Νέα

«Για την αγορά ακινήτων, μια πολιτική φόρου ακίνητης περιουσίας μπορεί να έχει ως αποτέλεσμα να ακυρωθούν όλα τα οφέλη που αποφέρει η πολιτική «517».

Κείμενο/Ba Jiuling

Άκουσα μόνο τον ήχο της σκάλας, αλλά κανείς δεν κατέβηκε.

Πολλές πολιτικές έχουν βιώσει παρόμοιες ανατροπές και ο φόρος ακίνητης περιουσίας είναι χαρακτηριστικό παράδειγμα.

Πρόσφατα, ακούγονται νέα βήματα και ο ήχος είναι πολύ διαφορετικός από τα προηγούμενα χρόνια.

Η «Απόφαση της Κεντρικής Επιτροπής του Κομμουνιστικού Κόμματος της Κίνας για περαιτέρω συνολική εμβάθυνση της μεταρρύθμισης και την προώθηση του κινεζικού εκσυγχρονισμού» που ψηφίστηκε από την Τρίτη Ολομέλεια της 20ης Κεντρικής Επιτροπής του ΚΚΚ έχει μια νέα δήλωση για τον φόρο ακίνητης περιουσίας - «βελτίωση του πραγματικού φορολογικό σύστημα ακίνητης περιουσίας». Μια πέτρα ξεσήκωσε χίλια κύματα.

Υπάρχει μια βαθιά σύνδεση μεταξύ του «φόρου ακίνητης περιουσίας» και της Τρίτης Ολομέλειας της Κεντρικής Επιτροπής του ΚΚΚ.

Τα πρώτα του βήματα προήλθαν από την «Απόφαση της Κεντρικής Επιτροπής του Κομμουνιστικού Κόμματος της Κίνας για Διάφορα Θέματα σχετικά με τη Βελτίωση του Σοσιαλιστικού Οικονομικού Συστήματος της Αγοράς» που εγκρίθηκε από την Τρίτη Ολομέλεια της 16ης Κεντρικής Επιτροπής του ΚΚ Κίνας το 2003 , η οποία ανέφερε ότι «για την εφαρμογή της μεταρρύθμισης του φόρου και των τελών των αστικών κατασκευών, όταν πληρούνται οι προϋποθέσεις, τα ακίνητα Θα επιβληθεί ενιαίος και τυποποιημένος φόρος ακινήτων και οι σχετικές χρεώσεις θα ακυρωθούν».

Τότε, ο «φόρος ακίνητης περιουσίας» δεν είχε ακόμη διαμορφωθεί, και αντικαταστάθηκε από φόρο ακίνητης περιουσίας με την ίδια έννοια «φορολόγηση του συνδέσμου ιδιοκτησίας κατοικίας». Αργότερα, προκειμένου να διακριθεί από τα τέλη ιδιοκτησίας, η ονομασία ενημερώθηκε σε «φόρος ακίνητης περιουσίας» το 2009.

Δέκα χρόνια αργότερα, το 2013, η «Απόφαση» της Τρίτης Ολομέλειας της 18ης Κεντρικής Επιτροπής του Κομμουνιστικού Κόμματος της Κίνας πρότεινε την «επιτάχυνση της φορολογικής νομοθεσίας για την ακίνητη περιουσία και την έγκαιρη προώθηση της μεταρρύθμισης».

Είναι η πρώτη φορά που ο φόρος ακίνητης περιουσίας εμφανίζεται σε επίσημο πλαίσιο.

Από τον «φόρο ακίνητης περιουσίας» μέχρι τον «φόρο ακίνητης περιουσίας», η κάλυψη είναι εντελώς διαφορετική.

Αυτό που έχουν κοινό είναι ότι όλοι εισπράττουν φόρους κατά τη διάρκεια του σταδίου «διατήρησης». «νέος φόρος» που θα ενσωματώνει τον υφιστάμενο φόρο ακίνητης περιουσίας και τον φόρο αστικής χρήσης γης επιβάλλεται τόσο στους κατοίκους όσο και στις επιχειρήσεις.

