समाचारं

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

चाइना फण्ड् न्यूज इत्यस्य संवाददाता फाङ्ग ली, लु हुइजिंग् च

अद्यतनकाले सार्वजनिक आरईआईटी-विपण्ये केचन नवीनाः रणनीतिक-प्लेसमेण्ट्-निवेशकानां "मुखाः" प्रादुर्भूताः । मूल-इक्विटी-धारकाः, बीमा-वित्तपोषणं च इत्यादीनां पारम्परिक-रणनीतिक-प्लेसमेण्ट्-निवेशकानां अतिरिक्तं, गारण्टी-संस्थाः, निजी-इक्विटी-निधिः, औद्योगिक-निवेश-कम्पनयः च समाविष्टाः संस्थाः अपि सार्वजनिक-आरईआईटी-सङ्घस्य रणनीतिक-प्लेसमेण्ट्-सूचौ दृश्यन्ते

सार्वजनिक आरईआईटी रणनीतिक प्लेसमेंट निवेशक

वर्धमान विविध प्रकार

अस्मिन् वर्षे जूनमासे गोङ्ग्यिन्हे उत्तरद्रुतमार्गस्य REIT इति पत्रिका निर्गतम् ।शेन्ज़ेन गारंटी समूह कं, लि. एकः सामरिकनिवेशकः इति नाम्ना सः १६.६३ मिलियनं निधिभागानाम् सदस्यतां प्राप्तवान्, यत्र कुलनिवेशः ९४.७५७७ मिलियनयुआन् आसीत् । तदतिरिक्तं, शेन्झेन् गारण्टी ग्रुप् कं, लिमिटेड् इत्यनेन अपि हुआक्सिया शेन्झेन् अन्तर्राष्ट्रीयगोदामस्य रसदस्य च आरईआईटी इत्यस्य सामरिकस्थापने भागः गृहीतः, १९.९८ मिलियनं निधिशेयरस्य सदस्यतां प्राप्तुं प्रायः ५ कोटि युआन् निवेशः कृतः

औद्योगिकनिवेशकाः हुआक्सिया शेन्झेन् अन्तर्राष्ट्रीयगोदामस्य रसदस्य च आरईआईटी इत्यस्य रणनीतिकस्थापनसूचौ अपि दृश्यन्ते स्म ।शेन्ज़ेन Caiwuwei औद्योगिक कं, लि.अन्येषां व्यावसायिकसंस्थागतनिवेशकानां रूपेण सः ७.९८ मिलियननिधिशेयरस्य सदस्यतां प्राप्तुं प्रायः २ कोटियुआन् निवेशितवान् ।

तदतिरिक्तं चीन संसाधन वाणिज्यिक आरईआईटी इत्यस्य सामरिकप्लेसमेण्ट् निवेशकाः शङ्घाई कोस्को हुइली निर्माणं सजावटं च कम्पनी लिमिटेड, शंघाई जियाशु निर्माण समूह कम्पनी लिमिटेड इत्यादयः कम्पनयः सन्ति

उपर्युक्तानां उदयमाननिवेशकानां विषये वदन्चीन व्यापारी कोषस्य REITs निवेशदलस्य व्यावसायिक उपनिदेशकः वान यी सः अवदत् यत् अद्यतनकाले वयं खलु केषाञ्चन नवनिर्गतानाम् आरईआईटी-संस्थानां मेलसूचिकासु केचन अपारम्परिकाः संस्थाः, यथा गारण्टीसंस्थाः, निजीइक्विटीनिधिः, औद्योगिककम्पनयः इत्यादयः दृष्टवन्तः। एतेषु केचन संस्थाः मूल इक्विटीधारकाः अथवा तेषां सम्बन्धिनो पक्षाः सामान्यनियन्त्रणे सन्ति, तथा च केचन आपूर्तिकर्ताः अथवा परामर्शदातृकम्पनयः सन्ति येषां मूलइक्विटीधारकैः सह प्रासंगिकः औद्योगिकसहकार्यसम्बन्धः अस्ति

तस्य दृष्ट्या एतादृशानां नवीनसंस्थानां सामान्यतया प्रचुरनिधिः, न्यूनदायित्वव्ययः, अल्पकालीनबाजारस्य उतार-चढावस्य उच्चसहिष्णुता, सार्वजनिक-आरईआईटी-सम्बद्धानां दीर्घकालीननिवेशमूल्ये च केन्द्रीभूता भवति ते आरईआईटी-बाजारस्य कृते वृद्धिशीलनिधिः सन्ति तथा च This REITs मार्केट् इत्यस्मिन् निवेशकसंरचनायाः अधिकं समृद्धिं प्रतिबिम्बयति।

