новости

репортер 丨 ли хуэйлинь редактор 丨 тан лу

во время праздника национального дня в гуанчжоу прошла специальная выставка национальных сокровищ каллиграфии и живописи династий сун, юань, мин и цин.

стоимость 15 картин и каллиграфии, представленных на выставке, составляет почти 2 миллиарда юаней.

выставка проходила в элитном особняке «гуанчжоу пенгруй № 1», а руководил мероприятием сюй хан, основатель pengrui group.

этот роскошный проект со средней ценой более 100 миллионов юаней за единицу преодолел потолок цен за единицу новых домов с заявленной ценой продажи в 560 000 юаней/㎡ два месяца назад.

пэнжуй рассказал репортеру «21cbr», что с января по июнь этого года проект гуанчжоу пэнжуй № 16 объектов недвижимости стоимостью более 100 миллионов были проданы онлайн, став победителем сделок номер один в стране по продаже элитных домов общей стоимостью более 100 миллионов долларов.

проект привлек настолько много внимания, что сам сюй хан редко появляется на публике, а на всех пресс-конференциях присутствуют руководители компании.

в 2024 году сюй хан был включен в глобальный список богатых людей hurun с состоянием в 110 миллиардов юаней.

ожидается, что благодаря постоянному внедрению основных мер рынок недвижимости перестанет падать и стабилизируется, и ожидается, что его бизнес в сфере элитной недвижимости также выиграет.

элитная недвижимость восстанавливается

сюй хан первоначально был соучредителем mindray medical. благодаря своему интересу к архитектуре он основал pengrui real estate и построил самый роскошный отель шэньчжэня «shenzhen bay no. 1».

по мнению сюй хана, гуанчжоу пэнжуй № 1 превзойдет шэньчжэньский залив № 1 во всех аспектах.

этот проект представляет собой городской комплекс, расположенный во втором центральном деловом районе гуанчжоу——первая линия прибрежной части международного финансового города, площадью около 54 200 квадратных метров, с общим объемом инвестиций не менее 16 миллиардов юаней.

впервые сюй хан использовал слово «пэн жуй» в качестве названия проекта. шесть запланированных зданий включают роскошные апартаменты, роскошные отели, арт-центры, лучшие клубы, элитные индивидуальные предприятия и т. д.

пэнжуй рассказал репортеру "21cbr", что компания также получила 20-летнее право на использование 1300 акров острова бейдиша и планирует превратить его в экологический остров в центре города, открытый для горожан и приносящий мир. внимание владельцам проекта в гуанчжоу. расположенный неподалеку экологический рай.

pengrui № 1 — это большой многоквартирный дом с плоским полом, право собственности которого действует всего 40 лет., но не повлияло на интерес потенциальных клиентов.

на официальном сайте бюро жилищного и городского и сельского развития гуанчжоу указано, что общее количество предпродажных квартир в проекте составляет 152, из них продано 28 квартир.

среди них дом с зарегистрированной ценой 560 000 кв.м принадлежит зданию т «короля зданий», которое имеет вид на реку на южной стороне и имеет большие плоские этажи площадью более 750 квадратных метров. согласно новостям рынка, дом с зарегистрированной ценой 560 000 кв.м.на продажу выставлены 2 единицы общей стоимостью около 200 миллионов юаней за единицу.。

когда сюй хан приобрел землю три года назад, он потратил 5 миллиардов юаней, а минимальная цена составила 18 000 ㎡. учитывая среднюю цену продажи всего проекта в 230 000 ㎡, прибыль была значительной.

только квартиры в корпусах т1-т3 имеют общую предпродажную площадь 78 900 квадратных метров. если все будут проданы, сюй ханг заработает не менее 18 миллиардов юаней.

pengrui no. 1 продается как горячие пирожки, что отражает нынешний всплеск элитного жилья. данные cric показывают, что с января по июнь этого года был продан 401 роскошный дом общей стоимостью более 50 миллионов юаней, что в 1,2 раза больше, чем в прошлом году.

ян юнцзюнь, директор по исследованиям южно-китайского филиала китайского исследовательского института индекса, проанализировал репортеру «21cbr», что есть две причины: одна — улучшение удовлетворения сексуального спроса;редкие вещи имеют ценность。

«улучшенные жилые дома высокого класса в основных районах относительно редки и имеют более высокую способность сохранять стоимость и противостоять падению. потенциальные покупатели надеются на диверсификацию инвестиций и разумное распределение активов, чтобы лучше справляться с циклическими экономическими колебаниями», - сказал он.