Ο οικονομικός σχολιαστής Liu Xiaobo πιστεύει ότι,Ο μελλοντικός φόρος ακίνητης περιουσίας θα είναι σύστημα, όχι ενιαίος φόρος. Περιλαμβάνει φόρο αστικής χρήσης γης, φόρο προστιθέμενης αξίας γης, φόρο κατοχής καλλιεργούμενης γης, φόρο προστιθέμενης αξίας για εταιρείες ακινήτων, φόρο προστιθέμενης αξίας και ατομικό φόρο για ιδιώτες που πωλούν σπίτια, φόρο χαρτοσήμου και φόρο ακίνητης περιουσίας κατά την περίοδο κατοχής. Φυσικά περιλαμβάνονται και τα τέλη μεταβίβασης γης.

Από τον «φόρο ακίνητης περιουσίας» μέχρι τον «φόρο ακίνητης περιουσίας», οι προσδοκίες είναι πολύ διαφορετικές

◎ Πρώτον, αναμένεται ότι θα αυξήσει τα τοπικά δημοσιονομικά έσοδα και μάλιστα θα αντικαταστήσει τα «έσοδα μεταβίβασης γης». Το 2023, ο φόρος ακινήτων θα αντιπροσωπεύει το 2,1% των τοπικών δημοσιονομικών εσόδων. Στην ιδανική περίπτωση, η μετάβαση σε νέους φόρους θα διοχετεύσει πρόσθετα χρήματα στα τοπικά οικονομικά, τα οποία ήταν ένα επίκεντρο στο παρελθόν αλλά ένα επίπονο σημείο τώρα.

◎ Δεύτερον, από την προοπτική του χάσματος μεταξύ πλουσίων και φτωχών και της κοινής ευημερίας, ελπίζουμε να χρησιμοποιήσουμε τον φόρο ακίνητης περιουσίας ως μέσο προσαρμογής του εισοδήματος.

Ωστόσο, η Guosen Securities πιστεύει σε μια έκθεση έρευνας ότι ο φόρος περιουσίας είναι η «ποίηση και η απόσταση» της χρηματοδότησης.Σε ακραίες περιπτώσεις, λαμβάνοντας ως παράδειγμα το 2020, εάν ο φόρος ακίνητης περιουσίας αντικαθιστούσε το 50% των τελών μεταβίβασης γης (η κύρια πηγή τοπικής χρηματοδότησης), η φορολογική επιβάρυνση θα ήταν τετραπλάσια από αυτή του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων.

Πιστεύουν ότι «ο λόγος για τον οποίο ο πιλότος εξακολουθεί να χρησιμοποιείται μετά από δέκα χρόνια είναι ότι δεν βρέθηκε ο τέλειος φορολογικός συντελεστής».

Ο Zhang Bo, πρόεδρος του Ερευνητικού Ινστιτούτου 58 Anjuke, πιστεύει ότι η χρηματοδότηση της γης θα καταργηθεί οπωσδήποτε στο μέλλον και θα αντικατασταθεί από τη φορολογική χρηματοδότηση, ωστόσο, η φορολογία εδώ δεν περιορίζεται στον φόρο ακίνητης περιουσίας και ο φόρος ακίνητης περιουσίας δεν είναι απαραίτητος Για πολλές μικρές και μεσαίες πόλεις, είναι πολύ απίθανο ο φόρος ακίνητης περιουσίας να γίνει πυλώνας.

Έντεκα χρόνια αργότερα, η δήλωση άλλαξε σε «βελτίωση του συστήματος φορολογίας ακίνητης περιουσίας».

Από τη νομοθεσία για το «φόρο ακίνητης περιουσίας» μέχρι το «φορολογικό σύστημα» της ακίνητης περιουσίας, η φύση έχει αλλάξει άρδην.

Η έκφραση του Liu XiaoboΟ λόγος για τη νέα διατύπωση είναι μάλλον για να αποφευχθεί η παρεξήγηση της «αύξησης φόρου».Στο μέλλον, οι φόροι θα αυξηθούν στο στάδιο της κατοχής ακινήτων, αλλά οι φόροι στο στάδιο των συναλλαγών θα μειωθούν, επομένως, είναι πιο σωστό να πούμε «βελτίωση του συστήματος φορολογίας ακινήτων».