"अस्माभिः अवलोकितं यत् केचन बृहत् गारण्टीकम्पनयः सद्यः सूचीकृतानां REITs उत्पादानाम् सामरिकस्थापने भागं गृहीतवन्तः।"एवीआईसी फंड अचल सम्पत्ति निवेश विभागउक्तवान्, "वर्तमानबाजारे सार्वजनिक आरईआईटी-सम्बद्धानां अनुकूलनीतीनां कार्यान्वयनेन, वृद्धिशीलनिधिनां निरन्तरं उद्भवेन, सम्पत्तिमूल्यांकनस्य तर्कसंगततायां पुनरागमनेन च सार्वजनिक आरईआईटी-संस्था अधिकानि 'रोगीपुञ्जी' आकर्षितवती ये दीर्घकालीन- term investment philosophy to join."

परियोजनामूलभूतं नकदवितरणदरं च इत्यादिषु सूचकेषु ध्यानं ददातु

पारम्परिकवित्तीयसंस्थाभ्यः भिन्नाः नवप्रविष्टानां गारण्टीसंस्थानां, औद्योगिकनिवेशकम्पनीनां, सार्वजनिकआरईआईटी-सम्बद्धानां निजीइक्विटीनिधिनाञ्च निवेशप्राथमिकता अपि विपण्यस्य चिन्ताजनकः विषयः अस्ति

कोटिशः प्रतिक्रियायाः अनुसारं एतादृशाः अपारम्परिकाः संस्थाः वितरणदरस्य निरपेक्षमूल्येन तुल्यकालिकरूपेण अधिकं चिन्तिताः सन्ति, वितरणदरस्य स्थिरतायाः विषये अपि चिन्तिताः सन्ति अतः यदा उत्पादचयनस्य विषयः आगच्छति तदा ते अधिकानि अल्पकालिकवितरणदराणि तुल्यकालिकरूपेण स्थिरवितरणं च युक्तानि नवीन ऊर्जा-उत्पादाः, तथैव कतिपयस्थान-लाभैः सह व्यक्तिगत-गोदाम-रसद-उत्पादानाम् उपरि ध्यानं ददति

एवीआईसी कोषस्य अचलसंपत्तिनिवेशविभागेन सूचितं यत् सार्वजनिकआरईआईटीषु अपारम्परिकसंस्थागतनिवेशस्य विश्लेषणं अद्यापि परियोजनामूलभूतानाम्, यथा नकदवितरणदरः, आयः तथा ईबीआईडीटीएसमाप्तिः इत्यादीनां दृष्ट्या भविष्यति। तदतिरिक्तं संस्थागतनिवेशकानां कृते भविष्यस्य परिचालनस्य अपेक्षाः अपि महत्त्वपूर्णः सन्दर्भः भविष्यति। "वर्तमानविपणात् न्याय्यं चेत्, यतः परिचालन-आय-अधिकार-सम्पत्त्याः लाभांशेषु मूलधनं व्याजं च समावेशितम् अस्ति, अतः नकद-वितरणस्य दरः तुल्यकालिकरूपेण अधिकः भविष्यति । अधिकांशः अपारम्परिक-संस्थाः वर्तमानकाले एतादृशीः सम्पत्तिं प्राधान्यं ददति । निवेशकाः सामान्यतया आशां कुर्वन्ति यत् लाभांशः पूर्वानुमानित-मूल्यं प्राप्तुं शक्नोति, परन्तु विशिष्टा लाभांश-आय-अपेक्षा अपि प्रत्येकस्य संस्थायाः पूंजीव्ययस्य उपरि निर्भरं भवति” इति ।

पायनियर रिच फण्ड् इत्यस्य प्रासंगिकाः जनाः अपि अवदन् यत् अद्यतनकाले निर्गतानाम् अनेकानाम् आरईआईटी-परियोजनानां न्याय्य, निधिः सामान्यतया स्थिर-नगद-प्रवाह-प्रतिफलयुक्तानि दुर्बल-चक्रीय-परियोजनानि प्राधान्येन पश्यन्ति, येषां नेतृत्वं नूतन-ऊर्जा-परियोजनाभिः क्रियते |. उदाहरणार्थं, चीन TBEA New Energy REIT तथा CITIC Mingyang Intelligent New Energy REIT इति द्वयोः नूतनयोः ऊर्जापरियोजनयोः अफलाइन-अतिसदस्यतासमयः प्रायः 70 गुणा अस्ति

सामरिकं नियुक्तिभेदः स्पष्टः अस्ति

यदा गारण्टीसंस्थाः, औद्योगिकनिवेशकम्पनयः अन्यसंस्थाः च नवीनतया विपण्यां प्रवेशं कुर्वन्ति, तदा वर्तमानस्य REITs रणनीतिकप्लेसमेण्टबाजारे स्पष्टं भेदं दृश्यते।