режим копирования

сюй хан, родившийся в гуанчжоу, более известен как соучредитель mindray medical.

1991,он основал mindray medical вместе с ли ситингом и другими., чтобы построить крупнейшую в китае компанию по производству медицинского оборудования с рыночной стоимостью почти 600 миллиардов юаней на пике своего развития.

сюй хан основал pengrui в 2007 году и в следующем году приобрел землю в шэньчжэне для строительства залива № 1 в шэньчжэне. в 2012 году он ушел с поста со-генерального директора mindray и полностью посвятил себя бизнесу элитной недвижимости.

после 10 лет тщательного планирования сюй хана, когда на рынок вышел шэньчжэньский залив № 1, стартовая цена составила 170 000 долларов за ㎡, что стало потолком для новых домов в шэньчжэне. до сих пор цена подержанных домов выше. чем 200 000/㎡.

опираясь только на этот проект в шэньчжэне, чистая прибыль pengrui в 2017 году достигла 3,8 млрд юаней, что на 1,2 млрд юаней больше, чем у mindray.

сюй хан хочет стать больше и сильнее. в период с 2019 по 2021 год под лозунгом «глубокой обработки региона и развития по всей стране» он часто приобретал землю и однажды «взял на себя» 10 старых проектов реконструкции южной штаб-квартиры china fortune land development.

район большого залива является ее основным рынком.сюй хан реализовал 12 высококлассных проектов, расположенных в гуанчжоу, шэньчжэне, фошане, дунгуане, чжухае и цинъюане.

по наблюдению ян юнджуна, после корректировки рынка недвижимости спрос на элитное благоустройство в основных районах городов в районе большого залива не сильно пострадал, а некоторые районы нарушили эту тенденцию и выросли. .

«недавно приобретенные компанией pengrui земельные участки в районе большого залива в последние годы имеют относительно высокое качество. многие из них расположены в основных районах, и большинство из них представляют собой земельные участки на берегу реки. они обладают уникальными ландшафтными ресурсами и подходят для строительства высотных зданий. завершить проекты по благоустройству», — сказал ян юнджун.

сокращение долга

в этом раунде расширения цель сюй хана — больше копировать «шэньчжэньский залив № 1».

он увлечен строительством знаковых зданий и продажей роскошной недвижимости стоимостью в несколько миллионов долларов. например, центр залива чжухай в чжухае, залив санлун № 1 в фошане и тяньюэ в дунгуане.

ян юнджун считает, чтоpengrui накопил определенный опыт разработки и маркетинга, а также клиентскую базу среднего и высокого уровня., что способствует копированию модели развития в другие города.

многие из новых проектов pengrui действительно хорошо продаются.

например, компания foshan sanlongwan no. 1 за полтора года после открытия достигла объема продаж почти в 10 миллиардов юаней. в первой половине этого года проект выиграл чемпионат по сумме сделок и количеству единиц среди десятков миллионов роскошных домов фошаня. дунгуань тяньюэ был распродан за 1 миллиард юаней за первую половину дня и распродан на третьем открытии.

по неполной статистике журналистов "21цбр", в 2023 годуобщий объем продаж pengrui превышает 12 миллиардов юаней。

ян юнджун считает, что рынок недвижимости все еще находится в периоде адаптации, и все больше и больше компаний, занимающихся недвижимостью, ориентируются на рынок благоустройства, пэнжуй сталкивается с все более жесткой конкуренцией, и ожидается, что давление со стороны продаж будет возрастать.

основными проектами сюй ханга являются в основном коммерческие комплексы с длительным инвестиционным циклом, большими объемами капитальных вкладов и финансовым давлением.

за последние два года,пэнжуй прекращает захват земель, скорректировать организационную структуру и сократить численность персонала отдела городского обновления.

на совещании по распределению рабочих мест в начале года он призвал сотрудников «решать задачи с высокими способностями и твердой уверенностью».

как и многие магнаты недвижимости, сюй хан сосредоточил свою бизнес-политику на сокращении долга, концентрации на прибылях, сокращении затрат и оптимизации войск и администрации.

разница в том, что тарелка сюй хана невелика, а дом можно продать, так что ситуация намного лучше.

если не указано иное, фотографии взяты из пэнжуя.