Επομένως, είναι προφανώς παρανόηση να πιστεύουμε ότι η βελτίωση του φορολογικού συστήματος σημαίνει είσπραξη φόρου ακίνητης περιουσίας.

Η παρεξήγηση μπορεί να αντανακλά μια κοινή ψυχολογική κατάσταση: οι περισσότεροι άνθρωποι δεν γνωρίζουν σχεδόν τίποτα για τον φόρο ακίνητης περιουσίας, ξέρουν μόνο ότι αργά ή γρήγορα θα έρθει. Συνοδεύουν αυτόν τον προσδιορισμό δύο σταθερά ερωτήματα:

"Πώς να το επιβάλει; Πότε θα επιβληθεί;"

Έχουμε αναφορές για το πώς να επιβάλουμε φόρους.

Ας μιλήσουμε πρώτα για αναφορές.

Η εγχώρια εμπειρία μπορεί να δει κανείς μόνο στη Σαγκάη και το Τσονγκκίνγκ.

Το 2011, η Σαγκάη και η Τσονγκκίν ανακοίνωσαν την έναρξη πιλοτικών σχεδίων φορολογίας ακινήτων.

Συγκεκριμένα, οι νεοαγορασμένες μονάδες δεύτερων και ανώτερων κατοικιών από πολίτες της Σαγκάης (συμπεριλαμβανομένων των νεοαγορασμένων μεταχειρισμένων κατοικιών), καθώς και οι νεοαγορασμένες κατοικίες από μη κατοίκους της Σαγκάης, πρέπει να πληρώσουν φόρο ακίνητης περιουσίας.

Εμπορικές κατοικίες για μια οικογένεια που ανήκουν ήδη σε πολίτες της Τσονγκκίνγκ, πρόσφατα αγορασμένα πολυτελή κατοικίες (κατοικίες με τιμή μονάδας συναλλαγής επιφάνειας κτιρίου που είναι διπλάσια ή μεγαλύτερη από τη μέση τιμή της αγοράς) και πρόσφατα αγοράστηκαν από άτομα με "τρία όχι" (όχι εγγραφή νοικοκυριού, χωρίς επιχείρηση, χωρίς δουλειά) Τα δεύτερα και ανώτερα κοινά σπίτια πρέπει να πληρώσουν φόρο ακίνητης περιουσίας.

Τα στοιχεία φορολογίας είναι επίσης διαφορετικά μεταξύ των δύο θέσεων Ο τύπος υπολογισμού του πιλοτικού φόρου ακινήτων είναι:

«Το ποσό του καταβλητέου φόρου ακινήτων = η φορολογητέα επιφάνεια της νεοαγορασθείσας κατοικίας (περιοχή κτιρίου) × τιμή μονάδας της πρόσφατα αγορασθείσας κατοικίας × φορολογική αξία × φορολογικός συντελεστής»

Η Σαγκάη καθορίζει κυρίως τις οριακές τιμές των διαφορετικών φορολογικών συντελεστών. Το 2024, η τιμή του κόμβου της Σαγκάης θα είναι 91.954 τετραγωνικά μέτρα/γουάν. Εάν η τιμή συναλλαγής ενός πρόσφατα αγορασμένου σπιτιού είναι μικρότερη ή ίση με 91.954 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο, ο φορολογικός συντελεστής είναι 0,4%, και εάν η τιμή συναλλαγής είναι μεγαλύτερη από 91.954 γιουάν/τετρ.

Στις αρχές του τρέχοντος έτους, η Τσονγκκίνγκ προσάρμοσε τον φορολογικό συντελεστή στο 0,5%. Επιπλέον, η φορολογητέα αξία μειώθηκε από το 100% στο 70% της τιμής της συναλλαγής κατοικίας και η απαλλασσόμενη επιφάνεια αυξήθηκε επίσης από 100 τετραγωνικά μέτρα σε 180 τετραγωνικά μέτρα.

