धनिनः परिवाराः अधिकानि गृहाणि क्रेतुं प्रोत्साहिताः भविष्यन्ति तथा च समाजस्य कृते अधिकं किरायागृहं प्रदातुं गृहमूल्यानां किरायानां च स्थिरीकरणस्य भूमिका।

सम्प्रति अन्तर्जालस्य उपरि बहवः उद्घोषाः, क्रन्दन्तः च अचलसम्पत्करसंग्रहणप्रस्तावाः सन्ति, येन जनानां हृदयं, विपण्यं च बाधितं जातम्।

अस्य लेखस्य लेखकः | तियान वेइफेंग | उत्तरदायित्वसम्पादयतु | सः मेङ्गफेइ

सम्पादक | सः मेङ्गफेइ |वीसीजी