ट्रिलियन इत्यनेन उक्तं यत् अद्यतनकाले सार्वजनिक-आरईआईटी-सङ्घटनानाम् सामरिक-नियोजने महत् ध्रुवीकरणं जातम् अस्ति । केचन REITs परियोजनानि निधिभिः अन्विष्यन्ते भवेत् तत् रणनीतिकस्थापनम्, अफलाइननिवेशः वा सार्वजनिकसदस्यता वा, तथापि एतादृशाः परियोजनाः अपि सन्ति यत्र नूतनानां प्रक्षेपणानां दबावः अद्यापि महत् नास्ति मूल्यं भिन्नप्रकारस्य REITs परियोजनायाः निर्णये महत् अन्तरम् अस्ति।

"अल्पकालीनरूपेण, अपेक्षा अस्ति यत् विभिन्नप्रकारस्य REITs परियोजनानां विषये मार्केटस्य अवगमने परिवर्तनस्य सम्भावना नास्ति, तथा च REITs मार्केटस्य तरलता सीमितं भवति। व्यक्तिगतपरियोजनासु धनस्य केन्द्रीकरणस्य प्रवृत्तिः, तथा च उद्योगस्य प्रवृत्तिः निवेशस्य च उत्साहः diverging may be maintained." Trillion said. , REITs इत्यस्य अनन्तरं मार्केटमूल्यनिर्धारणतर्कं परिवर्तयिष्यति वा इति अग्रे अवलोकनीयम् अस्ति।

एवीआईसी कोषस्य रियल एस्टेट् इन्वेस्टमेण्ट् विभागेन अपि उक्तं यत् सार्वजनिक आरईआईटी इत्यस्य प्रथमसमूहस्य सूचीकरणात् आरभ्य रणनीतिकप्लेसमेण्ट् निवेशकानां संरचनायां परिवर्तनं निरन्तरं जातम्, तथा च रचना क्रमेण अधिकविविधतां प्राप्तवती अस्ति। वर्तमान समये मूल इक्विटीधारकाणां सम्बन्धितपक्षानाञ्च अतिरिक्तं बीमासंस्थाः प्रतिभूतिसंस्थाः च अद्यापि आरईआईटी-सङ्घस्य सामरिकनियोजने मुख्यभागिनः सन्ति तदतिरिक्तं औद्योगिकपूञ्जी, निजीइक्विटीनिधिः, बैंकवित्तपोषणं, सम्पत्तिप्रबन्धनकम्पनयः इत्यादयः अपि आरईआईटी-संस्थासु महत्त्वपूर्णाः प्रतिभागिनः सन्ति ।

"वर्तमानकाले आरईआईटी-सङ्घस्य मेलसंरचना अद्यापि मूल-इक्विटीधारकाणां तेषां सम्बन्धिनां च पक्षानाम् आधिपत्यं वर्तते। सार्वजनिकसूचनानुसारं, अस्मिन् वर्षे प्रथमार्धे नवनिर्गत-आरईआईटी-मध्ये, मूल-इक्विटी-धारकाणां सम्बन्धित-पक्षाणां च प्रभावं बहिष्कृत्य , securities firms, industrial capital and insurance participated अनुपातः तुल्यकालिकरूपेण अधिकः अस्ति, यत्र सामरिकनियोजनानि क्रमशः प्रायः २८%, २५%, १९% च भवन्ति," इति पायनियर रिच् इत्यस्य एकः प्रासंगिकः व्यक्तिः अवदत्।

उपर्युक्तेन व्यक्तिना अपि उक्तं यत् सम्पत्तिप्रकारस्य दृष्ट्या विभिन्नसंस्थानां सम्पत्तिविनियोगप्राथमिकता अपि भिन्ना भवति । तेषु प्रतिभूतिकम्पनयः मताधिकारप्रकारस्य चयनं कर्तुं अधिकं प्रवृत्ताः सन्ति, यदा तु औद्योगिकपुञ्जी, बीमा च सम्पत्तिअधिकारप्रकारे तुल्यकालिकरूपेण अधिकं भागं धारयन्ति

सम्पादकः : Xiaomo

समीक्षकः जू वेन

प्रतिलिपि अधिकार सूचना

"China Fund News" इत्यस्य स्वामित्वं अस्मिन् मञ्चे प्रकाशितस्य मूलसामग्रीणां प्रतिलिपिधर्मः अस्ति, प्राधिकरणं विना पुनर्मुद्रणं निषिद्धम् अस्ति, अन्यथा कानूनी दायित्वं अनुसृतं भविष्यति।

अधिकृत पुनर्मुद्रण सहयोग हेतु सम्पर्क व्यक्ति : श्री यू (दूरभाष: 0755-82468670)