Αυτό που πρέπει να τονιστεί είναι ότι οι πιλότοι φόρου ακίνητης περιουσίας στα δύο μέρη επιβάλλονται βασικά σε κατοικίες που αγοράστηκαν πρόσφατα από την ημερομηνία του πιλότου και λιγότερο αφορούν κατοικίες που αγοράστηκαν στο παρελθόν (εκτός από εμπορικές κατοικίες για μια οικογένεια που κρατούνται στο Chongqing στο το παρελθόν, το οποίο πρέπει επίσης να πληρώσει φόρο ακίνητης περιουσίας και Κατά τον υπολογισμό της φορολογητέας επιφάνειας δύο ή περισσότερων κατοικιών στη Σαγκάη, πρέπει να αθροιστεί η έκταση των υπαρχόντων κατοικιών).

Θεωρητικά, ο φόρος ακίνητης περιουσίας είναι φόρος κατοχής, αλλά τα πιλοτικά έργα στη Σαγκάη και στο Τσονγκκίνγκ προτιμούν να επιβάλλουν φόρους σε νέες προσθήκες.

Όσον αφορά τη συνεισφορά στην τοπική χρηματοδότηση, δεν υπάρχει κάτι τέτοιο, αν κρίνουμε από τις αλλαγές στους λεπτομερείς κανόνες τα τελευταία δύο χρόνια, το βασικό στοιχείο των προσαρμογών φόρου ακίνητης περιουσίας στη Σαγκάη και την Τσονγκκίνγκ είναι η "μείωση φόρων και επιβάρυνση". των φορολογικών ορίων, η συντριπτική πλειονότητα των ανθρώπων δεν είναι επί του παρόντος εντός του πεδίου εφαρμογής της πληρωμής φόρων ακίνητης περιουσίας.

Δεν υπάρχουν πολλές εγχώριες περιπτώσεις, αλλά οι ξένες χώρες μπορούν να το αναπληρώσουν.

Σύμφωνα με τον Liu Xiaobo, η είσπραξη φόρων ακίνητης περιουσίας περιλαμβάνει κυρίως αμερικανικό, ιαπωνικό, σιγκαπούρικο και βρετανικό στυλ.

Ο φόρος ακίνητης περιουσίας στις ΗΠΑ επιβάλλεται περίπου στο 1%-2% της συνολικής εκτιμώμενης αξίας του σπιτιού + της γης.

Στην Ιαπωνία, η γη και τα σπίτια φορολογούνται χωριστά Ο φορολογικός συντελεστής είναι εξαιρετικά χαμηλός και η φορολογική αξία των κατοικιών μειώνεται (απόσβεση).

Η Σιγκαπούρη υπολογίζει τον φόρο ακίνητης περιουσίας με βάση την ετήσια αξία κάθε κατοικίας × συντελεστή φόρου ακίνητης περιουσίας.Η αποκαλούμενη ετήσια αξία αναφέρεται στην εκτίμηση της Αρχής Εσωτερικών Εσόδων της Σιγκαπούρης για το καθαρό εισόδημα από ενοίκια που μπορεί να κερδηθεί με την ενοικίαση του σπιτιού για ένα έτος βάσει της αγοράς και των συνθηκών στέγασης.

Δεν υπάρχει ειδικός φόρος ακίνητης περιουσίας στο Ηνωμένο Βασίλειο κατά την περίοδο κατοχής, μόνο δημοτικός φόρος + τέλος διαχείρισης ακινήτων + αμοιβή καθαριότητας», αλλά ο φορολογικός συντελεστής είναι επίσης Πολύ χαμηλός. Ο δημοτικός φόρος καταβάλλεται μηνιαία και το ετήσιο κόστος είναι κυρίως μεταξύ 1.000 και 3.000 £.

Όσο για το πότε να επιβληθεί, αυτή είναι μια πιο περίπλοκη πρόταση.

Προς το παρόν, η απάντηση είναι μάλλον όχι.

Το συμπέρασμα βγαίνει από τρεις ειδικούς σε θέματα ακινήτων. Στη συνέχεια, ας ρίξουμε μια ματιά στο πώς έβγαλαν αυτό το συμπέρασμα.

Το μεγάλο κεφάλι έχει κάτι να πει

Ντινγκ Τζιανγκάνγκ

Πρόεδρος του Zhejiang Daily Media Real Estate Research Institute

Η «Απόφαση» που ψηφίστηκε από την Τρίτη Ολομέλεια της 20ης Κεντρικής Επιτροπής του Κομμουνιστικού Κόμματος της Κίνας δεν ανέφερε τον φόρο ακίνητης περιουσίας Πολλοί άνθρωποι ερμήνευσαν στενά την πρόταση «βελτίωση του συστήματος φορολογίας ακινήτων».

Η προσωπική μου κατανόηση είναι,Ο φόρος ακίνητης περιουσίας δεν θα εφαρμοστεί πλήρως για τουλάχιστον την επόμενη πενταετία ή και εννέα χρόνια.

Αυτό προκύπτει από τον νομοθετικό χρόνο. Ο Νομοθετικός Νόμος ορίζει ότι τυχόν νέοι φόροι και συντελεστές απαιτούν νομοθεσία. Ωστόσο, στο νομοθετικό σχέδιο της Διαρκούς Επιτροπής του Εθνικού Λαϊκού Κογκρέσου, ο φόρος ακίνητης περιουσίας δεν περιλαμβάνεται στο νομοθετικό σχέδιο. ξεκινώντας το 2028.

Ακόμη και αν το επόμενο Εθνικό Λαϊκό Κογκρέσο ολοκληρώσει τη νομοθεσία εντός πέντε ετών, δεν θα είναι μέχρι το 2033, δηλαδή εννέα χρόνια αργότερα.

Ως εκ τούτου, βραχυπρόθεσμα, οι φόροι ακίνητης περιουσίας δεν θα έχουν πολύ ουσιαστικό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων.

Από τότε που προτάθηκε η νομοθεσία για τη φορολογία της ακίνητης περιουσίας το 2013, η πρόοδος ήταν αργή τα τελευταία 11 χρόνια λόγω δύο εμποδίων.

◎ Το πρώτο είναι το νομικό εμπόδιο.

Η γη στη χώρα μας είναι ιδιοκτησία του κράτους και των αγροτικών συλλογικοτήτων. Οι άνθρωποι συχνά μιλούν για τα 70 χρόνια δικαιώματα ιδιοκτησίας των οικιστικών ακινήτων, αλλά στην πραγματικότητα αναφέρονται στα 70 χρόνια δικαιώματα χρήσης της οικιστικής γης. Θεωρητικά, μετά από 70 χρόνια, η γη κάτω από το σπίτι δεν έχει καμία σχέση με τον ιδιοκτήτη.

Αν και ο «Αστικός Κώδικας» που ψηφίστηκε το 2021 (στην πραγματικότητα ο «Περιδιοκτιακός Νόμος» του 2007) ορίζει ότι «όταν λήξει η διάρκεια του δικαιώματος χρήσης γης για ανέγερση κατοικιών, θα ανανεώνεται αυτόματα. Η πληρωμή ή μείωση των τελών ανανέωσης θα να είναι σύμφωνα με τις διατάξεις των νόμων και διοικητικών κανονισμών».

Εάν ανανεώνεται αυτόματα δωρεάν, τότε θεωρητικά, η οικιστική γη στην Κίνα είναι αόριστη και θεωρητικά ο ιδιοκτήτης έχει την κυριότητα της γης. Αυτό δεν συνάδει με τις διατάξεις του Συντάγματος. Το άρθρο 10 του Συντάγματος της Λαϊκής Δημοκρατίας της Κίνας ορίζει ότι η αστική γη ανήκει στο κράτος.

Εάν ανανεωθεί η μίσθωση γης και απαιτείται εκ νέου καταβολή του τέλους μεταβίβασης γης, τότε εντός της περιορισμένης περιόδου των δικαιωμάτων χρήσης, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να καταβάλει το τέλος μεταβίβασης γης και τον φόρο ακίνητης περιουσίας.

Αν και το τέλος μεταβίβασης γης είναι μια μη φορολογική επιβάρυνση στα οικονομικά της τοπικής αυτοδιοίκησης, είναι δύσκολο να προσδιοριστεί με σαφήνεια εάν έχει φορολογική σημασία φορολογική βάση. Όμως το σημαντικότερο νομικό εμπόδιο είναι ότι ο ιδιοκτήτης του σπιτιού δεν έχει τα δικαιώματα ιδιοκτησίας της γης, αλλά μόνο το δικαίωμα χρήσης της για δεκαετίες.

Αυτό θα δημιουργήσει ένα χάσμα στις αξίες των ακινήτων.

Για παράδειγμα, ένα άτομο αγοράζει τώρα ένα σπίτι για 1 εκατομμύριο. Το 69ο έτος, η αξία του σπιτιού αυξήθηκε στα 10 εκατομμύρια. Αυτή η εκτίμηση πρέπει να είναι η εκτίμηση της γης, όχι η εκτίμηση του σπιτιού από οπλισμένο σκυρόδεμα στη γη (επειδή η διάρκεια σχεδιασμού των πολιτικών κτιρίων είναι μόνο 50 χρόνια και ένα σπίτι 70 ετών είναι θεωρητικά άχρηστο) και το δεύτερο έτος Το οικόπεδο στο οποίο βρίσκεται αυτό το σπίτι είτε έχει λήξει, είτε πρέπει να καταβληθεί το τέλος μεταβίβασης γης για ανανέωση.

Αυτή τη στιγμή, εάν ο φορολογικός συντελεστής ακίνητης περιουσίας είναι 1% και κοστίζει 100.000, θα είναι διατεθειμένος ο ιδιοκτήτης να πληρώσει τον φόρο ακίνητης περιουσίας; Εάν αξιολογηθεί σύμφωνα με μια τέτοια συνάρτηση αξίας, η αξία του σπιτιού έχει πλησιάσει το μηδέν αυτή τη στιγμή. Πώς μπορεί να εισπραχθεί ο φόρος ακίνητης περιουσίας;

◎ Το δεύτερο είναι τα εμπόδια της αγοράς.

Ο φόρος ακίνητης περιουσίας που εφαρμόστηκε πιλοτικά στη Σαγκάη και το Τσονγκκίνγκ το 2011 είναι εντελώς διαφορετικός από τον φόρο ακίνητης περιουσίας για τον οποίο μιλάμε σήμερα. Για τους σκοπούς της πιλοτικής εφαρμογής, εφαρμόστηκε η έννοια του φόρου ακίνητης περιουσίας από το 1986.

Τα πιλοτικά έργα του φόρου ακίνητης περιουσίας στη Σαγκάη και στο Τσονγκκίνγκ ήταν κατώτερα των προσδοκιών. Η Σαγκάη επιβάλλει μόνο πρόσθετες κατοικίες, όχι υπάρχουσες κατοικίες, και μόνο βίλες για μία οικογένεια επιβάλλονται σε υπάρχουσες κατοικίες στο Τσονγκκίνγκ. Δεδομένου ότι η φορολογική βάση είναι πολύ στενή και ο φορολογικός συντελεστής είναι επίσης πολύ χαμηλός, ο φόρος ακίνητης περιουσίας που εισπράττεται με αυτόν τον τρόπο δεν συνεισφέρει πολύ στην τοπική χρηματοδότηση. δεν μπορεί να αλλάξει καθόλου την εξάρτηση των τοπικών κυβερνήσεων από τη χρηματοδότηση της γης.

Επιπλέον, τα λεγόμενα πιλοτικά έργα σε αυτές τις δύο πόλεις δεν έχουν μέχρι στιγμής νομική βάση.

Τέλος, δεν μπορεί να αγνοηθεί η αναμενόμενη επίδραση των φόρων ακίνητης περιουσίας στην αγορά ακινήτων.

Μετά τον φόρο ακίνητης περιουσίας, οι αγοραστές κατοικιών πρέπει επίσης να πληρώνουν τακτικά ετήσια τέλη ιδιοκτησίας κατοικίας. Αν η εκτιμώμενη αξία του σπιτιού είναι 5 εκατομμύρια φέτος και ο φορολογικός συντελεστής 1% είναι 50.000, του χρόνου θα είναι 4 εκατομμύρια και θα πληρωθούν 40.000. Ανεξάρτητα από το πόσο αυξάνεται ή υποτιμάται η τιμή του σπιτιού, αυτά τα χρήματα πρέπει να πληρωθούν σύμφωνα με τον φορολογικό συντελεστή.

Η αναμενόμενη ζημιά στην ακίνητη περιουσία που προκαλεί αυτή η κατάσταση είναι πολύ σοβαρή και κανείς δεν θα τολμήσει να κρατήσει περισσότερα σπίτια.

Το πιο σημαντικό είναι ότι η τρέχουσα αγορά ακινήτων είναι εντελώς ανίκανη να αντέξει τον αντίκτυπο της εισαγωγής του φόρου ακίνητης περιουσίας στην εμπιστοσύνη και τις προσδοκίες της αγοράς.

Ζανγκ Μπο

58 Πρόεδρος του Ερευνητικού Ινστιτούτου Anjuke

Η Τρίτη Ολομέλεια της Κεντρικής Επιτροπής του ΚΚΚ δεν έδωσε σήμα ότι οι φόροι ακίνητης περιουσίας προσωπικών κατοικιών θα επιβληθούν πλήρως τα επόμενα τρία έως πέντε χρόνια.

Κρίνοντας από την έκφραση, η "περαιτέρω βελτίωση των σχετικών φορολογικών πολιτικών" υπογραμμίζει τη λέξη "βελτίωση" και όχι "μεταρρύθμιση" και άλλες λέξεις, επομένως, δεν θα υπάρξουν σημαντικές προσαρμογές στους φόρους που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία άμεση αναφορά λέξεων όπως «επέκταση πιλοτικών έργων» και «πλήρης υλοποίηση».

Είναι επίσης αδύνατο να επιβληθεί εθνικός φόρος ακίνητης περιουσίας σε ατομικές κατοικίες αυτή τη στιγμή. Μόλις εφαρμοστεί πλήρως ο φόρος ακίνητης περιουσίας, θα είναι σίγουρα αρνητικά νέα για την αγορά ακινήτων. ευνοεί την πώληση υφιστάμενων ακινήτων.

Για την αγορά ακινήτων, μια πολιτική φόρου ακίνητης περιουσίας μπορεί να έχει ως αποτέλεσμα την ακύρωση όλων των οφελών που αποφέρει η πολιτική «517».

Επιπλέον, κρίνοντας από την κατάσταση σε πολλές ανεπτυγμένες χώρες, όπως οι Ηνωμένες Πολιτείες και η Ιαπωνία, ο φόρος ακίνητης περιουσίας που επιβάλλεται σε μια περιοχή (το όνομα θα είναι διαφορετικό σε κάθε χώρα) θα χρησιμοποιηθεί πλήρως για εκπαίδευση, ιατρική περίθαλψη, δημόσια ασφάλεια και άλλα έργα στην περιοχή.

Ωστόσο, είναι δύσκολο για τη χώρα μας να αντιγράψει πλήρως αυτό το ξένο μοντέλο, γιατί οι δημόσιες εγκαταστάσεις όπως η εκπαίδευση συντονίζονται από τις τοπικές κυβερνήσεις ζουν, και ακόμη περισσότερα Τα περισσότερα από αυτά λαμβάνονται από τους ανθρώπους σε μεγάλη κλίμακα σε επίπεδο πόλης και χρησιμοποιούνται για τους ανθρώπους.

Όσον αφορά τη διαμόρφωση πολιτικής, η μελλοντική είσπραξη του φόρου ακίνητης περιουσίας θα πρέπει να λαμβάνει υπόψη τα συμφέροντα όσων έχουν άμεση ανάγκη για πρώτη κατοικία .

Για άτομα ή οικογένειες με περισσότερες από δύο κατοικίες, μπορούν να ληφθούν υπόψη κατάλληλες μειώσεις και εξαιρέσεις με βάση την περίοδο χρήσης γης υψηλότερο ποσοστό συλλογής Μετά τη λήξη, μπορείτε να το συλλέξετε σύμφωνα με την κανονική αναλογία.

Εάν επιβάλλεται με βάση το ενοίκιο (ο φόρος ακίνητης περιουσίας υπολογίζεται με βάση το εισόδημα από ενοίκια), μπορεί ο ιδιοκτήτης να μεταφέρει το φορολογικό κόστος στο ενοίκιο.

Ωστόσο, τα γεγονότα δεν μεταφέρονται απαραίτητα Το ίδιο το ενοίκιο κατοικιών εξακολουθεί να επηρεάζεται από την προσφορά και τη ζήτηση. προσανατολισμένα ενοίκια.

Με άλλα λόγια, οι ιδιοκτήτες έχουν την επιθυμία να προσθέσουν φόρους ακίνητης περιουσίας στα ενοίκια στο μέλλον, αλλά το αν μπορούν να το προσθέσουν συνήθως δεν είναι απόφαση του ατόμου και εξαρτάται από το επίπεδο ενοικίου της αγοράς.

Liu Xiaobo

οικονομικός σχολιαστής

Δημόσιος λογαριασμός "Liu Xiaobo μιλάει για τα οικονομικά"

Η βελτίωση του συστήματος φορολογίας ακίνητης περιουσίας περιλαμβάνει κυρίως την προώθηση της νομοθεσίας και θα χρειαστεί λίγος χρόνος για να εφαρμοστεί πραγματικά.

Ο φόρος ακίνητης περιουσίας κατά τη φάση κατοχής είναι άμεσος φόρος. Θα είναι δύσκολο να συλλέξετε άμεσους φόρους και μπορεί να χρειαστεί να συνδεθεί με προσωπική πίστωση (θα είναι δύσκολο να εισπράξετε φόρους ακίνητης περιουσίας μετά από ένα ορισμένο χρονικό διάστημα).

Επιπλέον, οι απλοί άνθρωποι έχουν το δικαίωμα να χρησιμοποιούν τη γη κάτω από τα σπίτια μας για 40 έως 70 χρόνια Το ενοίκιο της γης έχει πληρωθεί κατά την αγορά του σπιτιού Πρέπει να διαμορφωθεί με σαφήνεια ο φορολογικός συντελεστής που δεν μπορεί να μειωθεί λόγω της φορολογίας.

Η επίδραση του κρεμασμένου ξίφους των φόρων ακίνητης περιουσίας είναι πολύ εμφανής, ειδικά για τις εύπορες οικογένειες. Ελπίζω ότι ένα ορθολογικό και προσιτό σχέδιο θα ανακοινωθεί το συντομότερο δυνατό, όπως ένας μη προοδευτικός τιμωρητικός φορολογικός συντελεστής (όσες περισσότερες κατοικίες έχετε, τόσο υψηλότερος είναι ο φορολογικός συντελεστής. Αυτό θα ενθαρρύνει τις πλούσιες οικογένειες να αγοράσουν περισσότερα σπίτια και παροχή περισσότερων κατοικιών για την κοινωνία Ο ρόλος της σταθεροποίησης των τιμών και των ενοικίων.

Προς το παρόν, στο Διαδίκτυο υπάρχουν πολλές προτάσεις είσπραξης φόρου ακίνητης περιουσίας που φωνάζουν και ουρλιάζουν, κάτι που έχει αναστατώσει τις καρδιές των ανθρώπων και την αγορά.

Συντάκτης αυτού του άρθρου | Tian Weifeng |. He Feng Yue Ban | ευθύνηΕπεξεργασία | Αυτός ο Μενγκφέι

Editor | Αυτός ο Μενγκφέι |. Πηγή |VCG